1. 1. Voc j percebeu que praticamente tudo que faz parte da nossa vida acontece por meio de escolhas? E escolher normalmente significa ter que abrir mo de alguma coisa. Imagine como seria bom no ter que abrir mo de nada para ter o que voc deseja. Com certeza a vida seria muito melhor, mais prazerosa. Pensando nisso, a RJZCyrela est lanando um empreendimento que vai deixar sua vida mais divertida, alegre e tranquila, sem precisar deixar nada de lado. O lugar perfeito para sua famlia viver e ser feliz. Localizado no Graja, bairro conhecido por suas reas verdes e diversas opes de programas, voc vai morar perto de tudo o que precisa para uma vida animada, prximo a barzinhos, restaurantes e a um comrcio variado ou ainda poder desfrutar de toda tranquilidade, curtindo a natureza que o bairro reservou para voc e sua famlia. E sabe o que melhor? Tudo isso aliado a um condomnio absolutamente completo e com o selo de qualidade RJZCyrela. Bem-vindo ao Duetto Residencial & Lazer. Entre a diverso e a tranqUilidade, fique com os dois. Foto ilustrativa
2. 2. Comodidade contar com dois acessos independentes para lev -lo aonde voc quiser. foto da reserva florestal do graja foto da regio foto da regio foto do shopping boulevard Riofoto da Rua Teodoro da Silva foto do Supermercado guanabara foto da PRAA edmundo rgofoto da rua nossa senhora de lourdes Rua Teodoro da Silva Rua Nossa Senhora de Lourdes Se voc est procurando agitao, seu caminho pela Rua Teodoro da Silva. Por aqui, voc encontra a parte mais movimentada do Graja, com programao para todos. Curtindo o dia ou a noite, voc escolhe entre os diversos bares e restaurantes. Aproveite tambm o variado comrcio da regio, do Largo do Verdun e do Shopping Boulevard Rio (antigo Shopping Iguatemi), a 5 minutos de casa. A rua ainda oferece a facilidade de acesso Tijuca, ao Centro pela Radial Oeste e Barra, atravs da Graja-Jacarepagu. Se voc est procurando um ambiente bastante buclico e cercado pela natureza, seu caminho pela Rua Nossa Senhora de Lourdes. Por esta via tranquila, voc vai ter por perto o Graja Country Club, a Reserva Florestal do Graja e a Praa Edmundo Rgo, lugares perfeitos para aquele passeio de bicicleta ou uma tarde agradvel em famlia.
3. 3. O novo endereo do requinte e da exclusividade do graja. ilustrao artstica da fachada do ed. vita ilustrao artstica do LOBBY do ed. vita
4. 4. 2 e 3 quartos de 65 a 90 m com sute e varanda. e coberturas de at 242 m. Ilustrao Artstica da fachada do Ed. Contento Ilustrao Artstica da alameda do Ed. Contento e do Ed. Allegro
5. 5. Quer passar o dia se divertindo? Lazer aqui. ilustrao artstica do espao games LAZER Foto ilustrativa
6. 6. Salo de festas ilustrao artstica do salo de festas ilustrao artstica do salo de festas Espaos especiais para comemorar o que a vida tem de melhor.
7. 7. Ambientes aconchegantes para receber os amigos e a famlia. espao Gourmet ilustrao artstica do espao gourmet
8. 8. O importante curtir o que a vida reservou de melhor para voc. ilustrao artstica da churrasqueira gourmet churrasqueiraGourmet
9. 9. ilustrao artstica do fitness fitness Equilbrio e bem-estar para um dia a dia muito mais saudvel.
10. 10. a diverso est completa, com um mergulho para renovar as energias. ilustrao artstica do solarium ilustrao artstica da piscina de 25 metros piscinas e solarium
11. 11. sauna e repouso ilustrao artstica do repouso Corpo e mente em paz. Aqui, voc aproveita cada instante.
