j.nr.63113at/ej/sl advokatfirmaet 1asger toft¸ndergade-14... · søndergade 14, 7570 vemb...

J.nr.63113AT/EJ/sl ADVOKATFIRMAET

1ASGER TOFT

Tvangsauktion over ejendommen

Søndergade 147570 Vemb

Auktionsdato onsdag den 16. januar 2019, kl. 14.30

Fremvisning finder sted tirsdag den 8. Januar 2019, kl.14.00Tilmelding nødvendig på tlf.nr. 9782 1300 eller mail: sl^adyomt

Er der ingen tilmeldte vil der ikke være fremvisning.

Advokatfirmaet Allan B. Møller & Asger ToftHavnen 23,1, 7620 LemvigTlf.nr.9782 1300

J.nr.63113

Tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 10 cy, Vemb By,Vemb,beliggende Søndergade 14, 7570 Vembonsdag den 16, januar 2019, kl. 14.30

INDHOLDSFORTEGNELSE

Side Biiag

1-2 Salgsopstilling3-4 Opgørelse af omkostninger til salgsopstillingens pkt. B

5 Beskrivelse af ejendommen6-9 Tingbogsattest10 Off. vurdering pr. 1,10.201711 Ejendomsskattebillet 2018

12-17 Udskrift fra BBR-registeret18-21 Jordforuremngsattest

22 Kort over vejforsynjng23-44 Rapport eleftersyn45-58 Rapport engergimærkning59-85 Tilstandsrapport med bilag

86-105 Ejendomsdatarapport106-108 Opgørelse fortrinsberettiget krav Hoistebro kommune109-112 Opgørelse Nordea Kredit113-114 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår115-117 Vejledning i brug af salgsopstilling

Advokatfirmaet Allan B. Møller & Asger Toft

Havnen 23,1,7620 LemvigTlf.nr.9782 1300

SALGSOPSTILLING(købsnøgle)til brug for

TVANGSAUKTIONover fast ejendom

J.nr. 63113

Ejendommens matr.nr.:

beliggende:

tilhørende:

Auktionstidspunkt:

Auktionssted:

Rekvirent, hæftelse nr.:

Ved advokat:

EjendomsoplysningerEjendomskategori:

Ejendomsværdi pr.:

Vurdering i h.t.

Retsplejelovens § 562:

Areal ifølge:

Forsikringsforhold:

Ejendomsskatter

og afgifter for året 2018

andrager og omfatter:

Forslag til særlige vilkår:

10cy, Vemb by, Vemb

Søndergade 14, 7570 Vemb

boet efter Anna Grethe Andersen

onsdag,den 16. januar 2019, ki. 14.30

Retten i Holstebro, Retssa! C, Stationsvej 58, 7500 Holstebro ASnr. tOa-373/2018

bo bestyre r

Asger Toft, Havnen 23,1, 7620 Lemvig

parcelhus

01.10.2017kr.740.000,- heraf grundværdi: kr.176.700,-

Ikke foretaget.

tingbogen 610 m2 heraf vej: O m2

Topdanmark police nr. 9993 150 221 Årilg præmie ca. kr. 3.600,-

l alt kr. 3.923,65 udgør grundskyld, rottebekæmpe!se og renovation, jfr

Slagte ejendomsskattebillet for 2018

Nej

Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):

Se vedlagte beskrivelse.

Fremvisning:

Lejemål:

Byrder og servitutter

Der vil være fremvisning af ejendommen tirsdag, den 8. januar 2019, ki. 14.00

med tilmelding til advokatfirmaet tlf.nr. 9782 1300 eller maii: [email protected] der ingen tilmeldte, vil der ikke være fremvisning.

Ingen.

01.02.1967 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv.

08.01.1875 Dok.. om vej m,v.

01.02.1978 Dok. om bygge!inier m.v.

24.01.1989 Dok.om færdselsret mv.

AfslutningssidePANT- OG UDLÆGSHAVEREl rubrikkerne angives tingiyst beløb, lånetype, rentesats,

nr./serie/afd., indestående tit samt evt. yderligere bem,

f.eks. tvangsauktionskiausul, ejerskifteafdrag m.v.

TransportHæftelse nr. 1 Ptbr. Til Nordea Kredit Realkreditopr. kr. 874.000,-, obligationslån, rente 3% p.a.ob!.restgæld pr. 1.1.18 kr. 787.041,78

kvartårlige ydelser med ca. kr. 12.393,-

Se vlikår omkring lån- evt- gældsovertaglese påopgørelse fra Nordea Kredit l alt ved

budsum kr.

A. Total kr.

1. Fordring

opgjort pr.

auktionsdato

0.00

857.402,93857.402,93

2. Restgæld

på hæftelser, der

kan forventes

overtaget m/tillæg

af uforfald.renter

0,00

788.325,39788.325,39

3. Restancer

og evt, ejersklfte-

afdrag på hæftel-

ser, der kan for-

ventes overtaget.

0,00

69.077,5469.077,54

4. Hæftelser

der kræves ind-

friet.

0,00

0,000,00

B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages

udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B:

Heraf kontant at betale inden 4 uger:

Gæ!d, der kan overtages

(størstebeløbet - kontantbeløbet):

om art og afvikling oplyses:

kr.

kr.

kr.

118.526,52

118.526,52

0,00

Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:

a. rekvirentens udlægs- ogauktionsomkostninger(saiærer og gebyrer m.v.)

b. rettighedshavernes

mødesafærerm.v.

De under a og b nævnte beløb eranslået ud fra det under sikker-

hedsstiilelsen anførte auktions-

budjfr. nedenfor.

c. restancer vedrørende:

1, ejendomsskatter

2. vejbidrag

3. kloakbidrag m.v.

kr.

kr.

23,864,50

1.250,00

kr.

kr.

kr.

7,98

4. andre offentiige bidrag kr.

5, vandafgifter kr.

6. brandforsikringsbidrag kr.

7. Panthaverregnskab, jfr.

vedlagte opgørelse kr, 93.404,04

C. Afgifter m.v. tii offentlige E anledning af auktionen: Se vedlagte Vejledning i brug af salgsopstillling.

Ved et auktionsbud på kr. 600.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sag-kyndig vurdering, jfr. Retsplejelovens § 562) udgør sikkerhedsstille!sen,jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 166.866,13

Denne salgsopstilling er udarbejdet den 12.12.2018 af advokatfirmaet Allan B. Møller & Asger Toft

advokat Asger Toft

1

Opgørelse over udlægs- og auktionsomkostninger

Auktionsgebyr kr. 800,00Annoncering: kr.

itvang kr. 4,000,00

Statstidende kr. 187,50Kopiering af saigsopstilling: kr. 187,50Ejendomsdatarapport kr. 154,00Kørsel besigtigelse og fremvisning kr, 348,00Rekvirentsalær:

Beregningsgrundlag:Seneste off. ejendomsværdimed tillæg af 25%

Grundbeløbmed tillæg af 0,6% af beregningsgrundlaget,jfr. ovenstående opgørelsel altmed tillæg af moms 25%Rekvirentsalær i alt inkl. moms kr. 18.187,50 kr. 18.187.50

a!t at overføre ti! auktionsnøglens pkt. B litra a

Størstebeløbet:Revirentens udlægs- og auktionsomkostnEnger

Rettighavernes mødesalærer

Ejendomsskatte restance

Panthaverregnskab, se særskilte opgørelse

alt

Sikkerhedsstillelse:Restancer

1/4 af hæftelser der kræves indfrietStørstebeløbet

alt

kr.

kr.

kr.

kr.

kr.

kr.

kr.

kr.

740.000,00185.000,00925.000,00

9.000,00

5.550,00

14.550,003.637,50

18.187,50

kr.

kr.

kr.

kr.

kr.

kr,

kr.

kr.

kr.

kr.

23.864,50

23,864,50

1.250,00

7,98

93.404,04

118.526,52

48.339,61

118.526.52166.866,13

Panthaverregnskab Søndergade 14, Vemb

tilstands- og el-rapporter kr. 22.774,50Proffesionel fotograf kr. 5.900,00administrationssalær kr. 18.000,00ejendomsskat i alt kr. 7.680,00el kr 6.814,35vand kr. 3.049,71

varme kr. 19.922,48

snerydning kr. 2.000,00forsikring i alt kr. 7.263,00

kr. 93.404,04

Søndergade 14, 7570 Vemb

Spændende patriciervilla beliggende i Vemb, tæt på offentlig transport og institutioner medoverskuelig have.

l stueetagen er der to stuer og køkken med spisepiads. l køkkenet er der komfur mrk.AEG, emhætte mrk. Gram samt køleskab mrk. Scancool.

1. salen indeholder to soveværelser samt badværeise med brus og toiiet.

Kælderen indeholder etfordelingsrum med grovkøkken, to rum, depotrum, viktualiemmsamt badeværelse med brus og toiiet. Der er opvaskemaskine mrk. Bosch, tøn-etumbiermrk. Philips samt vaskemaskine. Fra kælderen er der udgang til haven.

Der hører garage/redskabskur på 28 m2 iht. BBR tii ejendommen

Det bebyggede areal udgør i henhold ti! BBR 80 m2. Boligarealet udgør i henhold til BBR115 m2.

Grunden er på 610 m2 i henhold til Tingbogen.

Udskrevet; 02.11.201809:11:37

Adresse;

BFE-nummer:

Dato:Landsejeriav:Matrikelnummer:Areal;Heraf vej:


4496087

10,07.2000Vemb By, Vemb001Ocy610 m2Om2

løkument

Dokumenttype:Dato/løbenummer:

Adkomsthav©re:

Navn:Cpr-nr.:

Ejerandei:

Købesum:

Kontant købssum:Købesum i alt:

Dato for ©v©rtag©n§e:

Skøde08,06.1993-907506-58

Boet efter Anna Grethe Andersen230745-****

1/1

384.597 DKK384.597 DKK

08.06.1993

Anmærkningbyrder

Dato/løbenummer:Prioritet:Dokumenttype:Hovedstol:Rentesats:Låntype:

12.06.2014-10053998845RealkredEtpantebrev874.000 DKK3%Obligationsiån

Navn;Cvr-nr.:

NORDEA KREDIT REALKREDITAKTIESELSKAB15134275

Navn:Cpr-nr.:

Boet efter Anna Grethe Andersen230745-**^

Dato/iøbenummer:Prioritet:Dokumenttype:

01.02.1967-942137-581Servitut

Anvendeisesforhold

Bebyggelsesforhold

Andet

TiilægstekstDok om bebyggelse, benyttelse mv

Dato/løbenummer:Prioritet:Dokumenttype:

08.01.1875-00942138582Servitut

Akt n r: 58 F 207

Vej

Andet

TiiiægstekstDok om vej mv

Rette dato/iøbenr.:08,01.1875/0094213858


Akt nr:

01,02.1978-942139-583Servitut

58 A 87

Andet:

Byggelinie

Andet

TiliægstekstDok om byggelinier mv


24.01.1989-942140-584Servitut

F;

Vejret

Andet

TillægstekstDok om færdselsret mv

Ejendomsværdi: 740.000 DKKGrundværdi: 176.700 DKKVurderingsdato: 01.10.2017Kommunekode: 0661Ejendomsnummer (BBR-nr.): 181702

Aktnr: 58 E 304

Ejendomsvurdering Page l of l

Ejendomsvurdering

Detaljerede vurderingsoplysningerfor2017

Adresse: SØNDERGADE 14 (7570), 7570 VEMB

Vurderingsår: 2017

Kommune: HOLSTEBRO Ejendomsnr.: 181702

Vurderingskreds: ULFBORGA/EMB

Benyttelse: Beboelse Lejligheds antal: 1

Matrikel: 10 CY , VEMB BY> VEMB Grundareal: 610

Ejendomsværdi: 740.000 Grundværdi: 176.700

Vis"Grundvaerdispec[f[kat[oner"

Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft

Vis tidligere vurdering

Grundværdispecifikationer:

Nr.

0102

alt:

Prisbetegnelse

Kvmpris etageareal

Nedsiag 2^% reduktion

AreaI/Enhed

610o

Bebyg

50,00

.%

%

Enhedsbeløb

600 kr.

6.300 kr,

Tota

183.000kr

-6.300 kr

176.700kr

Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft:

Ejendomsværdi 2001: 550.000 kr. Ejendomsværdi 2002: 550.000 kr.

EJendomsværdiskatteioftet beregnet på grundlag af 2002: 550.000 kr.

Vis tidligere vurdering

HObS^BRO KOMMUNEEjendomsbeSifotofngenKirkestræde 11

Modtager

EKSPEDITION: Mandag-onsdag 10-14,Tors. 10-17 og Fre.10-14

FIK-nr. 81859965,TELEFONNR.: 96117556E-POST: [email protected]

PBSNR. 00071129 Debitorgruppe 00834

Udskrevet den:

22/08-2018

Moms-nr.:

29189927Debitomummer

XXX XX XXXXXX XX XX

Kommunenr.:

661Ejendomsnf.:

181702Ejendommens beliggenhad:

Søndergade 14 (7570)Vurderet areal: Vurderingsår

610 2016 (01/10-2016)Matrike Ib stegne! se:

VEMB BY, VEMB lOcy

Ejendom s værdi

740.000Grundværdi

176.700Stuehusgrundværdi Grundskatteioflværdj

95.700

Fradrag i grundværdi far forbedringer Fritagelse for grundskylct til kommunen

De! af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtigforskelsværdl Fritaget dækningsafgiRspiiglig forsketsveerdi

Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2018 side 01 afoiSpecifikation

KOMMUNE

Grundskyldpromille af grundlag24,120 : 95700 01/01-31/12

Rottebekæmpelsesbidrag14 dags tømn. 140 L container

Fasfc miljøgebyr for private husstande

Beløb

2308,28

15/37555,00

1045, 00

Heraf moms

111,00209,00

*** BEMÆRK ***

I tvivl om din ejendom er tilmeldt PBSkontakt din bank. - Girokort udsendes:

l, rate udsendes midt i januar 2018

2. rate udsendes midt i juli 2018

Står der "KOPI" henover skattebilletten/

sendes girokortet til en medejer.

WIERVÆRDIAFGIFT/MOMS. er beregnet med 25%:Afgiften af de enkeite rater kan for momsregistrerede førstmedregnes som indgående afgift på fakturermgstidspunktet,

IALT 3923,65 320, 00

Rale

0102

Forfaldsdalo

01/02-201801/08-2018

Sidste rettidige indb.dag

01/02-201801/08-2018

Ralebeløb

1969,511954/14

Fsktufadalo

01/02-201801/08-2018

Moms bs løb

160,00

160,00

Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidigeIndbetalingsdag, søges det inddrevet ved ud!æg.

Ved for sen indbetaling påføber renter og evt. gebyr.

Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og rest-gæld for lån vil blive videregivet ti! SKAT.

Holstebro KommuneInformation og Service

AfsenderHolstebm Kommune, Information og ServiceKlrkestræde 11, 7500 Holstebro

BBR-Meddelelse(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boilgregistret)

Kommune nr.: Ejendoms nr.: UdsitdEt dato:

661 181702 26-11-2018

Ejendommens beliggenhed:

Søndergads 14 (Vejkode: 1165), 7570 Vemb

Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS.

Fejl ei!er mangler l udskriften bedes medde!! tit kommunen via e-maliadressen bbr^holEtebrtLdli citer letofonnr 96117556

Oplysninger om grunde

Adresse: Søndergade 14 (vejkode: 1165), 7570 VembEjerforhold: Privatpersoner el!er interessentskab

Vand & afløb

Vandforsyning: Privat, almenl vandforsyningsanlæg

Afløbsforhold: Fæl!eskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Bemærkninger for grund

Ejendommen er beliggende i fælleskioakeret opland. Ejendommen skal på sigt kloaksepareres jf. spildevandspianen.

Mafrikelnr. Ejerlav

10cy VEMBBY,VEMB

Ejendom

Ejendoms nr.: 181702 Ejerforhold: 10

Oplysninger om bygninger

Bygningsnr.: 1Adresse: Søndergade 14 (vejkode: 1165), 7570 Vemb

Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (Bygningens anvendelse: 120)

Matrjkelnr.: 10cy

Beliggenhed (kvalitet): Sikker

Ti)-/ombygningsår: 1993

Antal boliger med køkken: 1

Materialer

Ydervæggens materiaie: Mursten (tegl, kaiksten, cementsten)

Tagdækningsmateriaie: Cemenlsten

Kilde til bygningens materiaier: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)

Landsejerlavsnavn: VEMB BY, VEMB

Opføreisesår: 1912

Antal etager u. kælder & tagetage: 1

Antal boiiger uden køkken: O

Areal i grundplan

Bebygget area!

Heraf affaldsrum i terrænniveau

Heraf indbygget garage

Heraf indbygget carport

Heraf indbygget udhus

Heraf indbygget udestue

Overdækning (ikke del af bebygget

areai)

m2

80oooooo

Areal i hele bygningen

Samlet bygningsareal

Heraf udvendig efterisolering

Samlet kælderareai

Heraf kælderarea! < 1.25m

Samlet tagetageareal

Heraf udnyttet tagetage

Samlet areal af lukkede overdækninger på

bygningen

Kilde ti! bygningsarealer: Oplyst af ejer (siler dennes repræsentant)

Energioplysninger

Vanneinstallation: Fjemvarme/blokvarme (radiatorsystemer e), varmluftanlæg)

Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Bemærkninger for bygning

m2

80o

80o

3535o

Arealanvendelse

Samlet boligareal

Heraf beboelse j kælder

Samlet erhvervsareal

Samlet adgangsareal i bygningen

Areal, der hverken benyttes t!! bofig

eSler erhverv

Antal etager u. kælder & tagetage

Samlet areal af åbne overdækninger

på bygningen

m2

115oooo

1o

Ejendommens beliggenhed:Søndergade 14 (Vejkode: 1165),7570Vemb

Kommunenr.:

0661EJendomsnr.:

181702Udskriftsdato26-11-2018

Side:1/4

Bygning udpeget i kommuneplanen som bevaringsværdjg

Oplysninger om bolig"/erhvervsenhederAdresse: Søndergade 14 (vejkode: 1165), 7570 Vemb

Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (Anvenctelseskode: 120)

Samtøtareai: 115m2

Erhverv: O m2

Beboelse: 115 m2

Andet area!: O m2

Fæiiesarea!: O m2

Aben overdækning; O m2

Luk. overdækn./udestue; O m2

Areal af åben altan/Sagterrasse: O m2

Tingiyst areal fra ESR: O m2

Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)

Antal værelser: 4

Antal toiletter: 2

Antal bade: 2

Køkkenforhold: Eget Røveri (med afløb og kogeinstailation)

Bygningsnr.: 2Adresse: Søndergade 14(vejl<ode; 1165), 7570 Vemb

Bygningens anvendeise: Udhus (Bygningens anvendelse 930)

MatriKelnr.: 10cy

Beliggenhed (kvalitet): Sikker

Materialer

Ydervæggens materiale: Træbeklædning

Tagdæknlngsmateriale: Built-up

Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eiier dennes repræsentant)

Area!

Bebygget area!: 28 m2

Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eiier dennes repræsentant)

Egentiig beboelseslejlighed (boiigenhed med eget køkken)

Landsejerlavsnavn: VEMB BY, VEMB

Opføreisesår 1981

Ejendommens beliggenhed:Søndergade 14 (Vejkode: 1165).7570 Vemb

Kommunenr.:

0661Ejendomsnr.:181702

Udskriftsdato26-11-2018

Side:2/4

Kortmateriale

©Goonfinmiiiii, ©SDFE - Of!o fnuu 301«

BBR punkter Beliggenhed Linjer j kortetBygningsnummer Sikker placering

Tft Teknisk anlæg nummer O Næsten sikker placeTmgNY Nybyggeri Usikker placering

Bygningsomrids, nøjagtigtBygning på fremmed grundBygningsomrids/ unøjagtigt3

1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikel nummer.

z ^gnln9somridseE" n^9ti9('når dets piacer(n9 er verifice^ ^ QeoDanmark

3. B^ngsomrkføof er un.Jagtigt, nér dets placering ikke er verificerot ^^^^^

Du E<an få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.

S^^^B^tpabagaTOdafopwngerom-ndommen-^"'^-o»B^,^,^.),M,^^

Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgæng.iige data fra Datafordeler 03 Kortforsyning.

BBR Ejendommens beliggenhed:Søndergade 14 (Vejfrøcte; Kommunenn: Ejendomsnr.:

BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boiigoplysninger. Se mere på https://bbr.dk/ejere

Matrikel kortet er en visning af Matrikel registret, så de enkelte matrikuiære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikeikortet er et vejledende kort,

hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene faider ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på

https://gst.dl</matrikien/om-matriklen/matrii<eSkort-regjster-og-ar)<iv/.

GeoDanmark er et samarbejde meiiem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a.

af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse lufffotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres pé baggrund heraf. Derfor kan der

være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen "• fx en opførsel eller nedrivning af bygning - er sket.. Se mere på

https://www.geodanmark.dE</om-geodanmark/

DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar.

"KEjendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Udskriftsdato Side: ;Søndergade 14 (Vejtode; 1165),7570 Vemb 0661 181702 26-11-2018 4 / 4

Din pligt som ejer

Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtrykfor, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op ti! 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger tilBBR, elier hvis du giver forkerte oplysninger.

Derfor er det vigtigt, at du laeser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når dukøber en ejendom eiier ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte.Indberetningspligten gælder også byggesager.

Du skal være saerligt opmærksom på:• Opførelsesår• Om- og tilbygningsår• Bebygget areal• Antal etager• Samlet boligareal eller erhvervsareal• Areal af udnyttet tagetage

Areal af udestue. Tagdækningsmateriate

Varmeinstaltation

Omkring opføretsesår vil der nogle steder være angivet år 1 000. Dette skyides, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørendeden pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg påejendommen eiler ved registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos.l BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer:

GrundGrunden er normait det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord, l særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler,og en ejendom af flere grunde. Dette vii oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning ogafløbsforhoid.

BygningBygninger i BBR er alt fra et redskabsskur ti! et butikscenter. Her findes infonnationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebyggetareal, arealet af samtlige etager (samlet bygnsngsareal), materialer m.m.

EnhedEn enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervsfejemål. En enhed ligger aitid inde i en bygning.Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etagebotigbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eiier flereenheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a, sam!et areal, areal til bebodse/erhvervsamt anvendelsen.

Tekniske anlægTekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeaniæg m.m. Tekniske aniæg er som regel placeret på grunden, men kanogså ligge inde i en bygning.

Arealerne på BBR-meddelelsen

Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boiigiån,fjernvarmeregning m.m. Arealer skai altid måles ti! ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på www.bbr.dk,

Det bebyggede areal svarer normait ti! stueetagens areai. i bygninger med forskudte etager opmåies det bebyggede areal som bygningensudbredelse set oppefra.

Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage ska! Ikke regnes med.

Tagetagens samlede are^l opgøres som det area!, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig elier erhven/.Ligesom i bygningsreglementet mates arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen.

Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den de! af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.

Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.

Det samlede boiigareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken, l arealetmedregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kæfderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfylder byggelovgivningenskrav til beboelsesrum.

Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges li! bolig, den del der anvendes til erhvervs- ellerinstitutionsformål samt den del, der udgør andet areal.

Sammenhængen mellem de forskellige arealangiveiser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges tilbeboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal pius eventuel udnyttet tagetage.

Har en bygning to eller flere lejiigheder, fordeles adgangs- og trappeareaier SigeSlgt mellem de enkelte lejligheder.Med hensyn til areal af ejerlejiighed skgl du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tingiyste areal.Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejeriejlsghedens samlede areal i BBR vil svare tii summen af areal til beboeise,areal fil erhverv inklusiv andel af adgangsareal.

Vejiedning til BBR-meddelelseVers. 1.8

Oversigt over BBR-oplysningerAnvendelse Materialer

HetårsbeboelseStuehus ti! !andbcugsejendom.Fritliggende enfamiliehus.Række-, kæde- eller dobbdfhus.Etageboligbebygg else.Koilegium.Døgninstitution.Anden bygning ti! heiårsbeboelse.

Produktions- og iagerbygninger iforbindeise med landbrug, industri,offentUge værker og lign.

Landbrug, skovbrug, gartneri,råstofudvinding m.v,Industri, fabrik, håndværk m.v.E!-, gas-, vand- eller varmeværker,

forbrændingsanstailer m.v.Anders bygning tsl iandbrug, inEiustrim.v,

Handel) kontor, transport og service• Transport- og garageaniæg, staiioner,

lufthavne m.v,Kontor, handel, lager, herunderoffentlig administraEion,Hotel, restaurant, vaskeri, frisør oganden service virksomhed.

• Anden bygning ti! transport, hånde!

institutioner og kulturBiograf, teater, erhvervsmæssigudstilling, bibliotek, museum, kirke og!ign.Skole, undervisning og forskning.Hospitøl, sygehjem, fødefds'nik,offentlige klinikker m.v.DagsnstitiiSiotier m.v.Anden institution.

FrifidsformdiSommerhus.Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortsetfra sommerhus.Idrætshai, klubhus, svømmehal m,v.Kolomhavehus.

• Anden bygning tii frStidsformål,

Mindre bygninger til garageformål,opbevaring m.v.

Garage SI et elter (o køretøjer.Carport.Udhus,

Listen ovenfor er underændring.Optræderden registreredeanvendelse ikke på listen, kan den fulde!iste ses her.httD://bbr.dl</hvcrdanfaar|egbbr

Køkken, toiiet og afløb

Toiletforhoid• Antal vandsky!lertde toiletter i bollg-

eller erhvervsenhed.• Vandskyliende toilet udenfor enheden,• Anders Eype toilet udenfor enheden

eller intet toilet i forbindeteen medenheden.

BadeforholdAntal badeværelser i enheden.

• Adgang til badeværelser.Hverken badeværelser eller adgang tilbadeværeiser.

Køkkenforhold• Eget køkken (med afløb og

kogeinstallation),• Adgang til fælles køkken.

Fast kogeinstallation i værelse el!er pågang.Ingen fast kogeinstailaSion.

