ivvsa 20 aÑos de arquitectura residencial

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CENTRO DE DÍA Y VIVIENDAS TUTELADAS

San Vicente. Alicante

JAVIER GARCÍA-SOLERA VERA2002-2008

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Centro de Día y Viviendas Tuteladas en San Vicente. AlicanteJAVIER GARCÍA-SOLERA VERA

PROMOCIÓN

PLAN DE VIVIENDA

...

Nº DE EXPEDIENTE

AT-02/02

FECHA CALIFICACIÓN PROVISIONAL

2003

FECHA CALIFICACIÓN DEFINITIVA

2005

EMPLAZAMIENTO

San Vicente. Alicante

SUPERFICIE SOLAR

... m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

... m2

SUPERFICIES CONSTRUIDAS

Viviendas: 2.010,45 m2

Zonas Comunes y Centro de Día: 664.05 m2

Zona Verde: 4.979,00 m2

PROYECTO

ARQUITECTO

Javier García-Solera Vera

COLABORADORES

Pilar Fructuoso (arquitecto)

Marcos Gallud (aparejador)

Javier Mateu (aparejador)

PROMOTOR

IVVSA

Instituto Valenciano de la Vivienda, S.A.

CONSTRUCTOR

Intersa Levante

FOTOGRAFÍA

Joan Roig, Roland Halbe

El proyecto se desarrolla sobre un gran solar triangular de suave pendiente y presidido en su fondo por la

amplia pinada del hospital cardiovascular de San Vicente. El planeamiento prevé la partición en dos del

solar para la realización de dos proyectos independientes: un bloque de viviendas de seis plantas y una

plaza-jardín. El encargo consiste en el proyecto y construcción del bloque de viviendas al margen de lo que

ocurre en el solar vecino.

Nuestra propuesta supone, por el contrario, considerar los dos solares, los dos programas, como un único

proyecto y plantear, libres ya de dualidades, retranqueos y servidumbres de vecindarios, una sola

actuación que permita desarrollar un proyecto conjunto de mayor calidad urbana y uso más compartido.

El resultado es una intervención que consiste en un parque completo que asciende suavemente hacia el

norte, hacia la pinada que le da fondo, sobre el cual se deposita, ligeramente, una construcción apaisada

que alberga las viviendas privadas y los usos colectivos. El proyecto así planteado permite una altura

mínima de edifi cación respetando la presencia que hasta hoy a tenido la masa vegetal y favoreciendo una

integración absoluta entre público y privado sin solución de continuidad.

Se confía en el trazado de las circulaciones, las relaciones entre partes, la mezcla con el medio natural y

el tratamiento material, como garantes del confort ambiental y posibilidad de apropiación que todo

espacio público requiere.

Pasear arriba y abajo, jugar a la petanca, el correteo de los niños, estar junto a esta tapia en invierno o en

aquel patio en verano, conocerse, descansar, dejar pasar el tiempo, vivir… son los materiales ocultos que

guiaron la mano de quienes proyectamos y dirigimos las obras de este proyecto que busca, desde la

discreción, generar un ámbito de vida que permita a esta desarrollarse.

