källor: scb, tillväxtanalys, arbetsförmedlingen, tillväxtverket och jones lang lasalle

Källor: SCB, Tillväxtanalys, Arbetsförmedlingen, Tillväxtverket och Jones Lang LaSalleAnalyserna har delvis tagits fram i samverkan med följande avdelningar i Malmö stad: Avdelningen för samhällsplanering, Avdelningen för integration och arbetsmarknad, samt Malmö Turism

Våren 2012Näringslivskontoret, Malmö

stadwww.malmobusiness.com

Alla grafer avser Malmö Presentationen utkommer vår & höst Grafer med den historiska utvecklingen av

nyckeltalen finns på vår hemsida Läs eller ladda ner MalmöLäget årsrapport

på vår hemsida, vilken innehåller fakta inom en rad områden (svensk resp. engelsk version)

Över 1.2 miljoner gästnätter gjordes på Malmös hotell - vilket volymmässigt gjorde 2011 till ett rekordår

1 218 827 gästnätter gjordes på hotellen, en ökning med 6% (+ 68 876 st) jämfört med 2010

Svenska besökare stod för 73% av hotellövernattningarna och internationella besökare för 27%

I genomsnitt var 61% av hotellrummen uthyrda (jmf. 63% 2010)

Logiintäkten för ett sålt hotellrum låg i snitt på 867 kr (jmf. 858 kr 2010)

Gästnatt = varje övernattande gäst

MalmöLäget – våren 2012

Gästnätter i Malmö per kvartal (tusental)

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

Q1

09

Q2

09

Q3

09

Q4

09

Q1

10

Q2

10

Q3

10

Q4

10

Q1

11

Q2

11

Q3

11

Q4

11

Hotell Vandrarhem 4 kvt rullande genomsnitt (alla boendeformer)

Kommersiella fastighetsmarknaden

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

Q1

09

Q2

09

Q3

09

Q4

09

Q1

10

Q2

10

Q3

10

Q4

10

Q1

11

Q2

11

Q3

11

Q4

11

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

Vakansgrad Malmö/Lund, %

P rime Rent (topphyra) Central BusinessDistrict Malmö (SEK/kvm/år)

Malmö är den av storstäderna som klarat den ekonomiska nedgången bäst. Under Q4 2011 låg Prime Rent på 2 050 SEK/kvm/år, dvs samma som motsvarande period fg år. Dock finns det indikationer på en topphyra runt 2 300 SEK/kvm/år för nya kontrakt som tecknas. Vakansgraden för kontorsytor har sjunkit något och uppskattas till 6,3%

Ett par större fastighetsaffärer har genomförts under årets första månader. PEAB Annehem har sålt första etappen av Point Hyllie till brittiske kapitalförvaltaren Schroders nordiska fond. Fastighets AB Balder har köpt Rosen 9, Lilla Torg av norska Kristiana med Marriott Renaissance och TGI Friday’s

Några större omflyttningar är på gång inom Malmö under året. Kronofogdemyndigheten flyttar till Västra Hamnen, till Diligentias bygge Masthusen i slutet av 2013. Telenor flyttar in i det redan befintliga Glashuset hos Diligentia. Proffice flyttar till Universitetsholmen, till Skanskas nybygge Bassängkajen II under hösten

SEK


Under 2011 har ca 1 176 bostäder påbörjats jämfört med ca 1 679 under 2010

Under andra halvåret 2011 påbörjades ca 420 bostäder (379 flerbostadshus), jämfört med ca 650 bostäder under samma period 2010

Det finns 16 anmälda detaljplaner med bostadsändamål, samt 12 detaljplaner som vunnit laga kraft under 2011. Dessa avser totalt 2 467 lägenheter och 19 småhus

Beviljade bygglov för 2011 är 130, vilket innebär 1 617 lägenheter och 205 småhus. Både antalet bostäder i beslutade bygglov och i beslutade kontrollplaner har minskat jämfört med tidigare kvartal 2011

Flerbostadshus = hus med minst 3 separata lägenheter. Uppåt är antalet obegränsat.


