1

L E G E A

cadastrului bunurilor imobile

Nr.1543-XIII din 25.02.98

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.44-46/318 din 21.05.1998

* * * C U P R I N S

Capitolul I

DISPOZIłII GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii Articolul 2. NoŃiuni principale Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul şi structura lui Articolul 4. SubiecŃii şi obiectele înregistrării Articolul 5. Obligativitatea înregistrării Articolul 6. TransparenŃa datelor despre înregistrare Articolul 7. SusŃinerea publică a cadastrului Articolul 8. Dreptul la informaŃia cadastrului Articolul 9. LegislaŃia cu privire la cadastru

Capitolul II SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE

Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale Articolul 11. CompetenŃa organelor cadastrale Articolul 12. Registratorul 1.">Articolul 121. Registratorul stagiar Articolul 13. Sursele de finanŃare a sistemului organelor cadastrale

Capitolul III LUCRĂRILE CADASTRALE

Articolul 14. ComponenŃa lucrărilor cadastrale Articolul 15. ExecutanŃii lucrărilor cadastrale 1.">Articolul 151. Stabilirea pe teren a hotarelor unităŃilor administrativ-teritoriale Articolul 16. Lucrările de identificare Articolul 17. Formarea bunurilor imobile Articolul 18. Planul cadastral şi planul geometric Articolul 19. Hotarele fixe şi hotarele generale ale terenului Articolul 20. Dosarul cadastral Articolul 21. Monitoringul bunului imobil

Capitolul IV REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE ŞI PROCEDURA ÎNREGISTRĂRII

DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE Articolul 22. Registrul bunurilor imobile Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile Articolul 24. ConŃinutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile Articolul 25. Înregistrarea drepturilor Articolul 26. Procedura înregistrării drepturilor

2

Articolul 27. Înscrierile în registrul bunurilor imobile Articolul 28. Temeiul înregistrării dreptului Articolul 29. ExigenŃele faŃă de documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor Articolul 30. Înregistrarea cererilor 1.">Articolul 301. Înregistrarea dreptului la cererea notarului Articolul 31. Respingerea cererii Articolul 32. Termenul de examinare a cererii Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul înregistrării drepturilor 1.">Articolul 331. Temeiurile pentru suspendarea înregistrării drepturilor Articolul 34. Notarea Articolul 35. Efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile Articolul 36. Documentele ce confirmă înregistrarea drepturilor Articolul 37. ConsecinŃele juridice ale înregistrării 1.">Articolul 371. ExcepŃii de la principiul valabilităŃii drepturilor reale din momentul

înregistrării Articolul 38. Corectarea greşelilor din cadastru

Capitolul V PARTICULARITĂłILE ÎNREGISTRĂRII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE

ŞI A DREPTURILOR ASUPRA LOR Articolul 39. Înregistrarea dreptului de proprietate comună în devălmăşie Articolul 40. Înregistrarea dreptului de proprietate comună în diviziune 1.">Articolul 401. Înregistrarea dreptului dobîndit prin uzucapiune imobiliară 2.">Articolul 402. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobîndit prin

accesiune imobiliară naturală 3.">Articolul 403. Înregistrarea condominiului 4.">Articolul 404. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil construit 5.">Articolul 405. Înregistrarea dreptului asupra construcŃiilor viitoare 6.">Articolul 406. Înregistrarea contractelor privind investiŃiile în construcŃii 7.">Articolul 407. Înregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii (demolării) bunului imobil Articolul 41. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice Articolul 42. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate publică Articolul 43. Înregistrarea drepturilor de folosinŃă, de arendă Articolul 44. Înregistrarea ipotecii Articolul 45. Înregistrarea servituŃilor Articolul 46. Înregistrarea dreptului de administrare fiduciară, de tutelă sau curatelă 1.">Articolul 461. Notarea acŃiunii în justiŃie

Capitolul VI RĂSPUNDERI, COMPENSAłII, GARANłII

Articolul 47. Răspunderile pentru încălcarea prezentei legi 1.">Articolul 471. Delimitarea răspunderii pentru prejudiciul cauzat Articolul 48. Răspunderea pentru modificarea, folosirea şi dispunerea nesancŃionată de

informaŃia referitoare la înregistrarea drepturilor Articolul 49. Fondul de garanŃie Articolul 50. Plata compensaŃiei titularului de drepturi Articolul 51. GaranŃiile dobînditorului de bună-credinŃă

Capitolul VII DISPOZIłII TRANZITORII

Articolul 52. Perioada de tranziŃie Articolul 53. CompetenŃa Guvernului în domeniul creării cadastrului Articolul 54. ObligaŃiile autorităŃilor administraŃiei publice în perioada de tranziŃie Articolul 55. Înregistrarea primară

3

Articolul 56. Înregistrarea selectivă Articolul 57. Înregistrarea dreptului de proprietate publică Articolul 58. FinanŃarea lucrărilor de creare a cadastrului Articolul 59. ExcepŃii pentru drepturile apărute anterior

Capitolul VIII DISPOZIłII FINALE

Articolul 60. Sistarea Ńinerii registrului construcŃiilor şi a registrului cadastral al deŃinătorilor de terenuri

Articolul 61. Intrarea în vigoare a prezentei legi

Notă: NoŃiunea "înscris" din cuprinsul legii se înlocuieşte cu noŃiunea "înscriere" conform Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06

Notă: În cuprinsul legii, sintagma "AgenŃia de Stat RelaŃii Funciare şi Cadastru" se substituie prin

sintagma "AgenŃia RelaŃii Funciare şi Cadastru" conform Legii nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.06

Notă: În cuprinsul legii, sintagma "AgenŃia NaŃională Cadastru, Resurse Funciare şi Geodezie" se

substituie prin sintagma "AgenŃia de Stat RelaŃii Funciare şi Cadastru" conform Legii nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04

Notă: Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se înlocuieşte cu sintagma "oficiu

cadastral teritorial" prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000

Parlamentul adoptă prezenta lege.

Capitolul I DISPOZIłII GENERALE

Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii (1) Prezenta lege stabileşte modul de creare şi de Ńinere a cadastrului bunurilor

imobile, prin care se asigură recunoaşterea publică a dreptului de proprietate şi a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, ocrotirea de către stat a acestor drepturi, susŃinerea sistemului de impozitare şi a pieŃei imobiliare.

(2) Prezenta lege reglementează raporturile juridice privind bunurile imobile situate în limitele Ńării, indiferent de tipul de proprietate şi de destinaŃia lor, definite de legislaŃie ca susceptibile a face obiectul înregistrării.

Articolul 2. NoŃiuni principale În sensul prezentei legi, se utilizează următoarele noŃiuni principale: cadastru - sistem informaŃional de stat ce conŃine înscrieri despre terenuri, despre

obiectele aferente lor şi despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile şi cadastre specializate;

cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezintă un sistem unic multifuncŃional de înregistrare de stat a bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora;

cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile în funcŃie de particularităŃile lor naturale şi de alte caracteristici stabilite de legislaŃie. Cadastre specializate sînt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.;

teren - parte din teritoriu avînd hotare închise a cărei suprafaŃă, al cărei amplasament şi ale cărei caracteristici sînt reflectate în cadastrul bunurilor imobile;

4

construcŃie - clădire sau construcŃie legată solid de pămînt a cărei strămutare este imposibilă fără cauzarea de prejudicii destinaŃiei ei. Poate fi obiect independent al înregistrării de stat;

încăpere izolată - partea interioară a unei construcŃii, separată de alte părŃi adiacente ale acestei construcŃii prin pereŃi sau prin despărŃituri fără goluri pentru uşi, avînd ieşire separată pe palierul scării, în coridor comun, în curte sau în stradă;

hotar - linie imaginară sau fizică ce indică punctele extreme ale terenului, delimitîndu-l de alte terenuri. Poate fi marcat în natură cu obiecte materiale;

plan cadastral - reprezentare grafică a teritoriului, conŃinînd date despre amplasamentul, hotarele şi numerele cadastrale ale terenurilor, precum şi alte date;

plan geometric - document tehnic, întocmit în urma măsurărilor la faŃa locului, în care se indică hotarele terenului şi construcŃiile capitale amplasate pe acesta;

număr cadastral - număr individual, irepetabil pe teritoriul Ńării, al bunului imobil. Se atribuie conform procedurii stabilite de legislaŃie şi se păstrează pe toată perioada de existenŃă a bunului imobil în calitate de obiect de drept unic;

număr cadastral convenŃional - număr cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobil cînd atribuirea numărului cadastral este imposibilă şi care urmează să fie substituit printr-un număr cadastral;

dosar cadastral - colecŃie sistematizată de documente ce confirmă drepturile, de scheme, planuri, schiŃe şi de alte documente referitoare la fiecare bun imobil;

monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modificărilor ce se produc în componenŃa bunului imobil, asupra transmiterii sau grevării drepturilor asupra lui;

înregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumită în continuare înregistrare a drepturilor - înscrierea în registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului de proprietate şi a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum şi a titularului de drepturi;

registru al bunurilor imobile - sistem de înscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare la bunurile imobile şi la drepturile patrimoniale asupra lor;

înregistrare de stat primară - efectuarea primei înscrieri în registrul bunurilor imobile privitor la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui şi la titularul de drepturi;

înregistrare de stat curentă - efectuarea de modificări în registrul bunurilor imobile; document ce confirmă drepturile - contract, act administrativ sau un alt document

legal care constituie temeiul naşterii, modificării sau stingerii drepturilor patrimoniale; grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu

sînt proprietarii lui (ipotecă, arendare, servitute şi altele); registrator - persoană cu funcŃii de răspundere, care este în drept să examineze

documentele ce confirmă drepturile şi să decidă asupra înregistrării bunului imobil şi a drepturilor asupra lui, să efectueze şi să rectifice înscrieri în registrul bunurilor imobile în modul stabilit;

registrator stagiar – persoană care efectuează stagiul în cadrul oficiului cadastral teritorial în baza unui contract individual de muncă, încheiat în conformitate cu legislaŃia muncii.

[Art.2 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.2 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.2 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul şi structura lui (1) Cadastrul bunurilor imobile, denumit în continuare cadastru, este: a) cadastrul general al Ńării, în care se identifică, se descriu, se estimează şi se

reprezintă pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din Ńară şi se înregistrează drepturile titularilor asupra lor;

5

b) instrument în exercitarea împuternicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice şi private în raporturile juridice ce Ńin de bunurile imobile;

c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile;

d) un sistem deschis de informare a participanŃilor la piaŃa bunurilor imobile şi a autorităŃilor publice, inclusiv a organelor fiscale.

(2) Oficiul cadastral teritorial creează şi Ńine cadastrul în raza sa de acŃiune stabilită de AgenŃia RelaŃii Funciare şi Cadastru.

(3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului, registrele bunurilor imobile şi din dosarele cadastrale pentru fiecare bun imobil.

[Art.3 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 4. SubiecŃii şi obiectele înregistrării (1) SubiecŃi ai înregistrării sînt proprietarii de bunuri imobile şi alŃi titulari de

drepturi patrimoniale: cetăŃeni ai Republicii Moldova, cetăŃeni străini, apatrizi, persoane juridice din Ńară şi din străinătate, organizaŃii internaŃionale, Republica Moldova, unităŃile ei administrativ-teritoriale, state străine.

(2) Obiecte ale înregistrării sînt bunurile imobile, dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale asupra lor.

(3) La bunurile imobile ce se înregistrează în registrul bunurilor imobile se raportă: a) terenurile; b) clădirile şi construcŃiile legate solid de pămînt; c) apartamentele şi alte încăperi izolate. (4) În registrul bunurilor imobile pot fi înregistrate porŃiunile de subsol, obiectivele

acvatice separate, precum şi plantaŃiile prinse de rădăcini (plantaŃiile perene) înfiinŃate în conformitate cu normele stabilite de legislaŃie.

(5) În registrul bunurilor imobile, în afară de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile, pot fi înscrise, în cazurile prevăzute de lege, drepturile de creanŃă, faptele sau raporturile juridice aferente acestor bunuri.

(6) ReŃelele tehnico-edilitare din intravilanul localităŃii nu cad sub incidenŃa prezentei legi.