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Planta Baja

25


Planta Primera

26

Vivienda Tipo

27


28

Alzado NE

Alzado SO

29


A.SO S.1 S.2 S.3 A.NE

A.SO S.3 S.5 S.6 A.NE

Sección S2

Sección S1

Sección S3

31


32

25 112425262746

741316101417

171416141536

48

5117

22 12 11 36

181415

21

36

17142829

38

L

64

65 2 1

67

25

70

7375

53

15

1410

69

37 253 2 66

1. TERRENO NATURAL

2. CAPA ZAHORRAS

3. MURO VISTO DE HORMIGON ARMADO 30 CM

4. MURETE DE 1 PIE LADRILLO PERFORADO A ZAPATA CORRIDA

5. FORJADO SANITARIO

6. CAMA DE ARENA 5 CM

7. MORTERO DE AGARRE

8. PAVIMENTO DE TERRAZO CHINA LAVADA

9. SOLERA DE HORMIGON ARMADO 20 CM

10. AISLANTE DE POREXPAN TIPO IV 4 CM

11. FORJADO RETICULAR DE HORMIGON ARMADO

12. PAVIMENTO DE TERRAZO MICROGRANO

13. MURETA LH-12

14. TABICON LH-7

15. ENFOSCADO MAESTREADO DE CEMENTO

16. CAMARA DE AIRE

17. ENLUCIDO DE YESO ACABADO PINTURA PLASTICA LISA

18. ENLUCIDO CEMENTO MAESTREADO+ PINTURA PLASTICA LISA

19. CARPINTERIA FIJA DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL

20. CARPINTERIA CORREDERA DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL

21. CARPINTERIA ABATIBLE DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL

22. RODAPIE ENRASADO TERRAZO

23. SOLERA DE HORMIGON ARMADO 15CM

24. LAMINA IMPERMEAB. INTEMPERIE PVC ARMADA 1.2 MM

25. LAMINA SEPARADORA GEOTEXTIL

26. AISLANTE RIGIDO DE POLIESTIRENO EXTRUIDO 4 CM

27. LASTRE DE GRAVA LAVADA

28. RASTREL DE MADERA DE PINO

33


23 3

19

21

4627262524251117

7 1112

20

38

52

23 512 8 7 6 9 2 1

41

401

59

64

25

6070

53. LAMINA IMP. BITUMINOSA AUTOPROTEGIDA METALICA

54. LOSA DE HORMIGON ARMADO 15 CM

55. PERFIL DE ACERO GALVANIZADO

56. PLANTACION DE CESPED

57. LOSA DE HORMIGON 7 CM

58. CHAPA DE ALUMINIO ATORNILLADA 8 MM

59. ARQUETA LINEAL DE PVC

60. PASAMANOS DE MADERA Ø MM

61. PLOTS REGULABLE POLIETILENO

62. SOPORTE TUBULAR 80.4 DE ACERO GALVANIZADO

63. IPE 150 ACERO GALVANIZADO

64. VIDRIO STADIP 6+6

65. CAPA DE ASFALTO

66. BORDILLO CERAMICO

67. DINTEL METALICO EN U

68. LUMINARIA DOWNLIGHT

69. FRENTE DE ARMARIO TABLERO DM CHAPADO MADERA NATURAL

70. PLETINA 40.10 ACERO GALVANIZADO

71. MALLA METALICA | MM PASO 40MM GALVANIZADA

72. PLANCHA DE ACERO NEGRO 6 MM PINTADA

73. ENFOSCADO DE CEMENTO SIN MAESTREAR

74. RASTREL MADERA DE PINO

75. EMPANELADO DE TARIMA DE HAYA 70X22MM

76. PAVIMENTO DE TRAMEX DE ACERO GALVANIZADO

29. TABLERO MADERA DM 16 MM ACABADO MADERA NATURAL

30. PANEL DE FALSO TECHO DE CARTON YESO

31. RASTREL DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL 2MM

32. BARDO CERAMICO

33. L ACERO GALVANIZADO 40.40.4 CON GARRA DE SUJECCION

34. CARGADERO DE CHAPA DE ACERO 5 MM


36. CHAPADO DE GRES 20X20 CM

37. TIERRA VEGETAL

38. FALSO TECHO DE ESCAYOLA

39. PREMARCO DE ACERO GALVANIZADO

40. HORMIGON DE LIMPIEZA