Ydervæggenes materialerMursten (tegi, kalksten,cementsten).

• LetbeSon (lette bloksten,gasbeton).

• Fibercement, asbest (eternit el.!isn).Fibercement, asbestfri.

• Bindingsværk (med udvendigtsynligt træværk).Træfaekiædning.Betonelementer (Etagehøjebetonelementer),

. MeSalplader.PVC.Glas.

Ingen.Andet materiale.

Tagdækningsmateriale• Buiit-up (fladt tag, typisk tagpap),. Tagpap (med taghældning).

Fsbercement, herunder asbest(bølge eller skifereternit).Cementsten,

• Teg!.

• Metalplader.Stråtag.

• Fibercement (asbestfri).PVC.GfasGrønE levende tag (Grønne tage)IngenAndet materiale

Asbestholdigt materiaie. Asbestholdigt

yden/ægsmateriale.• Asbesthoidigt

tagdækningsmateriale.. Asbestholdigtydervægs-ag

Eagdsekriingsmateriale.

Opvarmningsforhold

VarmeinstaliationFjernvarme/blokvarme.Centralvarme fra eget anlæg et-kammeriyr.

. Ovne (Kakkelovne, kamin,brændeovn o, iign.)

> Varmepumps.Centralvarme med tofyringsenhe-der (fast brændsel,olie eller gas).Elovne, elpaneier.Gasradiatorer.Ingen varmemsia!1ationer.

• Blandet (kræver specifikation påenhedsniveau).

OpvarmningsmiddelElektricitet.Gasværksgas.

" Rydende brændsel (olie,petroleum, flaskegas).FasE brændsel (kut, brænde mm.)Halm.

Naturgas.Andet.

Supplerende varme(f<fæ oplyst.

• Varmepumpeaniæg.Ovne Sii fast brændsel(brændeovn o.lign.)

. Ovne U! flydende brændsel,Solpaneier.Pejs.Gasradiator.Eiovne, elpaneler.Biogasaniæg.Andet.Bygningen har ingen suppierendevarme.

Afløbsforhoid

AfiøbskoderKodesættet benyttes for eksisterendeforhold, ved enhver ændring skal nytkodesaet benyttes:

• Afiøb til offentiigt spildevandsanlæg.• Afløb til fælles privat

spildevandsanlæg.Afløb til samletank,Afløb til samietank for Soiietvand ogmekanisk rensning af øvrigtspildevand.

• Mekanisk rensning mednedsivningsaniæg (med tiiladeise).Mekanisk rensning mednedsivningsanlæg (uden tifiadefse),

• Mekanisk rensning med privatudiedning dir. til vandløb.

• Mekanisk og biologisk rensning,Udledning direkte uden rensning ti!vandløb, søer eller havetAndet,

Afløbskoder nyt kodssætDer er indført mange nye afiøbstoder iBBR. De nye koder skal benyttes vedalle fysiske ændringer i afløbsforholdenepå en ejendom. Kommunen har dogogså ret til på eget initiativ at konverterekoden, uden der er sket fysiskeændringer i forholdene.

Det nye kociesæE er hierarkisk inddeit,således at det vigtigste kriterium er omejendommen er tilsluttet et kloaknet eilerom ejendommen ligger i det åbne land.

Ejendomme, der er Silsiuttet et kloaknet,inddeles efter om spiidevandet (typiskfra køkken, bad ag toilet) ledes ned isamme kloak som regnvandet(overfladevandet fra tage og befæstedearealer), eller om de behandles hver forsig.

Ejendomme, der ligger i det åbne land,inddeles efter ders måde spildevandetbehandles. Der er i BBR mulighed for atregistrere, hvilke rensekiasser det iokalerenseanlæg overholder. Rensek!assenkan være O, OP, SO eller SOP, idet Oer en forkortelse for organisk stof, P forPhosphat og S for Sulphat, OP betyderså, at rensningen både omfatterorganisk stof og Phosphat, osv.

Det er ikke aitid, at alle bygninger på enejendom har ens afløbsforhold. i så faldkan forholdene registreres indiviciueit påden enkelte bygning.

En fuldstændig oversigt overafløbskoder i BBR og en vejledning hertiikan findes pawww.bbr.dk.

Andet

BoligtypeEgentlig beboeiseslejlighed,Blandet erhverv og boligmed eget køkken,Enkeitraerelse.Fæilesbolig ellerfæileshusholdning.Sommer-/fritidsbol!g.Andet.

EjerforholdPrivatperson (er) ellerinteressentskab,

• Alment boligselskab.* Aktie-, anparts- eller andet

selskab.Forening, legat ellerselvejende institution,Privat andeisbojigforening.Kommunen(beliggenhedskommune).Kommunen (andenkommune).Region.Staten.Andet, moderejendom forejerlejligheder.

Vandforsyning• Alment vandforsyningsanlæg

(Sidiigere offentligt).Privat, almentvandforsyningsaniæg.Enkeitindvmciingsanlæg(egen boring).Brønd.ikke almentvandforsyningsaniæg(forsyner < 10 ejendomme).Ingen vandforsyning.

Vejledning til BBR-meddelelseVers.1.8

11 It l l Q l i\ -„3^

c7)1 n r

Data om miljøot i Danmarl Den 26-11-2018, kl. 13:19

JordforureningsattestDenne jordforureningsaEtest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentligelandsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.

Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikef. ! attesten bruges også begrebet

"lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel, Der er flere

oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matrikien, Se derfor på

kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaiiteten.

Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Areaiinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for

de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikej er beliggende.

Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.

Der er søgt på følgende matrikel:Ejeriavsnavn

Matrikelnummer

Region

Kommune

Kort

Vemb By

10cy

Region Midtjylland

Holstebro Kommune

KortPlaceringen af den søgte matrike! kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger

nærheden af det søgte).

Udgå&t Efter Kortlægning

UdgåeEFsrKortiægning

Jordforurening. V2

FO Nuanceret

li F1 Nuanceret

B F2 Nuanceret

Jordfofucening.VIo^9a*'

"j Påbud-Aktiv{\^s

^/ Påbud - Isengervarende vilkår

ForureningsstatusMatrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.

Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende

matrikel.

Matriklen er omfattet af områdeklasslficering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved

jord flytning.

Der er på denne matnkel ikke igangværende påbud efter Jordforureningsloven.

Jordtiytninger fra områdeklassificerede og kortiagte arealer ska! anmeldes til Kommunen.

Danmarks Miijøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø,www.miljoeportal.dk

1ec14863-20e7-4f21"ae6c-42a8a03801dcSide 1 af4

iQ

)aHm3f EViiitøp'Data om miljøet i Danmark Den 26-11-2018, k). 13:19

Danmarks MJljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø,www.miljoeportal.dk

1ec14863"20e7"4f21-ae6c-42a8a03801dcSide 2 af4

l ^.

Data orn miljøet J Danmark

Kontaktoplysninger

Den 26-11-2018, k!. 13:19

Adresse Regionshuset Holstebro, Lægårdvej 12, 7500 Holstebro

Mail [email protected]

Web www.jordmidt.dk

Bemærkning Man bør tillige danne en attest fra Region MlcttJylSands hjemmeside da der

her findes oplysninger om loi<a!iteter, der er under sagsbehandling i

forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på

Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning.

Adresse Nupark 51 | 7500 Holstebro

Mai! [email protected]

Web http://www.holstebro.dk/Forurenet%20jord-1321,aspx

Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan

det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på

Danmarks Miijøportal eller at data ikke er opdateret.

Danmarks Miljøportaiwww.miljoeportal.dk

Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 1 ed 4863-20e7-4f21 -ae6c-42a8a03801 dcSide 3 af4

^ r\~\J

Data om miljøet i Danmark Den 26-11-2018, kl. 13:19

Bilag

Jordforurening, V1Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der ertiivejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller

aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet.

Jordforurening, V2Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med

høj grad af sikkerhed kan iægges tii grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening

kan have skadelig virkning på mennesker og miljø,

NuanceringNuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eiler kan udgøre for den aktuelleanvendelse ti! boligformåi

Udgået Efter KortlægningForureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen

Udgået Før KortlægningLokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i

denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på

baggrund af de historiske oplysninger,

OmrådeklassificeringOmråde, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget |f, jordforureningslovens § 50a, Byzone klassificeres som

udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra entegning afmaEriklen på kort. i enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overiappe en anden matrikel og påvirke

informationer herpå. Derudover er det en kendt problemsliHing, at matrikler som grænser op ti! et områdeklassificeret areal

fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks MUjøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attestenindeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over

matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. Eilers kan den aktuelle kommune kontaktes.

Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, '1ec14863-20e7-4f21-ae6c-42a8a03801dcwww.miijoeportal.dk Side 4 af4

oEJENDOMSDATARAPPORT

Kort over vejforsyning

Vejforsyning omkring matr.nr. 10cy, Vemb By, Vemb

Oplysninger om vejforsyning er indhentet d, 26. november 2018,

2m

© Styrelsen for Dataforsymng og ElrektKnsering

Signaturforklaring vedr. ve|-/stistatus:

Offentlig

Privat fælles

Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles)

Planlagt nedklassificering

MatrikeSnummer

Kortet viser med far^emarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles ellerprivate/almsne/udlagte private fælles, Status for veje/stier uden fan/emarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.

^??

SlKKERHEDSSTYRELSEN

Eleftersyn

Elinstallationsrapport for ejendommen

Sælger

Adresse

Postnr. og by

Dato

Udløbsdato

Lb.nr.

Boet efter Anna Grethe Andersen

Søndergade 14

7570 Vemb

23.08.2018

23,08.2019

402224

Autoriseretelinstailatør-

virksomhed

OBH-lngeniørservice A/SAg erh atten 255220 Odense SØTlf.: 70 21 7240

CVR nr.

Interntsagsnummer

Indhold

66819116

2068692/MLP

Vejledning om eimstailationsrapporter........................,,........................2

Sammenfatning afeleftersyn ................................................................ 7

Gennemgang af bygningens e!instaliationer......................................... 9

Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed ......................................22

E [eftersyn Lb.nr.

402224Eiinstallationsrapport

Version 1.2

VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER

Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og eteieftersyn i forbindeise med ejerskifte. Sælgeren skalbestille eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør oghuseftersynet hos en bygningssagkyndig.

Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og entilstandsrapport og indhenter et tilbud påejerskifteforsikring, som præsenteres for køberen, indenkøbsaftalen skal underskrives. Kun på den måde kansælgeren blive fritaget for det normale 10-årigesælgeransvar.

Vigtige oplysninger omelinstallationsrapporter og eleftersyn

Når du skal købe elier sæ!ge hus eller lejlighed, har du brug forat vide noget om eleftersyn, e!instal!ationsrapporter ogejerskifteforsikring.

Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik

Eieftersynet omfatter en gennemgang af bygningenseiinstaliationer og en elinstallationsrapport Eiinstailatørengennemgår både "hovedhuset" og garager, udhuse og andrebygninger, hvor der er eiinstaliationer,

Eieftersynet bliver udført af autoriseredeelinstal!atørvirksomheder. Eiinstallatørerne har autorisation fiiat udføre og servicere elinstallationer og har derfor stor

erfaring på området. De har sat sig ind i, hvilke regler dergælder for elinstallatloner i de forskelfjge perioder.

Begrebet e!insta!!atøren her i vejledningen dækker både denautoriserede elinstailatørvirksomhed, de ansatte ivirksomheden og den person, der har personlig autorisationsom elinstallatør.

Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, ogformålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigtbillede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtigeog lovlige.

E lin stål! størens gennemgang afelinstallationerne tagerudgangspunkt i, om elinstaliationerne var lovlige påudføreisestidspunktet - altså om de er udført efter de regler,der gjaldt, da eiinstaliationerne biev udført. Du skal derfor væreopmærksom på, at eiinstatlationer l ældre huse Ikke bliverbedømt efter de regier, der gælder for eiinstallationer i huse,der opføres nu,

Du skal også være opmærksom på, at elinstaliationsrapportenikke tager højde for, om elinstailationerne fortsat vil kunne

Tre vigtige ting, du skal vide omelinstallationsrapporten

1. Enelinstallationsrapporterenbeskrivelse af manglende eilernedsat funktion vedelinstaHationerne og af ulovligeforhold ved eiinstallationerne

Elinstailatøren foretager en visuel

gennemgang af husets elinstaiiationer og

åbner stikprøvevis nogle af

elinstaiiationerne for at se, hvad der er

bagved.

Ved gennemgangen anvendes en

systematisk metode, som kan afdække

uloviige forhold og funktionsfejl ved

elinsta!iationeme, som på karteller

længere sigt kan indebære risiko for

personskade eller brand.

Du får ikke oplysninger om, hvordan det vi!

kunne påvirke elinstallationernes funktion,

hvis elforbruget og forbrugsmønsteret

ændrer sig væsentligt. Det vi) sige, at du

ikke får en vurdering af, om

elinstallationeme er tidssvarende.

Eljnsta!!ationsrapporten kan ikke

sammenlignes med en varedeklaration på

husets ellnstallationer.

2. Omfatter synlige skader

Der kan være skjulte skader, som

elinstallatøren ikke har mulighed for atfinde. Eleftersynet handler primært om

ulovlige forhold ved bygningens

elinstallationer, som kan indebære risiko

for personskade eller brand.

Ejerskifteforsikringen dækkeromkostninger til at udbedre ulovlige

elinstallationer og funktionsfejl, som ikke

er omtalt i elinstallationsrapporten.

3. Høj karakter er ikke nødvendigvisdet samme som høj udgift

Der er ikke en direkte sammenhæng

mellem den karakter, som elinstallatøren

giver en instailation eifer en

Dato: 23.08.2018 Side 2 af 22

Eieftersyn Lb.nr.

402224Elinstallationsrapport

Version 1.2

fungere, hvis husstandens elforbrug og dermed belastningenafelinstaliationerne ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, derer loviigt udført for 20 år siden, og som også erfunktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise sig at bliveutilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der biivertilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater.

Elinstallatørvirksomheder, der udfører eieftersyn, har enansvarsforsikring, som kan dække fej! begået i forbindelsemed gennemgangen af bygningens elinsfailationer ellerelinstallationsrapporten j mindst 5 år.

Sikkerhedsstyreisen udfører løbende kvalitetskontrol medeiinstailatørernes arbejde. Du kan derfor biive kontaktet afSEkkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efterat elinstaliationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsensmedarbejder vi! bede om tov til at gennemgå elinstaliationernei din ejendom.

Læs mere om eleftersyn og elmstallationsrapporter påwww.boHgejer.dk/eiinstaHationsrapport

instailationsdel, og prisen på at få gjort

elinstaliationen loviig og funktionsdygtig.

Der kan være uloviige forhold eller

funktionsfejl, som hurtigt og billigt kanudbedres, men som kan indebære aivorlig

risiko for personskade eller brand, hvis der

ikke gøres noget.

Elinstallatøren kan også bruge karakteren

UN. Denne karakter skal forstås som en

advarse!s!ampe, der tændes. Her er

noget, som kræver en nærmere

undersøgelse, end eleftersynet har givet

mulighed for.

Hvis du er utilfreds med dinelinstallationsrapport

Eiinstallatøren gennemgår elinstailationeme for af kunne give etprofessionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer erfunktionsdygtige og loviige.

Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset u!ovlige forhold,funktionsfejl eller har begået andre fejl, så eiinstaiiationsrapporten

giver et forkert indtryk af eiinsialiationerne.

Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer,

Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler kiager fra bådekøbere og sælgere over eiinstailationsrapporter, som er udarbejdetaf elinstaliatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dogforelægge din klage for elinstaliatøren, inden du kiager tilAnkenævnet.

Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema påwww.eS-vvs-anke.dk elfer ved at ringe til Ankenævnet, telefon 87 41

77 90 på hverdage mellem kl. 10 og 12.

Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandelkan

undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden forcirka 6 måneder.

Dato: 23.08.2018 Side 3 af 22

2-3

Eleftersyn Lb.nr.


Version 1.2

Til dig, der skal købe

Du kan bruge elinstailationsrapporten som hjælp ti! at vurdereelinsta nationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe.

Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skrivereiinstailatøren en elinstaliationsrapport på baggrund af deundersøgelser og stikprøver, der er foretaget. Rapportenbeskriver, j hvilket omfang bygningens elinstailationer erfunktionsdygtige og lovlige. Derudover indeholder rapportenoplysninger fra sælger om e!insta!lationernesfunktionsdygtighed.

Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl ielinstailationsrapporten får en karakter, der viser, hvor fariigeller alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen.Karaktererne gives ud fra en teknisk vurdering. Karakterensiger ikke noget om, hvor meget en udbedring vi! koste.

Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriveruloviige forhoid. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede påkort sigt kan medføre alvoriig fare. K1 og K2 angiver ulovligeforhold, hvor faren er vurderet at være på iængere sigt.Ejerskifteforsikringen dækker ikke, at et K3-forhold ved en fejlfor eksempe! er kategoriseret som et K1- elier K2-forhold.

Sæigers oplysninger om eljstaHationernes funktionsdygtigheder ikke en garanti.

Sådan foregår et eleftersyn

El in stål l atø ren vurderer husets efinstallationer ud fra det, manumiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvornogle aftagelige og iøftbare deie af eiinstailatlonemeundersøges. Der bliver ikke tale om at tjeme for eksempelsænkede lofter. Derfor kan der være uloviige forhold ellerfunktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgår afelinstallationsrapporten.

Hvad kigger elinstallatøren efter?

Ved gennemgangen af elinstallationerne vi! elinstallatørenblandt andet

kontrollere eltavler

• foretage kontrolmåling af fej!strømsafbrydere

kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter oglampeudtag

kontroilere lawoitsinstallationer

kontrollere elinstaliationernes antai og dimensionering

kontroliere beskyttelse mod direkte og indirekte berøringmed spændingsførende deie.

Her er en liste med eksempler påforhold, som elinstallaføren ikkeholder øje med:

bagate!agtlge forhold, herunder

sædvanligt slid og ælde, som er

normalt for en elinstallation med den

pågældende alder, og som ikke

påvirker elinstaitationernes

funktionsdygtig h ed nævneværdigt

deie afelinstallationen, der var

utilgængelige

eiinstailationer uden for selve

bygningen

hårde hvidevarer

andre brugsgenstande

om eiinsfallationen er tidssvarende

Karaktersystemet

Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold

eller hverfunktionsfejl en karakter, der

svarer til, hvor alvorligt forholdet er;

IB - Ingen bemærkninger

KO - Praktisk elier kosmetisk mangel

K1 " Ulovligt forhold, som ikke

umiddelbart er farligt, og som ikke

påvirker funktionsdygtigheden

K2 - Uiovligt forhold, som på længere

sigt kan indebære risiko for

personskade e!Ser brand og/eller

manglende eller mangelfuld

funktionsdygtig hed i en mindre og

afgrænset de! af installationen

K3 ~ Ulovligt forhold, som umiddelbart

eller på kort sigt kan indebære risiko for

personskade eder brand og/eller

manglende eller mangelfuld

funktionsdygtighed i en væsentlig elieromfattende del af installationen

UN - Bør undersøges nærmere

Dato: 23.08.2018 Side 4 af 22

-^

EleftersynLb.nr.

402224Elinsta!!atlonsrapport

Version 1.2

Elinstallationsrapportens gyldighed

Elinstaliafionsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet.

Tilsfandsrapport

Du ska! være opmærksom på, at der ud overelinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for atder kan tegnes ejerskifteforsikring.

Læs mere om dette på www.boligejer.d!</ti!standsrapport

Ejerskifteforsikring

Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsjkring, hvisder er udarbejdet en elinstallationsrapport og entilstandsrapport.

Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt seivbetale a!!e udgifter til udbedring af husets eiinstallationer, hvadenten ulovlige forhold elier funktionsfejl er nævnt i enelinstaliati-onsrapport eller ej.

Der kan være forske! på, hvad ejerskifteforsikringen dækker.Det fremgår af tilbuddet og betingelserne fraforsikringsseiskabet Lovgivningen fastsætter dog nogleminimumskrav for dækningens omfang.

Sælger skal betale den ene halvdel afforslkringspræmien. Duska! betaie den anden. Seiv om du har fået tilbud fra sælgersforsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab.Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sitoprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskaber højere.

Om ejerskifteforsikring

Ejerskifteforsikringen kan sikre dig modstørre udgifter ti! blandt andetudbedring af skjulte uiovlige

elinstailationer.

Du må normalt selv betale for udgifter

til udbedring af mindre forhold ved

elinstailationeme, som ikke umiddelbart

kan indebære risiko for personskade

eller brand, vedligeholdelse samt

udbedring af almindeligt slid og ælde.

Forhokf, der er beskrevet i

ejinstallationsrapporten elier i

tilstå ndsrapporte n, er ikke dækket af

ejerskifteforsikringen, medmindre

forholdet er klart forkert beskrevet.

Ejerskifteforsikringen dækker hellerikke forhold ved elinstallationer, der er

normale i æidre huse.

Du kan læse mere om ejerskifte forsikring

på www.forstkringsoplysningen.dk

Dato: 23.08.2018 Side 5 af 22

Eleftersyn Lb.nr.

402224EHnstaHationsrapport

Version 1.2

Til dig, der skal sælge

Elinstallatøren gennemgår instailationer og Instaliationsdele ibygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl.

Som sælger skal du give oplysninger efter din bedsteoverbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende.

eiinstallationsrapporten beskriver elinstailatøren, om bygningenselinstailationer var uioviige efter de regier, der var gældende, dainstallationerne blev udført, eiler om der er konstateret manglende

eller nedsat funktion ved bygningens eiinstaflationer.

Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter

gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapportenfra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten

grundigt. Hvis du mener, at eiinstallatøren har skrevet noget forkert,for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om

eiinsta!lationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakteelinstailatøren for at få det afKlaret.

Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammenmed et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver

købsaftaien. Samtidig skai du også præsentere en tilstandsrapport,Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige

sælgeransvar.

Du kan kun blive fritaget foransvaret, hvis du opfylderfølgende fire punkter:

Elinstallationsrapporten er udarbejdet

mindre end 1 år før den dag, hvor køberen

modtager rapporten.

Du har også fået udarbejdettilstandsrapport.

Du fremskaffer et tilbud på enejerskifteforsikring og tiibyder at betalehalvdelen af præmien,

Du sikrer dig, at køberen er k!ar over, at dit

10-årige sæigeransvar er bortfaldet.

Du skal dog være klar over, at dusom sælger fortsat kan komme tilat hæfte for:

forhold uden for bygningen (for eksempe!

elinstailationer ved fritstående

havebeiysning)

hvis du bevidst eller groft uagtsomt har

givet ukorrekte oplysninger i forbindelse

med eleftersynet (for eksempel ved at

fortie funktionsmangter, du har kendskab

til).

Hvad bruges oplysningerne til?

Opiysningerne i eiinstallationsrapporten indgår i et register, somadministreres af Sikkerhedssty reisen.

Registret vi! biive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyreisens

kontroiiilsyn. i forbindelse med denne kontroi vi! oplysningerne ogsåindgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling.

Derudover vil registret blive anvendt ti! statistiske formål.

Dato: 23.08.2018 Side 6 af 22

E (eftersyn Lb.nr.

402224Ellnstailationsrapport

Version 1.2

Sammenfatning afeleftersyn

Etage

1. sal

1. så!

1. så!

1. sal

1. sal

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Kælder

Kælder

Kælder

Kælder

Kælder

Kælder

Kælder

Kælder

Kælder

Kæider

Kælder

Øvrige

Øvrige

Øvrige

Generelt

Forklaring

Rum

EI-Tavie (Badeværelse)

Trapperum

Værelse mod nord

Værelse mod syd

Badeværelse

Entre

Stue mod vest

Stue mod øst

Køkken

Uden på bygningen (Uden på bygningen)

EI-Tav!e (Kælderrum mod vest)

EI-Tavle (Depot)

Kælderrum mod vest

Kælderrum mod sydvest

Depot

Kælderrum mod øst

Depot

Kæiderrum mod sydøst

Badeværelse

Bryggers

El-varme (Guiwarme badeværelse)

Garage

Skur

Uden på bygningen (Garage)

af karakterer

IB

5

o

2

1

2

2

1

2

1

C)

7

8

1

2

3

3

1

3

1

3

2

3

2

3

1

KO

o

o

o

o

C)

o

o

o

o

t)

o

o

o

o

o

(3

o

o

t)

o

C)

t)

o

o

o

Kl

2

2

1

2

1

1

2

1

2

o

1

1}

2

1

C)

o

2

o

1

n

o

1

1

o

4

K2

o

C)

Q

o

1

l.)

o

o

a

1

o

(}

o

o

o

o

o

C)

o

o

o

C)

i)

o

o

K3

1

u

o

o

o

o

C)

o

L)

(J

1

1

o

o

o

o

o

o

f)

o

1}

C)

o

o

n

UN

1

o

C.)

o

o

o

Q

o

f")

(]

o

C)

o

[i

o

o

o

t)

o

o

1

(}

o

o

o

Dato; 23.08.2018 Side 7 af 22

Lb.nr. Elinstallationsrapport402224 Version 1.2

Elinstaliatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer ti!, hvor alvorligt forholdet er;

IB - Ingen bemærkninger

KO ~ Praktisk eller kosmetisk mangel

K1 - Ulovligt forhoid, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden

K2 - Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade elier brand og/eller manglende ellermangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset de! af installationen

• K3 - Uloviigt forhoid, som umiddelbart elier på kort sigt kan indebære risiko for personskade elier brand og/eilermanglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eiier omfattende dei af installationen

UN - Bør undersøges nærmere

Dato: 23.08.2018 Side 8 af 22

Eleftersyn Lb.nr.


Version 1.2

Elinstallationens tilstand

1. sal

EI-Tavle (Badeværelse)

Spørgsmål

Er tavien [et tilgængelig forbetjening?

Er tavlekapslingen intakt?

Er tavlen opmærket korrekt?

Er der det krævede antaiiysgrupper?

ErderRCD(HF!-ellerHPFI-afbryder)?

Fungerer RCD'en korrekt vedkontrol måi sng?

