lukich portner ekbpromo_krasrodar

испортить Как собственный торговый центр?

Саша Лукич Архитектор, МВА по девелопменту.

Управляющий партнер проектной компании “Portner”. Соучредитель девелоперской компании “Home Work Development”.

С 2001 г. участвовал в проектировании 16 торговых центров

в России. Лауреат 7 архитектурных премий и наград. Проектное бюро “Portner Architects”реализовало более

100 проектов общей площадью около 1.550.000 кв.м.

Бенедикт XVI 2005

Франциск 2013

2013

2005

закрытых моллов в США c 2009 г.

www.deadmalls.com

900

управленческие ошибки

ошибки проектировщиков /

ошибки проектировщиков

концептуальные ошибки


концепции торговых центров

Я


концепции торговых центров

Я

Я


концепции трц

Я

Р

Я

Я


концептуальные ошибки

S=1,0 м2 P>4,0 м

S=1,0 м2 P=4,0 м

S=1,0 м2 P=3,54 м

оптимизация формы торговой галереи


Недостаточное к-во парковочных мест

1 п/м на 25 кв.м. торговых площадей ТЦ 1 п/м на 8 кв.м. торговой площади гипермаркета

$2,5

$1,5

$1,0


шаг колонн


узкие торговые галереи

9 - 12 м

4,2-4,5 м 6,0-6,6 м

6,0-6,6 м 4,2-4,5 м

> 4 м > 4 м


традиционный подход к решению фасадов


Неоптимизированные проектные решения

последствия демпинга цен на проектирование:

1. сроки: нехватка времени для оптимизации проекта

2. издержки: наем недорогих (некомпетентных) специалистов

Не бойтесь больших расходов. Бойтесь малых доходов.

Джон Рокфеллер


контрпродуктивные инструменты снижения себестоимости


нехватка девелоперских компетенций и отказ от услуг консультантов

четкое Задание на проектирование составляют вместе:

консультант по девелопменту брокер

архитектор концептуалист служба эксплуатации

генпроектировщик генподрядчик


отсутствие эффективного управления проектом

качественно

быстро

недорого

Делаем ремонт…

Выбирайте любые два пункта!


ценоориентированность в выборе проектировщиков

Беспокоит аппендицит! Нужен врач…

стоматолог? ЛОР?

нефролог?

невролог? хирург?

мануалист? офтальмолог? гинеколог?

Также специализируются и архитекторы!


бизнес модели проектных компаний

экспертность

Мы можем быстрее и дешевле!

Можем разрабатывать более простые проекты, с решениями, которые повторяются.

Принимаем на работу преимущественно без

опыта работы и технический персонал.

Выполняем в основном рутинную работу и типовые проекты, подходящие для

проектировщиков с небольшим опытом работы; Разработка отдельных частей проекта;

Предлагается услуга аутсорсинга.

Мы точно знаем, что и как делаем!

Можем делать уникальные и комплексные проекты благодаря накопленному опыту.

Штат состоит из сбалансированного персонала

с разным опытом работы и квалификации.

Занимаемся миксом различных типов проектов, выполняемых проектировщиками разной специализации и опыта; Мы можем

разрабатывать любые разделы и стадии проектов.

Обладаем особыми знаниями или талантами!

Мы звезды архитектуры или предлагаем экспертные услуги по проектированию.

Штат состоит преимущественно из персонала с

большим опытом работы или выдающимся талантом.

Выполняем в основном не рутинную работу,

требующую привлечения самых опытных проектировщиков; разработку части проекта

отдаем в более дешевый аутсорсинг.

эффективность опыт

партнеры / директора

руководители проектов

разработчики


ценоориентированность в выборе проектировщиков

волшебства не существует!

6% ( особенно под 15% годовых )

Предложение для объектов площадью больше 40.000 кв.м.

На анализ существующего проекта нужно 7 дней.

«Portner» бесплатно выполняет перепроектирование части разделов ПД и РД и заново проходит Экспертизу.

Заказчик платит только госпошлины и нам вознаграждение ровно 50% от экономии, которую обеспечим.

На объекте площадью 40-50.000 кв.м. экономия может составить и несколько миллионов евро.

Оптимизация чужых проектных решений

«Portner» предлагает уникальную на рынке услугу

Спасибо за внимание!

www.portner.ru/tc.pdf

lukich portner ekbpromo_krasrodar

Business