VÆKST OG BÆREDYGTIGHEDPLAN OG ÅBEN LAND

LOKALPLAN 20.18 VIPPERØD BAKKER, LOKALOMRÅDE

kile langs jernbanen samt offentlige veje, stisystemer og

kan rettes til:

Byggesag

Tlf.: 72 36 36 36.Mail: Byggesag@holb.dkEller et brev til:

0899 KommuneserviceByggesag

Planens status

Lokalplanen er vedtaget

den 21. juni 2017, ogoffentliggjort den 27. juni2017.Lokalplanen (inkl. forslag

perioden fra den10.februar 2017 til den 7.april 2017.

hvorfor lokalplanen erudarbejdet, samt hvad

lokalplanensbestemmelser er.

emner som lokalplanens

energi og

Bestemmelser

bestemmelser for

anvendelseveje, stier ogparkeringbebyggelsensplacering,udformning ogmaterialer

Bilag

Her findes diverse

lokalplanen. Eksempelvis

matrikler, anvendelsemv.

Baggrund

Det er ligeledes tanken med det reviderede lokalplanforslag at sikre

Kongstrupbanen.

og 1i.

butikker og sognehus.

bebyggelser.

vedtagelse.

Lokalplanens indhold

Landskabet

Bebyggelsen

tilladelse fra vejmyndigheden.Friarealer

boligen.Der er taget hensyn til den eksisterende bebyggelse mod syd. Her

haver og den nye bebyggelse, ligesom der mod boligbebyggelsen

Trafik

trafikbetjener den nordlige del, mens den sydlige del betjenes viaadgangsvejen ved Netto. De to adgangsvej forbindes ikke internt i

Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. parcelhusbolig og 1,5

med de enkelte boliggrupper.

gennemsivning af regnvand, som for eksempel grus eller stenmel.

Regnvand

forsinkelse af regnvand. Regnvandsbassiner skal have karakter af en

Borgerinddragelse

7.4.2017, blev behandlet og forelagt vedden politiske behandling ved endeligvedtagelse.

heraf kan ses her:

Beskyttede naturtyper

Skovbyggelinje

Kommuneplan 2013-2025

Kommuneplan 2007-2018

Eksisterende lokalplaner

Den nye bebyggelse vil ligge bag ved bebyggelsen mod Roskildevej

3 og 4.

Diverse udpegninger

Drikkevandsinteresser

drikkevandsinteresser med undtagelse af et lille areal i den nordlige

strid hermed.

grundvandstruende.

adgangsvejen mod nord er beskyttet i henhold til

omgivet af en mindre beplantning.

Trafikforhold

over Netto-grunden. Begge vejadgange sikrer en enkel og

Der vil i forbindelse med godkendelse af vejprojektet skulle

foranstaltninger, som skal etableres, betyder det en sikker og trygsti.Den kollektive trafik er optimal i forhold til bebyggelsen, idet

Offentlig service

Kommune har frit skolevalg i det omfang, der er plads til eleverne

institutioner i andre distrikter. For mere information se kommunenshjemmeside www.holbaeknettet.dk.

Energi og forsyning

vandledninger.

Energiforsyning

Elforsyning

Varmeforsyning

ske som individuel opvarmning, og i henhold til den enhver tid

bestemmelser om tilslutning til et

betingelse for ibrugtagning af ny

som lavenergibebyggelse. Ved

byggetilladelsen opfylder deenergirammer for energibygninger, der erfastsat i bygningsreglementet.

Vandforsyning

vandledninger, jf. afsnittet nedenfor om servitutter.

Regn- og spildevand

projekterende til at kontakte de

spildevandsplanen.

Regnvandsbassinet skal fungere som et teknisk bassin, men skal

I den nordlige ende er der mulighed for at lave mindre

ninger

Kommune.Der tages stilling til den konkrete afledning af regnvand gennem en

Fors A/S.

respektive forsyningsvirksomheder ogmyndigheder tidligt i projekteringsfasen

vejledning.

Affald og genbrug

mune.

Telekommunikation

viklingvikling,

biodiversiteten.

skal anvendes som en gevinst for byens rum og i muligt omfangbortledes lokalt.

parametre, som beskrevet nedenfor.

hvilket giver mulighed for at udnytte fx sollyset aktivt i forbindelsemed opvarmning og lysindfald. I lokalplanen stilles krav omlavenergibyggeri.

Transport

former.

Lokalplanen stiller krav om lokal afledning af regnvand (LAR). Bortset

drikkevandsinteresser, hvor regnvand nedsives indenfor

Natur

km. i luftlinje.

Sundhed og trivsel

Det vurderes, at der ikke er behov for at udarbejde en egentlig

banen bliver elektricificeret i fremtiden.

OBS.