[Art.4 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 5. Obligativitatea înregistrării (1) Sînt supuse înregistrării obligatorii bunurile imobile şi drepturile asupra lor

indicate la art.4 alin.(2) şi (3). (2) Înregistrarea bunului imobil şi a drepturilor asupra lui se efectuează exclusiv de

către oficiul cadastral teritorial în a cărui rază de activitate se află bunul imobil. [Art.5 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 6. TransparenŃa datelor despre înregistrare (1) Înregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectuează înregistrarea

este obligat să elibereze, în termen de 7 zile lucrătoare sau într-un alt termen stabilit de lege, oricărei persoane fizice care s-a legitimat şi a depus o cerere scrisă şi oricărei persoane juridice care l-a sesizat oficial informaŃiile solicitate despre toate drepturile înregistrate asupra oricărui bun imobil. Nu se eliberează extrase referitoare la bunurile imobile ale căror date constituie secret de stat.

(2) Datele despre condiŃiile tranzacŃiei care constituie temei pentru înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se eliberează numai participanŃilor la această tranzacŃie, precum şi instanŃelor de judecată, organelor procuraturii, organelor de urmărire penală şi organelor cu atribuŃii de control.

6

(21) InformaŃia despre drepturile înregistrate asupra bunului imobil se furnizează persoanelor fizice şi juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca centrală de date a cadastrului bunurilor imobile prin intermediul reŃelelor de calcul şi de telecomunicaŃii locale şi globale.

(22) La cererea titularului de drepturi, Întreprinderea Specializată în Cadastru şi filialele acesteia sînt obligate să prezinte în scris informaŃia privind persoanele care au primit date despre bunurile imobile asupra cărora acesta deŃine anumite drepturi.

[Alin.22 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.08.2009] (23) InformaŃia sistematizată privind bunurile imobile asupra cărora o persoană

deŃine drept de proprietate se eliberează doar: a) persoanei în cauză sau reprezentantului acesteia; b) organelor procuraturii, organelor de urmărire penală, instanŃelor judecătoreşti,

executorilor judecătoreşti; c) CurŃii de Conturi, pentru asigurarea activităŃii acesteia; d) organelor fiscale; e) administratorului procesului de insolvabilitate pentru bunurile persoanei

administrate; f) persoanelor cu drept de moştenire a bunurilor persoanei în cauză în cazul

decesului acesteia; g) notarului care îndeplineşte procedura succesorală; h) autorităŃilor administraŃiei publice locale. (24) InformaŃia sistematizată despre bunurile imobile asupra cărora o persoană

deŃine drept de proprietate se prezintă autorităŃilor indicate la alin.(23) lit.b)-d) pe suport de hîrtie sau prin asigurarea accesului la banca centrală de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor şi autorităŃilor indicate la alin.(23) lit.a), e)-h) informaŃia respectivă se prezintă pe suport de hîrtie. Termenul de eliberare a informaŃiei despre bunurile imobile ce aparŃin unei persoane, pe suport de hîrtie, nu poate depăşi 15 zile lucrătoare.

(3) InformaŃia despre drepturile înregistrate asupra bunurilor imobile se furnizează contra plată, cu excepŃia cazurilor indicate în art.8 alin.(3).

[Art.6 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 7. SusŃinerea publică a cadastrului (1) AutorităŃile publice şi titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de

a susŃine crearea şi Ńinerea cadastrului. (2) AutorităŃile administraŃiei publice locale sînt obligate să acorde ajutor

informaŃional, tehnic şi de altă natură la crearea şi Ńinerea cadastrului. (3) InstanŃa de judecată este obligată să prezinte, în termen de 2 zile de la data

luării deciziei cu privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile în conformitate cu legislaŃia în vigoare. În cazul în care se cere efectuarea înscrierii în interesul statului, cheltuielile sînt achitate din bugetul de stat.

(4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile sînt obligaŃi: a) să asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucrărilor cadastrale; b) să permită instalarea şi să asigure păstrarea bornelor de hotar şi altor semne

geodezice pe terenurile ce le aparŃin. [Art.7 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.7 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 8. Dreptul la informaŃia cadastrului (1) InformaŃia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietăŃii de stat. (2) Dreptul de gestiune economică asupra informaŃiei cadastrului revine AgenŃiei

RelaŃii Funciare şi Cadastru, Întreprinderii Specializate în Cadastru, inclusiv filialelor

7

sale (oficiilor cadastrale teritoriale amplasate în centrele raionale, în municipii şi în oraşele Ceadîr-Lunga şi Vulcăneşti), şi altor întreprinderi şi organe autorizate să Ńină cadastre specializate.

(3) Accesul la banca centrală de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autorităŃile administraŃiei publice centrale şi organele subordonate lor, pentru autorităŃile administraŃiei publice locale, instanŃele judecătoreşti, organele procuraturii, organele fiscale şi cele ce Ńin cadastre specializate este gratuit. Cheltuielile activităŃii operaŃionale pentru furnizarea pe suport de hîrtie a informaŃiei din cadastru către autorităŃile menŃionate, cu excepŃia autorităŃilor publice locale, se achită de către aceste autorităŃi din contul mijloacelor bugetului de stat prevăzute în devizele de cheltuieli ale acestor autorităŃi sau din alte surse prevăzute de legislaŃie. Cheltuielile legate de furnizarea informaŃiei către autorităŃile administraŃiei publice locale se achită din mijloacele bugetului local.

[Alin.3 în redacŃia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 01.01.07] [Alin3. completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, în vigoare 28.04.06] (4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor

imobile. La solicitarea instanŃei de judecată, originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi prezentate în şedinŃa de judecată. Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de oficiul cadastral teritorial) se eliberează instanŃei de judecată, procurorului sau organului de urmărire penală, la cererea acestora, fără plată.

[Alin.4 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] (5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, în condiŃiile stabilite de

Codul de procedură penală, doar în cazurile în care conŃine nemijlocit urme ale infracŃiunii.

[Alin.5 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.8 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.8 completat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000] Articolul 9. LegislaŃia cu privire la cadastru (1) Modul de creare şi de Ńinere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de

prezenta lege şi de alte acte normative. (2) Modul de creare şi de Ńinere a cadastrelor specializate este stabilit în actele

normative respective.

Capitolul II SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE

Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale Sistemul organelor cadastrale se constituie din: a) AgenŃia RelaŃii Funciare şi Cadastru, denumită în continuare AgenŃie; b) Întreprinderea Specializată în Cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale

teritoriale amplasate în centrele raionale, în municipii şi în oraşele Ceadîr-Lunga şi Vulcăneşti).

[Art.10 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.10 în redacŃia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000] Articolul 11. CompetenŃa organelor cadastrale (1) AgenŃia: a) asigură promovarea unei politici unice în domeniul creării şi Ńinerii cadastrului,

dezvoltării reŃelei geodezice pe întreg teritoriul Ńării; b) organizează şi controlează activitatea Întreprinderii Specializate în Cadastru,

inclusiv a filialelor acesteia, a altor organizaŃii subordonate, aprobă actele de constituire a lor;

8

c) coordonează la nivel interdepartamental activităŃile legate de crearea şi Ńinerea cadastrului;

d) prezintă Guvernului propuneri privind perfecŃionarea legislaŃiei ce reglementează lucrările de organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare şi schimbul de informaŃii cadastrale;

e) exercită alte atribuŃii privind Ńinerea cadastrului, inclusiv angajamentele internaŃionale ale Republicii Moldova în domeniu.

(2) Întreprinderea Specializată în Cadastru: a) proiectează şi dezvoltă sistemul informaŃional al cadastrului; b) acumulează, sistematizează şi păstrează informaŃia cadastrală; c) organizează furnizarea informaŃiei cadastrale, stabileşte structura acesteia şi

modul ei de furnizare; d) organizează procesul de ridicare continuă a calificării personalului întreprinderii; e) stabileşte schema mişcării fluxului de informaŃii cadastrale şi modul de

prelucrare a acestora; f) asigură securitatea păstrării şi transmiterii datelor prin reŃea, prezintă propuneri

privind perfecŃionarea sistemului de păstrare a bazei de date; g) deŃine şi administrează banca centrală de date a cadastrului; h) proiectează şi efectuează legătura dintre forma electronică a documentaŃiei

cadastrale şi cea a altor registre de stat; i) furnizează informaŃia cadastrală sistematizată autorităŃilor administraŃiei publice,

altor persoane juridice, precum şi persoanelor fizice; j) Ńine, în modul stabilit de Guvern, sistemul informaŃional automatizat "Registrul de

stat al unităŃilor administrativ-teritoriale şi al străzilor din localităŃile de pe teritoriul Republicii Moldova";

k) elaborează instrucŃiuni referitoare la modul de Ńinere a documentaŃiei cadastrale, la modul de furnizare a informaŃiei cadastrale, la evaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării;

l) Ńine, în modul stabilit de Guvern, sistemul informaŃional automatizat "Registrul obiectelor de infrastructură inginerească";

l1) înaintează cereri în instanŃa de judecată pentru radierea sau corectarea înscrierii greşite din registrul bunurilor imobile;

m) exercită alte activităŃi conform legii. (3) Filialele Întreprinderii Specializate în Cadastru (oficiile cadastrale teritoriale

amplasate în centrele raionale, în municipii şi în oraşele Ceadîr-Lunga şi Vulcăneşti): a) efectuează lucrările cadastrale şi monitoringul bunurilor imobile; b) întocmesc şi actualizează planul cadastral şi planul geometric; c) întocmesc dosarul cadastral al fiecărui bun imobil şi alte documente necesare

Ńinerii cadastrului; d) efectuează înregistrarea de stat a bunurilor imobile şi a drepturilor asupra

acestora în registrul bunurilor imobile; e) transmit datele registrului bunurilor imobile în banca centrală de date a

cadastrului; f) furnizează, în modul stabilit, persoanelor fizice şi juridice, autorităŃilor publice

informaŃia cadastrală privind bunurile imobile şi drepturile asupra lor; g) asigură păstrarea în integritate a documentaŃiei cadastrale şi arhivarea ei; h) efectuează expertiza bunului imobil, la cererea instanŃei de judecată, a altor

organe de drept; i) exercită alte activităŃi conform legii. (4) AgenŃia şi Întreprinderea Specializată în Cadastru, inclusiv filialele sale, sînt

independente de orice proprietar de bun imobil şi se supun numai legii.

9

(5) Crearea şi Ńinerea cadastrului bunurilor imobile intră în competenŃa exclusivă a oficiului cadastral teritorial, care, la rîndul său, nu este în drept să exercite activităŃi ce nu Ńin de competenŃa sa.

[Art.11 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.11 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, în vigoare 30.05.2008] [Art.11 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.11 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, în vigoare 19.09.03] [Art.11 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000] Articolul 12. Registratorul (1) FuncŃia de registrator se exercită, la nivel central, în cadrul Întreprinderii

Specializate în Cadastru şi la nivel teritorial – în cadrul oficiilor cadastrale teritoriale. (2) În funcŃia de registrator în cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru se

angajează prin concurs persoane care activează de cel puŃin 5 ani în funcŃia de registrator la oficiul cadastral teritorial, persoane care activează de cel puŃin 1 an în funcŃia de jurist la Întreprinderea Specializată în Cadastru, precum şi persoane care deŃin funcŃii de conducere la Întreprinderea Specializată în Cadastru şi îndeplinesc condiŃiile prevăzute la alin.(3) lit.a)-d) şi f).

(3) În funcŃia de registrator în cadrul oficiului cadastral teritorial este angajată prin concurs, cu încheierea unui contract individual de muncă conform legislaŃiei muncii, persoana care îndeplineşte următoarele condiŃii:

a) este cetăŃean al Republicii Moldova; b) este licenŃiată în drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru şi

organizarea teritoriului; c) nu are antecedente penale nestinse; d) este aptă din punct de vedere medical pentru exercitarea funcŃiei; e) a îndeplinit timp de 1 an funcŃia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3

ani o funcŃie de specialitate juridică; f) a susŃinut examenul de calificare. (4) Regulamentul privind modul de desfăşurare a concursului pentru ocuparea

funcŃiei de registrator se aprobă de Guvern. (5) Registratorul este supus atestării cel puŃin o dată la 3 ani. În urma atestării,

registratorului i se conferă gradul unu, doi sau trei de calificare (gradele de calificare fiind indicate în ordine diminuantă) în funcŃie de vechimea în muncă şi de nivelul cunoştinŃelor profesionale. Regulamentul privind atestarea registratorilor se aprobă de AgenŃie.

