l o k a l p l a n 1 2 5 1 - vejle · de bebyggelsesregulerende bestemmelser er de almindelige for...

L O K A L P L A NN R .

V E J L E K O M M U N E

BØRKOP

VEJLE

Jelling

GIVE

EGTVED

1 2 5 1Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling

Forsla

g

Forslag godkendt i Byrådet den 18.04.2018Offentligt fremlagt den 20.04.2018Indsigelsesfrist den 25.05.2018

2 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251VEJLE KOMMUNE

Forslaget er fremlagt følgende steder:

Teknik & MiljøKirketorvet 227100 Vejle

Borgerservicecenter VejleSkolegade 17100 Vejle

Vejle BibliotekWilly Sørensens Plads 17100 Vejle

Jelling BibliotekMøllegade 107300 Jelling

Egtved BibliotekTybovej 26040 Egtved

Give BibliotekRådhusbakken 9 7323 Give

Børkop Bibliotek Ågade 67080 Børkop

Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside www.vejle.dk/lokalplaner eller hentes i Teknik & Miljø, Servicecenteret, Kirketorvet 22.

Offentlig høringForslaget er fremlagt i offentlig høring. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen.

Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til

[email protected]

eller til

Teknik & MiljøKirketorvet 227100 Vejle

L O K A L P L A N N R . 1 2 5 1Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling

3FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251VEJLE KOMMUNE

!!!!!!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!!!!

!!!! !

!!!

!

!!!

!!!

!! !!!

!!!!

!!!

!!!!

2

6

6

9

4

1

7

4

9

8

8

41

9

2

1

9

5

2

23

10

21

11

15

192B

13

27

13

17

10

1B

17

10

11

24

13

7A

15

14

196A

17

1A

31

18

23

17

22

7B

1311

29

16

11

25

12

20C

15B

Vejlevej

Skovgade

Grønnegade

Damvej

Thyrasvej

Højgaardsvej

Nørrelide

Jernbanevej

1:2.000

1:40.000

Signaturforklaring:

Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning

Lokalplanens afgrænsningMatrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse medhusnumre

LOKALPLANOMRÅDET

L O K A L P L A N O M R Å D E T


side

6 REDEGØRELSE

6 Baggrund og formål

6 Eksisterende forhold

7 Lokalplanens indhold7 Anvendelse7 Udstykning og bebyggelse7 Vej-, sti- og parkeringsforhold7 Ubebyggede arealer

7 Forhold til anden planlægning og lovgivning7 Natura 2000-område8 Naturbeskyttelsesloven8 Museumsloven8 Kommuneplan 2017-20298 Lokalplan8 Servitutter9 Arkitekturpolitik9 Bæredygtighed i bymiljøet9 Tilgængelighed9 Butikkers påvirkning af bymiljøet9 Forsyning og spildevand10 Miljøforhold

10 Miljøscreening af lokalplanforslaget

12 BESTEMMELSER12 § 1 Formål12 § 2 Område og zonestatus12 § 3 Anvendelse12 § 4 Udstykning13 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold13 § 6 Bebyggelsens omfang og placering13 § 7 Bebyggelsens udseende14 § 8 Ubebyggede arealer15 § 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse15 § 10 Aflysning af lokalplan og servitutter15 § 11 Lokalplanens retsvirkninger

KORTBILAG

I N D H O L D

1. Matrikelkort2. Eksisterende forhold3. Fremtidige forhold4. Illustrationsplan


F O R O R D

FORORD

ForordByrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan.

Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i områ-det, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen.

Lokalplaner er en ”lokal lov” og kan regulere:

- Anvendelse af arealer og bygninger- Vej- og stiforhold- Bebyggelsens placering og omfang- Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur

Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmel-ser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den ende-lige plan. Der gælder således efter § 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstyk-ning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.

Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overens-stemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den ende-ligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse.


Redegørelse

Lokalplanområdet, set fra nord med Vejlevej forrest, er markeret med en rødprikket signatur, 2016. Blom ASA

R E D E G Ø R E L S E

Området er beliggende i et kvarter med blandet bymæssig bebyggelse, som primært rummer boliger, men også mindre erhverv og butikker.