Slår RCD'er fra ved påvirkningaf testknappen?

Er hele instaliationenfejlbeskyttet?

Er der anvendt sikringersvarende til elinstailaiionen?

Er der en virksomjordforbindelse?

Trapperum

Spørgsmål

Er der det krævede antal 220/ 250 V stikkontakter?

Svar

Nej

Nej

Nej

Ja

Ja

UN

Ja

Ja

Ja

ikkerelevant

Svar

Ikkerelevant

Karakter Note

K1 Andet end tekniske installationer foran tavienBøjlestang/hyide foran tavle.

K3 Der er for store åbninger ved kabellndføringer

K1 Der mangler mærkning om tilhørsforholdOpmærkningen mangler delvist,

Adgang forhindret på grund af fliser foran tavlen

Karakter Note

Er der virksombeskyttelsesleder istikkontakter og andretiisiutningssteder?

Ikkerelevant

Er der dåser bag stikkontakterog afbrydere, og er deinstalleret korrekt?

Er der dåser bag/overlampeudtag, og er deinstalleret korrekt?

Hvad har været adskilt?

Nej

Nej

K1

K1

KabSer eller rør er Ikke ført korrekt ind i dåse

Dåser er ikke installeret efter fabrikantens anvisningerInstaliation er ikke ført korrekt ned i nedhængt Soft

Afbryder ved væg ved dør.

Dato: 23.08.2018 Side 9 af 22

E [eftersyn

Værelse mod nord

Spørgsmål


Svar

Ja

Lb.nr.

402224

Karakter Note

ElinstalfationsrapportVersion 1.2

Er der virksom Ikkebeskytteisesieder i relevantstikkontakter og andretilslutningssteder?

Er der dåser bag stikkontakter Jaog gfbrydere, og er deinstalleret korrekt?

Er der dåser bag/over Nej K1 Dåser er ikke installeret efter fabrikantens anvisningerlampeudtag, og er de Installation er ikke ført korrekt ned i nedhængt loft. Kabler ellerinstalleret korrekt? rør er ikke ført korrekt ind i dåse. Der er for store åbninger ved

dåse,


Værelse mod syd

Spørgsmål


Svar

Ja

Lampeudtag mod nordøst.

Karakter Note

Er der virksom ikkebeskyttelsesleder i relevantstikkontakter og andretiislutningssteder?

Er der dåser bag stikkontakter Nej K1 Kabler eller rør er ikke ført korrekt ind i dåseog afbrydere, og er de Kabei/rør mangler aflastning.installeret korrekt?

Er der dåser bag/over Nej K1 Dåser er ikke installeret efter fabrikantens anvisningerlampeudtag, og er de Installation og samlinger er skjult over nedhængt loft. Kablerinstalleret korrekt? eiier rør er ikke ført korrekt ind i dåse. Der er for store

åbninger ved dåse.

Hvad har været adskilt? - Lampeudtag mod sydøst,Stikkontakt mod sydvest.

Dato: 23.08.2018 Side 10 af 22

Eleftersyn

Badeværelse

Spørgsmål

Er der den krævedestikkontakt?

Svar

Ja

Lb.nr.

402224

Karakter Note

EiinstallationsrapportVersion 1.2

Er der virksom ikkebeskyttelses lede r i relevantstikkontakter og andretiislutningssteder?

Er der dåser bag stikkontakter Jaog afbrydere, og er deinsta! leret korrekt?

Er der dåser bag/ over Nej K1 Dåser er ikke installeret efter fabrikantens anvisningerlampeudtag, og er de InstaHation er ikke ført korrekt ned i nedhængt ioft.instal!eret korrekt?

Er fastmonterede og ikkestationære brugsgenstande relevantforbundet tilbeskyttelsesiederen?

Er installationen og Nej K2 Dele af installationen er placeret i forkert områdebrugsgenstande korrektplaceret i forhoid tilbeskyttelsen mod vand?

Hvad har været adskilt? - Intet adskilt

Stuen

Entre

Spørgsmål Svar Karakter Note

Er der det Krævede antai 220 Ja/ 250 V stikkontakter?

Er der virksom Ikkebeskyttelsesieder i relevantstikkontakter og andretilslutningssteder?




Nej

Ja

K1 Kabler eller rør er ikke ført korrekt ind i dåseKabel/rør mangler aflastning.

Afbryder mod syd.Lampeudtag mod øst.

Dato: 23.08.2018 Side 11 af 22

Eleftersyn

Stue mod vest

Spørgsmål

Er der det krævede antai 220/ 250 V stikkontakter?

Svar

Ja

Lb.nr.

402224

Karakter Note

ElinstallationsrapportVersion 1,2

Er der virksom Ikkebeskyttelsesleder i relevantstikkontakter og andretilslutningssteder?




Stue mod øst

Spørgsmål


Nej

Nej

Svar

Ja

K1

K1

Kabler elier rør er ikke ført korrekt ind i dåse

Dåser er ikke installeret efter fabrikantens anvisningerInstallation og samlinger er skjult over nedhængt loft.

Stikkontakt mod øst.Lampeudtag mod syd.

Karakter Note

Er der virksom ikkebeskyttelsesleder i relevantstikkontakter og andretilslutningssteder?


Er der dåser bag/overlampeudtag,ogerdeInstalleret korrekt?


Ja

Nej K1 Dåser er ikke instalieret efter fabrikantens anvisningerInstallation er ikke ført korrekt ned i nedhængt loft.

Lampeudtag midt i ioft,

Dato: 23.08.2018 Side 12 af 22

E (eftersyn

Køkken

Spørgsmål

Er der det krævede antal 220,250 V stikkontakter?

Svar

Ja

Lb.nr.

402224

Karakter Note

ElinstailationsrapportVersion 1.2

Er der virksombeskytteisesleder istikkontakter og andretilsiutningssteder?

Ikkerelevant

Er de disponible stikkontakter Ikkefordelt på to iysgrupper? reievant


Nej K1 Dåser er ikke installeret efter fabrikantens anvisningerInstallation til stikkontakt eller afbryder er udført i uiovligbøjelsg Sedning.


Nej K1 Lampeudtag mangler faste klemmerLampeudiag er uden faste tilslutningsklemmer (Der er anvendtudløbsdæksel / løse muffer).

Er fastmonterede ogstationære brugsgenstandeforbundet tilbeskyttelseslederen?

Ikkerelevant


Uden på bygningen

Spørgsmål

(Uden på bygningen)

Svar Karakter

Stikkontakt mod sydøst.Lampeudtag mod sydøst.

Note

Er der virksombeskyttelsesieder istikkontakter og andretllslutningssteder?

Ikkerelevant

Er brugsgenstande forbundet Ikketi! beskyttelses!ederen? relevant

Har det elektriske materiel Nejden korrekte kapsiingskiasse?

K2 En udvendig brugsgenstand er defekt elier har forkert;kapslingskiasseKabei mangler aflastning,

Hvad har været adskilt? Udvendig iampe mod vest.

Datoi23.08.2018 Side 13 af 22

'!3

E (eftersynLb.nr.

402224Elinstaliationsrapport

Version 1.2

Kælder

EI-Tavle (Kælderrum mod vest)

Spørgsmål

Er tavlen let tiigængelig forbetjening?


Er tavien opmærket korrekt?

Er der det krævede antaliysgrupper?

ErderRCD(HFI-eilerHPH-afbryder)?

Fungerer RCD'en korrekt vedkontrolmåling?

Sjår RCD'er fra ved påvirkningaf testknappen?

Er hele instailationenfejlbeskyttet?

Er der anvendt sikringersvarende til elinsta!lationen?

Er der en virksomJordforbindeise?

Svar

Ja

Nej

Nej

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

ikkerelevant

Karakter Note

K3 Der er for store åbninger ved kabeSindføringer

K1 Der er ingen mærkning om tilhørsforhold og max.sikringsstørrelseOpmærkningen mangler delvist.

Dato: 23.08.2018 Side 14 af 22

^.so

Eleffersyn

EI-Tavle (Depot)

Spørgsmål

Er tavien let tilgængeiig forbetjening?


Er tavlen opmærket korrekt?

Er der det krævede antallysgrupper?

Er der RCD (HFI- eller HPFI-afbryder)?

Fungerer RCD'en korrekt vedkontrølmåSing?

Slår RCD'er fra ved påvirkningaf testknappen?

Er hele installationenfejlbeskyttet?

Er der anvendt sikringersvarende ti! eiinstallationen?

Er der en virksomjordforbindelse?

Kælderrum mod vest

Spørgsmål

Er der det fornødne antaitilslutningssteder?

Svar

Ja

Nej

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

Ikkerelevant

Svar

Ja

Lb.nr. Elinstallationsrapport402224 Version 1.2

Karakter Note

K3 Der er for store åbninger ved kabelindføringerDer er større huller i tavlen. Kabler/rør er ikke ført korrekt ind ie [tavl e.

Karakter Note

Er der virksombeskyttelsesleder istikkontakter og andretilslutningssteder?

ikkerelevant


Er der dåser bag/overlampeudfag, og er deinstalleret korrekt?


Nej

Nej

K1

K1

Kabler elier rør er ikke ført korrekt ind i dåse

Der er for store åbninger ved dåse

Dåse mod nord.

Afbryder mod øst.

Dato: 23,08.2018 Side 15 af 22

•y

Eleftersyn Lb.nr. Elinstallaiionsrapport402224 Version 1.2

Kælderrum mod sydvest

Spørgsmål Svar Karakter Note

Er der det fornødne antal Jatils!utningssteder?

Er der virksom ikkebeskyttelsesleder i relevantstikkontakter og andretilslutningssteder?




Depot

Spørgsmål

Er der det fornødne anta!tlislutningssieder?

Ja

Nej

Svar

Ja

K1 Der er for store åbninger ved dåseDåse er defekt

Lampeudtag midt i loft.

Karakter Note


Er der dåser bag stikkontakter Jaog afbrydere, og er deinstalleret korrekt?

Er der dåser bag/over Jalampeudtag, og er deinstalleret korrekt?

Hvad har været adskilt? -" Afbryder ved væg ved dør.

Dato: 23.08.2018 Side 16 af 22

c\"i^.

E (eftersyn

Kælderrum mod øst

Spørgsmål

Er der det fornødne antaitilsiutningssteder?

Svar

Ja

Lb.nr.

402224

Karakter Note

ElinstaliationsrapportVersion 1.2

Er der virksom Ikkebeskyttelsesleder i relevantstikkontakter og andretiislutningssteder?

Er der dåser bag stikkontakterog afbrydere, og er deInstalleret korrekt?


Hvad har været adskiit?

Depot

Spørgsmål

Er der det fornødne antaitilsiutningssteder?

Ja

Ja

Svar

Ja

Intet adskilt

Karakter Note

Er der virksom Ikkebeskyttelsesleder i relevantstikkontakter og andretiislutningssteder?




Nej

Nej

K1

K1

Kabler e!!er rør er ikke ført korrekt ind i dåse

Dåser er ikke installeret efter fabrikantens anvisningerDer er for store åbninger ved dåse.

Lampeudtag ved væg ved dør.

Dato: 23.08.2018 Side 17 af 22

aA

Eieftersyn

Kælderrum mod sydøst

Spørgsmål

Er der det fornødne antaltiislutningssteder?

Svar

Ja

Lb.nr.

402224

Karakter Note

EHnstallationsrapportVersion 1.2


Er der dåser bag stikkontakterog afbrydere, og er deEnstaileret korrekt?

Er der dåser bag/overlampeudfag, og er deinstalleret korrekt?


Badeværelse

Spørgsmål

Er der den krævedestikkontakt?

Ja

Ja

Stikkontakt mod øst.

Svar Karakter Note

ikkerelevant

Er der virksom Ikkebeskyttelses!eder i relevantstikkontakter og andretilslutningssteder?

Er der dåser bag stikkontakter Ikkeog afbrydere, og er de relevantinstalleret korrekt?

Er der dåser bag/ over Nej K1 Dåser er ikke installeret efter fabrikantens anvisningerlampeudtag, og er de TEislutning/instaliation ti! spejlbelysning er ikke anbragt/installeret korrekt? instalieret korrekt.

Er fastmonterede og Ikkestationære brugsgenstande relevantforbundet ti!beskytteiseslederen?

Er installationen og Jabrugsgenstande korrektplaceret i forhold tilbeskyttelsen mod vand?

Hvad har været adskilt? - Elvarme ved væg ved dør.

Dato: 23.08.2018 Side 18 af 22

h/\ll0

Eleftersyn

Bryggers

Spørgsmål

Er der det krævede antalstikkontakter?

Svar

Ja

Lb.nr.

402224

Karakter Note

ElinsfaliationsrapportVersion 1.2


Ikkerelevant


Ja

Er der dåser bag/over[ampeudtag, og er deinstalleret korrekt?

Ja

Er fastmonterede ogstationære brugsgenstandeforbundet tilbeskyttefseslederen?

Ikkerelevant


El-varme (Gulvvarme badeværelse)

Spørgsmål

Er brugsgenstandene intakteog ubeskadigede?

Har brugsgenstandene denkorrekte kapsiingsklasse?

Er brugsgenstande forbundetti! virksom beskyttelsesleder?

Fungerer eivarmen?


Svar Karakter

Ja

Ja

Ikkerelevant

UN

Intet adskilt

Note

Gulvvarmen var slukket ved besigtigelsen, derfor kunnefunktion ikke afprøves.

Elvarme Badeværelse

Dato: 23.08.2018 Side 19 af 22

Eleftersyn Lb.nr.

402224Elinstallaiionsrapport

Version 1.2

Øvrige

Garage

Spørgsmål

Er der det fornødne antaltitslutningssteder?

Er der virksom beskyttelsesiederi stikkontakter og andretilslutningssteder?

Er der dåser bag stikkontakter ogafbrydere, og er de installeretkorrekt?

Er der dåser bag/overlampeudtag, og er de instaileretkorrekt?


Skur

Spørgsmål

Er der det fornødne antaitilslutnlngssteder?

Svar Karakter Note

Ja

Ja

Nej K1 Kabler eller rør er ikke ført korrekt ind i dåseKabe!/rør mangier aflastning.

Ja

Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør.

Svar Karakter Note

Ja


Ikkerelevant

Er der dåser bag stikkontakterog afbrydere, og er deinstailerei korrekt?



Ja

Nej K1 Der er for store åbninger ved dåse

Lampeudtag midt i loft.

Dato: 23.08.2018 Side 20 af 22

4n• l-^v

E [eftersyn

Uden på bygningen (Garage)

Spørgsmål

Er der virksom beskyttelseslederi stikkontakter og andretiisiutningssteder?

Er brugsgenstande forbundet ti!beskyttelseslederen?

Har det elektriske materiel denkorrekte kapsiingsklasse?


Besøget

Elinstaliationen gennemgået:

Gennemgangen foretaget af:

Starttidspunkt:

Sluttidspunkt:

Spørgsmål

Var der adgang til a!le rum?

Blev alle rum gennemgået?

Generelt

Spørgsmål

Er al materiel fastgjort?

Er der låg på dåser, rosetter oglampeudtag?

Er der anvendt korrektiedningsmateriel som fastinstallation?

Er installationen beskyttet modmekanisk overlast?

Er samlinger anbragt i dåser?

Svar

Ja

Ja

Ja

Svar

Ja

Nej

Svar

Nej

Ja

Nej

Nej

Nej

Karakter

Karakter

K1

K1

K1

K1

Lb.nr. Elinstaliationsrapport402224 Version 1.2

Note

Sensor mod syd.

22.08,2018

Mads Bislev Kokkedal

13:00

15:00

Note

Loftrum er besigtiget ca. 2 meter fra loftlem grundet manglendegangbro. Den resterende dei af loftrummet er besigtiget ibegrænset omfang fra loftlemmen.

Note

Enkelte kab!er mangler fastgørelsebiandt andet E garage.

Der er enkelte steder anvendt ulovlig bøjelig ledning som fastinstaliationblandt andet i køkken.

Kab!er el!er rør er ikke beskyttet mod mekanisk overlastKabel mangler beskyttelse mod mekanisk overlast vedopføring fra Jord.

En samling var ikke anbragt i dåseDer er samlinger i eitavle, som ikke er monteret i fasteklemmer.

Dato: 23.08.2018 Side 21 af 22

Eieftersyn

Sælgers oplysninger

Spørgsmål

Fungerer hele elinsfallationen?

Stemmer sælgers oplysninger omfunktionsdygtigheden overens medgennemgangen

om

Svar

Nej

Ja

Lb.nr.

402224

funktionsdygtighed

Note

Dødsbo, derfor ingen sælgeroplysninger.

ElinsfailationsrapportVersion 1.2

Stamoplysninger

Boligen

Adresse

Postnr. og by

Opført år

Samletbygningssreal

Særligeoplysningeromejendommen

Boligens ejer

Adresse

Navn

Postnr. og by

Email

Telefon

Søndergade 14

7570 Vemb

1912

116

Søndergade 14

Boet efter Anna Grethe Andersen

7570 Vemb

50584972

Dato: 23.08.2018 Side 22 af 22

IgPAR PÅ ENERGIENl DIN BYGNING^status og forbedringer^niérgimærkningsrapportg|øndergade Ugg70Vemb

Igygningens energimærke:

1

F| G

gyldig fra 13. december 2016glpen 13. december 2026.

®rgimærkmngsnummer 311217275

'^

|S& • Energistyrelsen

^^^KORXr;fbptréSo^am.iUehuse.-'..

ENERGIMÆRKET

Energimærkning af bygninger harto format:1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når

en bygning eller Lejlighed sælges eller udlejes.2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at

gennemføre - hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og C02 man

sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på et- og varmeregninger.

Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af

isolering, vinduer og døre, vanneinstaLlation m,v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug

under standardbetingelser for vejr, famitiestøn-etse, driftstider, forbrugsvaner m.v.

Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet -• i modsætning

til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som

bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer etter har huset fuldt

af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet

ikke om måden den bruges på, etter om vinteren var kold etter mild.

R< Energistyrelsen

På energimærkningsskataen vises

bygningens nuværende energimærke.

Nye bygninger skal i dag som minimum leveop til energikravene for A201 5.

Hvis de rentable energibesparetsesforslag

gennemføres, vil bygningen få energimærke

c

Hvis de energibesparelser, der kan

overvejes i forbindelse med en renovering

eller vedligeholdeLse også gennemføres, vil

bygningen få energimærke C

Årligt varmeforbrug20.010 kWh fjernvarme

Samlet energiudgiftSamlet COz udledning

12.719kr

12.719kr2,82 ton

Energimærkningsnummer3l1217275

BYGNINGEN

Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de

bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag,

og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner

og i C02-udLedningen, som forslaget vil medføre.

Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen

kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis

dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført.

Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforstag, der i følge bygningsreglementet

BR15, skal gennemføres i forbindetse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele etterbygnmgskomponenter.

investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.

Investering

Ådigbesparelse

LOFTVandret skunk er isoleret med 200 mm isolering.Isoleringstykkelsen er fastlagt ved direkte måttagning ved skunktem mod øst. Der er

forudsat tilsvarende isoleringstykketse for hele bygningsdelen.Lodrette skunkvægge er isoleret med 100 mm isolering.

tsoleringstykketsen er fastlagt ved direkte måttagning ved skunktem mod øst. Der erforudsat tilsvarende isolenngstykketse for hele bygningsdeten.Hanebåndsloft er isoleret med 200 mm isolering.

isoteringstykkelsen er fastlagt ved direkte måttagning ved Loftlem. Der er forudsattilsvarende isoteringstykketse for hele bygningsdelen.

Skråvægge er isoleret med 200 mm isoLering,isoteringstykketsen er oplyst ved besigtigelsen, da konstruktionen er utiLgængeUg.Udragende vandret skunk mod det fri i nordøstlige hushjørne er isoteret med 200 mmisolering,

IsoteringstykkeLsen er vurderet som det øvrige isoteringsniveau, da konstruktionen er

utilgængelig.

FORBEDRINGEfterisoLering af Lodrette skunkvægge med 200 mm isolering. Eksisterende isoleringbevares, så der efter fremtidige forhold er Isoleret med 300 mm Det påregnes atlodrette skunke er tilgængelige, hvorved overslagsprisen alene omfatter montering afden nye isolering.

9.600 kr. 400 kr.

0,09tonC02

Investering

Årligbesparelse

HULEYDERVÆGGEYdervægge er udført som 35 cm hutmur. Hulrummet er efterisoleret med

isoteringsgranuLat,

isoleringstykkelsen er dokumenteret ved forevist isoteringsattest

Energlmærkningsnummer 311217275

MASSIVE YDERVÆGGEYdervægge i kælderen mod uopvarmet rum bestå r af 30 cm massiv væg af

letklinkebeton.

KÆLDER YDERVÆGGEKælderydervægge mod jord består af 39 cm væg af tetklinkebeton.IsoLeringstykkelsen er med udgangspunkt i byggeskik på opførelsestidspunktet, da

konstruktionen er utitgængetig.Kælderydervægge over jord består af 39 cm væg af letkLinkebeton,isoteringstykkelsen er med udgangspunkt f byggesklk på opførelsestidspunktet, dakonstruktionen er utilgængelig.

InvesteringArtig

besparelse

VINDUERBygningen harvinduer med- tolags energirude

- etlags glasrude og forsatsrude i kætdergang og på 1. sat

- tolags termorude s køkken og stue og på 1. sat

- etlags glasrude i entre

FORBEDRINGDet anbefales at udskifte rudeme i de vinduer som er med termoruder med nyeenergiruder.

11.200kr. 500 kr.OJOtonCOz

OVEN LYSBygningen har oventys med tolags termorude.

FORBEDRINGDet anbefales at udskifte ruderne E de vinduer som er med temnoruder med nye

energjruder.

1.300kr. 100kr.

0,01 ton CO;

YDERDØREBygningen hargtasdøre/terrassedøre med- toLags energiglas

- ettags glas,i indgangsdør

- totags termorude.i kælder

Energimærkningsnummer311217275

Investering

Årligbesparelse

KÆLDERGULVKældergulv i opvarmet kætderrum mod sydøst og sydvest er udført af beton medsLidLagsgutv. Gulvet er uisoteret.

IsoleringstykkeLsen er med udgangspunkt i byggeskik på opførelsestidspunktet, dakonstruktionen er utiLgængetig.KælderguLv i den opvarmet fordelingsgang er udført af beton. Gulvet er isoleret med

100 mm isoLering/potystyrenpLader under betonen.IsoLeringstykkelsen er oplyst ved besigtigelsen, da konstruktionen er utiLgængeLig.KætderguLv i badeværelse er udført af beton med gulvvarme. Gulvet er isoleret med

100 mm Jsolering/poLystyrenptader under betonen.

IsolerEngstykketsen er oplyst ved besigtigelsen, da konstruktionen er utilgængelig.

UNJETABLinjetab i opvarmet kælder uden gutvvarme,

Linjetab i opvarmet kælder med gutvvanne.

Investering

Artigbesparetse

VENTtLATiQNDer er naturlig ventilation i heLe bygningen bt.a. i form af optukketige vinduer og døre.

Eiiergimærkningsnummer311217275

Lin.i~M

VARMEANLÆG

Investering

ÅrUgbesparelse

FJERNVARMEBygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direktefjernvarmeantæg, med fjemvarmevand j fordelingsnettet. Anlægget er placeret i den

opvarmet fordetingsgang i kælderen.

SOLVARMEDer er ikke instatteret soLvarmeantæg,

FORBEDRING VED RENOVERINGDet anbefales at opsætte et sotfangerantæg til supplering sf cfet varme brugsvand,Der er i forslaget regnet med at der etableres et areal på ca. 6 m2 koblet til en ny

varmtvandsbeholder på 300 Uter sannt at anlægget placeres mod syd. Det er op tithusejeren selv at undersøge, om der er eventuelle restriktioner mod solvarmeanLæg,

herunder Lokal- og varrpeptaner. Læs mere på www,god-sotvarme.dk.

Det er en forudsætning at solpanelerne placeres mod syd og dermed ikkenødvendigvis på tgget af bygningen. Er der ikke tagflader mod syd kan solpanelerne i

stedet placeres på garagetag etter på et egnet stativ på Jorden.

700 kr.0,13tonCOz

InvesteringÅrlig

besparelse

VARMEFORDELiNGBygningens varme fordeles vig gutvvarme og radiatorer.

Da dele af fordetingsanlægget er skjutt bør det undersøges nærmere om det er 1etter 2-strengsystem inden igangsætning af energiforbedringsforslag, da dette vil

have indflydelse på bespareLsesmutighedeme.

AUTOMATIKDer er ikke monteret gutomatik på varmeantægget tit central styring.

Der er monteret termostater på radEatorer, saml returtermostater på gutvvarmen til

regulering af rumtemperaturen.

Energimærkningsnummer 311217275

VARMT VAND

Årliginvestering besparelse

VARMT VAN Dl beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m2 opvarmetboligareaL pr. år.

VARMTVANDSBEHOLDERVarmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvekster, fabrikat Termix.

Veksteren er placeret i den opvarmet fordetingsgang i kælderen.

Energjmærkningsnummer311217275

^

EL

Investering

Artigbesparelse

SOLCELLERDer er ingen soLceLLer på bygningen.

FORBEDRING VED RENOVERINGDet anbefales at montere solceller til supplering af elforbruget, i forslaget er regnetmed et ca. 22 m2 solfangerpanel, der vender mod syd. Det er op til husejeren at

undersøge evt. restriktioner imod solceller E eksempelvis lokalplan mv.

Det er en forudsætning for beregningen at solcellerne placeres mod syd> Har

bygningen ikke egnede tagftader mod syd kan solcellerne placeres på Jorden,garagetag el. lign,

3.700 kr.

2,12tonCOz

Inden gennemførelse af energibesparelserne i rapporten bør ftg. forhold undersøges nærmere i

samarbejde med en rådgiver.

- Ved efterisotering af bygningens konstruktioner skat det sikres at disse og nærliggende konstruktioner

ventJLeres og udføres forsvarligt for at undgå fugtproblemer.