(6) Atestarea se efectuează de către o comisie constituită din reprezentanŃi ai AgenŃiei şi ai Ministerului JustiŃiei.

(7) Registratorul din cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru are următoarele atribuŃii:

a) examinează cazurile de respingere a cererii de înregistrare; b) examinează deciziile de refuz al efectuării înscrierilor în registrul bunurilor

imobile şi efectuează înscrierea în cazul în care consideră neîntemeiată decizia de refuz a registratorului de la oficiul cadastral teritorial;

c) în cazul depistării unor înscrieri greşite în registrul bunurilor imobile, pentru a căror corectare este necesară o hotărîre judecătorească irevocabilă, solicită Întreprinderii Specializate în Cadastru înaintarea cererii în instanŃa de judecată pentru radierea sau corectarea acestora;

d) corectează, în modul stabilit la art.38, greşelile din registrul bunurilor imobile. (8) Registratorul din cadrul oficiului cadastral teritorial are următoarele atribuŃii: a) solicită documentele necesare includerii în cadastru a datelor despre bunul

imobil şi drepturile asupra lui;

10

b) decide, în modul stabilit, asupra efectuării sau modificării înscrierii în registrul bunurilor imobile ori refuză efectuarea sau modificarea înscrierii respective;

c) eliberează extrase din registrul bunurilor imobile; d) în cazul depistării unor înscrieri greşite în registrul bunurilor imobile, pentru a

căror corectare este necesară o hotărîre judecătorească irevocabilă, solicită Întreprinderii Specializate în Cadastru înaintarea cererii în instanŃa de judecată pentru radierea sau corectarea acestora;

e) corectează, în modul stabilit la art.38, greşelile din registrul bunurilor imobile; f) exercită alte atribuŃii conform legislaŃiei în vigoare. (9) Regulamentul registratorului se aprobă de Guvern. [Art.12 în redacŃia Legii nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.12 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.12 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] 1.">Articolul 12 1. Registratorul stagiar (1) Registrator stagiar poate fi persoana care îndeplineşte condiŃiile prevăzute la

art.12 alin.(3) lit.a)-d). (2) Registratorul stagiar efectuează stagiul timp de 1 an în cadrul oficiului

cadastral teritorial sub îndrumarea registratorului care îi asigură efectuarea stagiului profesional. După expirarea stagiului, persoana respectivă poate participa la concursul pentru ocuparea funcŃiei de registrator.

(3) CondiŃiile de efectuare a stagiului se stabilesc de Guvern. (4) Printre atribuŃiile registratorului stagiar se numără pregătirea documentelor

pentru înregistrare, efectuarea lucrărilor de secretariat, precum şi alte atribuŃii stabilite prin regulament.

[Art.121 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 13. Sursele de finanŃare a sistemului organelor cadastrale (1) FinanŃarea aparatului AgenŃiei se efectuează de la bugetul de stat. (2) Întreprinderea Specializată în Cadastru cu filialele sale activează pe principiul

autofinanŃării din veniturile pe care le obŃin din prestări de servicii. (3) Tarifele la serviciile prestate de Întreprinderea Specializată în Cadastru şi

filialele sale, servicii ce Ńin de înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor, precum şi la alte servicii ce Ńin de competenŃa exclusivă a Întreprinderii Specializate în Cadastru şi a filialelor sale, se aprobă de Guvern în baza metodologiei aprobate de Parlament.

(4) Cheltuielile de Ńinere a sistemelor informaŃionale automatizate "Registrul de stat al unităŃilor administrativ-teritoriale şi al străzilor din localităŃile de pe teritoriul Republicii Moldova" şi "Harta digitală de bază" sînt suportate de la bugetul de stat şi prevăzute în devizul de cheltuieli al AgenŃiei RelaŃii Funciare şi Cadastru pe anul respectiv.

[Art.13 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05] [Art.13 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] [Art.13 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Capitolul III LUCRĂRILE CADASTRALE

Articolul 14. ComponenŃa lucrărilor cadastrale (1) Lucrările cadastrale se compun din: a) stabilirea hotarelor unităŃilor administrativ-teritoriale şi a terenurilor şi delimitarea

lor prin borne; b) stabilirea şi marcarea pe teren a hotarelor intravilanului; c) identificarea bunurilor imobile în baza documentelor ce confirmă drepturile; d) măsurătorile pe teren pentru întocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale;

11

e) formarea bunurilor imobile. (2) ComponenŃa lucrărilor cadastrale, necesare colectării de date pentru cadastru,

o determină oficiile cadastrale teritoriale în modul stabilit de AgenŃie. (3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrările

cadastrale se efectuează în baza cererii titularului de drepturi. Articolul 15. ExecutanŃii lucrărilor cadastrale (1) Lucrările cadastrale sînt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de

întreprinderile de stat şi cele private. În cadrul oficiilor cadastrale teritoriale, lucrările cadastrale sînt executate de ingineri cadastrali care poartă răspundere pentru corectitudinea şi legalitatea lucrărilor executate.

(11) RecepŃia lucrărilor cadastrale executate de întreprinderile de stat sau private se realizează de către oficiile cadastrale teritoriale. Responsabilitatea pentru identificarea corectă în teren a bunului imobil o poartă întreprinderea care a executat lucrările cadastrale.

(2) La bunurile imobile aparŃinînd Ministerului Apărării, Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului de InformaŃii şi Securitate al Republicii Moldova şi Serviciului Grăniceri lucrările cadastrale sînt executate de numitele ministere în limitele fondurilor alocate. InformaŃia despre hotarele acestor obiecte se prezintă gratuit oficiilor cadastrale teritoriale respective.

[Art.15 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.15 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.15 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, în vigoare 19.09.03] [Art.15 modificat prin Legea nr.543-XV din 12.10.2001] 1.">Articolul 15 1. Stabilirea pe teren a hotarelor unităŃilor administrativ-teritoriale (1) Lucrările de stabilire pe teren a hotarelor unităŃilor administrativ-teritoriale şi a

hotarelor intravilanului localităŃilor sînt organizate de AgenŃie şi se efectuează în prezenŃa reprezentanŃilor unităŃilor administrativ-teritoriale interesate.

(2) La stabilirea pe teren a hotarelor unităŃilor administrativ-teritoriale şi a hotarelor intravilanului localităŃilor se întocmeşte, conform modului şi procedurii stabilite de AgenŃie, actul de stabilire a hotarelor.

(3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unităŃilor administrativ-teritoriale şi a hotarelor intravilanului localităŃilor sînt suportate de la bugetul de stat.

(4) Litigiile apărute în legătură cu stabilirea pe teren a hotarelor unităŃilor administrativ-teritoriale se soluŃionează în conformitate cu actele normative în domeniu.

[Art.151 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 16. Lucrările de identificare (1) Identificarea bunului imobil se efectuează prin confruntarea datelor din

cadastru cu datele constatate pe teren. (2) Identificarea bunului imobil se legalizează printr-un act de constatare pe teren,

care va conŃine informaŃii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componenŃa, suprafaŃa şi despre alte caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru.

(3) În cazul constatării de modificări în componenŃa bunului imobil, precum şi al divizării terenului sau comasării de terenuri, în afara lucrărilor de identificare se vor efectua şi alte lucrări cadastrale necesare.

Articolul 17. Formarea bunurilor imobile Modalitatea şi procedura formării bunurilor imobile se stabilesc prin lege. [Art.17 în redacŃia Legii nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

12

Articolul 18. Planul cadastral şi planul geometric (1) Pe planul cadastral se indică în mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale

şi alte caracteristici ale terenului şi pot fi reprezentate construcŃiile capitale amplasate pe el.

(2) Planul geometric se întocmeşte la cererea titularului de drepturi, în baza măsurărilor pe teren, cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitură ale hotarelor, racordate la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere, a numărului cadastral al terenului şi amplasamentului tuturor construcŃiilor de pe teren. Planul poate conŃine şi alte date.

(3) ConŃinutul planului cadastral şi al planului geometric, precum şi modul de elaborare şi actualizare a acestora se stabilesc de AgenŃie.

(4) Planul cadastral şi/sau geometric pot fi modificate numai în cazul: a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale căror

interese sînt atinse, în condiŃiile ca această modificare să fie conformă normelor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile respective, să fie necesară pentru o mai bună administrare a acestor bunuri şi să nu contribuie la tăinuirea tranzacŃiilor cu suprafeŃele de teren;

b) emiterii unei hotărîri a instanŃei de judecată privind modificarea lor; c) necesităŃii corectării erorilor care nu influenŃează hotarele terenului sau nu ating

alte interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile; d) deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil. (5) La modificarea planului cadastral şi/sau geometric în cazul prevăzut la alin.(4)

lit.a), specialistul de lucrări cadastrale, în comun cu registratorul, va întocmi actul de constatare pe teren, de un model aprobat de AgenŃie, în care vor fi descrise modificările efectuate în plan, inclusiv modificările de suprafaŃă, cauzele necesităŃii de modificare şi se va notifica îndeplinirea sau neîndeplinirea condiŃiilor prevăzute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou şi acordul scris al titularilor de drepturi ale căror interese sînt atinse se anexează la documentul ce confirmă drepturile asupra bunului imobil, constituind parte componentă a acestuia. În cazul în care specialistul de lucrări cadastrale, în comun cu registratorul, constată că nu sînt îndeplinite condiŃiile prevăzute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral teritorial refuză să modifice planul. Refuzul de a modifica planul poate fi atacat în instanŃa judecătorească.

(6) Modificarea planului cadastral şi/sau geometric în condiŃiile prevăzute la alin.(5) constituie temei pentru rectificarea înscrierilor în registrul bunurilor imobile.

(7) În cazul modificării planului cadastral sau planului geometric, fiecărui titular de drepturi ale cărui interese sînt atinse i se expediază un preaviz privind modificările efectuate.

(8) Pentru a garanta protecŃia drepturilor beneficiarilor serviciilor de elaborare şi actualizare a planurilor cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale teritoriale, Întreprinderea Specializată în Cadastru încheie un contract de asigurare de răspundere civilă.

[Art.18 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.18 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 19. Hotarele fixe şi hotarele generale ale terenului (1) Hotarul fix se stabileşte prin marcarea hotarului terenului la faŃa locului prin

puncte de hotar, cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere.

(2) Hotarul fix se stabileşte în baza actului de constatare pe teren, coordonat împreună cu proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se întocmeşte în mod obligatoriu planul geometric al terenului.

(3) Hotarul fix se stabileşte la cererea şi din contul propietarului de teren. (4) Strămutarea bornelor de hotar de către persoane neautorizate este interzisă.

13

(5) Hotarul general este hotarul stabilit în planul cadastral sau geometric, fără coordonarea acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. La întocmirea planului cadastral sau geometric în hotar general, suprafaŃa terenului se consideră aproximativă şi poate fi precizată la stabilirea hotarului fix.

[Art.19 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.19 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 20. Dosarul cadastral (1) Se întocmeşte dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la înregistrarea lui

primară, inclusiv la divizarea lui în două sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a două sau mai multe bunuri imobile. La întocmirea dosarului cadastral, fiecărui bun imobil i se atribuie un număr cadastral (număr cadastral convenŃional).

(2) Numărul cadastral (numărul cadastral convenŃional) al terenului este şi numărul dosarului cadastral.

(3) Dosarul cadastral trebuie să conŃină copiile de pe documentele necesare înregistrării sau aceste documente în original. Dosarul cadastral poate conŃine şi alte documente.

(4) În cazul în care documentul ce confirmă drepturile serveşte drept temei pentru înregistrarea drepturilor asupra a două sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat în dosarul cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiecărui alt bun imobil trebuie să conŃină înscrieri care să indice faptul că documentul ce confirmă drepturile şi care serveşte drept temei pentru înregistrarea drepturilor este Ńinut în alt dosar cadastral, indicînd numărul acestui dosar.

(5) Dosarul cadastral se păstrează permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la oficiul cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepŃia cazurilor prevăzute de legislaŃie.

