INHALTWILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT 2

CRADLE TO CRADLE® 4

PULSE BERLIN 6

STANDORT & LAGE 8

NEUE SICHTWEISE 10

FLÄCHEN 14

DELTA DEVELOPMENT GROUP 18

KONTAKT 20

WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFTPULSE BERLIN ist die erste von Cradle to Cradle® inspirierte Büroimmobilie in Berlin.

Das Gebäude setzt neue Maßstäbe in Ökologie und Arbeitsplatzqualität. Es ist damit die perfekte Adresse für Unternehmen, die in die Zukunft blicken und Fortschritt prägen.

Das lichtdurchflutete Atrium bildet das Herzstück des sieben Stockwerke hohen PULSE BERLIN. Der natürlich begrünte und lichtdurchflutete Eingangsbereich bietet ein erstklassiges Raumerlebnis. Die Grünflächen laden ein, tief durchzuatmen und sich wohlzufühlen. Die 12.000 m² große Gesamtmietfläche bietet Raum für unterschiedlichste Bürokonzepte und Grundrisslösungen. Im Erdgeschoss kann die Büronutzung durch Gastronomie und repräsentative Konferenzräume ergänzt werden. Das Objekt erfüllt damit alle Anforderungen an ein modernes Bürogebäude und befindet sich noch dazu mitten im Herzen von Berlin, fußläufig zum Potsdamer Platz.

PULSE BERLIN ist ein einzigartiges Gebäude in einer besonderen Stadt, für Unternehmen, die Verantwortung für ihre Umwelt übernehmen.

• Cradle to Cradle® inspiriertes Bürogebäude

• Ca. 12.000 m² Gesamtmietfläche

• Lichtdurchflutetes Atrium mit viel natürlicher Begrünung

• Flexibles Nutzungskonzept: Büros können durch mögliche Konferenzräume und Gastronomie im Erdgeschoss ergänzt werden

• Potsdamer Platz in Fußnähe, zentral zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg gelegen

• Baubeginn 2017, planmäßige Fertigstellung 2019

WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT 02 | 03

CRADLE TO CRADLE ®

VISIONÄRES BAUEN – KONSEQUENT NACHHALTIGCradle to Cradle® steht für eine neue Sichtweise auf den Umgang mit Ressourcen. C2C® bedeutet das Ende des Verbrauchens und die Zukunft des effektiven Nutzens im Einklang mit Natur, Umwelt und Gesellschaft. PULSE BERLIN übersetzt diese Philosophie in Berlins erstes C2C®-inspiriertes Bürogebäude.

Das DGNB-System betrachtet alle wesentlichen Aspekte des nachhaltigen Bauens. Für das Projekt PULSE BERLIN wird ein DGNB-Gold-Zertifi kat angestrebt.

C2C® ist ein Markenzeichen der McDonough Braungart Design Chemistry, LLC.

DENKEN IN KREISLÄUFEN: Ressourcen und Produkte werden nicht verschwendet und verbraucht, sondern nach der Nutzung in einen neuen technischen oder biologischen Kreislauf zurückgeführt.

SORGFÄLTIGE MATERIALWAHL:Es sollen gesunde und wiederverwendbare Materialien eingesetzt werden, die sich positiv auf die Umwelt auswirken und sinnvoll recycelt werden können (Verwertung statt Entsorgung).

ERNEUERBARE ENERGIEN: Die benötigte Energie soll vorzugsweise aus erneuerbaren Energien gewonnen und der Energieverbrauch in Bezug auf den Lebenszyklus des Gebäudes optimiert werden.

FÖRDERUNG DER VIELFALT: Vielfalt fördert Gleichgewicht und Wohlbefi nden. Verschiedenste Bedürfnisse und Wünsche sollen unterstützt, Prozesse der Vereinfachung und Eintönigkeit verhindert werden.

