ingalanbazar.hu Új Építésű magazin (2011.03.)

www.ingatlanbazar.hu


Új Építésû Magazin2011. március

ÚJÉPÍTÉSÛ-KÖRKÉPHASZNOS INFORMÁCIÓKKAL, RIPORTOKKAL

www.nanette.hu



Bôvebb felvilágosítást és részletesinformációkat a projekt honlapjántalálhatnak a kedves érdeklôdôk:

HITELES VEVÔK 2008 ELÔTTMár 2008-ban, illetve az azt meg-elôzô néhány évben is erôteljes elté-

rések voltak projektenként azt ille-tôen, hogy a vevôk hány százalékavett fel hitelt, illetve hogy a hitelmekkora hányadát képezte a vétel-

árnak. A Nanette Real Estate Group2001 óta több mint 2.000 lakást épített fel, illetve értékesített,így rendelkezésre áll a kellô mennyi-ségû adat, hogy pontos képet alkot-hassunk. A helyzetet jól szemléltetikét teljesen eltérô adottságú társas-ház, az egyik egy XVIII. kerületi, 210lakásos ház, ahol 292.000 forint voltaz átlagos értékesítési ár négyzet-méterenként, a másik a XI. kerületbelsô, értékes részen található 137lakásos ház, ahol 370.000 forint volt

2008 ÓTA AZ INGATLANPIAC – EZEN BELÜL AZ ÚJ ÉPÍ-TÉSÛ LAKÁSOK PIACÁNAK – HELYZETÉT A GAZDASÁGIRECESSZIÓ MELLETT A LAKÁSVÁSÁRLÁSI HITELEK KÍNÁ-LATÁNAK MEGVÁLTOZÁSA BEFOLYÁSOLTA LEGINKÁBB,TOVÁBB MÉRSÉKELVE A LAKÁSVÁSÁRLÁSI KEDVET. AHITELEZÉS SZIGORODÁSA AZONBAN ELTÉRÔ HATÁSSALVOLT AZ EGYES ÚJ ÉPÍTÉSÛ LAKÓPARKOKBAN ÉS TÁR-SASHÁZAKBAN TALÁLHATÓ LAKÁSOK KERESLETÉRE.

A lakáshitel-szigorítások hatásaaz új építésû lakások piacán

a négyzetméterár. (Az értékesített-ség 2008 végére mindkét házban el-érte a 95%-ot, így az adatok valóbana válság elôtti állapotot tükrözik.)A XI. kerületi projekt esetében a vásárlást részben hitelbôl finanszí-rozó vevôk aránya 46% volt, közülük4,3% az, akiknek az önereje nemérte el a vételár 20%-át, olyan pedignem volt, aki 0% önerôvel vásároltvolna. A XVIII. kerületi vevôk közülezzel szemben 76% vett fel hitelt,közülük 12% semmilyen önerôvelnem rendelkezett, további 7% eseté-ben pedig az önerô nem érte el a vételár 20%-át. (Utóbbiaknál az önerôt jellemzôen az azóta meg-szûnt szocpol jelentette.)

VÁLTOZÁS A HITELEZÉSBENA lakáshitelekben bekövetkezett változásokat sokszor és alaposan áttekintették már, mégis hasznoslehet egy erôteljesen leegyszerûsí-tett összefoglalás, különös tekintet-tel a változásoknak a lakások keres-letére gyakorolt hatására.

1) MEGNÖVEKEDETT MINIMÁLISÖNERÔ. Jelenleg minimum 25% sajáterôre van szükség hitelfelvételnél (haeltekintünk egy második ingatlan fede-zetként való bevonásátóll), ami a meg-szûnt szocpol miatt teljesen kizárja acsak csekély, 1–2 milliós megtakarítás-sal rendekelzôket a lakáspiacról.2) A CSAK FEDEZETALAPÚ HITELE-ZÉS MEGSZÛNÉSE. A hitelfelvevônek

rendelkeznie kell igazolt jövedelem-mel, méghozzá – ha néhány milliónálnagyobb hitelre van szüksége –a minimálbért jócskán meghaladómértékben. Ezzel egész szektorok(vendéglátás, kiskereskedelem stb.)munkavállalóit zárták ki a hitelfelve-vôk közül: azokat, akik alacsonyabbjövedelmük miatt az olcsóbb lakásokvevôi voltak.3) MEGSZÛNT DEVIZAHITEL. A ka-mattámogatás nélkül maradt forinthi-telek nem tudták volumenben pótolnia devizahiteleket, mivel azoknál jelentôsen drágábbak, a nagyobb havitörlesztôrészletek kifizetését pedigcsak a magasabb jövedelemmel ren-delkezôk engedhetik meg maguknak.