[Art.20 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 21. Monitoringul bunului imobil (1) Monitoringul bunului imobil se efectuează pentru constatarea modificărilor din

valoarea lui, a descoperirii de informaŃii despre titularul de drepturi şi în alte scopuri. (2) Coordonarea activităŃilor ce Ńin de efectuarea monitoringului este atribuŃia

AgenŃiei. (3) Modul şi periodicitatea efectuării monitoringului, precum şi organele

responsabile de acesta sînt stabilite de legislaŃia în vigoare.

Capitolul IV REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE ŞI PROCEDURA ÎNREGISTRĂRII

DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE Articolul 22. Registrul bunurilor imobile (1) Registrul bunurilor imobile este documentul de bază al cadastrului. Dacă datele

din registrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consideră veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepŃia cazurilor de eroare tehnică evidentă.

(2) Registrul bunurilor imobile conŃine înscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate şi alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirmă drepturile, tranzacŃiile cu bunuri imobile şi alte temeiuri ale naşterii, modificării, grevării şi stingerii drepturilor.

(3) Registrul bunurilor imobile se păstrează permanent. În el se indică toate datele referitoare la drepturile asupra bunurilor imobile în vigoare şi cele stinse.

(4) Distrugerea documentelor expirate ce confirmă drepturile asupra bunurilor imobile, precum şi scoaterea vreunui document din dosarul cadastral sînt interzise.

14

(5) Registrul bunurilor imobile se Ńine în mod manual pe fişiere de hîrtie şi computerizat pe fişiere electronice. Dacă datele din registrul Ńinut şi manual, şi computerizat nu corespund, datele din registrul Ńinut manual se consideră autentice.

(6) Fişierele de hîrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate în dosarul cadastral al bunului imobil sau Ńinute separat, în modul stabilit de AgenŃie.

[Art.22 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile (1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole: a) capitolul A, care conŃine înscrieri privind terenul; b) capitolul B, care conŃine înscrieri privind construcŃiile sau alte bunuri imobile

amplasate pe teren; c) capitolul C, care conŃine înscrieri privind încăperile izolate. Capitolul C se

deschide în cazul în care dreptul de proprietate asupra construcŃiei şi asupra încăperilor ei izolate îl deŃin diferite persoane.

(2) Capitolele A şi B din registrul bunurilor imobile se Ńin împreună. Capitolul C se Ńine pentru fiecare bun imobil ce constituie obiect al înregistrării în acest capitol.

(3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole: a) subcapitolul I - bunul imobil; b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil; c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale. (4) Registrul bunurilor imobile conŃine un capitol-supliment privind estimarea

bunului imobil în scopul impozitării, care se inserează în dosarul cadastral. Înscrierile în capitolul-supliment se efectuează şi se radiază conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va conŃine date privind:

a) factorii fizici care influenŃează valoarea bunului imobil; b) valoarea estimată a bunului imobil; c) data ultimei estimări; d) sursa de obŃinere a informaŃiei privind valoarea bunului imobil; e) data introducerii înscrierii. [Art.23 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.23 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 24. ConŃinutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile (1) În subcapitolul I al fiecărui capitol din registrul bunurilor imobile se indică: a) numărul cadastral (numărul cadastral convenŃional) al terenului, al construcŃiei

sau al încăperilor izolate, care fac obiectul înregistrării la capitolul respectiv; b) modul de folosinŃă al bunului imobil; c) locul amplasării sau adresa bunului imobil; d) date privind tipul hotarelor; e) suprafaŃa totală a bunului imobil; f) servitutea constituită pentru uzul sau utilitatea bunului imobil; g) orice modificări, însemnări, corectări ce se referă la bunul imobil. (2) În subcapitolul II al fiecărui capitol din registrul bunurilor imobile se fac înscrieri

referitoare la dreptul de proprietate, şi anume: a) numele şi prenumele proprietarului, data naşterii, numărul de identificare de stat

(IDNP) şi alte date din actul de identitate - în cazul persoanei fizice (se indică toŃi coproprietarii bunului imobil); denumirea, numărul şi data eliberării certificatului înregistrării de stat, numărul de identificare de stat (IDNO) - în cazul persoanei juridice;

b) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice; c) cota de proprietate în bunul imobil - în cazul dreptului de proprietate comună pe

cote-părŃi;

15

d) documentele ce confirmă drepturile, în a căror bază a fost înscris dreptul de proprietate;

e) felul înscrierii; f) orice modificări, însemnări, corectări ce se referă la înscrierile din acest

subcapitol. (3) În subcapitolul III al fiecărui capitol din registrul bunurilor imobile se fac înscrieri

referitoare la alte drepturi reale şi la alte grevări. Subcapitolul este alcătuit din două părŃi:

a) partea 1 conŃine înscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul, abitaŃia, superficia, servituŃile în sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosinŃă, concesiunea, gestiunea economică);

b) partea 2 conŃine înscrieri referitoare la drepturile de creanŃă, la faptele sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile, a căror notare este prevăzută de legislaŃie.

(4) În subcapitolul III se mai indică: a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dacă un aşa termen a fost stabilit; [Lit.b) exclusă prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] c) date despre titularul al cărui drept este înregistrat în acest subcapitol; d) denumirea, numărul şi data eliberării documentelor ce confirmă drepturile, în a

căror bază a fost efectuată înscrierea; e) orice modificări, însemnări, corectări cu privire la înscrierile din acest subcapitol. (5) În fiecare subcapitol al registrului trebuie să se indice numărul cadastral al

terenului. [Art.24 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 25. Înregistrarea drepturilor Înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectuează după executarea

lucrărilor cadastrale şi după întocmirea planului cadastral al teritoriului şi a dosarului cadastral al bunului imobil.

Articolul 26. Procedura înregistrării drepturilor (1) Înregistrarea drepturilor se efectuează la cererea titularilor de drepturi, cu

excepŃia cazurilor prevăzute de prezenta lege. (2) În cazul în care documentul ce confirmă drepturile este un act al autorităŃii

publice sau un contract autentificat notarial, cererea de înregistrare se depune de către una dintre părŃi. În cazul în care documentul ce confirmă drepturile este un contract în formă scrisă şi legislaŃia nu prevede autentificarea notarială obligatorie, cererea de înregistrare se depune de către părŃile contractului.

(3) În cazul în care cererea de înregistrare a drepturilor este depusă de reprezentantul titularului de drepturi, reprezentantul prezintă procura, contractul sau un alt document ce îi confirmă împuternicirile.

(31) Cererea de înregistrare, însoŃită de documentele necesare, poate fi depusă de executantul lucrărilor cadastrale (dacă lucrările executate atrag modificarea documentaŃiei cadastrale) sau de întreprinderea ce prestează servicii imobiliare în cazul în care sînt întrunite cumulativ următoarele condiŃii:

a) capitalul social al întreprinderii este de cel puŃin 1 milion de lei; b) întreprinderea activează în domeniu de cel puŃin 5 ani; c) contractul încheiat între întreprindere şi titularul de drepturi conŃine clauza de

reprezentare; d) întreprinderea constituie o garanŃie de 100% din valoarea bunului imobil

standard în favoarea Întreprinderii Specializate în Cadastru, estimată în scopul

16

impozitării, dar nu mai mult de 200 mii lei, în vederea acoperirii eventualului prejudiciu cauzat acesteia.

Întreprinderea care depune documentele în numele titularului de drepturi răspunde de veridicitatea şi legalitatea acestora.

(4) În cazul înregistrării drepturilor asupra unui bun imobil care aparŃine Republicii Moldova sau unei unităŃi administrativ-teritoriale a ei, în numele lor acŃionează autorităŃile publice autorizate.

(5) În cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efectuării înscrierii în registrul bunurilor imobile le prezintă autorităŃile administraŃiei publice sau instanŃele de judecată.

(6) Înregistrarea drepturilor include: a) primirea cererii de înregistrare a drepturilor asupra bunului imobil şi

înregistrarea ei în condica de cereri; b) notarea în registrul bunurilor imobile a faptului primirii cererii de înregistrare; c) examinarea cererii primite; d) emiterea deciziei asupra înregistrării dreptului sau nesatisfacerii cererii de

înregistrare a drepturilor; e) efectuarea modificărilor de rigoare în dosarul cadastral în cazul modificării

componenŃei bunului imobil sau a destinaŃiei lui ori întocmirea de dosar cadastral în cazul constituirii unui bun imobil;

f) efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile; g) aplicarea parafei de înregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de

documente ce confirmă drepturile în a căror bază s-a efectuat înregistrarea; h) îndosarierea documentelor ce confirmă drepturile. (7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face împreună cu

sarcinile care îl grevează, cu excepŃia cazurilor în care, la momentul transmiterii, aceste sarcini sînt suspendate simultan sau, pînă la acea dată, ele au fost îndeplinite ori şi-au pierdut într-un alt mod puterea juridică.

[Art.26 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.26 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 27. Înscrierile în registrul bunurilor imobile (1) Înscrierile în registrul bunurilor imobile sînt de trei feluri: intabularea, înscrierea

provizorie, notarea. (2) Intabularea este înscrierea drepturilor de proprietate şi a celorlalte drepturi

reale. (3) Înscrierea provizorie este înscrierea dreptului de proprietate şi a celorlalte

drepturi reale sub condiŃia justificării lor ulterioare. (4) Notarea se referă la înscrierea drepturilor de creanŃă, a faptelor sau a

raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate în registrul bunurilor imobile. (5) Înscrierea provizorie se transformă în intabulare numai după justificare, dacă la

oficiul cadastral teritorial se prezintă documentele ce confirmă eliminarea cauzei care a determinat înscrierea provizorie.

(6) Toate înscrierile cu privire la bunurile imobile se identifică în registrul bunurilor imobile prin numărul cadastral al bunurilor imobile.

(7) Fiecărei înscrieri în registrul bunurilor imobile i se conferă un număr. [Art.27 în redacŃia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 28. Temeiul înregistrării dreptului (1) Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face în temeiul următoarelor

documente: a) actele administrative emise de autorităŃile publice abilitate în modul stabilit de

legislaŃie, în vigoare la data adoptării lor;

17

b) contractele asupra bunului imobil, încheiate conform legislaŃiei în vigoare la data adoptării lor;

c) certificatele de succesiune; d) hotărîrile instanŃei de judecată; e) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licitaŃie sau transmiterea

silită a dreptului de proprietate asupra bunului imobil întocmite şi eliberate de către oficiile de executare ale Departamentului de executare;

f) titlurile de autentificare a drepturilor deŃinătorului de teren şi alte acte (adeverinŃe) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autorităŃile publice abilitate, în modul stabilit de legislaŃia în vigoare la data eliberării lor;

g) alte documente privind naşterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate conform legislaŃiei în vigoare la data naşterii sau transmiterii acestor drepturi.

(11) La înregistrarea primară a bunului imobil şi a drepturilor asupra lui în temeiul documentelor indicate la alin.(1) este obligatorie prezentarea planului bunului imobil. Prezentarea planului nu este necesară în cazul în care oficiul cadastral teritorial îl deŃine deja.

(2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale şi alte documente cu privire la urbanism nu constituie temei pentru înregistrarea grevărilor drepturilor patrimoniale.

(3) Registratorul, în limitele prevăzute de prezenta lege, verifică puterea juridică a documentelor ce confirmă drepturile, prezentate pentru înregistrare.

[Art.28 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.28 completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, în vigoare 28.04.06] [Art.28 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 29. ExigenŃele faŃă de documentele prezentate pentru înregistrarea

drepturilor (1) Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie să corespundă

exigenŃelor prezentei legi şi ale altor acte normative. (2) Documentele ce confirmă drepturile se depun în două exemplare, după cum

urmează: pentru actele juridice autentificate notarial şi actele autorităŃilor publice – originalul sau o copie legalizată şi o copie simplă; pentru actele juridice în formă scrisă simplă – două exemplare originale.

(21) Hotărîrea judecătorească privind înscrierea sau radierea dreptului tabular ori privind efectuarea rectificării în registrul bunurilor imobile se depune în copie, a cărei autenticitate este confirmată de instanŃa de judecată, cu menŃiunea că este irevocabilă. În lipsa menŃiunii respective, dacă hotărîrea este executorie, se efectuează înscrierea provizorie în registrul bunurilor imobile.

(3) Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie să identifice bunul imobil (să conŃină descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra căruia se cere a face înscrierea, să indice dreptul ce urmează a fi înscris sau radiat, să conŃină numele părŃilor, semnăturile de rigoare, iar în cazurile stabilite de lege, să fie autentificate notarial şi ştampilate.

