CONSILIUL l,OCr\L SAT'tl VIARF]

AV]ZAT.

SECRNTARilladalra Suciu

PROINCT DX }IOTARARE

prtr i r td aprobarea documental ie i :

PLANUL TJRB,A.NISTIC ZONAL

"CONTRU COMERCIA,L "ATRIUM CENTER''iN uurqtcrPlur- sATU MARE"

Amplastment: Satu Nlare, B-dl'Ilenri Coandi

in conformjtate cu art 36,aliniat 5, iii c din Legea 215/2001 republicata in--- tenieiul L. 286/2006 9i anexa tr, pct 14 din l-egea 350/2001' prir'rnd

atneltajarea teritortului Ei urbanismulul: - -in terner[] art.45 aliniat 2 litera e. din Legea 21 5/2001 200I republicati in

temeiul L, 286/2006 a administratiei pilblice locale'

Consiliul Local al Mrinicipiului Satu Mare

H O T i R A S T E

Art. I Se aprobd documentatia PLANLIL URIiANISTIC ZONAL

"fsr,lrnu coNIERCIAL "ATR.IUNI cENTER"iu mul,.ltctPlur SATU NIARE'

Amplasa*rent: Satu Mare, B-dl'Henri Coandiin .onlot tni taie cu ancxele'

;\r1.?- Cu diicclea la fudeplillirc a prezenle i se ineredinqeazd

Fllilarul ll*,iiuiii.:ilii:trr; i Satu lviill'e 9i SerViciill de speelailta-te

. ,

PRIMARIA MUNICIPILTLUI SATU MAREs.u.A.T.

AVIZ

COMISLA DE URBANISM SIAMENAJAREA TERITORIULUI

In urma analizarii in cadrul comisiei de I]RBANISM Sl AMENAJAREA

TERI-l ORIULLI, se avizeaza lavotabil documentalia :

PLANUL URBANISTIC ZONAL"CENTRU COMERCIAL "ATRruM CENTER"

iN uunrcn'rur SATU MARE"Amplasament: Satu Mare, B-dl Henri Coandd

FRiMA&\tlg, IULILISYIS

)r'

${HITECT $Er.Iag. Veroaica Pop..'.-tKT'-

ROMANIAIUDTIUL SATU MARE

PRII"IAPIA I.4UNICIPIULUI gATUMARE

Nr 38374 din 19.10 2007

EERTIFICAT DE UREANISM*.. ... J-Y,..5..., o' n .....):). ;.)P.......... a oot

I-imle n cprerii a.jresaie.lFi') . 5 -Cr.AlRilJt4.CFNT!R.-l:Rr! ....

, , e l l . o F q n

r- ^. 1$rA : 15 { 8.1999SA:IU I,1ARE -- 19 , 10 03 2000

rUOgI SrRN-r iIi TTITIVILAN PROPRIFIATF PRTVATi AFLAT PAmAL iN ZOI{A DE PRoTFI'IE A ZONEI iSToRIcE

2. REGIITUL ECOflO}'ICPRZEiiT: lii5lil-uTiI SERViCtr ii Uii-All INOUSTRiAL-VII:I Oq: $S]fTI,!II SEP]/ICII

3, REGIMULTEHIWCaEi\ii Ru LOi"ieRClAL ATRlUlvi a-NTER.

Prerentul Lerlifical de urban'sm poate I Lltl,/at in Ecopul declaral Denmj"lQ-6.]1{q3*A..AVIpR}A]IH.AE.-c.".}{! 5.r.RglRF.

ii) irLtb'e st pte,ltneie 3art)tdtuiu ei Adtsa sociiantuiti (ti itdte dc t@t.iil.are a tnabtiuiut/4) 9aD emttern cetbfadr!4|de urbanisn conforn orcdz1ni solicitantulu, fi2rnulau la L.erere

* ".

gaq**96*rg!lt$ -c a.

4-4trl:3 ai;:t{r j\i.ire e sii iiti.:i.Ji iln. ,vi,-rii.qtr n.. j " * l.,lt. .: i;-a:,'lJ,r i itir,:

-\n -t.? +-!-,.fq. j L jij#:

4tTeit

:i.tl. l:.i.!*l;iini i..1. ;rr ::tCi:,1 iit :i.rtri 1-l;i1\: _ri. Ii- r::iin:,1r1i,..,'r.lrrir:r;;::r l:r.^j ii:tiL: :l.ltrir ?i:tr Li-!lac.:.c::trtrlril i;:..::l frr-,! i;ri::ii:.: ni:trri iii?iait;. i . . i : : r ' ' : . , , ' . .

\ ] ' , , ' . . r i . 1 : . : . ' . , ' , . . . . . . , ' , . . r : . , . . . . . : : . . ! :

--1ifi'-ji]t i.lfl:!:f5:; snlu ll 'r. i:!!irF.'ri1r!-.tl jali{tiri di.. I]Ja:i 5lrJ.llliltc1ii1l lra:Lt;1tll trstiltrr:i.i .ii|!; aitrliiriiii1i!.-,J-irljii l-i. .1^ifirfr!

i-],;rir:* 5.1-l-1," S;rnr r14i$e Ja:_,lrii1x111x L.,.i;rrlul de r,;eiir iq:li;';,r Jt;z+i:r::,r;djlii-iiii]1.:! ;ji.'r f$ei:!.:tttl l3i+ii:

L l)ircctia pentru Ciultut a, Culfe siI 'Nlrirnonirr Clulturtl Nntional a judetului Sntu l\, l :rre2. Nr'. inrcgistr:rre 6441 11.10.200'lI i i f c

l i fncfici:rr: SC Atri{m f lenter SRLSitu I\'lare

l l r r I c : ; l i i n l l' i i r r i : icr ' r l Cdltur- i i , Di lect ia Generala Patr imoDiu

i ! ! l (ural N:rt ionr l Nlonrmente Istor ice. ' r i rn:rr 'c i lUurr ic iPiului Satu NIare

4. ddr. Pop Gdire

semDatura

AVIZ, ' l r . rtyiz 68/lu-,P,/ 09.10.2007{. cnhr conlcrcit l{)biccti !ul : Clidire nmplasata in loc. Satu MareALhcsr : strada Corvini lor colt cu H.Coanda loc. Satu Mare,jud. Satu MareIfoiccL : l lcxl izrrea unei cladir i in zoua de protectie:r zonei istorice respectivrr)onrrmcntului de arhitectura a loc. Satu Mare cod SM ln} 05227

Nf f ' roieclI L1li1

f ) r o i c ( i l i t n l :r : l i , l rof !1or

i c r r c l i c i a r

- 0I -6672-00-2007t ' .u .7.

- SC Sigma Proiect SA- SC Sigma Proiect SA

SC Atriunl Ceuter SRL Satu Mare

llocunrcntrtin transrnisa falr adresa inregistrata la Dir€ctia pentru Cultura, Culte si: ' r i r inloniu Culhrr:r l National a judetului Satu Mare cu nr. 625/04.10.2002 si$p.rnrlc :piese scrise in nr.3, piese desenate 5! CD

: )ocrrrlcufxtia pi ol}ttnc urmatoarele : Constrlirca unui spatlu conercial cu S+P+4E sj Hotel.r | 3l i . dlrpa dcmolafea cladir i lol existente.

In scdint:r di 09,10.2007 s-r dat

AVIZ FAVORABIL

arr l |rnr:rtoirrele condit i i : SE VA RI,VENI CU PAC si cu desfasurarea stradala unde!oI ii llquratc constnrctiile existente. Se vor r.especta indicntorii dilr proiect trdica pOT:]5'2, si CtiT 3.00.

:]I , ] iT 3UR\TICITI NIONTJMENTE ISTORTCEi lonsi l ier

AprobatPop Gh. Silaghi

(

IlLABORAT

Dosar nr. 3 160 / 29 6 / 20A7R O M A N ] A

IJDECATORIASATUMARE

SENTIMA CIVI LA Nr. le52$edinla publici din 18 TrLnie 2007

C-ompletul compus din:PRE$EDINTE Monica Siligean

Grefier Sorina Pi;corean

Pe rol fiind judeca.rea pllngerii impotriva incheierii de cafte funciad (Art.52alin.2 Legea ru.7 / 1996) formulate de petenta SC ERGOLEMN SA, cu sediul inSatu Mare, str. Gheorghe Muregan, nr. 4, impotriva intimatului OFICXI-rL DECADASTRU $I PIJBLIOTATE IMOBILIARA, cu sediul in Satu mare, str.Manirilor Deponali" nr. 52.

la apelul nominal ficut in gedinp publici se prezinti reprezenantulpetentei, c.ir. Dimulescu Lucian.

S-a ficut referatu.l cauri de ciuecrtarc este reg}l lndepllruta cu parlue.

Pregedintele completului de judecati constate celegal indepliniti cu pi4ile. Constati ci sentinla civilidefinitivi 5i irevocabili.

grcfier care invedereazi ci procedura de

procedua de citare esterx. 2352/ 16.04.2Q07 este

Reorezentantul oetentei arati ci nu mai are alte cereri de formular n cauza.Nema;fl;nd ahJ cereri de formulat qi ahe probe de administrat mstanp

inchide faza probatorie 9i acordi cuvintul pe fond.Reprczentantul petentei avAnd cuvAntul soJiciti admiterea plAngeri astfel cum

a fost fomrulatS, cu radierea din cartea funciari a menliunii privind prezentapllngere.

Pregedintele completuiui de judecati declad inchise dezbateriie porrivit. an.150 Cproc.civ.. in vederea deliberirii.

