iniciativa privada en infraestructura penitenciaria y ... · se encuentra a nombre del estado...
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DIRECCIÓN DE PROMOCIÓN DE INVERSIONES PROYECTOS EN TEMAS TURISTICOS E INMOBILIARIOS
INICIATIVA PRIVADA
En Infraestructura Penitenciaria y
Renovación Urbana
¨PROYECTO TINKUY PLAZA”
• Construcción de infraestructura comercial (establecimientos
Comerciales, viviendas y áreas deportivas).
• Plazo de Ejecución: 24 meses para un avance mínimo del 15%.
Propuesta
de NEP
DESCRIPCICIÓN DE LA INICIATIVA PRIVADA
Generación de Infraestructura penitenciaria, vía el financiamiento,
diseño, construcción, equipamiento y entrega de un Nuevo
Establecimiento Penitenciario (NEP), en sustitución del Ex Penal
San Jorge.
El NEP será construido y equipado sobre la base de un monto de
inversión de US$ 37’027,000.00.
Modalidad contractual: Contrato de Compromiso de Inversión y
Otras Obligaciones.
Plazo de Ejecución: 24 meses para ejecución total del NEP.
Propuesta
sobre inmueble
EP San Jorge
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• NEP y Proyecto Comercial Tinkuy Plaza: US$ 72.7 millones.
Inversión
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• Renovación urbana del Cercado de Lima.
• Contribución en la formalización del comercio en el Centro de
Lima.
• Generación de una oferta residencial.
• Beneficios concretos para el Estado – INPE, ciudad de Lima y
comunidad en general.
Objetivos
BENEFICIOS DE LA INICIATIVA PRIVADA
Se encuentra a nombre del Estado Peruano, afectado en uso a favor del INPE.
Se transferirá en propiedad a favor del MINJUS según procedimientos de la SBN.
Partida Registral N° 40120815 del Registro de Predios Zona Registral IX – SEDE LIMA.
Zonificación: Otros Usos. Ord. Mun. N° 893-MML del 27 nov 2005.
Corresponde al inversionista las gestiones de aprobación del anteproyecto definitivo ante Municipalidad Metropolitana de Lima, incluyendo el cambio de zonificación.
AREA TERRENO: 10,277.67 m2
El inmueble se encuentra ubicado en la Av.
Nicolás de Piérola N° 1572, del distrito del
Cercado de Lima.
CARACTERISTICAS DE INMUEBLE
Ubicación
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Se considera la construcción y equipamiento del NEP, que comprende la capacidad máxima de 1982 Unidades de Albergue, no pudiendo ser la oferta mínima de la propuesta, inferior a 1236 Unidades de Albergue de acuerdo a los parámetros de edificación aprobados por el MINJUS y el Instituto Nacional Penitenciario (INPE)
Deberá constituirse un Fideicomiso de Administración y Garantía.
La ubicación del NEP será aprobada por el Estado Peruano a través del INPE. La obligación de identificar y adquirir el terreno sobre el cual se edificará el NEP, corresponde al Inversionista.
CONDICIONES PARA EL NUEVO
ESTABLECIMIENTO PENITENCIARIO (NEP)
Considerandos
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FLUJOGRAMA DE LA INICIATIVA PRIVADA (IP)
Elaboración: PROINVERSION
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SOLICITUD de
Opinión sobre
IP: Interés y
Relevancia
Consorcio
Presenta
IP
Comité
Pro Desarrollo
PROINVERSION
ADMISION A
TRAMITE EVALUACIÓN DE LA IP
Aprobación de
Parámetros
Nuevo Penal
Tasación
Inmueble
Actual Penal
Publicación de la IP en
Diario Oficial El Peruano
y web
DECLARATORIA
DE INTERÉS
Aprobación de
la Declaratoria de Interés
por el MINJUS
Verificación
contratación
de
Asesores
No hay
terceros
interesados
Hay terceros
Interesados
Concurso
Se Adjudica Publicación
Declaratoria
de Interés
90 días
Emiten Opinión
Favorable sobre
IP: Interés y
Relevancia
Aprobación de
la Declaratoria de
Interés por el
Consejo Directivo
PROINVERSION
Situación Actual
De la IP
ESQUEMA GENERAL DE LA IP
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Terreno
Actual San
Jorge
Fideicomiso
Terreno
NEP
(Privado)
INPE
Privado
C.C. Tinkuy
Plaza
1. El Privado adquiere a su nombre y transfiere al Fideicomiso el Terreno para el NEP
2. MINJUS transfiere al Fideicomiso el Terreno Actual (San Jorge)
3. El Privado inicia Obras de Construcción del NEP
4. El Privado inicia Obras del Tinkuy Plaza.
5. El Privado culmina Obras del NEP. El INPE recibe el NEP
6. El Privado culmina el Hito 2 de Tinkuy Plaza. Fin de la Vigencia del Contrato
Privado
Construcción del
NEP
12 PASOS BASICOS DEL PROCESO DE SELECCIÓN PARA LOS GR/GL
ESQUEMA CONTRACTUAL
8
Constitución
de SPE.
Cap. Soc.:
25% pagado
Garantía
de Fiel
Cumpli-
miento
Licencia
Social NEP
Adquisición
Terreno NEP
Constitución del
Fideicomiso.
Transferencia en
dominio fiduciario.
Estudios de
Preinversión
del NEP
Expediente
Técnico del
NEP
Zonificación, Licencias,
Permisos,
Autorizaciones del NEP
y San Jorge.
Cierre Financiero
NEP y Tinkuy
Plaza
Condiciones Precedentes a la Fecha de Exigibilidad de las Obligaciones
Toma de
Posesión
Terreno San
Jorge
Pago 75%
Capital
Social
Condiciones de Cierre
12 PASOS BASICOS DEL PROCESO DE SELECCIÓN PARA LOS GR/GL
ESQUEMA CONTRACTUAL
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Inicio de
Obras NEP y
Tinkuy Plaza
Avance por Hitos.
Emisión de Actas
de Avance Parcial
Aceptación
de las Obras
del NEP
Certificación de
condiciones para
transferencia
Ejecución de las Obras
Comunicación al
Fiduciario de
cumplimiento de
condiciones
Transferencias:
NEP INPE
San Jorge Privado
Reducción
Garantía de Fiel
Cumplimiento
Aceptación Hito 2
(15%) Obras de
Tinkuy Plaza
Fin de la
Vigencia del
Contrato
Liberación
Garantía de Fiel
Cumplimiento
Transferencia de Bienes (Permuta) Obras de Tinkuy Plaza
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PARA TERCEROS INTERESADOS EN LA INICIATIVA
PRIVADA DECLARADA DE INTERÉS
Los Terceros interesados en participar en el Proyecto deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Presentar una Carta de Expresión de Interés.
Presentar una Garantía de Seriedad de Expresión de Interés por un monto de US$ 850,000.00 (carta fianza).
Presentar la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos de precalificación Financieros y Técnicos.
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PARA TERCEROS INTERESADOS EN EL
PROYECTO ALTERNATIVO
Los Terceros interesados en participar en un Proyecto Alternativo deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Presentar una Nueva Propuesta de Iniciativa Privada conforme Art 16 del DL 1012.
Presentar una Carta de Expresión de Interés.
Presentar una Garantía de Seriedad de Expresión de Interés por un monto de US$ 850,000.00.
12 PASOS BASICOS DEL PROCESO DE SELECCIÓN PARA LOS GR/GL
CRONOGRAMA PREVISTO
12
Publicación de la Declaratoria de Interés
Plazo máximo para presentar Expresión de
Interés: 90 días después de la publicación.
10 nov
9 feb
