kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010
DESCRIPTION
Fastighetsbolaget Kungsleden presenterar andra kvartalet 2010. Presentationen hölls på Operaterassen i Stockholm den 19 augusti 2010 av Vd Thomas Erséus och vice Vd Johan Risberg.TRANSCRIPT
![Page 1: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/1.jpg)
Delårsrapport januari - juni 2010
VD, Thomas Erséus
Vice VD, Johan Risberg
19 augusti 2010
![Page 2: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/2.jpg)
Kungsleden i korthet
■ Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning– Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge– Avkastning kan inte bedömas utan hänsyn till fastighetens
risknivå■ 559 fastigheter bokförda till 21,9 Mkr per 30 juni 2010 (21,9)
– Kommersiella fastigheter 43% (46)– Publika fastigheter 43% (39)– Modulbyggnader 7% (7)– Äldreboende Tyskland 7% (8)
■ Drygt 25 800 aktieägare. 47% av aktierna ägs av privatpersoner och cirka en fjärdedel av utländska ägare.– Tio största ägarna kontrollerar 17,5% av kapital och röster
![Page 3: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/3.jpg)
Utdelningsgrundande resultat
2010 2009
Mkr jan-juni jan-juni
Bruttoresultat 752 954
Försäljnings- och administrationskostnader -137 -152
Finansnetto -364 -475
Delsumma 252 327
Realiserade poster
Handelsnetto vid försäljning 14 -128
Realiserade värdeförändringar, fastigheter -13 1 177
Realiserade värdeförändringar, finansiella instrument -4 -158
Delsumma -3 891
Skatt att betala -30 -360
Utdelningsgrundande resultat 219 858
![Page 4: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/4.jpg)
Förtydligad utdelningspolicy
■ Styrelsens ambition är att upprätthålla en stabil utdelning med en hög utdelningsandel. Policyn innebär att utdelningen skall uppgå till 50 procent av det utdelningsgrundande resultatet.
■ Vid bedömning av utdelningens storlek skall hänsyn tas till bolagets investeringsbehov, kapitalstruktur och ställning i övrigt.
![Page 5: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/5.jpg)
Andra kvartalet i korthet
■ Resultat i linje med förväntningar
■ Köp av tio fastigheter till ett värde av cirka 800 Mkr och en direktavkastning på 7,4 procent
■ Försäljning av nio fastigheter för cirka 300 Mkr till en direktavkastning på 5,7 procent.
■ Något ökade vakanser men hyresintäkterna fortsatt stabila
■ Femårigt obligationslån emitterat om cirka 400 Mkr
![Page 6: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/6.jpg)
Aktuellt marknadsläge
■ Kungsledens hyresmarknad– Fortsatt stabil uthyrning– Något ökande vakanser från låga nivåer
■ Finansmarknaden– Ökad investeringsvilja från banker– Ökat inflöde av kapital till fastighetsbranschen– Ökat intresse för alternativa finansieringsformer
■ Transaktionsmarknaden– Återhämtning med överraskande höga volymer– Ökad konkurrens om fastighetsobjekt– Förutsättningar för prisuppgång på fastigheter
![Page 7: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/7.jpg)
Beståndsutveckling
![Page 8: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/8.jpg)
Våra fastigheter – per kategori
![Page 9: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/9.jpg)
Kungsleden Q 2 – 2010 i siffror
![Page 10: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/10.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
![Page 11: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/11.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
• Minskning på grund av delförsäljning av Publika fastigheter samt negativt hyresindex för 2010.
• I jämförbart bestånd har hyresintäkterna minskat med 1 procent.
• Minskning på grund av delförsäljning av Publika fastigheter samt negativt hyresindex för 2010.
• I jämförbart bestånd har hyresintäkterna minskat med 1 procent.
![Page 12: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/12.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
• Minskad efterfrågan på grund av konjunkturnedgången
• Minskad efterfrågan på grund av konjunkturnedgången
![Page 13: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/13.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
• Minskade med 21 procent.
• Exklusive effekten av Hemsöaffären har driftsnettot minskat med 4 procent.
• Minskade med 21 procent.
• Exklusive effekten av Hemsöaffären har driftsnettot minskat med 4 procent.
![Page 14: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/14.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
• Försäljningspriset överstiger bokfört värde.
• Försäljningspriset överstiger bokfört värde.
![Page 15: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/15.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
• Lägre administrations-kostnader, främst på grund av delförsäljningen till Tredje AP-fonden
• Lägre administrations-kostnader, främst på grund av delförsäljningen till Tredje AP-fonden
![Page 16: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/16.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
• Positiv förändring förklaras främst av en lägre lånevolym under 2010.
