jacob geel: samen beter
TRANSCRIPT
JAM* ARCHITECTEN
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Larry Bathdirecteur vastgoed de Alliantie Amsterdam
Jeroen Mensinkarchitect JAM* architecten
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
→ Nieuw West in vogelvlucht→ De (corporatie)opgave→ Bijstelling 2006: nieuwe verhoudingen→ De Alliantie → Positie in Nieuw West → Inzet en doelen → Herijking, nieuwe condities → Doorgaan maar anders → Succesfactoren
→ Vernieuwingsplan Jacob Geelbuurt - concept
Inhoud
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Nieuw West
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
→ Na-oorlogse stadsuitbreiding: AUP 1934, realisatie 1950-1970→ Wederopbouw: optimisme en vooruitgang, licht, lucht en ruimte→ Omvang: 130.000 inwoners, 54.000 woningen, ‘18e stad van NL’ (2000)→ Jaren 90: negatieve ontwikkeling, slechter imago→ Eenzijdig woningaanbod: kleine (65m²) portieketagewoningen, 76% SH→ Heel veel openbare ruimte, slijtage woonomgeving→ Toename kansarme bevolking, wegtrekken middengroepen/stijgers, dreigende segregatie
Nieuw West in vogelvlucht
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
→ 2001: Ontwikkelingsplan Richting Parkstad 2015→ Woningvoorraad: transformatie (13.000 sloop, 24.000 nieuwbouw) en differentiatie ( SH 76% → 45%, VSH 9% → 15%, Koop 15% → 40%)→ Verdichting en differentiatie woon- en leefmilieus, fors verbeteren kwaliteit openbare ruimte→ Sociale vernieuwing: ontwikkelingsprogramma, 7 speerpunten→ Voorzieningen: programma maatschappelijk vastgoed (100.000m²)→ Economie: toevoegen bedrijfs-/kantoorruimte (350.000m²), versterken winkelgebieden, meer arbeidsplaatsen→ Organisatie: gemeente en 4 stadsdelen → bureau Parkstad 14 corporaties: 3 consortia (en herverkaveling)
De (corporatie)opgave: Richting Parkstad 2001
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
→ Moeizaam vernieuwingsproces, stroperig/bureaucratisch→ Aanpak vooral fysiek: sloop/nieuwbouw appartementen, eenzijdige woonmilieus, te duur en te stedelijk→ (Opkomende) middenklasse wordt niet bediend, eenzijdige uit- en instroom gaat onveranderd door→ Sociale investeringen blijven achter) → Andere verhoudingen: Raamovereenkomst → Verbreding en verdieping sociaal investeringsprogramma→ Corporaties nemen financiële verantwoordelijkheid fysiek programma inclusief MOG en openbare ruimte
Bijstelling 2006: nieuwe verhoudingen
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Nieuw West 2010 en verder
Jacob Geelbuurt
Overtoomseveld Noord
Staalmanpleinbuurt
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
→ 5000 woningen (22% van onze woningvoorraad en 9% van Nieuw West)→ ⅔e hiervan / 3.300 woningen in aangewezen
vernieuwingsgebieden (15% van onze voorraad) met name in de ‘3e fase’
→ Gebiedsontwikkeling: opgave geconcentreerd in 3 wijken: Staalmanpleinbuurt, Jacob Geelbuurt en Slotermeer-Noord
De Alliantie: positie in Nieuw West
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Verbind lange termijnbelang vernieuwing met korte termijnbelang bewoners en focus op doorgroeien huidige bewoners in de buurt: perspectief bieden
→ Huidige bewoners op de eerste plaats doorgroeien in de wijk, vasthouden stijgers, vooruitkomen achterblijvers→ Woonmilieus ontwikkelen die het verschil maken werkelijke differentiatie woonmilieus, aansluiten bij behoefte huidige
bewoners en dat op langere termijn ook nog doen, meer suburbaan/laagbouw, aantrekkelijke woonomgeving, voorzieningen
→ Faciliteren persoonlijke ontwikkeling Kansen bieden om vooruit te komen en uitsluiting te voorkomen, wooncarrière
mogelijk maken, bereikbare woningen, kleine stappen woonladder
De Alliantie: inzet en doelen
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Herijking→ Vijfjaarlijkse (2e) evaluatie (Richting Parkstad, ROK, KNW)→ Economisch andere tijd noopt tot bezuiniging/krimp bij alle partijen→ Vergaande gevolgen en verandering (koop)woningmarkt (prognose 11-14: 5800 ( juli) → 3600 (nov) → 1800...)→ Wegvallen Far West, nieuwe afspraken werkwijze (ROK)
De Alliantie: herijking, nieuwe condities
