kmby sak 365/11 fjellveien 40 a 8. desember 2011
DESCRIPTION
ADVOKATFIRMAET WESENBERG, KOMNÆS & SÆTRE ANS MEDLEMMER AV DEN NORSKE ADVOKATFORENING v/Advokatfullmektig R andi Hansen Våge Hovedspørsmål. KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011. Dispensasjoner. Grad av utnytting - KPA § 08 Plankrav - KPA § 1 og Kdp § 03 - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/1.jpg)
ADVOKATFIRMAET
WESENBERG, KOMNÆS & SÆTRE ANSMEDLEMMER AV DEN NORSKE ADVOKATFORENING
v/Advokatfullmektig Randi Hansen Våge
HovedspørsmålKMBY sak 365/11
Fjellveien 40 A8. Desember 2011
![Page 2: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/2.jpg)
![Page 3: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/3.jpg)
Dispensasjoner
1. Grad av utnytting - KPA § 082. Plankrav - KPA § 1 og Kdp § 033. Avstand til nabogrense (kommunal veg)
![Page 4: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/4.jpg)
1. Kdp § 08 Grad av utnytting
• Kdp: Maks 20 % BYA• Forutsetninger da planleggerne beregnet hvor stor grad
av utnytting som skulle tillates – Garasjeanlegg/anlegg under bakken ikke med– Planforutsetningene den gang var basert på andre
«måleregler»; hva som skulle med – Endring i Teknisk forskrift i 2007
• Prosjektet blir slik med tidligere måleregler:226 m2 – 37 m2= 189 m2% BYA blir da slik: 189/898 *100 = 21 %
![Page 5: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/5.jpg)
Forts. Kdp § 08 Grad av utnytting
• Kdp: Fasadelengde «mot byen» 12 m• Arkitekten opptatt av å holde riktig
fasadelengde mot byen• Fagetaten: «Hva som er «fasadelengde» kan tolkes ulikt»
• Fagetaten anvender fakta opp mot bestemmelsen uriktig når de viser til fasadelengden mot fjellsiden
• Byrådet anvender fakta på samme måte
![Page 6: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/6.jpg)
![Page 7: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/7.jpg)
Gnr/bnr( 10 tomter på rekke nedenfor omsøkt tomt )
Størrelse m2
Gjennomsnitt m2
166/13 550
166/122 573
166/123 799
166/124 1073
166/125 906
166/126 671
166/127 974
166/128 656
166/129 342
166/130 356
690 m2
Omsøkt tomt166/120
898 m2
![Page 8: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/8.jpg)
Forts. Kdp § 08, Grad av utnytting
• Kdp: Maks grunnflate 120 m2• Gjennomsnittlig tomtestørrelse for 10 tomter
på rad i Fjellveien: 690 m2• Fjellvn. 40 A: 898 m2 → Stor tomt!
• Hensyn som Kdp verner, ivaretas ved nybygg: – åpen villamessig, – enkeltbygninger omrammet av vegetasjon
![Page 9: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/10.jpg)
Nærvirkning OK ?
![Page 11: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/11.jpg)
2. Plankrav
• Kommuneplanen • Kommunedelplan Fjellsiden Sør
• Fagetaten har vurdert at plan gir neppe bedre beslutningsgrunnlag, men pga presedensvirkninger opprettholdes plankrav
![Page 12: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/12.jpg)
Presendensvirkninger?
• Kommunedelplanen § 08: «Det skal ikke skilles ut nye byggetomter med adkomst fra Fjellveien»
• Kommunedelplanen, «Problemstillinger»:«I de øvre delene av planområdet… er
byggepotensialet …. begrenset»
![Page 13: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/13.jpg)
Presedensvirkninger?
• Evt. nybygginger blir i hovedsak oppgraderinger av eksisterende boligtomter
→ Er det da ok å opprettholde plankrav når begrunnelsen alene er fare for presedensvirkninger?
→ Skal ikke hver sak uansett ha en konkret vurdering?
![Page 14: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/14.jpg)
![Page 15: KMBY sak 365/11 Fjellveien 40 A 8. Desember 2011](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062323/5681575c550346895dc5060c/html5/thumbnails/15.jpg)