jm, skanör: skanörs vångar_bostadsfakta 2014

SKANÖR

Villor på Skanörs Vångar

InnehållNärområdet .......................................................................sid 3

Situationsplan ................................................................. sid. 4

Villa Ljungen 156 kvm ......................................... sid. 6–11

Villa Stockrosen 134 kvm .............................. sid. 12–17

JM Original ............................................................ sid. 18–19

Rumsbeskrivning ................................................ sid. 20–21

Teknisk beskrivning ................................................... sid. 22

Inredningsval ................................................................ sid. 23

Försäljning och ekonomi ................................ sid. 24–25

Miljöanpassat boende .............................................. sid. 26

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

Skanörs vångar

Utgivningsdatum Maj 2014

Byggherre JM AB

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt White arkitekter AB

Information JM AB Box 327, 201 23 Malmö

www.jm.se

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

3JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Skanör

Malmövägen

Hamnvägen

Gästhamn

Fiskehamn

Stadsparken

Stadsparken

Bäckatorget

Skanörs skola

Tångvallaskolan

Badplats

Badplats

Nyvångsvägen

Halörsvägen

Nyvångsvägen

Mel

lang

atan

Mel

langa

tan

Falst

erbo

väge

n

Öst

erga

tan

Väst

erga

tan

Stor

evån

gsvä

gen

100

100

ca 200 m

3 GymBlommor, optiker, kläder 8 Golfbana13

Skanörs Fiskrögeri, fiskbutik, café, restaurang.

4 Idrottsplats9 Tennis14

Skanörs Gästgivaregård5 Busshållplats15Hotell 10

Livsmedel, apotek, bank, presenter, kläder, blommor, design & möbler

1 Bibliotek6 Bensin, kiosk, restaurang, sportbutik

11

Vårdcentral, tandläkare2 Skola F–97 Skanörs Förskola12

1

4

7

7

12

3

5

10

6

8

15

15

9

914

13

11

2

SKANÖRS VÅNGAR

1

9

10

17

18

27 22

19 20 21

26 25 24 23

16 15 14

11 12 13

8 7 6

2 3 4 5

TRUMPETGATAN

PARKVÅNGAKILEN

SÄCKPIPEGATAN

TROMBONGATAN

FLÖJTGATAN

BA

SUN

ALL

ÉN

KOR

NET

TG

ATA

N

4

Nya JM-villor i SkanörJMs villor på Skanörs Vångar är fördelade på tre mindre kvarter som delas av mysiga gränder. De tegelklädda husen välkomnar besökare med en trappförsedd entrésida mot gatrummet. Två bilar parkeras bekvämt på avgrusade biluppställningsplater. Bakom målade plank och gröna häckar gömmer sig lugna, skyddade trädgårdar med inbjudande uteplatser i bästa solläge. Kvarteren genomkorsas av grusstigar som leder gångtrafiken genom små gemensamma kvartersparker. Alldeles intill öppnar en nyanlagd park, Vångakilen, upp Skanörs Vångar mot det flacka landskapet i norr. Det första kvarteret (hus 18–27) är färdigställt med inflyttning hösten 2013.

Villa Ljungen 156 kvm

Villa Stockrosen 134 kvm

Fönster och dörrar

Förråd och plank


Förråd och plank


Förråd och plank


Förråd och plank

Vitslammat tegel

FasadtegelDahlia, gult tegel, ljus fog

FasadtegelGammel Gråstener, rödmelerat,ljusgrå fog

5

Trädgårdar att trivas iNär vi på JM skapar nya bostäder lägger vi lika stor vikt vid utsidan som insidan. När du flyttar in har vi redan lagt grunden för en trivsam och inbjudande utemiljö.

Bykänsla med livfull färgskalaI linje med de omsorgsfullt utformade riktlinjerna för nybyggnation i Skanör och Falsterbo har vi valt en traditionell arkitektur med teglade gathus som har skånelängans smäckra uttryck. Genom en livfull och genomtänkt färgpalett får kvarteren personlighet och karaktär. Tre olika färgsättningar skapar variation och kontraster som förstärker den genuina bykänslan i området. Tegelfasader som går i gula eller röda toner samsas sida vid sida med slammade vita tegelfasader med mönstermurade partier. Dörrar och föns-terbågar får kulörer som hämtas från den omgivande naturen. Plank och träpanel laseras i ljusare toner. Rött taktegel kompletteras med gediget falsad och rödmålad plåt på husens takkupor.

Hus nr3, 5, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 16

Hus nr6, 7, 10, 13

Hus nr1, 2, 4, 17

Till JMs villor på Skanörs Vångar ingår en härlig uteplats med trädäck, gräs-matta, färdigplanterad häck i tomt-gräns, målat plank mot gatan eller grannen och stenbelagd yta vid groventrén. Trädgårdsredskap och uteleksaker fövaras i det egna förådet på tomten.