(31) În cazul în care hotărîrea judecătorească nu conŃine toate datele necesare pentru înscrierea în registrul bunurilor imobile, registratorul va solicita instanŃei de judecată explicarea hotărîrii.

(4) În cazul în care documentul are două sau mai multe file, acestea trebuie să fie numerotate şi şnuruite.

(5) Nu se primesc pentru înregistrarea drepturilor documentele: a) ce nu corespund cerinŃelor prevăzute la alin.(2)-(4); b) ce conŃin ştersături, adăugiri, cuvinte radiate şi alte corectări nemenŃionate în

ele;

18

c) executate în creion; d) cu deteriorări grave, ce nu permit interpretarea univocă a conŃinutului lor. [Art.29 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.29 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 30. Înregistrarea cererilor (1) Cererea de înregistrare a drepturilor se depune în două exemplare. (2) La primirea cererii şi a documentelor pentru înregistrarea drepturilor, persoana

respectivă a oficiului cadastral teritorial înregistrează cererea în condica de cereri de un model aprobat de AgenŃie.

(3) Titularul de drepturi va indica în cerere numărul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul său pentru a fi consemnate în registrul bunurilor imobile.

(4) Oficiul cadastral teritorial nu poartă răspundere pentru erorile şi inexactităŃile din adresa indicată de titularul de drepturi.

(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indică data primirii ei şi a documentelor depuse, se restituie solicitantului.

(6) Cererea de înregistrare poate fi retrasă de către solicitant pînă la efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile sau pînă la întocmirea deciziei de refuz al înregistrării dreptului solicitat.

[Art.30 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] 1.">Articolul 30 1. Înregistrarea dreptului la cererea notarului (1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat certificatul de moştenitor

referitor la un drept susceptibil de înregistrare în registrul bunurilor imobile poate solicita, la cererea scrisă a titularului dreptului, înregistrarea la oficiul cadastral teritorial pe a cărui rază de activitate se află bunul imobil. Notarul poate cere înregistrarea numai dacă imobilul care face obiectul actului a fost anterior înscris în registrul bunurilor imobile şi există un plan cadastral sau geometric al acestuia (al terenului, construcŃiei sau încăperii izolate).

(2) Modalitatea prezentării cererii de înregistrare şi a actelor justificative la oficiul cadastral teritorial se stabileşte de AgenŃie împreună cu Ministerul JustiŃiei. După efectuarea înregistrării, registratorul va elibera notarului actele doveditoare ale dreptului, avînd aplicată parafa de înregistrare, pentru a fi transmise titularului dreptului.

(3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile şi a altor documente necesare efectuării actului notarial în numele persoanelor fizice şi juridice, în baza unei cereri depuse.

(4) Tarifele pentru serviciile de înregistrare şi pentru alte servicii prestate de oficiile cadastrale teritoriale pot fi încasate de notari în numele Întreprinderii Specializate în Cadastru.

[Art.301 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 31. Respingerea cererii (1) Cererea se respinge dacă: a) lipseşte actul de identitate al solicitantului sau dacă actul conŃine inexactităŃi; b) a fost prezentată de o persoană neautorizată; c) lipsesc documentele pentru înregistrare; d) documentele prezentate nu corespund cerinŃelor stabilite de legislaŃie; e) drepturile solicitate pentru înregistrare nu sînt susceptibile de înscriere în

registrul bunurilor imobile; f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru înregistrare este înregistrat pe

numele unei alte persoane; g) înregistrarea dreptului trebuie să fie efectuată de un alt oficiu cadastral teritorial;

19

h) este notată aplicarea sechestrului sau interdicŃia de înstrăinare sau grevare a bunului imobil dreptul asupra căruia este solicitat spre înregistrare;

i) nu a fost achitată plata pentru înregistrare. (2) În cazul cînd cererea este respinsă, ea nu se înregistrează, iar documentele se

restituie solicitantului sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii.

(3) Respingerea cererii în temeiul invocat la alin.(1) lit.f) poate fi soluŃionată prin acŃiunea în rectificare. Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.(1) poate fi atacată la registratorul din cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacată în instanŃa de judecată.

[Art.31 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 32. Termenul de examinare a cererii (1) Oficiul cadastral teritorial este obligat să verifice dacă documentele prezentate

pentru înregistrare corespund exigenŃelor prezentei legi şi ale altor acte normative. (2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie să depăşească 7 zile lucrătoare din

data înregistrării ei. (3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia registratorului, dar

cel mult cu 40 de zile, în cazul în care este necesară înlocuirea documentelor sau primirea unor documente suplimentare de la solicitant, de la autorităŃile publice şi de la alte persoane.

(4) Decizia argumentată privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunică în scris solicitantului împreună cu propunerea de înlocuire a documentelor sau de prezentare a unor documente suplimentare pentru înregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacată în instanŃa de judecată.

[Art.32 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.32 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul înregistrării drepturilor (1) Înregistrarea drepturilor în baza titlurilor de autentificare a dreptului

deŃinătorului de teren nu poate fi refuzată. Înregistrarea drepturilor în baza altor documente poate fi refuzată numai dacă:

a) solicitantul nu a îndeplinit în termen cerinŃele stabilite la art.32 alin.(4); b) forma şi/sau conŃinutul documentelor prezentate nu corespund cerinŃelor

legislaŃiei; c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate; d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate publică necompetentă; e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu

excepŃia cazurilor în care necorespunderea este cauzată de o eroare tehnică a oficiului cadastral teritorial;

f) este notată aplicarea sechestrului sau interdicŃia de înstrăinare sau grevare a bunului imobil, dreptul asupra căruia este solicitat spre înregistrare.

(2) În cazul refuzului de înregistrare a dreptului, cererea ulterioară a aceleiaşi persoane referitoare la acelaşi bun imobil se examinează ca o nouă cerere.

(3) Decizia privind refuzul înregistrării drepturilor se aduce la cunoştinŃa solicitantului în scris. Refuzul înregistrării drepturilor poate fi soluŃionat prin acŃiunea în rectificare dacă sînt prezente temeiurile indicate la art.505 şi 509 din Codul civil. În celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi atacată în instanŃa de judecată sau la registratorul Întreprinderii Specializate în Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacată în instanŃa de judecată..

[Art.33 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.33 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

20

1.">Articolul 33 1. Temeiurile pentru suspendarea înregistrării drepturilor (1) Prin derogare de la prevederile art.33, în cazul depunerii cererii de înregistrare

a ipotecii asupra unui bun imobil cu privire la care au fost înregistrate grevări sau interdicŃii, înregistrarea ipotecii se suspendă pînă la radierea informaŃiei despre grevare sau interdicŃie.

(2) Decizia privind suspendarea înregistrării dreptului se aduce în scris la cunoştinŃa solicitantului imediat după examinarea cererii şi poate fi atacată în instanŃa de judecată.

[Art.331 introdus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] Articolul 34. Notarea (1) Notarea se face la cererea părŃii interesate, în temeiul actelor doveditoare, sau

la cererea autorităŃii care a emis actul juridic în temeiul căruia se efectuează notarea. Notarea interdicŃiilor care izvorăsc din lege sau din actul juridic în temeiul căruia s-a făcut intabularea dreptului se efectuează din oficiu de către registrator.

(2) În afară de cazurile prevăzute de lege, în registrul bunurilor imobile se mai notează:

a) depunerea cererii de înregistrare; b) dreptul de administrare fiduciară, inclusiv în caz de tutelă sau curatelă; c) hotărîrea judecătorească definitivă şi irevocabilă, în temeiul căreia urmează a fi

înscris, modificat sau radiat dreptul, pînă la efectuarea plăŃii pentru înregistrare. (3) Notarea se radiază din registrul bunurilor imobile în baza documentelor ce

confirmă stingerea drepturilor de creanŃă, încetarea acŃiunii faptelor sau raporturilor juridice în al căror temei s-a făcut notarea. Notarea depunerii cererii de înregistrare se radiază concomitent cu efectuarea înregistrării.

[Art.34 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.34 în redacŃia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 35. Efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile (1) Înscrierea dreptului de proprietate asupra construcŃiei se face după înscrierea

dreptului de proprietate asupra terenului. (2) Înscrierea dreptului de proprietate asupra încăperilor izolate se efectuează

după înscrierea drepturilor asupra terenului şi construcŃiei. (3) Înscrierea grevărilor dreptului de proprietate se efectuează după înscrierea

dreptului de proprietate. (4) Dreptul de proprietate asupra construcŃiei poate fi înscris pînă la înregistrarea

dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este amplasată dacă: a) terenul se află în proprietatea statului sau a unităŃii administrativ-teritoriale şi

elaborarea planului terenului nu este necesară; b) proprietarul terenului şi proprietarul construcŃiei (încăperii izolate) sînt persoane

diferite. (5) Modul de efectuare a înscrierii în registrul bunurilor imobile este stabilit de

AgenŃie. [Art.35 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 36. Documentele ce confirmă înregistrarea drepturilor (1) Înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmată prin extrasul din

registrul bunurilor imobile. (2) Extrasul din registrul bunurilor imobile îl eliberează oficiul cadastral teritorial în

a cărui rază de acŃiune se află bunul imobil. (3) La extrasele din cadastru şi din registrul bunurilor imobile se anexează, după

caz, planul terenului şi/sau al construcŃiei, încăperii izolate.

21

(4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se eliberează, în termen de 3 zile lucrătoare, persoanei fizice care s-a legitimat şi a depus o cerere scrisă sau persoanei juridice care a sesizat oficial oficiul cadastral teritorial.

(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se eliberează pentru efectuarea tranzacŃiilor şi este valabil timp de două luni din data eliberării. La eliberarea repetată a extrasului înainte de expirarea termenului indicat, se efectuează menŃiunea "Repetat".

(6) Refuzul neîntemeiat al furnizării de informaŃii cadastrale poate fi atacat la AgenŃie, iar decizia AgenŃiei, în instanŃă de judecată.

[Art.36 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.36 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 37. ConsecinŃele juridice ale înregistrării (1) ConsecinŃele juridice ale înregistrării apar după efectuarea înscrierii despre

drepturile asupra bunului imobil în registrul bunurilor imobile. După efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile, data autentică a înregistrării este data primirii cererii de înregistrare, care trebuie să fie inclusă în condica de cereri.

(2) Înregistrarea grevărilor asupra grevării dreptului de proprietate nu influenŃează drepturile proprietarului bunului imobil, dacă contractul nu prevede altfel.

[Art.37 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] 1.">Articolul 37 1. ExcepŃii de la principiul valabilităŃii drepturilor reale din

momentul înregistrării (1) Dreptul de proprietate este valabil fără înregistrarea în registrul bunurilor

imobile dacă provine din succesiune, accesiune sau vînzare silită ori este dobîndit prin efectul unui act normativ, prin expropriere sau în temeiul hotărîrii judecătoreşti. ExcepŃia dată se aplică şi dreptului de proprietate confirmat de titlul de autentificare a dreptului deŃinătorului de teren eliberat la atribuirea gratuită a terenurilor.

(2) Pentru opozabilitatea faŃă de terŃi, dreptul de proprietate dobîndit prin modalităŃile indicate în alin.(1) urmează a fi înregistrat în registrul bunurilor imobile.

(3) Dacă dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost cedat succesiv prin modalităŃile indicate în alin.(1), iar înscrieri în registrul bunurilor imobile nu s-au făcut, cea din urmă persoană în drept poate cere înscrierea dobîndirilor succesive o dată cu înregistrarea dreptului său, prezentînd documentele originale ce dovedesc întregul şir al actelor juridice efectuate.

[Art.371 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 38. Corectarea greşelilor din cadastru (1) Greşelile din cadastru se corectează numai în temeiul deciziei registratorului.

Decizia trebuie să conŃină data descoperirii greşelii, caracterul ei, cauza naşterii ei (din culpa titularului de drepturi sau a oficiului cadastral teritorial), modul de corectare a greşelii, sursele de reparaŃie a prejudiciului cauzat.