KÖVETKEZMÉNYEKA korábbi trendek alapján a hitelfel-vétel szigorodó feltételeinek hatásaegyértelmû: gyakorlatilag eltûnt akülsôbb kerületekben (XVI., XVII.,XVIII. kerületek, IV., XX. és XXII. kerü-letek külsô részei) az elmúlt évtized-ben egyre nagyobb számban épült la-kások vevôköre. Ezek a lakóparkokolcsó áraikkal vonzották azokat, akikegyáltalán nem vagy csak csekélysaját megtakarítással rendelkeztek,és az alacsony havi törlesztôrészletmellett így nekik is lehetôségük nyíltsaját lakást vásárolni. (Az más kér-dés, hogy az árfolyamváltozás milyenhatást gyakorolt törlesztôképessé-gükre.) Rajtuk kívül ezek a kerületekcsak a helyi lakosok egy kisebb részének vonzóak, ami viszont nem

elég egy projekt sikeréhez. Jól mu-tatja ezt, hogy a befektetôk a 2008után rajtuk maradt készleteken na-gyobb árengedményekkel sem tudtaktúladni, közülük többen kénytelenekvoltak áttérni lakásaik bérbeadására.Ezeken a területeken a visszaesettkereslet miatt olyan alacsonyak azárak, hogy akkor sem érné meg a be-fektetôknek az építkezés, ha ingyenkapnák a telket, és ez a helyzet a hi-telviszonyok javulásáig érdembennem is fog változni.

Az értékesebb, kedveltebb belsôterületeken lévô projekteket is érin-tette a hitelezés megváltozása, a ke-reslet itt is érzékelhetôen csökkent,de az ezekben a kerületekben koráb-ban lakást vásárló réteg nagyobbrésze most is hitelképes, és jellem-zôen rendelkezik a szükséges önerô-vel is, így az ô kedvüket legfeljebb a hitelek drágulása veheti el. Ezt vi-szont a beruházók a lakásméret és azalaprajz optimalizálásával, esetlegkedvezményekkel tudják kezelni, ígyezek a projektek a jelen helyzetben issikeresek, amit a Nanette Real EstateGroup jelenleg is zajló beruházásai-nak tapasztalatai is igazolnak, ittugyanis nem volt olyan mértékû ár-csökkenés, mint a külsôbb kerületek-ben, illetve más beruházók fejlesztésitervei is jellemzôen ezekre a terüle-tekre korlátozódnak.

KRICSFALUSSY TAMÁS Nanette Real Estate Groupértékesítési vezetô



www.nanette.hu


A MESTER-ÉPÍTÔ KFT. LEGÚJABBÉPÜLETE HÍRNÖKE A MEGÚJULÁSALATT ÁLLÓ ÚJPESTI SZENT IST-VÁN TÉRNEK. A FÔTÉR PASSZÁZSNEVÉBEN FOGLALJA EGYIK KÜLÖN-LEGESSÉGÉT, A FÖLDSZINTEN KI-ALAKÍTÁSRA KERÜLÔ ÁTJÁRÓT,PASSZÁZST, AMELY KAPCSOLATOTTEREMT AZ ÁRPÁD ÚTTAL ÉS AMEGÚJULÓ PIACCAL. A PASSZÁZSKÉT OLDALÁN LÉVÔ ÜZLETEK VÁL-TOZATOS BEVÁSÁRLÁSI LEHETÔSÉ-GET BIZTOSÍTANAK.

A Mester-Építô Kft. már több mint1000 elégedett családnak építettotthont, ami garancia a jó minô-ségre és megbízhatóságra. A FôtérPasszázs lakásai között mindenkimegtalálja a számára ideális ott-hont, aki kedveli a városi életformát.Széles kínálatunkban a legkülönbö-zôbb méretû és elrendezésû lakásokközött válogathat, a 36 m2-estôl a 70 m2-esig.

