Per introdurre il mio intervento:4 prime slide di 4 Temi che dobbiamo sempre avere presente e a quali dobbiamo confrontarci quando si tratta di definire un concetto/prodotto immobiliare commerciale!

In fatti da quando si è sviluppato il cosiddetto «modello Francese» dell’iper con Galleriatuttora dominante Siamo passati da…

1

Da una struttura di Famiglia /segmenti socio economici identificabili 

a dei percossi di vita sempre meno lineari da poter definire a colpo di «cluster»! 

2

Da un Prodotto bi dimensionale Qualità‐Prezzo 

a un Prodotto carico di valori fino all’esperienza artistica!

3

Dalla comunicazione One to Oneall’accesso da un singolare 

individuo con il suo proprio SmartPhone a un mondo d’informazioni e di contatti scelti da lui!

4

Dal Negozio identificato alla persona del commerciante,

al negozio «brand» con una forte teatralizzazione ovvero dove non soltanto si vende un prodotto ma anche un’esperienza e dei servizi!

5

Quindi a fronte di questi cambiamenti, concepire un centro commerciale necessità un continuo percorso di R&D per rivelare fonti di creazione di valori perenne nel tempo…Qui, Il riferimento ai MadMen e dunque un riferimento a un’epoca di Creatività, di messa in discussioni dei paradigmi! Una posizione che, mutatis mutandis, dovremmo avere oggi per identificare i fonti di valore.Mio discorso qui, si limiterà alla nostra singola esperienza in Altarea, come esempio e non come modello!Quindi, avrei potuto raccontarvi la storia di Bercy Village, il primo retailtainment center in Europa, o del nostro concetto di Retail Park il Family Village, o i nostri primi passi per sviluppare delle sinergie tra Centri commerciali e E.commercecon l’acquisto, l’anno scorso in Francia, della Galleria Internet Rue du Commerce

6

Ho scelto di parlarvi di Ponte Parodi e delle 4 fasi, che secondo noi,  ci conducono a scrivere una nuova pagina nel commercio in centro città e in luoghi turistici.

La prima fase molto importante e che viene aggiornata per un monitoring constante dei tempi e dei valori di un progetto e la fase dei valutazioni secondo uno scema che ho definito, non a caso, APPEAL: E l’appeal di un progetto vieneA – Accessibilità e Visibilità  LocationP – Popolazione e bacino d’utenza, delle sue dinamiche: a Ponte Parodi si tratta di un bacino regionale ma anche di turisti di una città d’arte e di un porto di crocieristi!P – Progetto dal punto Urbanistica e dell’Architettura con il rapporto tra spazzi comuni/ privati, l’offerta di parcheggi e a Genova, da non dimenticare i Scooter! L’organizzazione dei flussi e della logistica!E – Economics . Indicatori  di Costi/Ricavi/RendimentiA – Autorizzazioni Licenze commerciali e Permessi urbanistici con la necessità di gestire  i tempi!L – Il Lay out e la commercializzazione quali saranno le ancore, i brand?

7

La fase 2 è un percorso più creativod’identificazione dei «valori» chesaranno i pilastri del concettocommerciale… si scrive i primicapitoli di una storia nel quadernodei desideri!

8

A Genova, i primi capitoli sono stati scritti dal‐ Porto Antico che dalle anni 90 a oggi è passato da un 

zona industriale a una piazza cittadina e turistica,‐ Dalla volontà del Comune di fare di Ponte Parodi un 

luogo di cultura e del Porto di inserire un terminale crociere,

‐ Dall’architetto Van Berkel che ha definito una terrazza sul Mare, multifunzionale per il tempo libero, il viaggio e un tetto ideato come parco verde

9

Quindi, dal contesto urbano, della volontà degli Enti e dall’architettura, insieme agli elementi raccolti da vari studi, ma non sollo di mercato ma anche di tipo sociologico, di storia e cultura, abbiamo identificato 3 grandi valori per Ponte Parodi ‐ La Sociabilità‐ Il Mare‐ La QualitàPer i quali abbiamo definito un contenuto concettuale ‐ La città che accoglie, orgoglio dei Genovesi, un luogo che 

definisce un nuovo modo di vivere la Città per esempio con i 2 ettari di parco verde sul tetto!

‐ Aprir si per il Valori legali al viaggio all’avventura  vissuta a traverso lo sport ma anche le nuove tecnologie !

‐ Fare un luogo che illumina, perché il consumatore è sempre più consapevole quindi con la necessità di puntare sulla qualità, l’informazione e la genuinità di un luogo di 

10

aggregazione!

10

L’ultimo passaggio ed arrivare alla concretezza di un mix che parla ‐ in primis, ai futuri attori / Commercianti per 

proporre un contenitore che offre le condizioni di un sviluppo di successo

‐ Ma anche che corrisponde alle attese del territorio, e per Ponte Parodi degli Enti che ci hanno scelti per realizzare questa operazione

‐ In fine che possa alimentare già, un teasingun buzz tra i nostri futuri visitatori!.

11

E dunque siamo arrivato a un Lay‐Out fatto di ‐ Piazza sul Mare, Fashion Style, Wellness, e le Community 

Services molto importanti a Ponte Parodi che si tratta dei parcheggi pubblici, o del terminal crociere o dell'attenzione all’impatto ambientale ! 

‐ Di lanterna del gusto, della città che illumina ed accoglie con un grande spazio d’aggregazione con una ristorazione in terrazza sul mare!

‐ Di Passeggiata di Zena dove si incrociano i grandi temi dell’aprirsi con la Musica, la tecnologia, lo sport e chi porta al parco sul tetto nuovo luogo di svago e di accoglienza in centro città, unico spazio verde sul Porto e quindi con un forte richiamo ! 

12

E l’ultima fase di questo marketing e il Far Sapere, la Comunicazione, nella quale non entro nel merito, citerei uno dei protagonisti del piccolo film che vedrette adesso, «le immagine parlano meglio delle parole»

13

14

15