INSTANIA

Asupra plingerii impotriva incheierii de carte firnciariPrin plAngerea inregistrati la instanli sub. dosar nr. de mai sus, petenta SC

ERGOLEMN SA a chemat tn judecati intimatul OFICXUL DE CADASTRU 5IPTIBLICXTATE IMOBIUARA solicitAnd instanlei ca prin hotidreapronunla in cauzi si se dispuni anularea incheierii nr. I689/25.0.2a07

c e o v adati de

/ l Admite plAngerea formulati de petena SC ERC.OLEMN SA, cu sediul lnS.a1u laare, s. tr.- Gheoryhe Muregaq nr. 4, impotriva intirnan:lui O.CP.I. Satu }4are!1 rn consecrnta

Dispnne anularea radierii nr. 7689/25.01,2002 efectuate de O.CpJ. SatuI%re 9i dispune radierea tscrierilor ficute in CF 42268 Satu Mare de sub B 4 cu nr.top.33L5/ 1,3315/2,3375/3,3315/ +,3315/ 5,3315/ 6,3315/7,33t5/ 8,3315/9 gi3375/ 70 propiaxea reclaruntei

Firi cheltuieli de judecati.C-u recr:n in termen de 15 zile de la comunicare.Pronupti in gedinp publici de la 18 Iunie 2007

Pregedinte,Monica Siligean

Red. vI- 27.062007Tebnored. P.S. 27.062007ExempL 4

Grefier,

oFlcrul DE CADASTRU $lBIROUL DE CADASTRU SI

EXTRAS

Canea funciaracu nr- 7205 Nc

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SAIU MARE

fsg

ANCPI

PUBLICITATEPUBLICITATE

DE CARTE FUNCTARApentru

INFORMARE

Nr. cerere 26448Zi$20Luha 07Anul 2007

ComunYOra+4Municipiu SATU MARE

Parterl-a

B, Partea ll.a

C. Partea lll-a

C€nifc € pre2enlul ldns co€spunde intru totul cu pozilllre h vigoar€ dln c€dea tunciad ongin.tr, din prc:iua euber6iisc€tlliE, prstratl de acest blmu.PE:srtvl .xt'ar de cari. tun.l.ril poat. fl uttttzlt cordom er.dtr tr DIN OFICIU

tl l{U .3t.. vrlrbll lr tr6hllor!! ,ct lo ut.nttfc.b d. notlrutoub[c_S{ rchllrl irdlul do jei, pdn cni|,nla ir. /2007. pc.kuscrytciude pubtctst€ tmobiUart.! cndutnr tlP7EX

Nr. cai, Nr, cadastral Descrier€€ imobilului Suprafalrln mp, Observalii

l l l 2 8 TEREN CU CLADIRE SECTIE DEPRODUCTIE STR. CORVINILOR NR. I-3

Nr. crt. Insc eri Driviloare la DroDrietate Obs.rvatii2

3

SC ATRIUM CENTER SATU MARE SRL BUCURE$TICUMPARARE AUT. 4438 I2OO7L\-CH,NR. 2644E,2007SC EURO PROD SA SATU MARE INTERDICTIA DE INSTRAINARE$l vlNzARE TNCH.NR. 26448/2007

Nr. clt. Inscrieri privitoare la sarcini ObservaliiI SC EURO PROD

2.300,000 EllRoSA SATU MARE DREYT DE PRIVILECILrNcHNR. 26448/2007

PT,

sALAJA}t LlA qOICHITA

A6l9t€nt rggisvatol I

,qt"A N r P I

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Caitea lunciartr cu nr. 53692

MARE

Comuna/ Ora$/ Municipiu S|{TU MARE

Nr, cerere 26448Ziu^ 20Luna 0?Anul2007

SATU

Parleal.a

!i fiu .!t, valsbll h l.chcl.rc! .ctclor .ui.ntitlcate de notsrul

Cenjnc c. qezontul .xtrEs corBsplnde lnlru totul cLr po:jliil. ln vigoaE din cad6s tuncied odginsla pastrsti dE €csst bimu.Prezrntul.xFaB d. ortufunclarl pori. tt dith.t conlorn c.redl, h DtN OFICIU

Nr. cn. Nr, cadastral Descrierea imobilului Sulr

l:IlaF

mD. Obscrvalii

: 2

i 4' 5

789I O1 2

3310/53310/6 -33t0/? -3310/2 *3310/3 -.3310/83310t9 ,33 t0/133310/143310/15

TEREN CU H,ALA VULCANIZARETBREN CU ATELIER FORJE1EREN CU ATELIER PRODUCTIETEREN CU CLADIRE ADMINISTMTIVATEREN CU CLADIR.E CU SECTIE PRODUCTIETEREN CU N4,ACAZIETEREN CU DEPOZITPLATFORMA,CURTEPLATFORMA,CURTECURTE PLATFORMAPE IMOBILUL DE SUB A 9,] O CU HALA DEPRODUCTIE MATERIALE EXPANDATE P STRCORVIN]LOR NR I-3

573141801 5 6123

10964

1,000

nscrieri privitoarc laSC ATRIUM CENTER SATU MARE SRL BUCURE$TICUMPARARE ADT. M38KOO1INCH.NR. 26448/2007SC EURO PROD SA SATU MARE NOTARE INTERDICTIE DEvrNzARE $r INSTRAINARE INCH.NR. 264482007

SA SATU MAR E DE PRIV]LECIU PI.rNcH.R. 26448/2007

SC EURO PROD2.300.000 EURo

:

SALAJAN ttA46r6tent rog

YOTCHITA

s-a adftat taifulde lei, pdn chiranF nr

oFrcluL DE CADASTRU $lBIROUL DE CADASTRU $I

IMOBILIARA SA]IU MAREJMOBILIARA SATU MARE

,q, ,

ANSRL

PUBLICITATEPUBLICITATE

Nr. cerere 26448Ziua ZoLuna 07Anut 2007

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApenlru

INFORMARE

Cartea funciardcu nr. 7207 NC Comuntoray'Municipiu SATU MARE

A. Partea l-a

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilLrlui suprafalain mo. obs€r,,/a$i

I t 1 1 3 0 TEREN CURTE STR, CORVIN1LOR NR. 1-3 469

Nr. crt. lnscrieri privitoare la proprictate Obscrvatiii . 2

3

SC ATRIUM CENTER SATU MARE SRL BUCURESTICUMPARARE AUT. 443812007INCH.NR. 26448,2007SC EURO PROD SA SATU MARE INTERDICTIA DE 'NSTRAINARE$I VINZARE INCH,NR, 26448/2007

B. Partea ll.a

C. Part€a lll€Nr, crt Inscrieri privitoare la sarrini Obscwatii

I SC EURO PROD2.300.000 EURo

SA SATU MARE DREP| DE PRIVILECIU PT.rNcH.NR. 264482007

Coiific ce prB:entul s{las cora?und. lnltu rorul cu po4ji16 ln vigoaEacastul5, Dlst'ati d! ac.€t bkou.

din c€rleE funciad origlnal,, din prezlLr. eltber!rji

P|tzcntul.iEB d6 qrL turclarl poate f drhart confonn c.Erll,r! DIN OFlclU

tl l{U eeG val.bll l. lneh€ior€a act€lor ad.ntifici!. rlc not rul psbllc. iS-a adlilat hdtulds lei, pdn chitanla nr. / ?007, pcnto !.Mcluld. publicilat! imobLliar, c!c{dulif.1lP7 Fr(

Asistent - reg

ALAJAST LIA volcHrTAAsisianl regi l l rator I

i 9 t -3AhICPI

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORItlIARE

Cartea fi]nciard cu Dr, 57385 Comuna / Orat / Muicipiu $ATU MARE

A. Partea l-e

B. Pertea ll-r

C. Prrtea lll-a

Nr- cerere 20136Ziia 3lLdna 05Anul2007

Descrierea imobilului331011/a

3310/i9/a

CU HALA NR I P+ I cU Sc LA sol DE290 MP,SU=482,01 MPS UTILA PARTER= 263,48 MP.SU LA ETAJ-I 8,53 MP COMPUS DIN:

PARTER: HOL -7,80 MP, CENTRALA= 5,08 MP,HOL+ CASA SCARII=I5,10

,STATIE PREPARA.RE =3 1 ,50 Mp, pUNcTCONIROL= 44,10 MPpISTRIBUTIE= 49,50MAGAZII' MAT.--67,67 MPfiOL d,86 Mp,

SANTTAR =13,12 MP, HOL+ CASA

ETAJ r HOL= 57,50 MP, BIROU= 25 Mp.I6,9t MP, BIROU: 15,76 MP,BIROU=

22,62 MP ATE:JER -7,43 MP+A,TELIER =?,j lMP'A,TELIER -9,26 MP"A.TELIER -9,41 Mp,

TELIER =16,40 MPTc.TELIER --t 1,28 Mp,TELIER =Z9E MPATELIER =1 1 .60 Mp

Nr. crt. hcrieri privloareli omi;.t"t" Obsewadi5

6

SC.ATRIIJM CENTER SATU@AIJT.4437n001NOTAT TNTERDTCTIA DE VANZARE SI h.rSTR {ntAR-E hl revoenraLUI SC.ROLL PRESS SASATU MARE ft.rCtt.r\m-Ze+SSit t.Ol:Oor.

Nr. cal irscrieifdvtt"*" t" sarcfr Observatii5 SC.ROLLPRESS SA.SATUM

SUMA DE 700000 Et/RO.ttCnteZO+SSn t.OZ.ZOOr..

