kerrostaloasunnon viilennys ilmalämpöpumpulla (ilp) · 2019-08-22 · saa ©amaan yhön vastuulla...
TRANSCRIPT
Kerrostaloasunnon viilennys ilmalämpöpumpulla (ILP) – ohje taloyhtiöille osakkaan omaan muutostyöhön
2
Sisällys
1 Suunnitelmallinen ilmalämpöpumpun hankinta
Mikä on ilmalämpöpumppu?
2 Ilmalämpöpumpun hankinta osakkaan muutostyönä
Osakkaan muutostyö
Yhtiökokouksenpäätös
Hallituksen lupa
Valvonta
Sopimus osakkaan kanssa
3 Huomioitavia asioita ilmalämpöpumppukysymyksissä
Viranomaisluvatja-vaatimukset
Ilmalämpöpumpun valinta
Meluhaitan ehkäiseminen
Äänitaso rakennuksen ulkopuolella
Äänitaso asunnoissa
Kondenssiveden poisjohtaminen
Rakenteiden läpiviennit
Sähköistys
Käyttöjahuolto
Esimerkkikäyttöönottopöytäkirjasta
3
3
5
6
6
7
7
8
9
9
9
9
10
10
10
11
11
11
12
3
1 Suunnitelmallinen ilmalämpöpumpun hankintaOhjeessakäsitelläänilmalämpöpumpunhankintaaviilennyskäyttöönasuinkerrostalossaosakkaanomanamuutostyönä.Oikeintoteutettuilmalämpöpumpunasennusonsekäosakkaanettätaloyh-tiönetu:Osakassaanauttiakesäisinviileämmästähuoneilmastailman,ettäsiitäonhaittaamuilleosakkaille.
Ennen varsinaisen koneellisen viilennysratkaisun hankkimistaonhyväpohtiajaarvioidamahdollisuuk-sia hyödyntää myös muita keinoja hallita kesäajan huoneilmanlämpötiloja,kutenesimerkiksisälekaihti-miajatehostettuayöajanilmanvaihtoa.
Tässäohjeessaonkuvattu,mitenpäätöksentekotaloyhtiössätulisiedetäjamihinasioihinonkiinni-tettävähuomiota.OhjeenovatlaatineetyhteistyössälaatineetyhteistyössäKiinteistöliitto,KiinteistöliittoUusimaa,SuomenLämpöpumppuyhdistysSULPUjaRakennustieto.
Mikä on ilmalämpöpumppu?
Ilmalämpöpumppujavoidaankäyttääsekälämmittämäänettäjäähdyttämäänhuoneilmaa.
Keskeisimmät ilmalämpöpumppuratkaisun osaset ovat (katso myös kuva 1)
1. sisäyksikkö(mm.lämmönsiirrin,puhallin,suodattimet)
2. ulkoyksikkö(mm.lämmönsiirrin,puhallin,kompressori,paisuntaventtiili)
3. sisä- ja ulkoyksikön yhdistävä kylmäaineputkisto
4. sisäyksikön kondenssiveden poistoputki.
Ilmalämpöpumpunasentaminenedellyttääläpiviennintekemistäulkoseinään,jottaulko-jasisäyk-sikkösaadaanyhdistettyätoisiinsa.
Viilennysratkaisullaeioletarkoitustavoitellatalviajanhuoneilmanlämpötiloja,elinoin21-22°C.Jo muutaman celsiusasteen viilennys kesäkuumalla tuo helpotusta ylilämpöongelmaan. Ilmaläm-pöpumppumyöskuivattaaviilennyskäytössäsisäilmaa,mikäosaltaantekeesisäolosuhteistamuka-vammat.Käytännössähuoneilmanlämpötilaaeioletarvettayrittääviilentää23-25°Calemmaksi.
