les 2 alpes - les cimes de venosc
DESCRIPTION
Résidence **** Les 2 AlpesTRANSCRIPT
www.terresens.com
TOU
RIS
ME
Les Cimes de VENOSCLes Deux Alpes
****
2RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
LA SITUATIONTHE LOCATION
LYON
Les 2 Alpes
Autoroute jusqu’à Grenoble. Sortie N°8 Briançon, Vizille puis D1091 Au barrage du Chambon, D213.Grenoble : 70 Km (environ 1 heure) Lyon : 190 Km Montpellier : 370 Km Marseille : 380 Km Paris : 640 Km
Motorway to Grenoble. Exit 8 Briancon, Vizille and D1091
At the Chambon dam, D213.
Grenoble à 70kmTransferts des gares routières, SNCF vers la station des 2 Alpes.
Transfers from bus stations,Station to the resort of Les 2 Alpes.
Aéroport de Grenoble-Isère à 120 km Aéroport de Lyon - St Exupéry à 160 km Aéroport de Genève à 220 km
Tunnel de FréjusITALIE
BriançonGapItalie
Col d’Ornon
ALPE D’HUEZ
LA GRAVE
Col de la Croix de Fer
Col duGalibier
GrenobleValenceLyonA40sortie n°8«Stations de l’Oisans»
D902
N91N91
Les 2 Alpes
Modane
AlbertvilleAnnecyGenève
BOURG D’OISANS
RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
3LA RÉGIONTHE REGIONL’Oisans compte deux stations de renommée internationale : l’Alpe d’Huez, étape incontournable du Tour de France et la station des 2 Alpes, royaume du VTT et du ski d’été.The Oisans has two world-class resorts: Alpe d’Huez stage of the Tour de France must and Les 2 Alpes, mountain biking and the kingdom of summer skiing.
Espaces naturels préservés (Parc National des Ecrins), villages de montagne, paysages hors du commun...La Meije (3983m) est le plus grand glacier skiable d’Europe, majesté du décor, dénivelé record de 2150m, spot incontournable des skieurs hors pisteLe village de la Grave figure parmi les «plus beaux villages de France»
©Jean-Louis Augier
Protected natural areas (Ecrins National Park), mountain villages, outstanding scenery ...Meije (3983m) is the largest skiable glacier in Europe, majestic scenery, altitude record of 2150m, spot must for backcountry skiersThe village of La Grave is one of the «most beautiful villages in France»
©OT Les2Alpes
4RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
SKI H
IVER
- ÉTÉ
Les 2 Alpes1650m
Le Diable2400m
Les Crêtes2100m
Pied Moutet2100m
Toura2600m
Glacier3200m
RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
5
. 1650m d’altitude
. Offre le plus grand domaine skiable d’été en France, entre 3000 et 3520m. Reliée aux itinéraires de montagne de la Grave. Enneigement garanti
. 1650m altitude
. The largest summer ski area in France
. Altitudes ranging from 3000m to 3520m
. Linked to the off-piste track “La Grave”
. Snow sure location
Les 2 Alpes,est le paradis de la glisse, hiver comme été, grâce au plus grand glacier skiable d’Europe. Both summer and winter ski paradise thanks to its location within the largest skiable glacier in Europe.
©OT Les2Alpes
©OT Les2Alpes
6RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS HIVER
WINTER
Le paradis de la glisse, une station jeune et sportive.A ski paradise for young and sport lover.
©Stéphane Cervos
©Stéphane Cervos
©Stéphane Cervos
. Coupe d'Europe de snowboard
. Championnats Belge de Freestyle
. Cascade de glace
. Raquettes à neige
. Ice Glider
. Patinoire...
. European Cup snowboard
. Belgian Freestyle Championship
. Ice climbing
. Snowshoes
. Ice Glider
. Ice rink ...
7ÉTÉSUMMER
. Ski d’été
. Balades à pied ou VTT
. Piscine
. Lac de la Buissonnière
. Summer skiing
. Walks or bike
. swimming pool
. Lac de la Buissonnière
Le Mondial du VTTThe World Bike
©Bruno Longo
©Bruno Longo
©Pascal Boulgakov
RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
8RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
Les Cimes de VENOSC
Les Cimes de Venosc
SKIS
AUX
PIED
S - A DEUX PAS DES C
OM
MER
CES - A
500 m DU CENTRE DE LA
STA
TION
-
RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
9
Les Cimes de VENOSCLes Deux Alpes
SKIS
AUX
PIED
S - A DEUX PAS DES C
OM
MER
CES - A
500 m DU CENTRE DE LA
STA
TION
-
****
10RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”
RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
11
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”
12RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”
RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
13PLAN TYPE 3T3 PLAN
14RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
5 Bonnes raisons d’investir dans la résidence de Tourisme*5 reasons to invest in a tourist resort:*
1 - LE MARCHÉ THE MARKET
2 - LA DESTINATION THE DESTINATION
3 - L’EMPLACEMENT THE LOCATION
4 - LE PROMOTEUR THE DEVELOPPER
5 - LE GESTIONNAIRE THE MANAGEMENT COMPANY
- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination
- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase
- Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer
- Station hiver/été / Resort with both winter and summer activities
- Ski hiver/été / Ski all year round- Facilités d’accés (aéroports, autoroutes...) / Easy acces (airports, motorways...)
- Proche toutes commodités / Close to shops and amenities
- Skis aux pieds / Ski in/ ski out
- La solidité d’un Groupe National / The strength of a national group - La qualité d’une construction / Quality of the construction
- La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines
- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation
- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators
- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength
* Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande* Market research complete March CONSULTING available on request
= Les clefs d’un investissement réussi ! Keys to a successful investment !55/XXXXX
RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
15
- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination
- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase
- Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer
- Station hiver/été / Resort with both winter and summer activities
- Ski hiver/été / Ski all year round- Facilités d’accés (aéroports, autoroutes...) / Easy acces (airports, motorways...)
- Proche toutes commodités / Close to shops and amenities
- Skis aux pieds / Ski in/ ski out
- La solidité d’un Groupe National / The strength of a national group - La qualité d’une construction / Quality of the construction
- La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines
- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation
- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators
- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength
PACK ETHIKeARENDEMENT - Rental yield
4,40 % ht* + 2 wEEK-END ESCAPADE
*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement (hors parking et mobilier)
Composez votre propre formule en choisissant vos périodes d’occupation favorites !dans la limite de 8 semaines/an et de la rentabilité offerte dans le pack etHiKea.En partant du pack ETHIKEA ci-dessus, DÉDUISEZ le % du coût de vos occupations:
Semaine trés haute saison:Semaine haute saison: Semaine moyenne saison: Semaine basse saison: week-end escapade:
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce.
Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. »
Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSENS.
PACK EquIleA
Coût total occupations % = .................................................. %
4,40% - coût total occupations % = .................................................. %
à déduire du rendement etHiKea
Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV,partez dans + de 20 destinations partout en France !
thanks to the MMV owner club card, 20+ destinations available to you everywhere in France!
nombre........ x 0,60% = ........nombre........ x 0,40% = ........nombre........ x 0,20% = ........nombre........ x 0,10% = ........nombre........ x 0,10% = ........
à la MeR, la Montagne ou la Ville !tHe sea, tHe Mountains oR tHe city!
LES PACKS D’ACQUISITIONRENTAL PACKAGES
*Rentabilité HT brute calculée selon la moyenne des loyers annuels pratiqués sur ce programme
16RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
MMV by TERRESENS - GROUPE MER MONTAGNE VACANCESest spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie et
du tour-operating depuis plus de 25 ans.Has been specialised in the hotel and tour operating business for 25 years.
25 ans d’expérience 25 years of experience
60 M€ de volume d’affaires 60m€ turn over
2e opérateur hôtelier sur les Alpes françaises 2nd tour operator in the French alps
16 Hôtels Club 19 hotels clubs
14 Residences Club 14 Residences clubs
dont 50% en pleine propriété With 50% in full ownership
520 000 nuitées/an 520,000 overnight stays per year
1 million de repas servis/an 1 million meals served per year
850 salariés dont 160 permanents 850 employees with 160 permanents
130 000 clients par an 130,000 clients per year
53% de clients fidèles 53% regular clients
LE GROUPE MMV EN CHIFFRES - MMV in nuMbeRs
www.mmv.fr
LE GESTIONNAIRETHE MANAGEMENT COMPANY
RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
17LE PROMOTEURTHE DEVELOPER
Icade est implantée sur l’ensemble du territoire : - 7 Directions territoriales- 25 implantations Régionales
Icade :- est l’un des acteurs majeurs en France dans la promotion de logements collectifs en milieu urbain. - propose un vaste choix de réalisations à Paris, en Ile de France et dans les 20 plus grandes agglomérations françaises.- développe également des résidences pour étudiants, des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et des résidences services..- est un leader de l’innovation durable en développant sans cesse ses compétences.