-c€.tfic ca plEzenrrt enras cDr.spunde lnrr rorutor poztite rn visoaG din cadBa tunciea odoinaE:mm&$.b-r.r.ruul erF.. cr€ cart nJnclit posta i utilLat, contonn c€rErit. h DIN oFtclu 7, ::,n1J i_tz\

f-ro.*r,".^*o"" I 6 'iift'r,11^:

I o . , " , "n , 'u . , t , , , , . , , q ]J .d . , , : , t : i iri!,illiS

1i

oFlcruL DE CADASTRU 9l PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREsinoui or cADASTRU $t pueltctrnrE IMoBILIARA sATU MARE

( artea funciara clr nr. :7186

Nr. cI1. I Nr. cadasir.tl. _ lr I l i 10 i i /b

EXTRAS

DINHALA S=I396,90MPA-IELIER S_80,36MPATELIER S:]7,72MA IELIE S_78.40MPA'TELIER S:36,80MPAIELIER S:I8,49MPA I ELIER S=q,82MPS ATIE DE TLAFO S=6,5OMPSTAIE DE TRAIO S-l l,77MPS'IATIE DE TRAFO S=22,83MPATELIER S=8,5lfvlP

DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

ComuntOrat/Municipiu SATIr MAR€

A. Partea l-a

Descnerea Imobilului

1 8 i 2

2831

I1r,-il[-r .2 lsc RoLL r 'Rrss

i IPARCELARTI Sr II INCH.NR.]55S9/2

I- - ! -

I,ATFORMA CURTE

C. Partea lll-a

jcoMlsl(i,\Ni.: sPEZE INcH,NR 26416i2005.BCR SAI I] N'IARE CU INTERDICTIE DE INSTM]NAR.E GRIVARELNa i i . \R l , 'a to '2005.

are la propnelateCUMPAMRE NCH,NR 16359/2004,INHC,NR 24404/2005 SI

Inscderi privitoSA SAUT MAREMPARTIRE PE AP,005.

lnscnen Drlvr loare la sarclnl

] ItsCR SA III \1ARE CiJ IPOTECA SUMA DE 556.000 EURO PLUS DOB

Nr. cerere 20137 I

Luna 0fAnul 2007

B. Partea ll-a

OFICIUL DE CADASTRU SI

EXTRAS

Caftea, fuaciari cu fi. 57386

wqaANCPT

1:":"'t ii"'91^!1

PUBLICITATE IMOBILIAM SATU MARE

DE CARTE FUNCTARAPentsu

INFORMARE

Colnuna / Ora / Municipiu SATU MARE

Nr. cerere 28287ZiJ.ta25Lurla 07Adul 200?

A. P.Iter l-N

B. Pertea ll-e

C, Prrtea ll|{

Catltfic ca pr@nd 6rt'a! co.espunde rdru tohl dl pozifltc tn vr'goaro din oaler tuno?r, originatq, pasrEtai de acegt birdu.PrEzonhrl .xhrt .L crrb tumkrl po*ta fi ut:ti:at contor|r carrrtl h DIN OFICIU

tl nu ..ts vrlahfl h fnch.lsrr. ..ieto. {trnAlc.lr d€ riot:rd Dubfh.S-€ adriH tsrttul d€ lB!, p.in cl*lvrp nr. /245, pqrbu .€rvki'.C de puHlttdo

Asistent- regis*aterl

F,AFKAS SANDOF ]Asislenl rrt l6trntor l l J

Nr. crt. Nr. cadastral Dcscrier€o imobilului SuFafatain dp.

Observalii

I 3ll0n/t TEREN CU HALA SCUIARIE P NR U CU SCLA SOL 1t12 MP,SU=1718,61 MP COMPUSDIN:I{ALA 1396,90 MPATELIER 80,36 MPATELIER 37,72 MPATELIER 78,40 MPA1TLIER 36,80 MTATELIER 18,49 MPATELIER 9,82 MPSTATIE DE TRANSF. 6,50 MPSTAIIE DE TRANSF 13,77 MPSTATIE DE TRA}ISF 22,E3 MPATILIER 8,5I MP

l812

Na. clt Inscrieri Eivitoare ls DroDrietate Observalii3

o l

sc.ATRIuM CENTER SATU MARE sRL. t/l pARTqfi &ARAREACTAw.4437t2001NOTAT INTERDICTIA DE VANZARE $I TSTRAT.IARE iI.{ FAVOAXEALUI sc.Roll, pREss sA-sATU MARE h.lcH.NR26456/l1.0?.2007.

Nr. art Ilscried Drivitosre la ssrcid Obseryatii7 SC.ROLL PRESS SA,SATU MARE CU DREPT DE PRMLEGru PENTRU

suMA DE 700000 EIlRo.ft{CHNR26456/l L07.2007.

;i../ '

OFICIUL DE CADASTRU 9I PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREBIROUL DE CADASTRU $I EUETIC NTC IMOBILIARA SATU MARE

Jt,,tANCPI

i?':Ill.'l'llli^li

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAPentru

Nr. cerere 28179Z\Da 3ILuna 07Anul2007

Cartea funciara cu nr. 42768

INFORMARE

Comuntoratt\4unicipiu S 4TU MAP.E

331.5/133151233 L i i li315/4

331.5/6

3315/8.33151933151103315/113315t12.

'331s /13

3315/14

DEPOZIT PRODIJSE ITMTT( ]HIOqC al IMFN fAR

GARAJ AUTOSTATIE FILTR,ARFSOPRON DEPOZIT'HTR| SIFADEPOZITDEPOZITATELIER CROTTSTATTE ( OMPRESOA}UCORP L SCATOzuICFNTRALA TERMICA

10547 l6593169214I t q

2i09789,187l5i0116.9320 -'36

122, /263 -r074207t269382105I 6960

DINSUPRA F'ATATOT,A.LA. SESCOT 43 MP

SI SETRANSCRIT'IN CF 3317

SlB NR TOP4322/4

ATELIER IORJASTATIE DE DUR]ZAREN44.GAZIE

3315/153315/16331511.73315/ i8

3315/203315/213315122331sD333r5/2433t5/253315D6

r I i J I K U U - ( A N I I \ A T T 5 ISTATIE RECLARE GAZE ISOPRON MFTA] I ( -

P+l ATELIER INTRETNERE + DEPMACAZIE TETINICAREZERVOR APA SLIBTEMNDEPOZIT LIJB RETIANTTHALA DE FABRICATIEP- I LIA LA FABRICC IIE FINTSAJP+1 CORP ADMINISTRATIVPOST IRAFOC LJ-R]E

B. Partea ll-aNr. cr1. Inscrieri pri..,itoafe la prop.ietate Observatii

4 IN BAZA DOS. 55i/296l2007 A JUDECATORIEI SATU NIARE ASUPRANR. TOP. 3315/I,3315 t2,33t5t3,331514,331515,3315t6,3315t7,3315t8,3315t9

loFrctuL DE CADASTRU $lBIROUL DE CADASTRU $I

qafea funciard cu nr.

EXTRAS DE CARTE FUNCIARADentru

INFORMARE

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SAfU MARE

ComuntoralMunicip;u SATU MARE7205 N

c

tpflANCPI

iili'iilii,iilil

PUBLICITATEPUBLICITATE

A. Partoa l.a

Nr. cerere 26448Zi\^20Luna 07Anul 2b07

Nr. crt. Nr. cadastral Descricrea imobilului SuprafaFln mo. Observalii

1 t t 2 8 TEREN CU CLADTRE SECTIE DEPRODUCTIE STR, CORVINILOR NR. ]-3

476

B. Partea ll.aNr. crt, Jnscrieri Drivitoare la proprielat€ Observatii

2

3

SC ATRIUM CENTER SATU MARE SRL BUCURE$TICUMPARARE AUT. 443812001INCH,NR. 26448/200?SC EURO PROD SA SATU MARE INTERDICTIA DE INSTMINAREst vlNzAM lNcH.NR. 264482007

c l l l€Inscrieri orivitoarc la sarcini Observatii

I SC gURO PROD2.300.000 EURo

SA SATUMARE DRBPT DE PRIVILEGIU PT.INCH.NR. 26448D007

ce lr6zenlul extrEs coFsFunds lntru lolul cu poziilila in vlgoars din clrlrsa tunciah, ofigin.l , drn prenua elib6rSriipr6zenlul extrEs cor.3punda lntru lolul cu poz(lila.c€ri'ia, p!3hrtd d€ ac..t bircu.Pn zantolexr.a! d. rirt tuDchri Dolte fl ltlrrr.t contonn clnrll, l! DIN oFtclu

LNA volcHlT',\il€gltlIAtor I 1

SATU MARE STR. DECEBAL NR. 23 TEL: 02-61-714581/2/4; FAX: 02-61-714583

Proiect nr. 01-6672.00.07 PLAN URBANISTIC ZONAL CENTRU COMERCIAL „ATRIUM CENTER” MUNICIPIUL SATU MARE

PLAN URBANISTIC ZONAL

CENTRU COMERCIAL „ATRIUM CENTER”

SATU MARE

SATU MARE STR. DECEBAL NR. 23 TEL: 02-61-714581/2/4; FAX: 02-61-714583

Proiect nr. 01-6672.00.07 PLAN URBANISTIC ZONAL CENTRU COMERCIAL „ATRIUM CENTER” MUNICIPIUL SATU MARE

B O R D E R O U Piese scrise: 1. Lista de semnături 2. Memoriu general 3. Extras C.F. Piese desenate: A1. Incadrare în zonă sc. f.s. A2. Situaţia existentă sc. 1: 500 A3A/ B. Reglementări sc. 1: 500 A4. Tipul de proprietate a terenurilor sc. 1: 500 A5. Echipare tehnico-edilitară sc. 1: 500 PROIECTANT,

c.arh. Fazoli Csaba SATU MARE, iulie 2007

SATU MARE STR. DECEBAL NR. 23 TEL: 02-61-714581/2/4; FAX: 02-61-714583

Proiect nr. 01-6672.00.07 PLAN URBANISTIC ZONAL CENTRU COMERCIAL „ATRIUM CENTER” MUNICIPIUL SATU MARE

LISTA DE SEMNĂTURI DIRECTOR Arh. GUNTHNER TIBERIU ....................................……………. ARHITECTURĂ C.Arh. FAZOLI CSABA ....................................……………. SATU MARE, martie 2007

SATU MARE STR. DECEBAL NR. 23 TEL: 02-61-714581/2/4; FAX: 02-61-714583

Proiect nr. 01-6672.00.07 PLAN URBANISTIC ZONAL CENTRU COMERCIAL „ATRIUM CENTER” MUNICIPIUL SATU MARE

MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

- Denumirea lucrării: P.U.Z. CENTRU COMERCIAL „ATRIUM CENTER” ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

- Beneficiari: S.C. ATRIUM CENTER S.R.L. SATU MARE

STR. LICURG, NR.6, ET.2, SECTOR 2, BUCURESTI - Proiectant: S.C. SIGMA PROIECT S.A.