- Evt. myndigheds restnktioner.

Derudover er det vigtigt som bruger af bygningen, at sikre tilstrækkelig udluftning E bygningen, da manved f.eks. udskiftning af vinduer og efterisoLering ofte får en mere tæt bygning.

Ejendommen er et dødsbo.

En repræsentant for ejendommen var til stede ved besigtigelsen.

bygningen var der ikke adgang til skunkrum mod syd og vest i sydvendt værelse på 1. sal, saml

skunkrum mod vest i badeværelse på 1. sat, på grund af manglende skunklemme.

Energimserkningsnummer311217275

RENTABLE BESPARELSESFORSLAGHerunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være

rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen Inden de komponenter, der indgår i

besparetsesforstaget, skal udskiftes igen.

F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkutationspumpe, forventes pumpen at leve i 15 år, og

besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetate investeringen over 15 år.

Hvis besparelsesforsLaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er Levetiden 40 år,

og besparetsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan titbagebetates over 40 år.

For hvert besparetsesforslag vises investeringen, besparelsen j energi og besparelsen i kr. ved

nedsættelsen af energiregningen.

Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være

anført med et minus foran. Det viL f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe,

hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug tit varmepumpen.

Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.

Emne

Bygning

Loft

Vinduer

Oven Lys

Forslag

Efterisolering af lodret skunkmed 200 mm isolering.

Udskiftning af ruder i vinduermed termoruder

Udskiftning af ruder E

ovenlysvinduer med termoruder

nvestering

9.600

11.200

1.300

kr.

kr.

kr.

Årlig besparelsei energienheder

640 RWhFjernvarme

740 kWhFjernvarme

SOkWhFjernvarme

Årlig besparelse

400 kr.

500 kr.

100kr.

En6rgimærkningsnummer311217275.'o

BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLERREPARATIONERHer vises besparelsesforsLag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de

komponenter, der indgår i besparelsesførslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at

overveje disse besparetsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter,

der alligevel skat udskiftes.

Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhaenge af den konkrete renovering,

som skat ske i forbindelse med besparetsesforstaget.

Artig besparelse

700 kr.

Besparelse er med

Emne

Varmeanlæg

Solvarme

moms og energiafgifter.

Forslag

Etablering af solvarme og OBH -SoLvarmebehoider

Årlig besparelsei energienheder

1.350 kWh Fjernvarme

-94 kWh Elektricitet

El

Solceller EtabLering af sotcetter 1.506 kWh Elektricitet

1.699 kWh Elektricitet

overskud fra solceller

3.700 kr.

Energimærkningsnummer311217275 ffl"~1

BAGGRUNDSINFORMATION

Søndergade U, 7570 VembAdresse .........................................................................Søndergade 14, 7570 Vemb

BBRnr........................................................................661-181702-1

Bygningens anvendelse i følge BBR............................... FritLiggende enfamilieshus (120)

Opførelsesår...................................................................1912

År for væsentlig renovering............................................1993

Varmeforsyning.............................................................-Fjernvarme

Supplerende varme....................,...,................................ Ingen

Boligar-eaL i følge BBR ..................................................115 m2

Erhvervsareal i følge BBR ..............................................0 m2

Opvarmet bygningsareat.................................................195 m2

Heraf tagetage opvarmet................................................39 m2

Heraf kælderetage opvarmet .........................................76 m2

Uopvarmet kælderetage.................................................4 m2

Energimærke..................................................................C

Energimærke efter rentable bespareLsesforslag..........C

Energimærke efter alle besparetsesforstag.................. C

OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTERDenne rapport er udskrevet fra www.botigejer.dk, og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske

energiforbrug i bygningen og omkostningerne tit dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne

oplysning er fortrolig for enfamiliehuse,

Det opvarmede areal er bestemt ud fra opmåling af bygningen i forbindelse med energimærkningen.

Det opvarmede etageareal i henhold til energimærkningens opmåling afviger fra BBR-Oversigtens areal.

Det er fordi arealer i kælderen opvarmes og som ikke indgår E BBR-Oversigtens areal.

Denne rapport er udskrevet fra www.botigejer.dk, og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske

energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne

oplysning er fortrolig for enfamiliehuse.

Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser:

Fjernvarme......................................................................0,60 kr. per kWh

662 kr. i fast afgift per årElektricitet til andet end opvarmning.............................2,20 kr per kWh

Energimaerknsngsnummer 311217275 1Jb'

VEDR ENERGIPRISERDa energimærkets gyldighed er enten 7 eLLer 10 år bør man altid kontrollere nyeste priser hosleverandøren, saedigt kan fjernvarmepriser svinge en del, endda indenfor samme år.

VEDR ENERGIBESPARELSERberegninger er anvendt estimerede priser, der omfatter materialer, timeløn tit professionelle

håndværkere, eventuelle projekteringsomkostninger, byggepLadsomkostninger - herunder stillads samt

følge- og miLJøomkostninger.

Det anbefales at indhente overslag på rapportens besparelsesforstag tiL almen orientering inden en

konkret planlægning igangsættes, herunder projektforslag og indhentning af en fast tilbudspris. Der kanvære store afvigelser fra den estimerede pris og en konkret pris, blandt andet på grund af regionale og

beskæftigelsesmæssige forhold.

De anvendte el- og brændselspriser er med udgangspunkt i beregningsprogrammets standardpriser, da

energipriser er varierende. Priser kan derfor afvige fra aktuelle forhold.

Ønskes der yderligere oplysninger om løsningsforslag og muligheder for efterisolering,

varmeinstallationer og ventitation, henvises til "Videncenter for energibesparelser i bygninger Foruden

informative tegninger og eksempler på flere aktuelle situationer, enhver husejer kan komme ud for,

indeholder de enkelte afsnit også en udførlig arbejdsbeskrivelse i et let og forståeligt sprog.Der er også henvisninger tit yderligere informationer om de enkelte Løsningsforslag.

Videncenter for energibesparelser kan kontaktes på ttf. 72 20 22 55 eller på hjemmesidenwww.byggeriogenergi.dk

Energimærkets besparelsesforsLag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før

energispareforsLagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere Leverandører. Desuden bør

det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse.

EnergikonsuLenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt tit grund for de enkeltebesparelsesforstag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger tit hvordan

man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen,dk/forbruger finder du,

under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger Dit energisetskab kan i mange

tiLfæLde være behjælpelig med gennemførelse at energibesparelser,

Energistyrelsen har udviklet BedreBoLig-ordningen, der gør det nemmere for dig som husejer at

renovere din bolig på en energirigtig måde. Tag en uforpligtende snak med en BedreBotig-rådgiver Se

mere på www.bedrebotig.dk.

FIRIRrmanummer 600001CVR-nummer 66819116

OBH IngeniørserviceA/SAgerhatten 25, 5220 Odense SØ

Energimærkningsnummer 311217275 J.2i-~, f

^G

obhOobh-gruppen.dk

tLf. 70217240

Ved energikonsutent

Daniel Sørensen

Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende

energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes tit det certificerede energimærkningsfirma der

har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter

indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skat klagen være modtaget i det

certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog

senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er

udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på http://www.ens.dk/forbrug.

bespareLser/byggeriets-energiforbrug/energimserkning/ktage Det certificerede energimærkningsfirmabehandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificeredeenergimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skat ske

inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkmngsfirmas afgørelse af sagen.

Klagen kan i atte tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejer-førening, enandetsforening, anpartsforening etter et boligsetskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere,

anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede

bygninger etter lejligheder.

Reglerne fremgår af §§ 36 og 37 t bekendtgørelse nr 1701 af 15. december 2015.

Energistyrelsen fører tilsyn med energimaerkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrot af om

energimærkningsptigten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente opLysninger i elektronisk form fra

andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretagesamkøring af registre i kontroløjemed.

Energistyrelsens adresse er:

Energistyrelsen

AmaLiegade 44.

1256 København KE-mait: ensOens.dk

Energimærkningsnummer31'i217275 13

^


^%.. ^Ui^

'ias ii

^ B Energistyrelsen

Gyldig fra den 13. december 2016 tit den 13. december 2026

Energ[mærkningsnUTimer311217275

--0

^<Y?7

SlKKERHEDSSTYRELSEN

HuseftersynTilstandsrapport for ejendommen

Sælger:Boet efter Anna Grethe Andersen

Adresse

Søndergade 14

Postnr. By7570 Vemb

Dato Udløbsdato23-08-2018 23-02-2019

HE nr. Lb.nr.

2964 H-18-02964-0187

Kommunenr./Ejendomsnr.661-181702

(Viatrikel/Ejerlav;10cy VEMB BY, VEMB

Internt sagsnummerOBH Ingeniørservice A/S 2068692/mlp

Indhold

Vigtige oplysninger om huseftersyn 2

Tiistandsrapport for ejendommen 6

Registrering af bygningens tilstand (noter) 8

Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 14

Sælgers oplysninger om ejendommen 16

Bygningskonstruktioner - oplysninger til 20ejerskifteforsikring

Besøg www.boiigejer.dk

Har ciu behov for yderligere information om huseftersynet og tiistandsrapporten, kan du besøge hjemmesidenwww.boiigejer.dk. På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information omhuseftersynsord ningen.

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.

H-18-02964-0187TiSstandsrappor!

Version 9.0

Vigtige oplysninger om huseftersyn

Når du ska! købe eller sælge hus eiler lejlighed, har du brug forat vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifte-forsikring.

Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik,men du kan finde meget mere information om huseftersyn påhjemmesidenwww.boligejer.dk/huseftersyn. Huseftersyn bliverudført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig ogLanddistrikter har beskikket Den bygningssagkyndigerepræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er atgive et professEoneit og uvildigt billede af bygningens synligeskader.

BygnEngssagkyndEge er fagfoik, som har mindst fem årserfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri,og som har fået en efteruddannelse i regierne for huseftersyn.Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige haren gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået itilstandsrapporten i mindst 5 år,

Den bygnEngssagkyndiges gennemgang af huset tagerudgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type - og altså ikkeet nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, somer almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes somskader i tilstandsrapporten. Disse almindeSige forhoSd vedhustypen kan du i stedet læse mere om i den generelleh u stype beskrivelse, som er vedlagt.

Hvis du er utilfreds med din ti Istands rapportDen bygningssagkyncfige bør finde alle synlige skader ogforhold, som kan give skader. Du kan naturligvis k!age, hvis densagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fej!, såti Istand s rå p porten giver et forkert indtryk af huset.

Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkedebygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere ogsælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet afbeskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog fore!ægge dinklage for den bygningssagkyndlge, inden du klager ti! nævnet.

Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema påwww.husklage.dk eller ved at ringe til nævnet på tit. 33 92 2900. Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandelslipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca.6 måneder.

Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af debygmngssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for atblive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vilbede om lov tii at gennemgå din ejendom, Det er naturligvisfrivilligt, om du vil deltage.

Tre vigtige ting, du skal vide omrapporten:

• En ti Istands rapport er enskades rapportDen bygningssagkyndige foretageren visuel gennemgang af huset.Ved gennemgangen anvendes ensystematisk metode, som afdækkersynlige skader el!er forhold, som kanudvikle sig til skader. Du får ikkeoplysninger om ejendommensgenerelle vedligeholdelsesstand ellerom f.eks. forventet restievetid forbygningsdele, bortset fra oplysningom den forventede restievetid forhovedbygningens tag.Tiistandsrapporten kan derfor ikkesammenlignes med en"varedeklaration".

• Omfatter synlige skaderDer kan være skjulte skader, somden bygningssagkyndige ikke harmulighed for at finde, Eftersynethandler om synlige forhold vedhuset, som har givet - eller senere

kan risikere at give - en skade. Ejer-

skifteforsikringen kan beskytte modomkostninger til skader, som ikke ersyniige,

* Høj karakter er ikke nødvendigvisdet samme som høj udgiftDer er ikke en direkte sammenhængmeliem den karakter, som den byg-ningssagkyndige giver en skade ogprisen på at udbedre skaden. Derkan være skader, som hurtigt ogbilligt kan udbedres, men som bliveraivorlige for huset, hvis der ikkegøres noget. Alvorlige skader får enhøj karakter (K2 eller K3), uanset omde er billige eller dyre at udbedre.

Den sagkyndige kan også brugekarakteren UN. Denne karakter skalforstås som en advarselslampe, dertændes. Her er noget, som kræver en

nærmere undersøgelse, end eftersynethar muiighed for.

Sikkerhedsstyreisen Nørregade 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Email: [email protected] side 2 af 21

is0

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.

H-18-02964-0187

TUstandsrapporlVersion 9.0

Til dig, der skal købe

Du kan bruge tiistandsrapporten som hjælp ti! at vurdere denfysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe.

Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den byg-ningssagkyndige en tilstå n d sra p port. Rapporten beskriver deskader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige harfundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sæl-gers oplysninger om ejendommens tilstand,

Hver skade E tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvoralvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karakterer-ne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvormeget det vi! koste at udbedre en skade.

Sådan foregår et huseféersynDen bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umid-delbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpe-midler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derforkan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kanopdage, og som derfor ikke fremgår af tilstands rå p porte n.

Hvad kigger den bygningssagkyndige efter?Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducererbygningens funktion og værdi nævneværdigt, Det kan f.eks.være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader.Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske for"hold, der kan udvikle sig tii en skade.

Ka rakte rsyste metDen bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold derkan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligtforholdet er:• Kosmetiske skader (KO)• Mindre aivorlige skader (K1)• Alvorlige skader (K2)< Kritiske skader (K3)• Bør undersøges nærmere (UN)

Du skal være opmærksom på, at der kan være skader E et hus,som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage,og som derfor ikke er nævnt i tiistandsrapporten.

Du skat også være opmærksom på, at forhold, som er typiskefor huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvisnævnes E ti Istand s rå p porte n. Hvis derf.eks. er fugt i kælderenpå et ældre hus, vil det kun blive nævnt i titstandsrapporten, hvisfugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen.

Her er en liste med eksempler påforhold, som den bygningssag-kyndige ikke holder øje med:

• El- og ws-instaliationemes funktion• Sædvanligt siid og norma!

vedligeholdelsesstand• Småting, som ikke påvirker

bygningens brug eller værdi særligmeget

• Bygningens placering pé grunden• Bygningens planløsning• Bygningens indretning• Løsøre, f.eks, hårde hvidevarer

* Udendørs svømmebassinerogpumpeanlæg

• Markiserog baldakiner• installationer uden for bygningerne• Bygningens æstetik og arkitektur* Bygningens lovlighed (bortset fra

åbenlyse overtrædelser afbygningslovgivningen)

Sikkerhedsstyrejsen Nørregatie 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Email: [email protected] Side 3 Bf 21

tøt

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.

H-18-02964-0187Tilstandsrapporf

Version 9.0

Tillæg og allongertii ti l stands rapportenTiistandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillæggetkan indeholde oplysninger om forhoid, som ikke skai fremgå aftiSstandsrapporten, men det kan også indeholde opSysninger,som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikkeen del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet afhuseftersynsorcfningen. Klager over tillægget kan derfor ikkeindbringes for Discipiinær- og klagenævnet for beskikkedebygningssagkyndige.

En allonge er derimod en tilføjelse tii - eller korrektion af -oplysninger i tilstandsrapporten. Albngen er en dei af tilstands-rapporten og er derfor omfattet af huseftersynet.

En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldigheds-periode, som er 6 måneder

EleftersynDu skal være opmærksom på, at der udover tifstandsrapportenogså er krav om en eiinstaltationsrappori, for at der kan tegnesejerskifteforsikring.

Læs mere om dette på hjemmesidenwww.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn

Ejers kifteforsikringNår du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvisder er udarbejdet en tilstandsrapport.

Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altsågrundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner enejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter tiludbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i enrapport eller ej.

Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker"- men detfremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet.Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav fordækningens omfang,

Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring ogtilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge etandet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betalehalvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilkenforsikring du vælger,

Om ejerskifteforsikring• Ejerskifteforsikringen kan sikre dig

mod større udgifter tif bl.a. skjuiteskader. Størrelsen på en eventuelerstatning afhænger af bygningensalder. Dette vit være beskrevet idetaljer i tilbuddet påejerskifteforsikring.

• Udgifter til mindre skader,vedligeholdelse samt udbedring afalmindeligt slid og ælde må dunormalt selv betale for.

• Forhold, der er anført itilstandsrapporten ellerelinstaliationsrapporten, er ikkedækket afejerskifteforsikrmgen,medmindre forholdet er klart forkertbeskrevet, EjerskifteforsEkringendækker heller ikke forhold, der ernormale for husets type og alder.

Du kan læse mere om ejerskifteforsjk-ring pé www.forsikringsoplysningen.dk.

Sikkerhedsstyrelsen Nflrregade 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Email: [email protected] Side 4 Sf 21

nic"-<

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. M.

H-18-02964-0187Tilstandsrapport

Version 9.0

Til dig, der skal sælge

Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, ombygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning afsamme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgårhver enkeit del af bygningen for at afdække synlige skader ogtegn på skader.

Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet Efterhuseftersynet får du en tilstandsrapport fra denbygningssagkyndige.

Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af enautoriseret elinstailatørvirksomhed, der gennemgår dinejendoms eiinstaliationer. Efter eieftersynet får du udleveret enelinstaliationsrapport. Du kan læse mere om eieftersynet påhjemmesiden: www.boligejer.dk/ti!standsrapport_eleftersyn

Du skal præsentere filstandsrapporten ogdinstaliationssrapporten for køberen sammen med et tilbud omen ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen.Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årigesæigeransvar,

Du kan kun blive fritaget for ansva-ret, hvis du opfylder følgende trepunkter:• Den bygningssagkyndige har

udarbejdet elier fornyettilstandsrapporten mindre end seksmåneder før den dag, hvor køberenmodtager rapporten.

• Der er udarbejdet enefinstaliationsrapport mindre en 12måneder før den dag, hvor køberenmodtager rapporten.

• Du fremskaffer et tilbud på enejerskifteforsEkring og tilbyder atbetale halvdelen af præmien.

• Du sikrer dig, at køberen er klar over,at dit 10-årEge sælgeransvar erbortfaldet.

Du skal dog være klar over, at dusom sælger fortsat kan komme til athæfte for:• Forhoid uden for bygningen (f.eks.

forurenet jord)• Ulovligheder (f.eks. bygninger eller

bygningsdele, der er opført i stridmed gældende regler)

• Hvis du bevidst eller grøft uagtsomthar givet ukorrekte opSysninger i for-bindeise med huseftersynet(f.eks.ved at fortie skju!te skader, du harkendskab til)

Slkkerhedsstyrelsen Nørregade 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Emai): [email protected] side 5 af 21

t&

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.

H-18-02964-0187Tilstandsrappor!

Version 9.0

Tilstandsrapport for ejendommen

Vej: Søndergade 14

Ejendommen besigtiget:Starttidspunkt; 13:00Postnr.: 7570 By:

22-08-2018

Sluttidspunkt:Ve m b

15:00

Sælger:Navn: Boet efter Anna Grethe Andersen

Vej: Hoilænden/ej 26, 4. tv.

Telefon: 50584972 IVIobiltlf.: Ikke angivetPostnr.: 1855 By: Frederiksberg C

E-maEI: Ikke angivet

Følgende materiale forelå:

BBR-ejermeddelelse af: 20-08-2018

Tidligere ti l stands rå p port Ib.nr.: H-17-02964-0188 - intet at bemærke. Energimærke: 311217275 - gyldigt ti! 13-12-2026.

Andre bygningsoplysninger;

Bygningstegninger var ikke til rådighed ved huseHersynet.Litra B benævnt "Andet" i anvendelse er en påbygget terrasse.

Kætderrum i litra A anvendes delvist til beboelse, men er ej godkendt hertil.

Opførelsesår på litra BC er ukendt.Ved retningsang'ivelser er huset orienteret som værende med hovedindgang i facade mod øst,

Bygningsbeskriveise:

Boligtype:Hustype:

VillaBy h u s

Ejendommen: Dødsbo

By g n r.

1

2

3

Bygn.

A

B

c

Anvendelse

Beboelse

Andet

Garage/udhus

Opført år

1912

Etager ud over

kælder ogtagetage

i

1

1

Bebygl

Total

80

8

26

geta real

n2

Kælder

80

o

o

Udnyttettagetage

m2

35

o

o

Brutto (

l

Bolig

115

o

o

tageareal

i2

Erhverv

o

o

o

Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra fore!iggende materiale, herunder

BBR-ejermeddelelse eiler lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra,

hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opføre!sesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er

ikke den bygningssagkyndiges ansvar,

Bemærkninger

1. Er der bygningsdeie, som er gjort utilgængelige?

Jaa

Nej Bygning1x1

2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges?

A:Taget er alene besigtiget fra terræn grundet højde over terræn.

Kvisttag er ikke bessgtiget grundet højde over terræn.

Tagrum mod øst er besigtiget ca. 1 meter fra hovedhusets gangbro pga. manglende

gangbro.Skunkrum mod vest, sydøst og nordøst, er ikke besigtigede på grund af manglende

skunklem.

Gulve under væg-tii-væg tæpper på 1. såtens trgpperepos og sydvendt værelse er ikke

besigtiget.Bygningen er opført mod lavere nabobygning mod syd, hvorfor bygningsdele over

nabotag mod syd erbesigtiget i begrænset omfangc;Bygningen er opført mod ske!, hvorfor det ikke er muligt at besigt'ige bygningsdele mod

D AC

Sikkerhedsstyretsen Nørregade 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Email; sik@siMk s^ 6 af 21

Huseftersyn HEnr.

2964Lb.nr.

H-18-02964-0187Tiistandsrapporf

Version 9.0

skel.

3. Er der specielle bemærkninger til termoruder?

Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder/punkterede termoruder, fordi det er

afhængigt aflys- og/eller temperaturforhoidene, vejrforholdene og rudernes renhed på

bessgtigelsest'tdspunktet. Der kan derfor forekomme punkterede termoruder, som ikke

kunne konstateres visuelt på besigtigelsestidspunktet. Syniige skader vi! fremgå affilstandsrQpporten.

4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eiier har så ringe byggeteknisk værdi, at detikke tjener noget formå! at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger?

5. Er der afvigelser i forhold ti! BBR?(Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold tilBBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling).

D

D

a

Generel oplysning om forventet restlevetid for et tilsvarende tag af samme alder:

Den forventede restievetid for hovedbygningens tag er ikke et konkret skøn af tagets restlevetid. Det er et opslag i en tabel, som tager

udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggemateriaSer. Der tages således ikke højde for særlige forhold, som taget har været udsat for,f.eks. slid fra vind og vejr, manglende vedligeholdelse, materialesvigt, uvejr. Eventuelle skader, som medfører, at tagets funktion vil svigte

inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt, A.1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten.

Et tag består normalt af tagbelægning, underlag og inddækning, ResuStatet, som du kan finde nedenfor, er baseret på den del af

bygningens tag, der ifølge fabelen har den korteste forventede restievetid. Er der foretaget en deivis udskiftning af taget, f.eks. fordi det er

en vinkel af bygningen, vil det være restlevetiden af den del af bygningens tag, der har den korteste restievetid, der oplyses.

Tagets restlevetid:

Note:

/fø/ge huseftersynsordmngens tabel for restievetider, kan bygningens tag (bygning A) forventes at holde 10 år ellerlængere.

Tabetopstag fortQgets restievetid en dette tilfælde baseret på tacfbelægningen

Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende fon/entede restlevetider:

Tagbetægning: 10 år eller længereUnderlag: 10 år eller længereInddaskning: 10 år eller længere

Sikkerhedsstyrelsen Nørregade 636700 Esbjerg

Teiefon 33732000Email: [email protected] side 7 af 21

tø"3

HEnr. Lb. nr. Tilstandsrapporl2964 H-18-02964-0187 Version 9.0

Registrering af bygningens tilstand

Karakterer:

HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt biliig atudbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) Kan være dyr at udbedre.

ingen bemærkninger IB

Kosmetiske skader KO

Beskriver skader eller forhoid, som kan påvirke købers indtryk af bygningen.

IVIindre alvorlige skader K1Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion.

Alvorlige skader K2Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.

Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele.

Kritiske skader K3Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskueijg tid.

Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele.

Bør undersøges nærmere UN

Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang,Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser aitid afklares.

Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen.

En note er den bygningssagkyndEges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner.

Bygn.: Karakter: Registrering og note:

A Beboelse

A. Primære bygningsdele

1. Tagkonstruktion/"belægning/skorsten

1.3 Skotrender/inddækninger K3 Der mangler tætning meltem ovenlysets Enddækning og tagbelægning.

Note: Der er risiko for fugtindtrængning og dermed følgeskader.

1.5 Udvendigt træværk ved tag K1 Remender ved de fire hushjørner på begge gavle mangler ventileret afdækning.

Note: Der er ikke konstateret synlig skade.

K2 Der er trænedbrydning i vindskede mod nordvest samt i udhænget mod øst og sydpå underbrædder under begge skotrender.

1,8 Spær og Sægter K2 Spær, huntonitplader og træværk har misfarvning fra fugt og kondens, blandt andet

under skotrender.

Note: Misfarvning har givet nedbrydning i overflade og skimmeltegn.

K1 Tagkonstruktionens træværk har huller efter angreb af borebitler.

Note: Der er ikke konstateret boremel, og angrebet vurderes derfor at være dødt.

1.11 Ventilation K3 Isolering er i vidt omfang ført helt ud mod undertag/tagflade, hvorfor der ikke ertilstrækkelig ventiiation i tagrum langs skråvægge og skunkrum. Endvidere er der

ingen udluftningsstudserpå huntonitptaderne.

Note: Der er ikke konstateret fugfophobning men spor efter fugt/sklmmeldanneise.

Forholdet indebærer risiko forfugtophobning og dermed følgeskader.

Slkkerhedsstyrelsen Nørregade 63 Telefon 337320006700 Esbjerg EmaH: [email protected] Side g gf ^1

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.