Påbörjade bostäder och bygglov

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 42009 2010 2011

Flerbostadshus P åbörjadeSmåhus P åbörjadeFlerbostadshus Bygglov (glidande medelvärde)Småhus Bygglov (glidande medelvärde)

Efter en liten nedgång under år 2009, visar 2011 liksom 2010 på en viss uppgång

149 825 anställda i Malmö i november 2011 (+1,6% mot nov 2010)

Förändringen det senaste året i riket var +2,1%, Skåne +1,4%, Stockholm +2,7% och Göteborg +2,6%

En ökning kan noteras i över hälften av branscherna under det senaste året. Störst ökning inom sociala öppenvårdsenheter, konsulttjänster, samt inom ’övriga konsumenttjänstföretag’. En stor minskning inom byggbranschen, men även inom förlagsbranschen, samt inom hälso- och sjukvård

Störst ökning visar kommunal sektor, samt utlandsägda företag

Antal anställda = dagbefolkning dvs. antal personer som är anställda i Malmö (exkl. ägare i enskilda firmor) som har arbetsinkomst på minst ett basbelopp/år eller är vikarie mer än 3 månader

Bruten skala


Anställda (dagbefolkning), tusental

80

90

100

110

120

130

140

150

160

09 0

3

09 0

5

09 0

8

09 1

1

10 0

3

10 0

5

10 0

8

10 1

1

11 0

3

11 0

5

11 0

8

11 1

1

Anställda 4 kvartal rullande genomsnitt

Arbetslöshet, andel av arbetskraften (medelvärde per kvartal)

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

2010 2011

Malmö Skåne Riket

Arbetsmarknaden i Skåne förbättrades efter hand 2010. Även under 2011 var efterfrågan på arbetskraft god. Ändå låg arbetslösheten kvar på en hög nivå och minskade endast svagt jämfört med året innan. Arbetskraften ökade genom befolkningsökning men även pga att personer överfördes från sjukförsäkringssystemet till att bli arbetssökande hos Arbetsförmedlingen. Under 2012 väntas en svag ökning av arbetslösheten

Andelen arbetslösa av arbetskraften, inskrivna på arbetsförmedlingen Q4 2011, var i Malmö 14,4%, Stockholm 6,8% och Göteborg 9,2%

Antalet arbetslösa Malmöbor inskrivna på Arbetsförmedlingen uppgick i december 2011 till 18 575, dvs 987 fler än för ett år sedan. 11 094 personer var öppet arbetslösa och 7 481 deltog i program med aktivitetsstöd

Arbetspendlingen från Malmö till Danmark tycks ha bromsats upp något till följd av den försämrade danska arbetsmarknaden, men är fortfarande av betydelse

Arbetslöshet = öppen arbetslöshet + program med aktivitetsstöd, i relation till andel av arbetskraften (16-64 år)

%


Antalet nyanmälda platser har ökat under flera kvartal efter finanskrisen, men under andra halvåret 2011 minskade utbudet igen

6 644 nyanmälda platser Q4 2011 (vilket innebar -8% mot föregående kvartal och +7% mot Q4 2010)

Under 2011 har efterfrågan inom ’Kultur, nöje, fritid, annan serviceverksamhet’ ökat markant. Telekom, samt ’transport och magasinering’ visar också en stor ökning

Efterfrågan inom offentlig verksamhet, samt transportmedelstillverkning minskade under 2011 jmf. med föregående år. Även inom området energi och miljö minskade efterfrågan


Nyanmälda platser

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

Q1

09

Q2

09

Q3

09

Q4

09

Q1

10

Q2

10

Q3

10

Q4

10

Q1

11

Q2

11

Q3

11

Q4

11

Nyanmälda platser AF4 kvartal rullande genomsnitt

Gns. 2002-2005: 3 300

Gns. 2006-2007: 8 900

Nystartade företag (alla företagsformer)

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

Q4

08

Q1

09

Q2

09

Q3

09

Q4

09

Q1

10

Q2

10

Q3

10

Q4

10

Q1

11

Q2

11

Q3

11

Nystartade företag4 kvt rullande gns.