STR. DECEBAL NR. 23, MUNICIPIUL SATU MARE - Amplasament: COLŢ STR. CORVINILOR CU B-DUL H. COANDĂ

ÎN INTRAVILANUL MUN. SATU MARE - Data elaborării: Iulie 2007.

1.2. Obiectul lucrării:

Prezentul Plan Urbanistic Zonal s-a întocmit pentru amplasarea unui centru comercial, cultural în intravilanul municipiului Satu Mare, pe terenul privat, în proprietatea beneficiarului (S.C. ATRIUM CENTER S.R.L.).

Terenul are suprafaţa totala de 26.759,0 mp, fiind ocupat în prezent cu hale, ateliere de pruducţie precum şi platforme, depozite, birouri. Această suprafaţă s-a încadrat în Planul Urbanistic General ca zonă industrială propus pentru dezafectare prin schimbare de funcţiuni. Prezentul PUZ conform temei de proiectare primite de la beneficiar, propune amplasarea unei construcţii (compus din mai multe nivele, variind ca volumetrie) având ca destinaţie: centru comercial, cultural, cinematografe, hotel, recreaţie amenajat peste ultimul nivel (terasă circulabilă, zone verzi plantate) şi parcaje subterane.

1.3. Surse documentare, legislaţie La elaborarea documentaţiei s-a ţinut seama de următoarele :

- Ridicări topografice (vezi plan topo anexat) - Prevederile P.U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C. Sigma Proiect S.A. Satu Mare - proiect nr. 1-4610-06-1996, avizat prin Hotărrea Consiliului Local al municipiului cu nr. 42/12.10.95.

- Analiza geotehnică ( vezi Aviz geotehnic anexat ), valoarea de bază a presiunii convenţionale s-a calculat comparativ, conform prescripţiilor STAS 3300/2-85 pentru stratul de argilă galben-galbenă (e=0,8 şi Ic=0.7) rezultând: Pconv=330 kPa

Conform normativului P100-91 privind macrozonarea seismică, amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul E şi coefcienţii Ks=0.12; Tc=0.7 sec.

În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului. 2. STADIUL ACTUAL AL ZONEI 2.1. Evoluţia zonei

Zona studiată este delimitată la nord şi est de case şi construcţii particulare, la sud parţial B-dul. Henri Coandă, parţial curţi cu construcţii particulare, la vest Str. Corvinilor.

2.2. Incadrarea în localitate

Zona studiată se află în intravilanul municipiului Satu Mare, la est de centrul vechi al localităţii, având ca vecinătate spre vest Liceul I.C. Brăteanu, spre sud Liceul Economic.

In cadrul zonei studiate în majoritate sunt terenuri şi construcţii particulare (case de locuit) cu regim de înălţime P şi P+4, precum clădiri de învăţământ.

Aceste elemente sunt delimitate de străzile Corvinilor, B-dul. Henri Coandă şi Str. Ialomiţei. Prin B-dul. Henri Coandă şi prin B-dul Transilvania se face legătura cu P-ţa 25 Octombrie (cca. 1,0 km), centrul nou al municipiului Satu Mare. Aceste artere sunt asfaltate, în stare bună, asigurând circulaţia pietonală prin trotuare în stare acceptabilă. Zona este dotată cu toate elementele edilitare, precum conducte de apă, canalizare, electrice, telefonizare. 2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona este alcătuită din terenuri private cu case ţi curţi particulare, instituţii cu suprafeţe orizontale, cu denivelări neesenţiale (excepţie face pasajul sub calea ferată, a b-dului Henri Coandă).

Prin acest studiu nu se propun schimbări ale cadrului natural, nu se va schimba reţeaua hidrografică, clima zonei. 2.4. Circulaţia

Circulaţia în zona studiată este rezolvată din aspect general. Prin B-dul. Henri Coandă arteră principală (DN19 şi E81) se face legătură cu zona estică a municipiului şi cu Mun. Baia Mare spre est, cu centrul şi sudul municipiului prin podul Decebal. Străzile Corvinilor (spre vest) şi Ialomiţei (spre est) se desfăşoră legătura cu centrul vechi şi zona nordică a municipiului.

Terenul care face parte din acest studiu, în proprietatea beneficiarului, are legătură directă carosabilă cu str. Corvinilor şi B-dul. Henri Coandă. 2.5. Ocuparea terenurilor

La limita zonei studiate ponderea mare au clădirile de locuit particulare (P-P+4), aceste construcţii sunt bine întreţinute, în stare bună. Casele sunt construite din materiale semidurabile (zidărie de cărămidă, unele cu planşee din lemn altele din beton, acoperiş tip şarpantă cu învelitoare din ţigle).

Pe terenul studiat în prezent sunt construcţii de tip hală şi anexele lor. Construcţiile (halele) în mare perte sunt executate din beton armat iar anexele din cărămidă şi se află în stare mediocră. Regimul de înalţime general este de parter şi parter cu un etaj.

La periferia zonei (spre sud şi vest) se află liceul Economic şi Liceul I.C. Brăteanu.

Gradul de ocupare a terenurilor atinge 50-60 % cu fond construit, desigur sunt cazuri cu abateri de acest procent. Terenurile din prezentul studiu în marea majoritate sunt terenuri particulare.

În zona studiată nu sunt asigurate servicii, acestea fiind amplasate în imediata vecinătate a zonei studiate. Spaţiile verzi din zonă ocupă aproape 10-15% din suprafaţa studiată, acestea fiind amplasate în terenurile particulare, precum şi pete verzi între trotuar şi carosabil.

Suprafaţa terenului studiat este alcătuit din următoarele parcele:

CF nr. 57386 nr. Topo: 3310/1/b 1812 mp CF nr. 57385 nr. Topo: 3310/1/a 290 mp nr. Topo: 3310/19/a 40 mp nr. Topo: 3310/19/b 2833 mp

CF nr. 7207 nr. Topo: 7207 1469 mp CF nr. 53692 nr. Topo: 3310/5; /6; /7; /2; /3; /8; /9; /13; /14; /15 3081 mp CF nr. 7205 nr. Topo: 11128 476 mp

CF nr. 42768 nr. Topo: 3315/1 – 26 16758 mp Total suprafaţă 26759 mp 2.6. Echipare edilitară

În principu este rezolvată echiparea edilitară a zonei, se propune modernizarea parţială.

2.6.1. Alimentarea cu apă Zona care constituie obiectul prezentei documentaţii, amplasată pe malul drept al râului Someş, are asigurată alimentarea cu apă din sistemul centralizat de alimentare cu apă al municipiului Satu Mare. Acest sistem, bazat pe surse de ape subterane (puţuri forate de 100-120 m adâncime ), staţie de tratare ( dezinfectare ), rezervoare de înmagazinare a apei, staţii de pompare şi reţele de distribuţie a apei asigură în prezent un debit de circa 90000 mc/zi (1000 l/sec), fiind administrat de Apaserv Satu Mare. Sistemul existent funcţionează continuu (24 ore/zi) dar în unele perioade există scăderi ale presiunii apei în reţea (până la 0,1 bari sau chiar sub aceasta în situaţie de avarie).

2.6.2. Canalizarea Canalizarea oraşului Satu Mare este rezolvată în sistem mixt, din care zonele centrale (inclusiv zona studiată) în sistem unitar. Staţia de epurare orăşenească este amplasată pe malul drept al râului Someş, având trepte de epurare mecanică şi biologică. 2.6.3. Alimentarea cu căldură În prezent clădirile existente în zona studiată dispun de sisteme de încălzire diferite. Unele case de locuit sunt încălzite cu gaze naturale arse în sobe sau minicentrale termice proprii. 2.6.4. Alimentarea cu energie electrică În zona studiată există două posturi de transformare amplasat în incinta zonei studiate. În prezent acestea alimentează cu energie electrică fabrica de mobilă “SC Ergolemn S.A.” si atelierele mecanice de la “SC Europrod S.A.”. Alimentarea posturilor se face printr-o linie subterană. Consumatorii casnici existenţi în zonă se alimentează cu energie electrică de la reţeaua aeriană de joasă tensiune existentă. 2.6.5.Tlecomunicaţii Asigurarea legăturilor de telecomunicaţii pentru abonaţii din zonă se realizează printr-o linie aeriană montată pe stâlpi comuni cu ai reţelei electrice de distribuţie publică. Linia se racordează la reţeaua de telecomunicaţii urbană, existentă pe str. Corvinilor (spre vest) şi Ialomiţei (spre est). 2.7. Probleme de mediu Zona din prezenta lucrare nu prezintă problemele de mediu. Cadrul natural practic este construit, cu caracter de zone de locuit si industrial.

Prin prezenta documentaţie se propune delimitarea zonelor, prin utilizarea teritoriului pe destinaţii şi funcţii. Prin amenajările propuse sursele de poluare vor fi diminuate până la eliminare (colectarea organizată a deşeurilor, organizarea circulaţiei şi a zonelor verzi ) prin înlocuirea unităţilor industriale şi de depozitare.

