L’Edilizia Residenziale Sovvenzionata e l’Uso di Legno Strutturale a Vienna

Thomas Hoppe Architetto, Adjunct Teacher all’ Università Tecnica di Vienna

Paolo ZanettaArchitetto

Il concetto del sovvenzionamento dell’edilizia residenziale sociale a Vienna, iniziato circa novant’anni fa, ha subito una continua evoluzione fino ad oggi. Questa è una delle ragioni, perché attualmente quasi il 60% dei Viennesi abita in appartamenti sovvenzionati e 220'000 in case popolari.La massima importanza della sovvenzione dell’edilizia abitativa residenziale a Vienna e del suo strumento attuale, il “wohnfonds_wien” (fondato dal comune di Vienna nel 1984), è, però, di offrire un adeguato numero di alloggi sovvenzionati tramite mutui sovvenzionati dalla regione o tramite il pagamento di annualità e la messa a disposizione di terreni. Dalla sua istituzione nel 1984 sono state edificate 51‘400 unità sovvenzionate. Per assicurare e aumentare la qualità furono organizzati oltre 40 concorsi pubblici per edilizia residenziale (pubblica e sociale) con un volume totale di ca. 15'800 unità abitative. Il comitato consultivo di terreni, un organo del wohnfonds_wien, ha valutato oltre 1'400 progetti, tra i quali ca. 760 con un totale di ca. 60'000 unità abitative, le quali furono ritenute adeguate per ricevere sovvenzioni. Il wohnfonds_wien si definisce obbligato allo sviluppo di una società sociale e giusta e responsabile per la cultura edilizia e la bellezza della città.

Preambolo sulla storia dell’edilizia abitativa residenziale a Vienna

Dati e fatti sull’edilizia residenziale a Vienna

© Ministero delle Finanze Austriaco

wohnfonds_wienDirezione

property management e sviluppo di progetti

Ristrutturazione Coordinazione e sviluppoGruppo Nord Gruppo Sud‐Est Gruppo Owest

http://www.wohnfonds.wien.at

Tasse per l‘edilizia residenziale sovvenzionata2005 Bgld. Ktn. Nö. Oö. Sbg. Stmk. Tirol Vbg. Vienna Total

§§ 1 ZZG **) 51.206 114.470 299.788 285.651 112.593 238.160 138.943 75.436 464.253 1.780.500§ 3 ZZG 0 0 0 0 0 0 0 278 21 300

Fondi federali *) 202 456 1.184 1.138 444 960 548 296 1.859 7.088Somma 51.408 114.926 300.972 286.789 113.037 239.120 139.491 76.011 466.133 1.787.887

reddito massimo per poter affittare una casa popolare a Vienna

importo netto  per gli inquilini importo lordo 

Persone€ € € €

al mese(14‐mensilità) annuale

al mese(14‐mensilità) annuale

1 Persona 2002,14 28030 3025 44870

calcolo del reddito massimo, 2009 © comune di Vienna

Limiti di superfici fruibili per l’edilizia residenziale sovvenzionata in Austria

50 m² per 1 persona70 m² per 2 persone85 m² per 3 persone

100 m² per 4 personePer famiglie giovani (=< 40 anni) saranno aggiunti 15m², gli appartamenti sovvenzionati non devono superare i 150m²

Dati e fatti sull’edilizia residenziale a Vienna

Un brillante inizio negli anni ‘20

Sito di progetto del Karl-Marx Hof (1899)

Karl Marx Hof nel 2006

karl marx hof 1927-1930

Dopo i disordini nel Febbraio 1934

Vista aerea con tutti i cortili 2008

Tendenze insediative negli anni ‘30

Price List/source: http://www.werkbundsiedlung.at.tf/

wiener werkbund siedlung 1930-1932

Per decenni contava solo il numero di abitazioni

Il quartiere “Per Albin Hansson” iniziato nel 1947 Il più grande esempio della filosofia degli anni 60 è la „Großfeldsiedlung“, contiene 5.702 appartamenti

Negli anni ’80 e ‘90 riemergono individualità e visioni

“Wohnpark Alt Erlaa” / 3.000 unità , una città nella città – Arch. Harry Glück negli anni ‘80 Wulzendorfstraße; / 50 unità / Arch. Trebersburg; negli anni `90

