สำรบญ

1

2

PART

PART

HOME

SOLAR

18

24

64

30

78

52

86

92

1 PAST : บานกคอบาน

2 PRESENT : เปลยนบานธรรมดาเปนบานอจฉรยะ

3 FUTURE : บานโซลาร บานแหงอนาคต

4 พลงแสงอาทตย เทคโนโลยพลกโลก

5 บานโซลารในราคาจบตองได

6 จะดแคไหน ถาไดลดคาไฟดวยโซลาร

7 เพมมลคาบานจากการขายไฟใหรฐ

8 ตวอยางเมองประหยดพลงงาน

6

3PART

INVESTMENT110

116

124

128

134

144

160

168

178

9 ท�าไมบานโซลารนาลงทน

10 ใครบางเหมาะตดตงหลงคาโซลาร

11 ลงทนเทาไร ถาอยากผลตไฟจากหลงคา

12 เงนทองตองร กอนกบานโซลาร

13 นานแคไหนถงจะคนทน

14 ไมยาก ถาอยากเปนเจาของ “บานโซลาร”

15 ไขขอสงสยเรองบานโซลาร

16 เกษยณดวยบาน (โซลาร)

17 Reverse Mortgage สนเชอบานเพอวยเกษยณ

14

1PART

15

HOME

บำนพลงงำนแสงอำทตย

ตดเรว ยงคมลดคาไฟ รกษโลก ลดรอน

17

ยยขอเรมตนดวยเรอง “บำน” เพอใหคณเหนวาการมบาน

กมพฒนาการเหมอนกบเรองอนๆ เชนกน และเปนเรองทสมพนธใกลชดกบ

วถชวตของผคนและสงคมทเปลยนแปลงไป ในฐานะ Developer หรอผท�า

โครงการทอยอาศย เราตององกระแสตามเทรนดท�าธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ตามความตองการของผบรโภคทไมเคยหยดนง

แตไมวายคสมยไหน การซอบานกเปนเรองทส�าคญของคนเรา เพราะ

บานถอเปนสนทรพยทส�าคญทสดในชวต จะมผลผกพนกบทงผซอและผอย

อาศยทกคนในบานไปอกนานนบสบป

1 PASTบานกคอบาน

สมยนไมใชเรองยาก ถาอยากมบานสกหลง ตางจากสมยกอนทการมบานอยอาศยไมใชเรองงาย ตองเกบเงนกนครงคอนชวตเลยคะกวาจะซอบานเปนของตวเองได

PASTบานกคอบาน

20

คนรนพอแมของเราตองใชเวลาสะสมเงนกอนใหญนานนบสบป

กวาจะเรมซอบานได กลมผซอบานสวนใหญในอดตจงมกอายลวงเลยเขาวย

หลกสามปลายๆ ไปจนถงหลกส เหตผลทไมเรมซอบานใหเรวกวานน กเพราะ

การซอบานสมยกอน ผซอตองมเงนกอนใหญอยางนอย 20-30 เปอรเซนต

ของราคาบาน การเรมซอบานเรวจงเปนไปไดยาก เพราะกวาจะเกบเงนดาวน

บานไดสกหลง ตองท�างานหลายปจงจะมเงนเกบได

นอกจากตองเกบเงนกอนโตเกอบทงชวต การกซอบานเมอหลาย

สบปทผานมากท�าไดยาก เพราะธนาคารทใหบรการมนอย ระบบสนเชอทอย

อาศยยงไมมประสทธภาพเทาทกวนน ระบบการตรวจเอกสารตางๆ กยงเปน

แบบแอนะลอก ดอกเบยสนเชอบานกสง 10 กวาเปอรเซนต แถมยงกไดไม

เตมวงเงน

21

สาหรบคนยคกอน นยามคาวา“บาน” เตมเปยมไปดวยความหมายของความอบอนสบายใจ ทกคนไดอยกนพรอมหนากลายเปนความผกพนระหวางบานกบผอยอาศยอยางแยกไมออกและสามารถสงตอเปนมรดกหรอทรพยสนใหแกลกหลานไดในอนาคต

22

เหตผลหลกของการมบานกเพอการอยอาศยในฐานะหนงในปจจยส

ครอบครวไทยสมยกอนชอบอยรวมกนแบบเปนครอบครวใหญ ลกหลาน

จงมกตดสนใจสรางบานอยบนพนทเดยวกน หรอละแวกเดยวกนกบบาน

ของพอแมญาตพนอง โครงการบานจดสรรทเราคนเคยกนเพงมชวงหลง

ราว 30-40 ป มานเองคะ สวนคอนโดฯ ไมตองพดถง สมยกอนแทบไมม

23

ส�าหรบคนยคกอน นยามค�าวา “บาน” เตมเปยมไปดวยความ

หมายของความอบอน สบายใจ ทกคนไดอยกนพรอมหนา กลายเปนความ

ผกพนระหวางบานกบผอยอาศยอยางแยกไมออก และสามารถสงตอเปน

มรดกหรอทรพยสนใหแกลกหลานไดในอนาคต

หากถงวนหนงทจ�าเปนตองขายทรพยสนออกไป บานจะเปนตวเลอก

สดทายทนกถง

2 PRESENTเปลยนบานธรรมดาใหเปนบานอจฉรยะ

ตดกลบมาทยคปจจบน การมทอยอาศยของตวเองเปนเรองงายขนมากถาหากรจกวางแผนเปน และการซออสงหาฯ ยงกลายเปนการลงทนส�าหรบอนาคตอกดวย

