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LA BAULE-ESCOUBLAC (44) "PAVILLON BROCA" DISPOSITIF PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER

SITUATION

RÉSIDENCE "PAVILON BROCA" - Bâtiment A

DISPOSITIF PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER LA BAULE (44) - GRAND OUEST "PAVILLON BROCA" - BÂT. A - 41, RUE PAVIE - 44500 LA BAULE-ESCOUBLAC

Document non contractuel Date : Avril 2016

Le « Pavillon Broca » bénéficie d’une situation unique au sein de La Baule, dans le quartier des grands hôtels, à 500 m de la plage et du Casino. La résidence est située dans le prolongement de l’Hôtel classé 5 étoiles Le Royal Thalasso, sur l’avenue Pavie qui alterne belles boutiques, restaurants branchés et villas balnéaires. Depuis la résidence tout est facilement accessible à pied. Le Tennis Country Club et le Centre Equestre sont situés à 600 m. Les belles boutiques et les commerces du centre ville sont situés à 1,4 km. L’ensemble immobilier construit vers 1930 fait aujourd’hui l’objet d’un projet haut de gamme de réhabilitation d’un bâtit existant et de construction d’un bâtiment neuf. La partie réhabilitée propose 17 appartements de standing, du studio au 4 pièces duplex, répartis du RDC au 2ème étage. Les appartements bénéficient de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures offrant des volumes généreux et lumineux. Parquet en bois massif à larges lames, carrelages en grès cérame et faïences de grande dimension, cuisines entièrement équipées … tout est conçu pour composer des espaces intérieurs agréables et bien agencés. Pour parfaire le caractère remarquable de la résidence qui est implantée dans un parc arboré de 2.700 m², le hall d’entrée est valorisé par une décoration raffinée et les paliers d’étages sont desservis par un ascenseur. La plupart des appartements bénéficient d’un parking extérieur et d’une cave.

Le Pinel Optimisé au Déficit Foncier s’applique sur les 17 appartements composant le Bâtiment A

Station balnéaire chic et élégante située à 1h de voiture de Nantes et à 3h de train de Paris, La Baule se distingue par ses villas cossues cachées dans les pins, ses boutiques de luxe, ses palaces, ses restaurants gastronomiques, ses régates et son Jumping International. Véritable cœur de la station balnéaire, la plage rythme la vie bauloise en toute saison. Classée dans le club des plus belles baies du monde, les 10 km de de sable blond offrent un terrain de jeux aux dimensions exceptionnelles. Le Casino Barrière, les palaces - Le Royal Thalasso, L’Hermitage et Le Castel Marie Louise, le spa et centre de thalassothérapie Thalgo, le très chic Tennis Country Club Barrière, le Centre Equestre de La Baule qui accueille tous les ans le Jumping International … vous êtes bien dans le quartier de Casino-Benoit, le plus luxueux de La Baule. S’étendant du Casino jusqu’au Pouliguen, la plage Benoit est particulièrement appréciée pour son sable blanc très fin. Elle est bordée sur toute sa longueur par une belle promenade piétonne qui en fait la plage la plus au calme de La Baule. DESSERTES DE LA RÉSIDENCE : " La résidence est située à 24 mn de Saint-Nazaire, 1h de Nantes,

1h40 d’Angers, 2h de Rennes et 4h30 de Paris via l’autoroute A11. r La gare SNCF de la Baule-Escoublac est située à 1,7 km : le TGV

Atlantique relie Nantes en 52 mn et Paris-Montparnasse en 3h03, le TER dessert Saint-Nazaire en 18 mn et Nantes en 1h04.

a L’aéroport international de Nantes-Atlantique, situé à 82 km de la résidence (1h en voiture), dessert Lyon et Paris en 1h15.

Bâtiment A (réhabilité) Bâtiment B (Neuf)

Bâtiment A sur avenue Pavie

Indicateurs financiers et positionnement du produit

Indicateurs de construction

Permis de construire : PC n° 044 055 1450137 délivré le 16/04/2015, purgé de tout recours. Composition : Bâtiment existant faisant l’objet d’une réhabilitation et proposant : - 17 appartements, du studio au 4 pièces duplex, répartis du RDC au 2ème étage, - 16 parkings extérieurs, - 17 caves.

Intervenants

Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS Maître d’ouvrage : SARL TRH Gestionnaire : FONCIA Leader européen des services immobiliers résidentiels, FONCIA dispose d’un réseau de 600 agences immobilières animé par près de 6.700 collaborateurs. FONCIA gère 1.177.000 biens en copropriété et 317.700 biens en gestion locative. Syndic : APROGIM Situé au cœur de la presqu'île Guérandaise, APROGIM assure la gestion de copropriétés sur tout le littoral de la Loire Atlantique, de l'embouchure de la Vilaine jusqu'à Bourgneuf-en-Retz. Notaire : Maître Jean-Marc DRENO, Notaires et conseils 218 Place de la République – 44154 Ancenis - Tél : 02 40 96 43 30 - Mail : [email protected]

POINTS FORTS

Emplacement

Architecture balnéaire

Prestations haut de gamme

Immobilier patrimonial

Document non contractuel Date : Avril 2016

Prix moyen : 5.430 € / m²

Rentabilité brute moyenne : 1.89% parking inclus

Fourchette de prix : de 182.940 € le studio à 596.976 € le 3/4 pièces duplex

Zonage dispositif Pinel : La Baule est classée en zone B1

Plafond de loyer mensuel 2016 : 10,07 € au m²

Montant estimatif de la taxe foncière : Environ 1 mois de loyer

Estimation des charges de copropriété : 1,50 € / m² (dont charges récupérables : 1 euros / m²)

Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2017

Actabilité : Immédiate

DISPOSITIF PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER LA BAULE (44) - GRAND OUEST "PAVILLON BROCA" - BÂT. A - 41, RUE PAVIE - 44500 LA BAULE-ESCOUBLAC

182 940 € 216 273 € 319 071 €

596 976 €

0 €

100 000 €

200 000 €

300 000 €

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500 000 €

600 000 €

Studio de 22 m² (+ surf.<1,80m : 21 m²)

+ cave

2 pièces de 35 m² + cave + pkg

3 pièces de 60 m² + cave + pkg

3/4 pièces duplex de 90 m²

(+ surf.<1,80m : 32 m²) + cave +pkg

Exemples de budget

LA BAULE, LA PLUS BELLE BAIE D’EUROPE

10 KM DE PLAGE DE SABLE FIN ET L’OCÉAN À PERTE DE VUE Véritable cœur de la station balnéaire, la plage de La Baule rythme la vie bauloise en toute saison. Classée dans le club des plus belles baies du monde, la magnifique étendue de sable blond offre un terrain de jeux aux dimensions exceptionnelles. A l’aube, les chevaux sont les premiers à fouler les 10 km de sable. Suivent les joggers, les amateurs de sports nautiques et les familles, dont les enfants peuvent fréquenter l’un des 11 clubs de plage. Souvenirs de la grande époque des bains de mer, plus de 700 cabines de plage égayent la plage de leurs rayures bleu et blanc. Figures emblématiques de La Baule, situées face à l’océan ou nichées dans les pins, 1.500 villas aux styles d'influence mauresque, basque, anglaise, Art Déco ou Art Nouveau rivalisent de fantaisie. Joyaux de l'architecture balnéaire de la belle époque, ces villas sont aujourd’hui inscrites dans un périmètre sauvegardé. Tout aussi soigneusement préservés, les 650 hectares de pinède et les 47 hectares de forêt domaniale sont une invitation rêvée à la ballade.

LIEU DE VILLÉGIATURE RÉPUTÉ C’est en 1879, au cœur d’une forêt de 700 hectares de pins maritimes longée par une baie à la courbe harmonieuse, que nait la station balnéaire de « La Bôle ». Reliée par le train, la petite station balnéaire devient rapidement le nouveau centre touristique huppée du Grand Ouest et prend son nom définitif de La Baule. Au début du XXème siècle, l’aménagement d’une promenade en front de mer, la construction de villas cossues dans les pins, l’implantation de plusieurs établissements hôteliers de luxe et d’un casino en bord de mer, créent un engouement jamais démenti. Station balnéaire chic et élégante située à 1h de voiture de Nantes et à 3h de train de Paris, La Baule se distingue par ses boutiques de luxe, ses palaces, ses restaurants gastronomiques, ses régates et son Jumping International.

Investir en dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier à La Baule-Escoublac - Pavillon Broca - 2 Document non contractuel

QUARTIER HUPPÉ DE CASINO-BENOIT


CHIC ET LUXE AU CŒUR DE LA BAULE Le Casino Barrière, les hôtels 5 étoiles - Le Royal Thalasso, L’Hermitage et Le Castel Marie Louise, le renommé spa et centre de thalassothérapie Thalgo, le très chic Tennis Country Club Barrière avec ses 24 courts en terre battue et son club house, le Centre Equestre de La Baule qui accueille tous les ans le Jumping International … vous êtes bien dans le quartier de Casino-Benoit, le plus luxueux de La Baule, développé dans les années 1920 par François André, prédécesseur de Lucien Barrière. S’étendant du Casino jusqu’au Pouliguen, la plage Benoit est particulièrement appréciée pour son sable blanc très fin, et par l’ambiance familiale et conviviale qui y règne. Elle est bordée sur toute sa longueur par une belle promenade piétonne qui en fait la plage la plus au calme de La Baule.

