kopen van een woning - waterweg wonen - waterweg wonen · pdf file1 kopen van een woning...
TRANSCRIPT
Kopen van een woningKopen van een woning
bel
eid
: maa
rt 2
007,
ver
sie:
201
3
Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens die goed en betaalbaar moeten kunnen wonen. Ook zijn we er voor huishoudens met hogere inkomensniveaus die geen reële kansen hebben op een passende woning. Een deel van ons woningbezit is te koop. Behalve de verhuur en verkoop van woningen verhuurt Waterweg Wonen ook bedrijfsruimte en parkeergarages. Waterweg Wonen is de grootste sociale verhuurder in Vlaardingen.
Waterweg Wonen doet meer dan woningen bouwen, verhuren en verkopen. We stekenveel geld en energie in het leefbaar maken en houden van de omgeving waarin onzewoningen staan. Extra oog hebben we voor groepen die door de leeftijd of een lichamelijke beperking niet goed in een 'gewoon' huis kunnen wonen. Daarvoor zoeken we samenwerking met zorginstellingen en bouwen we woningen die voor hen speciaal geschikt zijn.
1
Kopen van een woning
Algemeen
Waterweg Wonen bezit circa 12.000 verhuureenheden (woningen,
bedrijfs en winkelpanden) in heel Vlaardingen. Eengezinswoningen
en appartementen verspreid over de diverse wijken. Waterweg
Wonen verkoopt ook woningen. Deze worden aangeboden op
onze website www.waterwegwonen.nl en in de etalage van het
kantoorpand van Waterweg Wonen (Burgemeester Van Lierplein 51).
Een aantal woningen uit het bestaand bezit wordt in koopgarant
verkocht. Raadpleeg hiervoor onze brochure 'Betaalbaar kopen'.
Naast bestaande woningen verkoopt Waterweg Wonen ook nieuw
bouwwoningen. Met enige regelmaat realiseert Waterweg Wonen
nieuwbouw in Vlaardingen. Als een nieuwbouwproject in de
verkoop gaat wordt dit gepubliceerd in de lokale krant 'Groot
Vlaardingen', het bewonersblad 'Watermerk' en via de website
www.waterwegwonen.nl.
Voor het kopen van een woning worden er regelmatig subsidie
vormen ontwikkeld bij de overheid. Informeer bij de gemeente of bij
de Rijksoverheid naar subsidiemogelijkheden.
2
WaterWeg Wonen
Kopen of huren: een kwestie van goed afwegenDe keuze tussen een huurwoning en een koopwoning hangt af van uw
mogelijkheden en wensen. Uw inkomen, gezinssamenstelling en de prijs
van de woning bepalen uw keuze. Daarnaast is de overweging om te kopen
of huren iets persoonlijks. De belangrijkste voordelen op een rij.
De voordelen van kopen*:
- Eigendom. Bij een eigen woning bouwt u vermogen op. Door de maan-
delijkse aflossing wordt de woning steeds meer uw eigendom.
- Eigen plek. Een eigen woning is een plek voor u en uw gezin. U kunt uw
woning inrichten zoals u wilt, zonder rekening te houden met de regels
van uw verhuurder.
- Buitenzijde aanpassen. Ook aan de buitenzijde van de eengezinswoning
kunt u, in overleg met de gemeente, aanpassingen aanbrengen.
- Stabiele woonlasten. De maandelijkse lasten van een eigen woning
kunnen gedurende de looptijd van de hypotheek gelijk blijven.
- Betrouwbare investering. U kunt als huiseigenaar profiteren van de
waardestijging van uw woning.
- Belastingvoordelen. De rente die u betaalt voor de lening voor uw
woning is vaak aftrekbaar van de belasting. Dit is afhankelijk van de
gekozen hypotheekvorm.
- Doorverkopen. Waterweg Wonen kent bij vrije verkoop geen anti-
speculatiebeding.
* Eén en ander is mede afhankelijk van overheidsbeleid.
3
Kopen van een woning
De voordelen van huren:
- Onderhoud. Uw woningcorporatie is verantwoordelijk voor het onder-
houd aan uw woning.
