LES

SAINT-ALBANVillas Flores

ENSEMBLE CONSTRUISONS L'AVENIR

Fondé en 1996 par mon père l’architecte Lucien Ponsot,le Groupe LP Promotion, s’est imposé en deux décennies en tant qu’acteur incontournable sur le marché de l’immobilier résidentiel dans le grand Sud-Ouest. Implanté historiquement à Toulouse et Bordeaux, le Groupe LP Promotion compte aujourd’hui 140 collaborateurs qui ont su faire perdurer le souci du détail cher à son fondateur. Ils interviennent sur toute la chaine de valeur de l’immobilier : Promotion, Commercialisation et Gestion. Le 6 avril 2017, le Groupe a procédé à une réorganisationde son capital assurant la continuité de l’équipe en place touten accueillant Abénex comme nouvel actionnaire minoritaire. Avec cette nouvelle organisation et l’entrée au capitald’un actionnaire de poids, LP Promotion se donne les moyens,à l’horizon 2020, de devenir le leader de l’immobilier résidentiel dans le Sud-Ouest.Dans les régions essentielles que constituent Toulouse, Bordeaux et le bassin d’Arcachon, nous entendons être un partenaire cléen matière d’habitat pour les collectivités territoriales,en proposant une offre complète : résidences principales, logements premium, résidences services pour les étudiantset les seniors.

Laurent Ponsot

LE MOT DU PRÉSIDENTdu Groupe LP Promotion

NOS VALEURSHonnêteté, implication, esprit d’équipe

L’honnêteté, l’implication et l’esprit d'équipe sont les valeurs qui nous animent et nous permettent depuis plus de 20 ans de vous proposer une solution immobilière globale.

Partenaire de plus de 40 associations (sportives, culturelles et caritatives),il nous semble indispensable de participer activement à la viedes communes dans lesquelles nous construisons pour ne pas rester simple bâtisseur mais véritable acteur de la vie locale.

8 200logements neufs livrés.

40partenariats sportifs et associatifs.

+ de 50programmes à la vente.

CHIFFRES-CLÉSBâtir les solutions immobilièresde demain

140collaborateurs.

47 M€Capital social du Groupe.

3Cotation Banque de France.

1996Création de LP Promotion.

Chiffre d'affairesconsolidé(1)

Nombre de lots actés

La croissance régulière du Groupe LP Promotion en fait aujourd’huile premier promoteur non côté sur Toulouse et le second sur Bordeaux. Notre Groupe bénéficie d’une forte implantation régionale.Cette parfaite connaissance du marché nous permet de répondreau mieux aux attentes des accédants à la propriété et des investisseurs. Parce que nous souhaitons mettre nos clients au centre denos préoccupations, nous avons développé des solutions digitales permettant de répondre au mieux à leurs attentes et leurs besoins.

2018

2017

2018

2016

2017

2016

(1) Chiffre d’affaires consolidé en millions d’euros. (2) Prévisionnel

1 0

14

133,

7

1 32

9

1 50

0(2

)

218

(2)

185

1er

Prix de la Conduite Responsabledes Opérations aux Pyramides d'Or.

3 200emplois créés en équivalenttemps plein en 2017.

95%

des entreprises impliquéessont des acteurs locaux.

TOULOUSE ET SA RÉGIONLe Sud-Ouest tient ses promesses

LES CHIFFRES DE TOULOUSE MÉTROPOLE• Plus de 50 000 nouveaux habitants chaque année.• 1ère région européenne pour l’aéronautique.• 2ème métropole en termes de laboratoires de recherche.• 3ème métropole la plus attractive en 2015.• PIB de Toulouse : 50 864 €/habitant en 2012 (5ème rang en France).• 37 communes, 738 142 habitants au 1er janvier 2015.• 562 000 emplois salariés.• 26 000 chercheurs.• 5 600 nouvelles créations d’emplois par an.• Aéroport Toulouse Blagnac : 1er aéroport business.

L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE• 1,3 million d’habitants : 4ème aire urbaine française.• 15 000 nouveaux habitants en moyenne par an.• 3 pôles de compétitivité : - Aerospace Valley (120 000 emplois), - Agrimip (100 000 emplois), - Cancer Bio Santé (15 000 emplois).

TOULOUSE,VILLE DYNAMIQUE• 1ère ville de France en terme de dynamisme.• 1ère ville où il faut investir en 2016.• 1ère ville universitaire de France en 2015.• 126 160 étudiants dont plus de 10 700 étudiants étrangers.

DES PROJETS PROMETTEURS • Rénovation de la gare Matabiau et création de son quartier d'affaires avec implantation d’un gratte-ciel de 150 m de hauteur.• Nouveau Parc des Expositions : 70 000 m² de surfaces couvertes et 40 000 m² de surfaces d’expositions extérieures.• Rénovation du centre-ville : création de ramblas sur les allées Jean-Jaurès, ...• Téléphérique urbain sud : liaison entre l’Université Paul Sabatier et l’Oncopole.• Projet “ Smart City ” : construire la ville intelligente de demain, plus fluide, conviviale et innovante.• Hyperloop : ouverture du département R&D de l'entreprise américaine HTT à Toulouse pour développer le transport à grande vitesse.

Airbus : 4 900Orange : 3 200Thales : 2 500

Continental : 2 000Altran : 1 500Crédit Agricole : 1 423

Safran : 1 300Liehberr : 1 215Météo France : 1 200

LES PLUS GROSSES ENTREPRISES ET LEURS EFFECTIFS RÉGIONAUX

LES VILLAS FLORES

— Métro Ligne A

— Métro Ligne B

••• Tracé 3ème ligne métro (en 2024)

ı ı ı ı TER Ligne C

ı ı ı ı Ligne SNCF

— Tramway T1 et T2

— Boulevard Urbain Nord

••• Téléphérique Urbain Sud (en 2020)

Bassin d’emploi

I Université Toulouse I - Capitole

II Université Toulouse II - Jean Jaurès

III Université Toulouse III - Paul Sabatier

H CHU Purpan et CHU Rangueil

1 km

LÉGENDESI

II

III

H

H

TOULOUSEMÉTROPOLE

TOULOUSE

SAINT-ALBANVivre autrement...

Nombred'entreprises

Évolution dela population

Revenu moyenpar ménage

+39,3% en 10 ans +11,8% en 11 ans +39,7% par rapport à la France+8% par rapport à Toulouse

2015

2015

Saint-Alban

2010

200

9

Toulouse

France

200

5

200

4

313

5 33

9

361

5 69

0

2 754€

2 130€436

5 97

0

2 977€

Centre commercial et ZA de Fenouillet

Terrains de sport

Terrains de sport

Écoles et crèche

La Halle

Toulouse

Mairie et commerces

Situé au nord-ouest de Toulouse, Saint-Alban compte aujourd’hui près de 6 000 habitants. Cette ville offre les avantages du calme de la campagne avec l’ensemble des commodités de la ville.

Elle est dotée de jardins publics arborés et aménagés, d’écoles et d’infrastructures sportives et culturelles, de nombreux commerces et d’une vie associative qui rend la ville dynamique.

Depuis la résidence : • À 1,4 km du centre commercial Géant Casino (110 boutiques, 10 restaurants et 1 cinéma).• À 2,2 km de la zone d’activités Fenouillet (6 200 emplois).• À 13,3 km de l’aéroport Toulouse Blagnac.• À 14,7 km de la Place du Capitole.

Zone commerciale de Fenouillet

ZI Fenouillet Sud(6 900 emplois)

Mairie

La Poste

Crèche

Enseignement

Médecin

Pharmacie

Supermarché

Commerce

Restaurant

Banque

Centre culturel

Cinéma

Piscine

Terrains de sport

Marché

Zone d'activité

Arrêt de bus

100 m

LÉGENDES

LES VILLAS FLORES13 appartements et 15 villas72 avenue de Fronton, 31140 Saint-Alban

UN EMPLACEMENT IDÉALDepuis la résidence : • En plein centre-ville et à proximité des commerces.• À 600 m des écoles.• À 1,4 km du centre commercial Géant Casino (110 boutiques, 10 restaurants et 1 cinéma).• À 2,2 km de la zone d’activités Fenouillet (6 200 emplois).• À 2,3 km de la future halte TER Fenouillet. • À 2,4 km du collège.• À 3,2 km du cinéma et salle de spectacle.