- vejledning nr. 4, 2006, samt

Jordforurening

niveau 1 eller 2 i henhold til lov om forurenet jord eller oplysningerjordforurening, skal arbejdet indstilles og

til jord@holb.dk

Fund og fortidsminder

grad var forstyrret i nyere tid. Da de resterende dele af

vurderes landskabeligt mere velegnet til forhistorisk bebyggelse,

forskellig art.

Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen foretaget en

september 2009).

lag

behov for at ud

Servitutter

skal aflyses, idet disse er i strid med lokalplanen:Telefonkabel skal flyttes, da den ligger hvor bebyggelsen er projekteret. Vandledningen er ligeledes beliggende i

Tinglyste servitutter:

.

Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder

Byggelinjer ved motorvejen

tilladelse fra vejmyndigheden.

overskridelse af vejbyggelinjen. I dialog med vejdirektoratet er

overskridelse kan tillades.

lag.

ledning.

planen ingen handlepligt, og planen siger heller ikke noget om,

Hjemmel

1.1

1.2

1.3

2.1

2.2vedtagelse af lokalplan nr. 20.18

3.1

3.2

3.3

3.4parkering.

3.5parkering

3.6

3.7

4.1

5.1 4, hvor bebyggelsen placeres som

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.7

5.8

5.9

5.10

5.11

6.1

6.2

6.3

6.4

6.5

6.6

6.7

6.8 Alle

anvendes tyndpladeprofiler, der efterligner andre tagmaterialer eller lignende materialer

6.9

6.10

6.11

6.12

6.13

6.14

6.15

7.1dagligvarebutik

7.2

7.3

7.4

bredt fortov i den ene side

7.5

7.6

8.1

8.2

8.3

9.1

9.2

9.3boliggrupper

10.1

10.2

10.3enkelte grunde

10.4

I skel mod friarealer kan hegn undlades.

10.5

10.6

10.7

10.8

10.9

10.10

11.1del af bygningernes arkitektur

11.2

11.3

12.1

Roskildevej og mod jernbanen.

12.2

12.3

kan disse undtages fra den kollektive varmeforsyning.

varmeforsyning.

14.1

14.2

14.3

15.1 Inden ibrugtagning af bespildevand

15.2

15.3

15.4

Lokalplan og

Lokalplan 20.13 aflyses i sin helhed ved endelig vedtagelse af Lokalplan 20.18. Telefonkabel skal flyttes jf. dokument nr.19.03.1987-6244-21, da den ligger hvor bebyggelsen er projekteret. Vandledningen er

17.1

17.2

18.1vendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

18.2 lering af de

til PlanSystemDK.

18.3

planen i forhold til bebyggelse, beplantning og

Oplysende kortbilag

forhold samt de mulige, fremtidige forhold i

Kortbilag 1: luftfoto

kortbilag__1.pdf

Kortbilag 2: bindingskort

kortbilag__2.pdf

Kortbilag 3: illustrationsplan

kortbilag__3.pdf

Juridisk bindende kortbilag

bestemmelser og er juridisk bindende iforhold til de fremtidige forhold i

kortbilag__4.pdf

Kortbilag 5: anvendelsesplan

kortbilag__5.pdf kortbilag_6.pdf

her:

VVM

evt. fælleshus

Plantegning støjvold mod Holbæk Motorvejen

Snittegninger støjvold

Kortbilag 6 Illustrationer af støjvold

VÆKST OG BÆREDYGTIGHEDPLAN OG ÅBEN LAND

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 31Boligområde ved Vipperød Bakker

Kommuneplantillæg nr. 31- Boligområde ved Vipperød, Vipperød Bakker

HOLBÆK

VIPPERØD

TØLLØSE

ST. MERLØSE

KR. ESKILSTRUP

GL. TØLLØSE

KVANLØSE

ARNAKKE

SØSTRUP

MÅRSØ

HØRBY

STIGS BJERGBY

SDR. JERNLØSE

UGERLØSE

UNDLØSE

BYBJERG

UDBY

HAGESTED

TUSE

GISLINGE

KUNDBY

SVINNINGE

JYDERUP

MØRKØV

KNABSTRUP

REGSTRUP/NR. JERNLØSE

Kommuneplantillæg nr. 31 er vedtaget endeligt i byrådetden 21. juni 2017. Planen er offentliggjort den 27. juni 2017.

Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan 2013-25, Boligområde ved Vipperød By - Vipperød Bakker

2

REDEGØRELSE

Formål og baggrundFormålet med Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 er at udvide eksisterende byzone. Planområdet omfa er et areal på ca. 12 ha og er beliggende mellem jernbanen, Asmindrupvej og Roskildevej. Forslag l kommuneplan llæg nr. 31 udlægger området l boligformål, i overensstemmelse med den gældende overordnede planlægning, men udvider områdeafgrænsningen i forhold l eksisterende kommuneplanramme 2.B11 og inddrager delareal af rammeområde 20.R02 ved Kongstrupbanen.Grundejer af matrikel 1a har desuden købt den dligere kommunalt ejede matrikelnummer 2. Derfor ændres funk onsforholdene for denne matrikel.