2.8. Opţiuni ale populaţiei Elaboratorul documentaţiei de urbanism înţelege solicitările beneficiarului şi soluţionează aceste solicitări în cadrul Planului Urbanistic Zonal. În conformitate cu prevederile P.U.G. la solicitarea beneficiarului tema de proiectare cuprinde stabilirea soluţiilor de noi profile de străzi, accese in incnte şi de amenajare a terenurilor libere în scopul urbanizării teritoriului (sector U.T.R. 02.09 şi 09.01). De asemenea se cere stabilirea aliniamentelor pentru construcţii, asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi stabilirea construcţiei de clădiri cu alte funcţiuni.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare S-a ţinut cont de prevederile Planului Urbanistic General (P.U.G.) întocmită de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare, Pr.nr. 1-4610-06.1996, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului cu Nr. 42/12.10.95. 3.2. Prevederi PUG Anterior elaborării Planului Urbanistic Zonal a fost elaborat şi aprobat de Consiliul Local al Municipiului Satu Mare, Planul Urbanistic General al Municipilui din care în zona studiată în prezenta documentaţie (sector U.T.R. 02.09 şi 09.01) a fost prevăzută înlocuirea unităţilor industriale şi de depozitare ca surse de poluare (este permis crearea unor instituţii şi servicii publice) prin elaborarea şi aprobarea unui P.U.Z. În P.U.G. zona studiată este prevăzută ca teren cu unităţi industriale (teren in posesia beneficiarului). 3.3. Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural lipsită momentan va fi creat prin amenajarea unor terase circulabile peste construcţia propusă cu alei şi spaţii verzi plantate, amenajate. 3.4. Modernizarea circulaţiei

Se propune modernizarea străzii Corvinilor pe porţiunea studiată, arteră care leagă b-dul Henri Coandă cu b-dul Traian prcum şi a b-dului Henri Coandă. Se va crea posibilitatea de a obţine un flux mai fluent a circulaţiei rutiere prin lărgirea de la patru la şase benzi a b-dului Henri Coandă pe porţiunea colţ co str. Corvinilor şi pasajul sub calea ferată. Astfel se va rezolva aprovizionarea cu marfă a centrului comercial dinspre b-dul Henri Coandă precum şi accesul la parcările subterane nou create.

La eleborarea soluţiei de sistematizare se va avea în vedere amplasarea clădirilor faţă de aliniamentul construcţiilor vecine.

La proiectarea sistematizării pe verticală se va stabili cote verticale convenabile pentru viitoarele construcţii, corelate cu cotele terenului existent, se va asigura pantele necesare evacuării apelor de suprafaţă şi subteran şi se va reduce volumul de terasamente pentru nivelarea terenului.

Parcaje subterane: pentru deservirea centrului comercial se vor amenaja pe toată suprafata construită (maxim posibil) a magazinului (cca. 800 parcari). Conform „Regulamentului general de urbanism”

●● un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a construcţiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Calculând pentru suprafaţa de 31.211 mp/40mp = 780 parcări. 3.5. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Se propune modernizarea reţelelor existente în zona studiaţă. Schimbând funcţiunea şi amenajând parcare subterană pe toată suprafaţa incintei echiparea tehnico edilitară existentă se va înlocui prin reproiectarea totală după noile cerinţe

impuse. Se vor crea noi reţele de apă pentru deservirea unităţii propuse prin branşamente de la reţelele stradale existente. Canalizarea Se propune canalizarea gravitaţională în sistem unitar. Apele uzate menajere provenite de la clădirea centrului comercial vor fi colectate la reţeaua de canalizare propusă, iar apele pluviale de pe carosabilul asfaltat ale platformelor vor fi evacuate prin sistemul gurilor de scurgere. Racordarea canalizării acceslor propuse se va face la reţeaua de canalizare în sistem unitar existente pe str. Corvinilor şi b-dul Henri Coandă. Alimentarea cu gaze naturale Se propune dezafectarea şi înlocuirea reţelelor de gaze naturale existente prin proiectarea unor noi reţele conform cerinţelor impuse de noua destinaţie a zonei studiate.

Alimentare cu energie electrică În condiţiile efectuării lucrărilor de sistematizare propuse, se impune construirea

unui sistem de distribuţie capabil să acopere atît necesităţile energetice ale serviciilor publice zonale (iluminatul stradal), cît şi necesităţile private. În acest context, s-a prevăzut un sistem de distribuţie realizat prin reţele subterane. De asemenea printr-un reţea subteran se prevede alimentarea iluminatului public.

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că realizarea obiectivelor propuse implică o dezvoltare ulterioară a serviciilor comerciale, fapt care va spori necesităţile energetice zonale.

În primă fază, iluminatul public se poate asigura prin lucrări de extindere a instalaţiei existente.

Pentru alimentarea postului de transformare prevăzut, se propune refolosirea reţelelor existente din incintă (cele două posturi de transformare) şi realizarea unei bucle subterane de medie tensiune (20 kV).

Realizarea lucrărilor electroenergetice propuse implică execuţia a c.c.a. 0,4 km de reţele de distribuţie subterane de medie tensiune, a c.c.a. 1,5 km de reţele electrice subterane de joasă tensiune. 3.6. Protecţia mediului Propunerile şi măsurile de intervenţie urbanistice sunt :

- construcţiile permise a fi autorizate sunt clădiri cu S+P + 4 - 8 cu spaţii libere la parter precum şi instituţii şi servicii publice cu excepţia celor de prestări servicii cu efecte poluante;

- canalizarea menajeră va fi racordată la reţeaua de canalizare din zonă; - deşeurile menajere vor fi transportate la groapa de gunoi a municipiului

cu ajutorul unei firme autorizate; - zona studiată va căpăta un aspect urban prin plantări şi amenajări de

teren; - prin propunerile de modernizare a acceselor existente, vor fi eliminate

disfuncţionalităţile din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore.

După executarea acestor lucrări se va reface cadrul natural prin reabilitare peisagistică şi urbană.

3.8. Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt : - modernizare şi echipare edilitară; - modernizări ale căilor de comunicaţie rutiere şi pietonale

Zona studiată este o zonă cu precădere teren particular, la limita de racordare a sectoarelor 02.09 şi 09.01. Pentru accesul în incintă au fost propuse lărgiri şi modernizări de străzi şi alei pietonale. Conform Legii 213/1998 pe planşa nr. A.4 au fost identificate următoarele tipuri de proprietăţi asupra terenurilor :

- teren proprietate publică de interes local (străzi, trotuare) - terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului cât şi dorinţei beneficiarului (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenului studiat. În P.U.G. zona studiată este propusă pentru instituţii publice, comerţ, servicii, parcaje prin înlocuirea unităţilor industriale şi de depozitare. Se asigură astfel reducerea sau chiar eliminarea efectelor poluante şi se permite continuarea ocupării eficiente a terenurilor intravilane. Intervenţia autorităţii publice este minimă şi constă în asigurarea cu utilităţi şi circulaţii a zonei. În continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarul imobilului din zona studiată poate solicita autorizaţie de construire în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie :

- regim de înălţime - funcţiune - aliniament - accese auto, parcaje şi utilităţi in cadrul incintei - au fost stabiliti POT=85 % şi CUT=3,00

Conform zonificării funcţionale aprobate prin P.U.G. în zona studiată este interzisă amplasarea unor funcţiuni care pot genera deranjamente zonei protejat natual (de ex. : unităţi de producţie sau de depozitare cu caracter industrial sau agricol). La proiectarea, autorizarea şi executarea clădirilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul studiu privind aliniamentul maxim, regimul de înălţime şi funcţiunile permise precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/95 privind protecţia mediului, H.G. 525/ 1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţe nr. 114/1996, Normativul P 118/83 - reglementări P.S.I. - cu completările ulterioare. Clădirile vor fi realizate din materiale durabile (zidărie de cărămidă, fundaţii şi planşee de beton, învelitoare de ţiglă) vor avea finisaj exterior de calitate superioară şi se vor încadra în gradele I - III de rezistenţă la foc. Prin respectarea şi executarea propunerilor din prezenta documentaţie zona va căpăta un aspect urbanistic, valorificându-se superior terenul neconstruit.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic în municipiul SATU MARE

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întegul teritoriul ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/ 10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z. 2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu : - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 - privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice sau complementare domeniului astfel : - Constituţia României - Codul Civil - Legea nr. 18/1991 republicată 1998 - privind Fondul funciar - Legea nr. 69/1991 republicată 1996 - privind Administraţia publică locală - Legea nr. 82/1998 - legea drumurilor - Legea nr. 33/1991 - privind exproprierea pt. cauză de utilitate publică - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 republicată 2000 - privind protecţia mediului - Legea nr. 7/1996 - privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - Legea nr. 84/1996 - privind îmbunătăţirile funciare

- Legea nr. 41/1995 - privind protejarea patrimoniului cultural naţional - Ordonanţa Guvernului nr.43/2000 - privind protecţia patrimoniului arheologic - Legea nr. 56/1992 - privind frontiera de stat - Legea nr. 26/1996 - Codul Silvic - Legea nr. 107/1996 - Legea apelor - Legea nr. 106/1996 - privind protecţia civilă - Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică - Legea nr. 219/1998 - privind regimul juridic al concesiunilor - Legea nr. 114/1996 - legea locuinţei - Legea nr. 71/1996 - de aprobare a PATN - secţiunea I - căi de comunicaţie

- Legea nr. 171/1997 - de aprobare a PATN - secţiunea II – ape - Legea nr. 5/2000 - de aprobare a PATN – secţiunea III – zone protejate

- Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor

- HGR 101/1997 - privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară - HGR 571/1997 - privind avizarea şi autorizarea PSI - Ord. Min. Sănătăţii nr. 331/1999 privind avizarea şi autorizarea sanitară a obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice - Ord. Min. Sănătăţii nr. 536/1997 - privind normele de igienă - Ord. M.A.P.P.M. nr. 125/1996 - privind activităţile cu impact la mediu - Ord. M.Ap.N. nr. 46 şi 109/1997 - privind adăposturile de apărare civilă - Normativul P 118 - 1999 - privind protecţia la foc a construcţiilor Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului. 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată în limitele teritoriului administrativ al municipiului (vezi art. 2 din R.G.U.). P.U.G.-ul municipiului Satu Mare a fost divizat în 24 de sectoare şi 184 U.T.R.-uri intravilane, fiecare având condiţii şi reglementări specifice. Zona studiată în prezentul P.U.Z. face parte din sectorul 02, U.T.R. 09 şi sectorul 09, U.T.R. 01 (o reprezentare convenţională a unei porţiuni din teritoriu, având o funcţiune predominantă, caracterizată printr-o relativă omogenitate a indicatorilor urbanistici, delimitată în general prin limite cadastrale). În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură : - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism şi unitatea sau subunitatea funcţională.

