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DIRECTORIO

Dirección General y Relaciones PúblicasLic. Miguel Ángel Rodríguez Torres

Dirección Ejecutiva y EdiciónOctavio Saucedo Herrera

Diseño Gráfico y EditorialL.D.G. Tabata Tejeda Lara

Representación ComercialC.P. Jesus Roberto Borjón Goytia

INFORMES Y VENTASJ. ROBERTO BORJÓN G.Celular (618) 145 00 58OCTAVIO SAUCEDO H.Celular (618) 110 2046

OFICINATeléfono (618) 827 6325Gomez Palacio No. 824 Pte.Zona Centro, Durango, México. C.P. 34000magazineclubofertainmobiliaria@gmail.com

EDITORIAL

¡Asesórate con los Profesionales! Estimados lectores sean bienvenidos a esta nuestra segunda edición en donde des-tacamos los nuevos proyectos que lideran algunas de las principales empresas de Durango, siendo en esta ocasión el FraccionamientoTecnológico, y la reubicación y reapertura de la reconocida empresa Sibra Bienes Raíces.Por otro lado, ciertamente a raíz de la subida del dólar, existe el rumor de la posibilidad de que el mercado inmobiliario entre en crisis. En efecto está que si el dólar sube, se encarecen los precios debido a la economía de las importaciones y su relación con los insumos de producción. En el ramo inmobiliario, esto afecta directamente al precio de las viviendas, sumado a la inflación anual, aunque no siendo así en el caso de los terrenos o viviendas usadas, las cuales rigen su aumento de precio a las condiciones de la plusvalía natural del mercado y la ciudad. Sin embargo, debido a la imperiosa necesidad del ser humano para tener un lugar adecuado y digno donde vivir, hace que este mercado no pueda detener su dinamismo, debido al ciclo de vida que como personas tenemos, lo cual implica entender que existen diferentes etapas en relación a nuestros bienes patrimoniales, por ejemplo, vivir en casa de los padres, salir de la casa de los padres y por tanto generar una renta forzada, vivir con una pareja , tener hijos y hacer crecer la vivienda, en otros casos adquirir casa grande, habrá quienes vivan un divorcio o separamiento y necesiten otra casa, hay quienes se vuelven a casar, hay quien invierte en propiedades para mejorar su patri-monio o hacer un negocio o por placer o de un interés vacacional. Aseverar que hay crisis en el mercado inmobiliario es realmente atrevido. En efecto, los precios subirán, pero lejos de estancarse la economía en este sector, es imposible frenarla. Esperamos que en esta segunda edición, encuentres la propiedad que buscas si eres comprador, que se logren desplazar tus bienes inmuebles si eres vendedor y se logre el objetivo de promoción acerca las empresas que invirtieron con nosotros.

Lic. Miguel Ángel Rodríguez TorresDirección General y Relaciones Públicas

Magazine Club Oferta Inmobiliaria, publicación mensual. FEBRERO 2016. Certificado de Reser-va de Derecho al uso Exclusivo del título Magazine Club Oferta Inmobiliaria en trámite. Certifi-cado de Licitud de Titulo Magazine Club Oferta Inmobiliaria y de contenido en trámite. Editor Responsable: Octavio Saucedo Herrera publicación de SM Grupo Empresarial con domicilio en Blvd. Domingo Arrieta #520, Barrio Tierra Blanca, Durango, Dgo., CP 34139. Los artículos firmados por los columnistas no reflejan necesariamente la opinión de los editores. Los listados y demás datos comerciales contenidos en esta publicación son solo de carácter informativo y los editores no asumen ninguna responsabilidad respecto de ellos. Del mismo modo, los editores no se responsabilizan por la calidad, confiabilidad, veracidad o cualquier otra característica de los productos o servicios anunciados. Algunas imágenes, ilustraciones, logotipos y marcas registradas que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a una realidad, se utilizan con carácter ilustrativo y de ninguna manera se pretende transgredir los derechos de autor sobre las mismas. TODOS LOS DERECHOS ESTÁN RESERVADOS. Pro-hibida la reproducción total o parcial del material publicado sin autorización por escrito del TITULAR. Edición No.2 FEBRERO 2016 “Asesórate con los Profesionales” Tiraje: 2,000

