kom heerlijk - wonen in de maere · kom heerlijk wonen in de maere. veel leesplezier! 3...

EEN KNUS WOONHOF MET 14 EENGEZINSWONINGEN OP STEENWORP AFSTAND VAN HET BRUISENDE CENTRUM VAN HEEMSKERK

KOM HEERLIJKWONEN IN DE MAERE

2

Veel woongenot op een sfeervolle plek

Vol trots presenteren wij de brochure van het nieuwbouwproject Wonen in de Maere.

Een mooi kleinschalig nieuw woningaanbod van 14 eengezinswoningen in het hart van de Maer, één van de groenste wijken in Heemskerk. Kom heerlijk Wonen in de Maere.

Veel leesplezier!

3

Inhoudsopgave

De omgeving 4

Duurzaam wonen 6

De woningen 10

Kleur- en materiaalstaat 26

Woonon 28

Voordelen van nieuwbouw 29

Algemene informatie 31

4

Rust in bruisende regio

De omgeving

Heemskerk staat voor dorpse gezelligheid in een groene omgeving, met steden als Alkmaar en Haarlem binnen handbereik. Uitwaaien op het strand van Heemskerk, eindeloze fietstochten maken of gezellig op een terrasje zitten met een lokaal biertje. Heemskerk biedt het allemaal!

U woont hier in alle rust én u bevindt zich op:• 7 fietsminuten van het treinstation• 30 treinminuten van Amsterdam CS• 25 treinminuten van Haarlem• 20 autominuten van Haarlem of Alkmaar• 10 fietsminuten van de bossen en de duinen • 20 fietsminuten van strand Heemskerk

Heemskerk & omgeving

Dorpse gezelligheidMet 5 minuten fietsen bent u al in het bruisende dorpscentrum van Heemskerk. Hier vindt u gezellige terrasjes, cafés en restaurants waar u kunt genieten van een heerlijke lunch of sfeervol diner. Winkelen behoort ook tot de mogelijkheden van Heemskerk. Een fijne mix lokale ondernemers, ambachten en landelijke ketens zorgen dat u het dorp niet uit hoeft voor dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er iedere vrijdag markt en is donderdagavond koopavond.

Ook buiten het bruisende dorpscentrum, zijn meerdere wijkwinkelcentra en bijzondere ambachten te vinden: bezoek bijvoorbeeld de imker of pluk uw eigen bloemen in de pluktuin.

5

Kenmerken woongebied• Duinen, bossen en strand• Knus woonhof• Ruime eengezinswoningen• Voldoende parkeergelegenheid• Stijlvolle visie op architectuur en buitenruimte• Groene erfafscheidingen• Zeer kindvriendelijk en veilig, natuurspelen in eigen gebied• Duurzame en waardevaste ontwikkeling

Heemskerk beschikt over een bibliotheek en een cultureel centrum met een groot aanbod aan creatieve en muzikale activiteiten voor jong én oud. De diverse sportenverenigingen in de buurt waar u bijvoorbeeld kunt tennissen, voetballen en golven, zorgen voor de nodige beweging en ontspanning. Daarbij zijn er meerdere basisscholen op loop- en fietsafstand aanwezig, alsmede apotheken en een huisartsenpraktijk.

Het hele jaar door worden er grote en kleine evenementen georganiseerd. Enkele voorbeelden hiervan zijn de jaarlijks drukbezochte kermis, de harddraverij en de wielerronde.

Groene woonomgevingVanuit Wonen in de Maere bent u zo met de fiets in de Heemskerkse duinen, waar een uniek tuindersgebied is gecreëerd. Hier vindt u meer dan 60 agrarische bedrijven waardoor u, vooral in de lente, al fietsend kunt genieten van verschillende bloemen en gewassen.

Heemskerk grenst aan het Noord-Hollands duinreservaat. Door de afwisseling van duin en bos is dit een prachtig gebied om te fietsen of wandelen. Een mooie tocht is bijvoorbeeld het “rondje Heemskerk”: een tocht vol afwisseling langs dijken en duinen, langs akkers, weilanden en water, en langs huizen en kastelen.

En niet te vergeten: Heemskerk heeft een eigen strand met enkele strandtentjes. Het is hier heerlijk rustig zodat u volop kunt genieten van de zon, zee en het strand.