Det är bara att rulla ut grillen och luta dig tillbaka och koncentrera dig på allt lustfyllt istället. Som att planera din nya trädgård och vilka blommor du vill ha i rabatten.


Villa Ljungen 6 rum & kök, 156 kvm

FASADER (hus nr 5, 9, 12, 13, 16, 17 är spegelvända)

Fasad mot gata Gavelfasad mot bilplats

7

FASADER (hus nr 5, 9, 12, 13, 16, 17 är spegelvända)

Gavelfasad mot bilplats Fasad mot trädgård Gavelfasad mot granne/gränd/trädgård

� Villa med generösa sällskapsytor

� Stort kök i vinkel med matplats mot gatan

� Ljust, öppet vardagsrum mot trädgården

� Badrum både uppe och nere

� Hela fyra sovrum som original

� Extra stort sovrum till mor och far

� Fantastiskt allrum på plan 2

� Härlig uteplats med trädäck

PLAN 1

8


Bad 6 kvm

Tvätt6 kvm

Sov 19 kvm

Hall17 kvm

Skärmtak

Matplats/vardagsrum11 kvm

Vardagsrum20 kvm

GV

FRD

H/MUK/S

F

DM

GAS

FTX

EL

VV

M

ELC

VTV

VTVVS

VM

TT TM

Kök och matplats16 kvm

Trädäck17 kvm

S T

VILLA LJUNGEN 155 KVMHUS NR: 5, 9, 12, 13, 16, 17

PLAN 2

9

Sov 48 kvm

Sov 38 kvm

Allrum22 kvm

WC/Dusch4 kvm

Sov 218 kvm

KLK 2 kvm

KLK 2,5 kvm

VS

VTV

SKÄRMTAK

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,3 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1 mTakhöjd ca 1 m

Takhöjd ca 1 m

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

PLAN 1

10


Bad 6 kvm

Tvätt6 kvm

Sov 19 kvm

Hall17 kvm

Skärmtak

Matplats/vardagsrum11 kvm

Vardagsrum20 kvm

H/MU K/S

F

S T

FRD

DM

GAS

FTX

EL

VV

M

ELC

VTV

VTV

VS

VM

TT TM

Kök och matplats16 kvm

Trädäck17 kvm

GV

VILLA LJUNGEN 155 KVMHUS NR: 1, 6, 11, 14

� Villa med generösa sällskapsytor

� Stort kök i vinkel med matplats mot gatan

� Ljust, öppet vardagsrum mot trädgården



� Extra stort sovrum till mor och far

� Fantastiskt allrum på plan 2


PLAN 2

11

Sov 48 kvm

Sov 38 kvm

Allrum22 kvm

WC/Dusch4 kvm

Sov 218 kvm

KLK 2 kvm

KLK 2,5 kvm

VS

VTV

SKÄRMTAK

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,3 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1 m Takhöjd ca 1 m

Takhöjd ca 1 m



Villa Stockrosen5 rum & kök, 134 kvm

FASADER (hus nr 3 och 8 är spegelvända)

Fasad mot gata Gavelfasad mot bilplats

13

Gavelfasad mot bilplats Fasad mot trädgård Gavelfasad mot granne/gränd/trädgård

PLAN 1

14


VILLA STOCKROSEN 134 KVMHUS NR: 2, 4, 7, 10, 15

Bad 4,5 kvm

Klk4 kvm

Tvätt7 kvm

Sov 18,5 kvm

Hall14,5 kvm

Skärmtak

Matplats & vardagsrum27 kvm

MicroK/S F

DM U GAS

FTX

EL

VV

M

ELC GV

VT

V

VT

V

VS

VM

TT TM

Kök 10 kvm

Trädäck17 kvm

S T

L G

� Välplanerad villa med fyra sovrum

� Rymligt och välutrustat kök mot trädgård

� Ljust, genomgående vardagsrum



� Stort sovrum med bra förvaring

� Ljus, trivsam möblerbar hall på plan 2


PLAN 2

15


Sov 417 kvm

Sov 310 kvm

Hall15 kvm

WC/Dusch4,5 kvm

Sov 29 kvm

VS

VT

V

SKÄRMTAK

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,3 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1 m