Il „wohnfonds_wien“

compiti del wohnfonds_wien:•coordinazione degli obiettivi strategici urbanistici riguardo le condizioni tecniche e finanziarie•esecuzione degli studi di esperti per i concetti dello sviluppo urbano•preparazione ed esecuzione di tutte le misure necessarie per lo sviluppo dei terreni•incarico di tutti gli esperti necessari (demolizione, controllo cantiere,..)•coordinazione con tutti gli enti infrastrutturali del comune di Vienna•direzione e coordinazione durante le riunioni con tutti gli architetti, public housing developers, consulenti, esperti e enti pubblici del comune di Vienna•preparazione, coordinazione e esecuzione di concorsi per l’edilizia residenziale e preselezione dei progetti

obiettivi del wohnfonds_wien• abitare sostenibile• standard di qualità alti• progetti innovativi

Società d‘edilizia residenziale privataPer partecipare a progetti sovvenzionati tutte le società devono rispettare

la legge „Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz – WWFSG 1989“la legge „Bauträgergesetzes-1999“• nessun rischio per quanto riguarda la solvibilità delle ditte in cantiere per il committente• durante la costruzione non può essere mai pagato più del valore delle merci già consegnate• contratto di vendita deve essere un contratto corrispondente a tutti questi vincoli• programma di pagamenti obbligatorio• un fiduciario pubblico deve effettuare tutti i pagamenti• solo un esperto può constatare lo stato del progetto

programma di pagamenti stabilito per legge

Società d‘edilizia residenziale sociale (ex-cooperative)

Per partecipare a progetti sovvenzionati tutte le società devono rispettare

la legge „Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz; WGG 1940/1979“la legge „Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz – WWFSG 1989“• utili limitati• amministrazione dei beni coprendo le spese• capitale vincolato• stipendi limitati• permesso statale• controllo statale• inoltre devono rispettare tutti i punti citati per le società d’edilizia residenziale privata

Concorso tra l’edilizia residenzialeLista dei documenti da consegnare:

• foglio di dati che contiene cifre, misure e il bilancio delle superfici fruibili

• descrizione del progetto contenente una descrizione sistematica di tutte le qualità del progetto

• piante compresa la pianta della situazione urbanistica, l’illustrazione dei spazi pubblici e tutte le piante degli edifici nelle scale necessarie

• contratti di affitto o di vendita per i futuri inquilini

definizione del costo massimo al m² di superfice fruibile

Procedura per un concorso d’edilizia residenzialePREPARATIVI

• valutazione e accorpamento di terreni in esame (proprietario/wohnfonds_wien)

• perizie urbanistiche (MA 21, ente per l‘urbanistica / architetti)

• disegno del piano regolatore per il concetto selezionato (MA 21)

• votazione per il piano regolatore (consiglio comunale)

CONCORSO TRA L’EDILIZIA RESIDENZIALE

• bando del concorso (wohnfonds_wien)

• domanda di partecipazione (società d’edilizia residenziale)

• scelta dei partecipanti (wohnfonds_wien)

• preparazione delle definizioni dei criteri minimi per il progetto (wohnfonds_wien)

• invio dei documenti ai partecipanti (wohnfonds_wien)

http://wohnfonds.wien.at

AREALIS - ARWAG Holding-AG - AUFBAU - BAUHILFE - BUWOG - BWS -EBG - EGW HEIMSTÄTTE - EISENHOF - FAMILIE - FAMILIENWOHNBAU -FRIEDEN - GARTENHEIM - GESIBA - -EWOG - GPA - WBV - GSG - GWB NORD-OST - HEIMAT ÖSTERREICH - HEIMBAU - KALLCO - MIGRA -MISCHEK - Wiener Heim - NEUE HEIMAT - NEUES LEBEN - NEULAND - -CHÖNERE ZUKUNFT - SIEDLUNGS-UNION - URBANBAU - WBV-GÖD Gewerkschaft öffentl.Dienst - WEVAG - WIEN-SÜD - WIENER WOHNEN -Tauschangebote - WOGEM - WOHNBAU - -OHNUNGSEIGENTUM -Wiener Gemein. Wohnungs- u. Siedlungsgen. reg. Gen.m.b.H. -win4wien - ÖSG - ÖSW - ÖVWW

elenco delle società d‘edilizia residenziale: Wohnbauförderung (MA 50, ente per l‘edilizia )

members of the „Grundstückbeirat“source wohnfonds_wien; 12.2008

PROCESSO D‘ASSEGNAZIONE

• consegna dei progetti (società d‘edilizia residenziale)

• prima verifica (esperto esterno, ingegnere civile)

• riunione della giuria (wohnfonds_wien / comitato consultivo dei terreni)

• raccomandazione della giuria (wohnfonds_wien / comitato consultivo dei terreni)