Ilmalämpöpumpunmitoituksellajaasennuspaikallavaikutetaansiihen,kuinkatehokkaastikokoasunnontaiyksittäisenhuoneensisäilmanlämpötilasaadaanviilennettyätavoiteltuunarvoon.Mitäparemminsisäyksikönpuhaltamaviileäilmapääseeleviämäänasunnossa,sitäparemminpys-tytäänvaikuttamaankokoasunnonhuoneilmanlämpötilaan.
Ontärkeäämuistaa,että:
• Ilmalämpöpumpun asentamiseen on ainasaatavataloyhtiönsuostumus
• Taloyhtiövoiasettaareunaehtojailma-lämpöpumpun asentamiselle
• Ilmalämpöpumpun saa asentaa vain kylmä-/sähköpätevyyden omaava ura-koitsija.
4
Ilmalämpöpumpullaeiolekäytännössävaikutustailmanvaihdontoimintaan,koskailmalämpö-pumppueivaihdaasunnonhuoneilmaa,vaanainoastaankierrättääsitäsisäyksikönläpi.Kosteus-vaurionsyntyminenhuoneilmanlämpötilanviilentymisenseurauksenaonerittäinepätodennäköis-täjaedellyttäisipoikkeuksellisiaolosuhteita.
Maltillinenviilentäminenilmalämpöpumpunavullaeiolerahasyöppö.Tyypillisestiasunnonvuotui-nenviilentäminenilmalämpöpumpullaonkuluttanutsähköänoin50-200kilowattituntia(kWh)elinoin5-25euroavuodessa.
Kuva 1 Ilmalämpöpumpun keskeiset osat: 1) sisäyksikkö 2) ulkoyksikkö asennustelineen kera 3) kylmä- aineputkistokoteloituna4)kondenssivedenpoistoputkikytkettynäparvekkeenvedenpoistoon
5
2 Ilmalämpöpumpun hankinta osakkaan muutostyönäSeuraavassaonkuvattusuunnitelmallinenilmalämpöpumpunhankintaosakkaanomanmuutos-työnosalta(kuva2).Olennaistaontaloyhtiönhallituksenesitysyhtiökokoukselleperiaatepäätök-sentekemistävarten,osakkaanhuolellinenmuutostyöilmoitushallitukselle,hallituksenantamalupaasennukselle,valvontajakäyttöönottopöytäkirjantoimittaminentaloyhtiölle.
Kuva 2 Suunnitelmallineneteneminenilmalämpöpumppuasioidenosaltataloyhtiössä
6
Osakkaan muutostyö
Kunosakashaluaaasentaailmalämpöpumpunhuoneistoonsa,onkyseasunto-osakeyhtiölainmukaisesta osakkeenomistajan muutostyöstä. Osakkaalla on lain mukaan lähtökohtainen oikeus suorittaahuoneistossaansenkäyttötarkoituksenmukaisiamuutostöitä,kunhanniistäeiaiheuduolennaistahaittaayhtiölletaitoiselleosakkeenomistajalle.Josmuutostyöulottuuhuoneistonulko-puolelle,eiosakkaallakuitenkaanoleoikeuttamuutostyöhönilmanyhtiönsuostumusta.
Ilmalämpöpumpunasentaminenvaatiainamyösosakashallinnassaolevanhuoneistonulkopuolelletehtäviämuutoksia.Ulkovaippa,eliulkoseinärakenneonoikeudellisessamielessätaloyhtiönhallin-nassaolevaa,osakehuoneistonulkopuolista”tilaa”,eikäyhtiölläolevelvollisuuttamyöntäälupaahuoneistonulkopuoliseenmuutostyöhön.Vaikkailmalämpöpumpunulkoyksikkösijoitettaisiinkinhuoneistoparvekkeellesiten,etteisenäyulospäineikänäinollenaiheutajulkisivullistamuutosta,joudutaan ulko- ja sisäyksikön välisiä läpivientejä joka tapauksessa tekemään rakennuksen ulkovaip-paan,jolloinmuutostyöulottuuoikeudellisessamielessähuoneistonulkopuolelle.
