inspección técnica del edificio
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INSPECCIN TCNICA DEL EDIFICIO
Localizacin : Paseo de Gracia, n 5 - BarcelonaPropiedad : Propiedad nica de Banco SantanderUso de oficinas : Edificio con uso de oficinas destinado por completo
a oficinas centrales de Banco Santander.Referencia catastral : 0524807DF3802D0001ID
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DESCRIPCION GENERALEdificio con alineacin a vial entre medianeras compuesto de planta stano completa y
parciales con otro stano, planta baja en la que adems de utilizar la propia parcela
utiliza parte del edificio contiguo posterior llegando incluso a tener una salida de
emergencia a la calle opuesta, planta piso con terraza de patio interior de manzana
accesible solo para mantenimiento y ocupada en parte por aparatos de clima. En totaltiene 8 plantas pisos y azotea plana transitable con las correspondientes casetas de
acceso a cubierta. La planta 8 est retranqueada con respecto a las fachadas 3m.
respecto a la fachada posterior configurando una terraza plana accesible, y en la fachada
delantera est retranqueada 6m. respecto a la alineacin a vial, pero tan solo 3m. con
respecto a la planta 7 por lo que vuelve a configurar una terraza plana accesible de 3m.
de anchura. La planta 7 solo posee retranqueo de 3m. respecto a la alineacin de
fachada en la fachada principal configurando tambin una terraza de 3m. El resto de las
plantas siguen alineacin a vial y profundidad edificable (croquis adjuntos).
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Aparentemente el edificio se construy sobre un antiguo palacete de stano planta baja
y planta piso del cual se conserva la parte de estructura y claraboya original, ocupando
la parte delantera de la parcela y quedando como oficinas representativas de Direccin
de la entidad. La mayora de la planta baja se ha modificado para ejercer su funcin de
oficina bancaria, conservndose principalmente el hall de entrada y la escalinata deacceso a la planta primera. Se mantiene la claraboya original pero esta est tapada en su
cara superior por una estructura que soporta aparatos de clima y mas arriba ya est
tapada por los forjados de las plantas. Esta claraboya est iluminada en la actualidad
artificialmente. La composicin de la fachada calle es del tipo clsico compuesta de
cinco ejes verticales con simetra y composicin muy modulada, con un cuerpo central
definido principalmente por el cambio de ritmo de ventanas de la planta 6 y los
balcones de hierro de las plantas inferiores. Los dos ejes laterales son simtricos con un
almohadillado que los definen y un cambio en la composicin de balcones desde planta
primera hasta planta 6.
La fachada posterior es de una composicin ms moderna o ms racionalista con
ventanas de composicin horizontal con cinco ejes verticales de los cuales en el centralse aprecia una modificacin tapiando parte de la ventana. La planta primera en la cara
posterior que da al patio interior de manzana est retranqueada 1m. hacia el interior del
edificio respecto a las planta superiores.
El interior del edificio est conformado por una estructura de pilares aparentemente de
hormign armado con cinco crujas paralelas a fachada. En la medianera mirando desde
calle a la derecha en la parte central hay un patio vertical de ventilacin y paso de
instalaciones que agrupa junto a el la escalera, los dos ascensores principales y dos
cuerpos de aseos. Justo enfrente en la otra medianera existe un tercer ascensor de uso
mas privativo.
Las plantas se han ido remodelando y modificando sus distribuciones principalmentemediante mamparas y paredes de pladur segn las necesidades del momento.
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Descripcin de las instalacionesEn la azotea superior se encuentra una centralizacin de aparatos de clima de reciente
remodelacin, colocados sobre una plataforma de religa por encima de la azotea. En
esta misma planta se encuentran los cuartos de maquinaria de ascensor.
En la zona central de la planta segunda y directamente encima de la claraboya de laplanta primera encontramos otra centralizacin de aparatos de clima que dan servicio a
la planta primera.
En el patio interior de manzana que es la cubierta de la planta baja de oficina bancaria
podemos encontrar otros grupos de aparatos de clima que dan servicio a la planta baja.
Las lneas de interconexin normalmente van sobre regletas y estn razonablemente
bien ordenadas.
Casi todos los montantes y bajantes de instalaciones estn centralizados en el patio de
ventilacin de escalera, aseos y ascensores.
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CONCLUSIONES
Se trata de un edificio de oficinas antiguo en el que se nota la conservacin realizada al
ser todo de la misma propiedad.
En general presenta un correcto estado de solidez, conservacin y funcionamiento.
La cubierta del edificio, que se trata de una azotea transitable con casetones para lasalida de escalera y cuartos de ascensores tambin con cubierta plana. Dada la edad de
la azotea y las cubiertas planas se ve que en estas se ha realizado ltimamente una
actuacin a base de pintura de cloro caucho para impermeabilizar dicha cubierta,
tambin parece que en la misma actuacin se procedi a las sustitucin de antiguos
aparatos de clima y a colocar unos nuevos de forma muy ordenada sobre una estructura
elevada de religa ordenando muy bien la azotea. En general todo este trabajo se puede
considerar muy correcto, bien realizado y conveniente para el edificio.
A pesar de la bondad de esta actuacin queremos resaltar una serie de puntos a mejorar.