6

Warmte opname

Koude afdracht

PV panelen

Ca 50oCVoorraad

150L warm water

Ventilatie metwarmte terugwinning

Triple glas

Bediening met kamerthermostaat

Vloerverwarming/koeling

Onttrekken en terugleverenaan elektriciteitsnet

Douche warmteterugwinning

Warmtepomp

Energiezuinig en gasloos (EPC=0)

7

Goed voorbereid op de toekomst

Duurzaam wonenDe woningen zijn ontworpen en gebouwd met optimale aandacht voor comfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid.

De woningen worden vakkundig en volgens de nieuwste normen geïsoleerd tegen warmte, kou en geluid. Alle ramen zijn voorzien van triple glas. Een modern ventilatiesysteem verzekert u van voldoende frisse lucht en een gezond binnenklimaat.

De woningen worden aardgasvrij gebouwd, dus als u een woning koopt in Wonen in de Maere, dan bent u goed voorbereid op de toekomst. Daarnaast zorgen de uitstekende isolatie, triple glas en de zonnepanelen op de huizen voor een lagere energierekening. En wat een luxe, de vloerverwarming in het hele huis: geen last van ontsierende radiatoren. In de zomer-maanden kan de vloerverwarming ook koelen.

De energie prestatie coëfficiënt (EPC)De woningen worden standaard geleverd met een EPC van 0 en zijn hiermee dus al zuiniger dan de nu geldende eis van EPC 0,4. De EPC geeft aan hoeveel energie u verbruikt voor het verwarmen en koelen van de woning, verlichting, ventilatie en voor de verwarming van het water. De EPC wordt uitgedrukt in een waarde, welke wordt berekend aan de hand van bouw-kundige en installatietechnische gegevens. Hoe lager de waarde, hoe beter de EPC, hoe energiezuiniger de woning.

Natuurinclusief & klimaatadaptiefOok worden er tal van maatregelen toegepast om de natuur te integreren in het plan, zoals inbouwkasten voor vleermuizen en broedende vogels. De openbare ruimte heeft straks een waterbergend vermogen, waardoor de bodem water kan opslaan. Het wateroverschot dat op een bepaald moment aanwezig is, wordt dan vastgehouden tot er water nodig is op een later moment.

9

Extra lenen dankzijeen energiezuinig huis

De duurzaamheid van de woningen wordt door meerdere banken beloond. Als u een deel van de hypotheek besteedt aan energiebesparende maatregelen kunt u nog meer lenen dan normaal.

In dat geval mag u tot 106% van de koopsom lenen in plaats van 100%. Dit kan u duizenden euro’s voordeel opleveren! Het resultaat is dus betaalbaar en comfortabel met een minimale belasting van het milieu.

10

5

6

78

910

11

12

13

141

2

3

4

Veel woongenot op een sfeervolle plek

11

Tussenwoning

Hoekwoning

13

Wonen in de Maere

Wonen in een knus woonhof

Wonen in De Maere is een woonhof met een ontspannen sfeer. Wie van geborgenheid en comfort houdt, valt zonder twijfel voor Wonen in de Maere. Het nieuwbouwplan biedt ruimte aan 14 eengezinswoningen. Een mooi kleinschalig nieuw woningaanbod in Heemskerk dat naadloos aansluit bij de buurt.

Hoffelijk wonenWonen in de Maere is geïnspireerd door de verschillende woonhofjes in Heemskerk. Het pleintje en het autovrije straatje vormen het hart van het woonhof. Een plek voor kinderen om veilig te kunnen spelen en ruimte voor bewoners om elkaar te ontmoeten. Hier woont u in een hof met een ontspannen sfeer en behoud van veel groen.

De woningenVerspreid over drie kleinschalige blokken worden 14 woningen gerealiseerd. De woningen hebben alles wat u van een modern huis mag verwachten, maar er is nog meer: de architectuur, de aandacht voor duurzaamheid, energiezuinigheid en het wooncomfort. Het zijn allemaal zaken, die het woonplezier verhogen.

LocatieDe ligging is ideaal; in het hart van de Maer. Wonen in de Maere ligt in één van de groenste wijken in Heemskerk, omsloten door hoofdontsluitingswegen: De Baandert, Maerelaan, Mozartstraat en de Prof. Ten Doesschatestraat.