H-18-02964-0187Tilstandsrapport

Version 9.0

Registrering af bygningens tilstand - fortsat


2. Ydervægge

2.1 Facader/gavle K2 Pudsede og malede overflader har i områder mangelfuld vedhæftning, afskalninger

og revner, især mod nord, syd og vest.Note: Skaden er af mindre omfang, men indebærer risiko for yderligere

skadesudvikling.

K2 Der er områder med porøse, nedbrudte, udfaldne og svage studsfuger på det

synlige murværk i facaden mod øst.

Note: Fuger er skadet i et sådant omfang, at yderligere skadesudvikiing må

forventes.

K2 Der er revnedannelser i facader, blandt andet over og under vinduer mod øst og vest.

Note: RevnedanneSse skyldes sætning i fundamentet. Se pkt, 4.2.

3. Vinduer og døre

3.1 Døre

3.2 Vinduer

3.3 Fuger

3.4 Sålbænke

KO Håndtag på kælderdør mod vest er løstsiddende og trænger til justering.

K2 Der er trænedbrydning nederst i kselderdør mod vest.

K2 Trævinduer trænger generelt til afrensning og justering af beslag samt fornyet

overfladebehandling, og der er trænedbrydning i stuevindue mod sydvest saml

defekt kit ved ruder på flere af de ældre vinduer.

Note; Ved afrensning må påregnes fremkomst af områder, der kræver reparation.

K1 Køkkenvinduer mod øst binder og går meget stramt.

K2 Fuger omkring nogle døre og vinduer har mistet elasticiteten og er revnede i

overfladen saml er med fugesiip, blandt andet mod nord.

Note: Der er risiko for fugtindtrængning i den bagvedliggende konstruktion.

K3 Mørtelfuger omkring kælderdør mod vest samt stuevindue mod sydvest har fugeslip

og der mangler fuge under bundkarme.

Note: Åbne fuger kan medføre fugtindtrængning i den bagvediiggende konstruktion.

K2 Sålbænke har revnedannelser. blandt andet ved entrevindue mod nord, stuevindue

mod sydvest, såibænk ved stuevindue mod vest og stuevindue mod syd er med

skadede sten.Note: Revnerne er gennemgående, men skønnes ikke at give risiko for føigeskader.

4. Fundament/sokler

4.1 Udvendigt terrænfald K1 Overkant af sokkeS mod sydøst er ikke med tiistrækketig afstand til terræn.Note: Der vurderes i det konkrete tilfælde ikke at være nærliggende risiko for skader.

Der kan ved eftersynet ikke konstateres tegn på skade elier usædvanlig opfugtning i

murværk.

4.2 Sokkel K2 Der er revner i sokkel under stuevinduer mod øst og vest samt mod nord, Revnerne

går videre op i facaden.

Note: Revnerne skønnes, på baggrund af den visuelle besigtigelse, opstået

umiddelbart efter ejendommens opførelse eller få år herefter, da der er afrundet og

mindre markante. Der er således tale om ældre sætningsrevner, der vurderes at

være uden betydning for bygningens stabilitet, men revnerne er dog af en sådan

karakter, at der må forventes mindre bevægelser.

Sikke rhedssty reisen Nørregade 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Emall: [email protected] side 9 af 21

Huseftersyn HEnr.

2964Lb,nr.

H-18-02964-0187Tilstandsrapporf

Version 9.0

Registrering af bygningens tilstand " fortsat


K2 Sokkelpuds og malede overflader er i områder med revner, afskalninger og

mangelfuld vedhæftning, blandt andet mod nord og ved hushjørner mod nordøst og

sydøst.

Note: Skaden er af mindre omfang, men yderligere skadesudvikling må forventes.

4.3 Udvendige trapper K2 Vanger på kældertrappen mod nord samt hovedtrappe mod øst har revnedannelser

og belægning på hovedtrappe mod øst er med mangelfuld vedhæftning.Note: Der er risiko for yderligere skadesudvikling.

5. Kældre/krybekældre/terrændæk

5.1 Gulvkonstruktion K1 DererucHagtfugttætgulvbelægningpå kældergulv i værelser mod syd.

Note: Der er ikke konstateret fugt i belægningen, men konstruktionen er

uhensigtsmæssig, da det ikke kan udeiukkes, at der kan ske fugtopstigning fra

underguivets konstruktion.

K2 Kiinkegulv i depotrum mod nordøst har mangelfuld vedhæftning og har beskadigedefugerog klinker.

Note: Der er tale om flere kiinker med mangelfuld vedhæftning og yderligereskadesudvikling må påregnes.

5.2 Vægge K1 Dererfugtopstigningogfugtgennemtrængning i kældervægge saml løst og afskaHetpuds, blandt andet ved gangen mod nord samt i depotrum mod nordøst.

Note; Det er almindeligt forekommende i bygninger af denne alder, da

konstruktionen ikke er sikret mod grundfugt

K2 Der er revner i kælderydervægge mod sydøst og nord

Note; Revnerne har sammenhæng med de konstaterede sætninger i fundamenter

og yden/ægge.

5.5 EtageadskiHelse K1 Hultagning for installationsgennemføringer j loft på midterste depotrum i kælderenmangler færdiggørelse.

K2 Der er revnet/løst og afskaliet loftpuds i depot i kælder.Note: Skaden er af el sådant omfang, at yderligere skadesudvikiing må forventes.

6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)

6.1 Gu!vkonstruktion/-be)ægning K1 Gulvbelægning er i områder med mangelfuld vedhæftning i badeværelse i kælderen.

Note: Der er fundet fliser med mangeifu!d vedhæftning til underlaget. Da det er uden

for det direkte vandbeiastede område, og fuger er intakte, vurderes det uden

betydning for gulvets funktion.

K3 Der er revnet belægning i brusenichen E tagetagen.

Note: Revnet belægning er i vådzonen. Der er risiko for fugtgennemtrængning til

andre konstruktioner og dermed følgeskader.

6.2 Væg ko nstruktion/'be lægning K1 Vægbeklædning er i områder med mangelfuld vedhæftnEng i kælderensbadeværelse.

Note: Der er fundet enkelte fliser og enkelte områder med mangeifuid vedhæftning tilunderlaget. Da det er uden for det direkte vandbelastede område, og fuger er intakte,

vurderes det uden betydning for væggens funktion.

6.3Fuger K2 Der er revnedannelser i mørtelfuger på vægfliser på 1 . salens badeværelse, blandt

andet mod vest.


Telefon 33732000Email: [email protected] s'de 10 af 21

I...Q.

Huseftersyn HEnr,

2964Lb.nr.

H-18-02964-0187Tifstandsrappori

Version 9.0



Note: Skaden er af større omfang, men er uden for det direkte vandbelastede

område.

K3 Der er fugeslip i gummifuger i bruseniche i kælderenNote; Fugerne er i vådzonen. Der er risiko for fugtgennemtrængmng til andre

konstruktioner og dermed følgeskader.

6.4 Gulvafløb K1 Samlingen mellem afiøbsskål og rist i guivafløb i bruseniche i kælder er ikketætslu tiende.

Note: Gulvafløbet er ikke udført E henhold til afløbsregufativet.

6.8 Andet K2 Der er emaljeskade på håndvask i kælderens badeværelse.

B. Sekundære bygningsdele

7. Gulvkonsfruktion og gulve

7.1 GuSvkonstruktioner K1 Trægutve knirker og fjedrer en smule og har ældre skævheder.

Note; Forholdet vurderes at være uden betydning for gulvets bæreevne.

7,2 Belægninger K1 Der er stor afstand i længdesamlinger i trægulv på 1. sal ved væreise mod nordøst.

Note: Skaden vurderes uden betydning for gulvets basreevne,

K1 Guivbrædder på værelse mod nordøst på 1. sal er med tegn på insektangreb,

Note: Der er ikke fare for bæreevne, og angreb af insekt vurderes dødt.

8. Indervægge/skillevægge

8.2 Vægbeklædninger K1 Der er j områder på 1. sal synlige pladesamlinger i beklædningen og tapet på de toværelser.

9. Lofter/etageadskillelser

9.2 Loftbeklædning K1 Loftbrædder i kælderen er flere steder gået fra i samlingerne (fer og not), blandtandet i gang, i kælderrum mod sydøst og )<ælderrum mod sydvest. Der er små

skader på iofter i tagetagen især i samSingerne.

9.4 Andet K1 LoftSem er utæt og uisoleret.

Note: Der kan ikke konstateres skade.

10. Indvendige trapper

10. Ingen bemærkninger

C. Installationer

11. WS-installationer


B Andet


'l.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten

1.5 Udvendigt træværk ved tag K1 Remender og bjælkeender mangler ventileret afdækning,

Note; Der er ikke konstateret synlig skade,

2. Ydervægge

SJkkerhedsstyrelsen Nørregade 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Emasl: [email protected] Side H af 21

Huseftersyn HEnr.

2964Lb,nr.

H-18-02964-0187Tilstandsrappori

Version 9.0


Bygn.;2.2 Beklædninger

2.4 Altaner

K1

K2

K3

Karakter: Registrering og note:

Træbeklædning er med udtørring, vindridserog nedbrudt overfladebehandling.

Note: Der er på sigt risiko for trænedbrydning,

Der er træned brydning i træbeklædningen saml bagvedliggende forskalllngstræ.

Værn ved terrasse er eftergivende.

Note: Der er risiko for personskade.


7. G ulv konstruktion og gulve


Garage/udhus


1. Tagkonstruktion/"belægning/skorsten

1.1 Tagbe!ægning/rygning K3 Der er konstateret nedbrydning i overfladebehandlingen og rustdannelse påtagbelægningen og utæt samiing ved oveniys.

Note: Tagbelægningen har begrænset restlevetid da skaden er af betydelig omfangog tagbelægningen er af ældre dato.

1.3 Skotrender/inddækninger K3 Der mangler inddækning rundt langs tagbelægning op mod udhængets stem ogvindskeder.

Note; Forholdet vurderes at medføre opfugtning af underliggende konstruktioner.

1.5 Udvendigt træværk ved tag K2

K1

Udragende spærende ved udhæng mod nordøst er med trænedbrydning.

Der er nedbrudt overfladebehandiing i stem og bygningsdelen fremtræder vind- og

vejrbidt.

Note: Der er øget risiko for træned brydning.

1.6 Tagrender/tagnedløb K1 Tagnediøb mod nordvest er ikke ført til tagbrønd.Note: Tagnedløb er ført til opsamlingstønde. Der er muiighed for manuelt at ændre

afledningen, dog ikke til afløbsbrønd. Forholdet er almindeligt for denne type bygning,og der kan ikke konstateres skade,

K3 Tagrende mod nord er på besigtigeisestidspunktet fyldt med vand og biadfySd.Note: Der er risiko for overløb og konkret risiko for føfgeskader på underliggendekonstruktioner. Der er konstateret træ nedbrydning og rustdanne!se på

fastgørelsesvinkler som følge deraf.

2. Ydervægge

2.2 Beklædninger K1 Facade- og gavlbeklædning er med udtørring, vindridser og nedbrudt

overfladebehandling samt huller.

Note: Der er på sigt risiko for træ nedbrydning.

K1 Facadebeklædning mod øst har ikke tilstrækkelig afstand til terræn,Note; Der er ikke konstateret følgeskader ved besigtigelsen.

3. Vinduer og døre

3. ingen bemærkninger

Stkkerhedsstyrelsen Norregade 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Email: [email protected] sto 12 af 21

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.

H-18-02964-0187Tilstandsrapporl

Version 9.0


Bygn.:4. Fundament/sokler

4.2 Sokkel

Karakter: Registrering og note:

K2 Sokkel mod syd og vest på udhus er med revner og er i områder nedbrudt.

Note: Skaden er af betydeligt omfang, og yderligere skadesudvikiing må forventes.


5, Ingen bemærkninger






Huseftersyn HEnr.

2964Lb,nr.

H-18-02964-0187Tiistandsrapport

Version 9.0

Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdefen

Bygmngsdel/EnstaIlation: Vurdering:


1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten

2. Ydervægge

3. Vinduer og døre

4. Fundament/sokler


6. Vådrum (badeværelse, toilet og

bryggers)


7. Guivkonstruklion og gulve


9. Lofter/etageadskillelser

1P-_inctvendi8etraPPer

C. Installationer

H.WS-installationer

IB

x

x

KO

1

K1

2

1

1

3

3

3

1

2

K2

2

3

4

3

3

2

K3

2

1

2

UN Note

x

x

x

x

x

x

x

x

Generelle kommentarer ti! bygningernes tilstand:

Ejendommen er udført i materialer, der var almindeligt anvendt på opføretsestidspunktet. Der er foretaget flere ændringer i den oprindelige

bygning. Køkken og bad er renovere! Den håndværksmæssige udførelse er af almindelig kvalitet. Vedligeholdelsesstanden er middel.

Litra QC: Vectiigehotdetsesstanden er under middel.

Sikkerhedsstyreisen Nørre gade 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Emasl: [email protected] side 14 af 21

"-n-<

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.


Version 9.0

Karakterer:

IB: Ingen bemærkninger

KO: Kosmetiske skader

Kl: Mindre aivoriige skader

K2: Alvorlige skader

En note er den bygnmgssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner.

K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre

bygningsdele

UN: Bør undersøges nærmere

(Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art,omfang og konsekvenser altid afklares)

HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre,mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre,

Beskikket bygningssagkyndig:

Navn: Mads Bislev KokkedalFirma: OBH ingentørsewice A/SVej: Agerhatten 25Telefon: 70217240Email; [email protected]

Rapportdato: 23-08-2018

EVIobiltlf.: Ikke angivet

Postnr.: 5220 By: Odense SØ

Telefax:

Sikkerhedsstyrelsen Narre gade 636700 Estajerg

Telefon 33732000Emaih [email protected] Side 15 af 21

"n

Huseftersyn HEnr.

2964Lb.nr.


Version 9.0

Sælgers oplysninger om ejendommen

Til sælger:

Dine svar j spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundiag for at udarbejde entilstandsrapport. Spørgsmåiene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, mensom en sælger normait vil have kendskab ti!.

Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter ai[e bygningerpå grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhusem.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden,

Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Detgælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eSler udbedret i din ejertid, men også hvis du harkendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid.

Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med denbygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Detskyldes, at forkerte opiysninger efter omstændighederne vii kunne medføre et erstatningsansvar.

Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet ska! dække alle typer boiiger. Der kan derfor værespørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom.

Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger omforhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de sUiiede spørgsmål.

Til køber:

Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal Eden forbindelse væreopmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks.være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage.

Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning.

0.

0.1

0.2

Oplysninger om bestilling aftilstandsrapporten

Hvordan fandt du den bygningssagkyndige?IViin ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig

Har du en ejendomsmægler til at hjælpe med salget af din ejendom?Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse.

Danbolig

Ja Nej

a

1.

1.1

1.2

1.3

1.4

Generelle oplysninger

Hvor mange år har du ejet ejendommen?

l hvilken periode har du boet på ejendommen?

Har du kendskab til, at der er foretaget tilbygninger, ombygninger eller større

renoveringer af bygningerne?

Hvis ja, hvilke og hvornår?

Har du kendskab til, at bygningerne eller dele af bygningerne er udført helt eller delvistsom seSvbyg?Hvis ja, hvilke?

D D

D D

2.

2.1

2.2

Tage

Har du kendskab til, at tage/tagene er eller har været utætte?

Hvis Ja, hvor og hvornår? Har du gjort noget for at udbedre dette?

Har du kendskab tii, om at der er elier har været utætte tagrender eller nedløb?

Hvis ja, hvor og hvornår? Har du gjort noget for at udbedre dette?

a D

D D

Sikkerhedssty reisen Nøregade 636700 Esbjerg

Teiefon 33732000Emaii: sih@sik,dk side 16 af 21

Huseftersyn HEnr.

2964Lb.nr,


Version 9.0

Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat

2.3

2.4

2.5

Har du kendskab til, at der er eiler har været, skader i/ved skorsten?

Hvis ja, hvilke og hvornår? Har du gjort noget for at udbedre dette?

Har du kendskab til, at der har været foretaget reparationer efter fugt-, råd", svampe-

eller insektskader i taget?Hvis ja, hvilke, hvor og hvornår?

Har du kendskab til, at der er adgang ti) Saft- og/eller skunkrum?

Hvis Ja, hvor er adgangen placeret?

Ja

D

D

D

Nej

a

a

3.

3.1

3.2

3.3

Yder- og indervægge / skillevægge

Har du kendskab til, at der er eller har været revner eller andre skader i yder- eller

indervægge/skillevægge?Hvis ja, hvor?

Har du kendskab til, at der er eller har været fugtpletter eller mug/skimmei på yder- e!ler

indervægge/skillevægge?Hvis ja, hvor og hvornår?

Har du kendskab til, om at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe" eller

insektskader i yder- eller indervægge/skiiievægge?

Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?

D D

D a

a D

4.

4.1

4.2

4.3

Fundamenter/sokler

Har du kendskab til, at huset er piioteret eller ekstrafunderet i forbindelse med

opføre!sen?

Hvis ja, hvor?

Har du kendskab tii, at huset er piloteret eller efterfunderet efter opførelsen?Hvis Ja, hvor og hvornår?

Har du kendskab til, om at der er eller har været sætningsrevner?

Hvis ja, hvor og hvornår? Er revnerne udbedre!, og i så fald af hvem?

Har du kendskab ti!, at der i den forbindelse er udarbejdet geoteknisk rapport?

a

D D

a a

D D

5.

5.1

5.2

5.3

Kælder / krybekælder / ventileret hulrum

Er der kælder?

Har du kendskab til, at der er trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem

gulvet (ikke gennem guivafløb)?Hvssja, hvor og hvor ofte?

Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt, råd", svampe" eller

insektskader i kælderen?Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?

Har du kendskab tii, atdererkrybekælder(ventilerede hulrum)?

Har du kendskab til, at der er adgang til krybe kælderen?Hvis Ja, hvor?

Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt, råd-, svampe- e!!er

insektskader i krybekælderen?Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?

Har du kendskab ti), at der er helt eiler delvist dræn langs husets fundament?

Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret?

D DD

D

DD

D

D

aa

D

D

Sikkerhedsstyrelsen NørregaUe S36700 Esbjerg


-t3

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.


Version 9.0

Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat

5.4 Har du kendskab til, at der er en grundvandspumpe?

Hvis Ja, hvor ligger pumpen og virker den?

Ja Nej

D a

6.

6.1

6.2

Gulve

Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller

insektskader i gulve?Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?

Har du kendskab ti), at der er øvrige skader i gulvene?

Hvis ja, hvilke og hvor?

a D

D D

7.

7.1

7.2

7.3

Vinduer og døre

Har du kendskab til, at der er punkterede termoruder?

Hvis Ja, hvor?

Har du kendskab ti!, at der er vinduer og døre, som ikke fungerer?

Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke?

Har du kendskab tii, at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller

insektskader i vinduer/døre?Hvis Ja, hvilken, hvor og hvornår?

D D

D D

D D

8.

8.1

8.2

Lofter/etageadskillelser

Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller

insektskader i lofter/etageadskSllelser?Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?

Har du kendskab til, at der udført nedhængte (forsænkede/nedsænkede) lofter?Hvis ja, hvor?

D a

D D

9.

9.1

9.2

Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers)

Har du kendskab tii, at der er eller har været probiemer med afløb?

Hvis ja, hvilke og hvor ofte?

Har du kendskab til, om at der er løse og/e!ler revnede fliser på gulv eller vægge?

Hvis ja, hvor?

D

D a

10.

10.1

10.2

10.3

10.4

10.5

VVS-installationer

Har du kendskab ti!, at der fyldes vand på centraivarmeanissgget mere end én gang

årligt?Hvis ja, hvor ofte fyldes der vand på?

Har du kendskab til, at der er eller har været rørskader?

Hvis ja, hvor og hvornår?

Har du kendskab til, at der er elier har været problemer med afløbsforholdene?

Hvis ja, hvor og hvornår? Har du gjort noget for at afhjælpe dette?

Har du kendskab til, at der er varmejnstailationer og/e!ler termostatventiler, som ikke

virker?Hvis ja, hvor?

Har du kendskab til, om at dele af WS-installatEonerne er udført uden autorisation?

Hvis ja, hviike?

D D

D

D D

D D

D D


Telefon 33732000Email: [email protected](( side 18 af 21

"3 i"1lr>

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.


Version 9.0

Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler:

Andet:

22-08-2018 Mægler

Dato Underskrift - ejer/sælger

DD

Sælger var til stede

Sælger havde udarbejdet sælgerop Sys Ringerne før huseftersynet

Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af:

Sæigeroplysninger foreligger ikke, da sælger er etdødsbo.

Sikherhedsstyrelsen Nørregade 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Email: sik@sik.(ik side 19 af 21

""n.

Huseftersyn HEnr.

2964Lb. nr.


Version 9.0

Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring

Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om

ejerskifteforsikring. Opiysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materiaieangivelse eller

konstruktionsudformning.

Bygn. Uddybende oplysninger:

1. Tagkonstruktion/-beiægning/skorsten

Sadeltag A

Hanebåndspær A

Taghældning - >35 grader A,

Tagbe!ægning - Betonsten A

Ensidigt fald C

Bjælkespær C

Taghældning -1-15 grader C

Tagbelægning - Metaiplader C

Med huntonit underlag

2. Ydervægge

Hu!mur

Bindingsværk

Formur - Tegl/kaSksandsten

Bag m u r - Tegi/kalksandsten

Træ

Træ

Formur - Træ

Bagmur - Let p!adekonstruktion

AAAABccc

På 1. sal mod øst

udhus

3. Vinduer og døre

Træ

Plast

Andet; Type:

4, Fundament/sokler

Beton

Andet; Type:

Andet; Type:

Søjlefundament

Søjlefundament Eternitsokkel på udhus


Kælder A

Støbt l beton A

Drænlag/kapillarbrydende lag; Type; A

Andet: C

Ukendt

Betonfliser i garage Betonguiv i udhus

6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)

Vægkonstruktioner, uorganisk A

GuSvkonstruktioner, uorganisk A

7. Gulvkonstruktion og gulve

Gulv på strøer eller bjæiker

Væg-tll-væg tæppe

Tæppe på beton

Klinkegulv på beton

Sikkerhedsstyreisen Narregade 636700 Esbjerg


"n

Huseftersyn HEnr.

2964Lb, nr.

H-18-02964-0187Tiistandsrappori

Version 9,0

Bygningskonstruktioner-oplysninger til ejerskifteforsikring

Vær opmærksom på, at opiysningeme i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om

ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller

konstruktionsudformning.

Andet; Type;

Gulv på strøer eller bjælker

Bygn.;A6

Uddybende oplysninger:Linoleum på pladegulv

Terrassebrædderpå bjælker


lnder-/sklllevægge - Murværk A

lnder-/skil!evægge - Let pladekonstruktion A

lnder-/skiilevægge - Træ C

9, Lotte r/etag e adskillelser

Kommentar Pladeloft

10. Indvendige trapper

Kommentar Træ

H.WS-installationer

Fjernvarme

Gulwarme; Type: Vandbåren

Sikkerhedsstyrelsen Nørreggiie 636700 Esbjerg

Telefon 33732000Email: [email protected]!( Side 21 Sf 21

om den hustype din tilstandsrapport vedrører

ByhusOpført i perioden: ca. 1880-1930

Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærk-

som på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybyggethus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil haveslidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at

vsere opmærksom på, at huset løbende ska! vedligeholdes,

l ti istands rapporten får du et overblik over, hvilke synligeskader huset har. Derudover kan der være tidstypiske bygge-tekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen.Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstands-

rapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derforlæse denne typebeskrivelse grundigt - især OBS-punkterne- så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den

pågældende hustype.

Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunnevære beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse.

Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre

typer af bygningsændringer - f.eks. tiibygning af kviste,efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet afhustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hus-type. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er

generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport

og den tegnede ejerskifteforsikring,

Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det

oprindeiige kioaksystem, herunder hvordan kloakken må for-modes at være konstrueret, hvad den formodes at være kon-

strueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent,

Du bør desuden være opmærksom på informationen på de

bagerste sider om gasarten radon, herunder Ikke mindsthvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem.

HUSTYPEBESKRiVELSE VERSION 2.0 - OKTOBER 2015

'-^..

Konstruktion

Fundament/gulve

Byhuset er opført på et muret fundament eller et funda-ment af beton. Fundamentet er traditionelt ført til frostfri

dybde (90 cm). Fundamentet er tit sikret mod opstigende

grundfugt med en fugtspærre (fugtbeskyttende lag af f.eks.asfaltpap),

Gulve i grundplan er ofte udført på beton eller direkte påjorden og er normaK ikke sikret mod fugt nedefra. Kryberumforekommer også - undertiden uventilerede.

VæggeTidlige byhuses ydervægge er udført som bærende ogstabiliserende vægge af massivt murværk af hårdtbrændtemursten.

indvendige vægge er typisk pudsede murstensvægge.Det udvendige murværk er ofte pudset og kaiket

Efter ca. år 1900 blev hulmure med faste bindere (mursten,der forbinder den ydre del af ydervæggen med den indre

de!) almindelige som ydervæg.

TagTagdækningen er naturskifer eller tegl med understrygning

(mørteifugning på bagsiden af teglstenene). Loftsrummethar muligvis været udnyttet til beboelse.

Loftet kan være udført med frilagte/synlige træbjælker og

lodrette skunkvægge med minimal eller ingen isolering.

Etageadskillelser

Etageadskillelserne er som regel træbjæikelag med trægulve.l træbjælkelaget er der monteret et lerindskud (ler indlagt på

forskallingsbrædder mellem bjæikerne i træbjælkelaget), ogloftet er udført af forskallingsbrædder med rørvæv og puds.

Bjælkelaget er ofte dimensioneret, således at overetagen eregnet ti! beboelse.

installationerHuset er oprindeligt opført med indlagt vand og kakkelovn.ES og centra!varme med eget -fyr er norma!t instalieret senere.

instaliationerne er normalt udskiftet med nye og meremoderne systemer

HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 2

OBS Punkter

1920 og 1981. Det kan endvidere være nødvendigt at efter-gå mørtelfuger i tagrygning både indvendig og udvendig.