LA VIE DE QUARTIERSe recentrer sur l’humain

Située en plein centre-ville, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate de tous les commerces et écoles.Autre que les commerces de bouches, les habitants peuvent se rendent à la Halle, construite récemment pour accueillir un marché de plein vent tous les mercredis. De plus, l’avantage de ce quartier est qu’il se situe à seulement 1,4 km du centre commercial Géant Casino où on retrouve plus de 100 boutiques pour satisfaire toutes les envies, ainsi qu’une dizaine de restaurants et un cinéma. En termes d’activités, les saint-albanais sont situés à côté de la zone d’emplois de Fenouillet comptant plus de 6 000 emplois.Pour les loisirs de chacun, des infrastructures sont présentes dans la commune avec notamment des terrains de sports, une piscine etun gymnase de même que plusieurs associations culturelles.

13 Panneaux photovoltaïques

LA RÉSIDENCESe sentir en osmoseavec l'environnement

Le projet se situe à Saint-Alban, dans le centre de la commune.Il est composé d’un petit immeuble en R+1 aligné sur la rue et de villas sur l’arrière de la parcelle. Le projet s’inscrit dans une démarche urbaine autour d’un axe vivant qui est l’avenue de Fronton.Il s’intègre également au cadre résidentiel avoisinant, calme et arboré, conférant au futur projet un lieu de vie de qualité.

1

1 Jardins privatifs

12

8 Accès piétons sécurisé

9 Accès véhicules sécurisé

14 Garage pour les vilas T4

8

3 Résidence clôturée

12 7 villas T4 en pleine propriété

7 Avenue de Fronton

13 APPARTEMENTS ET 15 VILLAS

2 13 appartements du T2 au T4

4 8 villas T3 en pleine propriété

5 Parking semi-couvert sous pergola

6 Parking extérieur

7

10 Hall d'entrée sécurisé

11 Local deux roues

13

14

6

10

11

9

2

3

4 5

LE MOT DE L'ARCHITECTEL'art de concevoir

L’écriture architecturale proposée est à la fois traditionnelleet contemporaine, venant s’inscrire parfaitement dans la silhouettedu quartier. Les façades sont rythmées par un travail du pleinet du vide valorisé par des volumes en brique et ponctuées par l’utilisation de balcons et de casquettes en béton blanc.Le stationnement sera intégré en fond et en limite de parcelle,dans un « habillage végétal », sous pergolas, ombragé d’arbres et accompagnées de plantations et massifs persistants.

Les villas bénéficieront de petits jardins, protégées par des haies arbustives. En relation avec l’environnement résidentiel, les jardins privés assureront une unité et une cohérence paysagère à l’ensemble du projet.L’ensemble des appartements, à l’agencement optimisé, bénéficieront de larges ouvertures sur l’extérieur ainsi que de loggias ou terrasses, pour offrir un cadre de vie agréable à leurs habitants.

Carrère & Bourthoumieux Architectes

Thierry Bourthoumieux et son agence cb architectes, allient le savoir-faire éprouvé de quatre générations d’architectes au dynamisme d’une équipeà la pointe de la technologie. Elle réalise près de 800 logements par an, ainsi que des bâtiments publics et privés (bureaux, écoles, résidence de tourisme, maison d’accueil spécialisée…).À la recherche de concept innovant, sensible à la modernité et aux contraintes environnementales, elle met ses compétences au service du Groupe LP Promotion depuis une dizaine d’années.

2 Robinet mitigeur

13 Lames bois pour les villas

1

● Prestations de tous nos appartements● Prestations spécifiques● Prestations en option* : - Peinture lisse de couleur blanche sur tous les murs et plafonds. - Système domotique avec commande d’éclairage, de volets roulants, de chauffage et affichage des consommations sur votre smartphone ou tablette.* Les packs « Domotique » et « Peinture Lisse » sont en option et soumis à des plus-values. Sous condition de faisabilité et du respect des délais mentionnés dans les documents contractuels.

Seul le descriptif des prestations joint à l'acte de vente sera contractuel, exemple d'un appartement T3 type.