7

8

9

12

13

2

3

4

14

Tussenwoning

15

Woont u straks in één van deze sfeervolle tussenwoningen, dan geniet u optimaal van geborgenheid en comfort. De tussenwoning biedt met een woonoppervlak vanaf ca. 136 m² voldoende ruimte om heerlijk te wonen. De woningen hebben een diepe achtertuin vanaf ruim 8 meter met een berging en een achterom.

U heeft geen zorgen om druk verkeer. Parkeren kan in het parkeerhof. Zo wordt het woonhof autoluw en uiterst kindvriendelijk. De woningen hebben een mooie uitstraling door de details in het metselwerk. Daarnaast zorgt de luifel bij de voordeur voor een chiquere entree en een luifel is vooral aangenaam wanneer het regent en u de sleutelbos zoekt.

Kenmerken

• Breedtemaat 5,7 meter• Woonoppervlak van ca. 136 m2

• Kaveloppervlak vanaf ca. 120 - 132 m2

• Diepe achtertuin gelegen op het noordwesten (blok 1), zuidwesten (blok 2) en noordoosten (blok 3)• Berging in de tuin• Parkeren in het parkeerhof• Energiezuinig en gasloos• Diverse opties mogelijk om uw droomhuis te realiseren

Opties* • Uitbouw achterzijde 1,2 m of 2,4 m

• Lichtkoepels in uitbouw

• Plaatsen dakkapel voor- of achtergevel

• Plaatsen dakramen

• Openslaande deuren i.p.v. vast glas in de achtergevel

• Herindeling en verplaatsen badkamer 1e verdieping

• Vergroten van de badkamer

• Samenvoegen/splitsen van slaapkamers

• Maken van slaapkamers op 2e verdieping

• Diverse keukenposities

* Afhankelijk per bouwnummer

2

3

4

13

7 8 9

12

16

Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping

Bouwnummers 2, 4, 8, 13. Bouwnummers 3, 7, 9, 12 zijn gespiegeld

23

4

17

1

5

6

10

11

14

18

Opties* • Uitbouw achterzijde 1,2 m of 2,4 m

• Lichtkoepels in uitbouw

• Plaatsen dakkapel voor- of achtergevel

• Plaatsen dakramen

• Openslaande deuren i.p.v. vast glas in de achtergevel

• Herindeling en verplaatsen badkamer 1e verdieping

• Vergroten van de badkamer

• Samenvoegen/splitsen van slaapkamers

• Maken van slaapkamers op 2e verdieping

• Diverse keukenposities

* Afhankelijk per bouwnummer

Hoekwoning

19

De hoekwoning heeft een woonoppervlak vanaf ca. 136 m2. Een hoekhuis biedt veel voordelen. Meer gevoel van vrijheid, privacy en meer lichtinval. Meer licht zorgt voor meer gezelligheid en optisch meer ruimte in uw woning. Ook is de kavel net wat groter en heeft u een extra strook tuin, waardoor u langer kunt genieten van het zonnetje. Bent u al overtuigd?

Er zijn in totaal 6 hoekwoningen in verschillende varianten. Welke u ook kiest, allemaal bieden ze de aantrekkelijke voordelen van een hoekwoning. Op zoek naar iets bijzonders? Dan is één van deze bouwnummers wellicht iets voor u!

Bouwnummer 1 en 10 zijn hoekwoningen met een zijraam.

Bouwnummer 5 is een hoekwoning met een erker aan de zijgevel, waardoor het woonoppervlak van deze woning 142 m² bedraagt. Naast meer ruimte biedt een erker ook meer lichtinval en natuurlijk een unieke stijl aan uw woning. Daarnaast hebben bouwnummers 5 en 14 een luxe gemetselde tuinmuur.

Bouwnummer 6 is een hoekwoning met een zijentree. Via een bijzondere zijentree betreedt u de woning. Deze woning is gelegen op het grootste kavel. De kavel heeft een oppervlak maar liefst 195 m².