41. ZAPATA DE HORMIGON ARAMADO

42. PELDAÑO DE MADERA


44. PAVIMENTO TARIMA MADERA NATURAL


46. CHAPA PERIMETRAL DE ALUMINIO DE 1MM

47. CLARABOYA METACRILATO

48. TABLA MADERA DM 30 MM ACABADO MADERA NATURAL

49. SUMIDERO LINEAL

50. TABLERO MADERA HIDROFUGO 16 MM

51. TUBO FLUORESCENTE

52. TUBO ACERO GALVANIZADO | CM

35


36

25 112425262746 462625242511 27

8 7 6 9 53 2 1 7 512

76

31 30

2037 2 156

41

40

1

20

64

25 2561

1. TERRENO NATURAL

2. CAPA ZAHORRAS


4. MURETE DE 1 PIE LADRILLO PERFORADO A ZAPATA CORRIDA

5. FORJADO SANITARIO

6. CAMA DE ARENA 5 CM

7. MORTERO DE AGARRE

8. PAVIMENTO DE TERRAZO CHINA LAVADA

9. SOLERA DE HORMIGON ARMADO 20 CM

10. AISLANTE DE POREXPAN TIPO IV 4 CM

11. FORJADO RETICULAR DE HORMIGON ARMADO

12. PAVIMENTO DE TERRAZO MICROGRANO

13. MURETA LH-12

14. TABICON LH-7

15. ENFOSCADO MAESTREADO DE CEMENTO

16. CAMARA DE AIRE

17. ENLUCIDO DE YESO ACABADO PINTURA PLASTICA LISA

18. ENLUCIDO CEMENTO MAESTREADO+ PINTURA PLASTICA LISA

19. CARPINTERIA FIJA DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL

20. CARPINTERIA CORREDERA DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL

21. CARPINTERIA ABATIBLE DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL

22. RODAPIE ENRASADO TERRAZO

23. SOLERA DE HORMIGON ARMADO 15CM



49. SUMIDERO LINEAL
















65. CAPA DE ASFALTO





24. LAMINA IMPERMEAB. INTEMPERIE PVC ARMADA 1.2 MM

25. LAMINA SEPARADORA GEOTEXTIL

26. AISLANTE RIGIDO DE POLIESTIRENO EXTRUIDO 4 CM

27. LASTRE DE GRAVA LAVADA

28. RASTREL DE MADERA DE PINO

29. TABLERO MADERA DM 16 MM ACABADO MADERA NATURAL

30. PANEL DE FALSO TECHO DE CARTON YESO

31. RASTREL DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL 2MM

32. BARDO CERAMICO

33. L ACERO GALVANIZADO 40.40.4 CON GARRA DE SUJECCION

34. CARGADERO DE CHAPA DE ACERO 5 MM


36. CHAPADO DE GRES 20X20 CM

37. TIERRA VEGETAL

38. FALSO TECHO DE ESCAYOLA

39. PREMARCO DE ACERO GALVANIZADO








37


122327 3











65. CAPA DE ASFALTO




























49. SUMIDERO LINEAL






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70 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA

Castellón

CARLOS J. MERI CUCART2002-2008

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40 Viviendas Tuteladas para Ancianos en La Cala de Finestrat, Benidorm. AlicanteJAVIER GARCÍA-SOLERA VERA

PROMOCIÓN

PLAN DE VIVIENDA

...

Nº DE EXPEDIENTE

RE-05/00

FECHA CALIFICACIÓN PROVISIONAL

...

FECHA CALIFICACIÓN DEFINITIVA

...

EMPLAZAMIENTO

Castellón

SUPERFICIE CONSTRUIDA

7.289 m2

VIVIENDAS CONSTRUIDAS

70

PRESUPUESTO

2.546.956 €

PROYECTO

ARQUITECTO

Carlos J. Meri Cucart

EQUIPO DE ESTUDIO

Sandra García

Teresa Escrich

Miguel Ángel Navarro

EQUIPO DE OBRA

Joaquín Llopis

Enrique García

APAREJADOR

Javier Estellés

PROMOTOR

IVVSA

Instituto Valenciano de la Vivienda, S.A.

