kensington finest properties | dubai | spring 2013

O U R F I N E S T S E L E C T I O N I N D U B A I

S p r i n g · 2 0 1 3 S p r i n g · 2 0 1 3


D e a r R e a d e r , I am delighted to present to you the first edition of the “Finest Selection Dubai”. The current edition is the spring edition and we are proud to present to you exclusive properties on a quarterly basis in the future. So what are the latest developments in Dubai? The real estate market has recovered as a whole and the economy as well as the property market are already booming again. As we have witnessed in 2008, Dubai attracts not only international investors but also international talent and highly educated people. In some areas the prices have already surpassed the prices of the last boom in 2008. But are we heading towards another bubble? This I can definitely rule out. The real estate market has matured through the ongoing improvements of government’s rules and regulations and the buying behavior of the clients. Investors have become reasonable and also the projects have improved in quality. However, properties in top locations are still fantastic value for money. Above all, the potential for value appreciation is very good as Dubai is in line with Miami or Moscow, one of the best performing growth markets.

Now please enjoy our exclusive property selection of which maybe one of them will be the right one for you. Have fun!

L i e b e L e s e r , Es ist mir eine besondere Freude, Ihnen heute unsere erste Ausgabe der “Finest Selection Dubai” vorstellen zu dürfen. Die Ausgabe, welche Sie nun in den Händen halten, ist die aktuelle Spring-Edition. Zukünftig dürfen wir Ihnen jedes Quartal eine weitere Auswahl an exklusiven Wohnimmobilien präsentieren. Was hat sich getan in Dubai? Der Immobilienmarkt hat sich auf breiter Front erholt. Die Wirtschaft der VAE als auch der Immobilienmarkt boomen wieder. Dubai sieht einen Zuspruch von internationalen Investoren sowie einen Zulauf von hoch ausgebildeten Fachkräften in einem Ausmaß, wie wir dies zu Beginn des Jahres 2008 kannten. In manchen Gebieten sind die Kaufpreise heute schon wieder auf einem höheren Niveau wie zu den Spitzenzeiten des Immobilienbooms 2008. Steuern wir mit diesem Boom wieder auf eine neue Immobilienblase zu? Dies kann ich nur verneinen; der Markt hat sich durch die vielen neuen Gesetze in Dubai sowie das veränderte Kaufverhalten sehr weiterentwickelt. Der Immobilienmarkt in Dubai ist erwachsen geworden, die Investoren vernünftig und auch die zu erwerbenen Objekte qualitativ hochwertiger. Trotzdem ist Dubai in Spitzenlagen immer noch als sehr preisgünstig zu bewerten. Das Zuwachspotential ist enorm; zählt doch Dubai neben den Standorten Miami oder Moskau zu den stärksten Zuwachsmärkten im Immobilenbereich weltweit.

Freuen Sie sich nun auf unsere kleine Auswahl von schönen Immobilien; vielleicht finden Sie ja auch für sich das passende Objekt. Viel Spass beim Lesen.

Klaus Hölscher

Licence Partner KENSINGTON Finest Properties International Dubai & Managing Director

Klaus HölscherLicence Partner Dubai & Managing Director


Head Office Dubai: Tel +971 4 32 59 411

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Kontakt Deutschland

VAE PREMIUM SELECT FUNDS GmbH & Co. KGBonner Straße 323 • 50968 KölnTelefon: +49 221 8000920eMail: [email protected]

Contact UAE

PREMIUM SELECT REAL ESTATE FZE P.O. Box 500330 • Dubai

Phone: + 971 50 7752941 eMail: [email protected]

7,0 % 2011

3,5 % 2012

4,5 % 2012

Sicherheit und Rendite mit ImmobilienChancen Nutzen im Boommarkt für jedermann – Immobilienfonds Made in Germany

Kurze Laufzeit (3 - 9 Jahre)

Halbjährliche Gewinnausschüttung

Grundbuchgesichertes Volleigentum

Short Duration (3 - 9 years)

Semi anual profit distribution

Freehold secured with Title Deed

Security and Yield with Real EstateEveryone can benefi t from a booming market – real estate funds Made in Germany

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Photo: Jumeirah Beach

D e a r R e a d e r , When we are looking at the past months it becomes more and more evident that the Dubai real estate market is bullish again and prices have bottomed out since mid 2011. Even in some areas prices have already reached pre-crises levels. Although Dubai’s economy is still on a path of recovery, GDP is projected to grow by 4.5 % in 2012 driven by the strong growth of key sectors such as tourism, commerce, retail, hospitality and logistics. Official sale indices show that the overall residential market is picking up, with average prices increasing by 14% year on year to August 2012. The residential market appears to be on a clear recovery path with both sale indices and rental indices improving. The market has become mature where location and quality are the main drivers. These overall trends will be further supported by the government’s efforts to make the Dubai real estate market one of the most transparent markets in the world. These efforts include among many more the registra-tion and training of real estate agents, the official registration of the property at the Land Department with a Title Deed, the formation of home owners associations, and new laws and regulations protecting the investors and home owners. Dubai was able to attract people from all over the world and will continue to do so. It is the Switzerland of the Middle East and a hub between East and West. Dubai was already able to attract more visitors than Rome or New York and ranks higher and higher among the most important cities of the world. If you wish to be part of this success story, to life a secure and cosmopolitan live or just benefit from a sustainable and growing real estate market, please contact us and we are confident to find you the perfect property or home.

Enjoy now your visual tour through Dubai.

S e h r g e e h r t e L e s e r , wenn man die vergangenen Monate betrachtet, wird es immer offensichtlicher, dass sich der Immobilienmarkt in Dubai wieder im Aufwärtstrend befindet und die Preise seit Mitte 2011 erneut steigen. Im Jahr 2012 war ein Wirtschaftswachstum von 4,5% zu verzeichnen. Dies resultiert vornehmlich aus der starken Nachfrage im Tourismussektor, aber auch Handel, Hotelerie und Logistik. Offizielle Verkaufsanalysen bestätigen, dass im gesamten Wohnimmobilienmarkt die Preise im Durchschnitt im Jahresvergleich bis August 2012 über 14% gestiegen sind. Auffallend ist, dass sich die größten Preissteigerungen weitestgehend nur in Toplagen verzeichnen lassen, während Gebäude in Randlagen bisher keine nennenswerten Preissteigerungen verzeichnen können. Standort und Qualität sind heute die Hauptfaktoren für die Wahl der Immobilie. Dieser Trend wird zudem von den Bemühungen der Regierung gestützt, Dubai zu einem der transparentesten Immobilienmärkte der Welt zu machen. Diese Bemühungen schließen viele Faktoren mit ein, wie z.B. die Registrierung und staatliche Ausbildung der Immobilienmakler, die offizielle Registrierung der Immobilien mit Grundbuchauszug beim Dubai Land Department, die Bildung von Wohnungseigentümergemeinschaften sowie neue Gesetze und Regulierungen zum Schutz von Investoren und Eigentümern. Dubai hat sich als die Schweiz des mittleren Ostens und zum Drehpunkt zwischen Ost und West etabliert. So zieht Dubai heute schon mehr Besucher als Rom oder New York an und steigt stets im Rang der bedeutendsten Städte der Welt. Es würde mich freuen, wenn Sie ein Teil dieser Erfolgsgeschichte werden und von einem stabilen und wachsenden Immobilienmarkt profitieren. Melden Sie sich einfach bei uns und ich bin überzeugt, dass wir für Sie die richtige Immobilie finden werden.

Ich wünsche Ihnen viel Spaß bei Ihrem visuellen Rundgang durch Dubai.