Tilanteessa,jossaulkoyksikkökiinnittyyrakennuksenulkoseinään,elijulkisivuun,onmyösluonnol-lisestikyseyhtiönhallitsemaanrakennusosaankohdistuvastajajulkisivullisiavaikutuksiaomaavastamuutostyöstä.
Edellä mainituista syistä on osakkaan aina tehtävä muutostyöstään ilmoitus (muutostyöilmoitus) yhtiölleennentyöhönryhtymistäsekäsaatava ilmalämpöpumpun asentamiseen taloyhtiön suos-tumus!
Yhtiökokouksen päätös
Jostaloyhtiössäeioleaiemminasennettuilmalämpöpumppuja,olisiasentamistajasilleasetettaviaehtojaensiksisyytäkäsitelläyhtiökokouksessa.Tämäsenvuoksi,ettäyhtiöntuleekohdellaosak-keenomistajiaanyhdenvertaisellatavalla,elijosjollekinannetaanasennuslupatietyinehdoin,olisivastaavassaasemassaolevalletoiselleosakkaallemyösmyönnettävälupasamoinehdoin.
Mikälitaloyhtiössäonjoaiemminsallittuilmalämpöpumpunasentaminen,onlähtökohtaisestimuillakin osakkailla oikeus asennukseen samoin ehdoin. Jos kuitenkin tehdyt asennukset ovat joil-tainosinomiaanaiheuttamaanhaittaataivahinkoataloyhtiölletaitoisilleosakkaille,voiyhtiöko-kouslinjataperustellutjatarpeellisetehdothaittojentaivahinkojenehkäisemiseksi.
Yhtiökokouksessaasiastapäätetäänlähtökohtaisestienemmistöpäätöksellä. Mikäli päätös kui-tenkinjohtaajonkuntaijoidenkinosakkaidenosaltaepäyhdenvertaiseenkohteluun,onkyseisiltäosakkailtasaatavaerillinensuostumus,mikäliheeivätolleetyhtiökokouksessaläsnäjapuoltaneetpäätöstä siellä.
Osakkaiden yhdenvertaisella kohtelullatarkoitetaanasunto-osakeyhtiölainperusteellasamassaasemassa olevien osakkaiden yhdenvertaista kohtelua. Samassa asemassa olevien osakkaiden mää-rittäminenjoudutaantekemääntapauskohtaisestijavallitsevatolosuhteethuomioonottaen.
Kysevoiesimerkiksiollasiitä,ettälupailmalämpöpumpunasentamiseenannetaanparvekkeellisiinhuoneistoihin,kuntaashuoneistoihin,joillaeioleparveketta,asennuslupaaeianneta.Huoneistotovatkeskenäänerilaisia,koskaasentaminenparvekkeettomienhuoneistojenosaltavaatisiulko-yksikönsijoittamistaulkoseinälle,kunseparvekkeellisissahuoneistoissavoidaanehdoissavaatiasijoitettavaksiosakashallintaiselleparvekkeelle.Tässätapauksessahuoneistotyypitovatkeskenäänerilaisessaasemassaeikäluvanmyöntäminenparvekkeellisillehuoneistoilleolelähtökohtaisestiristiriidassayhdenvertaisuusperiaatteenkanssa.Tällöinasiassaeimyöskäänvaaditaparvekkeetto-mien huoneistojen osakkaiden suostumuksia.
7
Josperiaatepäätöstäeioleaiemmintehty,viepäätöksentekoprosessitaloyhtiössäomanaikansa.Senvuoksiasiaonhyvälaittaavireillehyvissäajoin,koskakeskellälomakauttajahelteitäpäätök-sentekoprosessissa menee joka tapauksessa pidempään.