CONTENIDOP6. Enfoque. Y TÚ ESTAS CON LOS QUE SABEN?P8. Crédito Hipotecario. LO QUE DEBES DESABER PARA QUE LA COMPRA DE TU CASA SEA UN ÉXITOP10. Publirreportaje. LA EMPRESA DEL MES: SUMA EXPRESSP14. La Guía Infonavit. TIPS PARA ELEGIR MI CASAP18. AMPI Durango. P.I. CÉSAR MARTÍNEZ MACHADOP20. La Guía en Bienes Raíces. SUBSIDIO FEDERAL PARA VIVIENDAP24. La Guía en Bienes Raíces. POR QUÉ UN ASESOR - 2a PARTE

MAGAZINE CLUB OFERTA INMOBILIARIAFebrero 2016

En portada:FraccionamientoTecnológico

Por: Patrimonium Inmobiliaria

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Te saludo, amable lector, y en esta edición, hablaremos de la importan-cia de tener un asesor inmobiliario certificado, quizás no tienes una idea, de cuanta gente intenta vender de manera directa su propiedad!!!, o lo que es peor, se acercar a personas que dicen saber manejar los negocios inmobiliarios, sin tener experiencia o no conocer los procedimientos cre-diticios, y obvio no contar con alguna certificación federal, etc.

Debemos tener en cuenta, amigo lector, antes que nada, que se trata de tu patrimonio y el de tu familia, ya sea al vender o adquirir un inmue-ble; por ello la vital importancia de que estés en presencia de una perso-na que te pueda asesor y acompañar en todo el trámite de compra y venta de un bien inmueble.

Existen 5 certificaciones federales, relacionadas con temas de bienes raíces, que son otorgas a través del CONOCER, organismo encargado de regular las capacitaciones para quien decida emprender en este ma-ravilloso mundo de la asesoría inmo-biliaria.

A nivel nacional y local existe la Asociación Mexicana de Profesio-nales Inmobiliarios, pos sus siglas A.M.P.I., organismo privado encar-gado de capacitar a sus agremiados en temas de ventas, impuestos, va-lores comerciales, actualizaciones en temas de créditos, y fortalecer las relaciones con las dependencias gubernamentales.

Es importante que investigues si tú “asesor” está capacitado y listo para

apoyarte en tu trámite crediticio y que tu compra o venta de tu casa tenga un feliz término, o se converti-rá en un verdadero dolor de cabeza.

Y a ti, compañero inmobiliario acér-cate a nosotros, capacítate para que te conviertas en un verdadero pro-fesional inmobiliario, y tus clientes serán los más beneficiados.

Gracias por acompañarme, agrade-ceré tus dudas y comentarios a mi correo electrónico.

alex@remaxdelarosa.comtwitter.com/@alxdelarosa

Es importante que investigues si tu “asesor” está capacitado y listo para apoyarte en tu trámite credi­ticio para que la compra o venta de tu casa tenga un feliz término, o se convertirá en un verdadero dolor de cabeza.

Y TÚ ESTÁS CON LOS QUE SABEN???...

LIC. ALEX DE LA ROSAREMAX DE LA ROSA

ENFOQUE

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Comprar nueva casa o depa no es cosa menor, es el lugar en don­de vas a pasar gran parte de tu tiempo, generar historias, cele­brar cumpleaños, etc. Además, tu crédito hipotecario será un com­promiso a largo plazo. Tomar de­cisiones correctas es importante.

LO QUE DEBES SABER PARA QUE LA COMPRA DE TU CASA

SEA UN EXITO.

¿Qué casa te alcanza?

Capacidad de créditoMultiplica tu ingreso por 0.40, resta los pagos que tienes en buró y multiplica por 100.

Ej: Si ganas $50,000 pesos y estas pagando un mensualidad de un auto de $4,000 pesos, alcanzas un crédito estimado de $1,600,000 pesos.

Enganche y gastos inicialesEs recomendable que cuentas con al menos 10% de enganche* y con-templa alrededor de 6% para gastos iniciales (notaria, apertura, avalúo).*En algunos casos el enganche podrá ser mucho más bajo.

Asesórate bienLas opciones de crédito hipotecario en México parecen infinitas. Analiza, compara distintos bancos y decide bien. Asesórate sin costo con un asesor profesional.

Cuida tu buróUn buen buro es la llave para mejores condiciones de crédito. También la estabilidad laboral ayuda.

Ármate bienReúne los formatos y documentos completos, claros y en orden.

1.-Primero busca tu aprobación. Es muy recomendable antes de salir a buscar casa. Tener tu crédito aprobado te dará una

mayor seguridad.

2.-Ahora sí, busca tu casa. Estamos seguros de que en-contraras una casa o depa que te enamorará.

3.-Etapas de avalúo y escrituración. ¡Animo! En 2 o 3 semanas estarás firmando tus escrituras.