Christoph Engels

Sales Director

Christoph EngelsSales Director

S A L E S M A R K E T



Photo: Palm Jumeirah

P A L M J U M E I R A H



D u b a i l a n d

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P a l m J u m e i r a h

D u b a i M a r i n a

E m i r a t e s L i v i n g

T H E M A S T E R P I E C E O F C O N S T R U C T I O N , L U X U R Y & E X Q U I S I T E L I V I N GThe Palm Jumeirah is the world’s largest ready man-made island - a residential and tourism destination created by Nakheel. A tribute to the cherished date palm tree, The Palm Jumeirah offers the best in island living. Here you can own a spectacular home or vacation property – all with waterfronts, white beaches, shops, luxury hotels and restaurants and entertainment complexes on the doorstep. The date palm tree has a special local historical significance as a major source of food and is known in Arabic as ‘bride of the orchard’. The shape contains excellent geometry to create maximum beach frontage. Following a number of years of feasibility studies, the Palm Jumeirah was launched in 2001, with reclamation starting in the same year. From the end of 2006, the island’s first residences – comprising 4,000 luxury villas and apartments were handed over. The Palm Jumeirah is comprised of a two kilometer long trunk, a crown made up of 17 fronds and a surrounding crescent. The 11 kilometer long Crescent surrounds the island and acts as a breakwater. On the trunk there are apartment buildings offering different apartment sizes and layouts. All of them are equipped with luxury amenities such as a pool, fully equipped gym, 24 hours security and most importantly with a private beach. These are the only apartment buildings in Dubai where residence can enjoy a private beach. Also the trunk will be home to the Palm Community Center with a huge shopping mall, restaurants and convenient stores. The palm fronds are home to exclusive villas, all with access to a private beach. Again these villas are currently the only properties in Dubai with a private beach. The houses are generously built and come in different sizes and styles ranging from contemporary, Mediterranean or classical design.

E I N B A U L I C H E S M E I S T E R W E R K , W E L C H E S F Ü R P U R E N L U X U S & E X Q U I S I T E S W O H N G E F Ü H L S T E H TPalm Jumeirah ist die weltgrößte, künstlich geschaffene Insel – ein Wohn- und Tourismusort, welcher von dem staatlichen Bauträger Nakheel mit höchsten Standards er-schaffen wurde und ein Abbild der in den VAE traditionell sehr hochgeschätzten Dattelpalme darstellt. Die Dattelpalme hat in Dubai als eine der Hauptnahrungsquellen einen sehr speziellen historischen Stellenwert und ist in der arabischen Welt bekannt als “bride of the orchard”, was so viel wie der „Gemahl der Obstplantage“ bedeutet. Die Palm Jumeirah vermittelt das Gefühl des Insellebens und steht weltweit für puren Luxus. Hier kann man ein spektakuläres Zuhause oder Urlaubsdomizil erwerben, welches jeweils direkt am Wasser über einen privaten weißen Sandstrand verfügt; Geschäfte, Luxushotels, Restaurants sowie Unterhaltungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die vollkommene geometrische Palmenform ermöglicht eine größtmögliche Uferfront. Mit dem Bau der Palm Jumeirah und der Neulandgewinnung wurde im Jahr 2001 begonnen. Ende 2006 wurden bereits die ersten Gebäude, rund 1.000 Luxusvillen und ca. 3.000 Appartements übergeben. Der Stamm der Palm Jumeirah hat eine Länge von zwei Kilometern; der Stamm wird gekrönt von 17 Palmwedeln, welche wiederum von einem Landbogen, dem sogenannten Crescent, umschlossen sind. Auf dem Stamm befinden sich Appartementhäuser mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -schnitten. Alle Gebäude haben Swimmingpools, voll ausgestattete Fitnesstudios und 24-Stunden-Security-Service. Dies sind die einzigen Appartementhäuser in Dubai, welche in den Genuss eines privaten Strandes kommen. Die großzügigen Villen wurden in unterschiedlichen Baustilen in modernem, mediterranem oder klassischem Design erbaut. Der halbmondförmige Palmbogen beherbergt verschiedene internationale 5-Sterne-Luxushotels wie etwa das berühmte Atlantis Hotel, welches den Abschluss der Palm Jumeirah krönt. Wenn Sie Ihr Auto mal in der Garage stehen lassen möchten, sind die Wohn- und Entertainmentbereiche der Palm Jumeirah durch die eigene Monorail-Bahn wunderbar und einfach zu erreichen.

D I F C

built-up area: 10,000 sq.ft. · 4 bedrooms · 5 bathrooms · KI-S-1007 · AED 55,000,000

Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

P A L M J U M E I R A H · S I G N A T U R E V I L L A





P A L M J U M E I R A H · K E M P I N S K I R E S I D E N C E S





P A L M J U M E I R A H · O C E A N A · A D R I A T I C




Please contact Natalia Kuznetsova · Tel +971 50 10 00 628

P A L M J U M E I R A H · T H E G R A N D E U R R E S I D E N C E S



Photo: Burj Khalifa, the worlds famoust and tallest building in the world

D O W N T O W N D U B A I · B U R J K H A L I F A



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L I V E N E X T T O T H E M O S T F A M O U S B U I L D I N G I N T H E W O R L DWhat do you look for when choosing the right neighbourhood for your new home? Everyone has different priorities. One person might want to live close to the beach, while others might prefer to be near retail centres and the hotspots in Dubai. Downtown Dubai is the perfect place to live; it is one of the most popular and alluring residential destinations. With so many landmarks, including Burj Khalifa, the tallest tower in the world, prestigious hotels, and world-class restaurants, it stands out from the rest of the city and shows how far Dubai has come in terms of real estate and development. When the market was at its peak, the most important motive to move was affordability but things have changed considerably; even the prices are continuously going up again since the first quarter of 2012 and the demand is still increasing in this area. The number of people moving to better areas like Downtown Dubai are still seeking improved amenities, facilities, views, shorter commutes and the top location is constantly on the up. Even though it means they have to spend more. But the quality of the building is the major factor. This trend can be seen all over Dubai and can be associated with better quality buildings that have come into the market. Especially in Downtown. Downtown Dubai is now in demand with many young couples and professionals who are looking for a convenient location and elegant surroundings.

D A S H Ö C H S T E G E B Ä U D E D E R W E L T A L S N A C H B A RWonach halten Sie Ausschau, wenn Sie die optimale Gegend für Ihr neues Zuhause suchen? Jeder hat verschiedene Prioritäten. Manche möchten in der Nähe vom Strand wohnen, während andere die Nähe zu Einkaufszentren und Hotspots in Dubai bevorzugen. Downtown Dubai ist der perfekte Ort zum leben und gehört zu dem beliebtesten und reizvollsten Stadtteil Dubai´s. Mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Burj Khalifa, das höchste Gebäude der Welt, angesehenen Hotels und Weltklasse-Restaurants, hebt es sich vom Rest der Stadt deutlich ab und zeigt, wie weit sich die diversen luxeriösen Bauvorhaben der Stadt inzwischen entwickelt haben. Als der Markt seinen Tiefstand erreichte, war die wichtigste Intension eines Umzuges kostengünstiger Wohnraum. Doch Vieles hat sich seitdem geändert; die Preise steigen seit dem ersten Quartal 2012 wieder kontinuierlich an, einhergehend mit der wachsenden Nachfrage an Wohnraum in Downtown. Die Anzahl der Leute, die in angesagte Gebiete wie beispielsweise Downtown Dubai ziehen, sind auf der Suche nach Life-Style, besserer Infrastuktur, einer fabelhaften Aussicht und kürzeren Pendelzeiten; somit sind die Toplagen wie Downtown Dubai führend bei der Auswahl der bevorzugten Gegenden. Dies bedeutet allerdings auch, dass die Interessenten bereit sind, hierfür mehr zu bezahlen. Die Qualität des Gebäudes ist jedoch immer noch das Hauptmotiv bei der Wohnungswahl. Dieser Trend lässt sich in ganz Dubai beobachten und spiegelt sich auch in der Anzahl der qualitativ hochwertigen Gebäude, die neu auf den Markt kommen, besonders in Downtown, wieder. Downtown Dubai wird besonders stark von jungen Paaren und gut situierten Singles nachgefragt, die auf der Suche nach einer Toplage mit eleganter Umgebung sind.

D I F C

built-up area: 763 sq.ft. · 1 bedroom · 1 bathroom · KI-S-1176 · AED 3,600,000

Please contact Navid Hamedi · Tel +971 50 10 00 628

D O W N T O W N D U B A I · T H E A D D R E S S L A K E H O T E L



built-up area: 1,778 sq.ft. · 49th floor · 2 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S- 2109 · AED 9,779,000

Please contact Wafaa De Vonarkha-Varnak · Tel +971 50 10 00 628

D O W N T O W N B U R J K H A L I F A · O U T S T A N D I N G A P A R T M E N T D E S I G N E D B Y C H A D I R A C H I D C H A M O U N



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D O W N T O W N D U B A I · L I V E I N T H E H E A R T O F D U B A I

Claren Tower 2built-up area: 1,300 sq.ft. 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1091 · AED 2,300,000

Al Tajer Residences · Old Townbuilt-up area: 1,475 sq.ft. 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1216 · AED 3,400,000

Armani Residences · Burj Khalifabuilt-up area: 1,254 sq.ft. 1 bedroom · 1 bathroom · KI-S-1045 · AED 13,000,000

The Address Dubai Mall Hotel built-up area: 750 sq.ft.1 bedroom · 1 bathroom · KI-S-1222 · AED 2,500,000

Yansoon 8 · Old Townbuilt-up area: 2,074 sq.ft.

