LEUVENSE STADSWONINGENNIET GOEDKOOP WEL GOEDKOPER

MEER INFORMATIEVoor meer informatie over de voordelen en tegenprestaties, kandidaatstelling, toewijzingscriteria, procedure van toewij-zing:

AGSL - t.a.v. Nicolas VankriekenProfessor Van Overstraetenplein 1 - 3000 LeuvenT. 016 27 26 77 - agsl@leuven.be - www.agsl.be

Plannen en prijzen van de Leuvense stadswoningen in DijleDelta: www.agsl.be. Voor meer informatie over de stadswijk DijleDelta en de woonprojecten Eiland & Feestzaal kan je terecht op de website www.dijledelta.be.Voor meer informatie over de plannen en/of voor de aan-vraag van een lastenboek, kan je contact opnemen met ontwikkelaar ViRiX, via lieve.crols@virix.be of 03 443.06.30.

HOE JE KANDIDAAT STELLEN?Vanaf 2 april 2015 is het inschrijvingsformulier beschikbaar. Je kan dit downloaden op de website www.agsl.be of aan-vragen bij het AGSL (gegevens zie hierboven). Het ingevul-de formulier kan je per e-mail, per aangetekend schrijven of rechtstreeks tegen ontvangstbewijs aan de balie van het stadskantoor bezorgen (gegevens zie hierboven).De kandidaturen worden definitief afgesloten op 29 mei 2015. Inschrijvingen na deze datum komen niet meer in aan-merking (maildatum of de poststempel geldt als bewijs). Het inschrijvingsformulier moet op tijd binnen zijn. De in-schrijvingsdatum speelt echter geen rol in de rangorde.

binnen-buitenzicht zicht vanaf een terras, kant Vaartstraat, op de Dijleterrassen

VAARTKOM STADSWIJK DIJLEDELTAEILAND EN FEESTZAAL

Mensen die geen interesse hebben in dit aanbod, maar wel op de hoogte willen blijven van het toekomstig aanbod stadswoningen in andere projecten kunnen zich steeds re-gistreren op de website van het AGSL (www.agsl.be). In de loop van dit jaar volgen nog andere stadswoningen in DijleDelta en ook in de stadswijk Tweewaters in de Vaartkom.

tekeningen: ViRiX

PROCEDURELEUVENSE STADSWONINGENWAAROM & VOOR WIE?De inkomensgrenzen voor een sociale koopwoning zijn voor men-sen met een gemiddeld inkomen veelal te laag, terwijl de vrije marktprijzen van nieuwe woningen dan weer te hoog liggen. De stad, het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Leu-ven (AGSL) en ontwikkelaar ViRiX willen met de ‘Leuvense stads-woningen’ hieraan tegemoetkomen door een woningaanbod te creëren voor deze groep van mensen die vaak uit de boot valt. De stad focust vooral op jonge mensen die zich willen engageren om voor een lange periode in Leuven te blijven wonen.

LEUVENSE STADSWONINGEN – WAAR?Na het aanbod van de stadswoningen op de Centrale Werkplaatsen, in de Balk van Beel en in De Latten in de Vaartkom, hebben de stad en het AGSL nu ook met ontwikkelaar ViRiX een overeenkomst gemaakt om stadswoningen aan te bieden in de nieuwe stadswijk DijleDelta, tussen de Vaartkom en het Klein Begijnhof. In een eerste fase bouwt de ontwikkelaar nu de gebouwen Eiland & Feestzaal, samen goed voor 80 appartementen. De eerste 5 stadswo-ningen bevinden zich in Eiland & Feestzaal. Later volgen nog stadswo-ningen in de volgende fasen van DijleDelta.Elk van deze appartementen die als stadswoning wordt verkocht in deze eerste fase, heeft twee slaapkamers. Ze hebben dezelfde uitge-breide basisuitrusting en dezelfde architecturale kwaliteit als de ove-rige appartementen.De stadswijk DijleDelta kent veel groen. Centraal op de site komt tus-sen de Sluisstraat en de Vaartstraat het nieuwe Sluispark. Op verschil-lende plaatsen binnen de wijk werd de Dijle in een open bedding aan-gelegd zodat ze opnieuw nadrukkelijk aanwezig door de stad stroomt. Alle appartementen kijken uit over het water en/of het park. De appartementen worden energievriendelijk gebouwd.