1.- Las cubiertas de los casetones aparentemente no disponen de aislamiento trmico,
por lo que las contracciones y dilataciones de la misma se transmiten a la estructuray a las paredes perimetrales en fisuras. Aparte del posible tratamiento de estas
fisuras, que se aprecia que ya se ha ido realizando, sino se ataca el problema de raz
nunca se solucionar. Es por ello que proponemos la colocacin de un elemento de
aislamiento trmico sobrepuesto a la cubierta con el fin de minimizar los efectos de
las contracciones y dilataciones previas a la reparacin de las mismas.
2.- Se aprecia una rotura en varias de las albardillas cermicas cubre muros que si bien
en la gran mayora se han tapado con pintura de cloro caucho, al no repararlas estas
no ejercen su funcin correctamente (incluso se observa un trozo sin ninguna pieza
y protegido directamente con cloro caucho). Esta deficiencia en principio, excepto
en un caso que se aprecia una rotura reciente y que no lleva repaso de cloro caucho,
representa un cierto gasto de reposicin que no es imprescindible mas que a efectos
estticos y de mayor riesgo de ensuciamiento de las paredes, pero es un tema mas
esttico y de cuidado de mantenimiento que de otra ndole.
3.- Se ve que a la barandilla de proteccin de los frentes delantero y posterior le falta
cuidados de mantenimiento relacionados con la pintura, as como al resto de
elementos metlicos existentes en la cubierta. Si bien estas deficiencias leves en la
actualidad no son peligrosas, caso de no realizarse el mantenimiento llegaran a
serlo. Exceptuamos en esta observacin una deficiencia marcada como grave y
peligrosa que hace referencia a un trozo de barandilla en la fachada delantera que se
cort, entendemos que para el paso de los aparatos de clima y despus no se repar.
La forma mas barata y rpida de solucionar el problema es volver a soldar labarandilla, pero a la vista de que cada vez son mayores los elementos de
instalaciones colocados en cubierta, tal vez sera deseable invertir un poco ms y
transformar este hueco en un hueco practicable con el fin de no ir cortando y
soldando la barandilla en futuras ocasiones.
4.- Los interiores de los casetones de cuartos de instalaciones estn como en la mayora
de los edificios de esta tipologa en un estado de semiabandono de mantenimiento,
es decir las instalaciones estn correctamente mantenidas pero la obra civil y
principalmente la pintura y estado general de limpieza es deficiente. Entendemos
que debera repasarse la pintura y la reparacin de algunos elementos de obra y
eliminacin de antiguas instalaciones ms asiduamente.
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El resto de los elementos de terraza y fachadas retranqueadas en las dos ltimas plantas,
se vuelve a ver una reciente actuacin de reimpermeabilizacin a base de pintura de
cloro caucho bien efectuado, pero presenta las siguientes deficiencias generales:
1.- Falta de mantenimiento en la pintura de los elementos de madera y reparacin o
reposicin de los elementos ya rotos o podridos. Entendemos que se debera haceruna reparacin de todos estos elementos, en la medida de lo posible, lo mas pronto
que la inversin lo permita ya que cada vez estn en peor estado y avanza su
descomposicin.
2.- Las albardillas-cornisas de piedra artificial presentan roturas parciales por
oxidacin de la armadura interior con cada de cascotes en la cubierta de la misma
planta, por lo que representa poco peligro. De todas formas la falta de reparacin
o mantenimiento de este elemento provocar que su deterioro vaya creciendo de
forma exponencial, por lo que sera muy deseable agilizar cuanto antes esta
intervencin, en la que se debera sellar en primer lugar las fisuras de la cara
superior producidas por el empotramiento de la barandilla metlica y que son una
de las causas por las que entra el agua en el interior de estas piezas y oxida lasarmaduras interiores produciendo estas roturas y desprendimientos.
El patio de ventilacin lateral general del edificio, si bien se ve que las nuevas
instalaciones estn bien ordenadas y colocadas, se observan unos pequeos puntos
conflictivos:
1.- Marcado como deficiencia grave y peligrosa, la existencia de una chimenea con
fisuras verticales en las esquinas de la parte superior, en las que se observan que
ya se han hecho reparaciones y que no han tenido el efecto deseado por no abordar
el problema de base que es la falta de zunchado en la parte superior.
2.- Los pasos de instalaciones de patio a interior del edificio se han resuelto y
terminado en cuanto a obra de forma muy deficiente, lo cual se debera corregir.
3.- Existen algunas instalaciones en las que el elemento protector, ya se trmico o de
conduccin tipo regleta, est deficiente.
4.- Existe un bajante de Uralita que convendra sustituirlo por uno de PVC.
5.- Existen algunas conducciones de fluidos y elctricas sin conducir completamente,
es decir, sin grapar o pasar por rel.
6.- Existen unos pocos aparatos de aire acondicionado que aparte de que su ubicacin
no es correcta, legalmente, tambin se interfieren el uno con el otro mermando el
rendimiento de los mismos.
7.- El estado de la pintura de este patio es muy deficiente, y en el caso de proceder alas anteriores reparaciones convendra hacer una intervencin general,
principalmente de pintura, en todo el patio. Si este se pintase de blanco, incidira
en un aumento de luminosidad en los aseos y escalera.
La fachada principal se aprecia en un muy buen estado de conservacin exceptuando
unos muy pequeos problemas puntuales, pero que deben ser tenidos en cuenta para no
agravarse con el tiempo, que consisten en una leve falta de mantenimiento en la pintura
de los elementos metlicos y una mayor falta de mantenimiento en los elementos de
apertura y cierre de ventanas.