Kenmerken

• Breedtemaat 5,7 meter• Woonoppervlak vanaf ca. 136 - 142 m2

• Kaveloppervlak vanaf ca. 141 - 195 m2

• Diepe achtertuin gelegen op het noordwesten (blok 1), zuidwesten (blok 2) en noordoosten (blok 3)• Berging in de tuin• Parkeren in het parkeerhof• Energiezuinig en gasloos• Diverse opties mogelijk om uw droomhuis te realiseren

1

5

6 10

1114

20


Bouwnummer 1. Bouwnummer 10 is gespiegeld

21


Bouwnummer 5

22


Bouwnummer 6

23


Bouwnummer 11

24


Bouwnummer 14

6

10

25

26

Omschrijving Materiaal Kleur/bewerking

Exterieur woning

gevel - hoofdvolume en tuinmuren metselwerk geel

rollagen - gevel metselwerk rollaag, conform tekening geel

gevel, accenten metselwerk, wit accenten conform tekening wit

voegwerk doorgestreken grijs (bij gele steen) / wit (bij witte steen)

lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur kleur passend bij metselwerk

muurafdekker aluminium wit

hemelwaterafvoer kunststof grijs

luifel aluminium wit

Daken

dakkap aluminium zwart

dakgoten aluminium wit

dakpannen keramisch, gegolfd zwart

platdak dakbedekking met ballast

zonnepanelen pv-cellen kleur zwart, op-dak systeem

Deuren, ramen en kozijnen

vaste delen kozijnen kunststof wit

draaiende delen kozijnen kunststof grijs (alleen buitenzijde)

raamdorpel geprefabriceerd schoonwerk beton naturel (grijs)

entreedeur kunststof grijs (alleen buitenzijde)

tuindeuren kunststof grijs (alleen buitenzijde)

onderdorpels tpv deuren kunststof grijs

beglazing helder, HR+++

Terreininrichting

erfafscheiding (laag) conform tekening: een lage haag.

erfafscheiding (hoog) conform tekening: een hoge haag, hekwerk van ca. 1,8m hoog met onbehandeld wapeningsgaas op palen met klim-plant (hoogte ca. 80cm).

buitenbergingen geimpregneerde vurenhouten delen naturel

Interieur woningBinnendeuren- en kozijnen

kozijnen begane grond en verdiepingen stalen kozijnen wit

binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit

Gevelkozijnen

vaste delen kozijnen kunststof wit

draaiende delen kozijnen kunststof wit (binnenzijde)

vensterbanken composiet / kunststeen lichte kleur

Hal/entree

vloer dekvloer onbehandeld

wanden kalkzandsteen / gipsblokken behangklaar

plafond spuitpleisterwerk wit

Kleur- en materiaalstaat

27

Omschrijving Materiaal Kleur/bewerking

Hal/entree

trap van bg naar verdieping vurenhouten trap, dicht gegrond, wit

trap van 1e naar 2e verdieping vurenhouten trap, open gegrond, wit

ronde trapleuning hout transparant gelakt

traphek houten spijlenhek (indien aanwezig, plaatselijk paneelhekwerk) gegrond, wit

Woonkamer/keuken


dragende wanden kalkzandsteen behangklaar

lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar


Toilet en badkamerToiletruimte

vloer tegelwerk 300x300mm zwart

wand tegelwerk 250x330mm, liggend aangebracht (tot ca.1250 mm + vl.) wit

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit


sanitair Wandcloset: Villeroy & Boch O.novo, zitting met deksel wit

Fontein: Villeroy & Boch O.novo

kraan Fonteinkraan: Grohe Costa S chroom

Badkamer

vloer tegelwerk 300x300 mm. zwart

wand tegelwerk 250x330 mm., liggend aangebracht (tot ca.2100 mm + vl.) wit


sanitair Wandcloset: Villeroy & Boch O.novo, zitting met deksel wit

Wastafel: Villeroy & Boch O.novo wit

Wastafelmengkraan: Euroeco S chroom

Wandspiegel: afmeting circa 400x570 mm met chromen klemveren

Douchemengkraan: Grohtherm 800 (thermostatisch) chroom

Glijstang, handdouche en slang: Grohe Costa Tempesta 100 chroom

Doucheputje rvs

Slaapkamers


dragende wanden kalkzandsteen behangklaar

lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar


2e verdieping


dragende wanden kalkzandsteen onbehandeld

lichte scheidingswanden gipsblokken / gipsplaten onbehandeld

schuine plafonds onafgewerkt groen of bruin naturel

28

WoononWonen zoals u wilt

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt kiezen voor een aanbouw of dakkapel, een andere indeling en verschillende af-bouwopties. Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis moeten er veel keuzes worden gemaakt. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. Een spannend en leuk proces, want u koopt niet elke dag een huis. Woonon maakt alle keuzes inzichtelijk en berekent direct wat voor financiële gevolgen dat heeft.

