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Miemb ro Activo ASOLONJAS In scrip cin Cmara d e Comercio Bo got No. S 0016693
Especiali dad Aval os Inmuebles Urbanos, Rurales, mueble s y Maquina riaCel 3114905969
REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES
MATRICULA RNA- MI 0419.
ASOLONJAS - FEDEASOLONJAS
AVALUO COMERCIAL No. 001
PALACIO MUNICIPALBARRI PRIMERO DE MAYO
INMUEBLE URBANO
CARRERA 12 No. 39BARRI PRIMERO DE MAYOPUERTO CONCORDIAMETA
SOLICITANTEALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA
PRESENTADO A:LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ
ALCALDE MUNICIPAL
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REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES
MATRICULA RNA- MI 0419.
ASOLONJAS - FEDEASOLONJAS
CONTENIDO
1.- METODOLOGIA
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
4.- ASPECTO JURIDICO
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE
6.- DETALLES DEL TERRENO
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS
9.- CONSIDERACIONES FINALES
10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL
11. REGISTRO FOTOGRAFICO
12.- PLANO Y CARTERA DE CAMPO.
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MUNICIPIO PUERTO CONCORDIAMETA, MARZO 2011
PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado PALACIOMUNICIPAL para plasmarlo en la informacin contable, de manera que los estadosfinancieros revelen en forma fidedigna la realidad econmica financiera y patrimonial dela alcalda municipal de Puerto ConcordiaMeta.
1.- METODOLOGIA:
Para la determinacin del valor comercial del PALACIO MUNICIPAL en referencia sevisito tcnicamente el predio, con el propsito de realizar en correspondiente anlisis delsector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes,espaciamientos, a cavados generales, diseo y tipo de construccin, clase de acabados,conservacin y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron lossiguientes aspectos.
A.- FACTORES DE CARCTER GENERAL.
Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestin, como de losinmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demandaque permiten determinar los procesos de rehabilitacin, valorizacin o desvalorizacin yque visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio.
B.- FACTORES DE CARCTER ESPECFICO.
Permitieron conocer y analizar los aspectos especficos del inmueble, relacionndoloscon la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, caractersticasintrnsecas del sector, volumetra, diseo arquitectnico, diseo de interiores, acabados,estado de conservacin, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentesal inmueble y sus integrantes vecindarios.C.- FACTORES DE CARCTER PROFESIONAL.
El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a dems de los subjetivosde evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el anlisis enperspectiva de la zona y alrededores, en funcin del estado actual del mercadoinmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificacin, cuantificacin ymaduracin del precio comercial a calcular.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: Carrera 12 No. 39
2.2. PROPIETARIO: Alcalda Municipal Puerto Concordia2.3. TIPO DE INMUEBLE: Institucional
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2.4. DESTINACION ACTUAL: Palacio Municipal2.5. LOCALIZACION: Barri primero de mayo del Municipio de Puerto ConcordiaDepartamento de Meta, Repblica de Colombia.
2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor delsuelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio 2011.
2.7. CLASE DE AVALUO: Comercial
2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 16 del 2011.
2.9. VECINDARIO: Encontramos que el entorno es netamente comercial ypredominan las viviendas de un solo piso.
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:
Zona netamente comercial el barrio por ser pequeo y habiendo iniciado su desarrollourbanstico a principios de a dcada de los ochenta, ya se encuentra consolidado por lotanto es escasa su actividad edificadora.
3.1. VIAS DE ACCESO.
DEL SECTOR: La va nacional que del Municipio de Villavicencio conduce alMunicipio de San Jos del Guaviare. Pasando por la avenida Principal de este Municipio.
DEL PREDIO: Carrera 12 No. 39
TRANSPORTE: vehicular de todo tipo.
3.2. SERVICIOS PUBLICOS.
ACUEDUCTO: Municipal y pozo profundo.
ALCANTARILLADO: Municipal
ENERGIA: Energuaviare
ANDENES: En concreto
SARDINELES: En Concreto
CALZADA: En Concreto
4.- ASPECTO JURIDICO:
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En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas del PalacioMunicipal. Los terrenos no pertenecen al Municipio. Identificado con ficha catastralnumero 10000100007001
4.1. PROPIETARIO: Alcalda Municipal de Puerto Concordia
FUENTE: Oficina de Proyeccin y Desarrollo
4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional
4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; alcalda Municipal. El inmueble estaconstruido en dos pisos se justa a los usos y alturas permitidas en la zona.
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE:
Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes:
NORTE: Con predios del seor AUGUSTO N. extensin 22.40 metros.
SUR: Con predios de la seora ISABELINA OSPINA extensin 22.40 metros.
ORIENTE: Con la carrera 12 via pblica calle principal extensin 10.20 metros.
OCCIDENTE: Con predios de la seora BETY N extensin 10.20 metros.
6.- DETALLES DEL TERRENO:
6.1. AREA DEL LOTE: El palacio Municipal cuenta con un rea total de 228.48 Metroscuadrados. Segn levantamiento Planimetrito
6.2. FORMA GEOMETRICA: anexo plano
6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana
6.4. AREA PBLICA: 100%
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructura
suficiente en la actualidad en el momento se est modernizando acueducto yalcantarillado, energa elctrica, alumbrado pblico, gas domiciliario.
7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio cuenta con un sistema uniforme detransporte intermunicipal y Departamental ya que el municipio de san Jos del Guaviarepresta un servicio continuo de la empresa COOTRANSGUAVIARE Y desde Villavicenciopresta la empresa LA MACARENA.
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7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector tiene una vocacin eminentementecomercial.
7.4. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorizacin est dada a sumantenimiento, estado de conservacin, mantenimiento y las adecuaciones que se lehagan, obras, todas ellas que repercutirn en su mayor valor.
8.- VARIABLES QUE I NTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS.
Para la determinacin del justo precio del inmueble en evaluacin, se tendr en cuentalas siguientes variables endgenas y exgenas, que influyen directamente sobre el preciocomercial:
8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector.
8.2. Ubicacin particular del PALACIO MUNICIPAL ubicado en la parte central ycomercial del municipio.
8.3. La reglamentacin y normatividad de la zona y la dotacin particular del inmueblecon respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como talesen su uso y desarrollo habitacional comparativo.
8.4. Servicios pblicos presentes y futuros en el rea.
8.5. Nivel socio-econmico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad,as como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el rea deconstrucciones con la dotacin presentada.
9.- CONSIDERACIONES FINALES.
Para el valor final del avalu, adems de todas las consideraciones anteriores se hatenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles desimilares caractersticas dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores.
9.1. ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE.
9.1.1. UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUBELE:
RENTABILIDAD: El inmueble est destinado a prestar servicio a la comunidad y hace
parte del equipamiento urbano municipal.
9.1.2. ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA SOZA:VALORIZACION: Dinmica media.
9.1.3. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DEINMUEBLES EN LA ZONA. Media.
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10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 001
DESCRIPCION DEL AREA VALOR ACTUALEl palacio Municipal utilizado para prestar un servicio comunitarioen el Municipio de puerto concordia.Area de 228.48 Metros cuadrados en el cual se encuentraconstruido en su totalidad, en construccin moderna acorde a lanecesidad para prestar un buen servicio.