- din fişa subunităţii respective se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. - după caz, la acestea se adaugă prescripţiile particulare stabilite prin documentaţiile locale de urbanism aprobate (PUD) şi se elaborează certificatul de urbanism pentru terenul şi funcţiunea indicate prin cerere, cu înscrierea tuturor reglementărilor identificate şi a avizelor şi acordurilor care vor fi obţinute pentru proiectul investiţiei anterior autorizării acesteia. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998. Conform Regulamentului general de urbanism se va urmări : • Păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului naţional natural şi construit

precum şi depistarea şi eliminarea sau diminuarea efectelor surselor de poluare în scopul îmbunătăţirii factorilor de mediu - conform Legii mediului nr. 137/1995, legii Apelor nr. 107/1996 şi Ordonanţei Guvernului nr. 50/2000 privind colaborarea autorităţilor publice locale cu Min. Sănătăţii.

Acordarea Autorizaţiilor de construire pentru aceste categorii de clădiri şi pentru imobilele situate în zona lor de protecţie se va face cu respectarea Legii 50/1991 republicată 1996, a Legii nr. 41/1991 privind protejarea patrimoniului cultural naţional şi a ordinului comun MLPAT şi M.Culturii nr. 589 - 130/1991. • Asigurarea distanţelor normate de amplasare a zonelor protejate faţă de sursele de

poluare conform HGR 101/1997 privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară, ord. M.Sănătăţii nr. 331/1999 referitor la autorizarea obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice şi ord. M. Sănătăţii nr. 981/1994.

• Asigurarea securităţii construcţiilor conform Legii nr. 10/1995, normativului P 100 -

1991 şi normelor PSI (vezi HGR 571/1998). • Realizarea construcţiilor în conformitate cu legea Protecţiei Civile nr. 106/1996 şi

prevederea unor terenuri şi spaţii în scopul realizării de adăposturi pentru protecţia populaţiei în caz de calamităţi. Toate proiectele pentru clădiri (noi sau extinderi - amenajări) vor fi supuse avizării pe linie de protecţie civilă conform Ord. MApN nr. 109/1997.

• Realizarea construcţiilor cu asigurarea exigenţelor minimale privind funcţiunile, suprafeţele, finisajele, dotările etc. înscrise în actele normative specifice (pentru locuinţe vezi legea 114/1996).

• Respectarea interesului public prin rezervarea cu prioritate a amplasamentelor

pentru obiectivele de utilitate publică (dotări, reţele de comunicaţie, reţele şi echipamente tehnico-edilitare, alte amenajări cu caracter public şi funcţional general conform art. 135 al. 4 din Constituţia României). După caz se va recurge la procedura de expropiere pentru cauză de utilitate publică, stabilită prin Legea nr. 33/1994.

Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire (desfiinţare) va fi conformă cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată 1996 II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z. • utilizări permise : - toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. • utilizări permise cu condiţii : - construcţii situate în zone de protecţie a echipărilor tehnico-edilitare aşa cum sunt ele determinate în planşa de reglementări a PUZ-ului. - pentru orice fel de construcţii sau amenajări pe terenurile pentru care prin PUZ s-a instituit interdicţie temporară de construire până la elaborarea şi aprobarea PUD. 4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata. Se vor consulta : Legea mediului nr. 137/1995 republicată în 2000, Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor, Ordinele Min.Sănătăţii nr. 536/1997 privind normele de igienă şi nr. 331/1999 privind avizarea activităţilor cu impact asupra sănătăţii publice. Soluţiile adoptate în procesul de proiectare, la autorizare, în execuţie şi în exploatarea construcţiilor şi amenajărilor vor avea în vedere asigurarea eliminării controlate şi igienice a deşeurilor de orice fel (solide, lichide, gazoase) şi provenind de la locuinţe , instituţii - servicii, căi de comunicaţie , zone verzi publice sau private, plantaţii etc).

4.2.1. În principal deşeurile solide care fac obiectul colectării şi anihilării prin

intermediul serviciului public de salubrizare sunt : - deşeuri menajere provenite de la locuinţe - deşeuri asimilate cu cele menajere provenite de la instituţii, servicii, birouri - deşeuri provenite din construcţii - demolări - deşeuri stradale - inclusiv zăpada - deşeuri provenite din spaţiile verzi publice, parcuri - animale moarte. • Este interzisă cu desăvârşire abandonarea, aruncarea sau depozitarea

neautorizată şi necontrolată a deşeurilor de orice fel pe teren indiferent de proprietatea sau folosinţa terenurilor sau de provenienţa deşeurilor.

• Serviciile publice de salubrizare sau societăţile specializate vor asigura pentru întreg teritoriul administrativ al municipiului :

- colectarea selectivă la generator a deşeurilor reciclabile - colectarea deşeurilor de tip menajer şi asimilate - colectarea deşeurilor stradale şi a celor din zone verzi publice, a zăpezii - colectarea deşeurilor de volum şi a celor din construcţii - colectarea câinilor vagabonzi şi a animalelor moarte - transportul deşeurilor la intervalele de timp normate, după caz, la depozitul de deşeuri urbane, la platformele de zăpadă • În jurul unităţilor care produc disconfort şi riscuri sanitare se vor asigura

următoarele distanţe faţă de funcţiunile protejate (locuinţe, instituţii ) - platforme şi puncte de colectare a gunoiului menajer - 5 m. faţă de locuinţe.

4.2.2. Deşeurile lichide sau cele transportate prin diluţie în lichide, în funcţie de categoria generatorilor şi modul de colectare - transport şi tratare sunt : - ape uzate menajere de la locuinţe şi de la instituţii publice, servicii, birouri şi transportate la staţia de tratare prin intermediul reţelelor publice de canalizare. . - ape pluviale colectate din domeniul public în reţeaua publică de canalizare (în sistem unitar ). • La autorizarea execuţiei tuturor construcţiilor sau amenajărilor publice sau private, indiferent de categoria funcţiunilor şi de amplasamentul acestora în zona studiata se vor asigura măsurile şi echipamentele necesare colectării şi transportării în vederea tratării şi epurării apelor uzate şi a dejecţiilor. • Este interzisă cu desăvârşire descărcarea apelor uzate, periculoase sau a dejecţiilor neepurate în şanţurile străzilor sau ale drumurilor, în sistemele de desecare, pe terenurile agricole sau pe platforme neamenajate şi neimpermeabilizate. • Compania publică de gospodărie comunală va extinde aria teritorială a serviciilor publice în domeniu, prin extinderea reţelelor de canalizare.

4.2.3. Este intezisă creşterea animalelor mari (bovine, ovine, porcine, cabaline, bubaline, caprine etc) pe terenurile şi în gospodăriile sau incintele situate în zona studiata.

4.2.4. Creşterea animalelor mici şi a păsărilor de curte este permisă în gospodăriile urbane amplasate pe lot propriu şi în numărul care acoperă numai nevoile

gospodăriei. Amplasarea adăposturilor acestora va asigura distanţa de cel puţin 5 m de cea mai apropiată locuinţă şi 15 m de la aliniamentul străzii şi vor fi mascate faţă de vederea din stradă, fără a afecta în nici un fel domeniul public. Creşterea câinilor, pisicilor, păsărilor şi altor animale mici de apartament, este permisă conform normelor, cu acordul vecinilor şi fără a produce disfuncţii spaţiilor comune sau domeniului public. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. Din punct de vedere seismic, conform normativului P 100-92 teritoriul municipiului Satu Mare se găseşte în zona „E” având coeficienţii Ks = 0,12 şi Tc = 0,7 sec. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor - Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în zonele cu riscuri naturale se va face astfel : - zone cu terenuri dificile de fundare : - proiectarea construcţiilor amplasate în aceste zone se va baza obligatoriu pe date obţinute din minim două sondaje geotehnice conf. STAS 1242/1-73 şi cu respectarea normelor specifice de proiectare a structurilor. 5.2. Expunerea la riscuri tehnologice Este interzisă autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice majore (pericol de incendii, explozii, radiaţii, poluare a factorilor de mediu) şi în zonele de protecţie a sistemelor de alimentare cu energie electrică. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor şi amenajărilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului - Legea nr. 10/1995 privind calitatea construcţiilor - Legea nr. 126/1995 privind regimul materialelor explovize - Legea nr. 134/1995 - Legea petrolului - Legea nr. 124/1995 privind apărarea împotriva dezastrelor - Legea nr. 82/1998 - Legea drumurilor - Decretul Consiliului de stat nr. 95/1979 privind zonele de siguranţă şi servituţile aeronautice

- ord. M. Transporturilor 157471998 privind culoarele de zbor aeronautic - HGR nr. 486/1993 privind creşterea siguranţei în exploatare a construcţiilor şi instalaţiilor care reprezintă surse de mare risc HGR nr. 51/1992; HGR nr. 616/1993; HGR nr. 71/1996 şi normativul P 100 - 1998 privind norme PSI - Ord. M. Sănătăţii 331/1999 privind avizarea obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice - Normativ departamental nr. 3915 privind conductele de transport gaze naturale - Normativ PE104 şi ILI ip.5 privind reţelele de transport energie electrică. În zonele expuse la riscuri tehnologice menţionate mai sus se pot emite autorizaţii de execuţie a lucrărilor astfel : • utilităţi permise :