(2) Problema corectării greşelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greşeli în calculele aritmetice etc.), abordată de titularul de drepturi şi/sau de alte persoane, se soluŃionează în termen de 15 zile din data depunerii cererii, în următoarea ordine:

a) se ia decizia privind efectuarea modificării în cadastru sau privind refuzul modificării;

b) se efectuează modificarea în cadastru; c) se solicită restituirea extrasului eliberat din registrul bunurilor imobile şi se

eliberează un extras corectat; sau d) se trimite solicitantului refuzul motivat al efectuării modificării în cadastru.

(3) Greşelile care nu au caracter tehnic (indicarea greşită a tipului de drept, a denumirii titularului de drepturi, componenŃa bunului imobil, denaturarea mărimii cotelor

22

în proprietatea comună, a coordonatelor hotarelor, exceptînd transformarea coordonatelor punctelor de hotar dintr-un sistem de coordonate în altul, şi alte greşeli care lezează drepturile şi interesele legitime ale tutilarilor de drepturi sau ale altor persoane) se corectează cu consimŃămîntul exprimat în scris al fiecărui titular de drepturi ale cărui interese sînt atinse sau în temeiul hotărîrii judecătoreşti irevocabile.

[Art.38 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.38 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Capitolul V PARTICULARITĂłILE ÎNREGISTRĂRII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE

ŞI A DREPTURILOR ASUPRA LOR Articolul 39. Înregistrarea dreptului de proprietate comună în devălmăşie (1) La înregistrarea dreptului de proprietate comună în devălmăşie asupra

bunurilor imobile, în baza cererii unuia sau a ambilor soŃi, în registrul bunurilor imobile se indică datele despre ambii soŃi dacă aceste bunuri au fost procurate sau construite în timpul căsniciei lor şi dacă contractul dintre soŃi, autentificat notarial, nu prevede altfel. Neînscrierea în registrul bunurilor imobile a datelor despre celălalt soŃ nu conduce la pierderea de către acesta a dreptului de proprietate asupra bunurilor procurate sau construite în timpul căsniciei.

(2) La înregistrarea dreptului de proprietate comună în devălmăşie asupra locuinŃelor privatizate, în registrul bunurilor imobile se indică datele tuturor participanŃilor la privatizarea acestor obiecte în baza contractului de vînzare-cumpărare (predare-preluare) a locuinŃei în proprietate privată şi documentului ce confirmă componenŃa participanŃilor la privatizare.

(3) La înregistrarea dreptului de proprietate comună în devălmăşie asupra terenului atribuit, conform legislaŃiei, întregii familii, în registrul bunurilor imobile se indică datele tuturor persoanelor care erau membri ai familiei la data atribuirii, în baza extrasului din registrul de evidenŃă a gospodăriilor sau a certificatului eliberat de autoritatea administraŃiei publice locale.

(4) La înregistrarea primară a dreptului de proprietate comună în devălmăşie asupra bunurilor imobile care aparŃin fie membrilor fostei gospodării de colhoznic, fie membrilor fostei gospodării Ńărăneşti (de fermier), în registrul bunurilor imobile se indică datele tuturor membrilor gospodăriei, inclusiv ale minorilor şi celor inapŃi pentru muncă, conform extrasului din registrul de evidenŃă a gospodăriilor sau certificatului eliberat de autoritatea administraŃiei publice locale. Bunurile imobile procurate sau create în urma activităŃii în comun a membrilor gospodăriei Ńărăneşti (de fermier) se înregistrează cu drept de proprietate comună în devălmăşie a membrilor acestei gospodării, enumeraŃi în extrasul din Registrul gospodăriilor Ńărăneşti (de fermier) eliberat de autoritatea administraŃiei publice locale, dacă contractul încheiat între membrii gospodăriei Ńărăneşti (de fermier) sau hotărîrea instanŃei de judecată nu prevede proprietatea comună în diviziune.

[Art.39 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.39 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] [Art.39 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002] [Art.39 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001] Articolul 40. Înregistrarea dreptului de proprietate comună în diviziune (1) La înregistrarea dreptului de proprietate comună în diviziune asupra bunului

imobil, în registrul bunurilor imobile se indică cota ideală a fiecărui proprietar în patrimoniu, care:

a) se determină reieşind din mărimea suprafeŃei totale sau suprafeŃei locative fie din valoarea unor încăperi şi/sau a suprafeŃelor unor terenuri, fie în alt mod convenit între cotitularii dreptului de proprietate comună în diviziune; şi b) se exprimă sub formă

23

de fracŃie ordinară sau în procente la mărimea sau valoarea bunului imobil; şi c) se indică în contract sau în alt document ce confirmă drepturile, făcîndu-se referire la modul de determinare a ei.

(2) Înscrierea în registrul bunurilor imobile privind mărimea cotei se efectuează în baza documentului ce confirmă cotele determinate în bunul imobil. În cazul în care cotele dintr-un teren, dintr-o construcŃie sau dintr-un alt bun imobil stabilite separat sînt indicate în diferite documente ce confirmă drepturile, înscrierea se efectuează conform acestor documente.

[Art.40 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.40 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] 1.">Articolul 40 1. Înregistrarea dreptului dobîndit prin uzucapiune imobiliară (1) Dreptul dobîndit prin uzucapiune imobiliară se intabulează în temeiul hotărîrii

judecătoreşti irevocabile. (2) Dreptul dobîndit prin uzucapiune imobiliară nu va putea fi înscris în registrul

bunurilor imobile dacă, la momentul depunerii cererii de înregistrare, dreptul de proprietate este intabulat sau înscris provizoriu pe numele altei persoane.

[Art.401 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] 2.">Articolul 40 2. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobîndit

prin accesiune imobiliară naturală (1) Dreptul de proprietate dobîndit prin accesiune imobiliară naturală se

înregistrează în temeiul actului de constatare pe teren şi al planului cadastral, întocmit de executantul lucrărilor cadastrale.

(2) În cazul accesiunii naturale a unei părŃi de teren prevăzute la art.328 alin.(3) din Codul civil, înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectuează în condiŃiile alin.(1) din prezentul articol, dacă a trecut un an de la data notării intrării în posesie a proprietarului asupra părŃii alipite şi nu a fost notată acŃiunea privind revendicarea părŃii desprinse. În celelalte cazuri, înregistrarea dreptului de proprietate asupra părŃii de teren alipite se efectuează în temeiul hotărîrii judecătoreşti.

[Art.402 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] 3.">Articolul 40 3. Înregistrarea condominiului (1) La înregistrarea condominiului, în cazul construcŃiilor date în exploatare,

cererea de înregistrare se depune de asociaŃia de coproprietari. La cerere se anexează documentele ce confirmă drepturile asupra terenului condominiului şi actele de dare în exploatare a construcŃiilor.

(2) La înregistrarea bunurilor imobile ale condominiului în registrul bunurilor imobile, în subcapitolul II al capitolelor A şi B se face inscripŃia "condominiu". Datele despre proprietari nu se înscriu.

(3) Concomitent cu înregistrarea condominiului se înregistrează dreptul asociaŃiei de coproprietari de administrare a bunurilor aflate în condominiu.

(4) La solicitarea proprietarilor locuinŃelor, în registrul bunurilor imobile capitolul C se va înregistra dreptul de proprietate asupra locuinŃelor, conform normelor generale, la care, suplimentar, se va indica cota respectivă deŃinută în bunurile comune ale condominiului. Nesolicitarea înregistrării bunurilor condominiului aflate în proprietate comună nu constituie temei pentru refuzul înregistrării dreptului de proprietate asupra locuinŃelor.

(5) În cazul în care construcŃia amplasată pe terenul condominiului aparŃine în întregime unui proprietar sau se află în proprietatea comună a mai multor proprietari, înscrierile în registrul bunurilor imobile referitoare la această construcŃie şi la drepturile asupra ei se efectuează în condiŃii generale.

24

(6) Înregistrarea condominiului în cazul bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate se face în conformitate cu art.404 şi 405.

[Art.403 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] [Art.403 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] 4.">Articolul 40 4. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil construit (1) Pentru înregistrarea bunului imobil construit şi a dreptului de proprietate asupra

lui se prezintă documentul ce confirmă dreptul de proprietate sau dreptul de folosinŃă (superficie, arendă) asupra terenului beneficiarului (investitorului) construcŃiei şi documentele ce confirmă recepŃia lucrărilor de construcŃie. Documentele referitoare la teren nu sînt necesare în cazul în care dreptul asupra terenului a fost deja înregistrat.

(2) Înregistrarea dreptului asupra unei construcŃii nefinalizate poate fi efectuată la cererea titularului de drept, în temeiul documentelor ce confirmă dreptul beneficiarului (investitorului) construcŃiei asupra terenului, al autorizaŃiei pentru construcŃie şi al avizului tehnic al InspecŃiei de Stat în ConstrucŃii ce atestă gradul de executare a construcŃiei şi corespunderea lucrărilor de construcŃie cu documentaŃia de proiect. Pentru construcŃiile ce nu cad sub incidenŃa Legii nr.721-XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea în construcŃii, în locul avizului tehnic al InspecŃiei de Stat în ConstrucŃii se prezintă actul de constatare pe teren privind gradul de executare a construcŃiei, întocmit de oficiul cadastral teritorial şi coordonat cu autoritatea publică locală.. Pentru efectuarea tranzacŃiilor cu construcŃiile nefinalizate, acestea se înregistrează în registrul bunurilor imobile în mod obligatoriu.

(3) Înregistrarea în registrul bunurilor imobile a caselor de locuit individuale şi a anexelor gospodăreşti înregistrate pînă la data intrării în vigoare a Legii nr.835-XIII din 17 mai 1996 privind principiile urbanismului şi amenajării teritoriului în registrele de evidenŃă a gospodăriilor, Ńinute de primării, poate fi efectuată în temeiul extrasului din aceste registre.

[Art.404 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.404 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] 5.">Articolul 40 5. Înregistrarea dreptului asupra construcŃiilor viitoare (1) Este posibilă înregistrarea construcŃiei viitoare, a încăperilor izolate din cadrul

construcŃiei viitoare şi a dreptului de proprietate asupra acestora. ConstrucŃiei viitoare, precum şi încăperilor izolate din cadrul acesteia li se atribuie numere cadastrale provizorii. La înregistrarea construcŃiei viitoare sau a încăperilor izolate din cadrul acesteia, în registrul bunurilor imobile se aplică menŃiunea “bun viitor”.

(2) ConstrucŃiile viitoare care, conform proiectului, sînt divizate în încăperi izolate, la solicitarea titularului de drepturi, se înregistrează sub formă de condominiu. În subcapitolul II al capitolelor A şi B din registrul bunurilor imobile se aplică menŃiunea “condominiu”, totodată datele despre proprietarul construcŃiei viitoare nu se înscriu.

(3) Încăperile izolate din cadrul construcŃiei viitoare pot fi înregistrate numai dacă viitoarea construcŃie este înregistrată sub formă de condominiu. Dreptul de proprietate al beneficiarului construcŃiei asupra încăperilor izolate, în acest caz, se înregistrează la momentul înregistrării condominiului.

(4) TranzacŃiile cu încăperile izolate din cadrul construcŃiilor viitoare pot fi efectuate numai după înregistrarea construcŃiei sub formă de condominiu.

(5) Concomitent cu înregistrarea încăperilor izolate din cadrul construcŃiei viitoare, se înregistrează cota respectivă a proprietarului încăperii izolate în bunurile comune în condominiu.

(6) Pentru înregistrarea provizorie a construcŃiei viitoare, beneficiarul acesteia depune documentele ce confirmă dreptul de proprietate asupra terenului sau dreptul de folosinŃă (superficie, arendă etc.) a terenului, dacă dreptul asupra terenului nu este înregistrat, şi autorizaŃia de construcŃie, iar dacă se solicită înregistrarea încăperilor

25

izolate din cadrul viitoarei construcŃii, suplimentar se anexează proiectul construcŃiei şi declaraŃia în condominiu, întocmită de beneficiarul construcŃiei.