12. 12. A crianada vai adorar toda a diverso que o espao oferece, com a segurana de um condomnio planejado. ilustrao artstica do espao diverso espaodiverso
13. 13. Playgrounds aqui, as brincadeiras ao ar livre so para todas as idades. espaos com muito verde e lazer completo. ilustrao artstica do playground baby ilustrao artstica do playground kids
14. 14. ilustrao artstica do bike space cada vez mais bicicletas ganham seu espao na cidade e aqui no poderia ser diferente. bikespace
15. 15. 02 02 06 06 06 14 10 16 12 18 0606 06 06 04 06 08 03 01 01 01 05 19 05 07 09 15 13 17 07 11 04 03 02 02 Duas entradas que levam voc para um s lugar: A sua felicidade. masterplan 01 06 16 06 08 12 10 09 13 14 11 15 17 Estacionamento Acesso de Veculos para o trreo Acesso de Veculos para o subsolo acesso de pedestres lobby hall de elevadores alameda 01 05 02 06 03 07 04 sauna e repouso fitness salo de festas espao diverso espao games playground baby piscina adulto de 25m 08 09 13 10 12 14 11 piscina infantil solarium playground kids churrasqueira gourmet espao gourmet 15 19 16 17 18 18 05 06 04 19 detalhe do lazer 02 detalhe do lazer
16. 16. ilustrao artstica da sala ampliada do apartamento 302 do ed. contento Vistaaproximadadoentorno Nada melhor do que ter a chance de viver do seu jeito. apartamentos Foto ilustrativa
17. 17. 3 quartos com sute Chegou o momento de conhecer o espao com o conforto que voc deseja. ilustrao artstica da sute do apartamento 302 do ed. contento Ilustrao Artstica do quarto do apartamento 302 do Ed. contento Vistaaproximadadoentorno Vistaaproximadadoentorno
18. 18. 3 quartos com sute2 quartos com sute
19. 19. 2 quartos com sute2 quartos com sute
20. 20. 2 quartos com sute3 quartos com sute
21. 21. Ilustrao Artstica do terrao da cobertura 502 do Ed. Contento Mais estilo e conforto para sua vida. coberturas Foto ilustrativa
22. 22. 3 quartos com sute
23. 23. 2 quartos com sute
24. 24. 3 quartos com sute
25. 25. 3 quartos com sute
26. 26. 2 quartos com sute
27. 27. 3 quartos com sute
28. 28. 3 quartos com sute
29. 29. 3 quartos com sute
30. 30. 3 quartos com sute
31. 31. 3 quartos com sute
32. 32. 3 quartos com sute
33. 33. sustentabilidade Bicicletrio: haver espao destinado guarda de bicicletas. Projetos de modulao de alvenarias em blocos cermicos ou de concreto: os projetos de modulao de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizados em cada parede, evitando o desperdcio na execuo do servio. Esquadrias de alumnio: a fabricao das esquadrias de alumnio menos poluente e possui propriedades que proporcionam melhor vedao para o ambiente interno. Instalao de medidores individuais de gs e gua. Sistema de reso de guas pluviais: a gua da chuva captada por meio de tubulaes especiais armazenada em um reservatrio para poste- riormente ser utilizada para fins no potveis, como irrigao de jardins, lavagem de pisos e limpezas em geral. Dispositivos economizadores de energia eltrica: os sistemas de iluminao dos halls dos pavimentos sero controlados por equipamentos do tipo sensor de presena, mantendo as lmpadas acesas somente quando houver pessoas no ambiente. Da concepo do projeto at a sua execuo, a RJZCyrela se preocupa em oferecer um produto eco-friendly, que esteja voltado sustentabilidade e preservao do meio ambiente, sempre pensando no respeito e cuidado com voc e sua famlia. Tudo para tornar a sua vida ainda melhor, com mais qualidade, tranquilidade e felicidade. rea COMUM Circuito fechado de televiso. Controle de acesso: automatizao dos portes nos acessos de veculos. Sistema de segurana monitorada com sensores. Equipamentos necessrios ao combate e preveno a incndio conforme norma e exigncia do Corpo de Bombeiros. rea privativa Interfone (PAX). Interruptores e demais comandos eltricos das reas comuns em alturas acessveis a pessoas portadoras de necessidades especiais. Sanitrio especfico disposto na rea comum do trreo, dimensionado e equipado para atender a pessoas portadoras de necessidades especiais. Elevadores com caractersticas que atendem s exigncias de acessibilidade para pessoas portadoras de necessidades especiais. seguranae tecnologia acessibilidade Foto ilustrativa