Den omgivende bebyggelsesstruktur ligger som byhuse orienteret mod Vejlevej og Skovgade i 1-2 etager. Skovgade er gennemgående og fungerer som den primære vejadgang til området.

De eksisterende forhold kan ses på kortbilag 2.

Indenfor lokalplanområdet ligger der i dag en dagligvarebutik på 803 m² og to boliger mod hen-holdsvis Vejlevej og Skovgade. Den sydvestlige del af lokalplanområdet er vokset til i krat. Butikken er i røde teglsten brudt af forskudte bånd. Taget er et sort saddeltag med valm.

Boligerne er begge smukke villaer fra omkring år 1900.

Området er beliggende i byzone, og afgrænsningen af lokalplanområdet er vist på kortbilag 1.

BAGGRUND OG FORMÅLDen eksisterende dagligvarebutik på hjørnet af Vejlevej og Skovgade i Jelling ønskes udvidet, så den bliver tidssvarende.

Lokalplanen giver mulighed for at udvide daglig-varebutikken, hvilket betyder behov for ændret vareindlevering og mere parkering.

Lokalplanen sikrer, at udvidelsen af butikken ikke bliver til gene for de omkringliggende boliger ved, at der fastlægges bestemmelser for afskærmning.

Lokalplanen sikrer også, at der etableres beplant-ning mod Jellingvej og Skovgade.

Lokalplanen erstatter den eksisterende lokalplan nr. 154, Jelling.

EKSISTERENDE FORHOLDLokalplanområdet ligger centralt i Jelling på hjør-net af Vejlevej og Skovgade, og omfatter et areal på ca. 4.900 m².


Grunden set fra Skovgade med den eksisterende indkørsel i forgrunden, 2017


REDEGØRELSE

Boligen mod Skovgade kan nedrives for at give mulighed for udvidelsen af butikken.

Vej-, sti- og parkeringsforholdDer er i dag vejadgang til butikken fra Skovgade. Denne adgang fastholdes.

Ubebyggede arealerDer skal etableres en bøgepur og enkeltstående træer mod Vejlevej og Skovgade for at bryde den store belagte flade med parkeringsplads.

Udformningen af parkeringsareal, vareindleve-ring og opholdsareal skal indrettes, så der tages hensyn til de omkringliggende boliger ved f.eks. støjafskærmning, som begrønnes mod boligerne, beplantning og belysning, så det ikke er til gene for beboerne. Et hegn eller en mur skærmer også naboer mod lys fra lygterne på bilerne på parke-ringspladsen.

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING

Natura 2000-område

HabitatdirektivetVejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus

LOKALPLANENS INDHOLD

AnvendelseLokalplanen giver mulighed for at etablere én dagligvarebutik til områdets lokale forsyning. Lokalplanområdet er opdelt i to delområder. For delområde 1 er det muligt at etablere en daglig-varebutik med maksimalt bruttoetageareal på op til 1.200 m².

Delområde 2 er udlagt til boligformål.

Udstykning og bebyggelseFor at sikre en fornuftig disponering i forhold til trafikafviklingen til butikken, dvs. til vareindleve-ring og parkering, er der fastlagt et byggefelt til butikken. Mindre bygninger som depot, ly til ind-købsvogn m.m. kan opføres uden for byggefeltet.

På kortbilag 4 kan ses en illustration af den frem-tidige udnyttelse af området.

De bebyggelsesregulerende bestemmelser er de almindelige for et boligområde, hvor der bygges i op til en højde på 8,5 meter.

Lokalplanen sikrer en arkitektonisk kvalitet i butiksbygningens ydre fremtræden ved bestem-melser om udformning, højder, farver og mate-rialevalg.

For boligen mod Jellingvej i delområde 2 reguleres bebyggelsens udseende ikke, da der ikke er særlige behov for dette.



RammerFor området gælder kommuneplanramme 3.B.2 Boligområde ved Skovgade i Jelling. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, institutio-ner, mindre butikker og fælles anlæg for områdets daglige forsyning samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Den enkelte dagligvarebutik må maksimum være på 1.000 m² bruttoetagemeter, og den enkelte udvalgsvarebutik må maksimum være på 500 m² bruttoetagemeter. Der må ikke etableres så mange mindre butikker, at de samlet vil kunne betjene et større område end lokalområdet.