- orice fel de lucrări la obiectivele respective - orice fel de construcţii sau amenajări care au ca scop prevenirea ori limitarea efectelor riscurilor. • utilizări permise cu condiţii : - orice fel de construcţii sau amenajări cu condiţia respectării servituţilor de utilitate publică (a zonelor de interdicţie, condiţionare, protecţie), a exigenţelor privind rezistenţa, stabilitatea, siguranţa în exploatare, protecţia la foc şi la zgomot precum şi a normelor sanitare privind distanţele de amplasare a funcţiunilor protejate faţă de sursele de risc, cu avizele prealabile al deţinătorului sau administratorului sursei şi al autorităţilor publice specializate. • utilităţi interzise : - orice fel de construcţii sau amenajări a căror amplasare este interzisă sau condiţionată de normele menţionate mai sus. 5.3. Asigurarea echipării edilitare Este interzisă autorizarea construcţiilor şi amenajărilor fără asigurarea echipării edilitare a acestora la nivelul de exigenţă necesar asigurării protecţiei factorilor de mediu şi a vecinătăţilor amplasamentului. Echiparea edilitară a construcţiilor şi amenajărilor se va face prin racordarea la reţelele publice existente în zonă. 5.4. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre funcţiunea autorizată şi funcţiunea dominantă a zonei, cu funcţiunile învecinate amplasamentului, respectiv cu funcţiunile de bază proiectate. 5.4.1. În PUZ sunt stabilite zonele funcţionale cu menţiunea că acestea cuprind pe lângă funcţiunile dominante, de bază şi funcţiuni complementare compatibile sau colaterale, care servesc funcţiunile dominante.

La amplasarea funcţiunilor complementare sau colaterale în interiorul unor zone funcţionale se vor avea în vedere normele generale şi cele speciale privind distanţele de protecţie pentru eliminarea factorilor de risc tehnologic şi de poluare, protecţie la zgomot, la mirosuri, etc (vezi Ord. M.Sănătăţii nr. 536/1997). În acest sens, în interiorul principalelor zone funcţionale ale localităţii pot fi amplasate funcţiunile complementare compatibile indicate în capitolul 3 „Zone şi subzone funcţionale”, cu avizul prealabil al autorităţilor sanitare. 5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru o zonă sau subzonă funcţională şi pentru un UTR sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţionătoare zonei. In cadrul PUZ au fost stabiliti POT=85 % CUT=3,00 Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. 5.6. Lucrări de utilitate publică Prin PUZ au fost stabilite lucrările de utilitate publică care vor asigura funcţionarea optimă a zonei urbane şi relaţiile acesteia cu teritoriul. Amplasamentul acestor lucrări este delimitat şi precizat în planşe. Actele normative care guvernează acest domeniu sunt : - Constituţia României - Legea nr. 213/1998 privind proprietate publică şi regimul juridic al acesteia - Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică - Legea nr. 69/1991 republicată 1996 privind administraţia publică locală - Codul Civil Utilitatea publică se declară prin acte de autoritate publică conform legii. Pe terenurile rezervate prin PUZ pentru lucrări de utilitate publică este interzisă autorizarea şi executarea altor construcţii sau amenajări de interes privat sau având alte destinaţii. Prin excepţie, pe aceste terenuri se pot autoriza construcţii şi amenajări provizorii cu precizarea limitei de existenţă până la realizarea lucrării de utilitate publică. Sunt de utilitate publică următoarele obiective existente şi propuse in zona: - căile de comunicaţie rutiere şi pietonale - deschiderea de străzi noi, alinierea şi lărgirea străzilor şi sistematizarea intersecţiilor rutiere - sistemele de alimentare cu energie electrică, cu gaze naturale, cu apă, termoficare, telecomunicaţii, canalizare - instalaţii şi echipamente pentru protecţia mediului

- aliniamentul la stradă, regimul de înălţime, volumetria şi aspectul clădirilor şi al împrejmuirilor, indicatori POT şi CUT pentru orice tip de construcţie publică sau privată - siguranţa, stabilitatea şi protecţia la incendiu ale oricăror construcţii - obligaţia oricărui proprietar sau investitor a a asigura protecţia factorilor de mediu. 6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor. 6.2. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice” şi . „Profile caracteristice străzi”. Aliniamentul este linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat. Regimul de aliniere a construcţiilor este linia convenţională care uneşte fronturile construcţiilor. Regimul de aliniere se stabileşte prin P.U.Z. şi R.L.U. prin stabilirea unei distanţe între frontul clădirilor şi un reper fix: aliniamentul stradal, axul străzii, aliniamentul trotuarelor. Faţă de aliniament construcţiile pot fi amplasate : • pe aliniament (frontul clădirilor coincide cu aliniamentul) - în această situaţie uşile şi

porţile se vor deschide spre interiorul clădirii/curţii - ieşirile din aliniament la nivelul trotuarelor (trepte, vitrine) având până la 30 cm sunt admise numai dacă trotuarul are cel puţin 2,5 m lăţime. Burlanele, brâiele de faţadă vor putea depăşi planul faţadei cu maxim 15 cm. • retrase de la aliniament; pentru următoarele cazuri : - înscrierea în regimul de aliniere existent - retragerea clădirilor pentru lărgirea stăzilor sau trotuarelor, pentru sistematizarea intersecţiilor sau crearea de pieţe, alveole, etc. - obţinerea unor distanţe de protecţie prevăzute în normele speciale - regim de aliniere liber - peisager - din raţiuni funcţionale, estetice sau ecologice. Este obligatoriu ca prin Certificatul de urbanism să se expliciteze modul de înscriere a aliniamentului, al regimului de aliniere şi al regimului de înălţime pentru a se asigura coerenţa fronturilor şi a morfologiei ţesutului urban.

Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit în fişele subunităţilor teritoriale 12.05.01; 12.05.02; 12.05.03; 12.05.04 precum şi în plnaşa Reglementări. 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate : • în regim închis (înşiruite, în regimul curţilor închise sau deschise pe una sau mai

multe laturi) cuplate la calcan • în regim cuplat - alipite pe calcan, în pereche, pe limita dintre parcele • înşiruite - alipite în front continuu • în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei. Cuplarea sau retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare vor avea în vedere : - prevederile Codului Civil - normele de prevenire a incendiilor şi intervenţia la incendiu - normele sanitare privind distanţele între funcţiuni protejate şi funcţiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc. - normele speciale de proiectare (protecţie, tehnologii). 6.3.1. - Codul civil limitează dreptul de proprietate prin servitutea de vedere către parcelele învecinate, stabilind ca distanţe minime obligatorii faţă de limitele de parcelă : - 1,90 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe o faţadă paralelă cu limita (vedere directă) - 0,60 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe o faţadă perpendiculară pe limită (vedere indirectă). De asemenea Codul Civil obligă la protecţia imobilelor vecine privind scurgerea naturală a apelor de pe teren, faţă de apele din ploi scurse de pe acoperiş, faţă de funcţiunile poluante ale gospodăriei, plantaţii, etc. (a se vedea Codul Civil art. 576 până la 643). 6.3.2. - Normele de protecţie la incendiu stabilesc condiţii care să asigure : - limitarea propagării incendiului între construcţiile învecinate (distanţe de protecţie, pereţi antifoc, etc.) - asigurarea accesului vehiculelor sau formaţiunilor de intervenţie şi de salvare, după caz pe una sau două laturi ale construcţiei, prin alei, pasaje auto sau pietonale având dimensiunile şi caracteristicile normate. 6.3.3. - Normele sanitare stabilesc distanţe minime între funcţiuni (locuinţe, dotări, anexe gospodăreşti, unităţi productive, etc) care să asigure : - însorirea şi iluminatul natural al încăperilor - condiţii de vizibilitate asupra peisajului - protecţia la vecinătăţi (zgomot, emisii poluante, mirosuri. etc.) - întreţinerea clădirilor şi a spaţiilor dintre acestea. A se vedea ordinul M. Sănătăţii nr. 536/1997. 6.3.4. - Normele speciale de proiectare stabilesc - după caz - distanţe minime între funcţiuni sau limite de parcelă care să asigure : - funcţionarea corectă şi fără riscuri a proceselor tehnologice - stabilitatea şi siguranţa în exploatare a clădirilor - protecţia şi securitatea activităţilor şi a valorilor adăpostite.

Sunt interzise cuplările între funcţiuni protejate şi unităţi de producţie sau alte funcţiuni poluante (inclusiv la calcan). Distanţele de protecţie stabilite prin normele generale sau speciale se asigură obligatoriu prin grija, pe terenul şi pe cheltuiala investitorului care solicită autorizarea construcţiei noi, fără a limita dreptul de proprietate al imobilelor învecinate sau a introduce vre-o servitute asupra acestora. Excepţie fac situaţiile în care există acceptul autentificat al proprietarului vecin sau o hotărâre judecătorească definitivă (inclusiv pentru cauza de utilitate publică). 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 7.1. Accese carosabile Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea asigurării accesului din drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile accesului trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Gabaritele recomandabile de trecere a autospecialelor de intervenţie la incendiu vor fi de 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime (minim 3,0 x 3,5 m). Accesul pietonal al personalului de intervenţie şi de salvare va avea gabaritul minim de 1,50 m lăţime şi 1,90 m înălţime. Nu este obligatorie asigurarea unor accese carosabile amenajate din drumurile publice atunci când condiţiile locale sau funcţiunile nu permit sau nu justifică realizarea acestora (anexe gospodăreşti, construcţii de categ. D de importanţă redusă, etc.), caz în care se va obţine avizul prealabil al unităţii de pompieri. 7.2. Accese pietonale Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accesele pietonale, dintr-un drum public, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiilor în condiţii de confort şi siguranţă. Accesele pietonale din drumul public şi până la uşa de acces în clădirile publice, va fi astfel conformat încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare, indiferent de anotimp (vezi Normativ CPH 193). Asigurarea acceselor pietonale se admite şi prin servitute de trecere obţinută în condiţiile legii, printr-o proprietate vecină. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică. Prin derogare, cu avizul organelor sanitare şi de protecţie a mediului, se admite asigurarea utilităţilor prin soluţii locale individuale sau de grup, realizate conform normelor sanitare şi cu obligaţia scrisă şi autentificată a beneficiarului de a racorda construcţia la reţelele publice atunci când acestea se vor realiza. De asemenea, după caz, se admite autorizarea construcţiilor dacă beneficiarul suportă cheltuielile legate de prelungirea sau sporirea capacităţii reţelelor existente. Costul lucrărilor de racordare şi de branşare a construcţiei la reţelele edilitare se suportă în întregime de beneficiarul construcţiei.