$ 18278.400
DESCRIPCION AREA CONSTRUIDAPRIMER PLANTA: cuenta con dos pisos columnas en concretorgido, paredes en ladrillo 6 huecos con paete y pintura en buenestado, pisos en cermica, puertas en madera y metlicas en buenestado, cuenta con escalera en muros de concreto en cermica,BAOS. pisos en cermica, enchapados puerta metlica, techoplancha en concreto , tanque elevado plstico, lavadero, tanque,
pozo profundo perforacin de 4SEGUNDA PLANTA: cuenta con plancha en concreto rgido,pisos en cermica, puertas en madera, paredes en ladrillos 6huecos con paete estucada, vigas en concreto rgido, techo eneternit, cerchas metlicas, cielorraso en hicopor, todas las oficinascuenta con lmparas, esquinas en yeso buen estado, cuenta conaire acondicionado, ventanas metlicas, con vidrios. reaconstruida es de 456.96 Metros cuadrados.
$ 127948.800
MUNICIPIO DE PUERTO CONCORDIA $ 146227.200La construccin principal se encuentra recin remodelado tiempo aproximado dos
aos, La construccin en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 18 aos deantigedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual.
El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, esdecir: el precio que obtendra en una operacin normal de venta en que ninguna de laspartes este obligada o apremiada.
Para obtener el concepto y el valor total del avalu, se realizo un anlisis decomportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demandacomo tambin en el cruce de informacin con otros expertos en la materia y se consultocon el banco de datos de las organizaciones gremiales.
En el presente avalu no se ha intentado rendir una opinin de tipo jurdico, ni cualquierotra materia de carcter legal.
CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DELINMUEBLE AVALUADO ES DE: CIENTO CUARENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOSVEINTISIETE MIL DOSCIENTOS PESOS MCTE ($ 146227.200).
FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZMATRICULA RNA- MI No. 0419AVALUADOR ASOLONJAS
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REGISTRO FOTOGRAFICO DEL PALACIO MUNICIPALPUERTO CONCORDIA - META
ESTADO ACTUAL DEL PALACIO MUNICIPAL PARTE INTERIOR SEGUNDO PISO
PARTE INTERIOR DE PRIMER PISO DELPALACION MUNICIPAL
LOS SERVICIOS SANITARIOS DEL PALACIOMUNICIPAL
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AVALUO COMERCIAL No. 002
MATADERO MUNICIPALKILOMETRO 4 VIA GRANADA
INMUEBLE URBANOKILOMETRO 4 VIA GRANADA
PUERTO CONCORDIAMETA
SOLICITANTEALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA
PRESENTADO A:LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ
ALCALDE MUNICIPAL
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CONTENIDO
1.- METODOLOGIA
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
4.- ASPECTO JURIDICO
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE
6.- DETALLES DEL TERRENO
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS
9.- CONSIDERACIONES FINALES
10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL
11. REGISTRO FOTOGRAFICO
12.- PLANO Y CARTERA DE CAMPO.
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ASOLONJAS - FEDEASOLONJAS
MUNICIPIO PUERTO CONCORDIAMETA,
PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado MATADEROMUNICIPAL para plasmarlo en la informacin contable, de manera que los estadosfinancieros revelen en forma fidedigna la realidad econmica financiera y patrimonial dela alcalda municipal de Puerto ConcordiaMeta.
1.- METODOLOGIA:
Para la determinacin del valor comercial del MATADERO MUNICIPAL en referencia sevisito tcnicamente el predio, con el propsito de realizar en correspondiente anlisis delsector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes,espaciamientos, a cavados generales, diseo y tipo de construccin, clase de acabados,conservacin y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron lossiguientes aspectos.
A.- FACTORES DE CARCTER GENERAL.
Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestin, como de losinmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demandaque permiten determinar los procesos de rehabilitacin, valorizacin o desvalorizacin yque visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio.
B.- FACTORES DE CARCTER ESPECIFICO.
Permitieron conocer y analizar los aspectos especficos del inmueble, relacionndoloscon la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, caractersticasintrnsecas del sector, volumetra, diseo arquitectnico, diseo de interiores, acabados,estado de conservacin, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentesal inmueble y sus integrantes vecindarios.
C.- FACTORES DE CARCTER PROFESIONAL
El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a dems de los subjetivosde evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el anlisis enperspectiva de la zona y alrededores, en funcin del estado actual del mercadoinmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificacin, cuantificacin y
maduracin del precio comercial a calcular.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: KILOMETRO 4 VIA GRANADA
2.2.. PROPIETARIO: Alcalda Municipal Puerto Concordia
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2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional
2.4. DESTINACION ACTUAL: MATADERO MUNICIPAL fuera de servicio
2.5. LOCALIZACION: Kilometro 4 va granada Municipio de Puerto ConcordiaDepartamento de Meta, Repblica de Colombia.
2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valordel suelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio 2011.
2.7. CLASE DE AVALUO: Comercial
2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 25 del 2011.
2.9. VECINDARIO: Encontramos del seor JACINTO PARRA Y MARCOSBOHORQUES .
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:
Zona residencial ser pequeo y habiendo iniciado su desarrollo urbanstico a principiosde a dcada de los noventa se encuentra terrenos para la expansin y actividadedificadora.
3.1. VIAS DE ACCESO.
DEL SECTOR: La va nacional que del Municipio de puerto concordia conduce alMunicipio de Granada al kilometro 4.
DEL PREDIO: Kilometro 4 via granada.
TRANSPORTE : vehicular de todo tipo.
3.2. SERVICIOS PUBLICOS.
ACUEDUCTO: aljibe, pozo profundo.
ALCANTARILLADO: Pozo sptico.
ENERGIA: Energuaviare
ANDENES: en concreto
SARDINELES: no cuenta
CALZADA: no cuenta
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4.- ASPECTO JURIDICO:
En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas de lasmejoras ms no del terreno ya que es de propiedad privada. Identificado con cedulacatastral 000100010076000
4.1. PROPIETARIO: Alcalda Municipal de Puerto Concordia
FUENTE: Oficina de Proyeccin y Desarrollo
4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional
4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; Matadero Municipal. En la actualidadno se encuentra en uso..
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE:
Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes:
NORTE: Con va carreteable veredal extensin de 98.13 metros.
SUR: Con predios del seor JACINTO PARRA Extensin 115.43 Metros
ORIENTE. Con predios del seor MARCOS BOHORQUEZ extensin 106.04 Metros
OCCIDENTE: Con predios via carreteable a granada Extensin 102.96 Metros
cuadrados.
6.- DETALLES DEL TERRENO:
6.1. AREA DEL LOTE: El matadero Municipal cuenta con un rea total de 1hectrea. Con 1.009 Metros Cuadrados. Segn levantamiento planimetrito
6.2. FORMA GEOMETRICA: anexo plano
6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana
6.4. AREA PUBLICA: 100%
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con agua del ajibe, pozo sptico, luzelctrica, el matadero se encuentra fuera de servicio.
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7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme detransporte intermunicipal se limita a vehculos , taxis, buses, busetas empresa LAMACARENA.
7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocacin eminentementecomercial.
7.4. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorizacin esta dada a sumantenimiento, estado de conservacin, mantenimiento y las adecuaciones que se lehagan, obras, todas ellas que repercutirn en su mayor valor.