Andre punkter

Bemærk at en ændring af husets ydre (f.eks. suppierendeisolering af vægge, gulv, tag etc.) skal være udført korrektefter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugt-problemer.

De fleste byhuse har lav loftshøjde, som var en del af

datidens bygnsngskuitur. Nogle har et ekstra "mindre hus"enten med eller uden mellemgang bag det forreste hus.

Asbest kan forekomme i rørisoiering og eikabler (fra ca.

1920-1979, og i mindre omfang efter 1963)samt i væg-plader (1950-1959, i mindre omfang til 1980), fliseklæber,støbegulve i vådrum (1920-1980, især 1930-1970), vinyi

(typisk ti! gulve, 1930-1980) og aftræks" og ventilations-kanaler (1920-1986). Arbejde med og bortskaffelse af asbest

kræver særiige foranstaltninger.

Fundament/gulveTrægulve udført direkte på jord kan blive opfugtede på

grund af fugt fra underlaget. Opfugtning kan eventueltmedføre råd og svampeangreb og/eller skimmelvækst(herunder lugtgener).

Vægge

De murede yder- og indervægge kan ved overgangen ti!fundament mangle fugtspærre, eller denne kan være ned-

brudt

Fugt kan trænge op i bunden af den nederste de! af

murstensvæggen, hvis der ikke er fugtspærre. Dette kanmedføre mørkfarvning*,

På grund af det massive murværk kan der være en kuldebro(koldt område) ved de indvendige vindueslysninger, dørhu!-ler og hushjørner, som kan medføre mørkfarvning*.

TagHvis der er tegltag, kan det være grobund for aiger og lav,især hvis der er høje træer i nærheden, eller hvis tagfladen

vender mod nord. Alger og lav er kun et kosmetisk problem,Er der skifertag, vil det meget sjældent være begroet.

Asbest kan forekomme i eternitskifer eller -bøigeplader lagt iperioden ca. 1930-1986.

Fygesne kan i sjældne tilfælde trænge hd under taget.Der kan i nogle tilfælde være utæthederved skorstenens gen-

nemføring (inddækning), hvor regn og sne kan trænge ind.

Hvis tagetagen er udnyttet, kan det være svært eller måskeumuligt at besigtige skråloftet og udbedre understrygning

(mørteifugning på bagsiden af tagstenene) og fastgørelse af

tagstenene.

Vedligeholdelse

Hustypen kræver undertiden ekstra vediigeholdeSse på

grund affugtpåvirkning. En årlig gennemgang og udbed-ring af overfladebehandlinger på sokkel m.v, vil bidrage tilbedre holdbarhed.

Rensning af tagrender og tagnedløb bør foretages jævnligt.Det kan være nødvendigt at renovere den indvendige side

af et tegltag ved understn/gning og udbedring/monteringaf bindere til at fastholde tagstenene. Understrygning kanvære udført med tætningsmidler med asbest mellem ca.

*) Mindre omfang af mørkføn/ning må forventes på overflader, som er særligt udsatte for fugt, eiler som har ringe isolering. Mørkfa^ning skyldes ofte støvfigurer

(ansamling af støv), men kan undertiden være skimmeivækst. Sådanne overflader bør være tJlgængeilge og Jævnligt kunne rengøres.

HUSTYPEBESKRiVELSE SIDE 3

Generel beskrivelse af kloaksystemer

Denne beskrivelse indeholder information om detoprinde-

lige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordankloakken må formodes at være konstrueret, hvad den for-

modes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes

at være udtjent Det bemærkes, at flere forskellige forholdkan have indflydelse af restlevetiden, f.eks. store træer,

dåriigt vedligehoHt offentlig kloak eller rør udført i dårligkvalitet.

Kloaksystemet-eller afløbssystemet-fra en ejendom består

af en afiøbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning,hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstailationen er den del

af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i

jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kunden del af stikledningen, som befinder sig på grunden.

Kloaksystemer fra før 1920Af!øbsinsta!iationer fra før 1920 er typisk udført af glaseredelerrør. Efterår 1900 blev det almindeligt at montere en sep-tiktank på afløbet fra toilet. l denne periode b!ev der normaltikke kloakere! på landet.

De opnndeiige afløbsinstailationer fra denne periode,somendnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen

eller kun ringe restlevetid.

Kloaksystemer fra 1920-1970

Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført afpræfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene

blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn ogfint opslemmet ler, cementmørtel eller asfait. l slutningen af

perioden afløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byernekendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden ogsåudbredt til ejendomme på Sandet.

Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank.takt med at der etableredes offentiige kloakker blev mange

septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende

grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttesafløbsinstallationerne.

Både !errør og betonrør har normait Sang levetid, dog erlevetiden for betonrør normait lidt kortere end for lerrør. For

både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med sam-lingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgen-de har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid.

Kloaksystemer fra 1970 til nul denne periode blev afløbsinstailationer -" både rør ogbrønde ~ typisk udført i plast, l starten af 70'eme biev rørene

sam!et med løse gummiringe, som senere hen blev afiøst af

fastsiddende gummlringe.

Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvormaterialernes kvalitet forbedres, l år 2000 b!ev der indførtnye regier til udformning af kloakanlæg, og der blev stilletkrav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set bety-

der, at kvaliteten forbedres betydeligt.

Særligt for ejendomme på iandet bemærkes det, at derbruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septik-

tank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsan-læg, beplantet fl!teran!æg eller piieanlæg i forbindelse med

rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb,

grøfter m.v.

Regnvand håndteres i stigende grad via faskmer og efter-følgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangs-

dræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne.

Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Errørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være enbetydelig restlevetid for kloaksystemet (50-100 år).


Radon i danske huseRadon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt

Hvad er radon?* Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan

løses nemt og billigt.

• Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart,

der kan trænge ind i huset fra undergrunden.

• 350.000 huse i Danmark anslås at have for højt radon-niveau.

• Radon lugter ikke og kan ikke ses el!er smages, men det

kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt,og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af

lungekræft om året

* Sundhedsrisikoen ved radon er cirka 25 gange større for

rygere end for ikke-rygere.

Hvor kommer radon fra?

• Radon kommer fra jorden under huset.

• Din boligs stand og konstruktion har betydning for, hvormeget radon der er i dit hus.

• Det meste radon trænger ind i huse gennem revner

og sprækker i fundamerrter, stueguiv og betondæk,kæ!dergulve, ydervægge i kæ!der og utætheder vedrørgennemføringer i fundamenter m.v.

Radonkortet

• På Radonkortet på næste side er der vist, hvor stor enandel af enfamiliehuse, i et område som Sundhedssty-reisen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m3.

• Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen forat bo i et hus med for høje radonniveauer er forskeiligait efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko

for radon på Sjælland og øerne end i Vestjylland.

Hvad gør Jeg ved det?• Du kan nemt og billigt foretage en radonmållng i dit

hjem, Radon må!es i bequere! per kubikmeter (Bq/m3;

Måler du over 100 Bq/m3, anbefaler Energistyrelsen, atradonniveauet nedbringes,

Ved radonniveauer meliem 100-200 Bq/m3, anbefaler

Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet viaforbedringer af ventilation samt tætning af revner ifundamentet og utætheder ved rørsammenføringer.

• Ved radonniveauer over 200 Bq/m3, kan det værenødvendigt med mere omfattende tiitag, som f.eks.

etablering af radonsug (et særiigt ventilationssystem

under bygningen).

• Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælder-

og stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellemgulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere

indeklima end resten af huset, og kælderrum er først ogfremmest beregnet til opbevaring - ikke ti! beboelse.

Læs meget mere på www.radonguiden.dk

• Du kan på www.radonguiden.dk iæse meget mere om

radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordandu kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan brugeSBi-anvisning 247 til affinde frem til de bedste løsnin-

gerfor at reducere radon i indeluften for netop dit hus.

• Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus ogstraks få svar på, om der er særlig risiko for radon.

• Radonsikring er lovkrav i nybyggeril 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet

om, at nyt byggeri ska! radonsikres. Er dit hus opførtefter 1998, er det således opført med radonsikring.

• Selvom dit hus er opført efter 1998, kan være for højeradonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen Ikke fun-gerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation

og luftskifte i dit hus, el!er hvis den membran J funda-mentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra

Jorden, er gennembrudt.

• l Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præ-ciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, atradonindhoidet ikke overstiger 100 Bq/m3 l indeklima-

et. Ejeren af et hus, der er opført efter juni 2010,harsåledes krav på at radonniveauet ikke overstiger 100Bq/m3. Det er den professionelle bygherre, der haransvaret for, at radonsikringen overholder kravet om

max. 100 Bq/m3.


Radonkortet

Andel af husstande med over -100 Bq/rm

Lav

0% 0/3 % 1%

HUSTYPEBESKRIVELSE

SIDE 6

EJENDOMSDATARAPPORTRapport købt 26/11 2018Rapport færdig 26/11 201 8

For ejendommenSøndergade 14, 7570 VembEjendommens adrssse:,........................................................... Søndergade 1 4,7570 Vemb

Matr.nr...........,.......................................,,........,,......................... 1 Ocy Vemb By, Vemb

Grundareai................................................................................................... 610 m;

Ejendomsnummer;, ........................................................................................181702

Kommune:.................................................................................... Holstebro Kommune

Ejerforhold:,.............,......................,.....................,,,.... Privatpersoner eiler interessentskab

Enhedens samlede areal:.................................................................................. 115 mz

Anvendelse:.............................................................. Fritliggende enfamiiieshus (parcelhus).

Antai værelser:.............,.......................,...........,.........,............,,.........,.............,,..^

Antal samlet fast ejendomme:,,.....,....,,.............................................,........................ 1

Antal bygninger:,.........,........................,...............................................,,...........,... 2

Detaljeret information om omfattede matrikeinumre

Matr.nr, 10cy Vemb By, Vemb

Rapport-iD;02a47932-9515-418b-9695-a5e1a6769a1f

oEJENDOMSp/mRAPPORT

SøndergadeU7570 VembRapport købt 26/1-t 2018

Rapport færdig 26/11 2018

IndholdDette afsnit indeholder alle svar i ejendom s rapporten.

Resumé.

Uddybning af enkelte svar

Økonorm.....................................................................................................G

Ejendomsskat (grundskyld)......,,,.........................,...........,,....................................... 6

Ejendoms- og grundværdi..............,.......................................,................................. 6

Forfalden gæld til kommunen.................................................................................... 7

Planer...........,..,............,............,............,..............,.........,...........,..............^

Zonestatus..................................................................,.........,,............................ 8

Kommunepianer..............................................................,...........,,..........,.........,,,. 8

Spildevandsplaner................................................................................................ 11

Varmeforsyning................................................................................................... 12

Spildevand og drikkevand.................................................................. u

Aktuelle afløbsforhoid............................................................................................14

Aktuel vandforsyning.............................................................................................14

Grundvand - Drikkevandsinteresser........................................................................... 14

Jordforurening......................................................................................... 15

Lettere jordforurening..-............,.......................................,..,,................................. 15

Om ejendomsdatarapporten............................................................. 16

Generelt om ejendomsdatarapporten.........................................................................16

Ordforklaring - ejendomsoplysninger, .........................................................................16

Følgende bilag kan hentes:• BBR-meddelelsen• Energimærkning• Tilstandsrapport• EIEnstallationsrapport• Ejendomsskatte billet• Vurderingsmeddelelse• Forfalden gæid til kommunen• Vejforsyning• Jordforureningsattest

Side 2 af 20


Søndergade 147570 VembRapport købt 26/11 2018Rapport færdig 26/11 2018

ResuméBygninger

BBR-meddefelsenFindes der en BBR-meddelelse for ejendommen?,................................................ ja, se bilag

Opiysnmger er indhentet d. 26. november 2018

EnergimærknlngHvad er ejendommens energimærke?,....,....,,,,............................................................ C

Oplysninger er indhentet d. 26. november 2018

TilstandsrapportFindes der en tilstandsrapport for ejendommen?................................................... Ja, se bilag


BlnstatfationsrapportFindes der en elinstailationsrapport for ejendommen?............................................. Ja, se bifag

Opfysnsnger er indhentet d. 26. november 2018

ByggesagEr der igangværende byggesag for ejendommen?.......................................................,.Ne\


ByggeskadeforslkringEr der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikrlng?. ......................... NejOplysninger er indhentet d. 26. november 2018

OlietankeEr der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?............................................ Nej


Fredede bygningerEr der registreret fredede bygninger på ejendommen?.................................................... Nej


Byggeskadefonden (BvB)Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?,........................ NejOplysninger er indhentet d. 26. november 2018

Økonomi

Ejendomsskat (grundskyld)Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?.........................,.................. 2.308kr.


EjendomsskattebiiletFindes der en ejendomsskattebilet for ejendommen?............................................. Ja, se bilag


Ejendoms- og grundvaerdlHvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?................................... 740,000 kr,


VurderingsmeddelelseFindes der en vurderingsmeddetelse for ejendommen?,.......................................... Ja, se bifag

Oplysninger er Indhentet d. 26. november 2018

Forfalden gæld til kommunenEr der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermedovertages af køberen?.................................................................................. Ja, se bilag

Oplysninger er indhentet d. 26. november 2018Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikko fortrinsberettlget gæld til forsyningsselskaber.

HuslejenævnssagerEr der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?........... NejOplysninger er indhentet d. 26. november 2018

ArbejderboligEr ejendommen betegnet som arbejderboiig?. .............................................................. Nej


Side 3 af 20


SøndergadeU7570 VembRapport købt 28/11 2018Rapport færdig 26/11 2018

JordrenteEr ejendommen pålagt jordrenteforpiigtelse?..,............................................................. Nej


Statstilskud efter stormfaldGiver staten tilskud ti! oprydning elier gentilplantning af skov efter stomnfaid?.......................... NejOplysninger er Indhentet d. 26. november 2018

Planer

ZonestatusHvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.................................................... Byzone


LokaiplanerForeligger der lokalplaner eller lokalpianforslag for ejendommen?........................................ Nej

Opiysninger er indhentet d. 26, november 2018

LandzonetiiladeSserEr der givet en landzonetilladeise til ejendommen?......................................................... Nej

Oplysninger er indhentet d. 26, november 2018

KommuneplanerKommuneplaner,.........................................,..,..............,,.........,........................... Ja


SpildevandsplanerEr ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?.................................................. Ja


VarmeforsyningEr der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?, ............................. JaOpiysninger er indhentet d, 26. november 2018

Vejforsyn!ngHvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?..................................... Se bilag,


Hovedstadsområdets transportkorridorerEr det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdetstransportkorridorer?,...........................,..............................,................................. Nej

Oplysninger er indhentet d, 26. november 2018

Spildevand og drikkevand

Aktuelle afjøbsforhofdHvilke afiøbsforhold er der registreret for ejendommen?........... Fælleskioakeret; spildevand + tag- ogoverfladevandOplysninger er indhentet d, 26. november 2018

Påbud/tilfadelser vedr. spi!devandsfortio!d på ejendommenEr der registreret påbud/tiliadelser vedr. spildevandsforhoid på ejendommen?........................ NejOplysninger er indhentet d. 26. november 2018

Aktuel vandforsyningHvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... . Privat, alment vandforsyningsaniægOplysninger er indhentet d, 26, november 2018

Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommenFindes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/"boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givetkogeanbefaling?................................................................................................. Nej


Grundvand - DrikkevandsinteresserEr ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?.....................................ja


Grundvand - Følsomme indvlndhgsområderEr ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?............................................. Nej


Sida4af20 Op.^



Jordforurening

JordforurenlngsattestFindes der jordforureningsattest for ejendommen?. ................................................ Ja, se bila^


Kortlagt JordforureningEr der kortlagt Jordforurening for ejendommen?............................................................. Nej


Lettere jordforureningEr ejendommen beliggende i et område kiassificeret som Settere forurenet?.,......,,................... JaOplysninger er indhentet d. 26. november 2018

Påbud Iht, JordforureningsSovenEr der på ejendommen registreret påbud iht. jordforurenlngsloven j areaiinformationssystemet(DAI)?....................................,......,.,..,,,,.,,,....,...................,.,..,,.......,,,...,,,....... Nej


Natur, skov og landbrug

FredskovEr ejendommen pålagt fredskovspiigt?...,....................................,,...,,,,,..................... Nej


MajoratsskovEr der noteret majoratsskov på ejendommen?.............................................................. Nej

Oplysninger er Indhentet d. 26. november 2018

Beskyttet naturEr der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?............................... Nej

Opiysninger er indhentet d. 26, november 2018De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eiier ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appenctK foryderiigere information,

Internationale naturbeskyttelsesområderEr der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?...... NejOplysninger er indhentet d. 26. november 2018

LandbrugspilgtEr ejendommen pålagt Sandbrugspligt?....................................................................... Nej


Bygge- og beskyttelseslinjer

SkovbyggeSlnJerEr ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?.................................................. Nej


Sø- og åbeskyttetseslinjerEr ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?,................................... Nej


KirkebyggelinjerEr ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?.................................................. Nej


KiitfrednlngslinjeEr ejendommen beliggende indenfor en kSitfredningslinje?................................................ Nej


StrandbeskyttelseslinjeEr ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?........................................ Nej


Beskyttede sten" og jorddigerEr der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?.................................................. Nej


Side 5 af 20 r'\

"1^

oEJENDOMSDATARAPPORT Økonomi


Ejendomsskat (grundskyld)Hvad skal der betales i ejendomsskat tor ejendommen?................................ 2,308kr,

Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesafs af denlaveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promiliesatsen varierer afhængig af

kommunen. Derudover f<an der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.

stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, ska!der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter foropkrævningsejendommene i de øvrige kommuner.

Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 26. november 2018

Skatteår...,................................,,,..,................,,............................................ 2018

Kommune..................................................................................... Holstebro Kommune

Grundskyld............................................................................................ Z308,Z8kr,

Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... .............................................................. O kr.

Grundskyld af værdi af stuehus. ...,..................................,.....,..,.............................. O kr.

Dækningsafgift, erhvervsefendomme........................................................................ O kr,

Dækningsafgift af forske!sværdi..................................,,...,,..................................... O kr.

Dækningsafgift af grundværdi.................................................................................0\v.

Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).......................................................... O kr.

Skat ialt................................................................................................. 2308,28kr,

Kontaktoplysninger

Administrativ myndighed. Kommunen

Ejendoms- og grundværdi

Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?..................,, 740,000 kr,

Vurderingsstyrefsen fastsætter separat ejendomsværdi og gmndværdi for alle ejendomme,der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan

også vurderes i melieméret, hvis der er sket væsentlige ændringer.

Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov(ejendomsvurderingsloven),hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en

ejendom forventelig kan opnå! fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhedog øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom,men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme s

nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne.

Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af

grundareaS og de bygninger, der er opført på grundareatet. Ejendomsværdien ansættes udfra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet.Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuelbyggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttetbedst muligt i økonomisk henseende.

Indtil det nye ejøndomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingensom hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011 -vurderingenmed fastsat nedsættelse (rabat).

Oplysninger vedr, Ejendoms-og grundværdi er indhentet d. 26. november 2018

Vurderingsår. 2017

Side 6 af 20 Q\


SøndergadeU7570 VémbRapport køb! 26/11 2018Rapport færdig 26/11 2018

Dato for seneste vurdering eller ændring......,,...,,,............................................ 01-10-2017

Ejendomsværdi.........,,,...,.....,,......................,,......................,,.....,............740.000kr,

Grundværdi............................................................................................. 176,700kr,

Fradrag........................................................................................................... Okf.

Stuehus grundværdi............................................................................................ Okr,

Stuehusværdi......................,.,.,,.,...,.................,...,,,.......................................... O kr,

Konta kto p! ysn i n^er

Administrativ myndighed,............................... Vurderingsstyrelsen

Telefonnummer.......................................... 72221616

www adresse............................................ https://www.vurdst.dk/

Forfalden gæld til kommunenEr der utingiyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter påejendommen og dermed overtages af køberen?,...................,.............................. Ja

Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld ti!forsyningsselskaber."

Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæ!d der hæfter påejendommen, og derfor overtages af evt. køber,

NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestillesejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner.

Ved JA til forfalden gældHvis der er registreret fortrinsberettiget forfelden gæld på ejendommen, kan kommunen havepåbegyndt at inddrive gæiden. i den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger lforbindelse med inddrivdsesforretningen. Størreisen af disse omkostninger er ikke indeholdt iEjendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen.

Ved tvangsauktionDer tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, dertilskrives s kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer

mv,}

Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikkeindeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillBt, bør kommunen kontaktes.

Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKATDer tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysningfås ved kontakt ti! SKAT inddrivelse.

EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvårl starten af 1, og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gældpå ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o,!?gn, IKKE er overskredet,Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag.

Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 26,november 2018

Er der forfalden gæld på ejendommen?...................,,,..................................................Ja

Forfalden gæld i alt...............................,......................................................,,. 7,88kr

Gælden er opgjort pr................................................................................. 1 6-01-2019

Den ved rapportbestitlingen oplyste tvangsauktionsdato. ...................................... 16-01 -2019

Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen. ,.......,.,,,............ Nej

Forfalden gæld bilag,.,,..........................,......................................................... Se bi!ag

Gæidsposter vedrørende: Ejendomsskat

Krav i alt vedrørende denne gældstype...................................................................... Okr

Side 7 af 20



GældspQster vedrørende: R°ttei'

Krav i ait vedrørende denne gældstype............,.,....................................................... O kr

Gældsppsler vedrørende: Renovation

Krav i alt vedrørende denne gældstype....................,................................................. O kf

Gætdsposter vedrørende; Renter

Krav i alt vedrørende denne gældstype.................................................................. 7,88 kr

Kontaktoplysninger

Administrativ myndighed................................ Kommunen

Kontaktoplysninger - forklaring.....,,,............,.,... Kontakt egen kommune

Planer

Zonestatus

Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?....................................... Byzone

Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder, Der gælder forskeiiigeregler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og

sommerhusområder fremgår af planlovens § 34,

Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 26. november 2018

Zonestatus: Byzone

Matrnr. 10cy Vemb By, Vemb

Andel af matrikei dækket af zonen........................................................................ 100 %

Kontaktoplysmnger


Kontaktoplysninger - forklaring.......................... Kontakt egen kommune

Kommuneplaner

Kommuneplaner.......,......................,..,.............................................................. Ja

Kommuneplaner, vedtagne

Kommunerne sS<al efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen.

Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål ogretningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land.Kommunalbestyreisen skal løbende revidere kommuneptanen,

Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af iokalptaner og er gmndiag forbehandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land ogansøgninger om byggetilladelse.

Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter rammebestemmeiserne for

delområderne og som hovedregel angiver:- arealets overordnede anvendelse

- bebyggelsesprocent

Side 8 af 20M


- bebyggelsens største højde- og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn

Opiysninger vedr, Kommunepianer, vedtagne er indhentet d. 26. november 2018


Kommuneplan; Kommuneplani_i01Z-2p29

Planens navn. Kommuneplan 2017-2029

Kommune................................................................................................. Holstebro

Dato for vedtagelse af plan. .........................................................................15-05-2018

Dato for ikrafttrædetee af p!an....,................,,...,,..,,,...,,.,..,.....,,...,,.....,,,.,..... 22-05-2018

Link til piandokument.......................................................................................... Link

Kpnta1(tppjysnmger


Kontaktoplysnlnger - forkiaring.......................... Kontakt egen kommune

Kommuneplaner, forslag

Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"

Opiysninger vedr, Kommuneplaner, forsiag er indhentet d, 26. november 2018

Kommuneplanramme/ vedtaget

Ss forkiaring under "Kommunepianer, vedtagne"

Oplysninger vedr. Kommunepianramme, vedtaget er indhentet d. 26. november 2018

Kommuneplan: Kommuneplan 2017

Planens navn................................................................................. Kommuneplan 2017

Plannummer.,,.....................................................,....,............................... 05,005(1)

Kommuneplanid på den kommunepfan, rammen vedrører........................................ 3383244


Ranstatus.................................................................................................. Vedtaget

Dato for vedtagelse af plan. ...........,...,......................................................... 15-05-2018

Dato for ikrafttrædelse af plan........,............................................................. 22-05-2018

Generel anvendelse................................................................... Centerområde og butikker

Fremtidig planzone.......................................................................................... Byzone

Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser?. ...................... Nej

Maksimal bebyggelsesprocent.............................................................................. 50%

Maksimalt antal etager............................................................................................ 2

Maksima! bygningshøjde..................................................................................... 8,5 m

Notat om generel anvendelse,..................................................................... Centerformåi

Notat om områdeanvendelsen. Sluttet bebyggelse langs Søndergade. Øvrig bebyggelse skal være åben-lav bebyggelse eller tæt-lav bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området.Tæt-lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner OEstruktur tilpasses områdets karakter.

Notat om bebyggelse.......... Bebyggelsesprocent: Højst 50 % for området som helhed. Etager: Højst 2.Bygningshøjde: Højst 8,5 meter,

Notat om ophddDer ska! til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse l forhold tilbebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed.