Osakkaan muutostyöilmoituksesta tulisi esittääseuraavanlaisiaasioita
• Mihin ja miten ulko- ja sisäyksikkö aio-taan asentaa
• Mitenläpivientijasentiivistäminenaiotaantoteuttaa(sijainti,koko,toteu-tustapa)
• Kuinka toteutetaan kondenssiveden poisjohtaminen
• Millä tavalla sähköistys hoidetaan (mistä ilmalämpöpumppu saa sähkön) ja tarvitaanko sähköasennuksia ja jos tarvitaan,niinmitennetoteutetaan
• Kukatoteuttaaasennuksen(kylmä-jasähköpätevyydet)jatietoasennusyri-tyksen voimassa olevasta vastuuvakuu-tuksestajalakisääteistenvelvoitteidenhoitamisesta.
• Mikä laite asennetaan.
Valvonnanlaajuusjasisältövaihtelevattapauskohtaisesti.Lähtökohdanvalvontatarpeenmää-rittelemisessämuodostaaosakkaantoimittamamuutostyöilmoitus.Senperusteellaarvioidaanasennustyönvaativuutta,asentajienosaamistajaomavalvontaasekälaitteidenjaasennustensijoittumista.Mitälaadukkaampiilmoitusjasuunnitelmat–sitähelpomminjakevyemminvoidaanvalvontatoteuttaa.Jososakkaanmuutostyöilmoituksessakuvaamaasennusvastaataloyhtiössäaiemminhyväksyttyäasennustapaajasijoittelua,voidaanvalvontalähtökohtaisestitoteuttaavas-taavalla tavalla.
Taloyhtiöntulisiedellyttäälupaehdoissa,ettäosakastoimittaakäyttöönottopöytäkirjantaloyhtiölle.Käyttöönottopöytäkirjanliitteeksiolisisuositeltavaaedellyttääliitettäväksivalokuvatulko-jasisäyk-sikönasennuksestajaläpiviennintoteutuksesta.Valvonnassahuolehditaanmuutoinsiitä,ettälaitejaasennustyöttäyttävätniillemuutostyönehdoissaasetetutteknisetvaatimukset.
Osakkaalleonmuutostyöilmoituksenkäsittelynyhteydessäannettava arvio valvonnan laajuudesta ja sisällöstä.Samallaonsyytämuistaa,ettei valvonta poista muutostyöstä aiheutuvia vastuita.
Hallituksen lupa
Yhtiökokouksenperiaatepäätöksenjälkeenriittääjatkossahallituksenantamalupa,muttahallituk-senonsyytäpitäämielessäyhtiökokouksenlinjausjaasettaasenmukaantarpeellisiaehtojalaitteenominaisuuksillejaasennukselle.Osakastoimittaahallitukselle tai isännöitsijälle muutostyöilmoituk-sen,jonkaperusteellahallitusarvioimuutostyötäjaantaaedellytystentäyttyessäluvanilmalämpö-pumpun asentamiseen.
Valvonta
Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus valvoa ilma-lämpöpumpun asentamista. Hallituksen tuleekin valvonnallavarmistaamuutostyölleasetettujenehtojennoudattaminen.Lainmukaanosakas vas-taa valvonnasta syntyvistä tarpeellisista ja koh-tuullisista kustannuksista. Käytännössä hallitus käy läpi valvonnan järjestämisen isännöitsijän kanssa ja päättäätarvittaessavalvojannimeämisestähank-keeseen.Valvojallaonoltavariittäväosaaminenvalvontatyöntekemiseen.Suositeltavaaon,ettävalvoja varmistaa paikan päällä toteutuksen vas-taavanmuutostyöilmoitustaasennustyönjälkeen,käyttöönottotarkastuksenyhteydessä.
8
Sopimus osakkaan kanssa
Suositeltavaa on tehdä kirjallinen sopimus ilmalämpöpumpun asentamisesta osakkaan ja taloyh-tiönvälilläennenkuinannetaanlupaitselaitteenasennuttamiseen.Asunto-osakeyhtiölainperus-teella kulloinenkin osakas vastaa huoneistoonsa muutostyönä toteutetun ilmalämpöpumpun ja sen tarvitsemien asennusten kunnossapidosta.