- Flexibiliteit. Een huurder kan op korte termijn de woning opzeggen en
ergens anders gaan wonen. Een woning verkopen neemt vaak wat meer
tijd in beslag.
- Maandelijkse lasten. Als eigenaar van een woning heeft u meestal te
maken met hogere maandlasten. Naast de hypotheek heeft u ook te
maken met onroerend zaakbelasting voor huiseigenaren, kosten voor
onderhoud enz.
Het kopen van een sociale huurwoningHet kopen van uw eigen huurwoningAls Waterweg Wonen een sociale huurwoning heeft aangewezen voor ver-
koop, heeft de zittende huurder als eerste het recht om de woning te kopen.
U ontvangt, als zittende huurder, automatisch een koopaanbieding van
Waterweg Wonen. De koopaanbieding is opgesteld naar aanleiding van een
taxatie op basis van de marktwaarde. Afhankelijk van de woonduur krijgen
huurders een bepaalde korting op de koopsom.
4
Wilt u als zittende huurder gebruik maken van onze koopaanbieding, dan
zal er een bouwkundige keuring van uw woning plaatsvinden door een
bouwtechnisch bureau. Hiermee wordt de bouwkundige staat, waarin u de
woning koopt, bepaald. De kosten voor het uitvoeren van de bouwkundige
keuring zijn voor rekening van Waterweg Wonen.
Wilt u liever blijven huren, dan kan dat natuurlijk ook. Uiteraard onder de
huidige condities van uw huurcontract. Heeft u in een later stadium toch
interesse in de aankoop van uw sociale huurwoning, neem dan contact op
met de afdeling verkoop bij Waterweg Wonen.
Huurders van Waterweg Wonen hebben extra voordeel!Hoeveel korting krijgt u?Voor huurders van Waterweg Wonen die een huurwoning willen kopen heeft
Waterweg Wonen een aantrekkelijk aanbod. In overleg met de Huurdersraad
heeft Waterweg Wonen een kortingsregeling ingesteld. Afhankelijk van uw
totale woonduur bij Waterweg Wonen kan de korting op de koopsom
op lopen tot tien procent.
WAterWeg Wonen
5
Kopen van een woning
De kortingsregeling geldt voor de hoofdhuurder van een woning en is
afhankelijk van de totale, aaneengesloten en schriftelijk vastgelegde woon-
duur bij Waterweg Wonen. Daarbij geldt de datum waarop de hoofdhuur-
der een eerste huurcontract heeft afgesloten bij Waterweg Wonen en daar-
na aaneengesloten een woning heeft gehuurd. Huurders met een tijdelijk
huurcontract komen niet in aanmerking voor deze regeling.
Kortingspercentages
Woonduur Korting
Tot 5 jaar 4%
Tot 6 jaar 4,5%
Tot 7 jaar 5%
Tot 8 jaar 5,5%
Tot 9 jaar 6%
Tot 10 jaar 6,5%
Tot 11 jaar 7%
Tot 12 jaar 7,5%
Tot 13 jaar 8%
Tot 14 jaar 8,5%
Tot 15 jaar 9%
Meer dan 15 jaar 10%
Het kopen van een andere huurwoning in vrije verkoopMet regelmaat biedt Waterweg Wonen woningen uit het bestaande bezit te
koop aan. Heeft u geen interesse in de koop van uw eigen woning of wordt
uw woning niet te koop aangeboden? Dan kunt u altijd een andere leegge-
komen woning van Waterweg Wonen kopen.
Ons actuele aanbod kunt u terugvinden op onze website
www.waterwegwonen.nl en in de etalage van het kantoorpand van
Waterweg Wonen (Burgemeester Van Lierplein 51).
Let op: ook bij aankoop van een woning in vrije verkoop geldt de kortings-
regeling voor de hoofdhuurders van Waterweg Wonen.
6
WaterWeg Wonen
Hoe gaat dat in zijn werk?
Zowel huurders als niet huurders kunnen bieden op deze woningen.
