landsby 01 ebeltoft juli12 - syddjurs kommune · 2013. 10. 31. · af nye boligområder, enten som...

07

02

09

03

10

0512

06

11

04 01

08

U D K A S T

U D K A S T

P R O J E K T K ATA LO G L A N D S BY E R

Juli 2012

P L A N D I S T R I K T 0 1

E B E LTO F T

I N D H O L DI N D H O L D

Baggrund & Formål 3

Projekter i kataloget 3

LANDSBYER Elsegårde 4

Boeslum 8

Dråby 12

Holme 16

Handrup 20

Lyngsbæk 24

Femmøller Strand 28

SAMMENFATNING FOR 01 EBELTOFT 32

B A G G R U N DB A G G R U N D& F O R M Å L& F O R M Å L

P R O J E K T E RP R O J E K T E RI K ATA L O G E TI K ATA L O G E T

Projektkatalogets II del har til formål at beskrive Syddjurs Kommunes landsbyer. Landsbyerne er defineret som samlet bymæssig bebyggelse i landzone med over 200 indbyggere. Der kan være landsbyer, hvor indbyggertal-let ikke overstiger 200 og som alligevel er medtaget i kataloget af andre hensyn, eksempelvis bevaringsværdige bebyggelsesmønste, som ønskes bevaret. Eksempelvis en husmandsudstykning eller lign.

Katalogets II del er inddelt efter kommunens plandistrikter og består således af i alt 10 selvstændige publikationer. Ideen hermed er at hvert plandistrikt præsenteres samlet, idet landsbyerne forventes at have indbyrdes relationer, såvel fysiske som sociale, og hvor en helhedstænkning i forhold til servicetilbud, trafi k mv. kan være relevant.

Der skelnes i kommuneplanen mellem afgrænsede lands-byer og uafgrænsede landsbyer. Kun inden for afgræn-sende landsbyer kan der ske yderligere tilvækst i form af nye boligområder, enten som huludfyldning eller nye udstykninger. I alle landsbyer kan der ske udvikling i form af udskiftning og om- og tilbygning af den eksisterende bygningsmasse.

Udvikling i form af nye boligområder i afgrænsede landsbyer kan kun ske gennem en lokalplanlægning. Lokalplanen vil som oftest omfatte hele byen for at sikre, at udviklingen sker under hensyn til det eksisterende by-samfund og de kvaliteter der er tilstede det enkelte sted.

Der er allerede udarbejdet landsbylokalplaner for en ræk-ke af kommunens landsbyer. Der har været henvendelser fra fl ere landsbyer, der ønsker at fremtidige tilbygninger og bygningsmæssige ændringer fastlægges gennem en lokalplan, eller som ønsker en samlet udviklingsplan for landsbyen, der ligeledes omfatter trafi kregulering, stier, beplantning, fælles arealer mv.

Projektkatalogets II Del skal danne grundlag for en priori-tering af arbejdet med landsbyernes udvikling, herunder sikring af bevaringsværdige landsbymiljøer.

Det er hensigten at der årligt igangsættes en udviklings-plan og/eller lokalplan for en ny landsby i en prioriteret rækkefølge.

For de landsbyer, hvor der er udarbejdet lokalplan, oplistes de udviklingsønsker, der indgik i planen og endnu ikke er realiserede, ligesom der peges på en mulig fi nansiering.

For øvrige landsbyer gælder det, at i det omfang udvik-lingsafdelingen er bekendt med landsbyens ønsker, er dette beskrevet.

Det er hensigten at projektkataloget skal bruges som grundlag for en løbende dialog mellem kommunen og de enkelte bysamfund, repræsenteret ved de lokale Di-striktsråd, foreninger og ildsjæle.

De enkelte områders udviklingsønsker vil blive indarbej-det i planstrategier, kommuneplaner og lokalplaner, i det omfang de er i overensstemmelse med kommunens øv-rige strategier og visioner for udviklingen af kommunens landdistrikter, og i det omfang kommunen ser sig i stand til at realisere planerne.

Projektkataloget suppleres således efterfølgende af udvik-lingsplaner og/eller lokalplaner for de enkelte landsbyer, som en fælles hensigtserklæring og lokal aftale.

01(EBELTOFT)

4

a b

c

de

Elsegårde

FAKTA

bykategori landsby

indbyggere 77

Fotovinkler

PLANFORHOLD

ORGANISERING

5

BEKRIVELSE AF BYEN

Ældre landsby beliggende sydøst for Ebeltoft. Mod syd fi ndes et større sommerhusområde. Vest for byen fi ndes to campingspladser; Elsegårde Campingplads og Blushøjgård Camping, samt Blushøjgård Feriecenter. Ferie- og fritidsområderne er rammelagte bl.a. for at sikre en god overgang til det omgi-vende landskab. Mark Stigs gård ligger centralt i byen ved gadekæret. Gården har tidligere fungeret som restaurant. Der har været forslag til en omdannelse og tilbygning til ferielejligheder, men planerne er ikke længere aktuelle. Gården fremstår forsømt og trænger til istandsæt-telse. Der er ansøgt om støtte fra Indsatspuljen til nedrivning af et af anneksbygningerne.

KOMMUNEPLANRAMMER

Afgrænset landsby med jordbrugsparceller, camping-pladser og feriecentre.

Zonestatus: Landzone.

Der er fl ere muligheder for byvækst i form af hulud-fyldninger og byomdannelse., f.eks. i form af jord-brugsparceller og et område til tæt-lav boligbyggeri i landsbyens nordlige del.

LOKALPLANER

Bevarende Lokalplan nr. 251.

I byens nordvestlige del er et større ubebygget område udlagt til tæt-lav boligbebyggelse. Langs med Elsegårde Skovvej vej er udlagt et område til jordbrugsparceller. Ingen af områderne er endnu fuldt udbyggede.

DISTRIKTSRÅDEbeltoft Distriktsråd.

ILDSJÆLENavn - Adresse - Kontakt

FORENINGER MM.Navn - Adresse - Kontakt

6

Hovedgaden

Elsegårde

Elsegårde

PROJEKTER

7

A. BESKRIVELSE Trafi kale byporte

NØGLEPERSONER

FINANSIERING Veje og Trafi k

B. BESKRIVELSE Grønne rekreative områder

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

C. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

E. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

F. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

D. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

01(EBELTOFT)

8

a b

c

de

Boeslum

FAKTA

bykategori landsby

indbyggere 105

Fotovinkler

PLANFORHOLD

ORGANISERING

9

BEKRIVELSE AF BYEN

Mindre landsby beliggende øst for Ebeltoft i kort afstand fra kysten. Landsbyen er af typen slynget vejby med en stor fælles grønning eller forte, der er delvist bebygget. Bebyggelsen består af gårde og småhuse samt enkelte huludfyldninger langs bygaden. Ingen særlig byggestil. Bebyggelsens placering langs vejen understreger det oprindelige vejforløb. Fremtidig bebyggelse, evt. huludfyldning, skal placeres så dette bevaringsværdige træk fortsat tydeligt kan afl æses. Byen rummer en købmandsbutik og fl ere mindre håndværkserhverv.

Der er i byen et par faldefærdige og kondemnable boliger.

I byens sydlige del er opført en samlet tæt-lav boligbebyggelse.

KOMMUNEPLANRAMMER

Afgrænset landsby.


Enkelte muligheder for byvækst i form af huludfyld-ninger og byomdannelse.

Ved ny bebyggelse skal der tages særlig hensyn til det eksisterende slyngende gadeforløb.

LOKALPLANER

Arbejdsgruppe har tidligere fremsendt ønsker til lokal-plan for nye boliger tilpasset landsbymiljøet og den ek-sisterende bebyggelse, mulighed for jordbrugsparceller, opførelse af ældreboliger eller omdannelse af eksisterende gårde. Nye stier. Cykelsti til Ebeltoft mangler kun den sidste del. Hastighedsdæmpning af gennemkørende trafi k til stranden. Forbud mod tung trafi k via Strandgårdshøj har fl yttet en del af den tunge trafi k via Boeslum mod Dråby og videre til nordkommunen.

DISTRIKTSRÅDEbeltoft Distriktsråd

ILDSJÆLEKarin Meulengrath, Brokhøjvej 3a, 8400 Ebeltoft. Telefon 21723211.

FORENINGER MM.Boeslum Borgerforening.

Boeslum Forsamlingshus. Søkjersvej 2, 8400 Ebeltoft. 86 34 23 88.

10

Boeslum

PROJEKTER

11

A. BESKRIVELSE Oplæg til ønsker til en lokalplan for Boeslum

NØGLEPERSONER Arbejdsgruppe ved Karin Meulengrath m.fl .