Standaard zorgen we voor een hoog afwerkingsniveau. Uw complete badkamer en toilet worden voorzien van sanitair en tegels. Het sanitair is van Villeroy en Boch en de kranen van het hoogwaardige merk Grohe.

Liever een andere stijl? Geen probleem. Om uw huis zo goed mogelijk aan te laten sluiten bij uw woonwensen zijn er tal van opties naast de standaard opties voor u klaargezet.

Woonwensen realiseren met WoononWoonon is een online huizensamensteller, waarmee u uw huis kunt optimaliseren. Bij de aankoop van het huis ontvangt u de inloggegevens, waarmee u uw huis naar eigen smaak kan samenstellen.

In Woonon gaat u alle mogelijkheden op het gebied van meer- en minderwerk ontdekken voor uw nieuwe huis. Een andere indeling? Een stopcontact op een andere plek? De badkamer of het toilet aanpassen? Een andere tegel? Andere binnendeuren? Noem het maar op of het kan met Woonon en dat alles overzich-telijk in uw winkelwagen zodat u direct weet wat het kost. Naast online kunt u de producten ook bekijken in de Woonon-showroom. Uw keuzes worden direct na opdracht verwerkt in de bouwtekeningen van uw huis, zodat alles exact wordt uitgevoerd zoals u het wenst.

De keuken laten wij graag aan u overMet de buren aan een spontane borrel of met vrienden uitgebreid tafelen; de keuken is misschien wel de be-langrijkste ruimte in huis. Eén van de fijnste dingen van een nieuwbouwhuis is dan ook die heerlijk gloed-nieuwe keuken. Voorzien van mooie apparatuur en uitgevoerd in duurzame materialen en de stijl die bij u past.

In de koopprijs is geen keuken opgenomen, ook geen stelpost. U bent vrij om de keuken te bestellen waar u wilt en precies zo te laten samenstellen en uitvoeren als u voor ogen hebt.

29

De voordelenvan nieuwbouw

Koopt u een nieuwbouwhuis, dan bent u zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel van een nieuw-bouwhuis is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplin-ternieuw is. Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van uzelf. Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw smaak inrichten.

ZorgeloosEen nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwe-lijks of geen onderhoud nodig.

VoordeligAls koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaarskosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Een betere hypotheek bij een nieuwbouwhuis Wist u dat u ook kunt profiteren van diverse hypo-theekvoordelen als u nieuwbouw koopt? Een nieuw-bouwhuis brengt volop voordelen met zich mee; ook als het gaat om de hypotheek. ‘Bewust Nieuwbouw’ heeft in een overzichtelijke flyer alle hypotheekvoor-

delen op een rijtje gezet. Meer informatie: http://www.bewustnieuwbouw.nl/volop-hypotheekvoorde-len-als-nieuwbouw-koopt/

DuurzaamVoor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duur-zame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwhuis is beter geïsoleerd en gebouwd volgens de laatste technieken. Een nieuw-bouwhuis heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een huis dat pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

Daarnaast worden het huis standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Dat merkt u aan uw energie-rekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook energiezuinig.

VeiligNieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm en met het modernste, in-braakwerend hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

Comfortabel wonen‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ wordt weleens gezegd. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen

zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel aangenaam en comfortabel.

Ruimtelijk Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimtes en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

SfeerEen nieuwbouwhuis is een huis in een prettige omge-ving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoorde-lijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band.

31

Algemene informatie

Garantie WoningborgHeeft u een nieuwbouwwoning gekocht, dan ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouw-onderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl

Kleine lettertjes, groot geschrevenDe vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden.

Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Van Braam Minnesma.

Ontwikkelingthunnissen.nl

Bouwbraam-minnesma.nl

Architectkolpa-architekten.nl

Verkoophofzichtmakelaars.nl | 0252 530 119

Verkoopbrantjesmakelaars.nl | 0251 241 194

WONENINDEMAERE.NL

kom heerlijk - wonen in de maere · kom heerlijk wonen in de maere. veel leesplezier! 3...

Documents