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La fachada posterior se encuentra en un estado muy sucio de pintura, pero se trata de un
efecto esttico ya que en general est en buen estado y existen unos muy pequeos
problemas puntuales de pasos de instalaciones y algn que otro agujero localizado muy
puntualmente. As como los agujeros sera deseable taparlos a la mayor brevedad
posible, el tema de la pintura pasa a una prioridad muy poco urgente dependiendo en
gran manera de los plazos de inversin a efectuar.
Los interiores de las plantas desde la planta baja hasta la planta 8, se ve que se han ido
renovando y que en general estn en muy buen estado exceptuando, como siempre suele
suceder en estos edificios los cuartos de instalaciones, principalmente de clima, con una
contrastable dejadez de mantenimiento y elementos puntales de cambios de
instalaciones en los que el instalador realiza su parte pero no hay seguimiento de obra
y/o pintura que remate el trabajo.
En la planta stano diferenciaramos tres partes, una abierta al pblico que se mantiene
en un correcto estado de conservacin, una segunda de utilizacin interna de
funcionamiento del edificio como oficina (archivos) que si bien estn correctamenteordenados, el estado general de la pintura es bastante deficiente. Y en tercer lugar la
zona destinada a instalaciones o cuartos de mantenimiento en los que como siempre
ocurren en estos edificios su estado de conservacin deja mucho que desear.
En esta planta stano no hemos querido detallar todas las deficiencias, una por una, sino
que por el contrario entendemos que es un problema muy general, no excesivamente
importante, y tan solo hemos querido resaltar las que consideramos ms importantes.
El patio interior de manzana en el que tambin se observa una reciente actuacin de
reimpermeabilizacin, adolece principalmente de dos defectos, falta total y absoluta de
mantenimiento de pintura de elementos metlicos y de madera, y falta correcta de
mantenimiento de los elementos de claraboya.
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RESUMEN FINAL
1.- El edificio presenta un buen estado de solidez y mantenimiento exceptuando los
muy pocos puntos detectados como graves o peligrosos
2.- En los trabajos de mantenimiento o modificacin de las instalaciones sera deseable
una mayor coordinacin entre instaladores, albailes y pintores.3.- Sera deseable la ejecucin de un programa reglado de mantenimiento de acorde
con las inversiones posibles y que indicasen los periodos de actuaciones de
mantenimiento durante un decenio para la correcta conservacin del edificio sin
contar con las intervenciones puntuales debidas a cambios de necesidades o
distribuciones.
4.- Entendemos que la sectorizacin de la escalera nica de evacuacin de todas las
plantas, si bien puede ser legal por su antigedad, no es correcta al no disponer de
vestbulo de independencia, siendo esta una intervencin bastante fcil de realizar.
5.- Sera deseable, como en la gran mayora de edificios de oficinas que los espacios
no abiertos ni al pblico ni al personal en general estn un poco mejor mantenidos.
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FICHAS DE DEFICIENCIAS
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Deficiencias graves, urgentes y/o peligrosas
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LocalizacinPlanta azotea en patio
ElementoChimenea de ventilacin
Calificacin de la deficiencia
GraveRepresenta riesgo para las personasSI
Se pueden realizar trabajos provisionalesSI
Descripcin de la deficienciaGrietas verticales en las esquinas de la obra cermica de formacin de chimenea con
peligro de cada o rotura de la misma por viento. Se aprecian reparaciones que por no
haber empleado un sistema correcto no han hecho efecto.
Medidas urgentes a adoptarAnillar con cinta textil o con cinta con velcro el permetro de la chimenea con tres
anillos separados unos 30cm. cada uno.Reparacin a efectuarRepicado del elemento suelto y agrietado, anillado con 2 pletinas metlicas o con
plancha de 60 cms. de anchura rodeando las 4 caras de la chimenea, con posterior
trabajo de reparacin de la obra afectada y pintura y proteccin de los elementos
metlicos.
Control de mantenimientoUn control visual quinquenal por si aparecen grietas, y en caso de aparecer avisar a
tcnico competente.
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LocalizacinPlanta azotea en fachada principal
ElementoBarandilla metlica.
Calificacin de la deficiencia
GraveRepresenta riesgo para las personasDe inmediato no, por desprendimiento a calle tampoco, pero si por seguridad de uso.
Se pueden realizar trabajos provisionalesYa estn realizados pero convendra mejorarlos.
Descripcin de la deficienciaBarandilla de proteccin en fachada principal cortada (suponemos por las apariencias y
rastros en la albardilla de remate para poder entrar aparatos de aire acondicionado), y
recolocada chapuceramente.
Medidas urgentes a adoptarPoner una cinta de balizamiento.
Reparacin a efectuarSoldar correctamente la barandilla, o bien aprovechar ya para modificarla y dejarla del
tipo puerta practicable con cierre seguro.
Control de mantenimientoRevisin quinquenal visual del desgaste de la pintura.
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LocalizacinAzotea superior del edificio, en esquina frente izquierdo desde calle.
ElementoMachn de obra que recoge la esquina de la barandilla de obra de la medianera con la
barandilla metlica del frente.
Calificacin de la deficienciaGrave
Representa riesgo para las personasAl ser un elemento retranqueado de la fachada principal, su cada es difcil que llegue a
caer a la calle, pero existe una remota posibilidad.
Se pueden realizar trabajos provisionalesSe puede cubrir con una malla para evitar desprendimientos.
Descripcin de la deficienciaAparicin de grietas y rotura del revestimiento debido al empuje de la pared de obra
medianera, y al empotramiento y oxidacin de la barandilla de la fachada principal.
