komasacije in zemljiŠka knjiga
DESCRIPTION
V okviru 5. dnevov stvarnega in zemljiškoknjižnega prava je bila celotna tretja sekcija posvečena komasacijam. Vodja te sekcije in s tem oblikovalec vsebine te sekcije, je bila mag. Marijana Vugrin, poleg nje pa sta v sekciji sodelovala še dr. Joc Triglav in Andrej Hudaklin. V okviru sekcije so bile komasacije predstavljene kot inštrument zemljiške politike, podan je bil zgodovinski pregled tega postopka v svetu in Sloveniji, podane so bile značilnosti upravne in pogodbene komasacije ter možnost izpeljave le –te v zemljiško knjigo. V referatu Komasacije in zemljiška knjiga pa so bile predstavljene naslednje vsebine: razmerje med zemljiško knjigo, zemljiškim katastrom in katastrom stavb, komasacija in geodetski načrt, predhodna opravila v zemljiški knjigi, zaznamba komasacije in komasacija (e-ZK-postopek 118).TRANSCRIPT
Komasacije in zemljiška knjiga
mag. Marijana Vugrin , Digi data d.o.o.Kranjska Gora, 14. junij 2013
Vsebina:• Razmerje med zemljiško knjigo, zemljiškim katastrom in katastrom stavb
• Faze izvedbe komasacije v ZKNJ
Zemljiška knjiga
Zemljiški kataster Kataster stavb
parcela,stavba,
del stavbe
Nepremičnine v smislu evidentiranja
Prevzem sprememb v ZKNJ:
1. PoočitevDelitev parcele ni pogojev, razen za parcele z
zaznambo nedovoljene gradnjeZdružitev parcele pogoji podani v 3. točki 115 člena
ZZK-1C
Delitev dela stavbe ni delitve deleža na skupnih prostorih
Združitev dela stavbe pogoji podani v 3. točki 115 člena ZZK-1C
Vpis stavbe in delov stavbe – etažna lastninaVpisana stavba v KS + ZK predlog
Vpis stavbe – stavbna pravicaVpisana stavba v KS + ZK predlog
Prevzem sprememb v ZKNJ:
KomasacijaPrevzem sprememb v ZKNJ
Upravni postopek
OD
LOČBA
ZKNJpostopek
SKLEP
PRAVNO
MO
ČNI
SKLEP
DO
KON
ČNA
OD
LOČBA
NOVO STANJE
GLAVNA KNJIGA
BAZAZEM.
KATASTRA
FAZE IZVEDBE KOMASACIJE V ZKNJ
Predhodna opravila
vZKNJ
Zaznambakomasacije
Komasacija(e-ZK postopek
118)
Vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)Predhodna
opravila v
ZKNJ
Vpis pravnih naslednikov (postopek 111,112 – vknjižba lastninske
pravice).Predhodna
opravila v
ZKNJ
Vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (ni še tega postopka, lahko ga
izvedemo z obvozom – 306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz
četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika)
Poenotenje ID istih pravic Predhodna
opravila v
ZKNJ
Geolokacija lokacijsko vezanih
“bremen”.
Predhodna opravila
vZKNJ
100/3
99/1 99/2
99/399/4
98/198/3
98/2
1011 kategorizirana javna pot
Vodovod – neprava stvarna služnost
Plin–neprava stvarna služnost
Služnost in satvbna pravica obremenita v smislu knjižne pravice celotno
nepremičnine, čeprav sta to “lokacijski pravici”.Predhodna
opravila v
ZKNJ
dodatni opis:Vknjiži se služnostna pravica dostopa, gradnje, obratovanja, vzdrževanja, nadzora in obnove elektroenergetskih naprav iz 1. člena te pogodbe, in sicer na trasi elektroenergetskih naprav, ki je razvidna iz grafične priloge ter v širini0.5 m na vsako stran od osi kablovoda, za ves čas, dokler bo potreben obstoj elektroenergetskih naprav, vse v korist služnostnega upravičenca.
Predhodna opravila
vZKNJ
Predhodna opravila
vZKNJ
GEODETSKI NAČRT KOT STROKOVNA PODLAGA
Zaznambakomasacije
Za zaznambo komasacije ni narejen nov postopek, ampak zaznambo vnesemo na tak način kot se vnašajo vse zaznambe.
Zaznamba se poda preko postopka 301 - vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK-1 pri osnovnih pravnih položajih več nepremičnin (prvi odstavek 141. člena ZZK-1).
Novost je samo ta, da imamo v šifrantu zaznamb dodano tudi zaznambo 316 – zaznamba uvedbe postopka komasacije.
Zaznambakomasacije
Zaznambakomasacije
Zaznambakomasacije
Postopek se v zemljiški knjigi se nadaljuje takoj po izdani odločbi o evidentiranju pogodbene komasacije v zemljiški kataster ali po izdanem sklepu o evidentiranju upravne komasacije v zemljiški kataster.
Pogoj za izvedbo pogodbene komasacije (v smislu delovanja aplikacije eZKopravila) je, da preko aplikacije eZK opravila pridobimo podatke o novem stanju parcel v zemljiškem katastru.
Postopek komasacije v ZKNJ se začne z ZK predlogom po postopku 118 komasacije.Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
Komasacija(e-ZK
postopek118)
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija
(e-ZK postopek
118)
ZK predlog:Komasacija–eZK opravilo
118
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija
(e-ZK postopek
118)
Katere izvedene pravice brišemo?
Vse, ki se vežejo na lokacijo!
Izbrišejo se stvarne služnosti, ki po izvedbi komasacije ne bodo več smiselne
Izbrišejo se neprave stvarne služnosti za izgradnjo in vzdrževanje GJI in se pred
zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih
parcel na lokaciji te neprave stvarne služnosti (korak postopka komasacij: vpis
novih pravic in zaznamb
Izbrišejo se za zaznambo kulturnega spomenika in se pred
zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju
novo nastalih parcel na lokaciji kulturnega spomenika
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija
(e-ZK postopek
118)
Pravice, ki se vežejo na lokacijo
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija
(e-ZK postopek
118)
Katere izvedene pravic NE brišemo?Obremenitve kot so hipoteke, užitki, preužitki, zemljiški dolg, …, torej pravice in
zaznambe, ki niso vezane na lokacijo ampak na lastništvo se ne brišejo ampak se
avtomatsko prenesejo z pripisom lastništva na nove parcele.
Zaznamba postopka uvedbe komasacije se bo po končanem postopku komasacije
(vpisu novega stanja v glavno knjigo) avtomatsko izbrisala.
5/5
A 5/1 hip
AA
5/2
5/35/4
7/6
komasacija
AA992 hip
993
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
Komasacija(e-ZK
postopek118)
Katere nove izvedene pravic vpišemo? Vpišejo se morebitne nove stvarne
služnosti in
vse pravice, ki so bile vezane na
lokacijo in se sedaj vežejo na parcele,
ki so v lasti drugih lastnikov (neprave
stvarne služnosti, zaznamba
spomenika,…
GEODETSKI NAČRT KOT STROKOVNA PODLAGA
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija
(e-ZK postopek
118)
Kaj bi bilo potrebno še izboljšati?
1. Krajevna pristojnost
2. Nabor podatkov za zaznambo možen preko prenosnih datotek
3. Nevezanost zaznambe na enak osnovni pravni položaj
4. Preglednejši ZK sklepi
5. Uvedba enostavnega postopka za pripis MŠ/EMŠO nosilcem drugih pravic
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
Lepo je bilo preživeti čas z vami!
Marijana