WAT DOET HET AGSL CONCREET?Het AGSL coördineert de samenstelling van de kandidatenlijst: per woongelegenheid worden de kandidaat-kopers opgelijst en in een volgorde geplaatst. Het AGSL geeft deze lijsten door aan ViRiX. Vanaf dat moment is de ontwikkelaar zelf aan zet en zorgt dus op zijn beurt voor de effectieve verkoop van het appartement.

WAT ZIJN DE VOORDELEN VOOR DE KANDIDAAT KOPER?De financiële voordelen zijn de prijs en de betalingsmodaliteiten. Een stadswoning in DijleDelta is voordeliger in aankoop dan vergelijkbare appartementen in deze omgeving. Bovendien kunnen kopers, onder bepaalde voorwaarden, een extra betalingsuitstel krijgen voor het btw-bedrag van de aankoop. Zo kunnen ze besparen op de interest-kosten van een lening. Het prijsvoordeel doet echter niets af aan de kwaliteit van de woonst: de appartementen liggen in de gebouwen Eiland en Feestzaal en kennen dezelfde kwaliteiten als de andere aangeboden appartementen. Ze hebben een zicht op het toekom-stige Sluispark of op de opengelegde Dijle. Deze stadswoningen in DijleDelta genieten mee van de algemene troeven van de Vaartkom: nabijheid jachthaven en de vaart, nabijheid stadscentrum, nabijheid Keizersberg, vlakbij de culturele voorzieningen in OPEK, ... Het plein voor OPEK en de noordoever langs het water worden in het najaar 2015 autoluw. Het openbaar vervoer op deze plek krijgt vanaf 1 april een stopplaats op het Engels Plein zodat de Vaartkom snel en vlot toegankelijk wordt met de bus vanaf het station.

WELKE TEGENPRESTATIES WORDEN VERWACHT VAN DE EIGE-NAAR VAN EEN STADSWONING?Er wordt van de kandidaat-kopers gevraagd dat ze op een duurzame wijze hun toekomstige woonst betrekken; de stad Leuven vraagt aan kandidaten om minimaal 20 jaar eigenaar te blijven van hun stadswo-ning en er gedurende die periode ook zelf in te wonen. Wanneer ze dit niet doen, kunnen er twee situaties ontstaan:- ofwel is er sprake van overmacht en kan de eigenaar de woning - na voorafgaande goedkeuring door het college van burgemeester en schepenen – verkopen tegen een geplafonneerde verkoopprijs die maximaal gelijk mag zijn aan de geïndexeerde oorspronkelijke aan-koopprijs. In dit geval zal de nieuwe eigenaar moeten voldoen aan de gestelde inkomensvoorwaarde (ook geïndexeerd) en zal hij/zij de resterende periode van de eigendoms- en bewoningsplicht moeten overnemen. - ofwel is er geen sprake van overmacht en mag de koper van een stadswoning deze verkopen op de vrije markt. Men betaalt dan wel aan de stad Leuven een percentage van de meerwaarde die men be-komt door de woning te verkopen. Dit percentage is afhankelijk van het aantal jaren dat men aan de eigendoms- en bewoningsverplich-ting voldeed (het percentage wordt kleiner bij een langere bewoning). De stad Leuven behoudt echter steeds het recht om de stadswoning opnieuw aan te kopen aan de gestelde verkoopprijs.

Een inbreuk op de bewoningsplicht zal gesanctioneerd worden met een sanctie gelijk aan het voordeel dat men door de aankoop van de stadswoning heeft genoten.

Uiteraard komt niet iedereen in aanmerking om een stadswoning te ver-werven. De stad en het AGSL willen in eerste instantie jonge mensen met een gemiddeld inkomen ondersteunen.

Meer specifiek ondersteunt de stad in het bijzonder jonge mensen die nog geen eigendom hebben en die een zekere band met Leuven heb-ben. Om de toewijzing op een objectieve wijze te laten gebeuren, is er een procedure uitgeschreven die regelt wie zich kandidaat mag stellen en hoe de toewijzing verloopt. Om dit laatste objectief te laten verlopen is er een puntensysteem opgesteld. Het is dan ook dit puntensysteem - en niet bijvoorbeeld de inschrijvingsdatum - dat de volgorde van de kandidaat-kopers bepaalt.Concreet verzamelt het AGSL de kandidaturen van de kandidaat-ko-pers en worden deze aan de hand van een reeks criteria gerangschikt. Eenmaal de inschrijvingsperiode is afgesloten, worden de kandidaat-kopers volgens deze volgorde gecontacteerd. Men kan zich kandidaat stellen voor verschillende appartementen en (vrijblijvend) een onder-grondse parkeerplaats. Uiteraard kan men slechts 1 appartement en bij-behorende parkeerplaats aankopen.

