kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? kdo so kupci (uporabniki)?
DESCRIPTION
Prestižna stanovanja (Villa Urbana, Ljubljana) Avtor: Boris Podrecca. Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)? Kako načrtovati in tržiti takšna stanovanja?. Kaj so prestižna stanovanja?. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/1.jpg)
• Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna?
• Kdo so kupci (uporabniki)?
• Kako načrtovati in tržiti takšna stanovanja?
Prestižna stanovanja(Villa Urbana, Ljubljana)
Avtor: Boris Podrecca
![Page 2: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/2.jpg)
Kaj so prestižna stanovanja?
• Gre za stanovanja, ki v več ozirih ponujajo presežke kot na primer:– Elitna (prestižna) lokacija – Kvalitetni pogledi– Velike bivalne površine– Dodatni prostori, ki jih standardna stanovanja nimajo (fitnes,
savna, bazeni…)– Recepcija, anonimnost, varovanje, dostava v stanovanje, servis
za parkiranje itd…– Ugledni sosedje…
![Page 3: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/3.jpg)
DUBAI
![Page 4: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/4.jpg)
DUBAI
![Page 5: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/5.jpg)
DUBAI
![Page 6: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/6.jpg)
![Page 7: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/8.jpg)
![Page 9: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/10.jpg)
• Lokacija v centru mesta
• Bližina tržnice
• Bližina reke
Villa Urbana - lokacija
![Page 11: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/11.jpg)
![Page 12: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/12.jpg)
Villa Urbana - vizualizacije
![Page 13: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/13.jpg)
![Page 14: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/14.jpg)
![Page 15: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/15.jpg)
Villa Urbana ob Ljubljanici je kompleks, ki ga tvorijo 3 etaže podzemnih parkirišč, javnega podstavka (pritličje in mezanin) in tremi volumni v katerih so izključno stanovanja visokega standarda in visokega cenovnega razreda.
![Page 16: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/16.jpg)
Nad mezaninom se torej pojavijo:
Kapiteljska hiša, ki prevzame fasadno lupino podstavka – je kot podstavek, ki se zaviha navzgorDva pet nadstropna volumna (VU 1 in VU2) z razkošnimi stanovanji na strehi.
![Page 17: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/17.jpg)
Prvotna ideja je bila prezračevana fasada sestavljena iz nosilne podkonstrukcije z izolacijo in MAX plošče kot finalni sloj.Investitor je želel na fasadi trajnejši in prestižnejši material – vendar ne kamen.
![Page 18: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/18.jpg)
Villa Urbana - tlorisi
![Page 19: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/19.jpg)
Villa Urbana – Kapiteljska hiša
![Page 20: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/20.jpg)
Villa Urbana – VU 2
![Page 21: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/21.jpg)
Villa Urbana – VU 2
![Page 22: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/22.jpg)
Villa Urbana – VU 1
![Page 23: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/23.jpg)
Villa Urbana – VU 1
![Page 24: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/24.jpg)
Villa Urbana – VU 1
![Page 25: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/25.jpg)
Villa Urbana – VU 1 - mansarda
![Page 26: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/26.jpg)
• Stanovanja so zanimiva za tiste, ki imajo dovolj denarja tako za nakup kot za vzdrževanje in ki jim bivati v Villi Urbani pomeni statusni simbol
(podjetniki, odvetniki, politiki premožni upokojenci…).
• Zanimiv je predvsem nakup stanovanja in ne najem.
Kdo so kupci?
![Page 27: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/27.jpg)
• Stanovanja takšnega tipa je smiselno graditi le na kvalitetnih (elitnih) lokacijah.
• Načrtovanje mora biti posledica tržne analize (v tujini takšne projekte razvijajo developerske skupine in jih investitorjem prodajo v izvedbo investicije)
• Včasih je takšen kompleks “razprodan” še predem je načrtovan…• Trženje je usmerjeno na posameznika. Nujen je individualen
pogovor z vsakim kupcem. Stanovanja ne smemo prodati vsakemu, četudi ima zato dovolj denarja.
• Kupci stanovanj želijo vedeti, kdo so njihovi sosednje.
Kako načrtovati in tržiti tovrstna stanovanja?
![Page 28: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/28.jpg)
![Page 29: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/29.jpg)
• Tovrstni kompleksi morajo biti zasnovani s kvalitetnimi materiali, ki morajo biti v sozvočju s konceptom. Prestižnih stanovanj s cenenimi materiali ni!
• Posebna pozornost je posvečena vhodnemu fojeju z recepcijo in zasebnosti stanovalcev.
• Pri tovrstnih kompleksih navadno ne obstajajo poimenski zvonci, ampak je receptor tisti, ki lahko presodi, če nekoga spusti v hišo ali ne…
• Zahtevane so razne dodatne storitve, ki smo jih vajeni bolj v hotelih kot v stanovanjskih kompleksih…
• Vse je seveda povezano z denarjem …
Posebnosti
![Page 30: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/30.jpg)
Villa Urbana navzven ….TERRACOTTA fasada
• Terracotta fasade proizvaja več evropskih proizvajalcev (npr. Sanini, Moeding, NBK)
• Obravnavali smo vse tri• Največje formate proizvajata Meding in NBK• Izbrali smo NBK – večji formati, boljši zaključki, boljša tehnična podpora
![Page 31: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/31.jpg)
![Page 32: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/32.jpg)
![Page 33: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/33.jpg)
![Page 34: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/34.jpg)
![Page 35: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/35.jpg)
![Page 36: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/36.jpg)
![Page 37: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/37.jpg)
![Page 38: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/38.jpg)
![Page 39: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/39.jpg)
![Page 40: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/40.jpg)
![Page 41: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/41.jpg)
![Page 42: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/42.jpg)
![Page 43: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/43.jpg)
![Page 44: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/44.jpg)
![Page 45: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/45.jpg)
![Page 46: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/46.jpg)
![Page 47: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/47.jpg)
![Page 48: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/48.jpg)
![Page 49: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/49.jpg)
![Page 50: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/50.jpg)
![Page 51: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/51.jpg)
![Page 52: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/52.jpg)
![Page 53: Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna? Kdo so kupci (uporabniki)?](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022081418/56814969550346895db6bd62/html5/thumbnails/53.jpg)