Medidas urgentes a adoptarCubrir con una malla.
Reparacin a efectuar
Saneamiento total de mortero de revestimiento, cosido con grapas en L del elementoesquinero saneado y pintado de la barandilla metlica y revestimiento con nuevo
acabado de monocapa.
Control de mantenimientoNo precisa de un control especfico.
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LocalizacinPlanta 7 terraza delantera
ElementoEstructura de rtulo
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personasDe momento no es peligroso pero caso de no repararse podra llegar a ser muy peligroso
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaOxidacin por falta de pintura, principalmente en elementos de soldadura, en la
estructura metlica
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Refuerzo en soldaduras, saneado, proteccin y pinturaControl de mantenimientoVisual quinquenal
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Deficiencias leves
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LocalizacinAzotea de cubierta en general
ElementoAlbardillas cubremuretes.
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNo es preciso
Descripcin de la deficienciaAlbardillas rotas por diversos motivos.
Medidas urgentes a adoptarNinguna.
Reparacin a efectuarSustitucin de las piezas rotas.
Control de mantenimientoNo precisa en especial
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LocalizacinAzotea cubierta superior
ElementoMurete sobre cubierta en cuarto de ascensor secundario.
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNo es preciso
Descripcin de la deficienciaFalta albardilla recubre murete, aunque se ha realizado una pintura con cloro caucho
preventiva.
Medidas urgentes a adoptarNo se precisan
Reparacin a efectuar
Colocacin de las plaquetas.Control de mantenimiento
No precisa en especial
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LocalizacinCubierta sobre casetn de ascensor secundario
ElementoChimenea de ventilacin
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesEs mas sencillo repararlo directamente.
Descripcin de la deficienciaTubo de ventilacin sin tapa antilluvia.
Medidas urgentes a adoptarNo se precisan
Reparacin a efectuarColocar un capuchn
Control de mantenimientoNo precisa ninguno en especial
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LocalizacinParedes a patio de azotea cubierta
ElementoPared de obra cermica vertical
Calificacin de la deficienciaLeve
Representa riesgo para las personas
NOSe pueden realizar trabajos provisionales
No es preciso
Descripcin de la deficienciaRotura de la pared cermica para realizar pasos de instalaciones sin rematar, dejando el
ladrillo cermico mal roto y visto con peligro de disgregacin del mismo y posible
entrada de agua en el interior de las paredes.
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarTapado y relleno de los huecos vistos con un acabado mejor perfilado.
Control de mantenimientoNinguno en especial
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LocalizacinPatio de ventilacin e instalaciones
ElementoCanaleta vertical de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNo es necesario
Descripcin de la deficienciaDesprendimiento de la tapa de la canaleta para paso de instalaciones
Medidas urgentes a adoptarNo es necesario
Reparacin a efectuarColocacin de tapa
Control de mantenimientoNinguno en especial
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LocalizacinCasetones de cubierta de cuartos de maquinaria de ascensor y escalera
ElementoPared de cerramiento con entrega de forjado
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNo es necesario
Descripcin de la deficienciaFisuras aparecidas por la dilatacin del forjado de cubierta. En algunos casos se ve
reparado pero la reparacin no ha surtido efecto al no acometerse la causa.
Medidas urgentes a adoptarNo es necesario
Reparacin a efectuar
Repicado del revestimiento, colocacin de mallatex y nuevo revoco y pintura.Sera muy conveniente realizar un aislamiento trmico superior de esta cubierta para
evitar estas fuertes dilataciones y contracciones que adems de esta patologa tambin
producen otra de rotura de bovedillas que se describe en otra ficha.
Control de mantenimientoControl visual quinquenal
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LocalizacinPatio de instalaciones y ventilaciones
ElementoBajante de Uralita
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaBajante de material prohibido de utilizar en la actualidad
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarCambio por PVC
Control de mantenimientoNinguno es especial
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LocalizacinCubiertas sobre casetn de ascensores principales
ElementoDepsitos de agua
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaDepsitos aparentemente inutilizados, o sin uso, o bien si son de reserva y precisan de
una utilizacin en la situacin actual no se pueden hacer funcionar.
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Desmontaje de los depsitos y de las instalaciones anexas, o bien limpieza de losmismos, colocacin de tapas y puesta en servicio.
Control de mantenimientoSi se vuelven a poner en funcionamiento precisan de un control semestral para las
condiciones del agua.
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LocalizacinAzotea cubierta superior
ElementoParedes en general
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRevocos y pinturas en mal estado por reparaciones o uso
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarRepaso de revoco y pintura
Control de mantenimientoNinguno en especial
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LocalizacinCasetn en azotea de cuartos de ascensores y escalera
ElementoEscalera de subida a sobrecubierta
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPeldaos de escalera empotrar en pared que ya se ve que se han debido reparar y que
por su uso y su diseo la patologa seguir ocurriendo.
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuar
Desmontaje de los peldaos existentes y cambio de diseo de la escalera por unaautoportante y con barandilla de seguridad.
Control de mantenimientoNinguno
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LocalizacinAzotea cubierta superior
ElementoParedes
Calificacin de la deficienciaLeve
Representa riesgo para las personas
NOSe pueden realizar trabajos provisionales
NO
Descripcin de la deficienciaFisuras en paredes por causas diversas (dilataciones, esquinas mal reforzadas, huecos en
pared, etc)
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarSaneamiento de la fisura, colocacin de mallatrix (en algn caso grapa) y acabado con
nuevo revoco o pintura.