Muutostyöntoteutuksessaonjärkevääselkeyttäävastuunjakoakirjallisella sopimuksella taloyh-tiön ja osakkaan välillä.Sopimuksessasovitaanmuutostyönsuhteennoudatettavistapelisäännöis-täjaluvanehdollisuudesta.Ilmalämpöpumppuasaakäyttäävainviilennykseen,eilämmitykseen.Luvanehdollisuudellatarkoitetaansitä,ettäjosilmalämpöpumpustatodistettavastisyntyyhaittaamuilleasukkaille/osakkaille,onosakkaanjokokorjattavatilannetaipoistettavailmalämpöpump-puasennus.Lisäksivoidaanesimerkiksisopia:
• Ilmalämpöpumppuasaakäyttäävaintoukokuunalustaelokuunloppuunsaakka
• Josnaapurustolleaiheutuuäänihaittaayöaikaan,yhtiölläonoikeusrajoittaayöaikaistailmaläm-pöpumpunkäyttöä.
Lähtökohtanatuleeollase,etteitaloyhtiöllekoiduasennusvaiheessataimyöhemminkäänmitäänylimääräisiä kustannuksia ilmalämpöpumpun tai sen tarvitsemien asennusten kunnossapidosta tai asennuksesta. Osakas vastaa omalla kustannuksellaan asennuttamansa ilmalämpöpumpun huol-losta, kunnossapidosta, käytöstä, asennuksen muutoksista ja käytöstä poistamisesta. Mahdol-linenvastuulaitteenaiheuttamistavahingoistayhtiönvastuullaolevillerakennusosillejoudutaanaina arvioimaan erikseen.
Onsovittavataloyhtiönjaosakkaanvälillävastuidenjakustannustenjaosta:
• Taloyhtiönsuorittaessasellaisiakorjaus-,perusparannus-taimuitamuutostöitä,jotkaedellyt-tävätilmalämpöpumpunulko-ja/taisisäyksikönpoistamista,osakasvastaanäistäsyntyvistäilmalämpöpumppuasennuksenpurku-jamuistamuuttamiskustannuksistasamoinkuinilma-lämpöpumppuasennuksenennalleensaattamisestaaiheutuvistakustannuksista.
• Osakkaanpäättäessäpoistaailmalämpöpumpunkäytöstä,vastaahänkaikistasyntyvistäpurku-kustannuksista ja sekä ilmalämpöpumpun asentamisen tai poistamisen johdosta vaurioitunei-denyhtiönvastuullaolevienrakennusosiensaattamisestaennalleen.
• Jossyntyytodistettavastihaittaamuilleasukkaille/osakkaille,onlaitteenasennuttanutosakasvelvoitettavakorjaamaanepäkohdattaipoistamaanlaitekustannuksellaantaiyhtiövoisenpoistaaosoittaensiitäaiheutuvatkulutosakkaalle.Poistettaessalaiteosakasonvelvoitettavasaattamaanyhtiönvastuullaolevatrakennusosatasennustaedeltävään,alkuperäiseenkun-toon.
Sopimuksessaolisisuositeltavaasopiajaeritelläominakohtinaan
• Asentaminen
• Asennustyönvalvontajalaitteistonkäyttöönottojakäyttöönottopöytäkirja
• Käyttö,huoltojakunnossapitosekälaitteistonpoistaminenkäytöstä
• Vahingot ja vastuut.
Sopimukseenvoidaansisällyttäämyösmuutostyölleasetettavatmuutehdotsekämainintasiitä,ettämuutostyöstätehdäänmerkintätaloyhtiönylläpitämäänhuoneistokohtaiseenkunnossapito- ja muutostyörekisteriin sekä isännöitsijäntodistukseen.
9
Onhyvämuistaa,etteisopimussidohuoneistonuuttaosakastailmantämänerillistäsitoutumistasennoudattamiseen.
Yhtiöjärjestykseenotettavailmalämpöpumppujakoskevakunnossapitovastuumääräysselkeyttäävastuunjakoayhtiönjaosakkaanvälillä.Tällainenmääräyssitoomyösuuttaosakastailmanerilistäsopimustakin.Yhtiöjärjestyksenmuuttaminentältäosineiyleensäedellytäerilistäsuostumusta,vaanasiastavoidaanpäättäämääräenemmistöllä.
