6. juli 2021 Side 1 af 5

KOPI

Ejendommens matr.nr.: 16 f, Tiset By, Tiset

Adresse: Tingskoven 9, 8310 Tranbjerg J

Vedrørende: Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus

Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus

Aarhus Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til

opførelse af enfamiliehus på matr.nr. 16 f, beliggende

Tingskoven 9, 8310 Tranbjerg J. Tilladelsen er givet på bag-

grund af fremsendte ansøgning og tegningsmateriale.

Det er en forudsætning for afgørelsen at:

Den eksisterende bolig nedrives umiddelbart efter opførel-

sen af den nye bolig.

En landzonetilladelse bortfalder, hvis ikke den er udnyttet inden 5

år.

Byggearbejdet må ikke påbegyndes inden klagefristen for landzo-

netilladelsen er udløbet og byggetilladelse foreligger. Under ”Sa-

gens videre forløb”, kan du se nærmere om klagefrister og om

hvordan du søger om byggetilladelse.

Nedenfor kan du se baggrund og begrundelse for denne afgørelse.

Faktiske forhold

Du har den 26-03-2021 søgt om landzonetilladelse til opførelse af

et nyt enfamiliehus som erstatning for den eksisterende bolig.

Det fremgår af ansøgningen, at følgende ønskes opført:

En bolig på 294,9 m2.

En garage på 75 m2.

En overdækket terrasse på 21,5 m2.

Til ansøgningen hører en samlet projektmappe – denne er

vedlagt afgørelsen.

Ejendommen

Ejendommen er en ikke landbrugsnoteret ejendom på 19537 m2.

Byggeri Karen Blixens Boulevard 7, 8220 Brabrand

Erik Martiny

Bryghuspladsen 8

1473 København K

TEKNIK OG MILJØ Aarhus Kommune

Byggeri

Karen Blixens Boulevard 7

8220 Brabrand

Telefon: 89 40 22 13

www.aarhus.dk/byggeri

202101582,

21/031503

Sagsbehandler: Simon Pedersen

Telefontid 9.30-11.30

Ekspeditionstid 9.30-15.00

Oplys venligst sagsnummer

ved henvendelse

Klagevejledning trykt på bagsiden

KOPI

6. juli 2021 Side 2 af 5

KOPI

I henhold til kommunens byggesagsarkiv og BBR-registeret,

er der på ejendommen noteret følgende bygninger:

Bygning nr. 1: Stuehus til landbrugsejendom.

Bygning nr. 2: Udhus.

Kommuneplan

Ejendommen er i kommuneplanen omfattet af:

Bevaringsværdigt landskab

Inden for områder med særlig god landskabskarakter bør

større byggeri og anlæg undgås. Byggeri og anlæg skal ud-

formes med særlig hensyntagen til landskabet, og det skal

dokumenteres, hvordan bygge- og anlægsprojektets visuel-

le indvirkning tilpasses områdets særlige karaktergivende

landskabselementer.

Orientering

Ansøgningen har været sendt til orientering hos dine naboer i pe-

rioden fra den 18-06-2021 til den 03-07-2021.

Der er ikke indkommet bemærkninger til projektet i forbindelse

med orienteringen.

Begrundelse for afgørelsen

I vurderingen har vi særligt lagt vægt på, at etableringen af det

nye enfamiliehus ikke strider mod de overordnede hensyn, som

planloven skal sikre, idet det opføres som erstatning for den eksi-

sterende bolig.

Vi har herudover lagt vægt på, at der er praksis for, at tillade opfø-

relse af ny bolig som erstatning for den eksisterende bolig.

Aarhus Kommune vurderer, at etableringen af det nye enfa-

miliehus ikke strider mod områdets karaktergivende land-

skabselementer, da der er tale om en erstatning for den eksi-

sterende bolig og det vurderes derfor ikke at påvirke landska-

bet yderligere.

Samlet er det derfor vores vurdering, at omfanget samt placerin-

gen af det nye enfamiliehus er hensigtsmæssig.

Natura 2000

Aarhus Kommune vurderer, at byggearbejdet ikke vil have

væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke

vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller

rasteområder for særligt beskyttede arter jf.

habitatsbekendtgørelsen.

6. juli 2021 Side 3 af 5

KOPI

Retsregler

Aarhus kommune har truffet afgørelse og meddelt

landzonetilladelse efter planlovens § 35.

Hovedformålet med zonedelingen er at forhindre spredt

bebyggelse i det åbne land og dermed sikre en klar grænse

mellem by og land. Sigtet er at forbeholde landzonen til

jordbrugserhvervene og at tilgodese landskabs- og naturværdier

samtidig med, at egentlig byudvikling sker, hvor planlægningen

åbner mulighed for det.