Control de mantenimientoNinguno
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LocalizacinAzotea superior cubierta
ElementoEmpotramiento de barandilla en piedra artificial de albardilla
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPor oxidacin de la barandilla mal mantenida se produce la rotura de la piedra artificial
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarPintado correcto de la barandilla, saneado de la fisura y sellado de la misma
Control de mantenimientoNinguno
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LocalizacinCubierta de casetones de cuartos de instalaciones en azotea
ElementoForjado
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFisura longitudinal en el centro de la puerta entre viguetas producido por las
dilataciones y contracciones a causa de un forjado mal aislado
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuar
Saneado y rejuntado con mallatex de la fisura, enyesado y pintura. Sera necesario paraevitar esta patologa aislar tcnicamente la cara superior de estas cubiertas. Este
aislamiento tambin evitara las fisuras producidas en las paredes por los forjados
descritas en otro apartado.
Control de mantenimientoUn control visual quinquenal
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LocalizacinAzotea superior cubierta
ElementoJunta de pavimento
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaJunta mal sellada
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarRascar, sanear y poner a ser posible una junta de goma con tapa.
Control de mantenimientoVisual cada cinco aos.
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LocalizacinPatio de instalaciones y ventilacin
ElementoTubos de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura del elemento protector del conducto
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarReponer la proteccin
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
66/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
67/184
LocalizacinAzotea superior edificio
ElementoFunda de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFunda de conducciones elctricas desconectada, con lo cual entra agua en el interior.
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarSellar correctamente
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
68/184
LocalizacinAzotea superior edificio
ElementoReliga soporte aparatos de clima
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura parcial de la religa
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarSoldar pletina de conexin y proteger correctamente con pintura
Control de mantenimientoRepaso visual anual de la pintura
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
69/184
LocalizacinAzotea superior del edificio
ElementoMimbel cubierta
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPor reparaciones hechas no se ha vuelto a colocar el mimbel existente y no se aprecia la
entrega de la tela asfltica
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuar
Realizar cata para ver si la tela asfltica est bien colocada, caso de no estarlo abrir todala zona y colocarla, y reponer el mimbel existente.
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
70/184
LocalizacinAzotea superior edificio
ElementoBarandillas metlicas en fachada principal y posterior
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPintura en muy mal estado en el elemento metlico
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarLimpieza de xido y pintado con proteccin correcto y completo
Control de mantenimientoVisual quinquenal
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinInterior casetn de cuarto de mquinas de ascensores principales
ElementoSoportes de hierro
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaHierros oxidados desprovistos de pintura
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarLimpieza, proteccin y pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
73/184
LocalizacinInterior casetn de cuarto de mquinas de ascensores principales
ElementoBarandilla de proteccin
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personasSI
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaSujecin de la barandilla a la pared, mal reparada por lo que se mueve y queda suelta
Medidas urgentes a adoptarRealizar la reparacin
Reparacin a efectuarDestornillar la barandilla de su posicin, tapar bien los agujeros de empotramiento de
los tornillos y volver a atornillar correctamente, con posterior repaso de yeso y pintura.Control de mantenimiento
Ninguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinInterior casetn de cuarto de mquinas de ascensores principales
ElementoCable de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaCable de instalaciones inutilizado colgando
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarDesmontar el cable y repasos de yeso y pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
75/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
76/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinCasetones de cuartos de instalaciones en azotea principal
ElementoCarpintera de madera
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFalta de pintura
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarRascar y pintar correctamente
Control de mantenimientoRepaso de la pintura cada 5 aos
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinAzotea superior edificio
ElementoElementos estructurales metlicos
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaMal estado de la pintura, lo que produce oxidacin.
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarSaneado proteccin y pintura
Control de mantenimientoVisual quinquenal
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
82/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
83/184
LocalizacinAzotea cubierta
ElementoParedes en general
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPintura en mal estado
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSaneado y pintado
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
84/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
85/184
LocalizacinAzotea cubierta
ElementoInteriores cuartos instalaciones
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRestos de materiales y suciedad
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarLimpieza
Control de mantenimientoNO
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
86/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
87/184
LocalizacinCasetn cuarto de mquinas ascensor secundario
ElementoSoporte de antigua antena ya no existente
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaSoporte de antigua instalaciones anuladas, empotradas en la pared que no ejercen
ninguna funcin y se van oxidando.
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Eliminacin, saneado y repaso de pinturaControl de mantenimiento
NO
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
88/184
LocalizacinBarandilla azotea cubierta superior
ElementoAlbardilla de murete
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFalta de rejuntado entre las piezas lo que produce entrada de agua
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarBorada nueva
Control de mantenimientoNO
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPlanta 8 Acceso
ElementoPared parte superior de la puerta
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaSe ha realizado una nueva instalacin de deteccin de humos y no se ha tapado ni
rejuntado los agujeros de pasos instalaciones nuevas y/o antiguas.