FINANSIERING

B. BESKRIVELSE:

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

C. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

D. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

C. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

01(EBELTOFT)

12

a b

c

de

Dråby

FAKTA

bykategori landsby

indbyggere 145

Fotovinkler

PLANFORHOLD

ORGANISERING

13

BEKRIVELSE AF BYEN

Landskabet i og omkring Dråby er stærkt kuperet. Byen ligger på den vestlige skråning ned mod den store Dråby sø. Det har muligvis langt tilbage i tiden har været muligt at besejle Dråby fra Kattegatky-sten via Råbæk og Dråby Kær. Kirken er stor og ligger højt placeret på en fremskudt bakkeknold ud mod søen og er synlig fra en stor del af landsbyen. Kirken udgør med sin markante placering et væsentligt element i bybilledet. Kun få egentlige gårde tilbage, fl ere stråtægte og af bindingsværk. Landsbyen har bygadekarakter med en samlet bebyggelse bestående af beboelseshuse og småerhverv langs smalle snoede gadeforløb. Den ældste del af bebyggelsen er beliggende omkring kirken og langs Hovdigevej. Afl ægger kirkegård uden for byen udgør ankomsten fra nord.

Den oprindelige del af landsbyen er udpeget som beva-ringsværdigt kulturmiljø inden for Nationalparken.

I byen fi ndes fl ere mindre håndværksdrivende, kunst-håndværkere og keramikere samt en tøjbutik.

Dråby Skovbørnehave. Dråby Forsamlingshus.

Der er en del trafi k gennem byen til sommerhusom-rådet og til Dråby Strand Camping.

KOMMUNEPLANRAMMER

Afgrænset landsby med boligområde.

Zonestatus. Landzone.

Flere muligheder for huludfyldninger og byomdannelse samt et selvstændigt boligområde med mulighed for ca. 10 boliger. Boligområdet skal lokalplanlægges før bebyggelse.

LOKALPLANER

Lokalplan nr. 355 for Dråby er genfremlagt som forslag idet lokalplanen efter ejernes ønske også skal omfatte en bevaringsværdi fi relænget gård. Lokalplanen forventes endelig vedtaget aug.sept. 2012. Der er udarbejdet en landsbyanalyse og en kortlægning af kulturmiljøet inkl. en opdatering af SAVE-registreringen af bygninger opført før 1940.

DISTRIKTSRÅDEbeltoft Distriktsråd. Marianne Hansen. Bysvinget 8, Dråby.


FORENINGER MM.Dråby Forsamlingshus, Dråby Bygade 11, 8400 Ebeltoft. Draabit.dk

Dråby Borgerforening. Formand Gitte Andersen. Hovdigevej 6. Dråby.

14

Dråby

PROJEKTER

15

A. BESKRIVELSE Trafi kregulering - Opstregning af bred rabat til cyklister

NØGLEPERSONER

FINANSIERING Veje og Trafi k

B. BESKRIVELSE Bevarende Lokalplan nr. 355

NØGLEPERSONER Lokalplan følgegruppen

FINANSIERING Planområdet

C. BESKRIVELSE Sti til søen + rekreativt grønt område

NØGLEPERSONER Lodsejerne og Beboerforeningen

FINANSIERING LAG ?

E. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

D. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

01(EBELTOFT)

16

a b

c

de

Holme

FAKTA

bykategori landsby

indbyggere 87

Fotovinkler

PLANFORHOLD

ORGANISERING

17

BEKRIVELSE AF BYEN

Mindre landsby beliggende tæt på kysten i kommunens nordlige del. Landsbyen består af en klynge af tætliggende gårde, hvoraf fl ere fortsat er i drift. Landsby med fl ere vejslynger, der alle er bebyggede. I byens sydlige del er der foretaget udstykninger med en række nyere parcelhuse.

Landskabet, der omkranser landsbyen mod syd og øst, er udpeget som særlig landskabelig interesseområde og begrænser landsbyens udvi-delsesmuligheder. Området umiddelbart nord for byen er fortsat i landsbrugsmæssig drift.

Der er kun begrænset mulighed for byvækst.

Holme rummede tidligere egen købmand, skole og mejeri. I dag fi ndes kunsthåndværk (strik), en grafi ker og mindre håndværksvirksomheder (tømrer).

Holme er orienteret mod Dråby og deltager ofte i Dråby borgerforenings arrangementer.

KOMMUNEPLANRAMMER

Afgrænset landsby.

Zonestatus: Landzone

Restrummelighed.: Ingen

Begrænset mulighed for byvækst i form af byomdan-nelse og enkelte huludfyldninger.

LOKALPLANER

Ingen lokalplan. Landsbyen er afgrænset, men med begrænset mulig-hed for huludfyldning.




