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UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga1
LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE MURCIA
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga2
Nota Técnica
La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas:
El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente
pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda
en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede
aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la
evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida.
Datos y estadísticas analizados en el presente informe:
Viviendas iniciadas
Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con
respecto a la cantidad de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras.
Viviendas vendidas
Los datos se obtienen a partir de las cifras del Colegio de Registradores.
Precios de Venta
Para ver la evolución de los precios de las viviendas, podemos elegir tres fuentes:
Ministerio de la Vivienda, basada en los valores de tasación de las sociedades de tasación.
Portales inmobiliarios.
Importe medio de las hipotecas.
Viviendas en oferta
Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga3
Datos Ministerio de Fomento e INE
Índice de precios de vivienda
La Provincia de Murcia ha pasado de un precio medio de la vivienda de 425,9 €/m2 en el primer trimestre
de 1995 a 973,7 €/m2 en el primer trimestre de 2017. En euros constantes, los precios en Murcia son
iguales a los del primer trimestre de 2002.
+ 379,92
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Índice de precios Región de Murcia
Euros nominales Euros constantes
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga
Índices comparados
Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com
4
Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 4T2007 y desde entonces los precios han bajado un
40%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 3T2007 y registra una bajada del 35%.
Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 3T2006 y registran una bajada de 50%.
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Índice de precio en la vivienda libre
INDICE MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO)
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga
Viviendas Iniciadas
Fuente: Mº de Fomento
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La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta
que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa
para la obtención de la Licencia de Obras.
En 2016 se han iniciado 1.064 viviendas, prácticamente las mismas que en 2015 (1.061 unidades).
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Viviendas iniciadas en Murcia
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga
Viviendas Iniciadas
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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes
España Región de Murcia
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Ampliación últimos años
España Región de Murcia
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga7