VIER PRINZIPIEN VON CRADLE TO CRADLE®

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PULSE BERLIN

Querschnitt Gebäude

1. Bürofl ächen

2. Atrium

3. Dachterrassen

4. Mietfl ächen Läden / Konferenz (Gastronomische Nutzung möglich)

5. Tiefgarage

PULSE BERLIN – VORREITER FÜR MODERNE BÜROKONZEPTEExklusive Bürofl ächen im PULSE BERLIN stehen für Effi zienz, Ökologie und Zukunftsfähigkeit. Das siebengeschossige Gebäude vereint nachhaltige Technologie mit anspruchsvoller Architektur zu einer zukunftsweisenden Immobilie.

Aufenthaltsqualität und Raumgefühl haben oberste Prioriät. Das einladende Atrium, wie auch die für Mieter zugänglichen Dach-gärten, fördern die Kommunikation und sorgen dafür, dass sich die Büronutzer wohlfühlen. Holzpaneele und begrünte Flächen im Inneren des Gebäudes verstärken dieses Gefühl.

Maximale Behaglichkeit wird durch das Belüftungssystem im PULSE BERLIN erreicht. Die Luftwechselrate sorgt für rundum natürliche Atemluft im Atrium und in den Mieteinheiten.

PULSE BERLIN ist von Cradle to Cradle® inspiriert. Soweit möglich kommen C2C®-zertifi zierte Materialien zum Einsatz. Die für den Bau ausgewählten Materialien sind nachhaltig und stehen für gesellschaftliche wie ökologische Verantwortung.

C2C® in der Immobilienwelt fokussiert auf den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes und den nachhaltigen Einsatz der benötigten Ressourcen.

• Nachhaltiges Gebäude mit besonderer Aufenthaltsqualität, C2C®-inspiriert• Atrium als Kommunikationsherz und als besonderer Eingangsbereich• Flexible Raumplanung vom Einzelraum bis zum Open Space• Bevorzugter Einsatz von C2C®-zertifi zierten Produkten• Sehr gute Luftqualität, Behaglichkeit durch Heiz- und Kühldecken• Verwendung erneuerbarer Energien

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Potsdamer Platz: 1 km 3 min. 2 min.

Brandenburger Tor: 1 km 5 min. 3 min.

Reichstag: 2 km 5 min. 12 min.

Hackescher Markt: 4 km 10 min. 10 min.

Flughafen Berlin-Tegel:10 km 20 min. 33 min.

Flughafen Berlin-Schönefeld: 20 km 23 min. 44 min.

Berlin Hauptbahnhof:4 km 7 min. 9 min.

Alexanderplatz: 4 km 10 min. 12 min.

HOT-SPOT FÜR NEUES DENKENPULSE BERLIN ist mitten im Herzen der Weltstadt gelegen und verleiht Ihrem Unternehmen einen Platz auf der internationalen Bühne. Rund um den Potsdamer Platz, der nur 700 m vom PULSE BERLIN entfernt liegt, haben Deutsche Bahn, Sony und andere große Unternehmen ihren Firmensitz.

Und das aus gutem Grund: Traditionsreiche internationale Kreativ-, Technologie- und Kommunikationsunternehmen machen Berlin zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Welt. In direkter Nachbarschaft zum Potsdamer Platz, wo viele Top-Unternehmen angesiedelt sind, stehen neu gebaute Bürofl ächen kaum noch zur Verfügung. Ein moderner Büroneubau wie das PULSE BERLIN ist in dieser erstklassigen Lage eine absolute Rarität.

Sowohl öffentlich als auch mit dem Auto bestens zu erreichen und mittendrin.

Marzahn

700 m vom Potsdamer Platz entfernt, an der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg liegt das PULSE BERLIN im Zentrum der Weltstadt.