18

Holme

PROJEKTER

19

A. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

B. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

C. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

D. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

C. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

01(EBELTOFT)

20

a b

c

de

Handrup

FAKTA

bykategori landsby

indbyggere 48

Fotovinkler

PLANFORHOLD

ORGANISERING

21

BEKRIVELSE AF BYEN

Højt beliggende landsby. Kirke med tilhørende kirkegård. Landsby med mindre vejslynge. Forten er delvist bebygget med et enkelt hus. De oprindelige gårde beliggende omkring forten udgør fortsat et særligt karakteristisk træk.

Enkelte nyere parcelhuse, der er dårligt tilpasset den stedlige byggeskik.

Mod syd grænser landsbyen direkte op til et større sommerhusområde.

En del af landsbyen er afgrænset som bevaringsværdigt kulturmiljø inden for nationalparken.

I byens fi ndes en kunsthåndværker (glas), og lidt uden for Handrup mod Lyngsbæk ligger en frugtplantage. Derud-over rummer byen ingen butikker eller erhvev.

KOMMUNEPLANRAMMER

Afgrænset landsby med tilhørende kirke og i den hensigt at udarbejde en bevarende lokalplan


Der er kun mulighed for byvækst i form af omdan-nelse af eksisterende bygninger og kun hvis det sker i respekt for de bevarende værdier i landsbyen.

Ingen rumlighed ud over tilbygning og istandsættelse af eksisterende bebyggelse.

Forslag om udvidelse af landsbyafgrænsningen mod nord omfattende en eksisterende bebyggelse er tidligere afvist med begrundelse i at gårdens placering og stil ikke udgør en sammenhæng til landsbyens oprindelige bebyggelsesmønster.

LOKALPLANER

Lokalplan nr. 183, der omfatter Handrup Kirkegård.

Der skal på sigt udarbejdes en bevarende lokalplan.




22

Handrup

PROJEKTER

23

A. BESKRIVELSE Legeplads (aktuel?)

NØGLEPERSONER Ansøger Ulrik Christensen,Tinghøjvej 4, 8400 Ebeltoft

FINANSIERING Private midler og fonde ?

B. BESKRIVELSE Bevarende lokalplan

NØGLEPERSONER


C. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

E. BESKRIVELSE:

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

F. BESKRIVELSE:

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

D. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

01(EBELTOFT)

24

a b

c

de

Lyngsbæk

FAKTA

bykategori landsby

indbyggere 16

Fotovinkler

PLANFORHOLD

ORGANISERING

25

BEKRIVELSE AF BYEN

Landsbyen udgør en bevaringsværdig sammenhængende bebyggelse, der opleves uspoleret og som bør bevares uden forstyrende nybyggeri. Et eksempel herpå fi ndes allerede i byens sydlige periferi. Lands-byen er kun adskilt fra det sydligere beliggende sommerhusområde i landzone af en enkelt ubebygget grund. Den grønne kile mod syd er et bevaringsværdigt landskabeligt element.

I landsbyen ligger Lyngsbæk Feriecenter, der er etableret i en tidligere gård. Stuehu- set udgør i dag ejerens bolig.

En ændring i nyere tid af det oprindelige slyngede vejforløb har skabt en fortelignende plads, således ikke oprindelig, og som anvendes til feriecenterets gæsteparkering. Flere ældre går-de med bindingsværk og stråtag. Enkelte husmandssteder.

KOMMUNEPLANRAMMER

Uafgrænset landsby.

Zonestatus: Landzone

Restrummelighed. Ingen.

Byvækst uønsket

LOKALPLANER

Der har været udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 305 for Lyngbæk Feriecenter, der bl.a. skulle give mulighed for supplerende bolig i forbindelse med et generations-skifte. Lokalplanforslaget er ikke endeligt vedtaget og er nu faldet pga. 3 års fristen.

Det er nu endeligt afklaret, hvordan der kan planlægges inden for risikozonen omkring brændstofdepotet. Der er dog ikke truff et beslutning om en genoptagelse af lokalplanen.


ILDSJÆLEJens Kærgård.


26

Lyngsbæk

PROJEKTER

27

A. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

B. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

C. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

E. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

D. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

01(EBELTOFT)

28

a b

c

de

FemmøllerStrand

FAKTA

bykategori landsby

indbyggere 37

Fotovinkler

PLANFORHOLD

ORGANISERING

29

BEKRIVELSE AF BYEN

Femmøller Strand består af sommerhusområder og områder med fritidshuse i landzone.