3 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S-1242 · AED 4,200,000

The Loft · Central Towerbuilt-up area: 1,300 sq.ft.

2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1091 · AED 2,300,000



Hotline: Tel +971 50 10 00 628

Photo: Dubai Marina lagune

D U B A I M A R I N A



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T H E M O S T T R E N D Y P L A C E T O L I F E O N E A R T H

Marina living has become one of the most desirable and sought-after lifestyles in the world. The exclusivity, the status and the rewards of waterfront living are awaiting you at Dubai Marina. One of the world’s largest, most meticulously planned waterfront developments, Dubai Marina offers you the exhilaration and vibrancy of a chic, urban lifestyle together with all the advantages of owning a home on the water. Unobstructed views across the marina, fresh sea breezes and the experience of a lifestyle most people can only dream about.

D I E T R E N D I G S T E W O H N G E G E N D D E R W E L T

Dubai Marina bietet Lifestyle pur und gehört heute zu einem der begehrenswertesten und angesagtesten Wohngebieten der Welt. In der Dubai Marina erwartet Sie Exklusivität und Toplage kombiniert mit einem Leben direkt am Meer. Es ist eines der weltweit größten, von Menschenhand geplanten Marina mit direktem Meerzugang. Dubai Marina strahlt die Extravaganz eines luxeriösen Stadtlebens aus; mit allen Vorteilen, die mit einer Wohnung am Meer verbunden sind. Genießen Sie den freien Blick über die Marina, die frische Seeluft und einen Lebensstil, wovon die meisten nur träumen können.

D I F C

built-up area: 10,000 sq.ft · Triplex-Penthouse · 4 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-1150 · AED 19,000,000


D U B A I M A R I N A · M A R I N A S C A P E · A V A N T T O W E R





D U B A I M A R I N A · T H E J E W E L S



built-up area: 3,835 sq.ft. · Penthouse · 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1213 · AED 9,999,000

Please contact Christoph Engels · Tel +971 10 00 628

D U B A I M A R I N A · O C E A N H E I G H T S



built-up area: 5,400 sq.ft. · fully upgraded Penthouse · 5 bedrooms · 6 bathrooms · 4 parking · KI-S-1247 · AED 13,000,000

Please contact Natalia Kuznetsova · Tel +971 50 10 00 628

D U B A I M A R I N A · M A R I N A H E I G H T S



Photo: Jumeirah Beach Residences · The Walk

J B R · J U M E I R A H B E A C H R E S I D E N C E S



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B E A C H F E E L I N G & E N T E R T A I N M E N T

Jumeirah Beach Residences is a prime waterfront location with up market apartments, spectacular Mediterranean and Arab architecture, and all the fascination of city and beachside living at one of Dubai’s most exclusive addresses. This unique community offers a great choice of apartments, to suit different budgets and requirements. All Residences enjoy a breathtaking beachfront setting, surrounded by landscaped plazas, fountains and swimming pools. Jumeirah Beach is also home to The Walk, Dubai’s most happening outdoor destination, offering exclusive shopping, hotels, restaurants and coffee shops.

S T R A N D L E B E N & E N T E R T A I N M E N T

Die Jumeirah Beach Residences sind ein Wohngebiet in erstklassiger Lage direkt am Meer gelegen. Sie bieten hochwertige Appartements mit extravaganter, mediterraner- und arabischer Architektur. Sie sind eine der exklusivsten Adressen in Dubai und vereinen alle Vorzüge, die ein Stadt- und Strandleben bieten kann. Die einzigartige Wohnanlage bietet eine große Vielfalt an Appartements, welche auf die unterschiedlichen Budgets und Bedürfnisse abgestimmt sind. Jedes der Gebäude profitiert von dem Vorteil einer Strandpromenade und ist umgeben von Grünanlagen, Springbrunnen und Swimmingpools. Die Jumeirah Beach Residences sind auch ein ausgesprochen populäres Ausgehziel, welche durch exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés zum abendlichen Flanieren einladen.

D I F C

built-up area: 1,950 sq.ft. · Loft · 2 bedrooms + study · 2 bathrooms · KI-S-1137 · AED 4,499,000


J U M E I R A H B E A C H R E S I D E N C E · L O F T · B A H A R 1



Photo: Emirates Living · Emirates Hills view to Dubai Media City

E M I R A T E S L I V I N G



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W H E R E Y O U R S O U L F I N D P E A C E A N D Y O U R H E A R T A H O M EEmirates Living is a community located just a few minutes away from the Dubai Marina, Dubai Media City, Dubai Internet City and The Mall of the Emirates. Emirates Living consists of four freehold sub developments, Emirates Hills, The Lakes, The Meadows and The Springs. The most famous and most exclusive development within Emirates Living is Emirates Hills. Called the Beverly Hills of Dubai, Emirates Hills is a world class development, a place of paramount wealth and beauty. It features a balance of well-appointed villas, plots of land for private villa development and lush landscaping. Emirates Hills exclusive properties look out over the lush green fairways of the Montomery Golf Course. Emirates Hills is the only freehold area where the plots were sold for buyers to build their own choice of house in Dubai, most of them mansion style. Emirates Hills is home to the most wealthy and influential individuals in the world – successful business owners, business leaders, celebrities and politicians. The Lakes set the tone for family living in Dubai. Featuring family homes of 3 to 5 bedrooms, the project has a community center, bicycle pathways and 24-hour security and maintenance. The villas are situated between the Montgomery Dubai and the Emirates Golf Course. The Springs is a gated community of two-storey attached villas. The communities all have a community pool, playgrounds and BBQ areas and nestled around beautiful lakes overlooking the skyline of Dubai Marina and Jumeirah Lake Towers. The Meadows - tree-lined streets and distinctive, spacious two-storey detached villas, each with its own garden and garage. Villas range from three to six bedrooms. Emirates Living is conveniently reachable through a state of the art infrastructure. Each area in Emirates Living has a dedicated community centre with convenience shopping facilities. Thanks to this being the largest freehold villa development in Dubai and one of the first, its mature lush green landscape dotted with lakes creates a pretty uniform picture.

W O I H R E S E E L E R U H E U N D I H R H E R Z E I N Z U H A U S E F I N D E TEmirates Living ist ein Wohngebiet, das lediglich wenige Minuten von der Dubai Marina, Dubai Media City, Dubai Internet City und Mall of Emirates liegt. Emirates Living teilt sich auf in vier Areale: Emirates Hills, The Lakes, The Meadows und The Springs. Gesamt Emirates Living ist durch seine moderne Infrastruktur bequem erreichbar. Jedes Gebiet in Emirates Living hat ein eigenes Gemeinschaftszentrum mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, Fahrradwegen, Sport- und Poolanlagen. Es ist das größte Freehold-Villengebiet in Dubai und eines der ersten mit einer schönen Parklandschaft und Seen. The Lakes, The Meadows und The Springs genießen alle den Vorteil, dass sie in der direkten Nachbarschaft von Emirates Hills liegen. Alle individuellen Gebiete bieten ein friedvolles Villenleben in einer sicheren und geschlossenen Umgebung mit Einkaufs-zentren, Krankenhäusern und Schulen – ideal für das Familienleben. Der bekannteste und exklusivste Teil von Emirates Living ist sicherlich Emirates Hills. Es wird als das Beverly Hills von Dubai bezeichnet und ist ein Villengebiet der Spitzenklasse; ein Projekt von überragender Schönheit. Hier haben sowohl erfolgreiche Geschäftsleute sowie bekannte Politiker, Prominente und andere VIP’s aus Sport und TV ihr zu Hause gefunden. Die meisten der exklusiven Villen in Emirates Hills überblicken die wunderschöne Golfanlage Montgomery. Emirates Hills war das einzige Baugebiet, welches den Käufern große Grundstücke zur individuellen Bebauung angeboten hat. The Lakes liegt in einer Parklandschaft umgeben von einem malerischen See. The Springs ist ein Wohngebiet mit charmanten und gemütlichen Einfamilienhäusern. The Meadows zeichnen sich durch die unverkennbaren, geräumigen Villen aus, die jeweils über einen eigenen großen Garten und Doppelgarage verfügen.

