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Riscos Ambientais Potenciais na Avaliação de
Imóveis Urbanos
LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE
CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS – LIC
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Resumo Executivo
Riscos Potenciais
Listas Públicas de Áreas Contaminadas
Atividades Potenciais
Análise do Entorno
Histórico de Ocupação
• Postos de Combustíveis
• Indústrias
• Galvanoplastia
• Disposição de Resíduos
• Mineração
• Cemitérios
• Hospitais
• Acumuladores e Baterias
Setores de maior exposição ao risco potencial de contaminação
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Riscos
Potenciais?
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Fonte: http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2012/08/1136301-sp-tem-15-predios-construidos-sobre-terrenos-contaminados.shtml
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Barão de Mauá
Resumo: O Conjunto Residencial Barão de Mauá,
localizado no Parque São Vicente, no município de
Mauá é uma área contaminada por compostos
orgânicos e inorgânicos.
Foi implantado em terreno pertencente à empresa
de amortecedores Cofap, o qual havia sido
aterrado com resíduos sólidos industriais,
predominantemente areia de fundição.
Fonte:
http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/condominio-
residencial-barao-de-maua-municipio-de-maua/2)
Condomínio Residencial Barão de Mauá – Município de Mauá
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Estação de
Tratamento de Gases
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
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17%
5%
74%
3% 1% 0% 0%
Indústria Comércio Posto de Combustível Resíduo Acidentes Agricultura Desconhecido
Posto de
Combustível 74,30%
Indústria 16,74%
Comércio 5,11%
Resíduo 2,93%
Acidentes 0,52%
Agricultura 0,04%
Desconhecido 0,35%
Fonte: Relação de Áreas Contaminadas – Cetesb, 2014
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Listas Públicas de Áreas Contaminadas
Total de Áreas Cadastradas: 5148
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC) - IntroduçãoLevantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Fonte: Áreas Contaminadas – Inea RJ, 2015
328 áreas cadastradas
Posto de Combustíveis
Aterro de Resíduos
Viação Indústria
Atividades citadas no
cadastro:
Listas Públicas de Áreas Contaminadas
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Fonte: Inventário de Áreas Contaminadas – FEAM, 2014
Total de
Áreas: 378
Listas Públicas de Áreas Contaminadas
0 50 100 150 200 250 300
Posto de Combustível
Industria Metalúrgica
Industria Química
Ferrovia
Atividades Minerárias
Base de armazenamento e distribuição de derivados de petróleo e álcool…
Depósito de Resíduos Sólidos Urbanos
Rerrefino de óleo lubrificante usado
Aeroporto
Dutos de Transporte de produtos químicos e oleodutos
Reciclagem de pilhas, bateiras e acumuladores
Áreas Contaminadas - FEAM/MG
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
• Postos de Combustíveis representam a maioria das áreas cadastradas
contaminadas na Listas Públicas de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
• Este resultado pode ser explicado em função da publicação da Resolução
CONAMA N° 273/2000.
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Áreas com Maior Exposição ao Risco Potencial de Contaminação de Solo e Águas
• Zona Urbanas Predominantemente Industriais
• Antigas áreas em transição para uso residencial
• Galpões e infraestrutura industrial em geral
• Terrenos livres, baldios, ociosos ou subutilizados por relativamente longo período
Adaptado por SustenRisk de Guia de Sustentabilidade da CAIXA - Avaliação Ambiental de Terrenos com Potencial de Contaminação
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
• Atividades industriais e comerciais que podem ser definidas como Áreas
Potencialmente Contaminadas:
1. Existência de processos produtivos que possam causar contaminação dos solos e águas subterrâneas;
2. Presença de substâncias que possuem potencial para causar danos aos bens a proteger via solos e águas subterrâneas;
• Manuseio, armazenamento e disposição inadequada de matéria-prima, produtos e resíduos;
• Ocorrência de vazamentos e acidentes;
• Histórico na geração de Áreas Suspeitas de Contaminação e Áreas Contaminadas.
3. A atividade industrial e comercial apresenta histórico indicando:
Fonte: Guia de Áreas Contaminadas – Cetesb, 2003
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Imóvel a ser levantado
Imóvel a ser levantado
IMÓVELAVALIADO
Imó
veis
a s
ere
m
Leva
nta
do
s
Imóveis a serem Levantados
Imó
veis
a s
ere
m
Leva
nta
do
s
Imóveis a serem Levantados
Imóvel a ser levantado
Imóvel a ser levantado
A importância da ANÁLISE DO ENTORNO: nem sempre o imóvel avaliado é a fonte da
contaminação.
