ir. frank van genne mrics directeur onderzoek & innovatie – am lector vastgoed –...
TRANSCRIPT
![Page 1: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/1.jpg)
Ir. Frank van Genne MRICS
Directeur Onderzoek & Innovatie – AM
Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen
Jaarcongres Bedrijventerrein
11 oktober 2007
de verdwijning van “Het bedrijventerrein”
Spannend:
![Page 2: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/2.jpg)
Bedrijventerrein = economische motor
Hoe bouw je die motor?
Hoe start je hem?
Wat moet je doen aan onderhoud?
Wie is daar voor verantwoordelijk
Aankondiging
![Page 3: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/4.jpg)
Voor wie is het bedoeld?
Waar heeft zij/hij behoefte aan?
Smaak, hoeveelheid, sfeer, associatie, …
The proof of the pudding …
![Page 5: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/5.jpg)
1933 CIAM: La Charte d'Athènes
Scheiding - wonen
- werken
- verkeer
- recreëren
Bedrijventerreinen
Woonwijken
Bedrijventerreinen
Wegtracee’s
Recreatiegebieden
![Page 6: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/6.jpg)
Vijf locatietypen:
zware-industrieterreinen
zeehaventerreinen
gemengde terreinen
hoogwaardige bedrijvenparken
distributieparken
Bedrijventerreinen: IBIS
(> 10.000 m2 kantoor: kantorenpark)
![Page 7: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/7.jpg)
IBIS 2006
Terreintype Aantal Oppervlak (ha.)
Zware industrie 128 4% 9.870 10%
Zeehaven 46 1% 16.968 18%
Gemengd 3.127 87% 57.124 60%
Hoogwaardig 134 4% 3.629 4%
Distributiepark 56 2% 3.583 4%
Onbekend 96 3% 3.391 4%
Nederland 3.587 100% 94.564 100%
![Page 8: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/8.jpg)
CPB (2002) en RPB (2007):
Slechts zinvol onderscheid:
Zeehaventerreinen
Overige bedrijventerreinen
IBIS (Integrale Bedrijventerreineninformatiesysteem)
![Page 9: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/9.jpg)
Minder nodig
‘Bedrijventerrein van de toekomst is vaak geen ‘bedrijventerrein’
![Page 10: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/10.jpg)
Oplossingen van toen > problemen vandaag
Huidige concepten belemmeren het denken
Marktonderzoek > creatie > innovatie
Wat nu ?
Focus op waardecreatie Ruimtelijke kwaliteit is symtoom …
… niet de oorzaak
![Page 11: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/11.jpg)
Waardecreatie
![Page 12: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/12.jpg)
Bijdrage huisvesting > primaire bedrijfsproces
CRE: corporate real estate
Vastgoed
Bedrijfsomgeving Fysiek
Andere vestigers
Services
![Page 13: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/13.jpg)
Mogelijke bijdrage primaire proces
Aan- en afvoer goederen
Goedkope productiefactoren
Delen netwerken
Toeleveranciers
Kostenbesparingen
![Page 14: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/14.jpg)
Bereikbaarheid auto, spoor, water
Bereikbaarheid openbaar vervoer
Parkeren
Laden/lossen
Services
Beveiliging
Mogelijke bijdrage primaire proces
![Page 15: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/15.jpg)
Voorzieningen personeel
Sociale veiligheid
Kinderopvang
Horeca
Winkels
Wonen
Mogelijke bijdrage primaire proces
![Page 16: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/16.jpg)
Niveau andere gevestigden
(On-) zichtbaarheid
Reclame
Exclusiviteit
Beperkte schaal
Mogelijke bijdrage primaire proces
![Page 17: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/17.jpg)
Combinatie leisure
Verkoop/outlet
Product-trial
User-meetings
Mogelijke bijdrage primaire proces
![Page 18: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/19.jpg)
Combinatie van waardefactoren die voor bepaalde doelgroep optimale waarde levert
Conceptontwikkeling
Waarde in relatie tot primaire proces
Bedrijven bepalen zelf wat kwaliteit is …
… publieke rol beperkt tot recht en orde.
![Page 20: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/20.jpg)
Dus niet !
Zien als een ruimtelijke opgave
Streven naar continue upgrading
Autonome beeld-kwaliteitplannen
Kwantitatief beperken vanwege oude voorraad
![Page 21: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/21.jpg)
Retail parks: Auto, Meubels
Media Park
Outlet en design centers
High Tech Campus
Logistieke campus
Van Nelle Ontwerpfabriek
Veel is er al:
![Page 22: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/22.jpg)
Inventarisatie sterke punten per terrein
Van concept naar locatie-invulling
![Page 23: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/23.jpg)
Inventarisatie sterke punten per terrein
Visie op terrein-meerwaarde
Van concept naar locatie-invulling
![Page 24: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/24.jpg)
Inventarisatie sterke punten per terrein
Visie op terrein-meerwaarde
Inventarisatie huidige gebruikers
Van concept naar locatie-invulling
![Page 25: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/25.jpg)
Inventarisatie sterke punten per terrein
Visie op terrein-meerwaarde
Inventarisatie huidige gebruikers
Mismatch: Kansen en haalbare scenario’s
Van concept naar locatie-invulling
![Page 26: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/26.jpg)
Inventarisatie sterke punten per terrein
Visie op terrein-meerwaarde
Inventarisatie huidige gebruikers
Mismatch: Kansen en haalbare scenario’s
Visie op fysiek en beheer
Van concept naar locatie-invulling
![Page 27: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/27.jpg)
Inventarisatie sterke punten per terrein
Visie op terrein-meerwaarde
Inventarisatie huidige gebruikers
Mismatch: Kansen en haalbare scenario’s
Visie op fysiek en beheer
Ontbrekende waardefactoren toevoegen
Van concept naar locatie-invulling
![Page 28: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/28.jpg)
Inventarisatie sterke punten per terrein
Visie op terrein-meerwaarde
Inventarisatie huidige gebruikers
Mismatch: Kansen en haalbare scenario’s
Visie op fysiek en beheer
Ontbrekende waardefactoren toevoegen
Potentiële verhuizers faciliteren
Van concept naar locatie-invulling
![Page 29: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/29.jpg)
Kennisontwikkeling
Terreinbeoordelingen
Bedrijfsenquêtes
Conceptontwikkeling
www.vastgoedbeter.nl
![Page 30: Ir. Frank van Genne MRICS Directeur Onderzoek & Innovatie – AM Lector Vastgoed – Hanzehogeschool Groningen Jaarcongres Bedrijventerrein 11 oktober 2007](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052222/5551a0f14979591f3c8bc3a0/html5/thumbnails/30.jpg)