Notat om infrastruktur....... Bilen mindst 1 pr, 30 m2 bruttoetageareal ti! butik, dog mindst 2. pr, butik ogmindst 1 pr. 50 m2 bruttoetageareal tii erhverv, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykier: mindst 1 pr. 100 m2bruttoetageareal op ti! 1000 m2 bruttoetageareal. Aben-lav: mindst 2 pf, bolig, Tæt-lav: mindst 2 pr, bolig,

Side 9 af 20 Qu


SøndergadeU7570 VémbRapport kobt 26/11 2018Rapport færdig 26/11 2018

Hvis mindst 113 af pladserne etableres som fællespgrkering kan der tillades mindst 1 Vz pr, bolig, Ældre-,kollegle-, ungdomsbo!iger, enkeltværelser og boiiger under 50 m2: mindst 1 /3 pr. bolig som fællesparkering.Cykler; mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1 B pr, bolig

Notat om zoneforhoid....,....,............,...,,,..........,..,,,....,........,...,,...............,,,.... Byzone

Notat om lokalplan................................................................................ Lokalplan nr. 26

Notat, andet, Bevaringsværdler; Søndergade 11,14,15 og 24 samt Præstegårdsye] 2A, Butiksforsyning;Maksimale butiksstørrelser: Dagligvarebutik 2.000 mZ UdvalgsuarebutJk 1,000 m2. Butiksarealer i ait l Vembbymidte 5,439 m2,

Unktil plandokument........................................................................................... Link

Specifik anvendelse; Aben-lav boiigbebyggeise

Specifik anvendelse................................................................... Aben-lav boligbebyggelse

Specifik anvendelse; Tæt-lav boligbebyggelse

Specifik anvendelse.................................................................... Tæt-lav boligbebyggelse

Specifik anvendelse: Bycenter

Specifik anvendelse....................................................................................... Bycenter

Malr.nr. 10cy Vemb By, Vemb

Andel af matrikel dækket af plan........................................................................... 100%

Kommuneplanramme, forslag


Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 26. november 201 8

Kommuneplanstrategi, vedtaget

Se forWaring under "Kommunepianer, vedtagne"

Opiysninger vedr, Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 26, november 2018

Kommuneplan: KommunepianstrategE 2011

Planens navn........................................................................ Kommuneplanstrategi 2011

Plannummer................................................................................................... 2011

Kommune,................................................................................................ Holstebro

Planstatus..................................................................................................Vedtaget

Omfang af revision..................................................................................... Fuid revison

Dato for vedtagelse af plan.......................................................................... 19-06-2012

Dato for ikrafttrædelse af plan..............................................,,...................... 19-06-2012

Link ti! plandokument.......................................................................................... Link

Kommuneplan; Kommuneplanstrategi 2015

Planens navn........................................................................ Kommuneplanstrategi 2016

Plannummer................................................................................................... 2015


Planstatus..,,.............,.,,............................................................................. Vedtaget

Omfang af revision..................................................................................... Fuld revison

Dato for vedtagelse af plan, ......................................................................... 23-08-2016

Dato for ikrafttrædelse af plan...,,.................................................,............... 31-08-2016

Link til plandokument........................................................................................... Link

Side 10 af 20 n. --

^1i-_)

EJENDOMSDATARAPPORT

SøndergadeU7570 VembRapport købt 26/11 2018Rapport fa&rdig 26/11 2018

Kommuneplanstrategi, forslag

Se forkiaring under "Kommuneplaner, vedtagne"

Oplysninger vedr. KommunepSanstrategi, forslag er indhentet d. 26. november 201 8

KommuneplantEllæg, vedtaget


Oplysninger vedr. Kommuneplantiiiæg, vedtaget er indhentet d. 26, november 2018

Kommuneplantillæg, forslag


Oplysninger vedr, Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 26, november 2018

Kommuneplantiilæg, vvm, vedtaget


Oplysninger vedr. Kommuneplantiilæg, wm, vedtaget er indhentet d. 26, november 2018

Kommuneplantiilæg, vvm, forslag


Oplysninger vedr, Kommuneplanti!læg, wm, forslag er indhentet d. 26. november 2018

SpildevandsplanerEf ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?.

Kloakopland/ vedtaget

Ktoakoplande indeholder oplysninger om hviiken kloakeringsstatus ejendommene i etområde har iht. kommunens planer og hvilken kloaS<eringsstatus de evt. planlægges at få ifremtiden,

Vær opmærksom på at kioaktyper omtait i planer ikke nødvendigvis er den samme som deaktuelle afløbsforhoid på ejendommen.

Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 26. november 2018

Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?.

Spildevandsplan: VE009 - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber isamme ledning)

Navn på område med kloakopland...... ................................................................. V6009

Eksisterende kioaktype for området......... Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i sammeledning)

Er der pianlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvorejendommen er beliggende?....,................................................................................. ja

Planlagt kioaktype,................. Separatkioakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning)

Årstal for planlagt ændring af status........................................................................ 2017

Årstal for planlagt ikrafttrædelse............................................................................ 2026


Ånde! af matrikeinummeret, der er dækket af pianen................................................... 100%

Link til plan....................................................................................................... Link

Side 11 af 20 ,^ ,'"il

^


SøndergadeU7570 VembRapport købt 26/11 2018Rapport fagrdig 26/11 2018

Kon ta J<to plysn lnEer


Kloakopland, forslag

Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne"

Oplysninger vedr, Kloakopland, forslag er indhentet d, 26, november 2018

Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?.................................... Nej

Kontaktoplysninger


Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget

Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysningsvarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslulningsretten og -pligten tilspildevandsforsynlng helt eiler delvist,

Opfysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 26, november2018

Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på atophæve tilsiutningsretten og -p!Egten ti! spildevandsforsyning helt eller delvist?........................ Nej

Kontaktoplysninger

Administrativ myndighed,

KontaktopSysninger - forklaring.

Kommunen

Kontakt egen kommune

Udtræden af Spildevandsforsymng, forslag

Se forklaring under "Udtræden at Spiidevandsforsyning, vedtagne"

Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d, 26. november2018

Er matrikeinummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om atkunne ophæve tiislutningsretten og -pligten tU spildevandsforsyning helt eller delvist?. ............... Nej

Kontaktopiysninger


Renseklasse

Rensekiasse viser, hvilken renseklasser, der gæider i det område ejendommen ligger i ogderved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde.

Rensekiassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunaSekloaknet.

Oplysninger vedr, Renseklasse er indhentet d. 26. november 2018

Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget rensekiasse?. ......Nej

Kqntaktp p i ys n in ge r

Administrativ myndighed.

KontaktopSysninger - forkiaring.

Kommunen


Varmeforsyning

Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbLjd?....,...,,.. ja

Side 12 af 20



Rapport købt 28/11 2018Rapport færdig 26/11 2018

Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbudsaml Område med tilslutningspligt,Aktuel varmeforsyning kan ses af B8R meddelelsen.

Forsyningsområde, vedtaget

Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektivvarmeforsyning, dvs. Ijernvamne eller individuel naturgasforsynlng (også kaidt:forsyningsform).Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er ti! rådighed for området. Hvis områdetikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelleopvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumps.

Oplysninger vedr, Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 26, november 201 8

Er matrike!nummeret beliggende i et forsyningsområde?.

Varmetorsynjng; Vemb - Fjernvarme

Navn på forsyningsområde.................................................................................. Vemb

Forsyningsform.......................................................................................... Fjernvarme

Forsyningsselskab..,........................................................................ VEMBVARMEVÆRK

Matr.nr. 10cy Vemb By, Vemb

Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen. 100%

Kontaktoplysninger


Kontaktopiysnlnger - forkiaring,......................... Kontakt egen kommuna

Område med forsyningsforbud, vedtaget

Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse at varmeplanlægningen, Son kommunen

bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemsr ikke må etableres i eksisterende efler

ny bebyggelse Enden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsynlngsforbudforetages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt ti! kollektiv varmeforsyning.

Kommunaibestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispsnsationerfremgår ikke af denne registrering.

Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 26. november

2018

Er matrikien beliggende i et område med forsyningsforbud?.....,..,...................................... Ja

Varmeforsyning: Vemb - Ei

Navn på område med forsyningsforbud.

Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?.

Vemb

El


Andel af matrikeinummeret, der er dækket af planen. 100%

KontaktoplysnEnger


Kontaktoplysninger - forklaring.

Kommunen


Område med tilslutningspligt, vedtaget

Kommunalbestyrelsen kunne før 1. januar 2019 enten via et tilslutningsprojekt, som erreguleret i varmeforsyningsloven, eiier en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge

tilslutnings- eiler forblivelsespligt til den kollel<tive varmeforsyning i området.

Side 13 af 20Ml

EJENDOMSDATARAPPORT


Oplysninger vedr, Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 26, november 2018

Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspiigt eller forbiivelsespllgt?. Nej

Konta!(1:opiysn.mge[


Kontaktoplysninger - fofklaring.

Kommunen


Spildevand og drikkevand

Aktuelle afløbsforholdHvilke afiøbsforhold er der registreret for ejendommen?. Fæiieskioakerei spildevand + tag-

og overfladevand

For a!!e bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.Der skelnes overordnet me!!em om ejendommen er beliggende l eller udenfor et kloakeret

område.

Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter omejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede

areaier) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om altborttedes l ét og samme rørsystem.

Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakere! område eller er udtrådt afkloakfæiiesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles,Du kan iæse mere om registrering af afløbsfortiold i BBR på https://ki.bbr.dk/bbr-vej!edning.

Oplysninger vedr, Aktuelle afløbsforhold er indhentet d, 26, november 2018

Matr.nr, 10cy Vemb By/ Vemb

Afløbsforhold...,,...,...,.,,......,,,,,................., Fæfleskloakeret; spildevand + tag- og overfladevand

Kontaktoplysninger


KontaktopSysninger - forklaring.......................... Kontakt egen kommune

Aktuel vandforsyningHvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.............. Privat, alment

vamJforsynlngsanSæg

Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privatalment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke almentvandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.

Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d, 26. november 2018

Matr.nr. 10cy Vemb By, Vemb

Vandforsyning. Privat, Blment uandforsyningsanlæ^

Kontaktoplysninger

Administrativ myndighed, Kommunen

Grundvand - Drikkevandsinteresser

Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?.

Side 14 af 20 r^i


SøndergadeU7570 VembRapport købt 26/i 1 2018Rapport færdig 26/11 201 8

Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med SærligsDrikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD), OSD-områderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1 . Det fremtldigadrikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2, Kvaliteten af grundvandet skal væreden bedst mulige. 3, Den naturlige beskyttelse ska! være dsn bedst muSige, 4, Den

eksisterende indvindingssfruktur skal kunne bevares, saml byområder med et stort antai

forureningskilder skal kunne udelades, Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder,hvor der findes grundvand af god kvaiftet, der kan udnyttes til drikkevandsformål man somovervejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været enafgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men dfsseudpeges ikke længere.

Oplysninger vedr, Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 26. november 2018

^atr-nr'lPcvVembBy'Vemb

Ermatrikien beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...,.........,.....,,,,,....,.,...,....,, ja

Områder på matriklen:

Type af område,,.........,...,.,,,,.,...........,,.....,..,.,..... Områder med drikkevandsinteresser (1 stk.)

Konta.i<topjysnjnger.


Jordforurening

Lettere Jordforurening

Er ejendommen beliggende i et område kiasslficeret som lettere forurenet?,........., ja

Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere

forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt vedstørre jordfiytning,

Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 26. november 2018

Matr-nL 10^yembBy'Vemb

Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?.

Områder på matrikfen;

Type, Områdekfassificering (1 stk,)

Kpntaktpplysnmger

Administrativ myndighed, Kommunen

Side 15 af 20


Søndergade 147570 VembRapport købt 26/11 2018Rapport færdig 26/11 2018

Om ejendomsdatarapporten

Generelt om ejendomsdatarapporten

En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter hentersystemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældendeejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar pået spørgsmål og evt, et bilag. De hentede oplysninger præsenteres !ejencfomsdatarapportens forske!lige elementer: en rapport, en række bilag saml etappendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår iejendomsdatarapporten, Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten,Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fii(pdQ til elektronisk visning elier udskrift.

Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet, Det kan tage op ti! ti dage at få svarfra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. ! perioden fra rapporten er bestilt, til dumodtager besked om, at rapporten er kompiet, vil det fremgå af et hentet dokument, atejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vilejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.

Enkeite op!ysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer elleren person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikkefremgår af ejenctomsdatarapporten,

Dette dokument indeholder al!e svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en listeover de biiag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningentindes i Appendiks,

• BBR-meddele!se• Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)* Vurderingsmeddetelse» Tllstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)• Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)• Energimærke• Kort over vejforsyning* Jordforureningsattest• Eftersynsrapport• Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)

Ordforklaring - ejendomsoplysnmger

BBR-meddeleisenBBR-meddeleisen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og

Botigregistret (BBR), Opiysningerne på BBR-moddeleisen er et udtfyk for de faktiske forhold påejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for opiysningemes rigtighedmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.

EnergimærkningEt energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et

gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent,

TilstandsrapportEn tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader,

ElinstailationsrapportEn ellnstaHationsrapport er resultatet af en autorissret elinstaliatørvirksomheds gennemgang af bygningensefinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionei og objektiv gennemgang afetinstallatsonernes tilstand.

Side 16 af 20



ByggesagEn byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boiigregistret (BBR), fx om byggerietsomfang, anmeldeise/ansøgning, tiliadelser, påbegyndelse og fuldførelse, Visse byggesagstypsr registreresikke i BBR,

ByggeskadeforsikringSiden 1. april 2008 har professloneile bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikdng iforbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspiigten gæider fra 1 , ju!i 2012 i nogle tilfældeogså, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet afbyggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1 -års og 5-års eftersyn,

OlietankeKommunen registrerer oplysninger om oiietanke i Bygnings- og boiigregisteret (B8R), Oplysningernesiammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest, Det bemærkes at olietankens registrering iBBR Ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er jernet fraejendommen,

Fredede bygningerDer er ca. 9,000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse.

Alle fredede bygninger er fredet bade udvendigt og indvendigt, og der ska! søges om tiifadelse tsl alleændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse.

Byggeskadefonden (BvB)Her kan du se 8vB's eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligtbyfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsiuttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder eneftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren ska! håndtere de eventueiie svigtog byggeskader, dør konstateres ved eftersynet.

Ejendomsskat (grundskyld)Ejendomsskat opkræves af kommunen, Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af deto seneste grundværdi ansættelser, PromilSesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i

den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr, stuehuse og landbrug samt forskeiiige dækningsbidrag.

EjendomsskattebllletEn ejendomsskattebillet indsholder oplysninger om opkævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.),som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andreafgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskeliigt fra kommune til kommune, hvilke afgifter deropkræves via ejendomsskattebilletten.

Ejendoms- og grundværdiEjendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt,

fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatterfejendomsværdiskat ogkommunal ejendomsskat}. Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderlngssystemet erunder omlægning. Indtil der kommer nyt ejondomsvurderingssystem, bruges 2011 -vurderingen nedsat

med 21/2 procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.

VurdenngsmeddelelseEjendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen

fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddeielsernesendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk enny vurderingsmeddeleise. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og forerhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi".

Forfalden gæld ti! kommunenForfalden gæ!d ti! kommunen er fortnnsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kredftor. Der oplysestypisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpeise, vejvedligeho!delseog lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom udentinglysning og forud for al anden pantegæld, Fortrinsretten fremgår af Tinglysnlngsiovens § 4 og en rækkesektorlove,

Huslejenævnssagerl alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de b/ister, der opstår imellem lejere og udlejere i privatelejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sågar, som

modtages i nævnet den 1 . september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/elfer afgjorte

sager om fx om huslejens størrelse,

Side 17 af 20

oEJENDOMSDOTARAPPORT

SøndergadeU7570 Vemb

Rapport hobt 26/11 2018Rapport færdig 26/1 -t 2018

ArbejderboligArbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen, Lånatforfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge omgældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.

jord renteEjere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligteise, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommenskontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages sf en køber af ejendommen,

Jordrenteforpiigtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.

Statstilskud efter stormfaldStaten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltetsom følgs af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald,

ZonestatusZonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være

forskellige bestemmeiser for anvendelse af ejendommen, l landzone skal der fx søges om landzonetilladelseved større byggeri, mens der ; byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regier om bebyggelse oganvendelse af arealer.

LokalplanerGrundsjerns må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan- efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationsn ikke er i strid med principperne ipianen.

LandzonetilladelserEn landzonetffiadelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man j landzone måopføre nyt byggeri eiSer foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse ogubebyggede arealer.

KommuneplanerKommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for denenkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag forbehandling af en række sager, herunder den konkrete adminislration i det åbns land og ansøgninger ombyggetilladelse.

VarmeforsyningOplysningen angiver, hvilken forsyningsform, dererti! rådighed for området, Det kan fx være naturgas ellerfjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningsp!sgt/forblivelsesp!igt ti! en forsynlngsform samt omeventuelle forbud mod visse opvannnsngstyper (typisk el).

VejforsyningDer leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med far^emarkering de veje, som

vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje elier private/aimene veje.Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.

Hovedstadsområdets transportkorridorerTransportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealeri der er reserveret til fremtidige motorveje og baner

m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmei i planloven. Det betyder, at derespektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får påiagt i denne sammenhæng,Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fraBornholms Regionskommune, saml Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solred og Stevns kommuner,

Aktuelle atiøbsforholdHer oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.

Aktuel vandforsyningHer oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fe alment eller privat almentvandforsyningsanlæg.

Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommenKommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandier med henblik påoffentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fællesoffentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.

Side 18 af 20


Søndergade 147570 VembRapport købt 26/f1 2018Rapport færdig 26/11 2018

Grundvand - DrikkevandsinteresserOplysningen viser, om ejendommen er beliggende indsnfor et drikkevandsområde. Afhængig afdrikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne påejendommen,

Grundvand - Følsomme indvindingsområderOplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddeifølsommeindvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der værebegrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.

JordforurenlngsattestDanmarks Mffjøportats jordforureningsattest viser oplysninger om Jordforurening for matriklen, Attesternedannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening,

Kortlagt jordforureningKortiagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 C/1) og/eller vidensniveau 2(V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.

Lettere jordforureningByzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere fonjrenet Det kaldes områdekSassificering.Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis attid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkretviden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er

omfattet af lettere forurening, kan der være anmeidepligt ved større j'ordfiytning,

Påbud iht.jordforurenfngslovenHer kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i fov om forurenet jord.Der oplyses om påbud efter §§ 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf, § 7, nr, 1 l bekendtgørelse om indberetning afjordforureningsdata.

FredskovNår en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har piigt tii atanvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten teiger desuden en række regier, der tilsammensikrer den langsigtede skovdyrkning.

MajoratsskovMajoratskov er l følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsenslokale enhed) kan give tsSiadelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven.

Beskyttet naturBeskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jt naturbeskyttelsesloven § 3. Hvisejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger foranvendelse af arealerne på ejendommen,

Internationale naturbeskyttelsesområderInternatlonate beskyttelsesområder er opdelt i hhv, Ramsarområder, FuglebeskytteSsesområder ogHabitatområder, Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationalebeskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.

LandbrugspligtDer er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 ms). Når en ejendomer noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regier. Det betyder, at der gælder

særlige regier for disse e|endomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med

landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.

SkovbyggelinjerSkovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove ogfor private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggeiinjen er der forbud mod

at bygge.

Sø- og åbeskyttelseslinjerSøbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder ogspredningskorridorer for plante- og dyreiiv. inden for beskyttelseslinien er der generelt forbud modændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.

Side 19 af 20/''•.

i(J4

oKirkebyggelinjerKirkebyggelinjen er en 300 m besi<yttelssszone målt fra kirkebygnlngan. Den skal sikre, at der ikke opføresbobyggelse over 8,5 m, som wker skæmmende på kirken.

RAPPORTK l itf rednings linjeKlitfredningsfinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak ogVesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer e!ler at udøve aktiviteter, der kanføre til øget risiko for sandflugt,

Rapport købt 26/112018

Rapport færdg 26/n 2018 Strandbeskyttelseslinjel åbne landskaber ligger strandbeskytteiseslinjen typisk 300 m fra kysten, i bebyggede områder typisk 1 00m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelsesllnje må der blandt andet ikke placeresbebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet,tilplantning ellar hegning.

Beskyttede sten- ogjorddigerOplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf, museumsloven.

Oplysningen er vejiedende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i etområde.

Side 20 a! 20

EJENDOMSDATARAPPORT3ilag

Bilag dannet 26/112018

Bilag vedr. fortrinsberettiget forfaldengæld til kommunen for ejendommenSøndergade 14, 7570 VembEjendommens adresse:............................................................ Søndergade 1 4,7570 Vemb

Matr.nr...........,....,,...,,...,,..,,........................................................ 1 Ocy Vemb By, Vemb

GrundareaL................................................................................................. 610 m'1

Ejendomsnummer;......................................................................................... 181702

Kommune:..................................................,,,..,............................ Holstebro Kommune

Ejerfortiold:.................................................................. Privatpersoner eller interessentskab

Enhedens samlede areal:....................................,,...,........,............................... 115 m2

AnvendeSse:.............................................................. Fritliggende enfamilieshus (parcdhus),

Antal værelser:.........................,....,....,,,..,,............................................................ 4

Antal bygninger:.......,....,,...,,,,...,,.......................................................................... 2

Detaljeret information om omfattede matrikelnumre

Matnnr. 10cy Vemb By, Vemb

ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-!D:02a47932-9515-418b-9695-a5e1a6769a1f

01

oEJENDOMSDAmRAPPORT

SøndergadeU7570 VembBifag dannet 26/11 2018

Forfalden gæld til kommunen for ejendommenHer fremgår evt, forfalden fortrinsberettiget gæld ti! kommunen, dvs. gæld der hæfter påejøndommen, og derfor overtages af evt. køber.

NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skaS der også bestillesejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner.

Ved JA tii forfalden gældHvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, Ran kommunen havepåbegyndt at inddrive gælden, l den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger iforblndeise med inddrivdsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt iEjendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen.

Ved tvangsauktionDer tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer saml omkostninger, dertilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrermv.)

Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvas fornyelsen ikkeindeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes,

Vedr, beløb sendt til inddrivelse hos SKATDer tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysningfås ved kontakt til SKAT Inddrivelse.

EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvårl starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gældpå ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.iign. IKKE er overskredet.Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige Indb.dag.

Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor dat er kommunen, der er kreditor. Der oplyses

endvidere kun om gæEd, der hæfter på ejendommen, Er kreditor fx grundsjerforening, enprivat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der opiyses he!!er ikke om forhold, der ereller burde være tinglyst på ejendommen.

Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemfer kommunernes mulighed for at tillægge fordringerfortrinsret.

Datakiids Kommunatt økonomisystem

Oplysninger vedr, Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 26.november 2018

Er der forfalden gæid på ejendommen?........................,,.............................................Ja

Forfalden gæld i alt..,.......,.,....,,...........................................,,.....,,...,,............. 7,88kr

Gælden er opgjort pr..,,..,.......................................................................... 1 6-01-2019

Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsaukttonsdato. ...................................... 16-01-2019

Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen.......................... Nej

Gæidsposter vedrørende: Renter

GækJ vedrørende............................................................................................ Renter

Krav i alt vedrørende denne gældstype.................................................................. 7,8Skr

Beiøb..........................................,,...,............................................,,..,,,..,,,,. 7,88kr

Forfaidsdato........................................................................................... 02-08-2018

Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.,........,.......................................,.,.,.....,,....,. Nej

Side 2 af 3

oEJENDOMS Ordforklaring - ejendomsoplysningerDATARAPPORT ?or!8!den ga£l?t11 kolTlmunen for ejendommen

"Forfalden gæld ti! kommunen" er forfalden fortrinsberettlget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor.Der oplyses typisk om følgende gæidsposter; Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,

-j4 rottebekæmpelse, renovation, vejvedlsgøhoidelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegætd og kan gå videretil ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningsiovens § 4 og en række sektorlove.

Bilag dannet 26/n 2018 l ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. l dette bifag kan du se enudspecifjcering af hver gseldspost med aife de krav, der er indhontet fra kommunens debltorsystem,

Side 3 af 3 i ^.,10'^

AdvokatfirmaetAllan 8. Møller og Asger Toftati: Susan LyngHavnen 23,17620 Lemvig

1(1)21. november 2018

6359-9014424-2

J.nr.63113

55 47 41 [email protected]

Sfde

Dato

Vores reference

Jeres rafsrance

Telefon

E-mail

Tvangsauktionen den 16. januar 2019 RI. 14,30 over ejendommen matr.nr. 10 cy, Vemb By, Vemb,Søndergade 14, 7570 Vemb.

Debitor: Boet efter Anna Grethe Andersen, Havnen 23,1., 7620 Lemvig

Vi sender opgørelse over vores tiigodehavende:

ObligationsreslgældTemninsreslanceTerminsreslanceTerminsrøstanceTermins restanceTerm j ns restanceUforfaldne renterUforfaident bidragMorarenlerVores tilgodehavende

Koionne 1:857,402,93 DKK

pr. 01.01.2019pr. 11,12.2017pr. 11.03.2018pr. 11.06.2018pr, 11.09.2018pr. 11.12.2018pr. 16.01.2019pM6.01.2019pr, 16.01.2019pr. 16.01.2019

kolonne 2:788,325,39 DKK

DKKDKKDKKDKKDKKDKKDKKDKKDKKDKK

kolonne 3:69.077,54

787,041,7812,427,5012.619,1712.510,7812.402,3312,393,81

1.049,39234,22

6.723,95857.402,93

DKK

Kolonne2333332231

Vi gør opmærksom på, al lånet er et obligationsiån.

Vi henviser til vedlagte amortiseringsplan.

Auklionskøber kan ikke uden videre regne med a-t kunne overtage lånet i Nordea Kredit, men kan indenauktionen henvende sig til os for at få tilkendegivet, om Nordea Kredit vi! bevilge gældsovertagelse. Forselskaber stilles der krav om supplerende personlig hæftelse.

De utorfaldne renter og bidrag bliver opkrævet i førstkommende ordinære lerminsbelalEng pr. 11. marts 2019.

Obligationsrønle: 3,000000%

Morarenten beregnes med 18,0000% p.a. fra den 11. i forfaldsmåneden. Bidrag beregnes med 0,167400%af restgælden pr. termin.

Vi beder jer sende saigsopstililng til os.

NordeaInkasso l Team Nordea KreditPostboks 850 0900 København Gwww.nordea.dkNordea Danmark, filial a! Nordea Sank Abp, Finland, FO-nr. 2B5S394-9, Patent- och regi slerstyre Isen, GVR-nf. 25392(00, Kabanhavri

AmortiseringsplanLån i danske kroner

Boet efter Anna Grethe AndersenHavnen 23, 1.7620 Lemvig

1(3) Side26, november 2018 Dato

8359 Ejendomsnr.

888533 Lån nr.

Debitor: Boet efter Anna Grethe Andersen

Beliggenhed: Søndergade 147570 Vemb

Matr.nr: 10cyVemb By, Vemb

Lånlype:

Hovedstol874.000,00

Udbelaiingsdato25, juni 2014

Obligation annuitef

Løbetid25 år 9 md.