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Fonte: Guia de Sustentabilidade da CAIXA - Avaliação Ambiental de
Terrenos com Potencial de ContaminaçãoFonte: Áreas Contaminadas, Cetesb, 2014
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
A importância da ANÁLISE DO ENTORNO: nem sempre o imóvel avaliado é a fonte da
contaminação.
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Fontes Potenciais de Contaminação
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Fontes Potenciais de Contaminação
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Fontes Potenciais de Contaminação
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Postos de Combustíveis
Mineração
Hospitais
Cemitérios
Galvanoplastia
Oficinas Mecânicas
Aterro de Resíduos
Indústrias
Setores
Potenciais
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Atividades
Potenciais
Atividades de Operação
Armazenamento de Insumos/Produtos/Matéria-Prima
Armazenamento de Resíduos e Tratamento de Efluentes
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Riscos potenciais de Postos de Combustíveis
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Tanque sendo
desenterrado
Superfície do posto de
combustível
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Riscos potenciais de Postos de Combustíveis
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Visão Geral
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Levantmento de Indícios de Contaminação (LIC)
Riscos potenciais de Postos de Combustíveis
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Operação e riscos de
contaminação
Tanque danificado
Válvula vazando
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Riscos potenciais de Postos de Combustíveis
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Operação e riscos de
contaminaçãoBomba de Óleo
Equipamento vazando
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Riscos potenciais de Postos de Combustíveis
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Imóvel avaliado:
Hipermercado de
grande porte
Posto de
Combustível
Análise do Entorno
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Vila Carioca
Resumo: A área contaminada
crítica da Vila Carioca abrigou, no
passado, operações de várias
indústrias químicas que acabaram
contaminando o solo da região.
Bairro de Vila Carioca – Município de São Paulo – Ipiranga
Fonte: http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/bairro-de-vila-carioca-
municipio-de-sao-paulo-ipiranga
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Foto: Vila Carioca
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Riscos potenciais de Indústrias
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
B
Terreno Foco do
LIC
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Riscos potenciais de Indústrias
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Área B
Atividades/Operação
• Manchas no solo
• Solo impermeabilizado
• Caldeiras
• Processos Industrial
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Riscos potenciais de Indústrias
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Armazenamento de
insumos
• Local adequado
• Tanques de
Armazenamento
• Tubulações saindo do
solo
Área B
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Riscos potenciais de Indústrias
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
A
B
Terreno Foco do
LIC
Análise do Entorno
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Riscos potenciais de Indústrias
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Área A
Armazenamento de Resíduos e
Tratamento de Efluentes
• Local e disposição
adequada
• Estação de Tratamento
de Efluentes
Análise do Entorno
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Riscos potenciais de Indústrias – Casos Relevantes
Local: Município de Campinas – SP.
Informações: Empreendimento imobiliário anos 90
Histórico: No Passado o terreno abrigou indústria. Registro de ocorrência de
acidente industrial com contaminação
do solo.
Local: Volta Redonda – RJ.
Informações: Multa Ambiental –Contaminação
Histórico: Contaminação de terreno em bairro residencial de entorno em
função da má disposição de resíduos,
ocasionado por derramamento de
contaminantes.
Local: São Paulo – SP.
Informações: Galpões industriais inativados
Histórico: Terreno abrigou no passado atividade industrial intensa. As atividades
foram encerradas, no entanto o passivo
ambiental foi constatado.
Mansões de Santo Antônio
Fonte :http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/mansoes-de-santo-antonio-
concima-municipio-de-campinas
Siderúrgica – Volta Redonda
Indústria – MTZ
Fonte: http://noticias.terra.com.br/ciencia/sustentabilidade/meio-ambiente/csn-e-multada-em-r-35-milhoes-por-doacao-de-terreno-
contaminado,18c17a21e96ed310VgnCLD2000000ec6eb0aRCRD.html
Fonte: http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/187/
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Riscos potenciais de Hospitais
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Atividades/Operação
• Atividades de Radiologia e medicina nuclear
• Atividades laboratoriais
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Riscos potenciais de Hospitais
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Armazenamento de insumos
• Local adequado
• Insumos hospitalares
• Produtos químicos perigosos
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Riscos potenciais de Hospitais
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Armazenamento de Resíduos e Tratamento de
Efluentes
• Local e disposição adequada
• Resíduos hospitalares
• Resíduos radioativos
• Estação de Tratamento de Efluentes
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Riscos potenciais de Hospitais
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Entorno
Análise do Entorno
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Riscos potenciais de Galvanoplastia
Técnica de deposição de metais
em superfícies metálicas a partir
do fornecimento de diferença de
potencial.(CRQ, 2015)
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Lista com 68 empresas do setor.