A Fôtér Passzázs lakásai az otthonkényelmén túl számos más elônyt isnyújtanak Önnek. Új lakásába több-féle burkolat közül választhatja ki azÖnnek megfelelôt, hogy otthonátmég inkább saját igényei szerint ala-

kíthassa ki. A jó minôségû alapanya-gokból épített, praktikus elrende-zésû lakások garantálják azok érték-növekedését.

MIT MOND A VEVÔ?Menyhárt Gusztávné, aki férjévelnemrégiben panellakásból költözötta debreceni székhelyû Mester-ÉpítôKft. által Budapesten épített, Árpádúti társasházba, a következôket meséli:

„Sok rémtörténet kering az építke-zés kálváriáiról, idegeskedésrôl, benem tartott határidôkrôl, minôségi

problémákról. Amikor mondtuk azegyik ismerôsünknek, hogy egyMester–Építô Kft. által épített házba

költözünk, ô azt mondta, ott mindenrendben lesz. Nagyon apró észrevé-teleink voltak, és a kivitelezô cégazon nyomban megcsináltatta. A legjobbat tudjuk elmondani.

A Mester-Építô Kft. társasházát azinterneten néztük ki, és fél óra alattdöntöttük el, hogy megvesszük. Bu-dapesti viszonylatban a IV. kerület alegjobbak közé tartozik. Talán elfo-gult vagyok, de praktikus érvek is aIV. kerület mellett szólnak: közel vana városhoz, több fôúton be tudunkjönni, pl. Lehel út, Váci út” – soroltaaz elônyöket Menyhárt Gusztáv. Itt a

metró; többféle busz, villamos van.Nagyon jó a közlekedés, húsz percalatt a körúton lehet lenni.

FÔTÉR PASSZÁZS– Legyen Öné a tér!

www.foterpasszazs.hu






www.pestihazak.hu

Weboldalunkon minden információt megtalálhatnak legújabb, IX. és XIII. kerületi beruházásainkról, valamint a múltban elkészült projektjeinkrôl is!

A TAPASZTALATOK ALAPJÁN MIÉRT VÁLASZTJÁK ÖNÖKET A POTENCIÁLIS VÁSÁRLÓK?– Sok helyen közvetítôkön keresztültud az ember lakást venni, egy közve-títôcég viszont alapvetôen a szerzô-déskötésig van csak a vevôk mellett.Mi amellett, hogy az értékesítés folyamatába is bekapcsolódunk, aztkövetôen is folyamatosan jelen vagyunk. Hozzánk fordulhat a vevôbármilyen problémájával, hiszen mihajtjuk végre magát a fejlesztést, van

saját hitelügyintézônk, az átadásnális mi vagyunk jelen, illetve ha garan-ciális problémák merülnek fel, akkorennek a folyamatában is segítjük avevôt. Van továbbá egy lakberendezôcsapatunk, akik szolgáltatásai be-költözéskor, illetve az azt követô idô-szakban vehetôk igénybe.

MIT TARTANAK A LEGFONTOSABB-NAK A VEVÔKKEL SZEMBEN?– Egy akkora összeg elköltése, mintami a lakásvásárlás esetén fennáll,

általában nem gyakori az ember éle-tében. Ezért nagyon fontos, talán alegfontosabb a bizalmi tényezô, hogykinek adják oda szívesen az embereka pénzüket. Fontos, hogy az érdeklô-dôk mindenre kapjanak választ, biza-lommal forduljanak hozzánk, merje-nek kérdezni, hogy tényleg kialakul-jon egy bizalmi kapcsolat. Az elsô lép-csô efelé, hogy igyekszünk korrekttájékoztatást adni minden formában,már az interneten, úgymond az elsôfázisban is, amikor az emberek mégcsak érdeklôdnek, és a lakásvásárlásmég csak egy kósza gondolat.

MI A VÁLLALAT ERÔSSÉGE, AMITÉNYLEG MEGKÜLÖNBÖZTETI ÖNÖ-KET A KONKURENCIÁTÓL?– Az erôsségünk mindig is az volt,hogy a minôségre mentünk és a vevô-kiszolgálásra, nem annyira a tömeg-termelésre. Azt gondolom, hogy ez az,amit a vevôk nálunk igazán megta-pasztalnak, és amiért szeretnek isminket, ebben ütünk mi el a többiektôl.Továbbá, mi Magyarországon belül iscsak Budapesten építettünk, itt is csaka belsô kerületekben, mert így tudtukkiismerni azokat az igényeket, hogymit keresnek, mit szeretnek az em-berek. Így tudunk olyan ingatlanokatépíteni, amire igény, kereslet is van.