34. 34. 1. subsolo 1.1 geral 1.1.1 RAMPA VECULOS Piso: Ladrilho Hidrulico ou Cimentado ou Concreto Parede: Pintura ou Concreto Rodap: Ladrilho Hidrulico ou Pintura Teto: Pintura ou Concreto 1.1.2 ESTACIONAMENTO Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Concreto 1.1.3 HALL DE ACESSO AOS ELEVADORES Piso: Cermica Parede: Cermica e/ou Pintura Teto: Pintura 1.1.4 ESCADA DE INCNDIO Piso: Concreto Rodap: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 1.1.5 DEPSITOS Piso: Cermica ou Cimentado ou Concreto Rodap: Cermica ou Cimentado ou Pintura Parede: Cermica e/ou Elementos Vazados e/ou Pintura e/ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 1.1.6 RESERVATRIOS Piso: Concreto Parede: Concreto Teto: Concreto 1.1.7 BICICLETRIO Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Concreto Equipamentos: Suporte metlico para bicicletas 1.1.8 CASAS DE BOMBAS/CISTERNA/BOMBA DE INCNDIO/BOMBA DE PISCINA/BOMBA DE RESO Piso: Cermica ou Cimentado ou Concreto Rodap: Cermica ou Cimentado ou Pintura Parede: Pintura e/ou Elementos Vazados e/ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 1.1.9 LAVAPS Piso: Cermica ou Cimentado ou Concreto Parede/Mureta: Cermica ou Pintura ou Concreto 2. TRREO 2.1 GERAL REAS DE SERVIO 2.1.1 RAMPAS VECULOS Piso: Ladrilho Hidrulico ou Cimentado ou Concreto Parede: Pintura ou Concreto Rodap: Ladrilho Hidrulico ou Pintura Teto: Concreto 2.1.2 ESTACIONAMENTO Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto REAS SOCIAIS 2.1.3 CALADA Piso: Cimentado e/ou Concreto 2.1.4 ACESSO DE PEDESTRE Piso: Pedra Decorativa e/ou Bloco de Concreto 2.1.5 ACESSO DE VECULOS Piso: Bloco de Concreto e/ou Cimentado e/ou Concreto 2.1.6 JARDINEIRAS Mureta: Pintura Rodap: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cermica 2.1.7 CIRCULAO EXTERNA Piso: Pedra Decorativa e/ou Bloco de Concreto 2.1.8 DECK Piscina Piso: Porcelanato e/ou Cermica Equipamentos: 4 mesas, 16 cadeiras, 6 espreguiadeiras 2.1.9 PLAYGROUNDS KIDS E BABY Piso: Emborrachado e/ou porcelanato e/ou cermica Equipamentos: 1 brinquedo mltiplo, 1 casinha, 1 gangorra, 1 escorrega, 1 banco e 1 mesa lateral 2.1.10 CHURRASQUEIRA GOURMET Piso: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Segue Fachada Teto (sob trecho coberto): Pintura Equipamentos: 3 mesas, 12 cadeiras, 2 sofs, 3 poltronas, 1 mesa lateral, 2 mesas de centro, 3 ombrelones, 4 vasos com planta 2.1.11 PISCINAS ADULTO E INFANTIL Piso: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede Interna: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou Cermica Borda/Banco de transferncia: Pedra decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cermica Muro: Segue Fachada Rodap muro: Pedra decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cermica 2.1.12 SOLARIUM Piso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou Cermica e/ou Pintura Teto (sob trecho coberto): Pintura Equipamentos: 6 sofs, 2 bancos, 5 mesas laterais, 2 mesas de centro, 7 vasos com planta 2.1.13 ALAMEDAS Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Porcelanato e/ou Cermica e/ou Pintura Teto (sob trecho coberto): Pintura Equipamentos: 15 vasos com planta, 4 banquetas, 2 sofs, 4 bancos 2.2 EDIFCIO CONTENTO (BLOCO 01) REAS DE SERVIO 2.2.1 HIDRMETRO/CHAVE AUTOMTICA/ REGISTRO DE PRESSO GS/ MEDIDOR GS COLETIVO Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Concreto 2.2.2 PIT/PI DE GS/ELTRICA/CASA DE MQUINA DE PRESSURIZAO Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 2.2.3 ESCADA DE INCNDIO Piso: Concreto Rodap: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 2.2.4 VESTIRIO MASCULINO Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Cermica e/ou Pintura Teto: Pintura REAS SOCIAIS 2.2.5 ACESSO Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Pedra decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 1 Plataforma de deficiente, 1 vaso com planta 2.2.6 LOBBY Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 1 cadeira, 1 computador, 2 vasos com planta e 1 aparador 2.2.7 W.C P.N.E. Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.3 EDIFCIO ALLEGRO (BLOCO 02) REAS DE SERVIO 2.3.1 PI DE GS/ELTRICA/CASA DE MQUINA DE PRESSURIZAO/CASA DE BOMBAS SAUNA Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 2.3.2 ESCADA DE INCNDIO Piso: Concreto Rodap: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 2.3.3 VESTIRIO FEMININO Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Cermica e/ou Pintura Teto: Pintura 2.3.4 CIRCULAO Piso: Porcelanato ou Cermica Rodap: Porcelanato ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.3.5 APTO. PORTEIRO: SALA/QUARTO (ADMINISTRAO/SALA DE SEGURANA) Piso: Cermica Rodap: Cermica ou Poliestireno ou Madeira Parede: Pintura Teto: Pintura 2.3.6 APARTAMENTO PORTEIRO: COZINHA E BANHO Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Cermica e/ou Pintura Teto: Pintura REAS SOCIAIS 2.3.7 LOBBY Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 1 aparador, 1 vaso com planta 2.3.8 CIRCULAES Piso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.3.9 SALO DE FESTAS Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 5 mesas, 20 cadeiras, 1 mesa de bolo, 1 sof, 3 mesas de apoio, 1 mesa de centro, 2 puffes, 3 poltronas, 2 vasos com planta 2.3.10 CIRCULAO W.CS SALO DE FESTAS Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica e/ou Poliestireno e/ou Madeira Parede: Pintura Teto: Pintura 2.3.11 W.CS SALO DE FESTAS Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.3.12 APOIO SALO DE FESTAS Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Cermica e/ou Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 1 refrigerador, 1 cooktop eltrico, 1 micro-ondas 2.3.13 W.CS Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.3.14 ESPAO DIVERSO E ESPAO GAMES Piso: Vinlico e/ou Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 1 mesa redonda, 6 cadeiras, 2 televises, 2 DVDs, 1 videogame, 1 sof, 2 computadores, 2 cadeiras com rodzio, 1 mesa, 8 puffes, 1 mesa de tot, 1 autorama, 1 escrivaninha para computadores, 1 rack, 1 banco e 2 banquetas 2.3.15 FITNESS Piso: Vinlico e/ou Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Vinlico e/ou Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 2 esteiras, 2 bicicletas, 1 transport, 1 espaldar, 2 aparelhos para abdominal, 1 banco, 1 conjunto de caneleiras (1 a 10kg), 1 conjunto de halteres (1 a 10kg), 1 apoio para halteres, 1 televiso, 1 DVD, 1 mvel para colchonetes, 5 colchonetes, 1 bola de pilates, 1 aparelho de som 2.3.16 REPOUSO Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou Cermica e/ou Pintura Teto: PVC e/ou Pintura Equipamentos: 2 espreguiadeiras, 4 vasos com planta, 1 banco com futon, 1 banqueta 2.3.17 W.CS repouso Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.3.18 DUCHA Piso: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pastilhas e/ou Porcelanato e/ou Cermica Teto: PVC e/ou Pintura 2.3.19 SAUNA a vapor Piso: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Cermica Teto: Cermica Bancos: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cermica 2.4 EDIFCIO PRIVILEGIO (BLOCO 03) REAS DE SERVIO 2.4.1 PI DE GS Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 2.4.2 ESCADA DE INCNDIO Piso: Concreto Rodap: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 2.4.3 W.C P.N.E. Piso: Porcelanato ou Cermica Rodap: Porcelanato ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.4.4 CIRCULAO Piso: Porcelanato ou Cermica Rodap: Porcelanato ou Cermica ou Poliestireno ou Madeira Parede: Pintura Teto: Pintura REAS SOCIAIS 2.4.5 LOBBY Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica e/ou Madeira e/ou Poliestireno Parede: Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 2 aparadores, 2 vasos com planta 2.5 EDIFCIO VITA (BLOCO 04) REAS DE SERVIO 2.5.1 HIDRMETRO/ REGISTRO PRESSO GS Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Concreto 2.5.2 PI DE GS/ARMRIOS DE ELTRICA/ MEDIDORES/ DG/ TV A CABO/ CASA DE MQUINA DE PRESSURIZAO Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 2.5.3 ESCADA DE INCNDIO Piso: Concreto Rodap: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto REAS SOCIAIS 2.5.4 ACESSO Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 1 plataforma de deficiente, 2 vasos com planta 2.5.5 LOBBY Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 1 cadeira, 1 computador, 3 vasos com planta, 1 aparador 2.5.6 ESPAO GOURMET Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 10 cadeiras, 1 mesa, 1 cooktop eltrico, 1 coifa, 3 mesas de centro, 1 sof, 2 puffes, 1 aparador 2.5.7 CIRCULAO W.CS GOURMET Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.5.8 W.CS GOURMET Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 2.5.9 REFEITRIO (apoio gourmet) Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Cermica e/ou Pintura Teto: Pintura Equipamentos: 1 refrigerador, 1 cooktop eltrico, 1 micro-ondas 3. PAVIMENTO TIPO 1 AO 5 PAVIMENTO 3.1 EDIFCIOS CONTENTO, ALLEGRO, PRIVILEGIO E VITA REA COMUM 3.1.1 HALLS/CIRCULAES/HALL DE SERVIO* Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira e/ou Porcelanato e/ou Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura *Somente nos edifcios Allegro (Bloco 03) e Vita (Bloco 04) 3.1.2 ESCADA DE INCNDIO/ANTECMERA Piso: Concreto Rodap: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 3.1.3 DEPSITOS DE LIXO Piso: Cermica Parede: Cermica ou Pintura Teto: Pintura 3.1.4 PI DE GS/MEDIDORES Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto REAS PRIVATIVAS 3.1.5 SALA/HALL/CIRCULAO Piso: Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira Parede: Pintura Teto: Pintura 3.1.6 VARANDA Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 3.1.7 QUARTO/SUTE/VESTBULO Piso: Cermica Rodap: Poliestireno e/ou Madeira Parede: Pintura Teto: Pintura 3.1.8 BANHeiro sute/social Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Cermica e/ou Pintura Teto: Pintura 3.1.9 LAVABO* Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura *Somente nas unidades dplex 3.1.10 COZINHA Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Cermica e/ou Pintura Teto: Pintura 3.1.11 BANHO DE SERVIO Piso: Cermica Parede: Cermica Teto: Pintura 4. DEPENDNCIA DO 5 PAVIMENTO 4.1 EDIFCIOS CONTENTO, ALLEGRO, PRIVILEGIO E VITA REA COMUM 4.1.1 CIRCULAO DE SERVIO descoberta Piso: Concreto Parede: Segue Fachada 4.1.2 CIRCULAO COBERTA Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 4.1.3 ESCADA DE INCNDIO/ANTECMARA Piso: Concreto Rodap: Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 4.1.4 CASAS DE MQUINAS DE EXAUSTO MECNICA Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 4.1.5 DEPSITO Piso: Cermica ou Cimentado ou Concreto Rodap: Cermica ou Cimentado ou Pintura Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto REA PRIVATIVA 4.1.6 SALA/CIRCULAO Piso: Cermica Rodap: Poliestireno ou Madeira Parede: Pintura Teto: Pintura 4.1.7 QUARTO/SUTE/VESTBULO Piso: Cermica Rodap: Poliestireno ou Madeira Parede: Pintura Teto: Pintura 4.1.8 BANHeiro sute/social Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Cermica e/ou Pintura Teto: Pintura 4.1.9 LAVABO Piso: Cermica Rodap: Cermica Parede: Pintura Teto: Pintura 4.1.10 TERRAO DESCOBERTO Piso: Porcelanato e/ou Cermica Rodap: Porcelanato e/ou Cermica Parede: Segue Fachada 5. TELHADO 5.1 GERAL 5.1.1 LAJE IMPERMEABILIZADA Piso: Concreto Parede/Mureta: Pintura ou Concreto 5.1.2 CASA DE BOMBA DE PRESSURIZAO Piso: Concreto Parede: Pintura ou Concreto Teto: Pintura ou Concreto 5.1.3 RESERVATRIOS SUPERIORES Piso: Concreto Parede: Concreto Teto: Concreto 6. ESPECIFICAES GERAIS 6.1 BANCADAS Pedra Decorativa 6.2 C.B. Madeira e/ou Ferro e/ou Pintura 6.3 ELEVADORES Atlas Schindler ou Thyssen Krupp ou Otis Piso: Porcelanato e/ou Cermica 6.4 ESQUADRIAS DE ALUMNIO Pintura 6.5 ESQUADRIAS DE MADEIRA Pintura 6.6 FACHADA Pintura Texturizada e/ou Pintura 6.7 FERRAGENS Papaiz ou La Fonte ou Imab ou Pado ou Haga ou similar 6.8 GUARDA-CORPO Alumnio e/ou Alumnio com Vidro e/ou Ferro 6.9 INTERRUPTORES Pial Legrand ou Alumbra ou Siemens ou similar 6.10 LOUAS Deca ou Celite ou Ideal Standard ou similar 6.11 METAIS Deca ou Fabrimar ou Docol ou Oriente ou similar 6.12 PLATAFORMA DE DEFICIENTE Plataforma elevatria para acessibilidade = Inox e/ou Pintura 6.13 PORTAS INTERNAS Madeira e/ou Pintura 6.14 PORTAS EXTERNAS Alumnio e/ou Pintura 6.15 PORTES / GRADIL Ferro ou Alumnio 6.16 SOLEIRAS E FILETES Pedra decorativa 6.17 VEDAES As paredes externas e internas sero executadas em alvenaria de blocos de concreto e/ou cermico e sero entregues acabadas com pintura. 