Der må bygges i 2 etager i en højde på 8,5 meter med en bebyggelsesprocent på 30.

Tillæg nr. 13Da der skal gives mulighed for at etablere en dag-ligvarebutik på op til 1.200 m², skal der udarbejdes et tillæg nr. 13 til Vejle Kommuneplan 2017-2029, som giver mulighed for dette.

LokalplanEn del af lokalplanområdet er omfattet af den gældende lokalplan nr. 154, Dagligvarebutik og boliger på Vejlevej 16-18. Med endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1251 ophæves lokalplan nr. 154.

ServitutterLokalplanområdet er pålagt en del servitutter, som ikke er relevante for lokalplanen.

Det vurderes, at der fortsat gælder flere servitut-ter, der skal tages hensyn til: Servitut tinglyst den 20.09.1985 vedrørende gasledningstracé på matr. nr. 5g og 75 Jelling By, Jelling.Servitut tinglyst den 26.03.1996 vedrørende fjernvarmeledningstracé på matr. nr. 5g og 75 Jelling By, Jelling.Servitut tinglyst den 11.08.2008 vedrørende færd-selsret på matr. nr. 5g og 75 Jelling By, Jelling i forbindelse med tagudhæng og vinduer i gavl i skel.

Desuden gælder det, at servitutter, der ikke er til hinder for lokalplanen, ikke aflyses.

Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes ting-

og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdi-rektivets bilag IV.

Naturbeskyttelsesloven

KirkebyggelinjenKirkebyggelinjens formål er at forhindre, at der opføres bebyggelse, som virker skæmmende eller hindrer, at kirkerne er synlige i landskabet. Kirkebyggelinjen regnes 300 meter fra kirken, og indenfor denne afstand er det forbudt at opføre bebyggelse, som er over 8,5 meter højt. Kom-munen kan dispensere fra linjen.

En meget lille del af lokalplanområdet ligger inden for kirkebyggelinjen og med en afstand af ca. 270 meter til Jelling Kirke.

Kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse. Even-tuel tilbygning må ikke være højere end 8,5 meter og skal tilpasses eksisterende bygning, så det hverken med sin placering, udformning og omfang vil påvirke oplevelsen af Jelling Kirke og monumentområdet.

MuseumslovenJordfaste fortidsminder er omfattet af museums-lovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne.

Museet skal orienteres forud for anlægsarbejder i haven til Skovgade 4.

Kommuneplan 2017-2029

HovedstrukturJelling har en rolle som bosætnings- og pendlerby. For at Jelling opleves som attraktiv i forhold til bosætning, er det vigtigt, at byen kan tilbyde gode indkøbsmuligheder. Mange af byens borgere handler allerede lokalt. Omsætningen i daglig-varebutikkerne svarer til 98% af det forventede forbrug blandt Jellings borgere.

Lokalplanen ligger uden for Jelling bymidte, og dagligvarebutikken indgår således ikke i Jellings Midtbystrategi, men skal udelukkende forsyne det nærliggende lokalområde.



REDEGØRELSE

vand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter.

Der er tale om et eksisterende område, hvor der ikke ændres på håndteringen af overfladevandet.

TilgængelighedI Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at ved plan-lægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede.

I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap.

Bygningers tilgængelighed reguleres via bygnings-reglementet.

Butikkers påvirkning af bymiljøetLokalplanen giver mulighed for, at der kan etab-leres en dagligvarebutik med samlet areal på 1.200 m². Da der er tale om en udvidelse af eksi-sterende dagligvarebutik, vurderes det derfor, at den eksisterende bebyggelse i området ikke påvirkes negativt.

Trafikalt ligger området placeret centralt i forhold til de overordnede veje i byen. Vejadgangen skal fortsat ske ad Skovgade. Det vurderes, at de tra-fikale forhold ikke vil blive påvirket væsentlig, da der fortsat er tale om en butik til lokalområdets daglige forsyning.

Forsyning og spildevand

VandLokalplanområdet er i Vejle Kommunes vand-forsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk.