„KIISMERTÜK AZT, HOGY AZ EMBEREK MIT KERESNEK,MIT SZERETNEK, ÍGY OLYAN INGATLANOKAT TUDUNKÉPÍTENI, AMIKRE IGÉNY, KERESLET IS VAN” – PÁLFFYRÉKÁVAL, A PESTI HÁZAK ZRT. KERESKEDELMI IGAZ-GATÓJÁVAL BESZÉLGETTÜNK.

Legfontosabb a bizalom

www.lakihegyilakopark.hu



Bôvebb felvilágosítást és részletesinformációkat a projekt honlapjántalálhatnak a kedves érdeklôdôk!

ÚJ ÉPÍTÉSÛ LAKÁS MÁR BRUTTÓ 224.000 FT/M2-TÔL!A LAKIHEGYI LAKÓPARK A FÔVÁROSTÓL 5 KM-RE EGYEDI KIALAKÍTÁSÚ, ÉRTÉKÁLLÓ OTTHONOKAT KÍNÁL HANGULATOS KÖRNYEZETBEN. A LAKÓPARK 10 HEKTÁR EGYBEFÜGGÔ, BARÁTSÁGOS ÉLETTERE ÖTVÖZI A FÔVÁROS SZOMSZÉD-SÁGÁBÓL ADÓDÓ LEHETÔSÉGEKET A BIZTONSÁGOS, CSALÁDIAS LÉGKÖRREL.

LAKIHEGYI LAKÓPARK – ÖNÉRT ÉS CSALÁDJÁÉRT!

SZÉLES LAKÁSVÁLASZTÉK!A gondos tervezésnek köszönhetôen a lakóparkazonnal beköltözhetô és késôbbi átadású lakásaiközött kényelmes otthonttalál egyedülállóként, párjá-val vagy családjával egya-ránt. A legkisebb lakás 22 m2, a legnagyobb 85 m2

alapterületû.

BIZONYÍTOTT MINÔSÉG, ALACSONY ÜZEMEL-TETÉSI KÖLTSÉG!A lakások minôségi tanúsít-vánnyal rendelkezô anya-gokból, bevált mûszaki meg-

oldásokkal készülnek. Szak-szerû kivitelezôi munkátimmár 750 átadott lakás tulajdonosa igazolja Önnek.A lakások önálló mérô-órákkal felszereltek, fûtésükegyedi kombicirkó rend-szerû.

VÁSÁRLÁST MEGELÔZÔ BÉRLETI LEHETÔSÉG! A Lakihegyi Lakóparkban újépítésû otthonba költözhet,miközben a bérleti díjat ön-magának fizeti. Nem kell el-halasztania a lakásvásárlást,sem a jelenlegi kedvezôtlenhitelkonstrukciókba beleug-rania! Az aktuális vételárrögzítésével pedig „válság-áron” juthat otthonához aválságot követôen is.

KÖZVETLENÜL A BERUHÁZÓTÓL!A Dujmó Kft. a generálkivi-telezést és az értékesítéstegy kézben tartja, így Önkedvezô árú, mégis magasszínvonalú lakást vásárolhategyszerû ügyintézés, rugal-mas fizetési kondíciók ésmaximális garancia mellett.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS!A lakópark a Csepel-szigetzöldövezetében helyezkedikel, a fôvárostól 5 km-re,mind gépjármûvel, mindtömeg-közlekedéssel köny-nyen megközelíthetô vala-mennyi napszakban.



www.lakihegyilakopark.hu

Bôvebb felvilágosítást és részletesinformációkat a projekt honlapjántalálhatnak a kedves érdeklôdôk!

„Jó minôségû alapanyagok, garancia. Emberi léptékû lakópark,sok zöld terület, egy lépcsôházbankevés lakás.”Dr. Wéber Márton, VI. ütem

„Tökéletes lakás, minôségi munka.Barátságosak a szomszédok, min-den elérhetô.”Gaál Miklósné, V. ütem

„Megtetszett a Lakihegyi Lakó-park családias környezete, a szolgáltatások minôsége és azabszolút odafigyelés mértéke.”Mihálykó Hajnal, II. ütem

ingalanbazar.hu Új Építésű magazin (2011.03.)

Documents