Opførelse af ny bolig/erhverv i landzone fører til byspredning og

det er i strid med formålet for loven.

Planlov

Lov 388 af den 6. juni 1991 om planlægning, jf. lovbekendtgørelse

nr. 287 af 16. april 2018.

Kommuneplan 2017 for Aarhus Kommune.

Sagens videre forløb

Det ansøgte kræver byggetilladelse.

Ansøgning om byggetilladelse skal ske via Byg og miljø på

https://www.bygogmiljoe.dk/.

Byggeriet må ikke påbegyndes inden byggetilladelse foreligger.

Klagefrist

Vi vil ved annoncering offentliggøre, at landzonetilladelsen er gi-

vet. Annonceringen forventes at finde sted den 07-07-2021.

Der kan klages til Planklagenævnet over, at landzonetilladelsen er

givet. Klagefristen er 4 uger regnet fra annonceringen.

Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet,

det vil sige dagen efter den 04-08-2021

Hvis der klages, vil du blive orienteret. I så fald må landzonetilla-

delsen ikke udnyttes, før klagesagen er afgjort.

Med venlig hilsen

Simon Pedersen

- Kopi af

210616_Tingskoven9_Projektmappe_Myndighedsprojekt.pdf ved-lagt, vores bilag 17.

6. juli 2021 Side 4 af 5

KOPI

KLAGEVEJLEDNING

PLANLOVEN

FORHOLD, DER KAN PÅKLAGES Som hovedregel kan kun retlige spørgsmål påklages. Du kan for eksempel klage over en afgørelse, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. Afgørelser i forbindelse med byggeri m.v., der kræver landzonetilladelse, kan dog også påklages med hensyn til skønsmæssige afgørelser.

HVEM KAN KLAGE Klage kan indsendes af alle, der har en væsentlig og individuel interesse i sagens udfald.

KLAGEFRIST Klagefristen er 4 uger fra den dato, du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato.

KLAGEMYNDIGHED Planklagenævnet er klagemyndighed. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndig-hed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når der klages, skal der betales et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organi-sationer. Gebyret skal betales med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du inden udløbet af klagefristen sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

DOMSTOLSPRØVELSE Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. For afgørelser, der er offentligt bekendtgjort, regnes fristen fra annoncens dato.

BYGGELOVEN OG BYGNINGSREGLEMENTET

FORHOLD, DER KAN PÅKLAGES Kun retlige spørgsmål kan påklages.

Du kan for eksempel klage over en afgørelse, hvis du mener, at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt procedure- og kompetencereglerne. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser. HVEM KAN KLAGE Klage kan indsendes af alle, der har en væsentlig og individuel interesse i sagens udfald. Desuden kan Danske Handicaporganisationer og medlemsorganisationer heraf klage over afgørelser vedrørende handicapforhold.

KLAGEMYNDIGHED Klage skal indsendes til Nævnenes Hus via e-boks eller via e-mail: Byg@naevneneshus.dk KLAGEFRIST Klage skal være modtaget af Nævnenes Hus inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen.

DOMSTOLSPRØVELSE Hvis en afgørelse ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du har modta-get afgørelsen.

VEJLOVENE

(Lov om offentlige veje, privatvejsloven, vejbidragslo-ven).

FORHOLD, DER KAN PÅKLAGES Kun retlige spørgsmål kan påklages. Du kan for eksempel klage over en afgørelse, hvis du mener, at Kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetencereg-ler. Du kan derimod ikke klage over skønsmæssige afgørelser – bortset fra ekspropriationssager og sager om handicapparkering, hvor Vejdirektoratet ligeledes kan tage stilling til skønnet .

HVEM KAN KLAGE Klage kan indsendes af alle, der har en væsentlig og individuel interesse i sagens udfald.

KLAGEMYNDIGHED Klage skal indsendes til Vejdirektoratet, Juridisk Afde-ling, Carsten Niebuhrsgade 43, 5. sal, 1577 København V, via Vejdirektoratets elektroniske klageblanket på borger.dk. Benyt linket eller gå ind på borger.dk – Samfund og rettigheder – Klagemuligheder – Klagemu-ligheder i Danmark – Klag til Vejdirektoratet over afgørelser på vejområdet. KLAGEFRIST Klage skal være modtaget af Vejdirektoratet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato.

DOMSTOLSPRØVELSE Afgørelser, som kan påklages, kan ikke indbringes for domstolene, før klageadgangen er udnyttet. Søgsmål skal være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget klagemyndighedens afgørelse.