Hôtel L’Hermitage *****

Hôtel Royal-Thalasso ***** Tennis Country Club Casino Barrière Jumping au Centre équestre

À MOINS DE 500 M DE LA PLAGE


AU CŒUR DU QUARTIER DES GRANDS HÔTELS Le « Pavillon Broca » bénéficie d’une situation unique au sein de La Baule, dans le quartier de Pavie, à 6 minutes à pied de la plage et du Casino Barrière. La résidence est située dans le prolongement de l’Hôtel classé 5 étoiles Le Royal Thalasso, sur l’avenue Pavie qui alterne boutiques chics, restaurants branchés et villas balnéaires. Le Tennis Country Club et le Centre Equestre sont situés à 600 m. Depuis la résidence, tout est facilement accessible à pied. Les belles boutiques et les commerces du centre ville sont situés à 1,4 km. Le charmant port de la Baule - Le Pouliguen, apprécié pour ses quais animés, ses terrasses de cafés et ses restaurants, est situé à 1,8 km. Le Palais des Congrès Atlantia qui propose tout au long de l’année spectacles, opéras et concerts, est situé à deux pas.

PAVILLON BROCA

Centre équestre

Tennis Country Club Barrière

Palais des Congrès

PAVILLON BROCA

Hôtel Le Royal Thalasso *****

Hôtel L’Hermitage *****

Casino Barrière Casino

Barrière

AU SEIN D’UN PARC BOISÉ DE 2.700 M²


VOTRE VILLÉGIATURE HAUT DE GAMME AU MILIEU DES PINS Construit vers 1930 par le docteur Dubois sur les plans de l'architecte Ferdinand Ménard, le « Pavillon Broca » était à l’origine une maternité. L’ensemble immobilier qui servi par la suite de bureaux pour le groupe Barrière, fait aujourd’hui l’objet d’un projet haut de gamme de réhabilitation du bâti existant « Pavillon Broca » et de construction d’un bâtiment neuf « La Lanterne ». Le « Pavillon Broca », partie réhabilitée de l’ensemble immobilier, affiche une architecture élégante avec son soubassement en pierre et ses grandes baies vitrées. Le bâtiment propose 17 appartements de standing, du studio au 4 pièces duplex répartis du RDC au 2ème étage, pour la plupart dotés d’un parking extérieur et d’une cave.

Côté avenue Pavie

Angle avenues Pavie / Maréchal Franchet d’Esperey

LA LANTERNE PAVILLON BROCA

Avenue du Maréchal Franchet d’Esperey

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ


UNE DÉCORATION PARTICULIÈREMENT SOIGNÉE La Résidence « Pavillon Broca » propose des prestations de standing alliées à l’utilisation de matériaux de grandes qualité, gages d’un cadre de vie alliant confort et bien-être. Les appartements bénéficient de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures offrant des volumes généreux et lumineux. Parquet en bois massif à larges lames, carrelages en grès cérame et faïences de grande dimension, cuisines entièrement équipées, menuiseries en bois agrémentées de double vitrage … tout est conçu pour composer des espaces intérieurs agréables et particulièrement bien agencés. Pour parfaire le caractère remarquable de la résidence, le hall d’entrée est valorisé par une décoration noble et raffinée, et les paliers d’étages sont desservis par un ascenseur.

CONCEPTION


RÉSIDENCE « PAVILLON BROCA » Le projet immobilier haut de gamme porte sur : Bâtiment A - « Pavillon Broca » : réhabilitation d’un bâtiment existant en 17 appartements. Livraison : 3ème trimestre 2017. Bâtiment B - « La Lanterne » : construction d’un bâtiment neuf composé de 10 appartements. Livraison : 4ème trimestre 2017. Réaménagement d’un sous-sol semi enterré sous le bâtiment A accueillant 27 caves et des locaux communs. Création de 25 places de stationnement extérieur au sein de la résidence.

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier s’applique sur la partie réhabilitée de l’ensemble immobilier, à savoir le Bâtiment A. Le dispositif Pinel porte sur le montant du Foncier et le Déficit Foncier sur la partie travaux et frais d’ASL.

Bâtiment A (réhabilité) 17 logements

Bâtiment B (neuf) 10 logements

Bâtiment B (neuf) Bâtiment A

(réhabilité)

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INVESTIR SEREINEMENT EN PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER

Paris

La Baule

DESSERTES DE LA RÉSIDENCE Voiture : La résidence est située à 24 mn de Saint-Nazaire, 1h de Nantes,

1h40 d’Angers, 2h de Rennes et 4h30 de Paris via l’autoroute A11. Train : La gare SNCF de la Baule-Escoublac est située à 1,7 km (8 mn en

voiture ou 18 mn à pied) : - Le TGV Atlantique relie Nantes en 52 mn et Paris-Montparnasse en 3h03. - Le TER dessert 19 communes de Nantes au Croisic. Le trajet La Baule /

Saint-Nazaire s’effectue en 18 mn et La Baule / Nantes en 1h04. Avion : L’aéroport international de Nantes-Atlantique, situé à 82 km de la

résidence (1h en voiture), dessert Lyon et Paris en 1h15. Dessertes régulières vers les grandes métropoles européennes. Service de navettes payantes.

Bus : 6 lignes de bus desservent la commune et les villes avoisinantes.

RÉSIDENCE « pavillon broca » 41, avenue Pavie 44500 La Baule-Escoublac

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