lnpaa biedru ieguldījums mājokļu energoefektīvos un ilgtspējīgos pasākumos

Rīga, 2012. gada 19. oktobris.

LNPAA biedru ieguldījums mājokļu

energoefektīvos un ilgtspējīgos

pasākumos.

Ģirts Beikmanis LNPAA valdes priekšsēdētājs SIA “CDzP” valdes priekšsēdētājs


LNPAA uz doto brīdi apvieno 35 biedrus (uzņēmumus),

Latvijas namu pārvaldnieku ģilde 107 biedrus (fiziskas personas).

ANNO 2010 LNPAA uzsāk darbību 1989. gadā.

Reģistrēta LR UR 1999. gadā.


Energoresursu (siltumenerģijas) izmaksas.

Apkures mēnešos maksa par

siltumenerģiju pārsniedz 75%

no ar dzīvokļa īpašumu

sastītiem maksājumiem .

Apkures izmaksas kopš 2004.

gada ir pieaugušas 3,2 reizes,

bet ienākumi nepieaug.

Energoresursu krājumi arvien

izsīkst, to cenas pieaug.

( Pēc LSUA datiem )


Kā samazināt dzīvokļa apkures izmaksas? Maksas par saņemto siltumu aprēķināšanu daudzdzīvokļu mājās regulē virkne normatīvo aktu.

Bet mans dzīvoklis ir mans privātais īpašums, tāpēc mani neapmierina, ka jāmaksā daudz par

mani neapmierinošu pakalpojumu!

Ko darīt, kā rīkoties?


Kā samazināt dzīvokļa apkures izmaksas?

Es dzīvoju mājas vidū, man vienmēr karsti,

jāmaksā ļoti daudz, turklāt bieži braucu

komandējumā. Labs risinājums būs

Individuālais gāzes apkures katls dzīvoklim.

Maksas par saņemto siltumu aprēķināšanu daudzdzīvokļu mājās regulē virkne normatīvo aktu.

Bet mans dzīvoklis ir mans privātais īpašums, tāpēc mani neapmierina, ka jāmaksā daudz par

mani neapmierinošu pakalpojumu!

Ko darīt, kā rīkoties?



Es dzīvoju mājas vidū, man vienmēr karsti, jāmaksā ļoti daudz,

turklāt bieži braucu komandējumā. Labs risinājums būs

individuālais gāzes apkures katls dzīvoklim.

Bet kādam citam ir netālu mežs, kur

to kopjot var sagādāt labu malku.

Tad risinājums būs malkas apkures

katls dzīvoklim vai kamīns.



Es dzīvoju mājas vidū, man vienmēr karsti, jāmaksā ļoti daudz,

turklāt bieži braucu komandējumā. Labs risinājums būs

individuālais gāzes apkures katls dzīvoklim.

Bet kādam citam ir netālu mežs, kur

to kopjot var sagādāt labu malku.

Tad risinājums būs malkas apkures

katls dzīvoklim vai kamīns.

Vismazāk aprūpi prasa apkure ar

elektrību. Viens no efektīvākiem

esot Jonu katls.


Rezultāts!

Man ir labi,(?), bet...


Rezultāts!

1. nevienmērīga siltuma sadale dažādos mājas dzīvokļos

2. sabojāta mājā esošā centrālā apkures sistēma

3. atlikušiem vecās centralizētās sistēmas lietotājiem siltuma izmaksas pieaug

4. daudzu siltumenerģijas ražošanas iekārtu lietošana rada ugunsdrošības draudus

5. liela komforta līmeņa atkarība no kaimiņu dzīvokļos uzturētās temperatūras

6. pieaug spriedze, turpmāk būs vēl grūtāk vienoties par kopīgiem jautājumiem

Man ir labi, bet...


Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā.

ēkas sānu fasāžu siltināšana un ārējās

apdares darbi (gala sienas nosiltinātas 2006.

gadā);

logu nomaiņa kāpņutelpās;

jumta un pagraba pārseguma siltināšana;

kāpņu telpas remonts.

Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana;

Balkonu renovācija.

Renovācijas darbu izmaksas sastāda:

Kopā- 187850 Ls

ERAF līdzfinansējums – 72348 Ls

Apmācība realizēta Vācijas – Latvijas vides

aizsardzības pilotprojekta ietvaros.

Projektu organizē: IWO – Austrumeiropas mājokļu

apsaimniekošanas iniciatīva.

Projektu finansē: Vācijas federālās republikas vides,

dabas aizsardzības un reaktoru drošības federālā

ministrija.

Apmācības laiks: 2010.gada aprīlis – 2011.gada

oktobris.

Apmācību programma Berlīnē 2010.gada aprīlī:

1. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana;

2. Būvniecības un renovācijas darbu vadība;

3. Ēku enerģētiskā renovācija.