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Tapar agujeros, masillar y pintarControl de mantenimiento
Ninguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPlanta 8 - Acceso
ElementoPuerta de acceso a planta
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAparicin de grieta en el dintel superior de la puerta, a causa de los golpes que da la
puerta al abrir y cerrar
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuar
Atornillar en mas puntos el marco de la puerta a la pared, desmontar el capajuntas,sanear, poner una cinta de mallatex, rejuntar, pintar y recolocar el tapajuntas, a poder ser
mas grande
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
91/184
LocalizacinPlanta 8
ElementoSoporte aparato de clima
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPerfil de soporte de aparato de clima en techo sin pintar y oxidndose
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSaneado, proteccin y pintura
Control de mantenimientoNO
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
92/184
LocalizacinPlanta 8
ElementoSoporte aparato de clima
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFalta silent-block en apoyo de mquina de clima. Se ha colocado una espuma para
evitar el contacto del soporte de hierro con el aparato
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Colocar silent-blockControl de mantenimiento
Ninguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
93/184
LocalizacinPlanta 8
ElementoCaja de conexin elctrica
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaCaja de conexiones elctricas sin tapa
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarColocar tapa
Control de mantenimientoNinguna
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
94/184
LocalizacinTerraza posterior planta 8
ElementoPersianas de ventanas
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPersianas de madera en mal estado en pintura
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarDado que rascar y pintar y el mantenimiento de estas persianas es elevado parece mas
lgico sustituirlas por otras metlicas o de PVC.Control de mantenimientoSi se repinta el elemento revisar visualmente quinquenalmente
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
96/184
LocalizacinTerrazas delantera y posterior de planta 8
ElementoCarpintera de madera
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaCarpintera de madera exterior en muy mal estado de conservacin y cubrindose por
falta de pintura
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Raspado, pintado y sustitucin de los elementos podridosControl de mantenimientoControl visual quinquenal
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
97/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
98/184
LocalizacinTerraza delantera planta 8
ElementoPorticones de madera de ventana
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPintura en mal estado, con elementos de madera pudrindose
Medidas urgentes a adoptarNinguno
Reparacin a efectuarRaspado y pintado o sustitucin de los mismos por elementos de PVC para evitar
posterior mantenimientoControl de mantenimientoSi se pinta, control visual quinquenal
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
99/184
LocalizacinTerraza delantera planta 8
ElementoDesage cubierta
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAcumulacin de colillas en el suelo junto al desage
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarColocar ceniceros
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
100/184
LocalizacinTerraza delantera y posterior planta 8
ElementoVierteaguas de terraza delantera y posterior
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
No
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAlbardillas de cubremuros y vierteaguas de ventana mal rejuntado
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarDar borada
Control de mantenimientoNO
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
101/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
102/184
LocalizacinTerraza delantera planta 8
ElementoPared superior hueco ventana
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFisura en la pared sobre hueco de ventana y antiguo paso de instalaciones sin tapar
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSanear fisura, tapar agujero, colocacin de mallatex y nuevo revoco y pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
103/184
LocalizacinTerraza delantera planta 8 y planta 7
ElementoAlero vierteaguas en remate de muro de fachada
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
No parece urgente pero puede caer un pequeo cascote sobre alguien que salga a la
terraza
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaTrozos de la piedra artificial rotos, aparentemente por oxidacin de la armadura interior
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Saneado, limpieza del oxido de la armadura, repintado de la misma y de la zona daadacon Epoxi y relleno con mortero.
Control de mantenimientoVisual quinquenal
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
104/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
105/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
106/184
LocalizacinTerraza delantera planta 8
ElementoPared perimetral
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPintura en pared desprendindose, aparentemente por filtraciones de agua
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuarRejuntar las albardillas y vierteaguas superiores, dar mano de selladora y preparacin y
volver a pintar.Control de mantenimiento
NO
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
107/184
LocalizacinPlanta 8 terraza delantera
ElementoJamba de piedra artificial en hueco de fachada
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura de la piedra artificial, por aparentemente un pequeo movimiento en la pared ya
que a continuacin aparece una leve fisura en la pared
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuar
Saneado preparacin con Epoxi y rejuntadoControl de mantenimiento
NO
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
108/184
LocalizacinPlanta 8 terraza principal
ElementoAldaba de sujecin porticn
Calificacin de la deficiencia
LeveRepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPared rompindose en el apoyo de la aldaba, lo que puede producir una entrada de agua
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarRejuntado
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
109/184
LocalizacinPlanta 8 terraza
ElementoHerrajes de porticones
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaHerraje de cierre de porticn oxidado por falta de pintura
Medidas urgentes a adoptarNInguna
Reparacin a efectuarSanear y pintar
Control de mantenimientoNO
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
110/184
LocalizacinEscalera entre 7 y 8
ElementoMarchapi de peldao
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura parcial en el canto del peldao
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarRehacer con resina y cola de marmolista
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
111/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
112/184
LocalizacinPlanta 7 terraza delantera
ElementoBarandilla de obra
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personasDe inmediato no representa un riesgo pero podra ser peligroso que se desprendiese el
rtulo
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaLeve
Medidas urgentes a adoptarNO
Reparacin a efectuar
Reforzar el anclaje del rtulo de manera que no transmita todo el esfuerzo al muro debarandilla, sanear la grieta existente, ver si se debe colocar alguna grapa y colocar
mallatex y revocar con mortero y pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
113/184
LocalizacinPlanta 7 terraza fachada delantera
ElementoCarpintera de madera y porticones
Calificacin de la deficienciaLEVE
Representa riesgo para las personasNO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFalta de pintura en la carpintera de madera y los porticones, por culpa de esto hay algn
elemento parcialmente roto
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSanear y repasar la pintura y en el caso de los porticones creemos que dado su estado
actual y el costo de mantenimiento sera mejor cambiarlos por PVC, sino se debensanear, rehacer, proteger y pintar.
