jabatan perancang bandar dan desa kementerian pembangunan
TRANSCRIPT
TAKLIMATTATACARA MENGHADAPKAN PERMOHONAN
KEBENARAN PERANCANGAN KEPADATUKANG PELAN BERDAFTAR (RBD)
Tarikh : 21 Disember 2020 (Isnin)Tempat : MODTC, ABCi
Jam : 9:00 pagi
Jabatan Perancang Bandar dan Desa
Kementerian Pembangunan
1
2. Jenis Kemajuan
Yang Boleh
Dihadapkan
oleh RBD
3. SOP
Mendapatkan
Ulasan Teknikal
4. Proses
Menghadapkan
Permohonan E-KP
5. Piawaian
Format Dokumen
& Pelan Kemajuan
6. Sesi Soal
Jawab
1.Pendahuluan
KANDUNGAN
TAKLIMAT TATACARA MENGHADAPKAN
PERMOHONAN KEBENARAN PERANCANGAN
2
The 6 steps Dealing with Construction Process (DWCP)
3
Setiap pembinaan, perubahan, pengubahsuaian dan
pembaharuan bangunan hendaklah dipohonkan
kebenarannya daripada Pihak Yang Bekuasa terlebih
dahulu sepertimana yang termaktub di dalam Bab 23(2)
Perintah Perancangan Bandar dan Desa 2015.
“ ”
4
Terdapat beberapa permohonan yang masihtidak mengikut garis panduan dan piawaianperancangan yang telah disediakan danmenyebabkan penyelarasan berulang-ulang. Adalah menjadi tanggungjawab RBD untukmenerangkan secara terperinci mengenaiaspek teknikal kemajuan kepada PemilikTanah.
Pemilik tanah hendaklah memahami isikandungan borang persetujuan yang ditandatangani sebelum menghadapkanpermohonan rasmi bagi mengelakkanmasalah berbangkit semasa proses kemajuan.
CABARAN JPBD
5
Kesemua permohonan untuk kemajuan
perumahan hendaklah dipohonkan
melalui Orang Yang Layak atau
Qualified Person (QP) yang berdaftar
di Kementerian Pembangunan.
Permohonan hendaklah dihadapkan
kepada Jabatan Perancang Bandar dan
Desa (JPBD) secara atas talian (online-
submission) melalui sistem elektronik
Kebenaran Perancangan (e-KP).
TAKLIMAT TATACARA MENGHADAPKAN
PERMOHONAN KEBENARAN PERANCANGAN
6
JENIS-JENIS KEMAJUAN YANG BOLEH DIPOHONKAN OLEH RBD
Kemajuan Perumahan iaitu
sebuah rumah berasingan
dengan keluasan ruang
lantai yang tidak melebihi
300 meter persegi.
A
Kemajuan tambahan dan
ubahsuai sebuah rumah
berasingan dengan keluasan
ruang lantai yang tidak
melebihi 300 meter persegi.
B
7
SOP BAGI RBD MENDAPATKAN ULASAN TEKNIKAL SEBELUM MENGHADAPKAN PERMOHONAN RASMI E-KP
TPOR:
5 hari waktu
bekerja
RBD
• Mendapatkan ulasan teknikal melalui emel
JabatanTeknikal
• Meneliti permohonan
• Menghadapkan ulasan kepada RBD melalui emel
RBD
• Membuat penyelarasan dengan mengambilkira semuaulasan-ulasan teknikal
RBD
• Menghadapkan permohonan rasmi kepada JPBD melalui sistem e-KP
Berkuatkuasa pada 1 September 2020
Jabatan JalanRaya (DOR)
Jabatan Salirandan
Pembetungan(DDS)
JabatanPerkhidmatan
Air (DWS)
JabatanPerkhidmatanElektrik (DES)
8
1 2 3 4 5
TPOR : 14 hari kalender
UNTUK PINDAAN
9
PIAWAIAN BAGI DOKUMEN YANG DIHADAPKAN MELALUI E-KP
Format Dokumen : PDF (Scanned)
Format Pelan Kemajuan:
PDF Pro Berskala dan disatukan
dalam satu dokumen.
10
Pelan Kemajuan Tidak Mengikut Skala
Pelan Kemajuan PDF Pro Berskala
DOKUMEN-DOKUMEN YANG DIPERLUKAN BAGI
KEMAJUAN SEBUAH RUMAH BERASINGAN
Geran tanah
Laporan Keadaan Tapak Yang
terperinci menggunakan Borang
Laporan Tapak (KP002) beserta
gambar.
Borang Permohonan
Kebenaran Perancangan
Surat Kebenaran Pemilik
Tanah / Power of Attorney
*(Authorization Letter)
Sijil Pendaftaran Arkitek
Surat Akuan Mahkamah
(Statutory Declaration)
Pelan Kerja-kerja tanah
yang telah diluluskan
oleh Pihak Yang Berkuasa
berkenaan.
Surat memberi kuasa
sebagai wakil (Power of
Attorney)
Pelan Pengukuran
(CP Plan)
Borang Pengakuan Arkitek
14
15
PIAWAIAN BAGI FORMAT
PELAN YANG
DIHADAPKAN
Pelan-Pelan Umum
Tidak Kurang 1:100
(Floor Plan,
Elevation Plan,
Roof Plan, Cross
Section Plan)
Pelan
Kemajuan Tapak
(Site Development
Plan)
Tidak Kurang 1:200
Pelan lokasi
(Location
Plan)
1: 2500
Pelan
Landskap
Tidak Kurang
1:200 &
Diwarnakan
Hijau
Jenis
Pelan
&
Skala
16
Pelan lokasi
Pelan Kemajuan Tapak & Pelan Landskap
Pelan-Pelan Umum
Pelan Kemajuan(Site Development Plan)
Format Pelan Kemajuan
Tajuk cadangan kemajuan hendaklah
dinyatakan di dalam Bahasa Melayu
dengan menyatakan jumlah bangunan,
jenis bangunan dan jumlah tingkat
Pelan kemajuan hendaklah
ditandatangani oleh RBD sebelum
dimuatnaik ke dalam E-KP.
Contoh :
Membina sebuah rumah berasingan 2
tingkat di atas Lot…, Kampung…., Mukim….
Contoh tajuk permohonan tambahan:
Cadangan Tambahan dan Ubahsuai sebuah
rumah berasingan di atas Lot….,
Kampung….., Mukim….
24
Nama dan Tandatangan RBD
diperlukan
Pelan Kemajuan
Colour Coding Bagi Pelan Kemajuan Cadangan Tambahan
& Ubahsuai Sebuah Rumah Berasingan
Colour coding_PDF
Pelan KemajuanCadangan TambahanUbahsuai
Bangunan sedia ada untuk dikekalkan
Cadangan tambahan atau bangunan baru
Cadangan untuk diroboh
26
Colour Coding
Senarai Perkiraan Total Permissible Floor Area (TPFA) yang
dikecualikan untuk sebuah rumah berasingan
1 2 3 4 5Mana-mana kawasan bertutup atau
sebaliknya yang diperuntukkan untuk
letak kenderaan (garage) Longkang dan apron
disekeliling bangunan29
Senarai Perkiraan Total Permissible Floor Area (TPFA) yang
dikecualikan untuk sebuah rumah berasingan
1 2 3 4 5
Kolam renang & Balkoni Lanskap atau perabot tamanAir well30
31