Siegessäule

BerlinerDom

PotsdamerPlatz

Reichstag

FLUGHAFEN BERLIN - SCHÖNEFELD

A9

A24

FLUGHAFEN BERLIN - TEGEL

A13

Mitte

Reinickendorf Pankow

Spandau

Charlottenburg

Zehlendorf

Tempelhof

Neukölln

Friedrichshain

Köpnick

Lichtenberg

Hellersdorf

Marzahn

Landwehrkanal

Spree

Alexanderplatz

Rotes Rathaus

Fernsehturm

Großer Tiergarten

Brandenburger Tor

ReichstagBerliner Dom

Askanischer Platz

AlterAnhalter Bf

Park amGleisdreieck

Siegessäule

Eber

tstr

asse

Friedrichstrasse

Wilhelm

strasse

Stresemannstrasse

Möc

kern

stra

sse

Obentrautstrasse

Schöneberger Stra

sse

Leipziger Strasse

Gro

ssbe

eren

stra

sse

Hallesche Straße

Wartburgplatz

Leipziger Platz

Potzdamer Platz BfS1, S2, S25, U2

Mendelsohn-Bartholdy-Park

U2

GleisdreieckU1, U2 Möckernbrücke

U1, U7

BerlinAnhalter BfS1, S2, S25

KochstraßeU6

Kreuzberg

SteglitzTreptow

Schöneberg

Wilmersdorf

STANDORT & LAGE 08 | 09

SIE MACHEN DEN UNTERSCHIEDDie Bevölkerung wächst – und somit auch die Bebauung der Umwelt. Als C2C®-inspirierte Immobilie bietet das PULSE BERLIN Antworten auf dieses Problem – und Ihrem Unternehmen bedeutende Vorteile. Vom spürbar gesunden Arbeitsumfeld über den ökologischen Beitrag. Cradle to Cradle® ist ein zentrales Thema der Zukunft. Schreiten Sie mit Pioniergeist voran.

Um die besten Köpfe für Ihr Unternehmen zu begeistern, brauchen Sie heute mehr als einen Namen oder eine Idee. Markenidentität und Attraktivität sind zunehmend an den Unternehmenssitz und seinen ökologischen Fußabdruck gebunden. Das PULSE BERLIN verschafft Ihrem Unternehmen mit unvergleich-licher Arbeitsplatzqualität, ökologischer Mustergültigkeit und einzigartigem Profi l einen entscheidenden Vorsprung.

NEUE SICHTWEISE 10 | 11

SO ARBEITET DIE ZUKUNFTDie Vorteile eines C2C®-inspirierten Bürogebäudes für den zukünftigen Mieter und Büronutzer:

• Umweltfreundliches Firmenimage mit Vorbildcharakter

• Freude am Arbeitsplatz durch verschiedene Arbeitsmöglichkeiten, vielfältige Kommunikationszonen und Dachterrassen zum Durchatmen

• Wohlbefinden im Bürogebäude durch eine gesundheitsfördernde Arbeitsumgebung und verbesserte Raumluftqualität

Weitere bauliche Vorteile für den zukünftigen Nutzer sind:

• Prominenter Eingangsbereich, begrünt und mehrgeschossig

• Flexibilität in der Gebäudegestaltung und Flächennutzung

• Unterstützung der Mobilität des Arbeitnehmers ( E-Tankstellen in der Tiefgarage sowie Duschen für Radfahrer )

• Optimierte Betriebskosten

NEUE SICHTWEISE 12 | 13

ARBEITEN IM GRÜNEN – DAS BÜROZUM WOHLFÜHLENVon Tageslicht durchflutete, raumhoch verglaste Flächen mit bepflanzten Wandpaneelen und natürlichen Materialien schaffen einen rundum besonderen Eindruck: Hier fühlt man sich wohl – vom ersten Moment an und auch nach langen Tagen im Büro. Die Arbeitsplatzqualität im PULSE BERLIN fördert Produktivität und Gesundheit der Mitarbeiter.

Flexible Arbeits- und Besprechungszonen in stilvollem Design beeindrucken Kunden wie Mitarbeiter und sorgen für eine produktive Atmosphäre.