De geïnteresseerde bieder met de beste biedingsvoorwaarden koopt de
woning. Bij hoofdhuurders van Waterweg Wonen met een vast huurcon-
tract wordt de korting tijdens de overdracht bij de notaris verrekend. U
betaalt wel overdrachtsbelasting over de overeengekomen koopsom.
Als tegenprestatie voor de kortingsregeling geldt een huuropzegging van
het huurcontract per datum notariële eigendomsoverdracht tot maximaal
tien weken daarna. De huuropzegging moet schriftelijk bij het notariële
transport worden ingediend.
De koopsom is 'kosten koper'. Dat wil zeggen dat de bijkomende kosten onder
andere zijn: 2%* overdrachtsbelasting, notariskosten voor het verkrijgen van
de woning in eigendom en de kosten voor het verkrijgen van de hypotheek.
* Dit percentage is mede afhankelijk van overheidsbeleid.
Vereniging van eigenaren (Vve)Bij aankoop van een appartement heeft u te maken met een VvE.
Wat is een Vve? Een VvE is een vereniging met als doel ‘het behartigen van de
gemeenschappelijke belangen van alle eigenaren in hetzelfde complex’.
Het appartementencomplex is gesplitst in zogenaamde appartements-
rechten. Deze zijn vastgelegd in een akte (splitsingsakte). Onderdeel daar-
van vormt het huishoudelijk reglement waarin aanvullende afspraken
binnen de VvE zijn vastgelegd.
Wat valt er onder het gezamenlijk onderhoud? Gezamenlijk te onderhouden delen in een gebouw zijn o.a.: de gevel, de
fundering, het dak, de schoorstenen, portieken/ trappenhuizen, de liften, de
riolering en het leidingwerk.
WAterWeg WonenWAterWeg Wonen
7
Kopen van een woningKopen van een woning
Wat koopt u?U koopt uw appartement (het privé gedeelte in het complex). De binnen-
zijde daarvan kunt u geheel naar eigen smaak en inzicht afwerken. Als u
een appartement van Waterweg Wonen koopt wordt u automatisch lid van
een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Wat zijn uw rechten en plichten? Elke eigenaar van een appartement is verplicht om samen met de andere
eigenaren het gebouw te onderhouden en netjes in stand te houden. Om te
zorgen dat iedereen ook aan deze verplichting voldoet, is bij wet geregeld
dat een VvE wordt opgericht. Gezamenlijk beslist u als eigenaren dus over
het gebouw waarin u uw appartement heeft.
Wat moet ik zelf organiseren? De uit te voeren werkzaamheden voor de VvE worden verricht door een
organisatie die daarmee veel ervaring heeft (VvE-beheerder). Daar kunt u
ook alle vragen stellen over het complex. Per maand betaalt u een onder-
houdsbijdrage aan de VvE. Tijdens de jaarlijkse algemene ledenvergade-
ringen beslist u als eigenaar mee over het te reserveren bedrag.
8
WaterWeg Wonen
Waar kunt u alles terugvinden? In de verkoopinformatie wordt altijd informatie opgenomen over het
maandbedrag voor de VvE. Als u een appartement koopt van Waterweg
Wonen krijgt u de splitsingsakte en de stukken van de Vereniging van
Eigenaren overhandigd. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft,
kunt u deze altijd stellen aan de makelaar.
Wie verkoopt de woningen? Voordat u besluit tot aankoop over te gaan, wilt u uiteraard een uitgebreide
toelichting en meer informatie over alle aspecten die bij eventuele aankoop
en rol gaan spelen.
Waterweg Wonen heeft de verkoop uit handen gegeven aan een makelaar.
De makelaar kan u uitgebreid informeren en maakt graag een berekening
van uw woonlasten. Daarnaast kan zij u van een op maat gesneden
hypotheek advies voorzien.
Informatie over de verkopend makelaar kunt u vinden op onze internetsite
www.waterwegwonen.nl.
Bezoekadres Burgemeester Van Lierplein 51 Postadres Postbus 3, 3130 AA Vlaardingen Tel (010) 248 88 88Internet www.waterwegwonen.nl E-mail [email protected] Waterweg Wonen is lid van KWH