7.5. EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el planocensal como extracto socioecomico 1 y 2 medio segn la asignacin de la alcalda dePuerto ConcordiaMeta.
8.- VARIABLES QUE I NTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS.
Para la determinacin del justo precio del inmueble en evaluacin, se tendr en cuentalas siguientes variables endgenas y exgenas, que influyen directamente sobre el preciocomercial:
8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector.
8.2. Ubicacin particular del matadero Municipal ubicado en el kilometro 4 via agranada.
8.3. La reglamentacin y normatividad de la zona y la dotacin particular del inmueble
con respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como talesen su uso y desarrollo habitacional comparativo.
8.4. Servicios pblicos presentes y futuros en el rea.
8.5. Nivel socio-econmico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad,as como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el rea deconstrucciones con la dotacin presentada.
9.- CONSIDERACIONES FINALES.
Para el valor final del avalu, adems de todas las consideraciones anteriores se ha
tenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles desimilares caractersticas dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores.
9.1. ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE.
9.1.1. UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE
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RENTABILIDAD: El inmueble en la actualidad no se encuentra en servicio y hace partedel equipamiento urbano municipal.
9.1.2. ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA SOZA:
VALORIZACION: Dinmica media.
9.1.3. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DEINMUEBLES EN LA ZONA. Media.
9.1.4. CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE
9.1.4.1. CUBIERTA: Eternit y zinc acanalado
9.1.4.2. CERCHAS, PUERTAS Y VENTANAS: Metlicas.
9.1.4.3. MUROS: en ladrillo 6 huecos con paete, buen estado
9.1.4.4. PISOS: Cermica, Cemento Rustico y Piedra
9.1.4.5. ENCERRAMIENTO: en poste madera acerrada, y alambre de pua a4 cuerdas.
9.1.4.6. ANTIGEDAD DEL INMUEBLE: 12 aos
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10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 002
DESCRIPCION VALOR ACTUALEl matadero Municipal en la actualidad no se encuentra enservicio. Lote de terreno de 1 hectrea. Con 1.009 MetrosCuadrados
rea construida 248.44 Metros Cuadrados
$ 33327.000
$ 44719.200TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ 78046.200
La construccin principal se encuentra recin remodelado tiempo aproximado dos aos,
La construccin en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 12 aos deantigedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual.
El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, esdecir: el precio que obtendra en una operacin normal de venta en que ninguna de laspartes este obligada o apremiada.
Para obtener el concepto y el valor total del avalu, se realizo un anlisis decomportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demandacomo tambin en el cruce de informacin con otros expertos en la materia y se consultocon el banco de datos delas organizaciones gremiales.
En el presente avalu no se ha intentado rendir una opinin de tipo jurdico, ni cualquierotra materia de carcter legal.
CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DELINMUEBLE AVALUADO ES DE: SETENTA Y OCHO MILLONES CUARENTA Y SEIS MILDOSCIENTOS PESOS MCTE ( $ 78046.200).
FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZMATRICULA RNA- MI No. 0419AVALUADOR ASOLONJAS
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ASOLONJAS - FEDEASOLONJAS
REGISTRO FOTOGRAFICO DEL MATADERO MUNICIPALPUERTO CONCORDIA - META
ESTADO ACTUAL DEL MATADEROMUNICIPAL
ESTADO ACTUAL DEL MATADEROMUNICIPAL
PARTE INTERIOR DE PRIMER PISO DELPALACION MUNICIPAL
LOS SERVICIOS SANITARIOS DELPALACIO MUNICIPAL
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Miemb ro Activo ASOLONJAS In scrip cin Cmara d e Comercio Bo got No. S 0016693
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REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES
MATRICULA RNA- MI 0419.
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AVALUO COMERCIAL No. 003
CONCENTRACION ESCOLAR- INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZAPUERTO CONCORDIA
INMUEBLE URBANOBARRIO NUEVA ESPERANZAPUERTO CONCORDIAMETA
SOLICITANTEALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA
PRESENTADO A:LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ
ALCALDE MUNICIPAL
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CONTENIDO
1.- METODOLOGIA
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
4.- ASPECTO JURIDICO
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE
6.- DETALLES DEL TERRENO
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS
9.- CONSIDERACIONES FINALES
10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL
11. REGISTRO FOTOGRAFICO
12.- PLANO Y CARTERA DE CAMPO.
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MUNICIPIO PUERTO CONCORDIAMETA,
PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominadoCONCENTRACION ESCOLAR- INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA paraplasmarlo en la informacin contable, de manera que los estados financieros revelen enforma fidedigna la realidad econmica financiera y patrimonial de la alcalda municipal dePuerto ConcordiaMeta.
1.- METODOLOGIA:
Para la determinacin del valor comercial de la CONCENTRACION ESCOLAR-INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA en referencia se visito tcnicamenteel predio, con el propsito de realizar en correspondiente anlisis del sector donde selocaliza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes, espaciamientos, acavados generales, diseo y tipo de construccin, clase de acabados, conservacin yvetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos.
A.- FACTORES DE CARCTER GENERAL.
Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestin, como de losinmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demandaque permiten determinar los procesos de rehabilitacin, valorizacin o desvalorizacin yque visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio.
B.- FACTORES DE CARCTER ESPECFICO.
Permitieron conocer y analizar los aspectos especficos del inmueble, relacionndoloscon la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, caractersticasintrnsecas del sector, volumetra, diseo arquitectnico, diseo de interiores, acabados,estado de conservacin, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentesal inmueble y sus integrantes vecindarios.
C.- FACTORES DE CARCTER PROFESIONAL
El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a dems de los subjetivosde evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el anlisis enperspectiva de la zona y alrededores, en funcin del estado actual del mercado
inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificacin, cuantificacin ymaduracin del precio comercial a calcular.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: CONCENTRACION ESCOLAR- INSTITUCIONEDUCATIVA NUEVA ESPERANZA PUERTO CONCORDIA
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2.2.. PROPIETARIO: Alcalda Municipal Puerto Concordia2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional
2.4. DESTINACION ACTUAL: CONCENTRACION ESCOLAR- INSTITUCIONEDUCATIVA NUEVA ESPERANZA
2.5. LOCALIZACION: Entrada al Municipio de Puerto Concordia Departamento deMeta, Repblica de Colombia.
2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor delsuelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio 2011.
2.7. CLASE DE AVALUO: Comercial
2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 26 del 2011.
2.9. VECINDARIO: Encontramos lote de terreno para construccin y vivienda deinters pblico.
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:
Zona residencial por ser pequeo y habiendo iniciado su desarrollo urbanstico aprincipios de la dcada de los noventa se encuentra terrenos para la expansin yactividad edificadora.
3.1. VIAS DE ACCESO.
DEL SECTOR: La va nacional que conduce al Municipio de Granada a puertoconcordia
DEL PREDIO: . La va nacional que conduce al Municipio de Granada a puertoconcordia
TRANSPORTE : vehicular de todo tipo.