PRESENTเปลยนบานธรรมดาใหเปนบานอจฉรยะ

26

สงเกตไหมคะวา ปจจบนกลมคนทซอทอยอาศยมอายนอยลงกวา

เมอกอนมาก เดยวนเดกจบใหมหรอคนทเรมท�างานไดไมนาน มเงนเดอน

2-2.5 หมนบาท กสามารถกเงนซอคอนโดฯ ราคา 1-1.5 ลานบาทไดแลว

ทกวนนการขอสนเชอทอยอาศยมประสทธภาพสงขนมาก ธนาคาร

ทใหบรการมใหเลอกมากมายและมการแขงขนสง ท�าใหการกเงนซอทอย

อาศยงายกวาเดม และไมตองใชเวลาเกบเงนกอนโตอกตอไป แคเกบสะสม

เฉพาะเงนดาวนเพยง 5-10 เปอรเซนต เอาไปวางดาวนแลวกผอนเปนงวดๆ ไป

ผอนสงสดไดนานถง 40 ป อตราดอกเบยเฉลย 3 ปอยท 3.5-4 เปอรเซนต

บางกรณสามารถขอกไดเตม 100 เปอรเซนต หรอจะกเพมเตมเพอการตอเตม

กท�าได

27

ทางเลอกในการซอทอยอาศยกหลากหลายมากขน ทงบานเดยว

บานแฝด คอนโดมเนยม ทาวนเฮาส อาคารพาณชย ฯลฯ แตดวยวถชวตของ

คนยคใหมทมกแยกตวมาอยคนเดยว ไมไดอยรวมกบครอบครว ตองการ

ความสะดวกสบายในการเดนทาง คอนโดมเนยมจงตอบโจทยไดมากกวา

โดยเฉพาะชวตในเมองใหญ

หรอถาตองการซอบาน ดวยขนาดครอบครวทเลกลง จงตองการบาน

ทมขนาดเลกลงและชดเจนดานฟงกชนการใชงานมากกวาในอดต เปนผล

จากความตองการคณภาพชวตทดขนนนเอง

28

เราจงไดเหนบานยคปจจบนทแปลงโฉมจากบานธรรมดาๆ ใหเปน

บานอจฉรยะทมการน�าเทคโนโลยมาควบคมการท�างานของอปกรณตางๆ

ภายในบาน เชน กลองวงจรปด ระบบสญญาณเตอนภย มานไฟฟา เรมมการ

เชอมตอสมารตโฟนกบอปกรณภายในบาน กรณเปนหมบานหรอโครงการ

คอนโดมเนยม กมแอปพลเคชนทสามารถสงเรองรองเรยนหรอปญหาตางๆ

กบทางสวนกลางไดอยางเรยลไทม (Real Time) เพอการใชชวตในบานท

สะดวกสบายมากยงขน

การเลอกซอทอย อาศยกแสนงายดาย แคเซรชอนเทอรเนตชม

โครงการตางๆ ผานเวบไซต มขอมลเปรยบเทยบโครงการไวเพอการตดสนใจ

แลวคอยออกไปดของจรง ท�าเลจรงดวยตวเอง ไมตองเดนตากแดดตระเวนด

ทละโครงการเหมอนเมอกอน รปแบบโปรโมชน ลด แลก แจก แถม กมหลากหลาย

29

ยงไมรวมไปถงขนตอนการสรางบานและนวตกรรมการสรางบาน

ทมการน�าเทคโนโลยสมยใหมหรอเทคนคการสรางแบบใหมเขามาใช มการ

ใชอปกรณในการกอสรางหลากหลาย ใชระยะเวลาในการกอสรางสน การให

บรการหลงการขายกมการแขงขนกนสงขน

สงส�าคญทเพมเตมเขามาในยคน คอ มกฎหมายการจดตงนตบคคล

ซงจะเขามามอ�านาจด�าเนนการก�าหนดระเบยบกจการภายในของหมบาน

หรอคอนโดมเนยมแทบทงหมด ท�าใหตองมการเกบเงนคาใชจายสวนกลาง

ในการบ�ารงรกษาดานตางๆ รวมทงรกษาความสวยงามของบรเวณโดยรอบ

การซอทอยอาศยไดคอความภมใจของคนรายไดปานกลางในยคน

เวลาซอบานหรอคอนโดฯ ได กจะถายรปสงไปใหพอแมด ภมใจวาเกบเงนซอ

บาน/คอนโดฯ ไดแลว ส�าหรบหลายคนการมบานเหมอนการใหรางวลแกชวต

เปนความภมใจของตนเอง