Forhold l anden planlægningPlanforslaget omfa er et mindre område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) i den nordvestlige del. På den baggrund er planforslaget omfa et af retningslinje 40 og 41 i de statslige vandplaner. I henhold l vandplanerne kan der under visse forudsætninger planlægges for boliger i OSD-områder. Det er vurderet, at planforslaget er i overensstemmelse med vandplanerne, idet størstedelen af området er omfa et af retningslinjer i kommuneplanens OSD-redegørelse.

Det er vurderet, at planforslaget i øvrigt er i overensstemmelse med den statslige og regionale planlægning.

Planforslaget omfa er et areal, der er omfa et af bestemmelserne for henholdsvis rammeområde 2.B11 i Kommuneplan 2013 – 25 for Holbæk Kommune. Planforslaget lægger op l en udviddet afgrænsning, så den indbefa er rammeområde 20.R02. Med vedtagelsen af vandområdeplanerne 1. juli 2016, er de dligere retningslin-jer for kommunernes planlægning (retningslinje 40 og 41 i de dligere vandplaner) ophævet. Derfor er det planlovens generelle bestemmelse der gælder ind l den nye vejledning og bekendtgørelse er vedtaget.

Det er vurderet, at planforslaget i øvrigt er i overensstemmelse med den kommunale planlægning.

MiljøvurderingDer er i forbindelse med udarbejdelsen af Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 foretaget en screening af planens miljømæssige påvirkninger i henhold l Lov om Miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 936 af 24. september 2009 med senere ændringer). Miljøscreeningen samt støjberegningen er vedlagt som bilag. Ifølge lovens § 3, stk. 1, nr. 3 skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, når der lvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfa et af krav om miljøvurdering af planer, da:

• det vurderes, at planen indebærer et mindre antal boliger end dligere planlagt• det vurderes, at eksisterende vejadgang fastholdes• det vurderes, at planforslaget muliggør etablering af en planlagt støjvold, som skærmer for miljøbelastning fra

motorvej og jernbanen

HØRING

Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan 2013-25 for Holbæk Kommune samt Revideret forslag l Lokalplan 20.18 var i o entlig høring fra 10. februar l 7. april 2017.

Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan 2013-25, Boligområde ved Vipperød By - Vipperød Bakker

3

EKSISTERENDE RAMMER

Omr. nr. 20.B11Navn Vipperød BakkerAnvendelse Åben-lav Tæt-lavMaks. bebyggelsesprocent 30Maks. etageantal 2Maks. bygn. højde 8,5 mSupplerende bestemmelser En grøn kile og den højeste bakke skal friholdes for bebyggelse. Bebyggelsen

skal lpasses l det kuperede terræn. Min. halvdelen af arealet skal udlæg-ges l åben / lav bebyggelse.

Der er i forbindelse med udført registreringsarbejde ved Klima lpasning-splanen konstaeret, at der er en middel risiko for, at der inden for rammen kan ske en påvirkning. Det kan medføre væsentlig forøget vandstand eller påvirkning af eksisterende værdier eller bevaringsværdige bygninger. For-holdene skal iag ages ved nærmere planlægning.

Nuværende zone By- og LandzoneFrem dig zone By- og Landzone

Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 20.B11

Eksisterende rammer, som berører

lokalplanforslag nr. 31

Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan 2013-25, Boligområde ved Vipperød By - Vipperød Bakker

4

Omr. nr. 20.R02Navn Konstrup Fri dsområdeAnvendelse Grønt område, idrætsplads, motel og

kursusvirksomhedFri dsformål

Maks. etageantal 1,5Maks. bygn. højde 8,5Supplerende bestemmelser Eksisterende motelbygninger kan overgå l boligformål e er nærmere

planlægning.Nuværende zone By- og LandzoneFrem dig zone Byzone

Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 20.R02

Eksisterende ramme, som ændrer funk onsbestemmelse i lokalplanforslag nr. 31

Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan 2013-25, Boligområde ved Vipperød By - Vipperød Bakker

5

Kommuneplan llæg nr. 31 medfører følgende ændringer i indholdet i rammebestemmelserne for 20.B11 og 20.R02. For ramme 20.B11 udvides afgrænsningen, og for ramme 20.R02 ændres funk onsbestemmelserne - fra fri dsformål l rekrea vt grønt område.

Omr. nr. 20.B11Navn Vipperød BakkerAnvendelse Åben-lav Tæt-lavMaks. bebyggelsesprocent 30 40Maks. etageantal 2 2Maks. bygn. højde 8,5 mOpholdsarealerNuværende zone By- og LandzoneFrem dig zone Byzone

Indhold i frem dige rammebestemmelser for 20.B11

Frem dig ramme, som ændrer funk onsbestemmelse i lokalplanforslag nr. 31