Viviendas Iniciadas
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Abarán 72 162 328 227 87 10 25 5 4 3 2 2 2
Águilas 1.503 1.610 2.374 1.712 451 64 12 34 21 7 9 18 8
Alcantarilla 593 687 1.002 638 412 13 4 0 165 2 1 6 5
Alcázares (Los) 532 584 1.088 464 132 10 8 6 1 32 2 12 28
Alhama de Murcia 531 544 896 5.542 503 57 19 31 44 7 14 7 25
Archena 548 805 678 562 70 51 43 10 7 6 9 3 8
Beniel 337 203 232 217 83 2 2 1 0 0 1 0 0
Bullas 263 316 193 275 73 57 5 5 8 4 3 5 3
Calasparra 348 524 687 336 48 16 1 4 9 27 11 5 4
Caravaca de la Cruz 348 343 1.132 721 196 61 35 44 12 17 9 14 8
Cartagena 3.927 3.610 4.081 2.374 1.121 503 328 117 151 97 46 82 80
Cehegín 189 183 134 183 131 92 14 12 6 7 4 4 4
Ceutí 495 492 692 364 120 57 6 4 5 7 2 4 5
Cieza 220 175 209 245 52 79 85 62 17 18 12 26 28
Fuente Álamo de Murcia 557 490 1.057 514 426 16 6 5 4 8 9 2 2
Jumilla 394 609 930 1.081 177 161 5 25 14 9 11 8 6
Lorca 1.628 1.718 2.287 1.821 569 182 88 62 262 462 440 207 69
Mazarrón 954 1.263 1.280 567 202 85 11 10 10 15 12 36 4
Molina de Segura 2.603 2.182 1.961 2.535 1.054 130 135 69 81 40 50 40 72
Mula 305 306 237 326 64 43 4 11 8 5 8 3 25
Municipios de < 10.000 habs 3.384 3.684 5.483 2.311 591 139 129 127 69 39 32 45 51
Murcia 9.485 14.140 17.738 14.093 6.789 1.948 668 428 215 218 200 254 275
Puerto Lumbreras 367 553 562 882 545 50 44 25 13 10 14 9 5
San Javier 2.019 2.258 2.277 2.175 521 202 44 17 15 14 41 64 85
San Pedro del Pinatar 1.021 909 1.172 311 217 12 17 29 24 14 58 162 171
Santomera 418 302 334 293 29 6 3 13 6 1 2 6 3
Torre-Pacheco 1.622 1.335 1.896 4.302 278 424 969 20 0 119 41 11 18
Torres de Cotillas (Las) 485 514 637 320 86 25 7 10 7 13 3 9 27
Totana 479 706 787 521 294 120 24 70 10 26 18 12 25
Unión (La) 561 557 855 737 164 148 16 4 0 0 2 0 6
Yecla 486 555 816 422 236 16 18 24 15 11 6 5 12
PROVINCIA DE MURCIA 36.674 42.319 54.035 47.071 15.721 4.779 2.775 1.284 1.203 1.238 1.072 1.061 1.064
VIVIENDAS INICIADAS
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga8
Viviendas Iniciadas
unidades uds/1.000 habs
Abarán 13.183 2 0,2
Águilas 34.706 8 0,2
Alcantarilla 41.155 5 0,1
Alcázares (Los) 15.289 28 1,8
Alhama de Murcia 21.308 25 1,2
Archena 18.734 8 0,4
Beniel 11.114 0 0,0
Bullas 11.714 3 0,3
Calasparra 10.268 4 0,4
Caravaca de la Cruz 25.591 8 0,3
Cartagena 214.759 80 0,4
Cehegín 15.321 4 0,3
Ceutí 11.321 5 0,4
Cieza 35.134 28 0,8
Fuente Álamo de Murcia 16.205 2 0,1
Jumilla 25.362 6 0,2
Lorca 91.730 69 0,8
Mazarrón 30.704 4 0,1
Molina de Segura 69.614 72 1,0
Mula 16.689 25 1,5
Municipios de < 10.000 habs 65.956 51 0,8
Murcia 441.003 275 0,6
Puerto Lumbreras 14.974 5 0,3
San Javier 31.782 85 2,7
San Pedro del Pinatar 24.660 171 6,9
Santomera 15.952 3 0,2
Torre-Pacheco 34.630 18 0,5
Torres de Cotillas (Las) 21.341 27 1,3
Totana 30.981 25 0,8
Unión (La) 19.630 6 0,3
Yecla 34.037 12 0,4
PROVINCIA DE MURCIA 1.464.847 1.064 0,7
MUNICIPIO HABITANTES
2016
VIVIENDAS INICIADAS 2016
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga
Viviendas Vendidas
Fuente: Mº de Fomento e INE