LES PRESTATIONSBâtir avec des matériauxde qualité

3 Salle de bains, faïence toute hauteur4 Cuisine meublée et équipée

(hotte et plaque vitrocéramique)

5 Réfrigérateur table top et lave-linge fournis dans les T2

8 Sol stratifié chanfreiné 11 Carrelage 45x45 cm

7 Poignée sur rosace

1 Pack domotique*

6 Chaudière gaz individuelle

9 Peinture lisse*

10 Placard aménagé avec penderie et étagères

12 Large baie vitrée

78

9

10

12

13

11

3

5

4

2

6

RELATION CLIENTSValoriser l'expérience client

Afin de permettre à nos acheteurs de se projeter dans leur futur logement, un showroom connecté est mis à leur disposition. Ce configurateur digital permet de se déplacer librement et virtuellement de pièce en pièce, dans un environnement 3D immersif à 360°, afin de personnaliser de nombreux éléments :• Le carrelage du séjour,• La façade des meubles et la crédence de la cuisine,• La façade des meubles et la faïence de la salle de bains,• Le parquet des chambres. Avec la volonté d’améliorer l’expérience de nos clients de façon continue et de nous inscrire dans l’ère du numérique, nos services Recherche & Développement et Informatique ont développé une application de suivi de la relation client. « LP Connect » est une interface accessible pour le client dès la signature de son contrat de réservation pour lui permettre de suivre son projet d’achat sur les volets administratifs, financiers et techniques jusqu’à la remise des clés. L’application fournit de précieuses informations : descriptifs détaillés de la résidence et du logement choisi, devis en instance ou signés, suivi des appels de fonds et des travaux modificatifs, avancement du dossier administratif, boîte mails intégrée… Un fil d’actualité informe le client des dernières nouveautés associées à son projet. Nous plaçons la satisfaction de nos clients au cœur de nos préoccupations. Nous avons à cœur de tisser avec chacun une relation humaine et chaleureuse, de rester à l’écoute de leurs attentes pour répondre au mieux à leurs besoins. Notre relation clients et nos projets sont régulièrement récompensés au concours des Pyramides d’Argent par le prix du Grand Public qui mobilise les internautes lors d’un vote en ligne.

DONNER DU SENS À VOTRE ACHATBâtir éthiqueet responsable

Innover pour construirela ville de demain

Notre Groupe mène au quotidien une politique RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) ambitieuse, considérant que tout projet d’habitation doit être mené dans le cadre de pratiques transparentes, responsables et en phase avec les besoins des collectivités et des citoyens. Nous prenons en compte les impacts sociaux et environnementaux générés par notre activité afin d’intégrer les enjeux du développement durable au sein de notre Groupe et dans nos interactions avec nos parties prenantes (partenaires, fournisseurs, clients, collaborateurs…), le tout autour de 7 axes principaux :

• La gouvernance de l'organisation,• Les droits de l'Homme,• Les relations et conditions de travail,• L'environnement,• La loyauté des pratiques,• Les questions relatives aux consommateurs,• Le développement local.

Premier promoteur signataire de la charte Ethibat, nous nous engageons à favoriser l’emploi local et à lutter contre le travail illégal.

Afin de proposer des logements de qualité et de répondre au mieux aux attentes de ses acheteurs, notre Groupe innove au quotidien. Nous nous sommes ainsi distingués à travers le lancement de produits novateurs et des prises d’initiatives empreintes d’une réelle volonté de co-construire la ville de demain : • Le développement du concept de logements modulables habitat intelligent,• La réflexion autour de la fonction « vivre ensemble » de l’habitat collectif,• L’habitat intelligent : programmes 100% connectés, gestion du logement par domotique et suivi des consommations en temps réel, e-conciergerie, bornes de recharge pour véhicules électriques… Pour les années à venir, l’ambition du Groupe LP Promotion est de poursuivre le développement de projets innovants, portés par notre département Recherche & Développement, à l’image de la résidence étudiante Newton et de la Résidence L’Alexandrin à Toulouse, deux projets innovants primés aux Pyramides d'Argenten 2016 et 2018.

Document et illustrations non contractuels. Crédits photographiques : Camille Moirenc, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Adobe Stock, Balloïde Photo, Sophie Herlemont, Jérôme Kelagopian. Illustrations 3D : Kréaction, Harrubana, Visiolab. Sources : Toulouse Métropole, Mairie de Saint-Orens de Gameville, INSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes, La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, linternaute.fr, Google map, Tisséo, SNCF, laregion.fr, univ-toulouse.fr, studylease.com.Tout investissement locatif reste soumis à des risques propres ainsi qu’aux aléas du marché immobilier, susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.Service communication & marketing Groupe LP Promotion - Mai 2018.

RÉFÉRENCES

www.lp-promotion.com

SIÈGE SOCIAL TOULOUSE25, rue de Bayard, 31000 Toulouse

AGENCE DE BORDEAUX28, allées de Tourny, 33000 Bordeaux

AGENCE DE PARIS14, rue de Marignan, 75008 Paris

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