VarmeDer er mulighed for kollektiv varmeforsyning i området.

lyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes.

ArkitekturpolitikDer skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet.

For at leve op til intentionerne i arkitekturpolitikken skal dagligvarebutikken fremstå som en samlet helhed, hvor overdækket vareindlevering og lager, ly til indkøbsvogne, tilbygninger m.m. etableres i samme stil som de eksisterende bygninger.

Bæredygtighed i bymiljøet

I Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktiv hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning.

Identitet og sundhedPlanlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de fremmer en sund livsstil.

Lokalplanen fastholder muligheden for at kunne handle ind tæt på, hvor man bor.

Klima og miljøI nye lokalplaner skal redegøres for, hvordan lokal-planområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes.

Der er tale om et eksisterende bolig-/butiksom-råde, hvor der ikke er særlige udfordringer med klimaændringerne.

Retningslinjen for håndtering af tag- og overflade-



På baggrund af miljøgodkendelser og viden fra miljøtilsyn vurderes det, at lokalplanområdet ikke begrænser eksisterende lovlige virksomheder, da lokalplanområdet ikke belastes af støj, lugt, støv og luftforurening.

Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes i forhold til naboområderne. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anven-delse og de rammer, der er bestemt for området.

Der skal opstilles støjhegn ud mod boligerne langs lokalplanområdets sydlige og vestlige side som vist på kortbilag 3, såfremt støjgrænserne ikke overholdes.

MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA-GETVejle Kommune har i henhold til lov om miljøvur-dering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering.

Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sund-hed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større men-neske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer.

En meget lille del af lokalplanområdet ligger inden for kirkebyggelinjen og med en afstand af ca. 270 meter til Jelling Kirke. Kirken er omgivet af bymæs-sig bebyggelse. Eventuel tilbygning må ikke være højere end 8,5 meter og skal tilpasses eksiste-rende bygning, så den hverken med sin placering, udformning eller omfang vil påvirke oplevelsen af Jelling Kirke og monumentområdet. Påvirkningen af kirkebyggelinjen er derfor ikke væsentlig.

Såfremt driften af butikken giver støj udover grænseværdierne, skal der etableres støjafskærm-ning mod boligerne, og der vil derfor ikke ske en væsentlig påvirkning af naboer.

Udvidelsen af butikken vurderes ikke at generere

Blokvarmecentraler har jævnfør varmforsynings-loven pligt til at aftage kollektiv varme.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyg-gelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. Opføres bebyggelsen som lav-energibebyggelse, meddeler byrådet efter ansøg-ning dispensation fra tilslutningspligten.

Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rum-opvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse.

SpildevandFor at undgå overbelastning af kloaksystemet og dermed mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer på de enkelte grunde, ikke overstige 35% jævnfør Vejle Kommunes Spilde-vandsplan. Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Regn- og overfladevand skal forsinkes på egen grund, såfremt befæstelsesgraden overstiges.

Lokalplanområdet er i dag omfattet af gældende spildevandsplan.

Matrikel nr. 75 Jelling By, Jelling er i dag overbefæ-stet. Ved udvidelse af bebyggelse skal overflade-vand forsinkes på egen grund, inden det ledes til Vejle Spildevands regnvandssystem. Indenfor de øvrige matrikler skal befæstelsesgraden på 35% overholdes. Overskridelse af befæstelsesgraden medfører krav om forsinkelse.

Miljøforhold

Jordforureningsloven Området er klassificeret som lettere forurenet, jævnfør jordforureningsloven. Dette har bl.a. konsekvenser for jordflytninger i området.

Støj, lugt, støv og luftforureningEksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen.



REDEGØRELSE

mærkbar mere trafik, og påvirkningen fra trafik-ken er derfor ikke væsentlig.

For at undgå lysgener fra bilerne på parkerings-pladsen skal der etableres en afskærmning mod naboer, og lysgenerne bliver derfor ikke væsent-lige.

Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirk-ning på miljøet i henhold til VVM-lovens § 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet.