Lucrările de extindere sau mărire de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează parţial sau integral de beneficiar conform contractului încheiat cu autoritatea publică. În această situaţie, aceste lucrări revin domeniului public şi se administrează potrivit legii. Reţelele de apă, canalizare, energie termică şi alte utilităţi aflate în serviciul public alături de reţeaua de străzi, cu traseele cărora sunt de regulă asociate, sunt proprietatea publică a oraşului. Reţelele de alimentare cu gaze, energie electrică şi telecomunicaţii sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. Reţelele publice menţionate mai sus, intră în proprietatea publică indiferent de modul şi sursa de finanţare a lor. La autorizarea executării reţelelor edilitare se vor respecta prevederile normelor tehnice specifice (STAS 8591/1, ord. M.Transp. nr. 50/1998, ord. M.Sănătăţii nr. 536/1997 etc). 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII 91. Parcelarea Autorizarea executării parcelărilor este permisă în condiţiile respectării prevederilor art. 30 din Regulamentul General de Urbanism. Orice operaţiune de parcelare şi deschideri de străzi se face cu autorizaţia prealabilă a primăriei. Prin operaţiunea de parcelare efectuata s-au asigurat pentru fiecare lot în parte, cumulativ următoarele condiţii : • front la stradă minim 8 m pentru clădiri înşiruite şi minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate • suprafaţa minimă a lotului de 150 mp pentru clădiri înşiruite şi minim 200 mp pentru clădiri izolate sau cuplate • adâncimea lotului va fi mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei la frontul străzii.

Pentru a fi construibile, parcelele trebuie să îndeplinească următoarele condiţii (rolul PUZ) • să aibă asigurate accesele necesare auto şi pietonale din domeniul public,

dimensionate conform normelor • să aibă condiţii de echipare tehnico-edilitară a construcţiilor • să asigure posibilitatea respectării distanţelor între construcţii conform normelor

(pompieristic, însorire, etc) • să aibă forme şi dimensiuni care să permită amplasarea şi conformarea

construcţiilor dorite cu încadrarea în normele tehnice specifice. În cazul efectuării unei operaţiuni de parcelare în vederea concesionării terenurilor proprietate de stat se vor respecta suprafeţele prevăzute în Legea nr. 50/1991 republicată 1996. 9.2. Înălţimea construcţiilor Autorizarea executării construcţiilor se va face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în PUZ . Regimul de înălţime rezultă din înălţimea medie a zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

Fac excepţie construcţiile pentru care Certificatul de urbanism se eliberează în baza unui Plan urbanistic de detaliu aprobat conform legii, soluţiile fiind justificate din punct de vedere funcţional şi compoziţional-urbanistic. Prin certificatul de urbanism autoritatea publică va putea impune regimul strict de înălţime, alinierea orizontală a cornişelor, golurilor etc. Înălţimea construcţiilor s-a stabilit la S+P+4-8 pe baza criteriilor de funcţionalitate, compoziţie urbanistică, asigurarea compatibilităţii funcţionale şi urbanistice cu funcţiunea dominantă în zonă, posibilităţile de echipare tehnico-edilitară, respectarea normelor sanitare, a normelor de protecţie la incendiu, a prescripţiilor privind siguranţa în exploatare, securitatea şi stabilitatea construcţiei propuse dar şi a clădirilor învecinate. 9.3. Aspectul exterior al construcţiilor Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Aspectul exterior al construcţiilor, cu toate elementele sale definitive aparţine domeniului public. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin aspect arhitectural (volumetrie, conformare, rapoarte plin - gol, materiale utilizate la faţade şi învelitori, paletă cromatică, regim de înălţime etc.) depreciază valoarea sitului şi contravine tradiţiilor culturale şi locale, este interzisă. Construcţiile noi pot avea calcane numai dacă acestea vor putea fi acoperite de vecini. Prin demolarea construcţiilor şi înlocuirea lor cu altele noi este interzis a se lăsa descoperite calcanele vecinilor. Pentru amplasamentele situate în zone protejate se vor obţine acordurile prealabile ale autorităţilor publice specializate. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, ZONE VERZI, ÎMPREJMUIRI 10.1. Parcaje Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare, se face numai dacă acestea sunt asigurate, prin grija investitorului, în afara domeniului public. Prin excepţie, utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire. Spaţiile de parcare şi garare se realizează corelat cu amplasarea construcţiei pe parcelă şi modul de asigurare a acceselor auto şi pietonale, a reţelelor edilitare şi cu respectarea normelor sanitare şi de protecţie acustică. 10.2. Spaţii verzi şi plantate Autorizaţia de construire va dispune obligativitatea menţinerii sau realizării de spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, cu încadrarea în normele minimale înscrise în anexa 6 la RGU. Prin spaţii verzi şi plantate se înţelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantaţii de arbori, arbuşti, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc. Se recomandă ca pe suprafeţele libere de construcţii să se asigure :

• plantarea cel puţin a unui arbore la 200 mp teren în zonele de protecţie a cel puţin 40 % din suprafaţa de teren situată între aliniament şi clădiri.

Se consideră zone verzi suprafeţele plantate având mai mult de 500 mp şi una din laturi de minim 15 m. Plantaţiile care se vor realiza la limita între proprietăţile vecine, dacă nu există o înţelegere între proprietari, vor fi amplasate faţă de limite la 2,0 m pentru arbori înalţi şi 0,5 m pentru celelalte plantaţii şi garduri vii. În zonele protejate sau cu servituţi stabilite conform pct. 2.9.1 şi 2.9.2. realizarea plantaţiilor va fi avizată de autorităţile publice specializate (condiţii de vizibilitate, securitate, siguranţă în exploatare, etc).

10.3. Împrejmuiri Împrejmuirile sunt construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate pe limitele parcelei pentru a o delimita de domeniul public sau de parcelele învecinate. Împrejmuirile pot fi :

• la aliniament - care delimitează proprietatea privată de cea publică - aceste împrejmuiri sunt de interes public

• pe limitele laterale sau posterioară ale parcelelor, realizate din raţiuni de protecţie a proprietăţii

• împrejmuiri cu caracter temporar pentru delimitarea lucrărilor provizorii, de şantier. Conformarea şi aspectul împrejmuirilor sunt determinate de:

- poziţia de parcelă - funcţiunea construcţiei sau amenajării pe care o protejează - caracteristicile cadrului urban construit şi natural - modalităţile tradiţionale de realizare a împrejmuirilor în zonă - mediu urban sau rural.

Elementele care caracterizează împrejmuirile sunt :

- elemente funcţionale (panouri, ziduri, stâlpi, soclu, porţi auto şi pietonale, protecţii la partea superioară etc) - elemente formale (înălţime, materiale de construcţie, plantaţii, mod de realizare opac sau transparent, elemente decorative, culoare etc). Toate terenurile intravilane, indiferent de forma de proprietate sau dacă sunt construite sau nu, vor fi împrejmuite. Recomandări privind realizarea împrejmuirilor :

- împrejmuirile noi se vor realiza cu încadrarea în caracterul şi tradiţa zonei amplasamentului

- împrejmuirile la aliniament se recomandă a fi transparente şi agrementate cu

vegetaţie decorativă

- împrejmuirile opace sunt admise pentru funcţiunile care necesită o protecţie specială sau în cazul menţinerii unor tradiţii ale zonei

- Portiţele împrejmuirilor se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei sau vor fi glisante în planul împrejmuirii

- Împrejmuirile la aliniament se recomandă a avea un soclu plin de 0,4 - 0,6 m şi o parte superioară de 1,5 - 1,8 m, transparentă

- Împrejmuirile laterale şi posterioare pot fi opace sau transparente funcţie de opţiunile proprietarilor, având înălţimi între 1,8 şi 2,5 m

- După amplasament şi funcţiunea protejată se pot adopta soluţii de împrejmuire din elemente de mobilier urban sau plantaţii.

- Împrejmuirile provizorii ale organizărilor de şantier vor fi conformate astfel încât să li se asigure stabilitatea şi siguranţa publică şi vor fi semnalizate şi vopsite distinct de mediul ambiant.

- În zonele protejate şi cele cu servituţi instituite, împrejmuirile se realizează cu acordul prealabil al autorităţilor publice specializate. La realizarea împrejmuirilor se vor respecta prevederile Codului Civil.

Intocmit Carh Fazoli Csaba

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ În zona studiată, sector U.T.R. 02.09 şi 09.01, au fost delimitate convenţional pe baza criteriilor de omogenitate morfologică şi funcţională 4 subunităţi funcţionale 12.05.01; 12.05.02; 12.05.03; 12.05.04; Prevederile la nivelul subunităţilor funcţionale se găsesc în fişa fiecărei subunităţi. L - locuirea

IS - instituţii şi servicii

C - căi de comunicaţie

SP - spaţii plantate, agrement, sport

TE - echipare edilitară.