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
114/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
115/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
116/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
117/184
LocalizacinInterior de planta 7
ElementoInstalacin obsoleta
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaSoporte y cable de instalacin anulados que se han dejado colgando de cielo raso
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarEliminarlos y cambiar la placa de cielo raso
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
118/184
LocalizacinPlanta 6
ElementoTecho en rellano de escalera
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAgujero de paso antigua instalacin sin tapar
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarRelleno y pintado
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
119/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
120/184
LocalizacinAcceso planta 6
ElementoPintura en pared
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura de la pintura en pared, en la colocacin de un interruptor
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarRepaso de pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
121/184
LocalizacinInterior de planta 6 junto a entrada
ElementoPared interior
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAgujero de antiguo soporte de instalaciones anulado y sin tapar
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarTapar y pintar
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
122/184
LocalizacinPlanta 6 zona interior, junto a fachada posterior
ElementoSalida de climatizacin en cielo raso
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaSalidas de aire tapadas con cartones
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarEliminacin del cartn y regulacin correcta de la rejilla
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
123/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
124/184
LocalizacinPlanta 5
ElementoTerrazo junto a entrada
Calificacin de la deficienciaLEVE
Representa riesgo para las personasNO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficiencia
Falta de borada por desgasteMedidas urgentes a adoptar
Ninguna
Reparacin a efectuarDar borada, pulir y abrillantar
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
125/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
126/184
LocalizacinPlanta 5, interior
ElementoAntiguo soporte de extintor
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAgujero en pared por haber desmontado el soporte del antiguo extintor y no haberlo
tapado
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Tapar y pintarControl de mantenimiento
Ninguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
127/184
LocalizacinPlanta 4
ElementoPared interior junto a la puerta de acceso
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAgujero en pared sin tapar, y rtulo desfasado
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarTapar, arrancar el rtulo y pintar
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
128/184
LocalizacinFachada principal
ElementoBarandillas metlicas de terraza
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPrincipios de aparicin de oxido por falta de mantenimiento en la pintura
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarRepaso de pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
129/184
LocalizacinFachada principal, balcn planta 1
ElementoAstas de bandera
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAparicin de manchas de oxido por falta de mantenimiento
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarRepaso de pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
130/184
LocalizacinPlanta 3
ElementoPared en rellano de escalera
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFisura vertical en el apoyo de la losa de rellano superior
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSaneado mallatex y repaso de pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
131/184
LocalizacinPlanta 3
ElementoCuarto de vertedero
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaParedes y suelos con extrema suciedad
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarLimpieza a fondo de paredes y pulido de pavimento
Control de mantenimientoNInguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
132/184
LocalizacinPlanta 3
ElementoPared salida de ascensor
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaJunta de placa de pladur abierta
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarEncintado y pintado
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
133/184
LocalizacinPlanta 2
ElementoPared sobre puerta de acceso
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAgujeros y marcas de antiguas instalaciones y por colocacin de nuevas
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarMasillado de agujeros y repaso de pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
134/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
135/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
136/184
LocalizacinEntreplanta entrando por escalera entre primera y segunda planta
ElementoMarco puerta
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFalta tapajuntas
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarColocar tapajuntas
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
137/184
LocalizacinEntreplanta entrando por escalera entre primera y segunda planta
ElementoEsquina de pared
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura parcial de la esquina de la pared para facilitar el paso de un entubado de
instalaciones
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Si no se desea modificar el entubado, como mnimo se debera rejuntar y tapar la partede esquina rota en la medida de lo posible. Lo correcto sera desmontar el entubado,
rehacer la esquina y volverlo a colocar correctamente.
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
138/184
LocalizacinPatio interior de ventilacin de escalera y ascensores, entre planta 1 y 2
ElementoInstalaciones elctricas y de fluidos.
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaConducciones elctricas y de fluidos sin peinar ni coger a pared
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSujecin correcta de las instalaciones
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
139/184
LocalizacinPatio interior de ventilacin de escalera y ascensores, entre planta 1 y 2
ElementoVierteaguas de ventana
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaPieza cermica de vierteaguas rota
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSustitucin
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
140/184
LocalizacinPatio interior de ventilacin de escalera y ascensores, entre planta 1 y 2
ElementoPared medianera
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaDesprendimiento de pintura
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarRepaso parcial de pintura.
De todas maneras el estado general de la pintura de las paredes del patio es bastantedeficiente y puestos a que se tiene que cambiar un bajante, enfundar bien unas tuberas,
grapar unas canalizaciones y retocar la colocacin de unos aparatos de clima, tal vez ya
sera conveniente aprovechar y pintar todo el patio.
Control de mantenimientoNinguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de ventilacin de escalera y ascensores, entre planta 1 y 2
ElementoAparatos de clima
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAparatos de clima colocados en un lugar ilegal y en una posicin que se interfieren el
uno con el otro
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Lo correcto sera desmontarlos y trasladarlos a cubiertaControl de mantenimiento
Ninguna
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinFachada posterior
ElementoPintura
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaSe ha tapiado parcialmente la ventana central a todo lo alto del edificio y el parche es
muy evidente. Aparte hay agujeros de instalaciones tapados y en general el estado de la
pintura es muy sucio.
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarPintado total de la fachada
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoElementos metlicos en general, soporte vigas, soportes de mquinas y escaleras.
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAparicin de oxido por falta de mantenimiento
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSaneado y pintado
Control de mantenimientoNinguna
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoBarandillas metlicas
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaMantenimiento nulo en la pintura de las barandillas lo que ha producido una gran
oxidacin de las mismas manchando de oxido incluso la pared y llegando a romper
esquinas o finales de muretes.
En el lateral mirando desde calle izquierdo hay unas barras dobladas que permiten el
paso de personas.
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSanear, pintar, rehacer las paredes en los empotramientos y repaso de pintura en las
paredes manchadas.
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoAislamiento en lucernarios de cubierta
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura parcial o falta de manta trmica autoprotegida en algunos lucernarios
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarReposicin del elemento
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoClaraboya de plexiglass
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura parcial del elemento de plexiglass
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarLa reparacin correcta es la sustitucin de los elementos, pero tambin puede ser
aceptado su correcto sellado con silicona.Control de mantenimiento
Ninguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoCarpintera de madera de casetones
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFalta de mantenimiento en la carpintera de madera la cual est empezando a dar signos
de pudricin.
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Pintado generalControl de mantenimiento
Ninguno
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoLucernarios de vidrio armado
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaSoportes de vidrio mal colocados o desplazados, estructuras metlicas oxidndose y
vidrios rotos
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
La reparacin correcta es el desmontaje de los lucernarios, rehacer la pintura de loselementos metlicos, sustituir los vidrios rotos y volver a colocar con los anclajes
correctos. En caso de querer esperar se debera como mnimo sellar bien los vidrios
rotos y colocar bien las sujeciones mal colocadas y reponer las que faltan.
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoTubos de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaForro de aislamiento trmico de los conductos en muy mal estado
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSustitucin del elemento de proteccin trmica
Control de mantenimientoNinguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoCerramiento exterior de fachada en planta primera y segunda
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAgujeros en paredes y techo de exterior
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarTapado, rejuntado y reparacin de revoco y pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
165/184
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
166/184
LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoMorrin de desage
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaSuciedad acumulada en el morrin de desage que puede producir un atasco
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarLimpieza
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoSoporte de obra de canaleta junto a fachada patio
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura del mortero de la cara superior, por lo que entra agua
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarTapado con mortero de cemento y acabado con pintura de cloro caucho
Control de mantenimientoNinguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
168/184
LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoEntrada de instalaciones en el edificio
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFalta colocar la tapa de la bandeja de instalaciones
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarColocacin de la tapa
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPatio interior de manzana
ElementoVierteaguas de ventana
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura parcial del elemento cermico de vierteaguas
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSustitucin de las piezas
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPlanta Baja
ElementoRack de instalaciones
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaFalta de espacio para trabajar en el y desorden total y absoluto de las conexiones
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarOrden del cableado y etiquetado de las conexiones
Control de mantenimientoNinguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
172/184
LocalizacinEscalera stano
ElementoHuella de peldao
Calificacin de la deficienciaLEVE
Representa riesgo para las personasNO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura parcial del canto de mrmol del peldao, y desgaste general de todos los
peldaos
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarParece difcil que un parche realizado con resinas de marmolista de este tamao
aguante, por lo que se debera cambiar el peldao. Pero a la vista del desgaste general
de todos los peldaos creemos que sera mas lgico colocar cantoneras metlicas en elfrente de todas las huellas.
Control de mantenimientoNinguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
174/184
LocalizacinEscalera stano
ElementoBarandilla escalera
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaOxido por falta de mantenimiento en barrotes de barandilla metlica
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSaneado, proteccin y pintura
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
175/184
LocalizacinEscalera stano
ElementoRodapi barandilla
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaDesprendimiento del mrmol de rodapi de la barandilla
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarReposicin del elemento
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPlanta stano
ElementoRestos de instalaciones y perfilaras obsoletos
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaEn general hay una falta de mantenimiento en la mayora de la planta stano en la que
se pueden encontrar resto de cables elctricos colgando, perfiles de hierro oxidndose y
oxidando la vigueta a la que tocan o restos de conductos anulados pero sin eliminar.
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarSaneado general de instalaciones obsoletas
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPlanta stano
ElementoForjado suelo cuarto de guardas de planta baja
Calificacin de la deficienciaLEVE
Representa riesgo para las personasNO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaSe ha realizado un nuevo forjado a base de estructura metlica y machihembrados en el
cual no se ha tratado en absoluto la estructura metlica, por lo que esta est oxidndose.
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuar
Saneado, proteccin y pinturaControl de mantenimientoNinguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPlanta stano
ElementoDesage
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaColocacin de un desage que vierte directamente al suelo
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarConexin mediante bomba a la red general o directa al pozo existente
Control de mantenimientoNinguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
182/184
LocalizacinPlanta stano
ElementoPavimento
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaBaldosas arrancadas
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarReposicin de las mismas
Control de mantenimientoNinguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
183/184
LocalizacinPlanta stano
ElementoEntrega de conducto de ventilacin en pared
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaRotura y desprendimiento del aplacado cermico
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarReposicin del aplacado cermico
Control de mantenimientoNinguno
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7/21/2019 Inspeccin Tcnica Del Edificio
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LocalizacinPlanta stano
ElementoAparato de clima
Calificacin de la deficiencia
LEVERepresenta riesgo para las personas
NO
Se pueden realizar trabajos provisionalesNO
Descripcin de la deficienciaAparato exterior de climatizacin colocado en una sala interior y sin ventilacin
Medidas urgentes a adoptarNinguna
Reparacin a efectuarDesplazar el aparato a una ubicacin mas adecuada en el exterior
Control de mantenimientoNinguno
Fotografas