3.2. SERVICIOS PUBLICOS.
ACUEDUCTO: MunicipalALCANTARILLADO: Municipal
ENERGIA: Energuaviare
ANDENES: en concreto
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SARDINELES: no cuenta
CALZADA: no cuenta
4.- ASPECTO JURIDICO:
En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas, ms no delterreno ya que es de propiedad privada. Identificado con ficha catastral numero10000070001001
4.1. PROPIETARIO: Alcalda Municipal de Puerto Concordia
FUENTE: Oficina de Proyeccin y Desarrollo
4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional
4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; CONCENTRACION ESCOLARINSTITUCION EDUCATIVA NUEVA ESPERANZA. El inmueble se ajusta a los usos yalturas permitidos en la zona
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE:
Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes:
NORTE: va publica en extensin 103.08 metros
SUR: va publica extensin 99.01 metros
ORIENTE. Va publica carreteable extensin 94.26 metros
OCCIDENTE: va publica carretera pavimentada via a granada en extensin 99.05metros.
6.- DETALLES DEL TERRENO:
6.1. AREA DEL LOTE: CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVANUEVA ESPERANZA, tiene un rea de 9.754 Metros cuadrados , segn levantamientoplanimetrito realizado.
6.2. FORMA GEOMETRICA: se anexa plano.
6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana
6.4. AREA PBLICA: 100%
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
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7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructurasuficiente en la actualidad y con proyeccin futura de acuerdo con el PBOT a nivel demodernizacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas domiciliario, alumbradopblico de igual forma posee buen servicio de alumbrado y espacio pblico para fomentarciudad de espacio turstico.
7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme detransporte intermunicipal se limita a vehculos , taxis, KIA, afiliados a la empresa
COOTRANSGUAVIARE, y buses y busetas afiliados a la MACARENA.
7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocacin eminentementeturstica y residencial.
7.4. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorizacin esta dada a sumantenimiento, estado de conservacin, mantenimiento y las adecuaciones que se lehagan, obras, todas ellas que repercutirn en su mayor valor.
7.5. EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el planocensal como extracto socioecomico 1 y 2 medio segn la asignacin de la alcalda dePuerto ConcordiaMeta.
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS.
Para la determinacin del justo precio del inmueble en evaluacin, se tendr en cuentalas siguientes variables endgenas y exgenas, que influyen directamente sobre el preciocomercial:
8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector.
8.2. Ubicacin particular de la CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCIONEDUCATIVA NUEVA ESPERANZA ubicado salida al Municipio de granada.
8.3. La reglamentacin y normatividad de la zona y la dotacin particular del inmueblecon respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como talesen su uso y desarrollo habitacional comparativo.
8.4. Servicios pblicos presentes y futuros en el rea.
8.5. Nivel socio-econmico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad,as como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el rea deconstrucciones con la dotacin presentada.
9.- CONSIDERACIONES FINALES.
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Para el valor final del avalu, adems de todas las consideraciones anteriores se hatenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles desimilares caractersticas dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores.
9.1. ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE.
9.1.1. UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLERENTABILIDAD: El inmueble est destinado para prestar el servicio de aprendizaje denios y nias del Municipio y sus alrededores- hace parte del equipamiento urbanomunicipal.
9.1.2. ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA ZONA:
VALORIZACION: Dinmica media.
9.1.3. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DEINMUEBLES EN LA ZONA. Media.
9.1.4. CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE
9.1.4.1. CUBIERTA: TERMOACUSTICA- ETERNIT9.1.4.2. CERCHAS, PUERTAS Y VENTANAS: Metlicas.9.1.4.3. MUROS: en ladrillo 6 huecos con paete, ladrillo Santaf a la vista , en buesestado.9.1.4.4. PISOS: Cermica, tableta de gress y cemento esmaltado.9.1.4.5. ENCERRAMIENTO: ladrillo Santaf a 50 cm de altura, malla eslabonada, tubos y
ngulos de 2 metros de altura.9.1.4.6. ANTIGEDAD DEL INMUEBLE: 4- 18 aos aproximadamente.
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10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 003
DESCRIPCION VALOR ACTUALEl lote de terreno tiene una extensin de 9.754 Metroscuadrados donde funciona la CONCENTRACIONESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVAESPERANZA.
AREA CONSTRUIDA 3.196.93 Metros Cuadrados
$ 48770.000
$ 543478.100
TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ 592248.100
La construccin en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 4-18 aos deantigedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual.
El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, esdecir: el precio que obtendra en una operacin normal de venta en que ninguna de laspartes este obligada o apremiada.
Para obtener el concepto y el valor total del avalu, se realizo un anlisis decomportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demandacomo tambin en el cruce de informacin con otros expertos en la materia y se consultocon el banco de datos de las organizaciones gremiales.
En el presente avalu no se ha intentado rendir una opinin de tipo jurdico, ni cualquierotra materia de carcter legal.
CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DELINMUEBLE AVALUADO ES DE: QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MILLONESDOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CIEN PESOS MCTE ($ 592248.100).
FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZMATRICULA RNA- MI No. 0419AVALUADOR ASOLONJAS
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REGISTRO FOTOGRAFICO DE LA CONCENTRACION ESCOLAR INSTITUCIONEDUCATIVA NUEVA ESPERANZA.
PUERTO CONCORDIA - META
ESTADO ACTUAL DE LA CONCENTRACIONESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA
NUEVA ESPERANZA.
ESTADO ACTUAL DE LA CONCENTRACIONESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA
ESPERANZA.
ESTADO ACTUAL DE LA CONCENTRACIONESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA
NUEVA ESPERANZA.
ESTADO ACTUAL DE LA CONCENTRACIONESCOLAR INSTITUCION EDUCATIVA NUEVA
ESPERANZA.
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AVALUO COMERCIAL No. 004
CUERPO BOMBEROS VOLUNTARIOSPUERTO CONCORDIA
INMUEBLE URBANOPUERTO CONCORDIAMETA
SOLICITANTEALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA
PRESENTADO A:LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ
ALCALDE MUNICIPAL
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CONTENIDO
1.- METODOLOGIA
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
4.- ASPECTO JURIDICO
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE
6.- DETALLES DEL TERRENO
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS
9.- CONSIDERACIONES FINALES
10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL
11. REGISTRO FOTOGRAFICO
12.. PLANO Y CARTERA DE CAMPO.
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MUNICIPIO PUERTO CONCORDIAMETA.
PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado BOMBEROSVOLUNTARIOS para plasmarlo en la informacin contable, de manera que los estadosfinancieros revelen en forma fidedigna la realidad econmica financiera y patrimonial dela alcalda municipal de Puerto ConcordiaMeta.
1.- METODOLOGIA:
Para la determinacin del valor comercial de BOMBEROS VOLUNTARIOS en referenciase visito tcnicamente el predio, con el propsito de realizar en correspondiente anlisisdel sector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes,espaciamientos, a cavados generales, diseo y tipo de construccin, clase de acabados,conservacin y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron lossiguientes aspectos.
A.- FACTORES DE CARCTER GENERAL.
Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestin, como de losinmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demandaque permiten determinar los procesos de rehabilitacin, valorizacin o desvalorizacin yque visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio.
B.- FACTORES DE CARCTER ESPECFICO.
Permitieron conocer y analizar los aspectos especficos del inmueble, relacionndolos
con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, caractersticasintrnsecas del sector, volumetra, diseo arquitectnico, diseo de interiores, acabados,estado de conservacin, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentesal inmueble y sus integrantes vecindarios.