Ökningen av nystartade företag fortsätter. 801 nya företag under Q3 2011 (+15% mot fg kvartal och +29% mot Q3 2010)

4,0 företag/1000 invånare (16-64 år) startades i Malmö under Q3. Jmf. Stockholm 4,9 och Göteborg 3,0 samt riket 2,9

Främst ökade antalet företag inom hotell och restaurang, följt av kommunikationsbranschen, samt av handel. Branscher som minskade var reklam och marknadsföring, samt finans och fastighetsverksamhet

Företagen som startade under Q3 sysselsatte 870 personer (ca 1,1 person/företag)

65% av de nya företagen var enskilda firmor och 29% var aktiebolag. Antalet aktiebolag ökar

Nystartat företag = helt nystartat eller verksamhet har återupptagits efter minst två års vilande. Beräkningar baseras på EUs riktlinjer.

Gns. 2004-2006: 433


Antalet konkurser har ökat något under 2011, och ligger sedan finanskrisen på en förhöjd nivå

96 konkurser registrerades under Q4 (+26% mot fg. kvartal och -8% mot Q4 2010). Under Q4 berördes 173 anställda

Aktiebolagen står för merparten av konkurserna, 80%. Andelen konkurser är störst i de små företagen (90%) dvs. företag utan anställda eller med 1-4 anställda

Konkurser förekommer inom flertalet branscher. En ökning kan noteras inom handel, samt inom hotell och restaurang

Antalet konkurser inom företagstjänster, grafisk industri, samt fastighetsbranschen har minskat


Konkurser

0

20

40

60

80

100

120

Q1

09

Q2

09

Q3

09

Q4

09

Q1

10

Q2

10

Q3

10

Q4

10

Q1

11

Q2

11

Q3

11

Q4

11

Konkurser 4 kvt rullande genomsnitt

Stark ökning av investeringar under 2011. Det rullande genomsnittet ligger nu på den högsta nivån sedan mätperiodens start (Q1 2003). Efter finanskrisen drogs investeringarna ner på en låg nivå, men nu har investeringsnivån ökat markant

280 mkr investerades under Q4 2011, vilket är en minskning med 8% mot Q4 2010 och en ökning med 71% mot Q4 2009

Investeringsnivån under 2011 var den högsta på mer än 10 år. Industriföretagen i Malmö investerade 953 mkr under året och de beräknar att investera lika mycket under 2012. Enligt prognosen planerar företagen framför allt att öka sina investeringar i maskiner och inventarier

För riket ökade investeringarna med 6% Q4 2011 jmf. samma period fg. år. Prognosen för 2012 för riket visar på en ökning i jämförelse med åren efter finanskrisen, men ännu är det ett avstånd till nivåerna under högkonjunkturen

Transportmedels- samt tillverkningsindustrin förväntas öka mest under 2012, medan den grafiska industrin, trävaru- samt stål- och metallindustrin förväntas minska investeringsvolymen

Industrin = SNI kod B+C dvs. ”utvinning av mineral” och ”tillverkning”

MalmöLäget – våren 2012Industrins investeringar (mkr, löpande priser)

0

50

100

150

200

250

300

Q3

08

Q4

08

Q1

09

Q2

09

Q3

09

Q4

09

Q1

10

Q2

10

Q3

10

Q4

10

Q1

11

Q2

11

Q3

11

Q4

11

InvesteringarPrognos4 kvt rullande genomsnitt

Omsättningen steg under många kvartal, t.o.m. Q3 2008 då nivån minskade. Under Q1 2010 började omsättningen öka igen och den är nu nästan tillbaka på samman höga nivå som före finanskrisen

58,3 miljarder kronor i omsättning i Malmö Q3 2011

-10% mot föregående kvartal och +2% mot Q3 2010 (Q3 2009 mot Q3 2011 = +11%)

Branscher som visar en ökning mot förra året är t.ex. industrin, livsmedelsbranschen, konsultföretag, samt landtransportföretag

En minskning noterades inom t.ex. byggföretag, researrangörer och inom försäkringsbolag

Senaste kvartalet är preliminära siffror


Omsättning exkl. moms (miljarder kr)

0

10

20

30

40

50

60

70

Q4

08

Q1

09

Q2

09

Q3

09

Q4

09

Q1

10

Q2

10

Q3

10

Q4

10

Q1

11

Q2

11

Q3

11

Omsättning 4 kvt rullande genomsnitt

källor: scb, tillväxtanalys, arbetsförmedlingen, tillväxtverket och jones lang lasalle

Documents