Egil Fischers Ferieby udgør en hel særlig bevaringsværdig sammenhæng, og er som sådan udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø inden for Nationalpark Mols Bjerge. Grundejerforeningen har modtager støtte fra Real Dania til udarbejdelse af en projektbeskrivelse for en revitalise-ring af feriebyen, der står som et unikt eksempel på blomstende kyst-turismen i 1920’erne med badehoteller og feriehuse i kystområder.

Molskroen udgør en markant bygning for hele området og sætter en standard for fremtidige ny, om- og tilbygninger i området. På den modsatte side af hovedgaden ligger hotel- og restaurant Vægtergården. Den tidligere fokus købmand har stået tom gennem længere tid. Der er givet tilsagn om støtte til nedrivning med midler fra Indsatspuljen, men ejendomme forsøges solgt. Det vil være velegnet som Bed & Breadfast.

Langs hovedgaden har der været fl ere butikker og restauranter. I dag er kun bageren tilbage. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv, og det er tanken at området kan udvikles til et lille center, der kan servicere hele området.

KOMMUNEPLANRAMMER

1.10BE4 Landsbyområde. 1.13.S15 Sommerhusområde. Derudover bebyggelse i landzone uden for kommunepla-nens rammer.


Området må ikke bebygges yderligere før der er udarbejdet en lokalplan for områ-det.

LOKALPLANER

Der planlægges at udarbejde en bevarende lokalplan for Eigil Fischers Ferieby.



FORENINGER MM.Grundejerforeningen for Femmøller Strand

30

FemmøllerStrand

PROJEKTER

31

A. BESKRIVELSE Landskabsplan for Egil Fischers Ferieby

NØGLEPERSONER Leif Støy

FINANSIERING Realdania

B. BESKRIVELSE Bevarende lokalplan for Eigil Fischers Ferieby

NØGLEPERSONER


C. BESKRIVELSE Plejeplan for Egil Fischers Ferieby og Naturpark

NØGLEPERSONER GRundejerforeningen Femmøller Strand

FINANSIERING Natur og Miljø samt Veje og Tafi k

E. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

F. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

D. BESKRIVELSE

NØGLEPERSONER

FINANSIERING

LANDSBY - SKOLEDISTRIKT 01(EBEL-TOFT)

BYUDVIKLING/BYVÆKST BYFORNYELSE

ELSEGÅRDE Forsat restrummelighed Nedrivningspulje. Mark Stigs gård. Anneks-bygning. Elsegårdevej 47. Forslag.

LP 251

BOESLUM Jordbrugsparceller Forfaldne boliger

Ønske om bevarende lokalplan Ældreboliger Bygningsforbedring

DRÅBY Boligområder udlagt i Kommuneplan Bygningsforbedring

Lokalplan nr. 355. Genfremlagt. Fælles grønt rekreativt område ved sø

Sti til sø

HOLME Begrænset byudvikling i form af om- og tilbygning

HANDRUP Ønske om udvidelse af landsbyafgrænsnin-gen. Tidligere afvist

Bygningsforbedring.

Ønske om bevarende lokalplan

LYNGSBÆK Feriecenteret ønsker udvidelsesmulighe-der eller ferielejligheder til helårsbrug

Lokalplanforslag bortfaldet

FEMMØLLER STRAND Begrænset mulighed for ny bebyggelse. Om - og tilbygning skal ske under hensyn til den stedlige byggeskik og den omkring-liggende bebyggelse

Tilbud om nedrivning af tidligere focus købmand. Fastholdelse af butik og service-erhverv langs Molsvej.

Lokalplan for Egil Fischers Ferieby. Ud-arbejdes hvis projektet opnår søtte til realisering.

Projektbeskrivelse og landskabsplan for en revitalisering af Feriebyen ved Schønherr Landskabsarkitekter

S A M M E N FAT N I N G F O R S A M M E N FAT N I N G F O R 0 1 E B E LT O F T0 1 E B E LT O F T

OMRÅDEFORNYELSE FORSKØNNELSE TRAFIKSIKKERHED

NEJ Trafi kale Byport

Fælles grønne områder

NEJ Cykelsti til Ebeltoft

Trafi kregulering grusvej til stranden

Stier i landsbyen

NEJ Trafi kregulering vej til stranden

Sti til søen

Legeplads og fælles areal

NEJ

Projektkataloget er udarbejdet af:

Udvikling og Kultur. Syddjurs [email protected]. 8753 5058

landsby 01 ebeltoft juli12 - syddjurs kommune · 2013. 10. 31. · af nye boligområder, enten som...

Documents