IS l N-fond skadeD K 0002028000

Anlal terminerpr. år 4ialt103

Serie/årgangNOR/2044

Ydefsespct.:1,266330%

Obl.rentep.a,:3,000000%

Bidrag spct:0,167400%Udb-/ref. kurs:

98,8000

Rentepct. p.a.3,000000 %

Ar/termin2018/032018/04lalt 20182019/012019/022019/032019/04lalt 20192020/012020/022020/032020/04la« 20202021/012021/022021/032021/04lalt 20212022/012022/022022/032022/04lalt 20222023/012023/022023/032023/04iall 20232024/012024/022024/032024/04la!1 20242025/012025/022025/032025/04lalt 20252026/012026/022026/032026/04lah 20262027/012027/02

Ydelse0,00

12.393,8112.393,8112,385,2312.376,5812.367,8712.359,0949.488,7712,350,2512.341,3412,332,3712.323,3349.347,2912.314,2212.305,0412.295,7912.286,4749.201,5212.277,0912.267,6312.258,1012,248,5049.051,3212.238,8312.229,0912.219,2712.209,3848.896,5712,199,4112,189,3712.179,2612.169,0748.737,1112.158,8012.148,4612.138,0312.127,5348,572,8212.116,9612,106,3012.095,5612.084,7448.403,5612,073,8412.062,86

Afdrag0,00

5.126,465.126,465.164,915.203,645,242,675.281,99

20.893,215.321,615.361,525.401,735.442,24

21.527,105,483,065,524,185.565,615.607,36

22.180,215.649,415.691,785.734,475.777,48

22.853,145,820,815.864,475.908,455.952,76

23.546,495.997,416.042,396.087,716.133,36

24.260,876.179,366.225,716.272,406.319,45

24.996,926.366,846.414,596,462,706,511,17

25.755,306.560,016.609,21

Rente/bidrag0,00

7,267,357.267,357.220,327.172,947.125,207.077,10

28.595,567.028,646.979,826,930,646.881,09

27.820,196.831,166.780,366.730,186.679,11

27.021,316.627,686.575,856.523,636.471,02

26.198,186.418,026.364,626.310,826.256,62

25.350,086.202,006.146,986.091,556.035,71

24.476,245.979,445.922,755.865,635.808,08

23.575,905.750,125,691,715.632,865.573,57

22.648,265.513,835.453,65

Ny restgæld792.168,24787.041,78

781.876,87776,673,23771.430,56766.148,57

760.826,96755.465,44750.063,71744.621,47

739,138,41733.614,23728,048,62722.441,26

716.791,85711.100,07705.365,60699.588,12

693,767,31687.902,84681.994,39676.041,63

670.044,22664.001,83657.914,12651.780,76

645.601,40639.375,69633.103,29626.783,84

620.417,00614.002,41607,539,71601.028,54

594.468,53587.859,32

Nordea Kredit RealkredilaktieselskabHelgeshøj A!le 33, 2630 TaaslmpPO Box 850, 0900 København C

TdsSon 70333636nordeakredii@ nordea.dkwww.nordeakredit.dk

CVR-nr. 15134275, København

1 l \ A

AmortiseringspianLån i danske kroner


2(3) Side26. november 2018 Dato

8359 Ejendomsnr.

888533 Lån nr.

Lånetype : Obligation annuitet

Ar/termin

2027/032027/04lalt 20272028/012028/022028/032028/04!alt 20282029/012029/022029/032029/04lalt 20292030/012030/022030/032030/04lalt 20302031/012031/022031/032031/04lalt 20312032/012032/022032/032032/04lalt 20322033/012033/022033/032033/04lalt 20332034/012034/022034/032034/04la It 20342035/012035/022035/032035/04lalt 20352036/012036/022036/032036/04fait 20362037/012037/022037/032037/04lait 20372038/012038/022038/032038/04la It 20382039/012039/022039/032039/04lalt 20392040/012040/022040/032040/04lall 20402041/012041/022041/032041/04

Ydelse

12.051,8012.040,6548.229,1512.029,4212.018,1012.006,7111.995,2248.049,4511.983,6511.971,9911.960,2511,948,4147.864,3011.936,4911.924,4811.912,3811.900,1847.673,5311.887,9011.875,5211.863,0611.850,4947.476,9711,837,8411.825,0911,812.2411.799,2947.274,4611.786,2511.773,1211,759,8811.746,5447.065,7911.733,1111,719,5711.705,9311.692,1946.850,8011,678,3511.664,4011.650,3511,636,1946.629,2911.621,9311.607,5511,593,0811.578,4946.401,0511.563,7911.548,9911.534,0711.519,0446.165,8911,503,9011.488,6411.473,2711.457,7845.923,5911.442,1811.426,4611.410,6311.394,6745.673,9411.378,5911.362,4011.346,0811,329,6445.416,7111.313,0811.296,3911.279,5811.262.64

Afdrag Rente/bidrag

6.658,786.708,72

26.536,726.759,036,809,726.860,806.912,25

27.341,806.964,097.016,337.068,957.121,97

28.171,347,175,387.229,207.283,417,338,04

29.026,037.393,087.448,527.504,397.560,67

29.906,667.617,387.674,517.732,067.790,05

30.814,007.848,487.907,347.966,658.026,40

31.748,878.086,608.147,258.208,358,269,91

32.712,118.331,948.394,438,457,398.520,82

33.704,588.584,728.649,118.713,988.779,33

34.727,148.845,188.911,518.978,359.045,69

35.780,739.113,539.181,889.250,759.320,13

36.866,299.390,039.460,459.531,419.602,89

37.984,789.674,919.747,489.820,589.894,24

39.137,219,968,44

10.043,2110.118,5310.194,42

5.393,025.331,93

21.692,435.270,395.208,385,145,915.082,97

20.707,655,019,564.955,664.891,304.826,44

19.692,964.761,114.695,284.628,974.562,14

18.647,504,494,824.427,004.358,674,289,82

17.570,314,220,464.150,584,080,184.009,24

16.460,463.937,773.865,783.793,233.720,14

15.316,923.646,513.572,323.497,583.422,28

14.138,693.346,413,269,973.192,963.115,37

12.924,713.037,212.958,442.879,102,799,16

11.673,912.718,612.637,432.555,722.473,35

10.385,162.390,372.306,762.222,522.137,659.057,302.052,151.966,011.879,221.791,787.689,161.703,681.614,921.525,501,435,406.279,501.344,641.253,181.161,051.068,22

Ny restgæld

581.200,54574.491,82

567.732,79560.923,07554.062,27547.150,02

540.185,93533.169,60526.100,65518.978,68

511.803,30504.574,10497.290,69489.952,65

482.559,57475.111,05467.606,66460.045,99

452.428,61444,754,10437.022,04429.231,99

421.383,51413.476,17405.509,52397.483,12

389.396,52381.249,27373,040,92364.771,01

356.439,07348.044,64339.587,25331.066,43

322.481,71313.832,60305,118,62296.339,29

237.494,11278,582,60269.604,25260.558.56

251.445,03242.263,15233.012,40223.692,27

214,302,24204.841,79195.310,38185,707,49

176.032,58166.285,10156.464,52146.570,28

136.601,84126,558,63116.440,10106.245,68

AmortiseringsplanLån i danske kroner


3(3) Side26. november 2018 Dato

8359 Ejendomsnr.888533 Lån nr.

Lånetype : Obligation annuitet

laH 20412042/012042/022042/03S042/04lait 20422043/012043/022043/032043/04fait 20432044/012044/02fait 2044

Total

Ydelse

45.151,6911.245,5811,228,3811,211,0611.193,6144.878,6311.176,0211.158,3111.140,4611.122,4844.597,2711.104,3611.086,3422.190,70

1.217.605,98

Afdrag

40.324,6010.270,8810.347,9110.425,5210.503,7141.548,0210.582,4910.661,8610.741,8210.822,3842.808,5510,903,5510.985,5621.889,11

792.168,24

Rente/bidrag

4.827,09974,70880,47785,54689,90

3.330,61593,53496,45398,64300,10

1.788,72200,81100,78301,59

425.437,74

Ny reslgæid

95.974,8085.626,8975.201,3764.697,66

54.115,1743,453,3132.711,4921.889,11

10,985,560,00

Betalingen af de enkelte terminer skal ske ultimo terminsmånederne, marts, juni, september og december, men senest densidste bankdag i den pågældende måned. Det er debitors pligt at sørge for rettidig betaling. Det skitseredeamortiseringsforløb forudsætter, at der betales til tiden.

Bidragssatsen udgør 0,167400% pr. termin. Bidraget beregnes af lånets restgæld. Bidraget er fradragsberettjget somrenter,

Bidragssatsen på realkreditlånet er variabel, En eventuel ændring af bidragssatsen vi! få betydning for ydelsen, Ændring afbidragssatsen kan ske efter reglerne beskrevet i Nordea Kredits Almindelige forretningsbetingelser.

Jfr. Justitsministenefs bekendtgørelse nr. 652af15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af31. marts 1982,bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 1 7. juni2003.

i. Auktionen omfattera. Auktionen omfatter ejendommen med

eventuelle bygninger og -fø/ Is fogedrettenikke tilkendegiver andet - driftsinventar ogdriftsmateriel, derunder maskiner og teknlske anlæg af enhver art, der hører fil ejendommen, og ved landbrugsejendommetillige ejendommens besætning, gødning, af"grøder m.v.

Ejendommen m.v. sæiges som den er vedauktionen med de rettigheder og forpiigteiser, hvormed den tilhører den nuværendeejer.

b. Hvis ejendommen eileren de! af denne erudlejet, kan køber efter ejendommensovertagelse kræve den leje, der ikke er betaltpå auktionstidspunktet

Køberen kan ikke gøre krav på forudbetaltleje, der er omfattet af fsnglysningslovens § 3,stk.2

2. SaigsopstillingEjendommen og det tilbehør, der følger

med, beskrives i en særlig salgsopstiiling.Salgsopsti!lingen indeho!der opiysn ingomejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørendeejendommen og auktionen, som må antagesat være af væsentlig betydning for køber.

Salgsopstillingen udleveres på fogedret -tens kontor.

3. Sen/itutter m.v.

Fogedretten angiver under auktionen, ihvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal overtage eiier opfyide sen/i "tutter, brugsrettigheder, aftægts ", liv rente-eiler iignende forpiigteiser.

4. Auktionsbudet m.v.Enhver kan byde på auktionen, men fo ged-

retten kan forlange, at en bydende strakssandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.

Minimum for overbudene fastsættes affoged retten.

Ejendommen sæiges til den højstbydende,hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny aukt ion skalafholdes.

Enhver, der har afgivet bud på første auk "tion. er bundet af sit bud, indtil auktionen ersluttet. Meddeles der j henhold tii pkt. 7 ud "sættetes med henblik på tilvejebringelse afsikkerhed, gælder bundetheden, indEilsikRerheden er sti tiet. Ska! der afholdes ny auk -tion i henhold tii retsplejelovens § 576,ersamtlige bydende på første auktion bundetindtil siutningen af den nye auktion, dog højesti 6 uger efter første auktion. På denne nyeauktion er kun det bud bindende, der fårhammsrslag.

5. Ejendommens overtagelseKøberen overtager straks ejendommen,

Har køberen fået udsættelse ti! at stiilesikkerhed for opfyldelse af auktionsvjikårene,overtages ejendommen dog først, når sikker-heden er stillet.

Køberen sørger selv for ~om nødvendigtad retslig vej ~ at blive indsat i besiddelsen afdet solgte.

Fra det tidspunkt, køberen ska! overtageejendommen, henligger den for hans regningog risiko i enhver henseende.

6. Køberens forpligtelserA.

Opfyldelse af auktionsbudetAuktionsbudet anvendes, så langt det

rækker, til dækning af hæftelserne j prioritets -ordenen. Hæfteisernes nøjagtige størrelseoplyses under auktionen.

Aukiionsbudet opfyldes således:a. Køberen overtagerde hæfteiser, der ikke

kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dogbetinget af, at restancer og eventuellesærlige afdrag betales inden 4 uger efterauktionens afslutning.

b. Køberen betalerne hæfteiser, derkankræves udbetalt.

Beløb, der skal betales efter pkt, b, betalesinden 6 måneder efter auktionens slutning.

Eventue! kursgevinst ved indfrieise aflånene ttlfalder køberen, ligesom han bærereventuelt kurstab samt tab ved, at kontantiånmed særlige indfrielsesviikår må indfries medet større beløb end lånets kontante påiydende.

Andeie i reserve - og administ rafionsfondetilfalder køberen, når der bliver fuld dækningtil de pågældende lån. •

Pantegæ!den forrentes fra datoen for denførste auktion med den rente, der tilkommerhver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten på grundlagaf restgælden som reguieret ved sidste or -dinære indeksregulering.

Overstiger auktionsbudet, hvad derkræves ti! dækning for panthaverne, tilfalderdet overskydende beløb den hidtidige ejer afejendommen. Beløbet forrentes med en åriigrente, der sv årer tii den fastsatte reference -sats med et tll!æg på 7 pet Som referencesats anses den officielle udiånsrento, somNationalbanken har fastsat henholdsvis pr.den 1. januar og den 1. juli det pågældendeår.

der skal betales ud over aukSons-budet

Under auktionen oplyses arten og størreisen af de omkostninger, som køberen skaSbetale ud over auktionsbudet. Det sammegælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser ogandre pligter, som køberen skal betale elierovertage udover auklionsbudet

På auktionen opSyses et størstebeløb forhvad, der skal betales, og hvilke krav ogpligter der kan overtages.

Af krav, der typisk skal udredes eilerovertages ud over auktionsbudet, kansærligt nævnes:a, Auktlonsrekvl rentens ud!ægsomkostninger

og omk ostninger ved gennemførelse afauktionen, herunder salær ti! advokathonorar ti! en af fogedretten antagetsagkyndig.

b. Salær og rejseomkostninger ti! repræsentanterne for de andre i ejendommenberettigede.Vedrørende a og b er det en betingelse, atde pågældende rettighedshavere får ånde!i auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt.Er auktionen rekvireret af et konkursbo elleretdødsbo, hvori gælden ikkeervedgået,betales dog altid fuldt rekvirenfealær.

c. Ejendoms skatterestancer.d, Brandforsikringsbidrag.

e, Gade-, vej" og fortovsbldrag,f-6pHdevaftds--eg-kieakbldFa€h*^-RestaBsef-teF-fpEbrug af vandjeveæt-af,

offøntlige-airftene-vaRdfeFsyFnngsaftlsag—h. Brugspanthavers underskud eUer afholdel "

se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,drift og vedligeholdelse m.v, af ejendommen. Overskud afskrives j brugspanthave -rens fordring og derefter i den i øvrigtbedst berettigedes fordring.

i. Nødvendige udgifter tii ejendommensbestyre!se, drift og vedligeholdelse m.v.,som er afholdt af auktionsrekvirenten, selvom ejendommen ikke har været taget tilbrugeligt pant.

j. Krav, der i henhold til !eje!ovgivningen,brands ikringslovgivn ingen og bygningsbvgivningen er gældende mod enhveruden tingiysning.

Beiøb, der sk a! betales ud over auktionsbudet, udredes inden 4 uger efter auktionensslutning til rette vedkommende.

c.

Afgifter m. v. tit det offentlige ! anledning afauktionena. Fogedrettens udgifter.b.Auktionsafgift,

De under a og b nævnte udgifter m.v, be -tales ved auktionens slutning.

c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift("moms") og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgendeiøsøre m.v. efter nærmere aftale med toid -væsenet.

7, Køberens sikkerhedsstHtelseEfter hammersiaget skal kø beren straks

over for fogedretten stille sikkerhed for optyldelse afauktronsvilkårene.

Sikkerheden kan sti!les ved deponering afpenge eller børsnoterede værdipapirer, vedbankgaranti e!ler på anden måde, som godkendes affogedretten.

Sikkerhedens størrelse skal svare ti!:a, Restancer m.v.Jfr. pkt. 6A litra a,b. 1/4 af de hæfteiser, der kan krseves udbe -

talt, jfr.pkt.6A litra b, ogc. størøtebeløbet, der skal betales ud over

auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.Sikkerheden kan dog hverken være mindre

end et års renteudgift af de overtagne priori -teter eller mindre end værdien af det tilbehør,der medfølger ejendommen, med til!æg af1/2 års !ejeindtægE, hvis ejendommen helteller delvis er udiejet. Ved bortforpagtedeisndbrugsejendommen dog med tillasg af 1års forpagtningsafgift.

Enhver, der opnår dækning ved auktionen,kan for sit vedkommende både før og efterdenne give afkald på sikkerhedsstiiielse.Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,kan fogedretten fastsætte en mindre sikker "hedsstiHelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe "den kan dog Ikke være mindre end 1 årsrenteudgift af de overtagne prioriteter.

Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses derbort fra budet, og hammerslaget annulieres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætteauktionen og give højstbydende en frist påIkke over 7 dage ti! at stilte sikkerheden,forudsat at der straks stiiles sikkerhed for deomkostninger, der vil være forbundet medafholdelse af nyt auktionsmøde.

I1.-

8. Køberens misligholdelseHvis køberen ikke opfylder auktions

vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk -tionen kan rette krav mod køberen, kræve, atdet solgte sættes til en ny og eneste auktion(fnis!igho!de!sesauktion) for køberens risiko,således at køberen skal tilsv åre, hvad dermåtte bydes mindre på en auktion, uden athave krav på, hvad der måtte bydes mere.

l stedet for at kræve misligholdeisesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald påsikkerhedsstilielse, kræve, at den af køberenstillede sikkerhed af fogedretten realiseresog fordeles blandt de berettigede i denrækkefølge, de har krav på at blive fyldest -gjort. Bringer dette ikke køberens mislighoidelse lil ophøri kan der herefter krævesafholdt misligholdelsesauktion.

Begæres sikkerheden først r ealiseret efterafholdelse af misligholdelsesauktion, kansikkerheden alene benyttes til dækning af dettab, der er opstået ved, at der er budt mindrepå mjs|jgho!delsesaukfionen.

9. AuktionsskødeNår køberen godtgør, a.t auktionsvilkårene

er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud -steder auktionsskøde til ham. Køberen ska!tage skøde på ejendommen Inden 1 år efterauktionen,

Køberen betaler seiv de omkostninger, dermåtte være forbundet med udstedeise gfskødet, dettes tinglysning, overtagelse afhæfÉeiser saml s!ette!se af tlngbogen af derettigheder, der ikke opnåede dækning påauktionen.

10. Auf<tionsv!!kårenes fravlgeHghedForanstående viikår kan ikke fraviges ti!

ugunst for køberen, medmindre auktionenangår en forretnings -, industri -.landbrugs "eller udlejningsejendom.

11. Særiige vilkår

(Evt. forslag til særiige vilkår fremgår afsalgsopstiliingen,)

Prioritetsopgøreisen

1. Koionne

Fordring opgjort pr.aukfionsdato.

2. Kolonne

Restgæld på hæftelser, derkanfon/entes overtaget med tillægafuforfaldne renten

Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk-tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindeise med inkasso,udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skai detfremgå af bemærkningerne til hæftelsen.Kolonne 1 er enten !ig summen af kolonnerne 2 og 3 e!ier lig summen af koionne 4,

indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke erpanthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have ensærlig retsstilling, f.eks. i henhoicf ti! tvangsauktlonskiausuj. Reaikredltlån kan principieltkræves indfriet, men køber vil normalt få fi!ladeSse til at overtage disse iån. Disse lånskal derfor medtages j denne kolonne.

3. Ko!onne

Restancer og evt. ejerskifte-

afdrag på hæftelser, der kanforventes overtaget

Indeholder beløb, der skal betaies inden 4 uger efter auktionens slutning, Jfr. ylkårenespkt. 6A. Betaiing af ejerskifteafdrag i aniednlng af auktionssalg skal ske inden 4 ugerefter auktionen. Er betaiingsfristen i pantebrevet iængere, anvendes denne frist.Tilsvarende regier anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold filtvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.

4. Kolonne

Hæftelser, der kræves indfnetIndeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.

Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionenfremkommer andre oplysninger end de i sa!gsopstil!ingen anførte, skal opstiliingen æn-dres i overensstemmelse med de nye oplysninger.

Auktions købe ren skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion udenhensyn ti! de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige term i n syde [ser påhæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæfteiser gældendevilkår.

Afgifter m.v. til det offentlige,jfr. vilkårenes pkt. 6C:

Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvadder ska! udredes udover auktionsbudet saml værdien af privatretlige byrder ogservitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.

Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.

Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.1.660. Afgiften forhøjes tii nærmeste 100 kr.

Disse afgifter m.v, er ikke medtaget i støretebeløbet, der skal erlægges udoverauktions budet i henhoid til sa!gsopstiliingen.

"^

KØBERVEJLEDNING - TVANGSÅUKTION OVER FAST EJENDOM

l. Salgsopstillmg.

Salgsopstillmgen er auktionens vigtigstedokument Den skal indeholde oplysning omsalgsvilkårene og andre væsentlige forhold.

Salgsvilkårene er justitsministeriets auktions-vilkår, der findes i salgsopstillmgen. Eventuellefravigelser meddeles på auktionsmødet.

SalgsopstiUingen udfærdiges af den, der har an-

modet om auktionen (relwirenten) eller dennes

advokat.

Salgs opstillingen kan afhentes i fogedretten oghos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller

downloades fra intemettet, hvor der annonceres Q[

informeres om tvangsauktioner.

2. Købesummen

Den samlede købesum består afbudsuimnen med

tillæg afstørstebeløbet. Størstebeløbet er detbeløb, der skal betales ud over budsummen, og

består affortrinsberettigede krav og sagsomkost-

ninger. Størstebeløbet oplyses under aulcfcionen.

Beløbet er anslået i salgs opstillingen.

Derudover skal en køber betale en auktionsafgift

på 0,5 % afbudsummen og størstebeløbet Hertilkommer udgifter til tmglysning.

3. Budgivnmgen

Alle kan byde på en tvangsauktion.

Når man byder^ skal man oplyse, hvem man byder

for.

Byde^man for andre, skal man medbringe skrift-

lig original fuldmagt.

Byder man for et selskab eller lignende, skal man

medbringe en aktuel tegningsudskrift.

Det er ikke muligt at byde sla-iftligt eller viaelektroniske medier.

Fogedretten kan kræve, at man straks sandsyn-

liggør, at man kan opfylde sit bud.

Bud på auktion er bindende. Bud på l. auldion erbindende i 6 uger.

4. Sikkerhed

Højestbydende skal stille sikkerhed forauktionsvilkårenes opfyldelse.

Sildcerheden udgør:

o dækkede restancer (salgsopstilliagenkolonne 3)

» % af de dækkede hæftelser, der kan kræves

udbetalt (salgsopstillmgens kolonne 4) og

o størstebeløbet

I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelseog kan derfor først beregnes efter budgivniagen,

Sildcerheden kan kræves stillet straks, nårbudgiyningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig

på, at man kan få mulighed for at gå i banken,kontakte sin advokat eller lignende.

På auktionsmødet vil fogedretten noiTnalt tillade,at højestbydende får en frist på op til 7 dage til atstille silckerheden, hvis man straks stiller sikker-

hed for onikostniageme til et nyt auktionsmøde

("den lille sLkkerhed"). Beløbet udgør normalt optil 10.000 ler. og fastsættes affogedretten under

auktionsmødet.

Sikkerhed kan stilles ved:

® kontanter

® bankgaranti (llcke ddsbegrænset ellerbetinget)

® check udstedt af en bank fil retten

< advokatmdeståelse (kun hvisrettighedshaverne accepterer dette)

Sikkerhed kan ifcke stilles ved egen check,dankortÆævekort, lånebevis, dokumentation for

nødvendige midler på bankkonto, udenlandskvaluta o.Iigu.

Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kanbruges til at betale med. Stilles sikkerhedenkontant, skal man bruge dobbelt" likviditet.

Sikkerheden frigives først, når det er doku-

menteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.

5. Ny auktion

Ejeren og udækkede rettighedshavere kmi anmodeom ny auktion.

Den, der anmoder om ny auktion, skal stille

sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet

udgør normalt op til 10.000 ler.

Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgåen hanunerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en

aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes afden, som har anmodet om ny auktion. Konsekven-

sen er, at ejendommen sælges til højestbydende på1.. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.

Skal der holdes ny auktion, får køberen førstrådighed over ejendommen, nål- den ny aulction

har været afholdt.

En køber skal forrente den dækkede gæld fratidspunktet for første auktion,

7. Auktionsskøde

Fogedretten udsteder efter anmodning

auktionssliøde, når køberen fremsender originale

samtyklceerktomger fra samtlige daekkederettighedshavere i kolonneopstillingen og alle derettighedshavere, der har beløb til gode ud overaukdonsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet

Auktionsafgiften skal også være betalt.

Hvis ejendonmien skal videresaslges, sparer man

tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedrettenudsteder auktions skødet direkte til den nye køber.Dette kræver et transportskøde, hvorved retten tilat få udstedt auktionsskøde overdrages. Transport-

skødet skal indleveres sammen med anmodningen

om auktionsskøde.

Pogedretten udarbejder auktionsskødet i papir-form.

Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktions-skødet og at anmode Tinglysningsretten om atslette helt eller delvist udældæde hæftelser. Semere på følgende link:htt£;//www.tniglysmn^sretten.dMin.^:lysuing_/nYYe

i ledmnger/Do ciiments/Tingb o geii/Auktionssk% C3.%B8_de._E).df

Køber skal endvidere betale en tmglysningsafgiftSe tinglysnings af gifl'slo ven og SKÅT.dk -tmglysningsafgiftsvejledningen.

6. Råderet over ejendommen

En køber får først rådighed over ejendommen, nårfogedretten har modtaget hele sildærhedsstillelsenfor aulcdonsvilkårenes opfyldelse.

version pr. 1,1.2015

j.nr.63113at/ej/sl advokatfirmaet 1asger toft¸ndergade-14... · søndergade 14, 7570 vemb...

Documents