C.- FACTORES DE CARCTER PROFESIONAL
El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a dems de los subjetivosde evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el anlisis enperspectiva de la zona y alrededores, en funcin del estado actual del mercadoinmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificacin, cuantificacin ymaduracin del precio comercial a calcular.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: CENTRO PUERTO CONCORDIA
2.2.. PROPIETARIO: Alcalda Municipal Puerto Concordia
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2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional
2.4. DESTINACION ACTUAL: BOMBEROS VOLUNTARIOS.
2.5. LOCALIZACION: el centro Municipio puerto Concordia
2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor delsuelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio 2011.
2.7. CLASE DE AVALUO: Comercial
2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 26 del 2011.
2.9. VECINDARIO: contiguo se encuentra la planta de acueducto Municipal
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:
Zona residencial por ser pequeo y habiendo iniciado su desarrollo urbanstico aprincipios de la dcada de los noventa se encuentra terrenos para la expansin yactividad edificadora.
3.1. VIAS DE ACCESO.
DEL SECTOR: La va pblica del Municipio de puerto concordia
DEL PREDIO: . La va pblica del Municipio de puerto concordia
TRANSPORTE : vehicular de todo tipo.
3.2. SERVICIOS PUBLICOS.
ACUEDUCTO: Municipal
ALCANTARILLADO: Municipal
ENERGIA: Energuaviare
ANDENES: no cuentaSARDINELES: no cuenta
CALZADA: no cuenta
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4.- ASPECTO JURIDICO:
En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas, ms no delterreno ya que es de propiedad privada. Identificado con cedula catastral numero10000490001001
4.1. PROPIETARIO: Alcalda Municipal de Puerto Concordia
FUENTE: Oficina de Proyeccin y Desarrollo
4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional
4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; El inmueble se ajusta a los usos yalturas permitidos en la zona
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE:
Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes:
NORTE: con predio va carreteable extensin 29.41 metros
SUR: va predios del acueducto Municipal en extensin 33 14metros
ORIENTE. Va pblica
OCCIDENTE: va pblica.
6.- DETALLES DEL TERRENO:
6.1. AREA DEL LOTE: BOMBEROS VOLUNTARIOS, tiene un rea de 875 metroscuadrados, segn levantamiento planimetrito realizado.
6.2. FORMA GEOMETRICA: se anexa plano.
6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana
6.4. AREA PBLICA: 100%
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructurasuficiente en la actualidad y con proyeccin futura de acuerdo con el PBOT a nivel demodernizacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas domiciliario, alumbradopblico de igual forma posee buen servicio de alumbrado y espacio pblico para fomentarciudad de espacio turstico.
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7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme detransporte intermunicipal se limita a vehculos , taxis, KIA, afiliados a la empresa
COOTRANSGUAVIARE, y buses y busetas afiliados a la MACARENA.7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocacin eminentementeturstica y residencial.
7.4. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorizacin est dada a sumantenimiento, estado de conservacin, y las adecuaciones que se le hagan, obras,todas ellas que repercutirn en su mayor valor.
7.5. EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el plano censalcomo extracto socioecomico 1 y 2 medio segn la asignacin de la alcalda de PuertoConcordiaMeta.
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS.Para la determinacin del justo precio del inmueble en evaluacin, se tendr en cuentalas siguientes variables endgenas y exgenas, que influyen directamente sobre el preciocomercial:
8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector.
8.2. Ubicacin particular de BOMBEROS VOLUNTARIOS del municipio de PuertoConcordia.
8.3. La reglamentacin y normatividad de la zona y la dotacin particular del inmueblecon respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como tales
en su uso y desarrollo habitacional comparativo.
8.4. Servicios pblicos presentes y futuros en el rea.
8.5. Nivel socio-econmico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad,as como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el rea deconstrucciones con la dotacin presentada.
9.- CONSIDERACIONES FINALES.
Para el valor final del avalu, adems de todas las consideraciones anteriores se hatenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de
similares caractersticas dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores.
9.1. ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE.
9.1.1. UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLERENTABILIDAD: El inmueble est destinado para prestar el servicio al publico dada lasituacin y hace parte del equipamiento urbano municipal.
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9.1.2. ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA ZONA:
VALORIZACION: Dinmica media.
9.1.3. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DEINMUEBLES EN LA ZONA. Media.
9.1.4. CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE
9.1.4.1. CUBIERTA: ZINC.
9.1.4.2. CERCHAS, PUERTAS Y VENTANAS: Metlicas.
9.1.4.3. MUROS: en ladrillo 6 huecos con paete.
9.1.4.4. PISOS: cemento rustico.
9.1.4.5. ENCERRAMIENTO: postes madera aserrada y alambre de pa
9.1.4.6. ANTIGEDAD DEL INMUEBLE: 17 aos aproximadamente.
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10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 004
DESCRIPCION VALOR ACTUALEl lote de terreno tiene una extensin de 875 metroscuadrados donde funciona cuerpo de BOMBEROSVOLUNTARIOS.
AREA CONSTRUIDA 130.5 Metros Cuadrados
$ 10500.000
$ 13.500.000
TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ 23500.000
La construccin en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 17 aos deantigedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual.
El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, esdecir: el precio que obtendra en una operacin normal de venta en que ninguna de laspartes este obligada o apremiada.
Para obtener el concepto y el valor total del avalu, se realizo un anlisis decomportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demandacomo tambin en el cruce de informacin con otros expertos en la materia y se consultocon el banco de datos de las organizaciones gremiales.
En el presente avalu no se ha intentado rendir una opinin de tipo jurdico, ni cualquierotra materia de carcter legal.
CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DELINMUEBLE AVALUADO ES DE: VEINTITRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOSMCTE ( $23.500.000.)
FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZMATRICULA RNA- MI No. 0419AVALUADOR ASOLONJAS
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REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES
MATRICULA RNA- MI 0419.
ASOLONJAS - FEDEASOLONJAS
REGISTRO FOTOGRAFICO DE CUERPO DE BOMBEROS VOLUNTARIOS.
PUERTO CONCORDIA - META
ESTADO ACTUAL DEL CUERPO DEBOMBEROS VOLUNTARIOS.
ESTADO ACTUAL DEL CUERPO DEBOMBEROS VOLUNTARIOS
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ESTADO ACTUAL DEL CUERPO DEBOMBEROS VOLUNTARIOS.
ESTADO ACTUAL DEL CUERPO DEBOMBEROS VOLUNTARIOS.
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REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES
MATRICULA RNA- MI 0419.
ASOLONJAS - FEDEASOLONJAS
AVALUO COMERCIAL No. 005
ACUEDUCTO MUNICIPALPUERTO CONCORDIA
INMUEBLE URBANOPUERTO CONCORDIAMETA
SOLICITANTEALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA
PRESENTADO A:LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ
ALCALDE MUNICIPAL
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MATRICULA RNA- MI 0419.
ASOLONJAS - FEDEASOLONJAS
CONTENIDO
1.- METODOLOGIA
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
4.- ASPECTO JURIDICO
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE
6.- DETALLES DEL TERRENO
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS
9.- CONSIDERACIONES FINALES
10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL
11. REGISTRO FOTOGRAFICO
12.- PLANO Y CARTERA DE CAMPO.