4.-¡Y listo! ¡Eres dueño! A disfrutar de tu nuevo hogar.

Y UNA RECOMENDACIÓN MAS: Busca el apoyo de un asesor profesional,

su servicio no tiene costo, y no solo te ayudará a comprar y elegir el crédito

correcto PARA TI, sino que también te llevará paso por paso durante todo el

proceso.

INFORMACIÓN EXTERNA: http://finanz.com.mx/blog/infografia-compra-casa/

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Para que tu crédito sea un éxito.

PASOS PARA LOGRAR LA COMPRA DE TU CASA O DEPA.

CREDITO HIPOTECARIO

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PASOS PARA LOGRAR LA COMPRA DE TU CASA O DEPA.

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Les deseamos mucho éxito en este inicio de año.En Suma Express estamos comprometidos en ofrecerte asesoría profesional para que tu patrimonio siempre esté protegido, nuestro trabajo consiste en entender tus ne-cesidades y enfocarnos en presentarte un producto que cubra las expectativas que buscas para ti y tu familia, ofreciéndote una respuesta eficiente en el procedimiento de integración, originación y formalización de tu crédito.

En Suma Express nos enorgullece tramitar tu crédito, ya que tenemos un amplio conocimiento en los requerimien-tos acerca de las diversas opciones con las que cuentas en el mercado para tramitar tu crédito, por lo cual pode-mos ofrecerte una asesoría completa acerca del inmueble que deseas adquirir. Este valor, sumado a nuestro amplio conocimiento cómo Entidad Financiera, nos permite ofre-cer solidez y un completo servicio para todo público en

general.

Summa Express cuenta con toda la capacidad y perso-nalidad jurídica para poder fungir como mandatario del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabaja-dores del Estado a través de su fondo de la vivienda, con-

tando con 27 sucursales en 25 Estados de la Republica.

Nuestro objetivo principal, es dar a conocer al acreditado todos los servicios financieros a los cuales tiene derecho, mismos que son otorgados por el Fovissste y algunos

Asegura tu crédito con la mejor Entidad Financiera

SUMA EXPRESS

bancos, entre otros, para que dicho acreditado escoja el que más le convenga según sus intereses, explicán-dole las diversas opciones de crédito de una manera ge-neral, ya sea para la adquisición de su vivienda nueva o usada, ampliación, remodelación, pago a pasivos o construcción en terreno propio con una operación que asegure el interés y patrimonio de nuestro acreditado y

el de nuestra Empresa.

Es para nosotros un honor dar a conocer nuestra Enti-dad Financiera Suma Express en esta Ciudad, enfocán-donos hacia todas las personas que cuenten con un crédito Fovissste, con la finalidad de apoyar a todos los acreditados en hacerles que la adquisición de su patri-monio sea un proceso fácil , rápido y sencillo, así como

gratuito al 100%.

Colaboración: Lic. Pedro Martín García Silva

NO ARRIESGUES TU PATRIMONIO

LA EMPRESA DEL MES

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Lic. Adriana Lizeth Samaniego Dominguez

Representante Legal Sumaexpress

Crédito Fovisssteadriana.samaniego@sumaexpress.com.mx

Horarios: Lunes a Jueves de:

10:00 hrs. a 19:00 hrs Viernes de 9:00 hrs. a 17:00 hrs

Calle Constitución # 405-AZona Centro CP. 34000

Durango, Dgo.

LA EMPRESA DEL MES

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Si tú o algún familiar directo tiene una discapacidad, podrán optar por una vivenda con instalaciones y dimensiones aecuadas.

¿Te interesan los beneficios?Toma en cuenta los siguientes puntos:

Ser sujeto a crédito del Infonavit

Acreditar discapacidad median-te el formato correspondiente emitido por el IMSS, el ISSSTE o el DIF.

Aplica para todos los productos de crédigo hipotecarios para ad-quisición de vivienda (nueva o usada)

Para trabajadores de cualquier ingreso salarial

Firmar carta de aceptación del programa

www.infonavit.org.mx Infonatel 01800 008 3900

Siguenos en las redes sociales

Auditivo Instalación eléctrica especial y focos iluminiscientes

Motriz Rampa, piso antiderrapante y puertas más amplias

Visual Piso braile, señalética externa y acabado rugoso en paredes

Mental Protección de ventanas y paredes

LA GUÍA INFONAVIT

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Siguenos en las redes sociales

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Tips para elegir mi casa Comprar una casa no es la única opción para usar tu crédito del Info-navit, pero si ya tomaste esta decisión, es importante que reflexiones sobre lo que realmente necesitas. A continuación te proporcionamos seis consejos básicos que te ayudarán a elegir una vivienda nueva o usada.