(7) DeclaraŃia în condominiu va conŃine informaŃia cu privire la: a) descrierea bunului, inclusiv a fiecărui etaj al acestuia; b) descrierea şi indicarea hotarelor între încăperile izolate, precum şi între acestea

şi spaŃiile comune; c) distribuirea cotelor din bunurile comune în condominiu. (8) Transferul dreptului de proprietate asupra construcŃiilor viitoare, inclusiv asupra

încăperilor izolate din cadrul acestora, va fi înregistrat în registrul bunurilor imobile. (9) Prevederile prezentului articol se aplică construcŃiilor nefinalizate în măsura în

care legea nu prevede altfel. [Art.405 introdus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] 6.">Articolul 40 6. Înregistrarea contractelor privind investiŃiile în construcŃii (1) Contractele prin care una dintre părŃi se obligă să asigure construcŃia unuia

sau mai multor apartamente şi să le transmită persoanei fizice care se obligă să achite integral sau parŃial preŃul imobilului anterior predării acestuia, precum şi contractele privind cesiunea drepturilor care rezultă din acestea se autentifică notarial şi se înscriu în registrul bunurilor imobile, sub sancŃiunea nulităŃii.

(2) Este interzis să se perceapă de la persoana fizică orice plăŃi prevăzute de contractele menŃionate la alin.(1) înainte de înregistrarea contractelor respective.

(3) Pentru înregistrarea contractelor menŃionate la alin.(1), partea ce asigură construcŃia bunului imobil este obligată să înregistreze dreptul de proprietate sau de folosinŃă asupra terenului destinat construcŃiei, dacă acest drept nu este înregistrat, precum şi să prezinte oficiului cadastral teritorial autorizaŃiile necesare pentru construcŃie, proiectul construcŃiei, aprobat în modul stabilit, lista apartamentelor şi a încăperilor nelocuibile.

(4) După recepŃia construcŃiei, dreptul de proprietate asupra apartamentului care face obiectul contractelor menŃionate la alin.(1) se înscrie în registrul bunurilor imobile în temeiul acestor contracte şi al actului de predare-primire, semnat între părŃi.

[Art.406 introdus prin Legea nr.164-XVI din 09.07.2008, în vigoare 29.07.2008] 7.">Articolul 40 7. Înregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii (demolării) bunului

imobil (1) În cazul în care bunul imobil îşi încetează existenŃa prin pieire fortuită sau

distrugere (demolare), concomitent cu înregistrarea privind încetarea existenŃei bunului imobil în registrul bunurilor imobile se radiază toate drepturile reale şi grevările referitoare la acel bun imobil.

(2) Înregistrarea privind încetarea existenŃei bunului imobil se face în temeiul documentelor ce confirmă faptul pieirii fortuite sau distrugerii (demolării) bunului imobil.

[Art.407 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 41. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice (1) La încetarea activităŃii persoanei juridice în legătură cu reorganizarea

(contopirea, absorbŃia, divizarea, separarea, transformarea) sau lichidarea ei, în registrul bunurilor imobile se efectuează înscrierea cu privire la stingerea dreptului asupra bunului imobil al acesteia în baza extrasului din Registrul de stat al întreprinderilor şi organizaŃiilor.

(2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte persoane juridice se înregistrează în temeiul înscrierii privind succesiunea în drepturi din documentele de constituire ale noii persoane juridice şi al actului de transmitere sau al bilanŃului de repartiŃie, confirmat în modul stabilit.

26

(3) În cazul lichidării persoanei juridice, înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al noilor proprietari se efectuează în baza documentelor, perfectate în modul stabilit, cu privire la împărŃirea, distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice lichidate.

(4) În cazul încetării activităŃii persoanelor juridice, eliberarea extraselor şi înregistrarea tranzacŃiilor cu bunurile imobile care aparŃin acestor persoane se suspendă pînă la data încheierii reorganizării sau lichidării lor, cu excepŃia cazurilor în care bunurile se pun în vînzare la decizia comisiei de lichidare sau în conformitate cu legislaŃia cu privire la insolvabilitate.

[Art.41 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 42. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate publică (1) Drepturile întreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate publică,

transmise lor în folosinŃă, se înregistrează în temeiul actelor de predare-preluare, încheiate între organele centrale de specialitate sau autorităŃile administraŃiei publice locale şi întreprindere.

(2) Înregistrarea grevării dreptului asupra terenului proprietate publică se efectuează în baza deciziei autorităŃii administraŃiei publice locale.

[Art.42 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002] Articolul 43. Înregistrarea drepturilor de folosinŃă, de arendă (1) Dreptul de folosinŃă, de arendă asupra bunului imobil pe un termen mai mare

de 3 ani este supus înregistrării obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arendă poate fi înregistrat şi pe un termen mai mic de 3 ani.

(2) În cazul arendării unei părŃi din bunul imobil, la contract, prezentat odată cu cererea de înregistrare, se anexează planul terenului şi/sau planul construcŃiei pe etaje sau al unei părŃi din ea, care se arendează (subarendează). Cererea de înregistrare a dreptului de arendă (subarendă) trebuie să fie semnată de persoana care dă în arendă şi de arendaş.

(3) Dreptul de folosinŃă, de arendă asupra bunului imobil se stinge: a) la expirarea termenului de folosinŃă, de arendă; b) la apariŃia condiŃiei indicate în contract; c) la decizia instanŃei de judecată; d) la cererea comună a părŃilor din contract; e) în alte cazuri prevăzute de legislaŃie. [Art.43 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 44. Înregistrarea ipotecii (1) Înregistrarea ipotecii se efectuează în baza cererii debitorului ipotecar sau a

creditorului ipotecar după înregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului ipotecar asupra bunului imobil. La cererea debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar, se anexează contractul de ipotecă împreună cu documentele indicate în contract. În cazul în care contractul de vînzare-cumpărare a bunului imobil şi contractul de ipotecă au fost încheiate concomitent, dreptul de proprietate şi ipoteca se înregistrează consecutiv.

(2) Nu se admite înregistrarea ipotecii în cazurile în care ipotecarea bunului imobil indicat în contract este interzisă de legislaŃie.

(3) La înregistrarea ipotecii, se indică datele despre creditorul ipotecar şi despre obiectul ipotecii, termenul de acŃiune al acesteia, dacă este stabilit, valoarea obligaŃiei asigurată prin ipotecă sau datele privind modul şi condiŃiile determinării acestei valori.

(4) În cazul în care, conform condiŃiilor ipotecii, debitorului ipotecar îi este interzis să dispună de bunul imobil gajat şi/sau să ipotecheze ulterior acelaşi bun, în registrul bunurilor imobile se notează interdicŃiile.

27

(41) În cazul în care, conform condiŃiilor ipotecii, ipoteca constituită va garanta aceluiaşi creditor ipotecar executarea oricărei obligaŃii viitoare, acest fapt se notează în registrul bunurilor imobile.

(5) Cesiunea ipotecii se înregistrează în baza contractului de cesiune a creanŃei. (6) Stingerea dreptului de ipotecă se înregistrează în baza cererii creditorului

ipotecar, a cererii comune a debitorului ipotecar şi a creditorului ipotecar, a hotărîrii irevocabile a instanŃei de judecată sau în alte temeiuri prevăzute de lege.

(7) În cazul în care debitorul ipotecar a solicitat limitarea accesului terŃilor la informaŃia privind bunurile gajate, la eliberarea informaŃiei din registru, registratorul va arăta existenŃa interdicŃiei din partea debitorului şi va menŃiona că în acest caz, conform art.474 alin.(2) din Codul civil, se prezumă că întregul patrimoniu al debitorului ipotecar este grevat cu ipotecă.

[Art.44 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008] [Art.44 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 45. Înregistrarea servituŃilor (1) ServituŃile se înregistrează la cererea proprietarului bunului imobil sau a

persoanei în a cărei favoare este stabilită servitutea ori în temeiul notificării organului împuternicit la a cărui decizie a fost stabilită servitutea.

(2) ServituŃile se înregistrează în baza următoarelor documente referitoare la stabilirea servituŃilor:

a) contractul încheiat în modul stabilit; b) decizia proprietarului la formarea bunurilor imobile. Servitutea constituită prin

destinaŃia stabilită de proprietar se intabulează concomitent cu dobîndirea dreptului de proprietate asupra unuia din bunuri de către altă persoană;

c) hotărîrii instanŃei de judecată - pentru servituŃile dobîndite prin uzucapiune. (3) La documente, în care sînt indicate: conŃinutul, termenul de acŃiune, datele

despre persoanele în a căror favoare este stabilită servitutea, se anexează planul terenului, în care se indică hotarele, şi/sau planul construcŃiei, în care se indică sfera de acŃiune a servituŃii.

(4) Servitutea se înscrie atît la bunul imobil dominant - în subcapitolul I al registrului, cît şi la bunul imobil aservit - în subcapitolul III al registrului.

[Art.45 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] Articolul 46. Înregistrarea dreptului de administrare fiduciară, de tutelă sau

curatelă Orice drept asupra bunului imobil a cărui exercitare se face în condiŃii de

administrare fiduciară, de tutelă sau curatelă se înregistrează numai în baza documentelor ce determină aceste relaŃii, inclusiv în bază de contract sau în temeiul hotărîrii instanŃei de judecată.

1.">Articolul 46 1. Notarea acŃiunii în justiŃie (1) AcŃiunea în justiŃie se notează în registrul bunurilor imobile la cererea

persoanei interesate, în temeiul cererii de chemare în judecată şi al încheierii instanŃei de judecată despre admiterea cererii de chemare în judecată.

(2) Încheierea instanŃei de judecată privind primirea cererii de chemare în judecată înaintate de organul de drept sau de organul fiscal cu privire la neplata impozitelor, taxelor şi altor plăŃi obligatorii se va transmite de către instanŃa de judecată, în termen de 3 zile, oficiului cadastral teritorial.

[Art.461 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.461 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Capitolul VI

28

RĂSPUNDERI, COMPENSAłII, GARANłII Articolul 47. Răspunderile pentru încălcarea prezentei legi (1) Încălcarea prezentei legi atrage după sine răspundere disciplinară, materială,

civilă, administrativă şi penală. (2) Întreprinderea Specializată în Cadastru şi filialele sale poartă răspundere civilă

pentru cauzare de prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor din cadastru.

[Alin.3 art.47 exclus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] (4) Titularul de drepturi poartă răspundere administrativă şi civilă pentru: a) încălcarea termenului stabilit de depunere a cererii de înregistrare a dreptului; b) neasigurarea accesului la bunul imobil pentru executarea de lucrări cadastrale; c) strămutarea şi distrugerea bornelor de hotar sau neasigurarea integrităŃii lor. (5) Persoanele cu funcŃii de răspundere din întreprinderi, instituŃii şi organizaŃii

care execută lucrări ce Ńin de folosirea datelor cadastrale poartă răspundere administrativă pentru:

a) efectuarea lucrărilor cadastrale fără licenŃă; b) neprezentarea datelor cadastrale actualizate; c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de

înscrieri în registrul bunurilor imobile în conformitate cu legislaŃia. [Art.47 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.47 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, în vigoare 30.05.2008] [Art.47 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] 1.">Articolul 47 1. Delimitarea răspunderii pentru prejudiciul cauzat (1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a înregistrării drepturilor în baza

documentelor care confirmă drepturile şi planurile cadastrale sau geometrice şi care conŃin erori comise de autorităŃile ce au emis sau perfectat documentele prezentate pentru înregistrarea primară, răspunderea o poartă autorităŃile care au emis sau perfectat documentele.

(2) Întreprinderea Specializată în Cadastru şi filialele sale răspund pentru emiterea sau perfectarea documentelor cu erori comise din culpă proprie, precum şi pentru erorile comise în planurile întocmite de acestea.

(3) Prejudiciul cauzat ca urmare a acŃiunilor registratorului se repară conform art.49 şi 50.

[Art.471 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.471 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 48. Răspunderea pentru modificarea, folosirea şi dispunerea

nesancŃionată de informaŃia referitoare la înregistrarea drepturilor (1) Introducerea, modificarea, eliminarea înscrierii din registrul bunurilor imobile cu

încălcarea modului stabilit, precum şi difuzarea şi furnizarea nesancŃionată a datelor din cadastru atrag după sine răspunderea lucrătorilor oficiului cadastral teritorial în conformitate cu legislaŃia în vigoare.

(2) Furnizarea datelor din cadastru în scopuri comerciale, fără contractul respectiv cu oficiul cadastral teritorial, către întreprinderi, instituŃii şi organizaŃii care nu intră în sistemul organelor cadastrale atrage după sine răspunderea prevăzută de legislaŃia în vigoare.

(3) Executarea fără licenŃă a lucrărilor pasibile de licenŃă atrage după sine răspunderea prevăzută de legislaŃia în vigoare.