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MUNICIPIO PUERTO CONCORDIAMETA, MARZO 26 2011
PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado ACUEDUCTOMUNICIPAL para plasmarlo en la informacin contable, de manera que los estadosfinancieros revelen en forma fidedigna la realidad econmica financiera y patrimonial dela alcalda municipal de Puerto ConcordiaMeta.
1.- METODOLOGIA:
Para la determinacin del valor comercial de ACUEDUCTO MUNICIPAL en referencia sevisito tcnicamente el predio, con el propsito de realizar en correspondiente anlisis delsector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes,espaciamientos, a cavados generales, diseo y tipo de construccin, clase de acabados,conservacin y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron lossiguientes aspectos.
A.- FACTORES DE CARCTER GENERAL.
Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestin, como de losinmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demandaque permiten determinar los procesos de rehabilitacin, valorizacin o desvalorizacin yque visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio.
B.- FACTORES DE CARCTER ESPECFICO.
Permitieron conocer y analizar los aspectos especficos del inmueble, relacionndoloscon la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, caractersticasintrnsecas del sector, volumetra, diseo arquitectnico, diseo de interiores, acabados,estado de conservacin, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentesal inmueble y sus integrantes vecindarios.
C.- FACTORES DE CARCTER PROFESIONAL
El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a dems de los subjetivosde evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el anlisis enperspectiva de la zona y alrededores, en funcin del estado actual del mercadoinmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificacin, cuantificacin y
maduracin del precio comercial a calcular.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: CENTRO- CONTINUACION DE BOMBEROSMUNICIPAL PUERTO CONCORDIA
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2.2.. PROPIETARIO: Alcalda Municipal Puerto Concordia
2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional
2.4. DESTINACION ACTUAL: ACUEDUCTO MUNICIPAL
2.5. LOCALIZACION: el centro Municipio puerto Concordia
2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor delsuelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio 2011.
2.7. CLASE DE AVALUO: Comercial
2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 26 del 2011.
2.9. VECINDARIO: contiguo se encuentra CUERPO DE BOMBEROS.
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:
Zona residencial por ser pequeo y habiendo iniciado su desarrollo urbanstico aprincipios de la dcada de los noventa se encuentra terrenos para la expansin yactividad edificadora.
3.1. VIAS DE ACCESO.
DEL SECTOR: La va pblica del Municipio de puerto concordia
DEL PREDIO: . La va pblica del Municipio de puerto concordia
TRANSPORTE : vehicular de todo tipo.
3.2. SERVICIOS PUBLICOS.
ACUEDUCTO: Municipal
ALCANTARILLADO: Municipal
ENERGIA: Energuaviare
ANDENES: en concreto
SARDINELES: no cuenta
CALZADA: no cuenta
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4.- ASPECTO JURIDICO:
En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas, ms no delterreno ya que es de propiedad privada. Identificado con cedula catastral numero10000490001001
4.1. PROPIETARIO: Alcalda Municipal de Puerto Concordia
FUENTE: Oficina de Proyeccin y Desarrollo
4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional
4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual del acueducto de Puerto Concordia, seajusta los usos y alturas permitidas en la zona.
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE:
Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes:
NORTE: con predio de bomberos extensin 29.40 metros
SUR: Via carreteable extensin 33.14 metros
ORIENTE. Va publica
OCCIDENTE: va pblica en
6.- DETALLES DEL TERRENO:
6.1. AREA DEL LOTE: ACUEDUCTO MUNICIPAL, tiene un rea de 1.151 metroscuadrados, segn levantamiento planimetrito realizado.
6.2. FORMA GEOMETRICA: se anexa plano.
6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana
6.4. AREA PBLICA: 100%
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructurasuficiente en la actualidad y con proyeccin futura de acuerdo con el PBOT a nivel demodernizacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas domiciliario, alumbradopblico de igual forma posee buen servicio de alumbrado y espacio pblico para fomentarciudad de espacio turstico.
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7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme detransporte intermunicipal se limita a vehculos, taxis, KIA, afiliados a la empresa
COOTRANSGUAVIARE, y buses y busetas afiliados a la MACARENA.
7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocacin eminentementeturstica y residencial.
7.4. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorizacin est dada a sumantenimiento, estado de conservacin, y las adecuaciones que se le hagan, obras,todas ellas que repercutirn en su mayor valor.
7.5. EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el plano censalcomo extracto socioecomico 1 y 2 medio segn la asignacin de la alcalda de PuertoConcordiaMeta.
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS.Para la determinacin del justo precio del inmueble en evaluacin, se tendr en cuentalas siguientes variables endgenas y exgenas, que influyen directamente sobre el preciocomercial:8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector.
8.2. Ubicacin particular de ACUEDUCTO MUNICIPAL del municipio de PuertoConcordia.
8.3. La reglamentacin y normatividad de la zona y la dotacin particular del inmueblecon respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como talesen su uso y desarrollo habitacional comparativo.
8.4. Servicios pblicos presentes y futuros en el rea.
8.5. Nivel socio-econmico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad,as como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el rea deconstrucciones con la dotacin presentada.
9.- CONSIDERACIONES FINALES.
Para el valor final del avalu, adems de todas las consideraciones anteriores se hatenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles desimilares caractersticas dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores.
9.1. ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE.
9.1.1. UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE RENTABILIDAD: Elinmueble est destinado para prestar el servicio al pblico dada la situacin y hace partedel equipamiento urbano municipal.
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9.1.2. ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA ZONA:
VALORIZACION: Dinmica media.
9.1.3. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DEINMUEBLES EN LA ZONA. Media.
9.1.4. CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE
9.1.4.1. CUBIERTA: ETERNIT
9.1.4.2. CERCHAS, PUERTAS Y VENTANAS: Metlicas.
9.1.4.3. MUROS: en ladrillo SANTA FE a la vista.
9.1.4.4. PISOS: cemento rustico.
9.1.4.5. ENCERRAMIENTO: ladrillo SANTA FE a la vista a 40 cm de altura mallaeslabonada con sus ngulos.
9.1.4.6. ANTIGEDAD DEL INMUEBLE: 16 aos aproximadamente.
9.1.4.7. COLUMNAS: tanque por elevacin en concreto reforzado siete secciones de 2.75metros x 7 metros para depsito de agua, que se bombea por gravedad la municipio.
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10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 005
DESCRIPCION VALOR ACTUAL
El lote de terreno tiene una extensin de 1.151 metroscuadrados donde funciona ACUEDUCTO MUNICIPAL
AREA CONSTRUIDA 1.370 Metros Cuadrados
$ 11510.000
$ 64.660.000
TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ 76170.000
La construccin en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 16 aos deantigedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual.
El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, esdecir: el precio que obtendra en una operacin normal de venta en que ninguna de laspartes este obligada o apremiada.
Para obtener el concepto y el valor total del avalu, se realizo un anlisis decomportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demandacomo tambin en el cruce de informacin con otros expertos en la materia y se consultocon el banco de datos de las organizaciones gremiales.
En el presente avalu no se ha intentado rendir una opinin de tipo jurdico, ni cualquierotra materia de carcter legal.
CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DELINMUEBLE AVALUADO ES DE: STENTA Y SEIS MILLONES CIENTO SETENTA MIL
PESOS MCTE $ 76170.000.
FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZMATRICULA RNA- MI No. 0419AVALUADOR ASOLONJAS
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REGISTRO FOTOGRAFICO DE ACUEDUCTO MUNICIPAL.PUERTO CONCORDIA - META
ESTADO ACTUAL ACUEDUCTO MUNICIPALPUERTO CONCORDIA
ESTADO ACTUAL ACUEDUCTOMUNICIPAL PUERTO CONCORDIA
ESTADO ACTUAL ACUEDUCTO MUNICIPALPUERTO CONCORDIA
ESTADO ACTUAL ACUEDUCTOMUNICIPAL PUERTO CONCORDIA
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AVALUO COMERCIAL No. 006
HOGAR AGRUPADO I.C.B.F BARRIO EL PORVENIRPUERTO CONCORDIA
INMUEBLE URBANOPUERTO CONCORDIAMETA
SOLICITANTEALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA
PRESENTADO A:LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ
ALCALDE MUNICIPAL
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CONTENIDO
1.- METODOLOGIA
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
4.- ASPECTO JURIDICO
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE
6.- DETALLES DEL TERRENO
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS
9.- CONSIDERACIONES FINALES
10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL
11. REGISTRO FOTOGRAFICO
12.PLANO Y CARTERA DE CAMPO.
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MATRICULA RNA- MI 0419.
ASOLONJAS - FEDEASOLONJAS
MUNICIPIO PUERTO CONCORDIAMETA
PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado HOGARAGRUPADO I.C.B.F para plasmarlo en la informacin contable, de manera que losestados financieros revelen en forma fidedigna la realidad econmica financiera ypatrimonial de la alcalda municipal de Puerto ConcordiaMeta.
1.- METODOLOGIA:
Para la determinacin del valor comercial de HOGAR AGRUPADO I.C.B.F en referenciase visito tcnicamente el predio, con el propsito de realizar en correspondiente anlisisdel sector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes,espaciamientos, a cavados generales, diseo y tipo de construccin, clase de acabados,conservacin y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron lossiguientes aspectos.
A.- FACTORES DE CARCTER GENERAL.
Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestin, como de losinmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demandaque permiten determinar los procesos de rehabilitacin, valorizacin o desvalorizacin yque visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio.
B.- FACTORES DE CARCTER ESPECFICO.
Permitieron conocer y analizar los aspectos especficos del inmueble, relacionndoloscon la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, caractersticasintrnsecas del sector, volumetra, diseo arquitectnico, diseo de interiores, acabados,estado de conservacin, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentesal inmueble y sus integrantes vecindarios.
C.- FACTORES DE CARCTER PROFESIONAL
El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a dems de los subjetivosde evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el anlisis enperspectiva de la zona y alrededores, en funcin del estado actual del mercado
inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificacin, cuantificacin ymaduracin del precio comercial a calcular.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: CENTRO- CONTINUACION PARQUE CENTRALPUERTO CONCORDIA
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MATRICULA RNA- MI 0419.
ASOLONJAS - FEDEASOLONJAS
2.2.. PROPIETARIO: Alcalda Municipal Puerto Concordia
2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional
2.4. DESTINACION ACTUAL: HOGAR AGRUPADO I.C.B.F
2.5. LOCALIZACION: Barrio el porvenir Municipio Puerto Concordia
2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor delsuelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio 2011.
2.7. CLASE DE AVALUO: Comercial
2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 26 del 2011.
2.9. VECINDARIO: PARQUE CENTRAL PUERTO CONCORDIA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:
Zona recreacional por ser pequeo y habiendo iniciado su desarrollo urbanstico aprincipios de la dcada de los noventa se encuentra terrenos para la expansin yactividad edificadora.
3.1. VIAS DE ACCESO.
DEL SECTOR: La va pblica del Municipio de Puerto Concordia
DEL PREDIO: . La va pblica del Municipio de Puerto Concordia
TRANSPORTE : vehicular de todo tipo.
3.2. SERVICIOS PUBLICOS.
ACUEDUCTO: Municipal
ALCANTARILLADO: Municipal
ENERGIA: EnerguaviareANDENES: en concreto
SARDINELES: no cuenta
CALZADA: no cuenta
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4.- ASPECTO JURIDICO:
En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas, ms no delterreno ya que es de propiedad privada.
4.1. PROPIETARIO: Alcalda Municipal de Puerto Concordia
FUENTE: Oficina de Proyeccin y Desarrollo
4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional
4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual del HOGAR AGRUPADO I.C.B.F dePuerto Concordia, se ajusta los usos y alturas permitidas en la zona.
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE:
Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes:
NORTE: predios del Municipio extensin . 98.02 metros
SUR: predios del parque principal extensin. 95.34 metros
ORIENTE. Va publica extensin
OCCIDENTE: predios del Municipio
6.- DETALLES DEL TERRENO:
6.1. AREA DEL LOTE: HOGAR AGRUPADO I.C.B.F, tiene un rea de 6.300 metroscuadrados, segn levantamiento planimetrito realizado.
6.2. FORMA GEOMETRICA: se anexa plano.
6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana
6.4. AREA PBLICA: 100%
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructurasuficiente en la actualidad y con proyeccin futura de acuerdo con el PBOT a nivel demodernizacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas domiciliario, alumbradopblico de igual forma posee buen servicio de alumbrado y espacio pblico para fomentarciudad de espacio turstico.
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7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme detransporte intermunicipal se limita a vehculos, taxis, KIA, afiliados a la empresa
COOTRANSGUAVIARE, y buses y busetas afiliados a la MACARENA.
7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocacin eminentementeturstica y residencial.
7.4. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorizacin est dada a sumantenimiento, estado de conservacin, y las adecuaciones que se le hagan, obras,todas ellas que repercutirn en su mayor valor.
7.5. EXTRATIFICACION SOCIOECOMICA: se encuentra determinada en el plano censalcomo extracto socioecomico 1 y 2 medio segn la asignacin de la alcalda de PuertoConcordiaMeta.
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS.Para la determinacin del justo precio del inmueble en evaluacin, se tendr en cuentalas siguientes variables endgenas y exgenas, que influyen directamente sobre el preciocomercial:
8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector.
8.2. Ubicacin particular de HOGAR AGRUPADO I.C.B.F del municipio de PuertoConcordia, ubicado en el barri el porvenir centro Municipal.
8.3. La reglamentacin y normatividad de la zona y la dotacin particular del inmueblecon respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como tales
en su uso y desarrollo habitacional comparativo.
8.4. Servicios pblicos presentes y futuros en el rea.
8.5. Nivel socio-econmico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad,as como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el rea deconstrucciones con la dotacin presentada.
9.- CONSIDERACIONES FINALES.
Para el valor final del avalu, adems de todas las consideraciones anteriores se hatenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de
similares caractersticas dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores.
9.1. ASPECTO SOCIOECONOMICO DEL INMUEBLE.
9.1.1. UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE RENTABILIDAD: Elinmueble est destinado para prestar el servicio al pblico y hace parte del equipamientourbano municipal.
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9.1.2. ACTUALIDAD EN DESARROLLO DE LA ZONA:
VALORIZACION: Dinmica media.