Informações disponíveis: endereço e
localização das empresas.
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Riscos potenciais de Galvanoplastia
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Atividades/Operação
• Galvanização
• Decapagem/Desengraxar
• Fundição
• Casa de Força (Transformadores)
DecapagemSala de Galvanização
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Riscos potenciais de Galvanoplastia
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Armazenamento de insumos
• Local adequado
• Produtos químicos perigosos
Armazenamento de insumos
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Riscos potenciais de Galvanoplastia
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Armazenamento de Resíduos e Tratamento de
Efluentes
• Local e disposição adequada de resíduos
• Estação de Tratamento de Efluentes.
• Vazamentos, manchas no solo.
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Riscos potenciais de Oficinas mecânicas
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
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Riscos potenciais de Oficinas mecânicas
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Oficina
• Local adequado e impermeabilizado
• Local das atividades de funilaria e pintura
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Riscos potenciais de Oficinas mecânicas
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Resíduos
• Disposição e Armazenamento de Resíduos
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Riscos potenciais de Oficinas mecânicas
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Concessionárias
• Geralmente prestam serviços mecânicos também.
Análise do Entorno
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Local: SP
RESUMO: Indústria de Acumuladores - houve
contaminação do solo por chumbo nas
imediações do setor de metalurgia da fábrica.
As análises mostraram também que 275
crianças que habitam a região da empresa
apresentaram concentração superior a dez
microgramas de chumbo por decilitro de
sangue.
A empresa fechou as portas no começo do
ano (2015) e os bens dos sócios foram
bloqueados para pagamentos de
indenizações.
Acumuladores Auto Ltda
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Fontes:
1)http://g1.globo.com/sp/bauru-marilia/noticia/2015/04/justica-determina-bloqueio-dos-bens-de-socios-da-empresa-ajax-em-bauru.html
2)http://www.dgabc.com.br/(X(1)S(a0cjur0a5dmeihoyp4cfnwna))/Noticia/140338/bauru-laudo-da-cetesb-confirma-contaminacao-do-solo-pela-ajax
3)http://mpt-prt15.jusbrasil.com.br/noticias/2456071/empresa-de-baterias-de-bauru-e-acionada-na-justica-por-contaminar-trabalhadores-com-chumbo
Riscos potenciais - Fabricação de Baterias
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Riscos potenciais - Disposição de resíduos
Shopping Center Norte
Resumo: A área é ocupada desde
1984 pelo Shopping Center Norte
foi anteriormente objeto de
disposição de resíduos sólidos de
origem desconhecida, existindo a
possibilidade da presença de
resíduos industriais, além de outros
com origem doméstica e de obras
civis.
Fonte: http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/shopping-center-norte/
Sistema de drenagem de gás
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Resumo: A mineradora, que atuou por mais de 30
anos em Santo Amaro da Purificação, no
recôncavo da Bahia, foi condenada pela Justiça
Federal a pagar indenização pelos danos
ambientais e sociais por conta da contaminação
de chumbo na cidade (descarte irregular de
resíduos contendo chumbo), de acordo com o
Ministério Público Federal, que elaborou a Ação
Civil Pública, proposta em 2002.
A Fábrica operou de 1963 a 1993 – 30 anos de
atuação.
Mineração - Santo Amaro da Purificação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Riscos potenciais - Mineração
Fonte: http://g1.globo.com/bahia/noticia/2014/04/mineradora-e-condenada-por-contaminacao-de-santo-amaro.html
http://www.cartacapital.com.br/saude/mineradora-que-contaminou-cidade-de-caetano-e-bethania-continua-ativa
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Riscos potenciais - Cemitérios
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Riscos potenciais - Cemitérios
Fonte: http://aameacadosmortos.blogspot.com.br/
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Riscos potenciais - Cemitérios
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Revisão de tópicos abordados
Riscos Potenciais
Listas Públicas de Áreas Contaminadas
Atividades Potenciais
Análise do Entorno
Histórico de Ocupação
• Postos de Combustíveis
• Indústrias
• Galvanoplastia
• Disposição de Resíduos
• Mineração
• Cemitérios
• Hospitais
• Acumuladores e Baterias
Setores de maior exposição ao risco potencial de contaminação
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Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
• Filme baseado em fatos reais
• Empresa de Energia (Pacific Gas and Electric –
PG&E) foi responsável pela contaminação de
grande área de lençol freático – Cromo
Hexavalente
• Período de Contaminação: 1952 até 1996
• Causou diversos problemas para a população
do entorno
• O caso terminou com uma indemnização de
cerca de 333 milhões de dólares aos
moradores
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Muito Obrigado
LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE
CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS – LIC