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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Venta de Viviendas en la Región de Murcia
VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga10
Viviendas Vendidas
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Abarán 241 248 248 217 135 126 103 53 58 35 43 48 43
Águilas 414 1.193 1.531 1.093 889 635 533 432 466 498 414 388 455
Alcantarilla 959 1.046 831 694 535 290 379 221 187 132 124 151 165
Alcázares (Los) 930 574 699 451 273 255 281 241 271 247 358 403 441
Alhama de Murcia 368 402 626 457 1.878 1.272 476 453 362 242 293 404 399
Archena 348 392 433 650 275 199 145 153 188 127 113 89 99
Beniel 188 214 312 197 67 53 83 61 68 52 91 72 66
Bullas 201 246 278 321 106 68 103 69 56 52 58 90 69
Calasparra 165 198 417 361 196 108 85 90 46 59 60 74 80
Caravaca de la Cruz 365 498 490 385 280 365 290 126 120 96 114 145 152
Cartagena 6.018 6.152 5.290 4.065 3.069 2.302 2.501 1.601 1.640 1.143 1.602 1.849 2.043
Cehegín 253 323 311 238 133 87 124 71 73 79 63 70 70
Ceutí 230 277 432 385 245 124 101 90 80 85 82 87 84
Cieza 536 578 604 491 252 159 217 156 126 110 136 190 187
Fuente Álamo de Murcia 605 277 352 350 274 119 123 74 141 110 111 142 208
Jumilla 503 447 559 612 351 313 184 126 234 126 281 242 174
Lorca 1.043 1.062 1.048 1.354 976 1.116 704 361 427 320 395 423 460
Mazarrón 2.272 2.468 2.354 1.422 1.197 646 688 577 500 837 806 886 862
Molina de Segura 1.452 2.074 2.537 1.682 1.236 1.077 957 440 457 452 348 430 558
Mula 503 444 635 568 211 147 98 74 112 62 91 109 135
Municipios de < 10.000 habs 978 1.185 1.418 1.368 1.099 696 590 5.774 4.911 3.808 4.826 371 432
Murcia 8.839 8.519 9.225 9.444 8.019 5.684 4.888 2.876 2.931 2.223 2.635 2.740 3.299
Puerto Lumbreras 188 245 357 291 240 217 159 84 90 78 51 76 72
San Javier 2.200 2.443 3.330 2.270 1.363 1.206 1.072 589 558 731 858 832 877
San Pedro del Pinatar 625 702 785 815 389 320 355 257 331 362 342 498 534
Santomera 248 382 402 312 199 103 91 49 76 72 67 71 101
Torre-Pacheco 998 1.307 1.972 2.540 1.029 1.901 969 578 582 577 542 1.237 844
Torres de Cotillas (Las) 396 499 443 379 202 137 136 74 79 93 86 238 127
Totana 488 594 507 456 373 203 239 180 244 145 166 165 208
Unión (La) 459 463 600 657 501 268 254 178 199 122 120 120 162
Yecla 638 738 871 571 409 307 227 168 154 170 198 167 232
PROVINCIA DE MURCIA 33.651 36.190 39.897 35.096 26.401 20.503 17.155 16.276 15.767 13.245 15.474 12.807 13.638
VIVIENDAS VENDIDAS
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga11
Viviendas Vendidas
unidades uds/1.000 habs
Abarán 13.183 43 3,3
Águilas 34.706 455 13,1
Alcantarilla 41.155 165 4,0
Alcázares (Los) 15.289 441 28,8
Alhama de Murcia 21.308 399 18,7
Archena 18.734 99 5,3
Beniel 11.114 66 5,9
Bullas 11.714 69 5,9
Calasparra 10.268 80 7,8
Caravaca de la Cruz 25.591 152 5,9
Cartagena 214.759 2.043 9,5
Cehegín 15.321 70 4,6
Ceutí 11.321 84 7,4
Cieza 35.134 187 5,3
Fuente Álamo de Murcia 16.205 208 12,8
Jumilla 25.362 174 6,9
Lorca 91.730 460 5,0
Mazarrón 30.704 862 28,1
Molina de Segura 69.614 558 8,0
Mula 16.689 135 8,1
Municipios de < 10.000 habs 65.956 432 6,5
Murcia 441.003 3.299 7,5
Puerto Lumbreras 14.974 72 4,8