D I F C

built-up area: 10,500 sq.ft. · plot size: 16,000 sq.ft. · 4 bedrooms · 5 bathrooms · KI-S-2110 · AED 27,000,000


E M I R A T E S H I L L S · L U X U R Y V I L L A



Photo: Al Barari · The most luxury way of living

A L B A R A R I







D u b a i l a n dR E M A R K A B L E L I F E S T Y L E L I V I N GAl Barari – Arabic for wilderness – is a truly unique place in Dubai and home to one of the most exquisite villas. Surrounded by lush, landscaped gardens, Al Barari’s private villa homes represent the finest in luxury Dubai living. From the moment you arrive you will be captivated by the luxurious, oasis-like setting of flowering gardens and botanic hideaways. The magnificent private homes are set in their own landscaped paradise with infinity pools, water features, entertaining areas and roof-top terraces catering to the discerning taste of those who come home to Al Barari. This is an address that must be seen to be believed. Once you have experienced it, you’ll never want to leave. Just 20 minutes from old and new Dubai, Al Barari is perfectly located for convenient access to bustling Sheikh Zayed Road to the west, and the peaceful serenity of the desert in the east. Al Barari, with its sumptuous gardens and elegant residences is located in the prestigious Nad al Sheba district. With a choice of over 96 interior finishes, from the sleek and contemporary to the classical touch of tradition, your Al Barari villa is designed to reflect you personality, your comfort and your own personal ideals of beauty. Gracious homes look out over tree-lined avenues and six brilliantly landscaped themed gardens. Wander along the pristine waterways or grab a bite to eat and a spot of shopping in the up-market village square. A short stroll away, the cultural precinct beats to a different drum within a glamorous melting pot of art, culture, haute couture and noble tradition. Al Barari epitomises urban life at its finest. Set in the middle of the botanical gardens is the restaurant The Farm in a relaxed and tranquil setting. Additionaly, Al Barari offers now individual plots for villas up to a size of 80,000 sqft. This offers a living in your own park.

A T E M E M B E R A U B E N D E S W O H N G E F Ü H LAl Barari – was auf arabisch Wildnis bedeutet – ist ein wahrlich einzigartiger Standort in Dubai und Zuhause der exquisitesten Villen der Stadt. Umgeben von üppigen Themenparks repräsentieren die Privatvillen in Al Barari ein Luxusleben auf höchstem Niveau. Schon bei der Einfahrt von Al Barari wird man verzaubert von der blühenden und vielfältigen Botanik, die einer Oase aus Blumen- und exotischen Gärten gleicht. Die prunkvollen Villen befinden sich in ihrem eigenen Gartenparadies mit großzügigen Pools, Wasserspielen, Relax-Areas und Dachterrassen, die den anspruchsvollen Geschmack derer, die in Al Barari wohnen wollen, widerspiegelt. Nur 20 Minuten vom historischen und modernen Dubai entfernt, befindet sich Al Barari in einer perfekten Lage mit einem bequemen Zugang zur belebten Sheikh-Zayed-Road im Westen und der friedvollen Stille der Wüste im Osten. Die Villen bieten eine Auswahl von über 96 Inneneinrichtungsstilen von leger und modern bis hin zum klassisch traditionellen Touch. Ihre Al Barari-Villa wird so gestaltet, dass sie Ihre Persönlichkeit, Ihren Komfort und Ihr persönliches Schönheitsempfinden widerspiegelt. Bewohner und Gäste flannieren entlang ruhiger Seen und Wasserläufe oder geniessen eine Kleinigkeit zum Essen in dem Restaurant “The Farm”. Einen kurzen Spaziergang entfernt entsteht der Kulturbezirk, der einen Schmelztigel aus verschiedenen Kunstrichtungen, Haute Couture sowie gehobener traditioneller Musik beinhalten wird. Seit neuestem bietet Al Barari auch individuelle Bauplätze mit einer Größe von bis zu 8.000 sqm für Villen an; dies ist bisher in Dubai einzigartig. Ein Leben im eigenen Park.

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Photo: Jumeirah Island Villas

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J u m e i r a h I s l a n d

O U T S T A N D I N G A R C H I T E C T U R E A N D P U R E E X T R A V A G A N Z AJumeirah Islands is an idyllic residential community where the sounds of waterfalls and views of waterways abound. Consisting of 50 small islands, 46 of which are residential, Jumeirah Islands is entirely man-made, including the lake. Each of the residential islands has 16 villas. In addition to the 736 homes, the development includes retail outlets and numerous recreational facilities. Jumeirah Islands was developed by the Nakheel corporation working in conjunction with a team of world-renowned architects. The Jumeirah Islands Villas can be chosen from four main styles of villas: European, Islamic, Mediterranean, and Oasis. Each cluster of villas has lush landscaping that reflects the style of the architecture. All the villas are extremely well-appointed, conveying an air of elegance as well as novelty. Each villa has its own private swimming pool and garden, as well as maid’s quarters. A home automation system, operated through a touch screen on the main floor of each villa, controls temperature, lighting, and security. Bridges and walkways wind through lush landscaping and over waterways, inviting walking and bicycling through the Jumeirah Islands. Jumeirah Islands Amenities offers many leisure facilities, including tennis, basketball and squash courts, swimming pools and children’s play areas. A selection of high-end cafés and retail outlets within easy walking and biking distance.

E I N Z I G A R T I G E A R C H I T E K T U R & E X T R A V A G A N T E S W O H N G E F Ü H LJumeirah Islands ist ein idyllisches Wohngebiet, welches umgeben ist von Lagunen und somit einen wunderschönen Blick auf das Wasser bietet. Die gesamte Anlage besteht aus 50 künstlich geschaffenen Inseln und wird von einem See umrandet. 46 der sogenannten Cluster sind reine Wohninseln, auf denen jeweils 16 Villen in unterschiedlichen Stilrichtungen gebaut sind. Das Projekt umfasst neben 736 Villen auch Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Jumeirah Islands wurde von Nakheel in Zusammenarbeit mit einem Team aus weltberühmten Architekten entworfen. Bei den Villentypen kann aus europäischen, arabischen, mediterranen oder auch marokkanischen Stilrichtungen gewählt werden. Alle Villen sind umgeben von einer üppigen Gartenlandschaft, welche den jeweiligen Architekturstil widerspiegelt. Sie sind hervorragend ausgestattet, mit einem Hauch von Eleganz und mit modernen Elementen verbunden. Jede Villa verfügt über einen eigenen Swimmingpool, großem Garten sowie einer Unterkunft für die Hausangestellten. Alle Villen verfügen über ein sogenanntes Smart-House-System, über das via Touchscreen die Temperatur, Beleuchtung und Sicherheitssysteme geregelt werden können. Viele Brücken und Wege führen durch die gesamte Anlage, was zum Spazieren und Radfahren einlädt. Zusätzlich bieten die Jumeirah Islands eine Menge weiterer Freizeitaktivitäten wie Tennis-, Basketball- und Squashplätze, Swimmingpools und Spielplätze. Des Weiteren eine Auswahl ausgezeichneter Cafés und Einzelhandelsgeschäfte, welche bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen sind.

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Photo: DIFC · The Gate



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D I F C · D U B A I I N T E R N A T I O N A L F I N A N C I A L C E N T R E

M E T R O P O L I T A N L I F E S T Y L EDubai International Financial Centre is the world’s fastest-growing international financial hub. It is designed to create a “city within a city” that offers financial institutions and professionals a wide range of business and lifestyle facilities in the heart of Dubai. The financial hub is close to leading banks, hotels, retail outlets and leading restaurants, and behind Emirates Towers. The DIFC is direct connected with the new Dubai Metro. This development offers high-end residential, commercial and retail developments. All residential projects in the DIFC are considered privileged addresses for those who prefer luxury and very ideal for couples and business professionals. The intelligent design of the towers ensures that every apartment offers residents the freedom to relax and enjoy the stunning views of the financial district, with its parks, cafés and entertainment facilities.

W E L T S T Ä D T I S C H E R L E B E N S S T I LDas Dubai International Financial Centre ist das weltweit am schnellsten wachsende, internationale Finanzzentrum, welches eine “Stadt in der Stadt” darstellt. Es bietet finanziellen Institutionen und Spezialisten eine weite Bandbreite an Geschäfts- und Lifestyle-Möglichkeiten im Herzen Dubais. Direkt im DIFC befinden sich führende internationale Bankhäuser, Hotels und Restaurants der Spitzenklasse. Das DIFC, hinter den Emirates Towers gelegen, verfügt über gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ist an das Netz der neuen Dubai-Metro angeschlossen. Dieser Stadtteil bietet gehobenen Wohnkomfort und elegante Gewerbe- und Büroflächen. Alle Wohnprojekte mit ihrer privilegierten Adresse im DIFC sprechen vorwiegend Paare und Geschäftsleute an, die Life-Style kombiniert mit Luxus bevorzugen. Das gut durchdachte Design der Wohngebäude garantiert, dass jede Wohnung die Ruhe zum relaxen und das Genießen des atemberaubenden Ausblicks auf das DIFC mit seinem Park, Cafés und sonstigen Unterhaltungsmöglichkeiten hat.

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D I F C · D U B A I I N T E R N A T I O N A L F I N A N C I A L C E N T R E · L I M E S T O N E H O U S E



Photo: Jumeirah Golf Estates · Country lifestyle in Dubai

J U M E I R A H G O L F E S T A T E S



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J u m e i r a h G o l f E s t a t e sA N O A S I S O F C A L M A N D W E L L B E I N GJumeirah Golf Estates – home to some of Dubai’s most desirable residences and the end of season DP World Tour ‘Race to Dubai’ golf tournament. With two world class championship courses, luxurious homes and the very best leisure and recreational facilities, Jumeirah Golf Estates is expected to set a new standard in residential golf living. The individual neighborhoods that comprise JGE reflect the spirit of the exceptional courses that are at their heart. Inspired by the majesty of nature with stunning architecture, incredible views, wonderful amenities and an exclusive location in one of the world’s fastest growing cities, the community offers an unmatched way of life for its residents. With a vision of creating a premier golf destination, JGE has been planned as a community of unparalleled excellence in the centre of New Dubai.

E I N E O A S E D E R R U H E U N D D E S W O H L B E F I N D E N SJumeirah Golf Estates zählt inzwischen zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Dubai und ist regelmäßig zum Saisonende Gastgeber für das berühmte DP World Tour “Race to Dubai”-Golftunier. Mit zwei Golfplätzen auf internationalem Turnier-Standard-Niveau, luxuriösen Eigenheimen und besten Freizeitmöglichkeiten, setzt Jumeirah Golf Estates neue Maßstäbe im Wohnbereich. Die einzigartige Nachbarschaft, geprägt durch die zwei Golfplätze, spiegelt das Außergewöhnliche der gesamten Anlage wider. Inspiriert von der Natur, der wunderschönen Architektur, der unvergleichbaren Aussicht auf die Skyline von Dubai und den einzigartigen Vorzügen der exklusiven Lage in einer der weltweit am schnellsten wachsenden Städte, bieten die Jumeirah Golf Estates ein unübertroffenes Wohn- und Lebensgefühl. Die Grundidee zur Planung der Golf Estates war eine Anlage zu schaffen, die als erste Adresse für Golfspieler genannt wird, aber trotzdem inmitten von Neu-Dubai gelegen ist. Dieses Vorhaben ist ohne Frage außerordentlich gut gelungen.

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built-up area: 4,790 sq.ft. · 4 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-1249 · prices starting from AED 6,700,000


J U M E I R A H G O L F E S T A T E S · L I M E T R E E V A L L E Y



Photo: HIghly upgraded family home in Arabian Ranches

A R A B I A N R A N C H E S



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A r a b i a n R a n c h e sE N J O Y T H E S I L E N C E O F T H E D E S E R TInvite yourself to an exclusive lifestyle that is steeped in the mystery and beauty of the desert. Arabian Ranchesare is one of the exclusive lifestyle Community in Dubai. The Ranches is a gated community located within the heart of the desert on Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (former Emirates Road) leading to Abu Dhabi, Al Ain and Dubai. If you want to experience the luxury lifestyle and a true Arabian atmosphere, then consider buying or getting a property on rent in Dubai Arabian Ranches. The Arabian Ranches community amenities include swimming pools, basketball, tennis courts and playgrounds. Other than these basic amenities, the surroundings of private complexes include lush greenery and artificial lakes. The residents can also enjoy the facilities of Arabian Ranches Golf Club, the Dubai Polo and Equestrian Club. Arabian Ranches offers 12 different subdivisions with different properties including town homes, semi-detached and freestanding villas of two to seven bedrooms to cater to the needs of families of different sizes.

G E N I E S S E N S I E D I E S T I L L E D E R W Ü S T EGönnen Sie sich ein exklusives Lebensgefühl und erleben Sie den Zauber der Wüste mit ihrer einzigartigen Schönheit. Arabian Ranches ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Dubai. Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Stille der Wüste zu genießen. “The Ranches“ verfügen über einen direkten Anschluss zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (ehemals Emirates Road) in Richtung Abu Dhabi, Al Ain und Dubai. Wenn Sie den einzigartigen Lifestyle und die arabische Atmosphäre erleben möchten, sollten Sie einen Kauf oder die Anmietung einer Immobilie in Arabian Ranches in Erwägung ziehen. Arabian Ranches bietet Swimming Pools, Basketball-, Tennis-, und Spielplätze. Weitere Vorzüge, die die Umgebung der Anwesen charakterisieren, sind die Grünanlagen und Seen. Rad- und Joggingwege runden dabei das Gesamtbild ab. Die Bewohner können die vielzähligen Möglichkeiten, die die Umgebung bietet, wie beispielsweise den Arabian Ranches-Golf Club oder dem Dubai Polo- & Equestrian-Club, nutzen. In Arabian Ranches werden 12 unterschiedliche Objekttypen angeboten. Hierzu zählen Reihenhäuser, Zweifamilienhäuser sowie freistehende Villen. Diese umfassen zwei bis sieben Schlafzimmer, um die unterschiedlichen Familienbedürfnisse bedienen zu können.

built-up area: 4,884 sq.ft. · 5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI539 · AED 7,500,000

Please contact Wafaa De Vonarkha-Varnak · Tel +971 50 10 00 628

A R A B I A N R A N C H E S · M I R A D O R · C H A R M I N G F A M I L Y V I L L A



Alvorada · inspired by Portuguese architecturebuilt-up area: 4,020 sq.ft. · plot size: 7,750 sq.ft.

4 bedrooms · 3,5 bathrooms · KNP-VI788 · AED 4,650,000

Al Reem · charming Family Villabuilt-up area: 3,600 sq.ft. · plot size: 2,750 sq.ft. 5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI012 · AED 2,900,000

Mirador · Mediterranean style Villabuilt-up area: 4,559 sq.ft. · plot size: 7,600 sq.ft.5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI253 · AED 5,770,000

Palmera · Spanish style Villabuilt-up area: 1,889 sq.ft. · plot size: 2,504 sq.ft.2 bedrooms · 2 bathrooms · KNP-VI293 · AED 2,200,000

Saheel · modern Villabuilt-up area: 4,900 sq.ft. · plot size: 9,000 sq,ft.5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI123 · AED 5,000,000

Al Reem · La Collecion · Villa with guest housebuilt-up area: 3,600 sq.ft. 5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI012 · AED 2,900,000

M O R E S T U N N I N G H O M E S I N A R A B I A N R A N C H E S


w w w . k e n s i n g t o n - d u b a i . c o m DER GERMAN EMIRATES CLUB IST EIN LANDESCLUB DES GERMAN WORLD CLUB

Hotline: Tel +971 50 10 00 628

DER GERMAN EMIRATES CLUB IST EIN LANDESCLUB DES GERMAN WORLD CLUB

Photo: Colorful nightview over the Dubai Marina

L O C A T I O N & I N F R A S T R U C T U R E A R E C R E A T I N G V A L U E Dubai offers luxury life style for those who want to live a life full of amenities and luxuries. This city offers numerous facilities like beaches, shopping malls, luxurious hotels, golf courses, spas and saloon for local residents and expatriates as well as visitors and travelers across the world. Fortunately, during the last couple of months the Dubai real estate market has witnessed a strong recovery. After the rent and sales prices have bottomed out in the first half of 2012, they now show an upward trend and increasing stability. This positive outlook is further underlined with the average increase of the rental levels by 10%. In some areas such as the Green Community or Dubai Downtown we already are witnessing a very low supply of rental apartments and villas. Because of the short supply, rental price increase further. Taking this in consideration it is of great advantage for you to decide quickly for the right property before the most beautiful and best valued properties are off the market, especially for the villa market. First-class residential towers in top locations are much more sought-after as the one in no so distinctive areas. That why it is also our task as the real estate agents to keep up the attractiveness of these areas by finding the right tenants that complement the existing residents of these towers. This is a fundamental factor to stop existing tenants from moving to better locations.

Now I hope you enjoy the foray through Dubai’s rental market.

L A G E & I N F R A S T R U K T U R B E S T I M M E N D E N W E R T Dubai bietet einen luxuriösen Lebensstil für diejenigen, die ein Leben voller Vorzüge und Luxus leben wollen. Diese Stadt weist eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie gepflegte Strände, Einkaufszentren, luxuriöse Hotels, Golfplätze, Wellness-Center und Restaurants für Einheimische, Besucher und Reisende aus aller Welt auf. In den letzten Monaten zeigte der Immobilienmarkt in Dubai erfreulicherweise eine erhebliche Belebung. Die Miet- und Verkaufspreise zeigen – im Gegensatz zu dem im ersten Halbjahr 2012 erreichten Tiefstand – einen steigenden Trend und damit eine zunehmende Stabilität. Unterstrichen wird eine positive Prognose dadurch, dass das Vermietungsniveau für Appartements und Villen um durchschnittlich 10% gestiegen ist. In manchen Gebieten wie zum Beispiel der Green Community und Dubai Downtown stellen wir sogar inzwischen fest, dass nur noch geringe Angebote an Mietwohnungen und –villen zu finden sind. Aufgrund des geringen Angebotes kommt es nun zu steigenden Preisen. Daher ist es für Sie von Vorteil, sich möglichst schnell für ein Objekt zu entscheiden, da sonst die schönsten und vom Preis-Leistungs-Verhältnis attraktivsten Domizile vergeben sind. Dies gilt vor allem für den Villen-Markt. Erstklassige Wohngebäude in Toplagen sind wesentlich begehrter als solche in nicht so aparten Gebieten. Hier ist es nun auch unsere Aufgabe als Immobilienmakler, die Attraktivität für diese Lagen zu erhalten und neue adäquate Mieter zu gewinnen, die die Harmonie der Bewohnerstruktur ergänzen. Dies ist ein wesentlicher Faktor um bestehende Mieter vom Umzug in noch bessere Lagen abzuhalten.

Ich wünsche Ihnen nun viel Spaß bei Ihrem Streifzug durch Dubai´s Mietwohnungsmarkt.

Olfah Faraj

Leasing Director

R E N T S E C T I O N



Olfah FarajLeasing Director

Hotline: Tel +971 50 10 00 628

Palm Jumeirah · Garden Home · high numberbuilt-up area: 5,000 sq.ft. · full sea view · 4 bedrooms + maid + guest · 5 bathrooms · KI-R-1172 AED 520,000 / p.a.

Palm Jumeirah · Garden Home · Atlantis Hotel viewbuilt-up area: 5,000 sq.ft. · full beach view4 bedrooms + maids · 5 bathrooms · KI-R-1550 AED 430,000 / p.a.

Palm Jumeirah · Marina Residences · Type A built-up area: 4,188 sq.ft. · full sea & Atlantis Hotel view · 3 bedrooms · 3 bathrooms · KNP-2120AED 330,000 / p.a.

Palm Jumeirah · Fairmont · fully furnishedbuilt-up area: 1,357 sq.ft. · 1 bedroom · 2 bathrooms KNP-2123AED 135,000 / p.a.

Palm Jumeirah · Tiarabuilt-up area: 1,677 sq.ft. · sea view2 bedrooms · 2 bathrooms · KNP-2124 AED 180,000 / p.a.

L O V E L Y H O M E S F O R R E N T O N P A L M J U M E I R A H


Hotline: Tel +971 50 10 00 628Head Office Dubai: Tel +971 4 32 59 411

L U X U R Y L I V I N G I N B U R J K H A L I F A · A R M A N I R E S I D E N C E S

Burj Khalifa · Armani Residences · fully furnished · Fountain view built-up area: 1,263 sq.ft. · 1 bedroom · 2 bathrooms · KI-S-2155 · AED 220,000 / p.a.



Burj Khalifa built-up area: 1,439 sq.ft. · 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-R-300Y · AED 300,000 / p.a.

U P M A R K E T H O M E S I N D O W N T O W N



D R E A M F U L F I L L I N G H O M E S I N D U B A I M A R I N A

Marina Promenade · Palomabuilt-up area: 1,368 sq.ft. · 2 bedrooms · 3 bathroomsKI-R-1676 · AED 150,000 / p.a.

23 Marina built-up area: 1,707 sq.ft. · 2 bedrooms · 3 bathrooms KI-R-1614 · AED 150,000 / p.a.

DEC Towerbuilt-up area: 1,736 sq.ft. · 2 bedrooms 2 bathrooms · KI-R-1621 · AED 85,000 / p.a.

Al Seef Towerbuilt-up area: 3,558 sq.ft. · 3 bedrooms + family room 5 bathrooms · KI-R-1655 · AED 290,000 / p.a.

La Riviera built-up area: 1,350 sq.ft. · 2 bedrooms · 2 bathrooms KI-R-1601 · AED 90,000 / p.a.

Iris Blue built-up area: 829 sq.ft. · 1 bedroom · 1 bathroom KI-R-1627 · AED 85,000 / p.a.



Jumeirah Beach Residence · Royal Beach Residence · sea, palm & partial marina view built-up area: 2,128 sq.ft. · 3 bedrooms · 3 bathrooms · KI-R-1478 · AED 200,000 / p.a.

J B R · R O Y A L B E A C H R E S I D E N C E · M U R J A N 4



H E A V E N L Y H O M E S A T E M I R A T E S L I V I N G · E M I R A T E S H I L L S

fully furnished Villa · built-up area: 8,000 sq.ft. · 5 bedrooms · 6 bathrooms · KI-S-2172 · AED 750,000 / p.a.



H U M B L E H O M E S T O R E N T A T E M I R A T E S L I V I N G · M E A D O W S

fully furnished Villa · built-up area: 4,099 sq.ft. · 4 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-2186 · AED 290,000 / p.a.



P O S H H O M E S A T E M I R A T E S L I V I N G · S P R I N G S

Springs 1 · Type 2M · full lake viewbuilt-up area: 2,588 sq.ft. · 3 bedrooms + study + maid 3 bathrooms · KI-R-2136 · AED 180,000 / p.a.

Springs 11 · Type 4E · private poolbuilt-up area: 1,794 sq.ft. · 2 bedrooms + study3 bathrooms · KI-R-1691 · AED 145,000 / p.a.

Springs 14 · Type 1E · private poolbuilt-up area: 3,032 sq.ft. · 3 bedrooms + study 3 bathrooms · KI-R-1306 · AED 180,000 / p.a.

Springs 9 · Type 2E · private poolbuilt-up area: 2,700 sq.ft. · 3 bedrooms + study 3 bathrooms · KI-R-1411 · AED 160,000 / p.a.

Springs 8 · Type 4E · full lake viewbuilt-up area: 1,794 sq.ft. · 2 bedrooms + study2 bathrooms · KI-R-2189 · AED 120,000 / p.a.

Springs 10 · Type 2M · back to back viewbuilt-up area: 2,588 sq.ft. · 3 bedrooms + study 3 bathrooms · KI-R-2136 · AED 159,000 / p.a.



D R E A M H O M E A T A L B A R A R I

built-up area: 14,927 sq.ft. · 6 bedrooms · 7 bathrooms · KI-S-2187 · AED 600,000 / p.a.



D I F C · I N D E X T O W E R



built-up area: 1,033 sq.ft. · 1 bedroom · 1 bathroom · KI-R-1794 · AED 95,000 / p.a.

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GREAT CARE IS TAKEN TO ENSURE YOUR SAFETY AND SECURITY AT ALL TIMES.TO FIND OUT MORE ABOUT OUR RENTAL CONTRACT MANAGEMENT SERVICES PLEASE CONTACT US.