Al elegir vivienda considera estos diez factores:

Cercanía con tu trabajo. Procu-ra que la vivienda que te intere-sa quede cerca de tu trabajo o que haya una ruta de transporte eficiente que te lleve hasta él.

Cercanía a escuelas y hospitales. Confirma que la vivienda se en-cuentre cerca de escuelas, clíni-cas de salud, hospitales, tiendas y mercados.

Servicios públicos. Pregunta a los vecinos sobre la calidad de los servicios como recolección de basura, alumbrado público, drenaje, abasto de agua.

Tamaño adecuado de la vi-vienda. Asegúrate de que el tamaño de la vivienda es ade-cuado para tu familia y si tie-ne posibilidades de ampliarse a futuro.

Calidad de la vivienda. Fíjate que los materiales sean de buena calidad y que la vivien-da esté en buen estado.

Servicios básicos. Asegúrate de que cuente con servicios básicos, agua, luz, gas.

Cercanía con tu familia. Pro-cura que la vivienda que te interesa quede cerca de tu familia.

Rutas alternativas (transporte público). Estudia las rutas y al-ternativas de transporte públi-co y de vialidades disponibles para llegar a tu casa (distancia, costo, tráfico)

Espacios públicos de esparci-miento. Considera que te que-den cerca parques, canchas y otros lugares para esparcimien-

to.Organizaciones vecinales. Pre-gunta a los vecinos cómo se llevan y si se organizan en co-mités, por ejemplo, de adminis-tración y vigilancia.

INFORMACIÓN EXTERNA: portal.infonavit.org.mx Responsable de la info.: Gerencia de Estandarización, Formación y Difusión Fecha de actualización o revisión: 29/01/16

LA GUÍA INFONAVIT

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DIRECTORIO DE ANUNCIANTES AMPI

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La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) es la Institu-ción Federal que te otorga un apoyo económico a través de un subsidio, para que puedas comprar una vivienda nueva o usada1.

1Para el otorgamiento del subsidio de cualquier acción de vivienda, tanto el terreno, su ubicación así como las condiciones en general, deben ape-garse a las reglas de operación vigentes del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, publicados en el Diario Oficial de la Federación.

¿QUIÉNES PUEDEN BENEFICIAR-SE DEL SUBSIDIO QUE OTORGA LA COMISION NACIONAL DE VIVIENDA PARA COMPRAR SU CASA?

Las personas con ingresos mensuales de hasta 5 veces elsalario mínimo general vigente (SMGVM2).2SMGVM: Salario Mínimo General Vigente Mensual.Resulta de multiplicar por treinta punto cuatro (30.4)el salario mínimo general diario definido por la ComisiónNacional de Salarios Mínimos para el área geográficaúnica.

ADQUISICION DE VIVIENDA NUEVA O USADACOMPRAR TU CASA AHORA ES MÁS FÁCIL CON EL APOYO DE LA COMISION NACIONAL DE VIVIENDA

¿Qué REQUISITOS NECESITAS PARA INICIAR EL TRAMITE DE

TU SUBSIDIO?

Cedula CURP

Identificación oficial

Contar con ingresos mensuales de hasta 5 veces el salario mínimo general vigente para dar el enganche y comprar tu vivienda, si eres afiliado al INFONAVIT, FOVISSSTE o ISSFAM puedes utilizar tu subcuenta de vi-vienda como enganche

No ser propietario de otra vivienda

Comprobante de domicilio

Ser mayor de edad, (si eres menor de edad presentar acta de matrimonio o acreditar paternidad o maternidad)

Escoger entre las instituciones financieras participantes para tramitar tu financiamiento y subsidio o acércate a la Conavi

SUBSIDIO FEDERAL PARA VIVIENDA

LA GUÍA EN BIENES RAICES

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SUBSIDIO FEDERAL PARA VIVIENDA

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Si vas a comprar una vivienda nueva o usada, la Conavi te apoya con una cantidad de dinero de hasta 34 veces el SMGVM para que completes y compres esa casa que necesitas. Este apoyo que te da la Conavi se llama ¨subsidio¨ y lo mejor de todo es que no tendrás que pagarlo o devolverlo, si tu ingreso mensual es menor de 1.5 veces el SMGVM, el subsidio que se te puede llegar a otorgar es de hasta 37 veces el SMGVM; es necesario que tu aportes para la compra de tu vivienda una cantidad como enganche de por lo menos 5 veces SMGVM.El resto es el financiamiento que debes obtener.