• Positiv förändring förklaras främst av en lägre lånevolym under 2010.
![Page 17: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/17.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
• Positiv värdeförändring på fastigheter på 96 Mkr vilket motsvarar 0,4 procent av bokfört värde.
• Negativ värdeförändring på finansiella instrument till följd av sjunkande långräntor.
• Positiv värdeförändring på fastigheter på 96 Mkr vilket motsvarar 0,4 procent av bokfört värde.
• Negativ värdeförändring på finansiella instrument till följd av sjunkande långräntor.
![Page 18: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/18.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
• Innehåller positiv effekt av fastighets-försäljningar.
• Innehåller positiv effekt av fastighets-försäljningar.
![Page 19: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/19.jpg)
Resultaträkning
Mkr 2010
jan-juni2009
jan-juni
Hyresintäkter 1 062 1 301
Försäljningsintäkter modulbyggnader 80 138
Nettoomsättning 1 142 1 439
Bruttoresultat 752 954
Handelsnetto 14 -128
Försäljnings- och administrationskostnader
-137 -152
Finansnetto -364 -475
Orealiserade värdeförändringar -98 -34
Resultat före skatt 168 164
Skatt -30 72
Periodens resultat efter skatt 137 237
• Det lägre utfallet beror främst på negativa orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument.
• Det lägre utfallet beror främst på negativa orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument.
![Page 20: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/20.jpg)
Rapport över finansiell ställning
Mkr 2010 2009
Tillgångar 30 juni 31 dec
Goodwill 201 193
Fastigheter 21 866 21 860
Fordringar och övrigt 1 619 1 466
Likvida medel 631 689
Summa tillgångar 24 318 24 208
Eget kapital och skulder
Eget kapital 6 657 7 079
Räntebärande skulder 14 153 14 437
Ej räntebärande skulder 3 509 2 692
Summa eget kapital och skulder 24 318 24 208
![Page 21: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/21.jpg)
RäntebindningPer 30 juni 2010
Ränteförfall Lån, MkrRänte
derivat, Mkr Andel, % Snittränta, %
2010 14 139 7 350 47,8 5,9
2011 – – –
2012 400 2,8 4,4
2013 2 000 14,1 4,2
2014 1 500 10,6 4,2
2015 1 800 12,7 4,3
2016 400 2,8 4,4
2017 300 2,1 4,5
2018 1 000 7,1 4,5
Summa 14 139 14 750 100,0 5,0
Marknadsvärdering av lån och derivat 1 339
Summa 15 478
![Page 22: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/22.jpg)
FörfallostrukturPer 30 juni 2010
Genomsnittlig konverteringstid, årÅr Krediter, Mkr Andel, %
2010 893 5,0
2011 1 857 10,4
2012 11 919 66,6
2013 2 169 12,1
2015 399 2,2
2018 656 3,7
Summa krediter 17 893 100 2,3
Ej utnyttjade krediter -3 754
Summa utnyttjade krediter 14 139 2,4
Soliditet30 juni 10
27%31 dec 09
29% 30 juni 09
29%
Belåningsgrad 64 66 65
![Page 23: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/23.jpg)
Underliggande resultat 2000-Q2-2010
![Page 24: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/24.jpg)
10 största ägarna (% av röster & kapital)
■ Olle Florén och bolag 2,3■ Nordea fonder 2,1■ Norska staten 2,0■ SHB fonder 2,0■ SEB fonder 1,8■ Danske Invest fonder (Sverige) 1,8■ Länsförsäkringar fonder 1,6■ Avanza Pension Försäkring AB 1,4■ Andra AP-fonden 1,3■ Swedbank Robur fonder 1,2
17,5
Källa: SIS Ägarservice
![Page 25: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/25.jpg)
Fortsatt utblick 2010
■ Fokus på kassaflöde, portföljförädling och långa avtal■ Ökad aktivitet i transaktionsmarknaden bör gynna Kungsleden■ Bibehållen prognos för utdelningsgrundande resultat om 600 Mkr för
helår■ Säkerställa finansiellt handlingsutrymme■ Bredda basen för finansieringsformer■ Förbereda Hemsö för ”stand alone”
![Page 26: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/26.jpg)
Aktien t.o.m. mitten augusti 2010
![Page 27: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/27.jpg)
Totalavkastning t.o.m. mitten augusti 2010
![Page 28: Kungsleden presenterar halvårsrapporten 2010](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062615/548b2eefb47959ce0c8b612a/html5/thumbnails/28.jpg)
Tack!