6.18 VIDROS Incolores e opacos nos banheiros, incolores e translcidos nos demais compartimentos, e verdes e translcidos nos guarda-corpos. Espessura conforme normas vigentes. 7. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS 7.1 AR-CONDICIONADO Nos quartos e sutes das unidades autnomas, sero instaladas e entregues infraestrutura hidrulica e carga eltrica para a instalao de sistema de ar-condicionado individual, tipo de janela. Nas salas, sero entregues infraestrutura hidrulica e previso de carga eltrica para a instalao de sistema de ar-condicionado individual, tipo de janela. Fica por conta dos adquirentes das unidades a aquisio e instalao dos equipamentos. Nas unidades de cobertura dplex sero instaladas e entregues infraestrutura hidrulica e carga eltrica para a instalao de sistema de ar- condicionado individual, tipo de janela, atendendo a pontos nas sutes. Nas salas das dependncias, sero entregues infraestrutura e previso de carga eltrica para a instalao de sistema de ar- condicionado individual, tipo de janela. Fica por conta dos adquirentes das unidades a aquisio e instalao dos equipamentos. Nas reas comuns, sero entregues sistemas de ar-condicionado, tipo Cassete, instalados no Salo de Festas, Fitness, Espao Diverso e Games, e Espao Gourmet. No apartamento do porteiro sero entregues sistemas de ar- condicionado, tipo bi-split, atendendo a 1 ponto na sala e 1 ponto no quarto. 7.2 ELEVADORES Sero instalados 2 elevadores para os edifcios Contento e Allegro e 3 elevadores para os edifcios Privilegio e Vita. A capacidade e velocidade dos elevadores atendem ao trfego da edificao conforme norma. 7.3 EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCNDIO Sero instalados os equipamentos necessrios ao combate e preveno a incndios, conforme norma e exigncias do corpo de bombeiros. 7.4 EXAUSTO MECNICA Ser instalado e entregue em funcionamento um sistema de exausto mecnica para atendimento dos banheiros das unidades autnomas e W.Cs das reas comuns (situaes sem ventilao natural). 7.5 INSTALAES ELTRICAS Conforme projeto especfico e atendendo s exigncias municipais das concessionrias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes. 7.6 INSTALAES HIDRULICAS Conforme projeto especfico e atendendo s exigncias municipais das concessionrias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes. O projeto hidrulico foi desenvolvido com medio individual de gua que ser entregue aos proprietrios. 7.7 SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS O empreendimento ser dotado de sistema de proteo contra descargas atmosfricas conforme norma. 7.8 SISTEMA DE SEGURANA CFTV sistema de circuito fechado de TV com cmeras localizadas nas reas comuns, e nos acessos de pedestres e veculos, demarcados de acordo com o projeto de instalaes eltricas, e com controle nos Halls Sociais. CONTROLE DE ACESSO sistema de aberturas de portes automatizados para acesso de pedestres e veculos e duplos com clausura nos acessos de veculos. CONTROLE DE INTRUSO DO CONDOMNIO sistema de segurana monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho e controle na Sala de Segurana e/ou Portaria. 