San Javier 31.782 877 27,6
San Pedro del Pinatar 24.660 534 21,7
Santomera 15.952 101 6,3
Torre-Pacheco 34.630 844 24,4
Torres de Cotillas (Las) 21.341 127 6,0
Totana 30.981 208 6,7
Unión (La) 30.981 162 5,2
Yecla 34.037 232 6,8
PROVINCIA DE MURCIA 1.464.847 13.638 9,3
MUNICIPIO HABITANTES
2016
VIVIENDAS VENDIDAS 2016
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga12
Viviendas en Oferta
unidades uds/1.000 habs
Abarán 13.183 88 6,7 Abarán 88 43 2,0
Águilas 34.706 819 23,6 Águilas 819 455 1,8
Alcantarilla 41.155 616 15,0 Alcantarilla 616 165 3,7
Alcázares (Los) 15.289 841 55,0 Alcázares (Los) 841 441 1,9
Alhama de Murcia 21.308 395 18,5 Alhama de Murcia 395 399 1,0
Archena 18.734 355 18,9 Archena 355 99 3,6
Beniel 11.114 173 15,6 Beniel 173 66 2,6
Bullas 11.714 219 18,7 Bullas 219 69 3,2
Calasparra 10.268 117 11,4 Calasparra 117 80 1,5
Caravaca de la Cruz 25.591 230 9,0 Caravaca de la Cruz 230 152 1,5
Cartagena 214.759 3.834 17,9 Cartagena 3.834 2.043 1,9
Cehegín 15.321 160 10,4 Cehegín 160 70 2,3
Ceutí 11.321 186 16,4 Ceutí 186 84 2,2
Cieza 35.134 179 5,1 Cieza 179 187 1,0
Fuente Álamo de Murcia 16.205 464 28,6 Fuente Álamo de Murcia 464 208 2,2
Jumilla 25.362 182 7,2 Jumilla 182 174 1,0
Lorca 91.730 604 6,6 Lorca 604 460 1,3
Mazarrón 30.704 1.286 41,9 Mazarrón 1.286 862 1,5
Molina de Segura 69.614 1.567 22,5 Molina de Segura 1.567 558 2,8
Mula 16.689 250 15,0 Mula 250 135 1,9
Municipios de < 10.000 habs 65.956 2.455 37,2 Municipios de < 10.000 habs 2.455 432 5,7
Murcia 441.003 8.707 19,7 Murcia 8.707 3.299 2,6
Puerto Lumbreras 14.974 131 8,7 Puerto Lumbreras 131 72 1,8
San Javier 31.782 1.261 39,7 San Javier 1.261 877 1,4
San Pedro del Pinatar 24.660 1.387 56,2 San Pedro del Pinatar 1.387 534 2,6
Santomera 15.952 188 11,8 Santomera 188 101 1,9
Torre-Pacheco 34.630 1.088 31,4 Torre-Pacheco 1.088 844 1,3
Torres de Cotillas (Las) 21.341 441 20,7 Torres de Cotillas (Las) 441 127 3,5
Totana 21.341 195 9,1 Totana 195 208 0,9
Unión (La) 30.981 503 16,2 Unión (La) 503 162 3,1
Yecla 34.037 316 9,3 Yecla 316 232 1,4
PROVINCIA DE MURCIA 1.464.847 29.237 20,0 PROVINCIA DE MURCIA 29.237 13.638 2,1
VIVIENDAS
VENDIDAS
2016
AÑOS PARA
VENTA DE LA
OFERTA
MUNICIPIOHABITANTES
2016
VIVIENDAS OFERTA 2017MUNICIPIO
VIVIENDAS
OFERTA
2017
UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES
Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga13
Resumen
nº % nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab
PROVINCIA MURCIA 1.464.847 100% 1.064 100% 0,8 13.638 100% 0,9 29.237 100% 5,2
MURCIA CAPITAL 441.003 30% 275 26% 0,5 3.299 24% 0,6 8.707 30% 4,0
29 MUNIC >10.000 habit 957.888 65% 738 69% 1,0 9.907 73% 1,0 18.075 62% 5,5
14 MUNIC <10.000 habit 65.956 5% 51 5% 0,6 432 3% 1,0 2.455 8% 7,8
VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTAHABITANTES
Habitantes
MURCIA CAPITAL
29 MUNIC >10.000 habit
14 MUNIC <10.000 habit
Viv. Iniciadas 2016
MURCIA CAPITAL
29 MUNIC >10.000 habit
14 MUNIC <10.000 habit
Viv. Vendidas 2016
MURCIA CAPITAL
29 MUNIC >10.000 habit
14 MUNIC <10.000 habit
Viv. en Oferta 2017
MURCIA CAPITAL
29 MUNIC >10.000 habit
14 MUNIC <10.000 habit