6. juli 2021 Side 5 af 5

KOPI

Structured Environment ApS ■ BLOX, Bryghuspladsen 8, Indgang C, 3. sal, 1473 København K, Danmark ■ +45 2876 2554 ■ erik@structuredenvironment.com ■ www.structuredenvironment.dk

NybyggeriEnfamiliehus

Tingskoven 98310 Tranbjerg

Projektet omhandler nybyggeri af en bolig til Martin Jakobsen, hans kone, 2 døtre og far, der i nu bebor den gamle landejendom på Tingskoven 9.Det oprindelige hus er fra ca. 1900, dertil er bygget en ny hovedbygning i 1940 og hele huset er ombygget med endnu en udbygning i 1977. Hele huset skal rives ned i forbindelse umiddelbart efter nybyggeriet, men bevares gennem forløbet, så familien kan bo her undervejs.

Grunden er mere end 19.000 m2 så der er umiddelbart ingen begrænsninger mht. udnyttelsesgrad. Dog er den mest optimale placering i umiddelbart nærhed af den eksisterende hus, landevejen, vandforsyning og spildevandshåndtering. Fra denne høje beliggenhed er der en god udsigt over ’baghaven’ og omkringliggende marker, som yderligere kan forbedres ved beskæring og fældning af dele af den eksisterende bevoksning.Den endelige placering af den nye hus er omhyggeligt tilpasset mellem det eksisterende hus mod nord, et større sandfilter mod øst (ejet af Aarhus Kommune) og en gammel eg mod sydvest. I denne forbindelse har en landinspektør bekræftet afstande og højdekoter i det relevante område.

Ønsket er et moderne hus, som skal fungerer i en sammentænkt helhed. Såvel som at designe smukke rum og facader ønsker vi at skabe et bæredygtigt og naturvenligt koncept.SE har foreslået at forholde sig til energikrav i Bygningsklasse 2020, hvilket der er arbejdet aktivt med i dette designforslag, samtidig med at der er forsøgt givet plads til optimale dagslys-forhold og en uforstyrret udsigt mod sydvest. Heri søges en balance mellem dette og at hindre unødigt energitab på bedste vis. Huset skal fortrinsvis køre på solenergi, som skal lagres i store batterier beregnet hertil.Samtidig med dette er der tænkt i bæredygtige materialer og så meget træ i konstruktionen som muligt. Det tænktes at den største klimasynder i byggeriet bliver et eventuelt betondæk, men at selve fundamentet udføres som jordskruer og ikke beton. Alle bærende vægge skal udføres i træ (CLT) og tagkonstruktionerne bliver CLT eller almindeligt tømmer.Herved håber vi at bringe bygningens klima-aftryk ned til det mindst mulige for denne type bygning, samtidig med at komforten og moderne anordninger stadig skal være i top og tænkes ind i designet.

Udadtil skal bygningen også fremstå i naturlige materialer. Den stærke CLT-konstruktion kan pontentielt beklædes med et væld af materialer og en palette af mørke teglstens-skaller og lys træbeklædning er valgt til at balancere med de store glasfacader mod vest. Det lave tag skal være ’grønne bølger’ belagt med sedum og det høje tag får et træbeklædt udhæng til at skygge for direkte sommersol samtidig med at det er hævet ’svævende’ over murene for at lade diffust lys strømme ind fra alle retninger. Dette tag får et mørkere, bastant udseende, delvist beklædt med sort metal, matchende alle vinduespartier, og dækket af solceller.Indvendigt søges lyse farver, gerne hvidt til at reflektere en masse lys, og ellers ’blødgøres’ der med gulve og lameller i eg. Indretningen af husets plan sørger ligeledes for at der åbnes op til haven flere steder i bygningen ved hjælp af små ’grønne’ indhak. Lofter i værelser bliver kurvede og får et organisk præg der matcher den udvendige form.

Forinden ansøgning om byggetilladelse søges der om landzone-tilladelse hos Aarhus Kommune.

structured environment rådgivende ingeniører og arkitekter

INDLEDNING

EKSISTERENDE

SITUATIONSPLAN

structured environment rådgivende ingeniører og arkitekter

VISUALISERINGFugleperspektiv

PLAN

structured environment rådgivende ingeniører og arkitekter

VISUALISERINGInteriør , Ude-Inde-relation

FACADER

FACADER

structured environment rådgivende ingeniører og arkitekter

REFERENCERMateriale-palette

EKSTERIØR

Mørkgrå TeglUltima RT 150 /

VASCU R736 XLDF

’Hvid’ eg

Lyse Trælister (ask / fyr)’Dybt’ format

’Hvid’ egSildebensparket

Sort Aluminiumel. lign.

Hvide overfladerMalet / gips /

anden beklædning

Sedum

Keramiske pladerm. naturprægevt. Ariostea

Solceller

CLT / Krydsfinersynligt enkelte steder på

indervæg

INTERIØR

KONSTRUKTIONSPRINCIPSnit