§ 1 Formål§ 1 FormÃ�Â¥l

Lokalplanens formål er:

at give mulighed for en butik til lokalområdets daglige forsyning,

at sikre støjdæmpende foranstaltninger om nødvendigt, og

at der etableres beplantning mod Vejlevej og Skovgade.

§ 2 Område og zonestatus§ 2 OmrÃ¥de og zonestatus

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 75, 5g, 5ft og 1k Jelling By, Jelling. Lokalplanen omfatter også

alle parceller, der efter den 13.02.2018 udstykkes inden for lokal-

planområdet.

2.2 Området er beliggende i byzone.

2.3 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i følgende delom-råder: 1 og 2.

§ 3 Anvendelse§ 3 Anvendelse

3.1 Delområde 1 skal anvendes til butiksformål. Der kan indenfor delom-rådet etableres én dagligvarebutik til lokalområdets forsyning.

3.2 Delområde 2 skal anvendes til boligformål.

3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regn-vandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning.

§ 4 Udstykning§ 4 Udstykning

4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med områdets udformning og brug i henhold til lokalplanens retnings-

linjer.

Bestemmelser

B E S T E M M E L S E R

Lokalplan nr.

Efter lov om planlægning (LBK nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling1251


§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5.1 Vejadgang til lokalplanområdet kan ske fra Skovgade som vist på kortbilag 3. Vejadgang skal anlægges i minimum 5,5 meters bredde.

5.2 Stien langs delområde 2, se kortbilag 3, skal bevares.

5.3 I delområde 1 skal der etableres parkeringspladser til boligen belig-gende i delområde 2.

5.4 Der skal udlægges 2 parkeringspladser pr. bolig.

5.5 Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m² butik.

5.6 Der udlægges 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² butik.

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering§ 6 Bebyggelsens omfang og placering

6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom.

6.2 I delområde 1 må bebyggelse opføres i maksimum 1 etage og i en højde på 8,5 meter indenfor byggefeltet som vist på kortbilag 3.

6.3 Udenfor byggefeltet kan der opføres mindre bebyggelse til depoter, garager og lignende under forudsætning af, at bygningshøjden ikke

overstiger 3,0 meter.

6.4 Det maksimale etageareal for butikker er 1.200 m². Det samlede etageareal, der kan anvendes til butiksformål, er 1.200 m².

6.5 I delområde 2 må bebyggelse opføres i maksimum 2 etager og i en højde på 8,5 meter.

6.6 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.

6.7 Boligen mod Skovgade kan nedrives.

§ 7 Bebyggelsens udseende§ 7 Bebyggelsens udseende

7.1 I delområde 1 skal ydervægge opføres i tegl, som blank eller pudset mur. Dog kan mindre bygningsdele såsom karnapper og lette partier

opføres i glas, kobber, zink, træ eller pladebeklædning og lignende.

Til facadebeklædning må der generelt ikke anvendes gule eller gullige

farver.


BESTEMMELSER


7.2 I delområde 1 skal til tagmateriale anvendes eternit, zink, skifer eller tagsten i rødlige, brunlige, grålige eller sorte farver. Dog kan der

alternativt anvendes tagpap på mindre depot- /carportbebyggelse og

lignende.

7.3 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget.

7.4 I delområde 2 skal tage etableres med en hældning på mellem 35-45 grader.

7.5 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en

diameter på 1,0 meter.

7.6 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitek-

tonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller

skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme

hældning som taget.

7.7 Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer.

7.8 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper skal afskærmes og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur.

7.9 Affaldsløsninger, ly til indkøbsvogne mv. skal afskærmes og skal arki-tektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse

med hovedbygningen.

§ 8 Ubebyggede arealer§ 8 Ubebyggede arealer

8.1 I delområde 1 skal der mod Skovgade og Vejlevej plantes en minimum 1,0 meter bred bøgepur med enkeltstående træer som vist på kortbilag

3 og 4.

8.2 Der skal udlægges opholdsareal svarende til minimum 15% af etage-arealet til butik.

8.3 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke

blændende skot- eller pullertbelysning.

8.4 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med



en totalvægt over 3.500 kg samt både.

8.5 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.

8.6 Langs lokalplanafgrænsningen mod syd og vest mod boligerne skal der etableres et hegn, om nødvendigt som støjhegn, der begrønnes

mod boligerne. Se kortbilag 3.

8.7 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter.

8.8 Befæstelsesgraden for den enkelte grund er 35.

8.9 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/minimøller.

§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse

9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i § 5 nævnte parkeringsarealer.

9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før støjdæmpende foranstaltninger, hvis dette er nødvendigt, er etableret.

9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, inden der er sket tilslutning til Vejle Spildevands ledningssystem.

§ 10 Aflysningaflokalplanogservitutter§ 10 Aï¬�ysning af lokalplan og servitutter

10.1 Lokalplan nr. 154 inden for lokalplanområdet ophæves.

§ 11 Lokalplanens retsvirkninger§ 11 Lokalplanens retsvirkninger

11.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge § 18 i Lov om

planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i over-

ensstemmelse med planens bestemmelser.

11.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de

anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

11.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med


BESTEMMELSER


principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan

kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11.4 Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.


!!

!!

!!

!!

!

!!!

!!!

!!!

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!

!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!

!!!!!!

!!!!

!!!!!!

!

!!!!!

!!! !

!!!!

!!!!

!!!!

!!!!

!!! !!!!!!!!!

Delområde 1

Delområde 2

Jelling By, Jelling

75

1m

55

7000a

7000s

5l

13r

1k

13e

54

5ft

13i

13p

56c

61

13q

13l5ae

5r

14p

28b

13k

5aa

5bv

5g

10al

7000am

58e

13n

56a53a

13m

14a

14l6e

73a

58g

72a

10cø

10ct

13æ

10cs

29b

10cb

53b

56b

10cr

13d

14k

7000p

5ah

5ac

28d

73b

5ad

13s

58h

10cæ

98

10r

6d52b

77b

59a

10z

14o

25d14u

13ab

13t

7000m

7000bm

5ab

6h

5ag

7000bc

58c

14q

13u

Vejlevej

Skovgade

Grønnegade

ThyrasvejNørrelide

Højgaardsvej

Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 2015.Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo

Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation.

Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling

Lokalplan nr. 1251

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 1

Mål:

Dato:

Rev:

Matrikelkort Init.:

1:1.000

0 5025 Meter

m

Signatur

!!! ! !

!!

!!! Lokalplanens afgrænsning

! ! ! ! ! Delområder

Matrikelskel

Optaget vej

13.02.2018

kkrac/ritsi

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!

!!

!!!

!!!

!!!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

! !

!!!!!!

! !!!

! !!

!!!!!!!!!

!!!!!!!

!!!

! !!!

!!!!

!!! !

!!!!

!!!!

!!!!

!!!! !!!!!!!!!!!!

Bolig

Eksisterende butik

Vareindlevering

Vejadgang

Hovedindgang

Bolig

Sti

Beplantning

Delområde 2

Delområde 1

4

1

7

9

3

5

2

6

9

7A

15

23

18

1A

16

19

22

10

25

12

13

21

11

1711

7B

1C

17

1B

13

14

13

20B

20E

Skovgade

Vejlevej

Thyrasvej

Grønnegade

Højgaardsvej

NørrelideThyr

asve

j




Lokalplan nr. 1251

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 2

Mål:

Dato:

Rev:

Eksisterende forhold Init.:

1:750

0 5025 Meter

m

Signatur

!!

! ! !

!! !!! Lokalplanens afgrænsning


Matrikelskel

Bygninger med husnummer

Kirkebyggelinje

13.02.2018

kkrac/ritsi

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!!

!!!

!!!

!!

!!!

!!!

!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!

! !!!

! !!!

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!! !

!!!!

!!!!

!!!!

!!! !

!!!!

!!!!

!!!!

!!!!

!!!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Delområde 2

Delområde 1

Kan nedrives

Vejadgang

sti




Lokalplan nr. 1251

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 3

Mål:

Dato:

Rev:

Fremtidige forhold Init.:

1:500

0 4020 Meter

m

Signatur

!!

! ! !

!!

!!! Lokalplanens afgrænsning


Matrikelskel

Byggefelt, 1 etage

Støjhegn begrønnet mod boliger

Bøgepur med enkelte træer, 1 meter bred

Eksisterende bygninger

13.02.2018

kkrac/ritsi

Vejlevej

Skovgade

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!!