• adesione delle sovvenzioni (comune di Vienna / MA 50, ente per l‘edilizia)

• stipulazione del contratto (proprietario, wohnfonds_wien, società d‘edilizia residenziale)

Procedura per un concorso d’edilizia residenziale

Valutazione dei progetti in un concorso d’edilizia residenziale

modulo per la valutazione di un progetto

Categorie (4 colonne)+PERSISTENZA SOCIALE

+ARCHITETTURAurbanisticaqualità delle soluzioni planimetrichequalità dell’architettura per i futuri abitanti

+ECONOMIAcosto di costruzionecosti condominialicontratti di affitto o di vendita

+ECOLOGIAecologia costruttivauso di risorsesostenibilità

Concorso “Liesinger Brauerei” 2006

vista aerea nel 2000

piano regolatore

modello del progetto premiato

Webpage: http://www.brauerei-liesing.at

Liesinger Brauerei 2006 lotto No 1

architetto: johannes kaufmann

architetto: delugan meissl associated architects

Liesinger Brauerei 2006 lotto No 2

architetto: COOP Himmelb(l)au

Liesinger Brauerei 2006 lotto No 3

architetto: COOP Himmelb(l)au

Liesinger Brauerei 2006 lotto No 3

Concorso per l’edilizia residenziale in legno strutturale o costruzione mista in legno; “Mühlweg” 2004

„bauen wohnen“ 2004arch. rieß e il presidente del consiglio austriaco faymannprogetto “Bauteil A”

No di piani in legno: 4architetto: Kaufmann und Kaufmannrealizzazione: 2005-2006superfice totale: 7617 m²superfice utile: 7097 m²volume: 23755 m³costo di costr.: € ~ 9,4 Mio

progetto “Bauteil B”No di piani in legno: 5architetto: Hubert Rießrealizzazione: 2005-2007No di abitazioni: ~100

progetto “Bauteil C”No di piani in legno: 5

architetto: Dietrich | Untertrifallerrealizzazione: 2005-2006

No di abitazioni: 70 WEsuperfice terreno: 6890 m²

superfice utile: 6770 m²superfice p. piano: 2090 m²

costo di costr.: ~7,5 Mio

planimetria

“Mühlweg” lotto A progetto “Bauteil A”No di piani in legno: 4architetto: Kaufmann und Kaufmannrealizzazione: 2005-2006superfice totale: 7617 m²superfice utile: 7097 m²volume: 23755 m³costo di costr.: € ~ 9,4 Mio

progetto “Bauteil B”No di piani in legno: 5architetto: Hubert Rießrealizzazione: 2005-2007No di abitazioni: ~100

“Mühlweg” lotto B

construction documents © KLH

“Mühlweg” lotto C

Londra 2008 Stadthausprogetto “Stadthaus”città: Londra, UKNo di piani in legno: 10architetto: Waugh Thistleton Architects LTDrealizzazione: 2008-2009No di abitazioni: 19

architetto: waught thistleton architects ltd

Murray Grove, Londra 2008 Stadthaus

architetto: waught thistleton architects ltd

Berlino 2008 E3progetto “E3”città: Berlino, GENo piani in legno: 7architetto: Kaden + Klingbeilrealizzazione: 2007-2008No di abitazioni: 7 , + 1 loc.superfice terreno: 467 m²superfice utile: 941 m²costo di costr.: € ~1,6 Mio

architetto: kaden + klingbeil

Trondheim 2005 Strandveienprogetto “Strandveien”città:Trondheim, (N)No di piani in legno: 5architetto: Brendeland Kristoffersenrealizzazione: 2005superfice totale: 1040 m²superfice per piano : 120 m²costo di costr.: € 1,8 Mio

architetto: brendeland kristoffersen

Esempi di edilizia residenziale in legno strutturale in Europaprogetto “Holzhausen”città: Steinhausen, Svizzera (CH)No di piani in legno: 6architetto: Scheitlin-Syrfig Partnerrealizzazione: 2005-2006No di abitazioni: 9, + 2 loc.superfice totale: ~2 700 m²volume: 9995 m³costo di costr.: € 4,65 Mio

progetto: “Birkenwiese”Città: Dornbirn, Austria (A)

No di piani in legno: 2architetto: Phillip Lutz

Realizzazione 2007-2008superfice terreno: 856 m²,

superfice utile: 1116 m²,volume: 4039 m³,

costo totale: € ~ 2,6 Mio

Confronti dei costi nel legno strutturale

Confronti dei costi nel legno strutturale