Chiffre d’Affaire Icade Promotion : 1 106 M€4 909 appartements et lots réservés en 2011
icade is located across the territory:7 territorial Directorates and 25 Regional offices.icade is a major player in France in the promotion of family housing in urban areas.icade offers a wide range of achievements in Paris, ile de France and the 20 largest French cities. icade also develops student residences, residential facilities for the frail elderly and residential services ..icade is a leading innovator in sustainable constantly developing their skills.turnover icade Promotion: 1,106 M €4909 apartments and reserved lots in 2011
18RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
UNE APPROCHE ÉCOLOGIqUE
ressources
UNE APPROCHE ÉCONOMIqUE
équilibre bien-être
UNE APPROCHE HUMAINE
environnement
biodiversité
pérennitérentabilité
éthiquerespect
*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com
**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention
l’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipes de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs
l’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet
l’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte
LA COTATION DURABLE A ÉTÉ DÉVELOPPÉE PAR LES INGÉNIEURS ENVIRONNEMENTAUX DU GROUPE TERRÉSENS POUR ÉVALUER DES PROjETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT AU LONG DE LEUR CyCLE DE VIE SELON LES VARIABLES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE.the sustainable listing was developed by environmental engineers from terresens to evaluate real estate managed projects according to the variables of sustainable development.
TERRéSENSAU COEUR DU
DÉVELOPPEMENTDURABLE
LES DURABLES**THE SUSTAINABLE**
ECOLABEL
EU119150
L’ENGAGEMENT DURABLESUSTAINABLE DEVELOPMENT
People : one of the main challenges of the building is to federate investors and occupants, operators and execution teams, for a projects responding to everyone’s expectations.
ecology : in today’s context of realisation of the ecological challenges ahead, a strict approach towards management of energy, water, waste and a respect of ecosystems is compulsory.
economy : it was underlined in stern’s report that “the planet will only be saved if it is profitable” and no project will be created without a strict economic approach.
RÉSIDENCE Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
19
Adresse de l’opérationOperation Address
ZAC du Soleil - 38860 VENOSC/LES 2 ALPES
Permis de ConstruirePlanning Permission
PC n° 038 534 112 0015 - Déposé le 12 Décembre 2011
LogementsUnits
79 Logements
Date de LivraisonDelivery Date
4ème trimestre 2013
PromoteurDeveloper
ICADE PROMOTION LOGEMENT SAS au capital de 78 624 052 €35 Rue de la Gare75019 PARIS
GestionnaireManagement Company
ECOGEST - MMV by Terresens - Groupe Mer Montagne Vacances
Commercialisation Commercialisation
IMMOE filiale TERRÉSENS5, Place Edgar quinet - 69006 Lyon04 72 14 07 14 - [email protected]
NotaireNotary
Me FAURE13 Place du château38220 VIZILLE
Dispositif fiscalFiscal Scheme
Amendement Censi Bouvard ou Amortissement loueur en meublé
Remboursement TVAVAT Refund
SOCOGERE SA7 Avenue du Général Patton77000 MELUN
RéservationReservation Deposit
2000€
*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com
**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention
LES CARACTÉRISTIQUESTHE FEATURES
Les Cimes de VENOSCLes Deux Alpes
****
terrésens
SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 580 501 2115 place Edgar Quinet69006 LYONtel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61 www.terresens.com
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
Document non contractuel Conception / rédaction :
Service communication terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur
Crédits photos : ©Fotolia, ©iStock
©Ot Les2alpes, ©L’Oisans©stephanecervos,©Brunolongo
©pascalboulgakov
REtROuvEz L’ENSEmBLE DES éLémENtS NéCESSAIRES à LA RéSERvAtION SuR :
FIND ALL thE ELEmENtS NEEDED FOR BOOkINg:
Rejoignez notre groupeJoin our group
Printed on paper from forestssustainably managed
Rank 4 * inNon-binding document
Design / Drafting:Service communication terrésens
Illustration left to theinterpretation of the author
Photos:©Fotolia, ©iStock
©Ot Les2alpes, ©L’Oisans©stephanecervos,©Brunolongo
©pascalboulgakov