Takhöjd ca 1 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1 m

PLAN 1

16


VILLA STOCKROSEN 134 KVMHUS NR: 3, 8

Bad 4,5 kvm

Klk4 kvm

Tvätt7 kvm

Sov 18 kvm

Hall14,5 kvm

Skärmtak

Matplats & vardagsrum27 kvmMicro

K/SF

DMUGAS

FTX

EL

VV

M

ELCGV

VT

V

VT

V

VS

VM

TT TM

Kök 10 kvm

Trädäck17 kvm

S T

L G

� Välplanerad villa med fyra sovrum

� Rymligt och välutrustat kök mot trädgård

� Ljust, genomgående vardagsrum



� Stort sovrum med bra förvaring

� Ljus, trivsam möblerbar hall på plan 2


PLAN 2

17


Sov 417 kvm

Sov 310 kvm

Hall15 kvm

WC/Dusch4,5 kvm

Sov 29 kvm

VS

VT

V

SKÄRMTAK

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,3 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1 m

Takhöjd ca 1 m

Takhöjd ca 1,9 m

Takhöjd ca 1 m

1

65

3

JM OriginalNär vi bygger bostäder gör vi det med omsorg. Vi är noggranna med att ha samma genomtänkta detaljkänsla inifrån och ut. Till bostädernas interiör har våra inredare tagit fram ett sortiment som vi kallar JM Original. Inom detta sortiment finns kökssnick-erier, beslag, golv, kakel och klinker som vi valt utifrån dess höga designgrad och kvalitet. Då vi har ett välutvecklat miljötänkande plockar vi enbart ut beständiga material och lösningar som vi vet håller måttet genom åren.

När du gör dina inredningsval till ditt hem och väljer detaljer ur JM Original kan du vara säker på att du får en röd tråd genom rummen. Alla våra inredningsdetaljer är välkomponerade och ger dig ett enhetligt och stilsäkert hem i många år framöver.

2

4

719

1. Välplanerat & noga utvalt Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardags- rum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar.

2. Smakfulla kök I köket skapar vi fonden för många goda måltider. Vita luckor och vit bänkskiva med aluminiumkant sätter stilen i köket. Vitt är även det blanka, stående kakel som ska tåla både värme, väta och stänk. Här finns fullutdragslådor med dämpning och skåp för maximal förvaring. Energisnåla, rostfria vitvaror och helintegrerad diskmaskin.

3. Smakfulla badrum Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare från Tapwell och beslag från Smedbo. Den stilfulla kommoden är vit med rymliga lådor från Aspen. Duschväggar i klarglas med alumini-umprofil och handdukstork i krom. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet.

4. Fria val Du har alltid möjlighet att påverka hur din bostad ska se ut genom dina inredningsval. Färg och storlek på kakel i kök och badrum, och färg eller tapeter på väggarna.

5. Material I vardagsrum, sovrum och kök ligger vacker mattlackad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. Trappan till ovanvåningen är i vacker lackerad ek. I badrum och hall ligger ett klinkers i svart. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla

6. Tvättutrustning I det separata grovköket med egen ingång finns tvättmaskin och torktumlare. Här finns också en praktiskt arbetsbänk med diskho samt väggskåp.

7. Smarta kvadrat för ordning & reda Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiska tillbehör och anpassas efter dina behov.


RumsbeskrivningGENERELLT

Innerdörr Vita släta dörrar med handtag i matt krom, vita foder och karmar

Fönsterbänkar Natursten

Tak Gipsplank, målas vitt

HALL

Golv Klinker

Sockel Fabriksmålad vit

Väggar Målade

Trappa Trappa med plansteg, sättsteg och handledare i ek. Vitmålat vangstycke.

VARDAGSRUM

Golv Ekparkett


Väggar Målade

KÖK

Golv Ekparkett


Väggar Målade

Inredning Vita kökssnickerier, med takanslutning. Bänkskivor i laminat med aluminiumkant. Rostfri diskho.

Vitvaror Inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl/sval, frys och inbyggd diskmaskin, allt med rostfria fronter. Utdrag-bar fläkt inbyggd i väggskåp.

SOVRUM

Golv Ekparkett


Väggar Målade

Inredning Enligt ritning. Garderober, vita. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång.

KLÄDKAMMARE

Golv Ekparkett


Väggar Målade

Inredning Inredning med hylla och klädstång från Lumi/Elfa (Gäller endast Stockrosen)

21

BADRUM

Golv Klinker

Väggar Kakel

Inredning Aspen kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i krom. Eluppvärmd handdukstork i krom. Badkar.

WC/DUSCH

Golv Klinker

Väggar Kakel

Inredning Aspen kommod, 60 cm bred. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i krom.

TVÄTT

Golv Klinker

Sockel Klinker

Väggar Målade

Inredning Tvättmaskin och torktumlare. Bänkskiva i vit laminat, väggskåp. Övrig inredning enligt ritning.