¿QUÉ SE CONSIDERA VIVIENDA NUEVA O USADA?

NO TE DEJESENGAÑARSi el gobierno de la Republica te otor-ga un subsidio a través de la Conavi, este subsidio para vivienda, NO ES UN PRESTAMO, por lo que no debes pagarlo, ni pagar por recibirlo.

La Conavi no tiene representantes en ningún Estado de la Republica.

No debes entregar dinero o documen-tos a ninguna persona para realizar el trámite, a menos que te demuestren que representan a una institución fi-nanciera que se encuentre registrada en Conavi.

Las instituciones financieras regis-tradas en los diferentes Estados de la Republica, las puedes verificar llamando sin costo al 01 800 2880 436, o en la página de Internet www.conavi.gob.mx

Vivienda nueva es aquella realizada en serie por empresas constructoras de vivienda privadas, mientras que la vivienda usada es aquella que inicial-mente fue adquirida por otra persona.

SIMPLES PASOS PARA

CONSEGUIR TU SUBSIDIO

Escoge la solución de vivienda que deseas

Junta para el enganche

Acércate a la Conavi o Intermediario

Financiero que sea Entidad

Ejecutora de la Conavi

Integra tu expediente

Y LISTO obtén tu subsidio

INFORMACIÓN EXTERNA: http://www.conavi.gob.mx/

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LA GUÍA EN BIENES RAICES

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¿POR QUÉ UN ASESOR?

Los Asesores Inmobiliarios conocen el mercado de bienes raíces y han sido capacitados en cómo vender y comprar bienes inmuebles, conocen muy bien el procedimiento que se debe de seguir, y cuáles son los pasos idóneos para lograr un negocio que

beneficie a todos.

El papeleo sin fin, necesario para este tipo de transacciones puede ser de enormes proporciones: la cédula ca-tastral, el uso de suelo, las solvencias de servicios, luz, agua, condominio, el registro público de propiedad, la suce-sión (de haberla), la liberación de gra-vámenes, ETC. El Asesor Inmobiliario está capacitado para asistirte en todo el proceso, conoce los aspectos legales de un contrato. Esto le ahorrara bas-tante tiempo y usted se podrá concen-trar en su trabajo, en su familia y en

cosas más importantes.

Como explicamos en la primera parte de este articulo, recordamos que las primeras 4 razones importantes para contratar un asesor inmobiliario son: ELLOS LO VEN-DEN MUCHO MAS RAPIDO, ESTÁ CAPA-CITADO PARA CALIFICAR, EL INMUE-BLE ADECUADO y SEGURIDAD. Ahora continuamos con los siguientes 4 puntos:

PROMOCIONAR UN INMUEBLE ES MUY

COSTOSO

EVALUACIÓN DEL COSTO-VALOR

ASISTENCIA LEGAL ADECUADA

AL COMPRADOR

LA VENTAJA QUE TE BRINDA LA EDUCACIÓN,

LA EXPERIENCIA QUE TIENE UN ASESOR

Información externa: http://elmejorasesorinmobiliario.blogspot.mx

RAZONES PARA CONTRATAR UN ASESOR INMOBILIARIO2ªParte de 3…

LA GUÍA EN BIENES RAICES

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7Un Asesor Inmobiliario Profesio-

nal, tiene el conocimiento acerca del mercado inmobiliario y de

los inmuebles, por lo tanto, está en la capacidad de ayu-

darle a establecer el costo que debe usted pagar por

su futuro hogar, o el valor de venta competitivo para vender su inmueble. Puede usted confiar en la experiencia de éste profesional para guiarle en la

toma de su decisión.

Si usted decide en vender su propie-dad, tiene que estar preparado para cubrir los costos de publicidad. Cuan-do trabaja con un Asesor, no solamen-te está confiando en su nombre sino en la capacidad que tiene para pro-mocionar su inmueble, pero además, el Asesor estará usando todos los re-cursos que él tiene a su disposición, incluyendo letreros de venta, Siste-mas de Listado Múltiple, Publicidad en Internet, Periódicos, Promoción dentro de su cartera de clientes, etc. Por otro lado, el Asesor estará a su servicio para evitarle a usted la mo-lestia de tener que dedicarle su poco tiempo libre a mostrar su propiedad a extraños, sin correr riesgos, evitán-dole tener que atender llamadas a deshoras y en los momentos más in-

oportunos.

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2ªParte de 3…

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