Apmācības mērķis: iepazīstināt Latvijas pārvaldīšanas

speciālistus ar Vācijas pieredzi daudzdzīvokļu māju

renovācijā un to pielietot praksē renovējot daudzdzīvokļu

mājas.

Jelgava



Liepāja 1. SIA „Liepajas namu apsaimniekotajs” pašlaik

ir veicis daļēju renovāciju vienai daudzdzīvokļu

mājai (koplietošanas telpās nomainījām logus,

nomainījām koplietošanas telpām ieejas

durvis, nosiltinājām bēniņus un pagrabu, kā

arī uzstādījām horizontālo apkures sistēmu).

2. Renovācijas darbi pašlaik notiek vēl vienā

mājā Roņu ielā 3.

3. Dažādās stadijās projektu saskaņošana LIAA

ir ar 10 mājām.

Ieguvums ir, ka siltumenerģijas patēriņš Kārklu ielā 3 ir samazinājies par

25%-30%, veicot tikai daļējo mājas renovāciju. Cilvēki pēc mājas

renovācijas sāk saudzīgāk izturēties pret kopīpašumu daļām un vairāk

paši iesaistās to sakārtošanā;

Secinājums: Ilglaicīgs un sarežģīts process, lai mājas

siltināšanai iegūtu līdzfinansējumu, bet rezultāts atmaksājas - māja ir

sakārtota un ir samazināts siltumenerģijas patēriņš.



Valmiera SIA „Valmieras Namsaimnieks” ar LIAA šobrīd ir noslēdzis 16

līgumus par projektu īstenošanu ar ERAF atbalstu. 2011. gadā ir

renovētas 6 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas un vienai mājai darbi

ir uzsākti, bet nav pabeigti.

2012.gadā plānots veikt renovāciju 8 daudzdzīvokļu dzīvojamām

mājām. Šīm mājām patreiz tiek veikta iepirkuma procedūras

saskaņošana ar LIAA. LIAA ir iesniegti 4 projektu iesniegumi, kas

vēl nav apstiprināti. Tuvākā laikā plānots iesniegt LIAA vēl 12

projektu iesniegumus, šobrīd notiek renovācijas projektu izstrāde.

Ieguvums - renovētām mājām apkures izmaksas, salīdzinot ar iepriekšējo apkures sezonu, ir

samazinājušās uz pusi. Trūkumi - ļoti lēna ERAF finansējuma saņemšana no LIAA.



Ventspils Pēc iespējas nepalielināt mājokļa uzturēšanas maksājumu slodzi, tas ir, ietaupījumam jāsedz izmaksas.

•Renovētas 10 daudzdzīvokļu ēkas,

•LIAA iesniegti vēl 18 projekti

•2012.gadā plānojam veikt renovācijas

būvdarbus 17 ēkām.

Galvenie siltināšanas ieguvumi:

1.Komforts katrā dzīvoklī par to pašu naudu,

2.Estētiska māja, tās tirgus vērtības

pieaugums,

3.Dzīvokļu īpašnieku gatavība iesaistīties

turpmākā mājas apsaimniekošanas darbā,

4.Ceļas apsaimniekotāja prestižs un

konkurētspēja.


Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā. Limbaži •Iedzīvotāju atsaucība ir ļoti liela, tāpēc šobrīd esam

sagatavojuši 16 projektus, no kuriem noslēgti 14

līgumi un vēl 3 ir gatavošanas procesā.

•2 projekti ir pabeigti un gaidam LIAA atzinumu

lai saņemtu ERAF līdzfinansējumu.

•Šomēnes uzsākām vēl 2 māju renovāciju.

Vislielākās problēmas mums sagādā LIAA,

1) ļoti ilga projektu iesniegumu izskatīšana,

2) neobjektīva un ilga iepirkumu izvērtēšana,

3) nepamatota iepirkumu procedūru

noraidīšana.



Aizkraukle

•Ar ERAF līdzekļu atbalstu pabeigta ir viena

9 stāvu daudzdzīvokļu māja. Siltumenerģijas

ietaupījums sasniedz aptuveni 30%.

•Renovācijas darbi notiek vēl 5 mājās.

•LIAA saskņošanai iesniegti vēl 2 projekti.

Redzot rezultātus dzīvokļu īpašnieku interese

un atsaucība pieaug. Sarežģīts un garš

dokumentu sagatavošanas, saskaņošanas un

projekta apguves process.

Projekta veiksmīga realizācija atkarīga no

daudziem faktoriem. Ne tikai īpašnieku griba,

pārvaldnieka darbs, bet arī sadarbības partneri (

energoaudits, tehniskais novērtējums, projekts,

būvnieks, piegādātāji,…) nosaka projekta

iznākumu.