7.9 SISTEMA DE VOZ/TELEFONIA/DADOS E IMAGENS O conceito adotado nas unidades proporciona facilidade e flexibilidade para obteno dos pontos de telefone, rede e TV, prevendo tubulao seca, possibilitando a instalao futura, pelos adquirentes, de sistema de cabeamento estruturado. OBSERVAES FINAIS 1. Conforme clusula especfica da Escritura de Compra e Venda, os tpicos abaixo relacionados sero objeto de rateio entre os Adquirentes das Unidades, nas pocas prprias, e na proporo da frao ideal, conforme determinado na Conveno de Condomnio. a. Os custos com ligaes definitivas de servios pblicos (gua, esgoto, luz, fora, gs e telefone) do empreendimento so de estimativa impossvel antes de os respectivos servios serem, nas pocas prprias, quantificados e orados pelas empresas concessionrias. Por essa razo, tais custos no se acham includos no preo pactuado. Quando conhecidos pela OUTORGANTE, sero esses custos rateados, medida que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de unidades autnomas do empreendimento na razo dos coeficientes apontados, obrigando-se o(a,s) OUTORGADO(A,S) ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da respectiva comunicao. So eles: a) medidores de gs, luz e gua; b) taxas, emolumentos, oramentos de concessionrias ou empresas de servios pblicos, despachante, servios de credenciados, ligaes, enfim, quaisquer pagamentos para obteno, aprovao, cadastramento e instalao de servios definitivos de energia eltrica, rede de abastecimento de gua, rede de esgotos sanitrios e pluviais, gs, telefones, combate a incndio e outros que venham a ser necessrios ao perfeito funcionamento da edificao; c) vault, cmara subterrnea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionria de energia eltrica; d) estao de Tratamento de Esgotos (ETE) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas Concessionrias e outros rgos Pblicos; e) gastos com Assembleia de instalao do condomnio de utilizao; f) gastos iniciais com porteiros, vigias, segurana, manuteno e limpeza; g) extenses de rede de gua e esgoto, medidor individual de gua e quaisquer despesas com as instalaes e/ou servios que so prprios de concessionrias de servios pblicos, inclusive imposto territorial e sua individualizao, incluso predial, averbao da construo e abertura de matrcula. b. Projeto e/ou instalaes especiais que venham a ser exigidos pelos rgos Pblicos ou Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais como ampliaes e/ou reforos das redes pblicas existentes. 2. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poder substituir quaisquer especificaes de material, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja sua depreciao, sempre que, quando da poca para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisio. As padronagens sero definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretizao final da unidade. 3. No sero admitidas modificaes nas unidades ao longo do andamento das obras. 4. O fornecimento e instalao do que no constar expressamente desta especificao dever ser de responsabilidade dos Adquirentes das Unidades. 5. Nas unidades, a aquisio e instalao dos equipamentos de ar-condicionado so de responsabilidade dos Adquirentes. memorial descritivo
35. 35. A RJZCyrela a regional fluminense da Cyrela Brazil Realty, uma incorporadora com 50 anos de histria. Mais de 200 mil famlias optaram por morar, ou investir, em empreendimentos realizados pela companhia que preza pelo alto padro de engenharia, solidez financeira e credibilidade. Por seus valores, realizaes e trajetria inovadora, a Cyrela construiu um nome respeitado e tornou-se sinnimo de qualidade com 181 canteiros de obras em andamento em todo o pas. Atualmente, emprega mais de 10.300 colaboradores diretos e investe constantemente em pessoas por meio da sua Universidade Corporativa e programas de responsabilidade social. Uma empresa que valoriza os bairros onde atua por meio de melhorias urbanas, cuida do meio ambiente ao praticar aes sustentveis em seus empreendimentos e que, acima de tudo, melhora a vida das pessoas. Ed. contento UNIDADES REA (m2 ) 101 a 401 89.98 1 102 a 402 89.98 1 103 a 403 71.74 1 104 a 404 71.74 1 105 a 405 89.98 1 106 a 406 89.98 1 107 a 307 71.74 1 407 71.74 1 108 a 308 71.74 1 408 71.74 1 501 209.42 1 502 209.92 1 503 71.74 1 504 184.76 1 505 175.81 1 506 175.81 1 507 184.75 1 508 71.74 1 vagas 2,5x5m 2,5x10m 2,5x5m 2,5x10m 4,5x5m Ed. privilegio UNIDADES REA (m2 ) 101 a 401 79.41 1 102 a 402 73.04 1 103 79.59 1 203 a 403 79.59 1 104 a 404 67.15 1 105 a 405 67.30 1 106 a 406 84.39 1 107 a 407 74.57 1 108 a 408 65.26 1 109 a 409 67.15 1 110 a 410 67.29 1 501 195.86 1 502 73.04 1 503 194.61 