9.1.3. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DEINMUEBLES EN LA ZONA. Media.
9.1.4. CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE
9.1.4.1. CUBIERTA: termo acstica
9.1.4.2. CERCHAS, PUERTAS Y VENTANAS: Metlicas.
9.1.4.3. MUROS: en ladrillo 6 huecos con paete.
9.1.4.4. PISOS: cermica, andn en tableta de gress y granito
9.1.4.5. ENCERRAMIENTO: no cuenta
9.1.4.6. ANTIGEDAD DEL INMUEBLE: 02 aos y medio aproximadamente.
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10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 006
DESCRIPCION VALOR ACTUALEl lote de terreno tiene una extensin de 6.300 metroscuadrados donde funciona HOGAR AGRUPADO I.C.B.F
AREA CONSTRUIDA 169 Metros Cuadrados
$ 63000.000
$ 33800.000
TOTAL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION $ 96800.00
La construccin en si cuenta con una vetustez aproximadamente de dos aos y medio deantigedad se conserva en un muy buen estado, lo cual conlleva a su valor actual.
El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, esdecir: el precio que obtendra en una operacin normal de venta en que ninguna de laspartes este obligada o apremiada.
Para obtener el concepto y el valor total del avalu, se realizo un anlisis decomportamiento del mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta demandacomo tambin en el cruce de informacin con otros expertos en la materia y se consultocon el banco de datos de las organizaciones gremiales.
En el presente avalu no se ha intentado rendir una opinin de tipo jurdico, ni cualquierotra materia de carcter legal.
CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DELINMUEBLE AVALUADO ES DE: NOVENTA Y SEI SMILLONES OCHOCIENTOS MILPESOS MCTE $ 96800.00.
FERNEL GONZALEZ RODRIGUEZMATRICULA RNA- MI No. 0419
AVALUADOR ASOLONJAS
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AVALUO COMERCIAL No. 007
PARQUE CENTRAL BARRIO EL PORVENIRPUERTO CONCORDIA
INMUEBLE URBANOPUERTO CONCORDIAMETA
SOLICITANTEALCALDIA MUNICIPAL DE PUERTO CONCORDIA
PRESENTADO A:LUIS ROBERTO GONZALEZ SANCHEZ
ALCALDE MUNICIPAL
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CONTENIDO
1.- METODOLOGIA
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
4.- ASPECTO JURIDICO
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE
6.- DETALLES DEL TERRENO
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS
9.- CONSIDERACIONES FINALES
10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL
11. REGISTRO FOTOGRAFICO
12.- PLANO Y CARTERA DE CAMPO
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MUNICIPIO PUERTO CONCORDIAMETA
PROPOSITO: Determinar el valor actual del inmueble urbano denominado PARQUECENTRAL para plasmarlo en la informacin contable, de manera que los estadosfinancieros revelen en forma fidedigna la realidad econmica financiera y patrimonial dela alcalda municipal de Puerto ConcordiaMeta.
1.- METODOLOGIA:
Para la determinacin del valor comercial de PARQUE CENTRAL en referencia se visitotcnicamente el predio, con el propsito de realizar en correspondiente anlisis del sectordonde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en zonas comunes,espaciamientos, a cavados generales, diseo y tipo de construccin, clase de acabados,conservacin y vetustez par a globalizar todo este proceso se cuantificaron lossiguientes aspectos.
A.- FACTORES DE CARCTER GENERAL.
Se identificaron todos los factores generales, tanto del predio en cuestin, como de losinmuebles casas del sector, se analizaron los niveles temporarios de oferta y demandaque permiten determinar los procesos de rehabilitacin, valorizacin o desvalorizacin yque visiblemente inciden directamente sobre los precios del inmueble en estudio.
B.- FACTORES DE CARCTER ESPECFICO.
Permitieron conocer y analizar los aspectos especficos del inmueble, relacionndoloscon la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, caractersticasintrnsecas del sector, volumetra, diseo arquitectnico, diseo de interiores, acabados,estado de conservacin, vetustez y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentesal inmueble y sus integrantes vecindarios.
C.- FACTORES DE CARCTER PROFESIONAL
El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, a dems de los subjetivosde evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el anlisis enperspectiva de la zona y alrededores, en funcin del estado actual del mercado
inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificacin, cuantificacin ymaduracin del precio comercial a calcular.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: barrio el porvenir
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2.2.. PROPIETARIO: Alcalda Municipal Puerto Concordia
2.3. TIPO DE INMUEBLE. Institucional
2.4. DESTINACION ACTUAL: PARQUE CENTRAL
2.5. LOCALIZACION: Barrio el porvenir Municipio Puerto Concordia
2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial de Puerto concordia y el valor delsuelo en el meta 2011, de la lonja inmobiliaria de Villavicencio 2011.
2.7. CLASE DE AVALUO: Comercial
2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: Marzo 26 del 2011.
2.9. VECINDARIO: HOGAR AGRUPADO I.C.B.F PUERTO CONCORDIA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:
Zona recreacional por ser pequeo y habiendo iniciado su desarrollo urbanstico aprincipios de la dcada de los noventa se encuentra terrenos para la expansin yactividad edificadora.
3.1. VIAS DE ACCESO.
DEL SECTOR: La va pblica del Municipio de Puerto Concordia
DEL PREDIO: . La va pblica del Municipio de Puerto Concordia
TRANSPORTE : vehicular de todo tipo.
3.2. SERVICIOS PUBLICOS.
ACUEDUCTO: Municipal
ALCANTARILLADO: Municipal
ENERGIA: Energuaviare
ANDENES: en concreto
SARDINELES: no cuenta
CALZADA: no cuenta
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4.- ASPECTO JURIDICO:
En la actualidad el Municipio solo es propietario de las mejoras construidas, ms no delterreno ya que es de propiedad privada.
4.1. PROPIETARIO: Alcalda Municipal de Puerto Concordia
FUENTE: Oficina de Proyeccin y Desarrollo
4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Institucional
4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual del PARQUE CENTRAL de PuertoConcordia, se ajusta los usos y alturas permitidas en la zona.
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE:
Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes:
NORTE: predios del Municipio hogar agrupado extensin. 98.02 metros
SUR: Va Pblica del Municipio extensin 95.34 metros
ORIENTE. Va Pblica
OCCIDENTE: via publica
6.- DETALLES DEL TERRENO:
6.1. AREA DEL LOTE: PARQUE CENTRAL, tiene un rea de 9.769 metroscuadrados, segn levantamiento planimetrito realizado.
6.2. FORMA GEOMETRICA: se anexa plano.
6.3. TOPOGRAFIA: totalmente plana
6.4. AREA PBLICA: 100%
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructurasuficiente en la actualidad y con proyeccin futura de acuerdo con el PBOT a nivel demodernizacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas domiciliario, alumbradopblico de igual forma posee buen servicio de alumbrado y espacio pblico para fomentarciudad de espacio turstico.
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7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio no cuenta con un sistema uniforme detransporte intermunicipal se limita a vehculos, taxis, KIA, afiliados a la empresa
COOTRANSGUAVIARE, y buses y busetas afiliados a la MACARENA.
7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES. El sector tiene una vocacin eminentementeturs