Cēsis ERAF atbalsta aktivitātes ietvaros dzīvokļu

īpašnieki ar namu pārvaldnieku realizējuši 3

projektus, darbi tiek veikti vēl 2 mājās.

Veiksmīgākais projekts ir Bērzaines iela 36, kur

vēl papildus ar pašvaldības atbalstu ir izbūvēta

individuālā siltuma uzskaite un regulēšana

katram dzīvoklim, rezultātā 50% siltuma

samazinājums.

Līdzīgs apkures sistēmas pār -

būves risinājums šovasar tika

realizēts vēl 3 mājās. Caur LIAA ERAF atbalsta

instrumentu izmanto arī

energo servisa kompānijas

(ESKO), kas pilsētā ir

realizējusi sešu māju

renovāciju.

SIA “CDzP”

SIA CĒSIS

178 mājas (3970 dzīvokļi – 170 400 м2)

SIGULDA

52 mājas (1205 dzīvokļi – 62 800 м2)



Cēsis, Bērzaines iela 36

318. sērija, 44 dzīvokļu māja, celta 1969. gadā, kopējā

dzīvokļu platība 2040,1 m2.

Piesaistot ERAF līdzekļu atbalstu tika (Ls 52204,24):

- nosiltināts cokols, fasādes un gala sienas

- daļēji mainītas un siltinātas apkures caurules

- nosiltināti bēniņi

- mainīti koplietošanas telpu logi, durvis

Paši ar Cēsu novada domes atbalstu :

- izbūvēta jauna apkures sistēma ar uzskaiti

katram dzīvoklim atsevišķi (kāpņu telpā)

- nosiltināts pagraba pārsegums

Svarīga piebilde:

Dzīvokļu īpašnieki

par saviem līdzekļiem

organizē apkures

izbūvi savā dzīvoklī.

Ls 160 uz radiatoru

Ls 24169,03


Cēsis, Bērzaines iela 36


Cēsis, Bērzaines iela 36 salīdzinot ar citām mājām


Cēsis, Bērzaines iela 36 salīdzinot ar citām mājām

Dzīvokļu īpašnieki

šobrīd maksā

0,48 Ls/m2

(0,20+0,04+0,24)


Viestura iela 14 Piesaistot ERAF līdzekļus. Kopā par Ls 111170,05 veiktie darbi: Pamatu papildus hidroizolēšana, cokola siltināšana, fasādes siltināšana, pagraba pārseguma siltināšana, mikrobēniņu siltināšana, lodžiju nožogojumu remonts, kāpņu telpu logu nomaiņa, durvju atjaunošana, ieeju jumtiņu remonts, ventilācijas izvadkanālu remonts, daļēji jumta seguma remonts, apkures un karstā ūdens maģistrālo cauruļvadu izolēšana. Ar pašvaldības atbalstu par Ls 8752,64 veikts: apkures sistēmas uzlabošana (balans. vārstu uzst.), pagraba norobežojošo sienu siltināšana, jumta lūku ar siltinājumu izgatavošana. Projekta 2. kārta (par atgūto ERAF finansējumu) par kopējo summu Ls 8752,64 šobrīd tiek veikts: Apkures rekonstrukcija līdz dzīvokļiem ar individuālo siltuma uzskaiti – LVL 30 418,22 (Siltuma

skaitītājs "Maddalena"; d-20 mm; G=0,6 m3/h, ar montāžas

saskrūvēm u.c., cena – LVL 118,82), aukstā un karstā ūdens sistēmas rekonstrukcija ar skaitītāju izbūvi kāpņu telpās – LVL 17 033,33 (ūdens skaitītājs G2

Misuratori; d-15 mm, cena aukstajam – LVL 11,37, cena karstajam

– LVL 13,80) kanalizācijas stāvvadu nomaiņa – LVL 7

060,66

103. sērijas 44 dzīvokļu māja, renovēta 2011. gadā

Dz. īp. maksā 0,65 Ls/m2


Viestura iela 14 103. sērijas 44 dzīvokļu māja, renovēta 2011. gadā


Informācija dzīvokļu īpašniekiem par mājas renovācijas prognozēm


Maksājuma par siltumenerģiju izlīdzinājums pa gada mēnešiem.


Maksājumu attīstības scenāriji (neko nedarot, pašiem ņemot kredītu,

izmantojot ESKO) pa gadiem.


Jāpieņem pareizi lēmumi šodien lai dzīvotu rīt!

Paldies par uzmanību! Ģirts Beikmanis kontakti: [email protected] T. 29154340

Latvijas Namu Pārvaldītāju un Apsaimniekotāju asociācija, Lāčplēša iela 24, Rīga, LV-1011( www.lnpaa.lv)

mailto:[email protected]

lnpaa biedru ieguldījums mājokļu energoefektīvos un ilgtspējīgos pasākumos

Documents