kungshatt 1:111
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
Året-om-hus på Kungshatt i Mälaren med fi na klippbad & sandstränder endast en kort båttur från Stockholms city
FAKTA
BETECKNING
Kungshatt 1:111Lovö församlingEkerö kommun
ADRESS
Kungshatt Kungshättan 58, Ekerö178 93 Drottningholm
KOORDINATER FÖR GPS
Latitud 59 18 9Longitud 17 53 46
PRIS
2 000 000 kr
STORLEK
Boarea 88 m²3 rum varav 2 sovrum
TOMT
2 236 m²
OBJEKTTYP
Året-om-hus
TIMO LÖNNQVIST
Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 [email protected]
ÅRET-OM-HUS PÅ KUNGSHATT - EN OAS I MÄLAREN MEDFINA KLIPPBAD & SANDSTRÄNDER ENDAST EN KORT BÅTTUR
FRÅN STOCKHOLMS CITY - TRAFIKERAS MED REGULJÄRTRAFIK
Barnvänlig trädgårdstomt med plana gräsytor om ca 2 236 m² i lugnt ogenerat läge, gränsande mot
allmänning. På fastigheten fi nns huvudbyggnad utbyggd år 2002 om ca 88 m² i dagsläget 3 r o k med
integrerat kök och vardagsrum, egen brunn med pumphus och friggebod. Huset håller permanent-
standard och är inrett med bekvämligheter för året-runt-boende. Kaklat och klinkat våtutrymme med
tvättmaskin. Välutrustat kök med diskmaskin, spishäll och fullstor kyl och frys. Här fi nns även ytor kvar
att sätta sin egen prägel på; inredningsbar vind, förberedd bastu och en stor hall att inreda efter eget
tycke och smak. Inte långt från fastigheten fi nns fi na barnvänliga sandstränder och klippbad samt en
gräsplan med fotbollsmål och utrymme för lek och övrigt bollspel. Ön trafi keras dagligen med Strömma
kanals båtar som går från Stadshuset och Drottningholm, många passar på att fl ytta ut över sommaren
för att pendla till jobbet. Det fi nns många trevliga utfl yktsmål såsom Drottningholms slott eller Birka, och
handlar gör man enkelt i Tappström där det mesta fi nns. Ett fl ertal båtklubbar fi nns på fastlandet där man
kan ansöka om medlemskap för båtplats.
RUMSBESKRIVNING
Huvudbyggnad disponeras enligt nedan:Fritidshus med permanenthusstandard för året-om-bruk med oinredd vind ca 88 m² i dagsläget 3 r o k med ljus inredning och modern planlösning med integrerat kök och vardagsrum.
Entré till stor möbleringsbar HALL med ljusa väggar och golv.
Direkt till höger i hallen ligger ett DUSCHRUM med skjutdörrar av glas och ett fönster. I anslutning till duschrummet fi nns ett oinrett rum med fördragen el för bastuaggregat.
Vidare in i hallen på höger sida ligger en garderob med förva-ringsutrymme.
Till vänster i hallen fi nns ett sovrum med garderob och plats för säng och övrig lättare möblering.
Vidare in i huset kommer man till VARDAGSRUMMET som har en härlig rymd genom sin öppna planlösning mot köket.Rummet har braskamin och utrymme för större soffmöblering och Tv-möbel.
Välutrustat KÖK med gott om förvaringsutrymmen bakom köks-luckor i trä. Stor matplats och trevligt ljusinsläpp via burspråk med generösa fönsterytor. Kök och vardagsrum har parkettgolv och ovan kökets arbetsbänkar i trä sitter ljust kakel. Köksutrust-ningen består av spishäll med fl äkt, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt fristående kyl och frys.
SOVRUM nr 2 är ett större sovrum med plats för dubbelsäng och garderober, rummet har utgång till gården via en altan-dörr.
Helkaklat toalett-/tvättrum med klinkergolv och golvvärme. Här fi nns tvättmaskin, handfatskommod med förvaringsskåp och lå-dor, handduksvärmare och mulltoalett.
STORLEK
Boarea 88 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum varav 2 sovrum.
TOMT
Tomtarea 2 236 m² (friköpt).
UTEPLATS
På gården.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 ½ plan.Byggår: 1957.Renoveringar: 2002.
BYGGNADSSÄTT
Grund: Plintar.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Trä.Takbeklädnad: Plåt.Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Hängrännor: Lackerad plåt.Fönster: 3-glas Elitfönster.Ventilation: Självdrag.
Murstock: Skorsten av plåt.Egen borrad brunn, tvåkammarbrunn med infi ltration.Övrigt: 80 m. inget prov taget.Lösvirkeshus.
UPPVÄRMNING
Direktverkande el samt braskamin.
TV- OCH INTERNETANSLUTNING
TV-antenn.
BIL-/BÅTPLATS
Nuvarande ägare har bil- och båtplats vid Sätra båtklubb.
ÖVRIGA BYGGNADER
På tomten fi nns en friggebod med plats för övernattande gäster.
EKONOMI
Pris 2 000 000 kr.
Taxeringsvärdet är 1 440 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 717 000 kr.
Typkod 221.Värdeår 1992.Skattesats 32,43.
Driftkostnaden är ca 14 886 kr/år och fördelas enligt följande: Försäkring 3 500 kr.Renhållning 1 161 kr.Sotning 225 kr.Hushållsström 8 500 kr.Samfällighet 1 500 kr.I hushållsströmmen ingår kostnader för uppvärmning.
PANTBREV
Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 596 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M
Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld.
Inskrivna servitut/övrigar gravationer: Avtalsservitut villa och årlig avgäld.
Planbestämmelser:Byggnadsplan (1948-02-21).Ytvattenskydd (2008-11-25).
VÄGBESKRIVNING
Koordinater för GPS:Latitud 59 18 9. Longitud 17 53 46.
TILLTRÄDE
Efter överenskommelse.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.
Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE