kap 13 fastighetsrätt i privatjuridiken
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
FastighetsrättPrivatjuridik kap. 13
Vad är fast egendom
Jord är enligt jordabalken fast egendom..
En fastighet är alltså ett stycke mark.
Fastighetsbildning förs av Lantmäteriverket enl. fastighetsbildningslagen
Skrivs in i fastighetsregistret:FastighetsbeteckningOmfattningÄgarePantbrevNyttjanderätt och Servitut
Den som köper fast. Skall ansöka om lagfart inom 3 månader.
Avgift (Stämpelskatt) 1,5% av försäljningspriset
Fastighet. Intyg + tillbehör
Lantmäteriet skriver ut två intyg:Lagfartbevis (vemsom äger fastighet)
Gravitationsbevis (pantbrev, servitut, nyttjanderätt)
Till en fastighet hör ”fastighetstillbehör”T.ex. byggnader, stängsel, växter o träd
Till en byggnad hör s.k. ”fast inredning” avsedd för stadigvarande bruk
T.ex. vattenledningar, kranar, badkar,spis, kyl och frys.
gg
i Inskrivningsregistret
Förutom lagfart och pantbrev antecknas i inskrivningsregistret uppgifter om ”nyttjanderätter” (ex.vis jakträtter) och servitut (ex. utfartsväg)
Lagfart
Pantbrev
Nyttjanderätter
Servitut
Ägarens rättigheter och skyldigheter
Krävs bygglov för att bebygga sin mark.
Allemansrätten ger andra rätt att vistas på marken
Rätt att sälja fastighet. I vissa kommuner har kommunen förköpsrätt. Förekommer även rätt för stat och kommun att expropriera mark f. allmän använding.
Rätt att arrendera ut mark.
Rätt att lämna ut servitut (t.ex. väg,brunn). Belastar fastigh.
Upplysnings- och Undersökningsplikt
Säljares skyldighet
En säljare har skyldighet att lämna upplysningar om fel och brister som han känner till.
1. Gör han inte det kan säljaren bli skyldig att betala till köparen vad det kostar att reparera felen. ”Nedsättning av köpeskillingen”
2. Säljaren kan också få betala skadestånd till köparen. Vid allvarliga fel kan köparen få rätt att häva köpet.
Köpares skyldighetKöparen har en viktig skyldighet att noggrant undersöka
fastigheten. Lämpligtvis anlitas en besiktningsman.
• Köparen är ansvarig för alla fel som han borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten.
• Köparen kan kräva nedsättning av priset p.g.a. fel som upptäcks.
• Om inga fel upptäcks kan köparen begära en garanti av säljaren att det inte finns något fel. • (exempelvis: höga fuktvärden uppmätta, men finner ingen skada ..misstanke..garanti
begärs)
Vet säljaren att fastigheten har fel och brister kan han friskriva sig från dessa. I köpekontraktet tas då in att köparen inte får häva köpet eller kräva nedsättning av köpeskillingen om det finns dolda fel.
Dolt fel
Ett dolt fel är ett fel som inte gick att upptäcka vid inköpstillfället, men som visar sig inom 10 år.
Köparen har rätt till ersättning (prisavdrag el. häva köpet)
För att ett fel ska bedömas som dolt krävs 3 förutsättningar:
1. Felet är en avvikelse från vad som skrivs i avtalet eller vad köparen kunnat förvänta sig av den specifika fastigheten m. Hänsyn till byygnadens ålder, byggkonstrukt, pris etc.
2. Felet har funnits vid köptillfället.
3. Det har inte varit möjligt att upptäcka felet vid en noggrann undersökning. Om det dolda felet upptäcks 1 år
efter köpet har köparen rätt att häva köpet.
Köpehandlingar
1. Köpeavtal / Köpekontrakt
2. Köpebrev
3. Likvidavräkning
Formkrav vid fastighetsköp
* Avtalet måste vara skriftligt.
* I avtalet måste ange: köpare, säljare, fastighetsbeteckning och köpeskillingen (=priset)
* Avtalet måste innehålla en förklaring från säljaren att han överlåter fastigheten på köparen.
* Säljaren och köparen måste underteckna avtalet.
*Om säljaren är gift/sambo måste makan/sambon skriftligen godkänna köpet då fastigheten är giftorätt eller är den gemensamma bostaden för sambor.
*..för att inskrivningsmyndigheten ska utfärda lagfart krävs att säljarens namnteckning bevittnas,..
Lagfart mm.
I inskrivningsregistretuppgifter om fastigheten samt
ägare till fastigheten
Lagfarten måste registreras 3 månader från köpet. (Blir därmed offentligt)
Lagfarten kostar 1,5% av fastighetens pris (eller tax.värde. Högsta värdet gäller).
Denna lagfartsavgift kallas "stämpelskatt"
Ny pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet.
Besiktningskostnader
Arrende
BostadsarrendeHar bostadshus eller fritidshus på hyrd mark (ofri grund)
Ett arrendeavtal i grunden mellan jordägare o arrendator.
Avtalet skall gälla i minst 5 år. Uppsägning kan ske ett år före avtalets utgång.
Arrendatorn har starkt besittningsskydd.
Arrendatorn har , även mot markägarens vilja, rätt att få avtalet förlängt i 5 år.