CONSTRUCTORA

PROACON-ORDESA

FOTOGRAFÍA

Joan Roig y Carlos Meri

La parcela con orientación Norte-Sur en su sentido transversal, tiene unas dimensiones aproximadas de

16mx100m, con una ligera curvatura en el sentido longitudinal, y una superfi cie total en planta de

1.605,16 m2, el solar no presenta ningún desnivel y se sitúa en una parcela plana.

Se busca obtener una respuesta urbanística y arquitectónica al estudio de la vivienda de protección

pública. Urbanisticamente el edifi cio se adapta a la curva de la parcela trabajando dos crujías estrechas

de forma que cada vivienda disponga de fachadas tanto a la calles como a los patios interiores. Se ha

buscado liberar el máximo de parcela, y una gran zona de porches en planta baja junto a los vestíbulos

como zona de esparcimiento al nivel de los vestíbulos y no de la calle.

Así el bloque de viviendas se compone de dos volúmenes longitudinales uno de ellos que ocupa de extremo

a extremo de la parcela y es más ancho y el otro más corto y más estrecho, ambos separados

por un patio continuo sobre el que cruzan las distintas escaleras de acceso a cada bloque. Bloques que se

han independizado sus accesos para evitar la sensación de vivienda masiva, los ascensores quedan

situados en el interior de la pieza longitudinal larga.

El edifi cio consta de una planta semisótano, y un primer sótano para garajes, una planta baja con uso de

vestíbulo al que llegan las escaleras de las plantas inferiores y arrancan las de las superiores, y 5 plantas

de viviendas más planta de áticos en la pieza longitudinal más larga.

Las plantas de garaje tienen su acceso desde el testero situado en la C/Manuel Corachan García y su salida

en el testero opuesto dando a la V-5.1. El garaje dispone de 72 plazas distribuidas entre las dos plantas.

Los ascensores de cada núcleo de servicios bajan hasta las plazas de garajes para permitir el acceso

directo a las viviendas, situándose estos en vestíbulos de independencia.

La planta baja se sitúa elevada por encima del nivel de rasante (con pendiente) y a ella se accede desde

los dos testeros ya sea con rampa (acceso de minusválidos) como con escalera.

Se ha optado por vestíbulos independientes para todas las viviendas, desde los que parten los ascensores

y escaleras de cada núcleo. Los vestíbulos no ocupan la totalidad de la planta baja, sino parcialmente el

volumen longitudinal más largo, dejando gran parte de este y el otro como zona cubierta de esparcimiento

y elevada respecto al nivel de la calle.

Las escaleras situadas en los patios disponen de ventilación e iluminación natural continua, además de

pasarelas de servicio para facilitar el mantenimiento y limpieza de vidrios.

La planta tipo de viviendas resulta de la seriación de una agrupación de tres viviendas en torno a cada

núcleo de comunicaciones. A excepción del último bloque donde se modifi ca el tipo introduciendo las

escaleras en el interior del volumen, para liberar parte de la parcela y conseguir una ocupación de la misma

del 70%.

Tipológicamente el edifi cio tiene una planta tipo desde la 1ª hasta la 3ª ambas inclusive, y las 4ª 5ª planta

donde se desarrolla una variación del tipo con las plantas inferiores de los áticos y la última planta con la

superior de áticos.

En el volumen longitudinal más largo se desarrollan las viviendas de superfi cie 70 m2 (TIPO A en planta 1ª

a 4ª y TIPO C en los áticos) con variaciones de esta tipología en el extremo que sobresale respecto al

volumen corto ya que la escalera de distribución se sitúa en el interior del volumen. (TIPO D/E en planta

1ª a 4ª y TIPO F/G en los áticos).

En el volumen longitudinal corto se sitúan las viviendas de superfi cie 90 m2 que son el TIPO B, y tipos H y

I en los áticos.

ivvsa 20 aÑos de arquitectura residencial

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