YOUR PROPERTY MANAGEMENT SERVICE IN DUBAI

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P U R C H A S I N G A P R O P E R T Y I N D U B A I A S M A L L G U I D E IMPORTANT NUMBERS AND WEBSITES:

International area code UAE + 971 Area code Dubai 04

Dubai International Airport + 971 (4) 2166666 www.dubaiairport.comEmirates Airlines + 971 (4) 2166666 www.emirates.com

Ambulance & Police 999Dubai Police www.dubaipolice.gov.aeDubai Traffic Police www.dxbtraffic.gov.aeDEWA - Electricity & Water 991Emergency Services + 971 (4) 2232323Fire 997

Private Hospitals American Hospital + 971 (4) 3367777Welcare Hospital + 971 (4) 2827788

Public Hospitals Rashid Hospital + 971 (4) 3371111

24h doctor/pharmacy/medical service www.doctorelite.com

National Taxis + 971 (4) 208 0808 + 971 (4) 339 0002

INFORMATIVE WEBSITES

General information www.crazyspin.com www.diningindubai.com www.gulfnews.com www.weather.com www.guide2dubai.com

Phone & Internet provider www.etisalat.ae www.du.ae

Currency converter themoneyconverter.com

Who can Buy?

Any nationality, whether based overseas or a resident of Dubai, can purchase in the freehold areas of Dubai’s Real Estate market.

What Documents are required?

Purchaser is an Individual:

• Passports for all Buyers• Signed Memorandum of Understanding (MOU)

Purchaser is a UAE company:

• Certificate of Incorporation• Memorandum and Articles of Association & Apostille• Board Resolution & Power of Attorney• Signed Buyer Agreement known as Form B

Purchaser is an overseas company:

• Same documents than above• All documents must be translated in Arabic and attested by the UAE Embassy and Ministry of Foreign Affairs

What are the fees to purchase a property?

To the Dubai Land Department (DLD) :

• Transfer Fee: 2% calculated on purchase price• Administration Fee: AED 315• Registration of mortgage: 0.25% of the loan amount• Admin fee for mortgage registration: AED 10

Brokerage to KENSINGTON Taxes are not applicable

How Do I Buy A Property?

KENSINGTON will be your partner in the whole process of finding the right home that’s suited to both your needs and wants. Here is a short step by step guide:

• Individual consultation on location and property requirement

• Details are agreed on in Buyer’s Agent Agreement

• KENSINGTON will search for the right property in the market

• Viewings of the different properties

• Price, terms & conditions will be drafted in an MOU and agreed with the Seller

• On signing the MOU, a 10% deposit has to be paid which is hold in trust by KENSINGTON

• NOC (Non Objection Certificate) from developer and Home Owners Association will be applied for by Seller. This assures that no outstanding payments are due by the Seller

• KENSINGTON will arrange appointment for transfer at DLD

• Transfer of the property in your name at DLD

There will always be a professional Agent from KENSINGTON by your side who will be able to answer all the questions and help you through the process.

How long does the purchase take?

From signing the MOU until the transfer, it takes app. 4-6 weeks.



K A U F E I N E R I M M O B I L I E I N D U B A I E I N K L E I N E R L E I T F A D E N

HELPFUL GENERAL INFORMATION

1 sq.ft. = 0,093 sqm.

1 EUR = 4.90537 AED

1 USD = 3.67250 AED

1 GBP = 5.68410 AED

1 CHF = 3.97935 AED

1 AUD = 3.78589 AED

1 RUB = 0.12187 AED

Status per Feb 2013

Wer kann kaufen?

Jede Nationalität, ob Ausländer oder Einheimische können in den sogenannten “Freehold-Areas” in Dubai eine Immobilie erwerben.

Welche Dokumente werden benötigt?

Privatkäufer:

• Reisepass von allen Käufern• Kaufvorvertrag, das sogenannte MOU

Käufer ist eine Firma innerhalb der VAE:

• Zertifikat der Gesellschaft• Satzung der Gesellschaft & Apostille• Beschlussfassung & Vollmacht• unterzeichnete Käufervereinbarung, die sogenannte Form B

Käufer ist eine ausländische Firma:

• Dieselben Dokumente, wie bereits oben genannt; • Alle Dokumente müssen ins arabische übersetzt und von der VAE Botschaft und dem VAE Ministerium für Auslandsangelegenheiten in Dubai beglaubigt werden

Welche Verwaltungsgebühren fallen beim Kauf einer Immobilie an?

Beim Dubai Land Department (DLD):

• Transaktionsgebühr: 2% vom Kaufpreis• Verwaltungsgebühren: AED 315• Registrierungsgebühr Darlehen: 0,25 % des Darlehensbetrages• Registrierungsverwaltungsgebühr: AED 10

Maklerprovision an KENSINGTON Beim Immobilienerwerb fallen keine Steuern an

Wie erwerbe ich eine Immobilie?

KENSINGTON wird Sie auf dem gesamten Weg des Kaufprozesses begleiten, um für Sie die richtige Immobilie zu finden.

Nachfolgend eine Kurzanleitung zum Immobilienerwerb:

• Individuelle Absprache bezüglich Ihrer Vorstellung von Gebiet & Immobilie

• Details werden in einer “Käufer-Makler Vereinbarung” geregelt

• KENSINGTON sucht für Sie die richtige Immobilie am Markt

• Besichtigungen verschiedener Immobilien

• Preis und Zuatzvereinbarungen werden im Kaufvorvertrag (MOU) festgehalten und die Zustimmung des Verkäufers eingeholt

• Bei Unterschrift des MOU’s, wird eine Anzahlung in Höhe von 10% fällig, welche treuhänderisch von KENSINGTON verwaltet wird

• Der Verkäufer beantragt die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) vom Bauträger und der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dies sichert ab, dass alle Außenstände des Verkäufers beglichen sind

• Terminvereinbarung zur Eigentumsübertragung beim DLD durch KENSINGTON

• Eigentumsübertragung auf Ihren Namen beim DLD

Sie werden stets von einem unserer professionellen KENSINGTON Mitarbeiter begleitet, der Ihnen gerne all Ihre Fragen beantwortet und Sie während des gesamten Prozesses unterstützt.

Wie lange dauert der Verkaufsprozess?

Von der Unterzeichnung des Kaufvorvertrages (MOU) bis zum Tag der Eigentumsübertragung beim DLD ca. 4 bis 6 Wochen.

1 sqm. = 10,76 sq.ft.

SwitzerlandKENSINGTON Finest Properties International AG

Lizenzvertrieb / Licence DistributionHafenstr. 50 · 8280 Kreuzlingen · Switzerland

Tel +41 71 672 1005 [email protected]

MarrakechAvenue Yacoub el Mansour

Arset Bata, 3 - App. 13, 5° ét. Guéliz - 4000 · Marrakech · Morocco

Tel +212 524 422 229 · Fax +212 524 422 229 [email protected]

NurembergErlenstegenstrasse, Nº 64

90491 Nuremberg · GermanyTel +49 911 956 694 40 · Tel +49 911 999 83 271

[email protected]

London3, New Burlington Street · Mayfair, London W1S2JF

United Kingdom · Tel +44 20 78 514 [email protected]

Luxembourg 68-70, Boulevard de la Pétrusse · 2320 Luxembourg

Tel +352 262 532 53 · Fax +352 262 532 55 [email protected]

OsloHoffsveien 1A · P. Box 540 Skøyen

0214 Oslo · Norway Tel +47 22 51 76 50 · Fax +47 22 51 76 51

[email protected]


HEAD OFFICE Mallorca KENSINGTON Finest Properties International AG Tel +34 971 70 07 64 · Fax +34 971 67 75 13

SHOWROOMS Mallorca

Puerto de AndratxC/ Isaac Peral 49 · 07157 Puerto de Andratx · Spain Tel +34 971 67 39 34 · Fax +34 971 67 27 56 [email protected]

Santa PonsaAvda. Rey Jaume I, 109, local 2 07180 Santa Ponsa · Spain · Tel +34 971 69 04 21 · Fax +34 971 57 10 79 [email protected]

PortalsCarretera Palma-Andratx, 32 - Local 2 07181 Portals Nous · Spain Tel +34 971 68 04 76 · Fax +34 971 67 75 13 [email protected]

Santa MariaC/ Bernat de Santa Eugenia, 15a · 07320 Santa Maria · Spain Tel +34 971 90 55 58 · Fax +34 971 90 55 68 [email protected]

DeiàC/ Arxiduc Lluis Salvador, 9 · 07179 Deià · Spain Tel +34 971 63 64 51 [email protected]