1 504 205.10 1 505 67.30 1 506 208.43 1 507 74.57 1 508 165.65 1 509 67.15 1 510 205.42 1 vagas 2,5x5m 2,5x10m 4,5x5m 2,5x5m 4,5x5m Ed. vita UNIDADES REA (m2 ) 101 a 401 84.19 1 102 a 202 74.93 1 302 a 402 74.93 1 103 a 303 84.19 1 403 84.19 1 104 a 404 67.15 1 105 a 405 67.29 1 106 a 406 79.42 1 107 a 407 73.21 1 108 a 408 79.42 1 109 a 409 67.15 1 110 a 410 67.29 1 501 233.04 1 502 74.93 1 503 241.99 1 504 181.40 1 505 67.29 1 506 194.85 1 507 73.21 1 508 196.18 1 509 67.15 1 510 181,37 1 vagas 2,5x5m 2,5x10m 2,5x5m 4,5x5m Ed. allegro UNIDADES REA (m2 ) 101 89.98 1 201 a 401 89.98 1 102 89.98 1 202 a 402 89.98 1 103 a 403 71.74 1 104 a 404 71.74 1 105 a 405 89.98 1 106 a 406 89.98 1 107 a 307 71.74 1 407 71.74 1 108 a 308 71.74 1 408 71.74 1 501 209.42 1 502 209.92 1 503 e 508 71.74 1 504 184.76 1 505 e 506 175.81 1 507 184.75 1 vagas 2,5x5m 2,5x10m 2,5x5m 4,5x5m 1. Os equipamentos e mobilirios e elementos decorativos (quadros, tapetes, livros, almofadas, cortinas) constantes do presente material so referenciais, podendo sofrer reviso de modelos, especificaes e quantidades, sem aviso prvio. A empresa no se responsabiliza com os elementos decorativos representados nas ilustraes artsticas. 2. Os revestimentos apresentados nas ilustraes artsticas so referenciais e podem apresentar variao dimensional, de cor, textura e paginao de assentamento. 3. As vegetaes apresentadas nas ilustraes artsticas so de porte adulto, que ser atingido ao longo do tempo. O porte da vegetao na entrega do empreendimento ser de acordo com o projeto paisagstico. 4. As informaes contidas nesta apresentao so meramente ilustrativas, no se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem prvio aviso. 5. A configurao e os nveis da implantao do empreendimento esto sujeitos a alteraes decorrentes de exigncias tcnicas e estruturais, ao atendimento das posturas municipais, concessionrias e condies do entorno. 6. O subsolo da Rua Teodoro da Silva no se comunica com o subsolo da Rua Nossa Sra. de Lourdes. 7. Todas as imagens demonstram ilustrao artstica, que desconsidera todos os elementos construdos e vegetao no entorno do empreendimento. 8. Os ambientes listados so reas cobertas e abertas, atendendo s determinaes da legislao local. Ex.: estacionamento, alamedas, repouso, estar da piscina e churrasqueira gourmet. 9. As imagens de reas privativas podem possuir configuraes diferentes do padro do empreendimento, no que diz respeito opo de planta e acabamentos, rebaixos, sancas decorativas, mobilirios e artigos decorativos, no sendo parte integrante do contrato. Para informaes sobre padro do apartamento, consultar memorial descritivo. Realizao: RJZCyrela e Abrilpar Construo: RJZCyrela Projeto de Arquitetura: M&T Arquitetura Projeto de Paisagismo: Neusa Nakata Arquitetura Paisagstica Ltda. Projeto de Decorao das reas Comuns Sociais: Claudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos Apartamento Decorado: Claudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos Perspectivas: Tearte Humanizadas: Rosanne Menasche quadrodereasevagas ficha tcnica notas importantes coberta coberta coberta coberta descoberta descoberta descoberta descoberta
36. 36. Realizao, Incorporao, Construo e Vendas: Rua Teodoro da Silva, 899 Rua Nossa Senhora de Lourdes, 136 - Graja www.duettoresidencialelazer.com.br Memorial de Incorporao prenotado em 13/05/2013 sob o n 345070 no cartrio do 10 Ofcio de Registro de Imveis do Rio de Janeiro. Projeto aprovado na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro sob o n 02.270.034/2012, sujeito a alterao. Responsvel tcnico: Roney Figueiredo de Souza- CREA/RJ: 2006137762. O lanamento comercial do empreendimento s ser realizado aps o registro do memorial de incorporao no respectivo cartrio de registro de imveis. Os equipamentos, mobilirios e revestimentos constantes do presente material so meramente ilustrativos, podendo sofrer reviso de modelos, especificaes e quantidades. As vegetaes nas ilustraes artsticas so de porte adulto, a ser atingido aps a entrega do empreendimento. Mapa ilustrativo sem escala