1. UITSLUITING VAN PERSONENMinderjarigen of personen die in het verleden al een stadswoning kochten, komen niet in aanmerking voor de aankoop van deze stadswoningen.

2. EEN MINIMAAL BELASTBAAR INKOMENKandidaat-kopers hebben een minimaal netto gezamenlijk belastbaar jaarinkomen van € 8.453,70. Men kan dit minimum inkomen aantonen met alle middelen die voorhanden zijn (aanslagbiljet, recente loonfi-ches, ...).

3. EEN MAXIMUM BELASTBAAR INKOMENHet laatst gekende gezamenlijk belastbaar jaarinkomen is maximaal- voor alleenstaanden zonder personen ten laste: € 42.230,63 - voor alleenstaanden met minstens 1 persoon ten laste: € 63.339,63 - wettelijk of feitelijk samenwonenden en gehuwden: € 63.339,63 Deze bedragen mogen verhoogd worden met € 4.216,75 voor iedere bijkomende persoon ten laste.

4. EIGENAAR BLIJVEN EN ER ZELF WONENNaast deze inkomensvoorwaarde moeten kandidaat kopers ook bereid zijn een verbintenis te ondertekenen dat ze gedurende 20 jaar eigenaar blijven en het pand zelf zullen bewonen.

5. DE CRITERIA DIE DE RANGSCHIKKING BEPALENOm de volgorde van de kandidaten te bepalen, zijn er drie criteria op-gesteld. Deze criteria houden rekening met de binding met Leuven, de leeftijd van de kandidaat-koper en de eigendomssituatie. Aan de hand van ieder criterium krijgt de kandidaat-koper punten. Hoe hoger het aantal punten, hoe hoger de plaats op de kandidatenlijst. Maar zelfs wie geen punten verzamelt, kan nog steeds een plaats behalen op de lijst.

CRITERIUM 1 : BINDING MET LEUVENMinimum één van de kandidaat-kopers is in Leuven gedomicilieerd ge-durende de laatste 3 jaar: 3 puntenMinimum één van de kandidaat-kopers is minstens 3 jaar in Leuven ge-domicilieerd geweest: 2 puntenMinimum één van de kandidaat-kopers is ooit in Leuven gedomicilieerd geweest: 1 puntNiemand van de kandidaat-kopers is ooit in Leuven gedomicilieerd ge-weest: 0 punten

CRITERIUM 2: LEEFTIJD VAN DE KANDIDAAT-KOPERSDe jongste van de kopers is jonger dan 30 jaar: 3 puntenDe jongste van de kopers is tussen 30 tot en met 39 jaar: 2 puntenDe jongste van de kopers is tussen 40 tot en met 49 jaar: 1 puntDe jongste van de kopers is 50 jaar of ouder: 0 punten

CRITERIUM 3: HEEFT ÉÉN VAN DE KANDIDAAT-KOPERS AL EEN WONING IN EIGENDOM? Ja: 0 puntenNeen: de woning in DijleDelta zou de enige woning in volle eigendom zijn van de koper(s): 3 punten

In totaal kan een kandidaat-koper maximaal 9 punten verdienen. In ge-val van een ex aequo puntentotaal wordt gekeken naar het gezamenlijk belastbaar jaarinkomen van de kandidaat-koper(s). Kandidaten met het laagste inkomen krijgen een hogere rangorde. In functie van de opgegeven appartementenvoorkeur van de kandi-daat-koper(s) zal het AGSL tenslotte een lijst en rangorde opstellen per appartement.

PROCEDURE VOOR DE EFFECTIEVE TOEWIJZINGHet AGSL stelt per appartement een rangorde op. Deze kandidatenlijsten per woning geeft het AGSL door aan de ontwikkelaar ViRiX. ViRiX schrijft op haar beurt de eerste kandidaat per lijst aan. Iedereen die aangeschre-ven wordt, krijgt telkens twee weken bedenktijd. Wanneer de kandidaat-koper in deze periode geen compromis ondertekent, wordt de volgende kandidaat van de lijst aangeschreven. Enzoverder.

INTERESSE?Op 22 april 2015 is een infomoment gepland om 20.00 uur in de ge-bouwen van Cas-co vzw, toegang langs de Vaartstraat 94, naast het studentenhuisvestingscomplex. Op deze infoavond is zowel de stad, het AGSL als ontwikkelaar ViRiX aanwezig om antwoord te geven op mogelijke vragen. Je kan die avond de verschillende informatiebun-dels verkrijgen en - indien gewenst - inschrijven.