Articolul 49. Fondul de garanŃie

29

(1) În scopul reparaŃiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile se instituie un fond de garanŃie.

(2) Mijloacele fondului de garanŃie pot fi investite în hîrtii de valoare în conformitate cu legislaŃia privind hîrtiile de valoare sau pe depozitele conturilor bancare, în scopul protecŃiei de inflaŃie.

(3) Modul de constituire şi administrare a fondului de garanŃie, mărimea lui se stabilesc de Guvern.

(4) În cazul în care fondul de garanŃie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea compensaŃiei, el se completează din contul majorării cuantumului defalcărilor la fondul de garanŃie.

[Art.49 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.49 completat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.49 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 50. Plata compensaŃiei titularului de drepturi (1) Titularul de drepturi căruia i-a fost cauzat un prejudiciu ca urmare a înscrierii

sau modificării incorecte în registrul bunurilor imobile ori a refuzului neîntemeiat (care nu corespunde temeiurilor indicate în prezenta lege) de a înregistra dreptul, săvîrşite de registrator cu vinovăŃie, beneficiază de o compensaŃie.

(2) Se plăteşte compensaŃie numai după prima tranzacŃie săvîrşită după înregistrarea primară.

(21) Nu se compensează prejudiciul ce urmează a fi recuperat de la persoana care l-a instigat pe registrator sau care a beneficiat în mod conştient de un avantaj în urma acŃiunilor incorecte ale registratorului.

(22) În cazul în care fondul de garanŃie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea compensaŃiei, aceasta se plăteşte pe măsura acumulării fondului de garanŃie.

(3) Nu se plăteşte compensaŃie în cazul în care solicitantul a cauzat sau a contribuit la cauzarea prejudiciului prin escrocherie sau neglijenŃă.

(4) Sumele din fondul de garanŃie plătite păgubaşilor se percep în ordine de regres de la persoanele vinovate, ale căror acŃiuni premeditate au cauzat prejudiciul. În astfel de cazuri, AgenŃia acŃionează în instanŃă de judecată în calitate de reclamant.

(5) Plata compensaŃiei se efectueazăîn temeiul unei hotărîri judecătoreşti. [Art.50 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] Articolul 51. GaranŃiile dobînditorului de bună-credinŃă În cazul în care dobînditorul de bună-credinŃă obŃine un bun imobil de la o

persoană înscrisă din greşeală în registrul bunurilor imobile în calitate de proprietar al acestui bun, dreptul de proprietate asupra lui se menŃine dobînditorului de bună-credinŃă.

Capitolul VII

DISPOZIłII TRANZITORII Articolul 52. Perioada de tranziŃie (1) Perioada de tranziŃie este timpul în care se creează cadastrul. (2) În perioada de tranziŃie: a) se constituie sistemul organelor cadastrale; b) se adoptă actele normative, se elaborează standardele de stat, condiŃiile

tehnice care să asigure crearea, implementarea şi funcŃionarea eficientă a cadastrului; c) se întocmesc în modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil,

planul cadastral al teritoriului, registrul bunurilor imobile şi alte documente necesare funcŃionării cadastrului.

30

Articolul 53. CompetenŃa Guvernului în domeniul creării cadastrului În perioada creării cadastrului, Guvernul: a) ia măsuri pentru punerea în aplicare a prezentei legi; b) exercită controlul asupra Consiliului interdepartamental pentru coordonarea

activităŃilor în domeniul cadastrului naŃional; c) asigură informarea populaŃiei privind întreg procesul de creare a cadastrului; d) întreprinde alte măsuri în vederea creării cadastrului bunurilor imobile. Articolul 54. ObligaŃiile autorităŃilor administraŃiei publice în perioada de tranziŃie (1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autorităŃile administraŃiei publice le

prezintă gratuit, în termen de o lună de la data solicitării, informaŃia necesară pentru crearea cadastrului, cu excepŃia datelor care constituie secret de stat:

a) Ministerul Dezvoltării InformaŃionale - date din Registrul populaŃiei şi din Registrul întreprinderilor şi organizaŃiilor pentru identificarea persoanelor fizice şi juridice;

b) autorităŃile administraŃiei publice locale - date din Registrul cadastral al deŃinătorilor de terenuri, copii de pe deciziile cu privire la atribuirea terenurilor, la aprobarea actelor de recepŃie a construcŃiilor, extrase (adeverinŃe) din registrul de evidenŃă a gospodăriilor şi alte documente necesare creării cadastrului;

c) autorităŃile administraŃiei publice centrale - informaŃia grafică privind teritoriul unităŃii administrativ-teritoriale.

(2) Coordonarea activităŃilor de creare a cadastrului se pune în sarcina Guvernului.

(3) AutorităŃile administraŃiei publice locale asigură instalarea şi paza bornelor de hotar ale unităŃilor administrativ-teritoriale.

[Art.54 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] Articolul 55. Înregistrarea primară (1) Înregistrarea primară se efectuează masiv şi/sau selectiv de către oficiul

cadastral teritorial. (2) Înregistrarea primară masivă se efectuează conform unui program aprobat de

Guvern şi în modul stabilit de el. (3) În procesul înregistrării primare masive, se întocmesc: planul cadastral al

teritoriului, dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil şi registrul bunurilor imobile. (4) În cazul în care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului întocmit la

atribuirea terenurilor în proprietate privată, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor stabilite în baza măsurărilor efectuate pentru întocmirea planului cadastral în cadrul înregistrării primare masive, dacă aceste măsurări sînt efectuate conform cerinŃelor şi normelor prevăzute la art.18 alin.(3), iar necorespunderea este generată de erorile de măsurare la atribuirea terenurilor în proprietate privată, pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform măsurărilor efectuate în cadrul înregistrării primare masive.

(41) Dacă la transpunerea pe teren a proiectului de organizare a teritoriului, elaborat în cadrul privatizării pămîntului, sînt evidenŃiate erori ce Ńin de coordonatele hotarelor, iar corectarea acestora nu modifică posesiunea de fapt a terenurilor şi nu lezează alte drepturi ale titularilor, se elaborează un plan cadastral corectat, care se aprobă de consiliul local. Decizia consiliului local emisă pe marginea noului plan cadastral va servi drept temei pentru modificarea documentelor cadastrale.

(5) Oficiul cadastral teritorial eliberează proprietarului de teren al cărui plan a fost modificat în condiŃiile alin.(4) sau alin.(41) planul bunului imobil, cu indicarea suprafeŃei acestuia, care este parte componentă a documentului ce confirmă dreptul de proprietate asupra terenului.

31

(6) Modificarea suprafeŃei terenului, ca rezultat al modificării planului în cazul prevăzut la alin.(4), nu constituie temei pentru înaintarea de acŃiuni de către participanŃii la actul civil privind majorarea sau reducerea de preŃ ori de suprafaŃă.

(7) Pentru înregistrarea primară masivă a bunurilor imobile ale întreprinderilor, a bunurilor imobile transmise în proprietate privată în contul cotelor valorice din bunurile întreprinderii agricole, proprietarii acestora prezintă oficiului cadastral teritorial, în perioada efectuării înregistrării primare masive în localitatea respectivă, documentele ce confirmă drepturile patrimoniale asupra lor. Înregistrarea primară a bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare în perioada efectuării înregistrării primare masive se efectuează selectiv.

(8) Înregistrarea primară a bunurilor imobile atribuite sau procurate în alt mod în procesul privatizării, precum şi a drepturilor asupra acestor bunuri, este reglementată de prezenta lege şi de legislaŃia cu privire la privatizare.

(9) În procesul înregistrării primare masive, introducerea în cadastru a datelor şi înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectuează fără cererea titularilor de drepturi.

(10) Înregistrarea masivă nu atinge drepturile înregistrate selectiv înainte de efectuarea ei.

[Art.55 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.55 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] [Art.55 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001] Articolul 56. Înregistrarea selectivă (1) Înregistrarea selectivă se efectuează la cererea titularilor de drepturi contra

plată. (2) În cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se

înregistrează cu condiŃia coordonării actului de constatare pe teren cu toŃi proprietarii terenurilor adiacente.

(3) La înregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, nu se cere coordonarea hotarelor.

Articolul 57. Înregistrarea dreptului de proprietate publică (1) În cazul în care titularul de drepturi nu deŃine documentele care să-i confirme

dreptul asupra terenului, dreptul de proprietate asupra terenului se înregistrează în folosul Republicii Moldova sau al unităŃii administrativ-teritoriale respective, conform legislaŃiei, în limitele hotarelor demarcate pe teren.

(2) Înregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea statului în proprietatea unităŃilor administrativ-teritoriale se efectuează în baza unei hotărîri a Guvernului, adoptată conform legislaŃiei în vigoare.

[Art.57 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] Articolul 58. FinanŃarea lucrărilor de creare a cadastrului (1) Lucrările de creare a cadastrului în ordinea înregistrării primare masive se

finanŃează de la bugetul de stat, din credite şi din alte surse de finanŃare, cu excepŃia prestării serviciilor de eliberare a extraselor din registrul bunurilor imobile.

(2) Oficiile cadastrale teritoriale asigură crearea fondului de garanŃie din contul mijloacelor obŃinute la înregistrarea curentă.

(3) În perioada, stabilită de Guvern, de constituire a fondului de garanŃie, prejudiciul cauzat titularului de drepturi din culpa registratorului nu se repară.

Articolul 59. ExcepŃii pentru drepturile apărute anterior (1) Drepturile asupra bunurilor imobile apărute anterior intrării în vigoare a

prezentei legi şi neînscrise în registrul bunurilor imobile se consideră valabile. Aceste

32

drepturi se înscriu în procesul înregistrării primare masive sau selective şi se consideră născute din ziua legalizării documentelor ce confirmă drepturile.

(2) În cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor asupra bunurilor imobile, precum şi în cazul naşterii sau stingerii drepturilor după punerea în aplicare a prezentei legi, tranzacŃiile şi drepturile născute de aceste tranzacŃii sînt supuse înregistrării obligatorii în modul stabilit de prezenta lege.

(3) Pe durata înregistrării primare masive a bunurilor imobile, în caz de vînzare silită a acestor bunuri, extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La cerere, oficiul cadastral va elibera informaŃia disponibilă referitoare la bunul imobil.

(4) La înstrăinarea primară a bunurilor imobile transmise în proprietate privată în contul cotelor valorice din bunurile întreprinderii agricole sau la înstrăinarea primară a cotelor-părŃi din aceste bunuri, înregistrarea în cadastru nu este obligatorie. După încheierea convenŃiei, noul proprietar este obligat să înscrie în registrul bunurilor imobile dreptul său de proprietate asupra bunului dobîndit.

[Art.59 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Capitolul VIII DISPOZIłII FINALE

Articolul 60. Sistarea Ńinerii registrului construcŃiilor şi a registrului cadastral al deŃinătorilor de terenuri

(1) Pe teritoriul unităŃii administrativ-teritoriale în care încă nu funcŃionează oficiu cadastral teritorial, tranzacŃiile, drepturile şi grevările prevăzute la art.59 alin.(2) vor fi trecute în registrul cadastral al deŃinătorilor de terenuri Ńinut de primăria satului (comunei), oraşului (municipiului) pe al cărui teritoriu este amplasat bunul imobil.

(2) La încheierea înregistrării primare masive pe întreg teritoriul unităŃii administrativ-teritoriale respective, Ńinerea registrului construcŃiilor şi a registrului cadastral al deŃinătorilor de terenuri se sistează.

Articolul 61. Intrarea în vigoare a prezentei legi (1) Prezenta lege intră în vigoare la data publicării. (2) Guvernul, în termen de 2 luni: a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaŃiei în vigoare în

conformitate cu prezenta lege; b) va aduce actele sale normative în conformitate cu prezenta lege; c) va adopta acte normative care să asigure executarea prezentei legi; d) va asigura reexaminarea şi anularea de către ministere şi departamente a

actelor lor normative care contravin prezentei legi. (3) Pînă la aducerea în conformitate cu prezenta lege, legile şi alte acte normative

se vor aplica în măsura în care nu contravin acesteia. (4) Sub incidenŃa prezentei legi cad raporturile juridice care au apărut după

intrarea ei în vigoare. PREŞEDINTELE PARLAMENTULUI Dumitru MO łPAN Chişinău, 25 februarie 1998.

Nr. 1543-XIII.