!!!

!!!

!!

!!!

!!!

!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!

! !!!

! !!!

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!! !

!!!!

!!!!

!!!!

!!! !

!!!!

!!!!

!!!!

!!!!

!!!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Delområde 2

Delområde 1


Lokalplan nr. 1251

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 4

Mål:

Dato:

Rev:

Illustrationsplan Init.:

1:500

0 4020 Meter

m

Signatur

!!

! ! !

!! !!! Lokalplanens afgrænsning


13.02.2018

Eriksen Arkitekter

Teknik & Miljø - PlanKirketorvet 22 - 7100 Vejle - Tlf.: 76 81 00 00E-post: [email protected] - Internet: www.plan.vejle.dk

1

Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 1251 og forslag til kommuneplantillæg nr. 13

Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr. 1251

Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling og tillæg nr. 13 til

Kommuneplan 2017-2029. Vejle Byråd har vedtaget forslagene på møde

den 18.04.2018.

Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og

andre, der kan have en væsentlig interesse i planen.

Hvad er en lokalplan

En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens

område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et

område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes,

hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges,

hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v.,

der er indeholdt i planen.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen omfatter matr.nr. 75, 5g, 5ft og 1k Jelling By, Jelling.

Den eksisterende dagligvarebutik, Rema 1000, på hjørnet af Vejlevej og

Skovgade i Jelling ønskes udvidet fra 803 m² til 1.200 m², så den bliver

tidssvarende.

Lokalplanen giver mulighed for at udvide dagligvarebutikken, hvilket

betyder behov for ændret vareindlevering og mere parkering. Lokalplanen

sikrer, at udvidelsen af butikken ikke bliver til gene for de omkringliggende

boliger ved, at der fastlægges bestemmelser for afskærmning for støj og lys.

Lokalplanen sikrer også, at der etableres beplantning med bøgepur og

enkeltstående træer mod Jellingvej og Skovgade.

I området ligger to boliger, hvoraf den ene kan nedrives for at give mulighed

for udvidelsen.

Lokalplanen erstatter den eksisterende lokalplan nr. 154, Jelling.

19-04-2018

Side 1 af 3

J. nr.: 01.02.05-P16-16-17

Kontaktperson:

Rikke Tovbjerg Simonsen

Lokaltlf.: 76 81 22 67

Mobil:

E-post:[email protected]

Teknik & Miljø - Plan

Kirketorvet 22 - 7100 Vejle Tlf.: 76 81 22 30 Fax:

[email protected] · www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-14 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14 Reg. nr. 4597 konto 642 56 03000· CVR Nr. 29189900 · EAN Nr. 5798006362455

2

Illustration af fremtidige forhold

Kommuneplantillæg

Der er udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 13, der hæver butiksstørrelsen fra 1.000 m² til

1.200 m².

Her kan du se forslagene

Kommunens hjemmeside www.vejle.dk/hoeringer fra den 20.04.2018, i Teknik & Miljø,

Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling.

Planerne kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22.

Høringsperiode

Planerne er i offentlig høring i fra fredag den 20.04.2018 med høringsfrist fredag den

25.04.2018 kl. 14.00. Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer

og kommentarer til forslagene inden høringsperiodens udløb til e-mail: [email protected] eller

Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.

3

Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning

Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges

eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen.

Screening for miljøvurdering

Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør VVM-

loven. Det er vurderet, at planerne ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke

skal miljøvurderes da eventuelle støj- og lysgener fra parkeringspladsen og vareindleveringen

afværges med afskærmende hegn. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på

kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/hoeringer

Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering

Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4

uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til

Klageportalen findes på forsiden af www.nmkn.dk. For fritagelse af brug af klageportalen

sendes begrundet anmodning til [email protected] eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100

Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og

organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af

Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet

Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.

Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig.

Venlig hilsen

Rikke Tovbjerg Simonsen

Byplanlægger, civilingeniør

l o k a l p l a n 1 2 5 1 - vejle · de bebyggelsesregulerende bestemmelser er de almindelige for...

Documents