FÖRRÅD

Golv Betong

Väggar Gips, obehandlat

Tak Gips, obehandlat


Teknisk beskrivningGrundläggning Bottenplatta av betong

Bärande innerväggar Träregelstomme

Övriga innerväggar Regelstomme med gips

Fasad Tegel, alternativt slammat tegel

Yttertak Taktegel

Innertak Gipsplank, målat vitt

Ytterdörrar Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel.

Fönster och fönsterdörrar Treglas, karm och båge av trä/aluminium

Uteplatser Trätrall enligt ritning

Entrédörr Målad

Uppvärmning Vattenburen värme med golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Gaspanna.

Ventilation Mekanisk till- och frånluft. FTX-aggregat. Spisfläkt i kök.

Elinstallation Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Tele/TV/Data IT-skåpTelias Triple Play- bredband, Digital TV och bredbandstelefoni

Förråd Golv i betong, väggar i träreglar med utvändig gips, tak i råspont

Utemiljö Gräs, häck och plattor enligt planritning

23

Inredningsval

Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar.

Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inred-ningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelut-lämningen.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekterings-ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges.

Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval.


Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå – både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostad skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till:

Försäljning och ekonomi

Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds du en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare.

KontraktsskrivningNästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd boknings-avgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura.

För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkon-trakt utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

KöpebrevEfter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev, som är ett kvitto på att villkoren, bland annat betalningen i köpekontraktet är uppfyllda. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivnings-myndigheten för att därigenom erhålla lagfart.

Avlämnande (tillträde)Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad Drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötsel-anvisningar för ingående material.

Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas du som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum.

För varje hus tecknas en 10-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 10 år framåt. Den tecknas hos GAR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbe-siktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Färdigt hus till fast prisHusen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är kostnader som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, pantbrev och lagfart. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Pantbrev krävs av finansie-rande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfarts- kostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på.

FastighetsavgiftFastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastig-heten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret.

25

TrygghetspaketJM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygg-hetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

8. InflyttningSenast tre månader före inflyttning får du besked om ett defi-nitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slut-betalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av husen är det dags att skriva kontrakt.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra.

2. Bokning När du har hittat den bostad du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att ett specifik hus blir bokad för din räkning.

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fort-skrider.

6. Kontroll och besiktningNär den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsam-mans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder ditt nya hus är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventu-ella tillval du beställt.

Köpprocessen

Trygghetspaket innebär i korthet:

• Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet.

• Garantitiden för byggnadsarbetena är två år.

• En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt.Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas.

• Du kan skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum.

Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se


Miljöanpassat boendeDet ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelast ningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, efter-som energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

KällsorteringAlla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FuktsäkringGenom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fukt-relaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramik-rådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”

Bra inomhusluftLuften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljöJM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fast-igheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

JMs miljöarbeteJM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus

LågenergihusKlimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp.

Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är naturgas, fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jäm-fört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga materialJM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

AllergihänsynAlla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

1

Ordlista

Bjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggfelsförsäkring Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare.

Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventu-ella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Frånluft Den luft som förs bort från ett rum.

FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt fram-tagna regler och riktlinjer.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelate-rade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden.

Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster.

Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar.

Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighet Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom när-området.

Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts- föreningen respektive entreprenören.

Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.

Stopptid Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Telia Triple Play Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna.

Tilluft Den luft som tillförs ett rum.

Tilluftsdon Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg.

U-värde Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Vattenburna uppvärmningssystem

Naturgasvärme kombinerad med FTX-ventilation.

6

DM Diskmaskin

Micro Microvågsugn i överskåp

U Ugn under spishäll

K/S Kyl/Sval

F Frys

Infälld induktionshäll

H/MU Högskåp med micro och ugn

TM Tvättmaskin

TT Torktumlare

G Garderob

L Linneskåp

ST Städskåp

Schakt

Skjutdörrsgarderob

KLK Klädkammare

ELC Elcentral & multimediauttag

GAS Gaspanna

FTX Ventilation med återvinning

GV Fördelarskåp för golvvärme

VVM Varmvattenmätare

VM Vattenmätare

VS Installationer i vägg

VTV Förstärkt vägg för vägg-TV

Frånvalsvägg

Tillvalsvägg

Duschhörna, glas

Badkar, tillval

Gaskamin, tillval

Symbolförklaring

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområ-det. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka 2 000 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.

JM ABPostadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, 201 21 Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se

Design & produktion: Ranelid reklambyråVisualiseringsbilder: CarbonwhiteFoto: JM AB arkiv, iStockPhoto, Shutterstock, Skånska bilderTryck: Ljungbergs TryckeriProduktionsår: 2014

jm, skanör: skanörs vångar_bostadsfakta 2014

Documents