FLÄCHEN

Geschoss Mietfläche

7. OG 192 m²

6. OG 1.490 m²

5. OG 1.823 m²

4. OG 1.743 m²

3. OG 1.780 m²

2. OG 1.757 m²

1. OG 1.353 m²

EG / Atrium 1.846 m²

Gesamt 11.984 m²

TG-PL 64

FLEXIBEL NACH IHREM BEDARFDer Grundriss des PULSE BERLIN ermöglicht eine flexible Einteilung in verschiedene Zonen, vom konzentrierten Einzelarbeitsplatz, über Think Tanks und Team-Arbeitsplätze, bis hin zu kollaborativen Loggien und Meeting-Räumen. Es gibt zwei Erschließungskerne für Kunden und/oder Mitarbeitereingänge.

Beispielhafte Darstellung Bürozonierung

Beispiel Einteilung mit vier verschiedenen akustischen Zonen

Konzentriertes Arbeiten - Einzel-Arbeitsplatz - Management

Team-Arbeitsplatz

Formelle Kommunikation - Meeting

Öffentliche Zone - Empfang - Lounge

Dachgarten

Kunden- eingang

Mitarbeitereingangbzw. Empfang

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Erdgeschoss

FLÄCHEN

Durchfahrt - Feuerwehr

Möckernstraße

Atrium

Foyer

EingangMietfl äche 2

Mietfl äche 1Mietfl äche 3

Tiefgarage

Stresemannstraße

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DELTA DEVELOPMENT GROUP

ERFAHRENER PARTNER FÜRC2C®-PROJEKTENTWICKLUNGDelta Development konzentriert sich vorrangig auf die Entwicklung hochwertigerImmobilien unter Zugrundelegung von Cradle to Cradle® Design, einem Konzept, das Wertschöpfung mit einem ausgewogenen Verhältnis von sozialen, ökolo-gischen und ökonomischen Gesichtspunkten vorsieht.

Durch die erfolgreiche Ausführung von Projekten, die durch Cradle to Cradle® inspiriert wurden, hat sich Delta Development in der Branche fest als das führende Unternehmen für gesunde, sichere, produktive und ansprechende Immobilien für die Kreislaufwirtschaft etabliert.

„Cradle to Cradle® ist für eine ökologische Zukunft

unverzichtbar und zudem wirtschaftlich.“

Coert Zachariasse, CEO Delta Development Group

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IAA Architecten GmbHM.H. Tromplaan 557500 AS EnschedeTel.: +31 (0)53 480 4444E-Mail: info@iaa-architecten.de

Planungsgesellschaft mbHBachgasse 209350 LichtensteinTel.: +49 (0)37 204 6700E-Mail: info@bauconzept.com

William McDonough + PartnersEast Coast Studio, 700 East Jefferson StreetCharlottesville, Virginia 22902Tel.: +1 434 979 1111E-Mail: media@mcdonough.com

UNID Communication GmbHRosenheimer Straße 145d81671 MünchenTel.: +49 (0)89 411 147 338E-Mail: C2C@unid.de

WILLIAM McDONOUGH + PARTNERSCRADLE TO CRADLE® ARCHITECTURE for the CIRCULAR ECONOMY

Creating Market Impact

con-tura Architekten und Ingenieure GmbHKronprinzendamm 15Tel.: +49 (0)30 810 310 700E-Mail: berlin@con-ture.com

Kondor Wessels Wohnen Berlin GmbHKronprinzendamm 1510711 BerlinTel.: +49 (0)30 810 310 800E-Mail: info@kondorwessels.com

PULSE BERLIN WIRD VON EINER STARKEN GEMEINSCHAFT REALISIERT

Stresemannstraße 69–71 GmbH & CO. KGKronprinzendamm 1510711 BerlinTel.: +49 (0)30 740 701 90E-Mail: info@reggeborgh.de

Delta Projektentwicklung & Management GmbHFranz-Rennefeld-Weg 240472 DüsseldorfTel.: +49 (0)211 415 560E-Mail: info@deltaimmoentwicklung.de

PULSE BERLIN ist ein einzigartiges Projekt. Diese Broschüre kann Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin, um mehr zu erfahren.

info@pulse.berlinwww.pulse.berlin