los principios registrales dr. m. julian siguas rivas
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LOS PRINCIPIOS REGISTRALESLOS PRINCIPIOS REGISTRALES
DR. M. JULIAN SIGUAS RIVASDR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS
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SUPUESTOSSUPUESTOS• Se quiere comprar el Terreno constituido por
el Lote 4 de la Parcela C, con frente a la calle A del Fundo Monterrico Chico del distrito de Santiago de Surco, de la provincia y departamento de Lima.
• La propietaria Inmobiliaria Los Chancas S.A.C. lo oferta por US $ 1,000,000.00
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Acciones a tomar: I
Búsqueda en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Solicitar:Copia SimpleCopia Literal
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Acciones a tomar: II
Solicitar:GravamenCRILectura del Titulo ArchivadoLectura de Titulo en Tramite
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Acciones a tomar: III
Con relación al Titular Registral:Solicitar:Copia SimpleCopia LiteralVigencia de PoderLectura de Títulos Archivados
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PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRALPUBLICIDAD REGISTRAL
• Principio de Publicidad Material• Principio de Publicidad Formal – Fugas Registrales• Publicidad de los Asientos RegistralesInexactitud Registral• Publicidad del Titulo ArchivadoAdquirente de Buena Fe RegistralTercero de Buena Fe Registral
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InterrogantesInterrogantesSera la Inmobiliaria los Chancas S.A.C. la
propietariaLa compra venta no estará afecta a causales
de nulidad, anulabilidad, ineficacia, resolución o rescisión.
Habrá otro propietario que haya adquirido el derecho de propiedad con anterioridad.
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PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE LEGITIMACION REGISTRALLEGITIMACION REGISTRAL
• Teoría de las Apariencias Jurídicas• Oponibilidad • Inoponibilidad• Salvaguarda de los Tribunales
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PRINCIPIO DE ROGACIONPRINCIPIO DE ROGACION Presunciones:o Legitimo Interés – Rogación Cautivao Representación Extensión:o Reservao Desistimientoo Ampliación Efectos:o Prioridado Impenetrabilidado Retroprioridad
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PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRALPRIORIDAD REGISTRAL
Prioridad de RangoPrioridad Excluyente
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Documentos Aparejados a la Solicitud de Inscripción
• Escrituras Publicas• Documentos Privados con certificación
notarial• Documentos Privados con Firmas Legalizadas• Documentos Privados sin Firmas Legalizadas• Resoluciones:• Judiciales• Administrativas
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PRINCIPIO DE LEGALIDAD REGISTRAL
Principio de Titulación AutenticaCalificación RegistralRecurso de ApelaciónProcedimiento Contencioso Administrativo
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PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRALDETERMINACION REGISTRAL
PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRALDETERMINACION REGISTRAL
• Sobre:o El Bien - Inmatriculacióno El Titular Registralo El Derecho• Elementos de Conexión
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PRINCIPIO DE TRACTO PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVOSUCESIVO
• Preexistencia de:• El titulo• La situación jurídica• Excepción en la 1ra. de Dominio