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Doorgaan met wijkontwikkeling, omdat…→ Sociaal-economische urgentie onverminderd groot is werkloosheid, gemiddeld inkomen, aandeel jongeren minimahuishouden,
onderwijsprestaties scoren slechter dan gemiddeld NW en Amsterdam
→ Vicieuze cirkel doorbreken (uitstroom stijgers en instroom kwetsbaren)
→ Fysieke vernieuwing werkt als vliegwiel en motor vernieuwing→ Bewoners perspectief blijven bieden, gewekte verwachtingen waarmaken, gewonnen vertrouwen niet verliezen
De Alliantie: doorgaan omdat
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Anders doorgaan, omdat…→ Omstandigheden economie, woningmarkt ingrijpend gewijzigd→ Verschillen per gebied vergt maatwerk per buurt → Noodzaak lagere versnelling en sneller kunnen schakelen (tempo, volume, produkt)
→ Er minder middelen zijn (overheid, corporaties, markt)
De Alliantie: doorgaan maar anders
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
→ Bewoner centraal: participatie en communicatie→ Organisatie: heldere aansturing, kordate uitvoering→ Samen sterk: vitale coalities → Excellent beheer: sociaal en fysiek→ Produkt/marktcombinaties die in- en doorstroom bevorderen→ Duurzaamheid: sociaal en fysiek→ Rendement: financieel en maatschappelijk → Initiatieven: stimuleren en faciliteren
De Alliantie: succesmakers als randvoorwaarde
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Jacob Geelbuurt Slotervaart
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
368 woningen
BEHEERSGEBIED (EIGEN HAARD)
HEMSTERHUISSTRAATSTROOK
NOORD
WEST
OOST
CENTRALEVOORZIEN-
INGENSTROOK
ZUID
636 woningen
ONTWIKKELINGSGEBIED (DE ALLIANTIE)
360 woningen
BEHEERSGEBIED (DVM)
10
3
2
6
4
5
1
7
8
9
1 ICABisschop Huibersschool (basisschool)Professor Huizingaschool (basisschool)Stichting Ekmel (internaat scholieren)De VillaVoormalige Pius X kerkKAV (autoverhuur)Wijkantoor de AlliantieLeger des HeilsNS-Station Lelylaan
23456789
10
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
openbare ruimte en groen 1:2500
openbaar groenprivé groenwaterspeelplekhoogwaardige pleininrichtingspeelstraatgroene hofopenbare ruimte (eventueel afsluitbaar)
visuele verbindingpleinverbindingbomen
[AANPASSEN, SCHEMATISCHER]
N
Randvoorwaarden openbare ruimte
openbaar groenprivé groenwaterspeelplekhoogwaardige pleininrichtingspeelstraatgroene hofopenbare ruimte
(eventueel afsluitbaar)
N
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
randvoorwaarden bouwvelden 1:2500
verplichte rooilijnmaximale rooilijnmaximaal bebouwbaar oppervlakgroen kaderonderwijsfunctiepleinruimte op maaiveldmogelijkheid voor publieke functiebebouwingspercentage
3
3 6
4 6
6 5
10
min 2250m2b: min 45md: min 50m
min 900m
2
6
3
6
3
4
64
4
4 6
3
4
6
3
gsi=0,55 gsi=0,55
gsi=0,55
gsi=0,55
gsi=0,55
max 410m2b: max 35md: max 20m
d: max 15m
max 410m2b: max 35md: max 20m5
3d: max 15md: max 12.6m
6
3
7
6
3
5
d: max 12.6m
max 410m2b: max 35md: max 20m
d: max 15md: max 12.6m
d: max 12.6m
max 410m2b: max 35md: max 20m
d: max 15md: max 12.6m
d: max 12.6m
d: max 15m
d: max 12.6m
3
3
3
6
max 1m
max 1m
max 1m
max 1m
max 1m
H
J
FKA
C
E
L
M
N
P
Q
R
B
D
G
N
pv
scho
ol
pv
pv
pv
pv
gsi
Randvoorwaarden bouwvelden
verplichte rooilijnmaximale rooilijnmaximaal bebouwbaar oppervlakgroen kaderonderwijsfunctiepleinruimte op maaiveldmogelijkheid voor publieke functiebebouwingspercentage
pv
gsi
N
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
1
2
fasering start werkzaamheden 1:2500
3a3b4
5
7
I2014
II2014
III2015
IV2015
V(2016)
VI2016 8
6
(2)
201335 huurwoningen
201580-90 koopwoningen
(2015)(50-100 woningen)
201745-55 woningen2017
15-20 wo201995-105 woningen
202140-50 wo
202145-55 wo
202140-50 wo
202140-50 wo
N
Fasering
N
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Duurzaamheid
→ energie→ flexibiliteit & toekomstvastheid→ identiteit, zichtbaar groen en
duurzaam→ eigen initiatief
Particuliere initiatieven
→ kleinere korrel→ architectonische verschijningsvorm
per gebouw→ integraal onderdeel van de buurt→ huurders kunnen kopen
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Impressies
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Vogelvlucht
Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN
Bedankt voor uw aandacht