3 Huomioitavia asioita ilmalämpö-pumppukysymyksissäViranomaisluvat ja -vaatimukset
Taloyhtiönonselvitettäväomanpaikkakunnanrakennusvalvontaviranomaiseltaennenyhtiöko-kouksenperiaatepäätöksentekemistä,onkoolemassajotainreunaehtojatailupakäytäntöjäilma-lämpöpumpunjaerityisestisenulkoyksiköidenasentamisellejasijoittamiselle.Lupakäytännötonotettavahuomioontoimintaohjeistustalaadittaessa.
Viranomaislupaavoihakeajokotaloyhtiötaiosakastaloyhtiönvaltuuttamana.Luvanhakemisestaaiheutuvistakustannuksistavastaalähtökohtaisestimuutostyöhönryhtyväosakas.
Ilmalämpöpumpun asentaminen on luvanvaraista toimintaa. Ilmalämpöpumppuja asentavalta yritykseltävaaditaanTurvallisuus-jakemikaaliviraston(Tukes)hyväksyntä,elikylmälaiteliiketodis-tus.Josilmalämpöpumpunasentaminenedellyttäävarsinaisia,kiinteisiinsähköasennuksiinliittyviäsähkötöitä,onasennusliikkeelläoltavaoikeustehdänäitätöitä.
Ilmalämpöpumpun valinta
Osakasmuutostyössä osakas vastaa tarvittavasta suunnittelusta, laitteiston mitoittamisesta ja valinnasta.Kerrostaloyhtiössäilmalämpöpumpunulkoyksikkösijoitetaantyypillisestiparvekkeelle.Useimmitensisäyksikköasennetaanparvekkeenjahuonetilanväliselleulkoseinälletaihyvinlähellesitä.Ulkoyksikkötulisiasentaahuoneistonparvekkeenparvekekaiteenalapuolellesiten,etteiulko-yksikkö ole näkyvillä parvekkeen ulkopuolelle.
Osakkaanontärkeääperehtyäerilaisiinmarkkinoillaoleviinlaitteisiin,jottahänvalitsisiomaantar-peeseensasopivanratkaisun.Erityisestionhyväpohtiasitä,kuinkahyvinilmalämpöpumpunviilen-tämähuoneilmaleviääasunnonerihuoneisiin,esimerkiksiolohuoneestamakuuhuoneisiin.
Meluhaitan ehkäiseminen
Ilmalämpöpumpun asentaminen on tehtävä siten, ettei se aiheuta meluhaittaa. Ulkoyksikön asentamisessa on käytettävä asennustelinettä, jossa on vaimennuskumittärinänjatätäkauttasyntyvän äänihaitan estämiseksi (runkoäänet). Käytännössä meluhaitan syntyminen on epätoden-näköistä,kunasennustyötehdäänasianmukaisesti.
Josepäilläänmeluhaittaa,ontilannettaselvitettävätarvittaessaäänitasomittauksin.Mittauksetontehtävävoimassaolevienstandardienjaohjeistustenmukaisesti.Josmeluhaittaliittyyasumisterve-ysasetuksenvaatimustenarviointiin,onhyvätiedostaa,ettämittauksetontehtäväasumisterveys-asetuksenmukaisesti.
• Kylmä- ja sähköpätevyysasioita valvoo Tukes
• Tieto kylmä- ja sähköalan pätevyyksistä jaurakointioikeiksistalöytyyTukesinnettisivuilta:
ohttps://tukes.fi/asiointi/rekisterit -ja-patevyydet/kylmaalan-rekiste rit
ohttps://tukes.fi/sahko/sahko tyot-ja-urakointi/
10
Äänitaso rakennuksen ulkopuolella
Ilmalämpöpumpunasennuksellaeisaaheikentäätaloyhtiönpiha-jaoleskelualueidensekäoleske-luunkäytettävienparvekkeidenääniolosuhteita1.