PollensaVia Pollentia, 9 · 07460 Pollensa · Spain Tel +34 971 53 49 75 · Fax +34 971 53 12 97 [email protected]

Palma de MallorcaC/ Conquistador, 8 · E-07001 Palma de Mallorca · Spain Tel +34 971 674 306 · Fax +34 971 673040 [email protected]

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(Phase 8)

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TheViews1 & 2

TurtaGolfTowers1 & 2

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EMIRATES HILLS

AL BUTEEN

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CentralPark

Mall of ArabiaPhase II

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Al WadiWalk

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Aircraft

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Palmera 3

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KnowledgeVillage

Palmera 2

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Hattan

MiradorLa Coleccion 1

MiradorLa Coleccion 2

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Mirador

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ASTROLABCITY

BEAUTYLAND

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Village

Village

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The Fronds

The Crescent

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Industrial Area

JEBEL ALI HARBOUR

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GreenCommunity

West

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Cactis Garden

UNIVERSALCITY

WESTERNCITY

AL KAHEEL

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DREAMWORKS

LEGOLAND

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AL SHEIF

PROMENADE

JUMEIRAH (3)Dubai Media City

HOPE DubaiHumanitarian City

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SadafMurjan

MontgomerieGolf Course

AL MINA

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AL MARQADH

AL QUOZ (2)

Racecourse

Met ropolis

Horizons

GodolphinParks

Al Ra a Street

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Accomodation

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Exhibition

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Polo Club

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Al BustanCentre

Al QusaisShopping

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JumeirahFire Station

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Al AmalHospital

Etisalat

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Centre AlShabab

Club

Jebel Ali

Horse

Racecourse

Gulf ExtrusionPlant

Whole SaleFruites & Vegetable

Market

Used CarsShowroom

Port & Customs Dept(Car Storage)

Burj Dubai

South Ridge

Spring Village

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DubaiPolice

Head Quarters

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PoliceTrainingCentre

Bank

HorseRacecourse

Al IttihadPrivateSchool

CargoVillage

DubaiAviationCollege

DubaiAviation Club

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Education

DubaiFlower Centre

Al SatwaR/A

Dubai Zoo

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Dubai FolkloreTheatre Society

WholesaleVegetable Market

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Mamzar

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City)

DubaiDesignCentre

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Plant

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Golf Academy

Sheikh ZayedUniversity

NaddShamma Park

Health &Services Department of

Naturalization &Residen cyBur Dubai

PoliceStation

EtisalatHeadquarters

Department ofPorts and Customs

Port Administration

Dubai

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Zaàbeel

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Ministry ofInformationand Culture

LuluShopping

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EmiratesAirlines

Terminal 1

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D.M.Store

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Marina

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Al Nasr Club

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DubaiT.V.

BritishCouncil

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ClubJumeirah Beach Park

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Dubai MultiCommodities Centre

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Al MawakebSchool

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Dubai MultiCommodities Centre

(DMCC)

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Road & TransportAuthority

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PanamaConsulateGeneral

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Cedars Jebel AliInt`l Hospital

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Defence

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DubaiLondonClinic

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DubaiLondonClinic

SkiDubai

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Falcon CityMall

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Legendsof Arabia

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YachtClubhouse

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General Dept.of Organization

Protective Security& Emergen cy

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DubaiCollege

The InternationalSchool of

Chouei fat ClinicDubai Internet City

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Culture

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ShorelineApartments

MarinaResidences

Quay No . 1

WestWharf

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Jebel AliFree Zone Authority

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Jebel AliPoliceStation

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HassahMarina

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East

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HelicopterPad

The ResortGolf Course

His Highnessthe Ruler`s Garden

TankerBerthNo . 1

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Jebel AliContainer

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StarEnergy

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UnionCarbide Shell Trading

Mc Dermott

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HabibBank

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Dubai CulturalSports Club

Four Seasons Golf&

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DubaiPearl

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Kindergarten Clinic

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The MaedowsVillage

Mall

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Nad Al ShebaPoliceStation

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Jebel AliShooting Club

Golf Norbuild

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MadinatConferenceHall

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TimesSquareCenter

Department ofCivil Aviation

Terminal 3

DubaiTennis Stadium

SalikToll Gate

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84 km

Al Ahli Club

Nad AlSheba Palace

Racecourse

Dubai

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Kempinski

RegentBeachResort

RamadaContinental

Hotel

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Best WesternDubai Grand

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Royal PalaceHotel Apartment

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Al BustanRotana

Le MeridienDubai

Le MeridienFairway Hotel

Burj Al Arab

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ParkHyatt

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MövenpickBur Dubai

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Kazi´s IconicHotel

Apartments

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The Fairmont PalmHotel & Resort

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EmeraldPalace

Kempinski

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GrandeurResidences

Taj Exotica

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Dusit

Jebel AliGolf Resort

& Spa

SplendidHotel Apartments

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Intercontinental

LegacyHotel

Apartments

Court yard by MarriottGreen Community

Marriott ExecutiveApartments

Green Community

PremierInn

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Al MahaDesert Resort & Spa

BonningtonResidence

JumeirahBeachHotel

WildWadi

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HotelApartments

MediaRotanaBarsha

TheMontgomerie

Ottoman Palaceby Rixos

Ottoman PalaceRoyal Residence

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D u b a i

I n d u s t r i a l

C i t y

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Golf City


Logistics City

Al MaktoumInternational Airport


Residential City

D u b a i W o r l d C e n t r a l

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LEGENDSDU BAI

AL BARARI

CITY OF ARABIA

FALCON CITY

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DubaiMen`s

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INTERNATIO NAL

CITY

INTERNATIONAL

CITY

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Club

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Cultu reVillage

B U S I N E S S

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The Old

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EmiratesGolf Club(36 hole)

JUMEIRAH LAKES TOWERS

JUMEIRAH BEACH RESIDENCE

Gold Souk

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Park

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Downt ownJebel Ali

- Zone 3 -

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ARABIAN RANCHES

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PALMA ROS A

LIFESTYLECITY

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MUSHRIF PARK

Arabian Ran chesGolf Club

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Dubai Polo &Equestrian Club

GLO BALVILLAGE

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REMRAAM

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DUBI OTECH

JUMEIRAHGOLF

ESTATES

DU BAI INVESTMENT PARK (1)

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ARENCO

Green Community

ThePalisades

Beirut

HangingGardens

India

ThemePark

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Villas

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VIPVillas

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DU BAI

MARITIME

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HarbourResidences

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JUMEIRAHCITY

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Downt ownJebel Ali

- Zone 4 -

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MUDON

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ALWAHA

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TECHNOPARK

InternationalHumanitarian City

IND. AREA

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AL QUSAISIND. AREA

IND. AREA

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GARDEN

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INTERNATIONALMEDIA PRODUCTION

ZONE

VictoryHeights

DUBAI

SPORTS

CITY

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Beirut

HangingGardens

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Villas

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Ponderosa

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JEBEL ALIVILLAGE

THEGARDENS

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TheLost City

DISCOVERY

GARDENS

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Garden

Cactis Garden

AlFurjan

IBN Battuta MallEtisalat

ClinicJebel AliSchool

Jebel AliSchool

BusinessPark

MotorCity

D69

Headquarter

Residential(Low Density)

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Residential(Medium Density)



Commercial

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Residential(High Density)



LeSolarium

SILICON OASIS

JUMEIRAH VILLAGE

JUMEIRAHPARK

MOTORCITYGreen

CommunityMotorCity

F1Theme

Park 1

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D U B A I

AREAS FOR SALES & RENTAL

Al Barari

Al Furjan

Arabian Ranches

Business Bay

Culture Village

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DIFC

Downtown Dubai

Dubai Marina

Emirates Hills

Green Community

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Green Community Motor City

Jumeirah Beach Residence

Jumeirah Golf Estates 1

Jumeirah Golf Estates 2

Jumeirah Heights

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Jumeirah Islands

Jumeirah Lake Towers

Jumeirah Park

Palm Jumeirah

Polo Homes

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The Villa

Victory Heights

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The Greens

The Lakes

The Meadows

The Springs

The Views

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ADDITIONAL AREAS FOR RENTALAl Barsha

Discovery Gardens2

Falcon City

IMPZ

Jumeirah 1, 2, 3

Jumeriah Village Circle

Jumeirah Village Triangle

Media City

Silicon Oasis

Tecom

Umm Suquem 1, 2, 3

Uptown Motor City

1

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