Taloyhtiövoiedellyttää muutostyön ehdoissa,ettäilmalämpöpumpunjasenasennuksessaonnoudatettavaympäristöministeriönrakennuksenääniympäristöstäantamanasetuksen5§:nvaati-muksiauudisrakennuksenulkotilalle,eliavattavienikkunoidentaituuletusluukkujenulkopuolella,oleskeluunkäytettävilläparvekkeillataivirkistykseenkäytettävilläpiha-taioleskelualueilla.
Käytännössätämäehtotarkoittaisisitä,ettäesimerkiksijatkuvanlaajakaistaisenäänenkeskiäänita-so(LAeq,T)saisiollaenintään45dBjaenimmäisäänitaso(LAFmax,T)50dBsamantailäheisenasuinra-kennuksenikkunanulkopuolella,parvekkeella,pihamaalla,taimuussavastaavassapaikassailma-lämpöpumppuakäytettäessä.
Hyödyntämällämuutostyöehdoissaympäristöministeriönasetusta(796/2017)taloyhtiölläeioletarvettaottaasuoraankantaayksittäisenilmalämpöpumpunulkoyksikönaiheuttamiinäänitasoihin,vaanosakkaanonitsevarmistuttavasiitä,ettäulkoyksikönäänitasopysyymuutostyöehtojenpuit-teissa.
Äänitaso asunnoissa
Ilmalämpöpumpun asentamisesta ei saa olla seurauksena asumisterveysasetuksen2 keskiäänitaso-jentoimenpiderajojenylittymistäasunnoissa.Osakas,jokaonhankkimassailmalämpöpumppua,vastaasiitä,ettäasumisterveysasetuksen kriteerit täyttyvätilmalämpöpumppuakäytettäessä.Tämä voidaan kirjata muutostyön reunaehdoiksi.
Onhyvätiedostaa,ettäasumisterveysasetuksenlähtökohtanaon,ettämeluhaittaatarkastellaanoleskeluvyöhykkeelläasunnonikkunoiden,ulko-ovienjatuuletusluukkujenollessakiinni.Näinollenonepätodennäköistä,ettäulkoyksikköaiheuttaaasumisterveysasetuksenmukaistameluhaittaanaapuriasuntoonsisälle,josasennustyöontehtyasianmukaisestirunkoäänetehkäisten.
Osakkaanomallavastuullaonhuolehtiasiitä,ettäsisäyksikönäänitasoeiaiheutahänenomassahuoneistossaan häntä itseään häiritsevää meteliä.
Kondenssiveden poisjohtaminen
Viilennyskäytössäkosteuttatiivistyyhuoneilmastasisäyksikköön.Kondenssivedenmääräonriippu-vainenvallitsevistaolosuhteista(ilmanlämpötila,ilmankosteus)jailmalämpöpumpunkäyttötavasta(tavoiteltavahuoneilmanlämpötila,käyttöaika).Tyypillisestikesähelteillekondenssivedenmääräon vuorokaudessa useita litroja. Tämä kondenssivesi on johdettava hallitusti pois ilman, että ai-heutuu haittaa rakenteille.
Useimmitenkerrostalossaviilennyskäytössäsyntyväkondenssivesisaadaanjohdettuahallitustipar-vekkeenvedenpoistojärjestelmään.Josparvekkeenvedenpoistoontoteutettuniinsanotullaulos-heittoputkella,onhyväkiinnittäähuomiotasiihen,etteikondenssivedenpoisjohtamisestasynnyhaittaamuilleasukkaille.
Josparvekkeenvedenpoistojärjestelmänhyödyntämineneiolemahdollista,kondenssivesituleeviemäröidävesilukollisenviemäröintipisteenkauttarakennuksenviemäriin,mikäsaattaaedellyttääkondenssiveden pumppaamista.
1 Ympäristöministeriön asetus rakennuksen ääniympäristöstä (796/2017)2 Sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista ja Valviran asumisterveysasetuksen sovelta misohje
11
Rakenteiden läpiviennit
Tyypillisestiulkoseinänläpivienninkauttakuljetetaankylmäaineputkisto,sähkökaapelijasisäyksikönkondenssiveden poistoputki. Rakenteiden läpivienti/-viennit on toteutettava hyvää rakennustapaa noudattaen siten, että rakenteille ei aiheudu haittaa. Sisäpuolelta läpivientionoltavahöyrytiivis ja ulkopuolelta sääsuojattu, siististi koteloitu ja mahdollisimman huomaamaton.
Yksivaihtoehtoontoteuttaaläpivientiseuraavienperiaatteidenmukaisesti:
• Ulkoseinäänporattuunreikäänasennetaanmuovinenläpivientiputki(esim.75mm),jonkaläpiviedään putket ja sähkökaapeli.
• Läpivientiputkiasennetaanpieneenkallistuskulmaan(sisäpuolihiemanulkopuoltakorkeammal-la),jottajosjostainsyystäläpivientiputkensisäänpääsisikosteutta,valuisiseputkestaulos.
• Läpivientiputkensisäänasennetaanlämmöneristeeksiesimerkiksimineraalivillaa,jolloinasen-nusonpurettavissamahdollisimmanhelposti.
• Läpivientiputkenjaulkoseinänsisäpinnanliitoskohtatiivistetäänhöyrytiiviiksiesimerkiksipolyu-retaanikitillä.
• Ulkopuoleltaläpivientitehdäänsääsuojatuksi.Ulkonaolevatputkettuleekoteloidasiististijamahdollisimmannäkymättömäksiottaenhuomioonesimerkiksijulkisivunväri.
Sähköistys
Ilmalämpöpumppujensähköliitännättehdäänjokokiinteästitaipistotulpalla.Osakkaanonvarmis-tuttava,ettähuoneistonsähköistysonsoveltuvailmalämpöpumpunasennuksellejavalitullelait-teelle.Ilmalämpöpumpunasennuksenontäytettäväsähköturvallisuusmääräykset.Lähtökohtanaon,ettäilmalämpöpumpuntuleeollaosakkaanomansähkönmittauksentakana.
Yhtenä vaihtoehtona on johdottaa ilmalämpöpumppu sähkötaululle ja asentaa ulkoyksikön vie-reen turvakytkin, joka helpottaisi myös huoltotilanteita. Jos ilmalämpöpumpun sähköistys tapah-tuuulkoyksikönkauttapistotulpalla,tulisikäytettävänulkopistorasianollasuojakoskettimellinenjavarustettu30mA:nvikavirtasuojalla.
Tehtäessäkiinteisiinasennuksiinliittyviäsähkötöitä,kutenesimerkiksisähkörasianasennusilma-lämpöpumpullejarasianjohdottaminensähkötaululle,onasennusliikkeellä oltava riittävät säh-köasennusoikeudet.Asennusliikkeenontehtäväsähkötöilleenkäyttöönottotarkastus,jostaanne-taan osakkaalle pöytäkirja.
Käyttö ja huolto
Osakkaanonmuistettava huolehtia ilmalämpöpumpun käyttöohjeen mukaisista ylläpito- ja huol-totoimenpiteistä,kutenesimerkiksisisäyksikönjasensuodattimienpuhtaanapidosta.Samoinkondenssivedenpoistontoimintaontarkastettavasäännöllisesti,erityisestialoitettaessaviilennyslämmityskauden jälkeen. Kondenssiveden poistoratkaisun toimivuus voidaan varmistaa esimerkiksi kaatamallapienimäärävettäsisäyksikköönkatsomalla,ettäsepoistuusuunnitellullatavalla.
Osakkaanonhuomioitavajavarmistuttava,ettäkäytettäessäilmalämpöpumppuaviilennykseenparvekkeenlasituspidetäänriittävästiauki.
12
Esimerkki käyttöönottopöytäkirjasta
13