informe 14 - villamar
TRANSCRIPT
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 1/29
15
1
FECHA
DE
ENTREGA
DEL
INFORME:
CUENTAS
DE
AVANCE
PRESENTADAS
HAST
Proyecto:
Ubicación:
Descripción:
Compañía
o
Promotor:
Contratista
general:
Profesional
Residente:
lnforme
PreParado
Por:
lla",at
FASE
I
+
INFRAESTRUCTURA
ío
Mar,
Provincia
de
Coclé
d"
15
"difi"io"
tipo
condominios
y
14
RENE
G.
ESTRIPEAUT
AVANCE
EN
TIEMPO:
Fecha
de
inicio:
Fecha
ProPuesta
de
terminación:
Modificaciones
aprobadas
(en
días):
Nueva fecha
de
terminación:
%
desembolsado
de
la
línea
de
crédito:
Vencimiento
del
contrato:
Vencimiento
del
seguro
CAR:
Vencimiento
de
fianza
de
cumplimiento:
Vencimiento
de
fianza
de
Pago:
Fecha
del
Permiso
de
construcción:
Fecha
del
permiso
de
ocuPación:
01-iul-16
N/A
N/A
En trámite
AVANCE
EN
COSTOS:
Monto
AProbado
Por
el
Banco
Cambio
solicitados
Total
de
Linea
aprobado
por
el
Banco
Aporte
del
cliente
(Monto
no
financiado)
Total
aPortado
Por
el
cliente
Saldo
pendiente
por
aportar
del
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Monto
total
pagado
por
avance
de
obra
viviendas
Monto
total
pagado
por
avance
de
obra
infra
Monto
aperturado
de
Cartas
de
Crédito
Monto
negociado
en
Cartas
de
Crédito
Saldo
por
desembolsar
en
Cartas
Cr'
iVlantú
total
pagado
del
financiar¡"¿iento:
Retenido acumulado
a la
fecha:
§llisBr:nihá*
del
fin$rc{"'i*rilie;:x*
:
Situación
o
requerimientos:
(tndicar
con
una
"x")
Se
debe
actualizar
el
programa
de
trabajo'
La
obra
se
encuentra
detenida'
Recomendamos
mejorar
la
seguridad
en
la
obra'
Recomendamos
mejorar
el orden
y
limpieza'
La
obra
no cuenta
con
el
permiso
de
construcción'
Hece
falta
un
profesional residente
en
la obra'
Nos
hace
falta
documentación,
favor
contactarnos'
Deben
mejorar
la
presentación
de
las
cuentas'
Requerimos
una
reuniÓn
con
el
banco'
Requerimos
una
reunión
con
el
propietario'
Otros
A esta
fecha
no
se
nos
ha
entregado
clPE
i9.|
."r"tr*'ó"
para
los
productos
en
ejecución'
Arquitecto
Rqlé
G.
EstriPeaut
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 2/29
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AV¡\NiiE
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f)tiltA
PROYECTO:
VILLAMAR
lnforme
por
avance
de
obra
No
14
-
Hasta
31
de
Mayo
de
2015
Preparado
por:
Arquitecto
René
G'
Estripeaut'
Preparado
Para:
GLOBAL
BANK
I
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Y
tsecha:
lensta
"31
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de
?{}f S
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 3/29
SERVICIOS
ARQUITECTÓNTCOS,
INFORME,
DE,
II SPITCCIÓX
FINANC[ilRA
POR
s.A"
AVANCE
DE,
OBI{A
PROYECTO
VILLAMAR
I.
GENERALES
DEL
PROYECTO
*--'
Río
Mar,
dentro
de
Casamar,
Localización
del
ProYecto:
Promotor
Fecha de
inicio:
Fecha
estimada
de
terminación:
Contratista
general
a
cargo
de
la
obra:
Costo
estimado
total
del
ProYecto:
Monto
del
Financiamiento:
Aporte
requerido:
Porcentaie
a
desembolsar:
Retenido:
Limite
establecido
para
la
apertura
de
cartas
de
crédito:
Provincia
de
Coclé
Casamar
DeveloPment,
S.A'
Abril
2014
Pendiente
la
entrega
del
cronograma
para esta
fase
del
ProYecto'
CLOG
Panamá
$29,000,000.00
$7,000,000.00
No
Aplica
90%
lOo/o
f'echa:
hasta
31
de
MaYo
de
2015
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
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SERVICIOS
ARQUITECTÓNICOS,
S.A'
TNFORME
DE
INSPEi¿IÓN
FINANCIERA
POR
AVANCE'
DE
OBRA
ffi;ss
II.
DESCRIPCIÓN
DE
LA
OBRA:
Complejo
residencial
que
consta
de
lo
siguiente:
o
15
edificios
tipo
condominio
de
cuatro
apartamentos
cada
uno'
o
14
residencias
tiPo
dúPlex'
.ÁreaSocialdeaproximadamentel.6hectáreas'
Master
Plan
Villamar
LEEHD
N
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ox
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m
,s
/ü
-&effi
a
§rÉ
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oN
{di
Fecha:
hasta
31
de MaYo
de
2015
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 5/29
ssstvlclüs
AKQUITEcTÓNlcos,
§"4'
r¡,JrjoRh.4E
DE
[NSPI-cñlÓn
FINA]{cIL'RA
t]oR
AvAricii
D[1ot]RA
r
r
r.
DocurrllrnrAclÓ¡l
Fecha
del
Permiso
de
construcción:
Fecha
de
la
Resolución
de
ANAM:
Póliza
GAR
Fianzas
de
cumPlimiento
Y
Pago:
En
trámite
Pendiente
de
entrega
Monto:
$8,500,000.00
Fecha
de
vencimiento:
01
de
julio
de
2A16
N/A
El
presupuesto
entregado
para esta
fase
del
proyecto'
el
siguiente:
No
PRODUCTO
eó§fo
-
PRT.§üPÜɧfAT,ó
at
31
de
Marzo
de
2015,
es
1
DÚPLEX
MODELO
2
DÚPLEX
1-2
3
DÚPLEX
3-4
4
DÚPLEX
7.8
5
DÚPLEX
11.12
6
sF
100
7
sF
200
8
INFRAESTRUCTURA
9
ITBMS
INFRA
TOTAI.
666,690.00
550,982.81
550,982.81
550,982.81
550,982.81
1,AO3,387.22
1,0a3387
.22
3,433,763.61
240,363.45
8,551
,522.74
Nota:
El límite
de la linea de crédito
rotativa
otorgada
para
este
proyecto
es
por
la
suma
total
de
g7,000,000.00.
según
los
regisños
de la
inspección
financiera
se
ha
aprobado
el
desembolso
Oá
SS,ZSS
,g1g7.26,
por
presentación
de
cuentas
por
avance
de
obra,
quedando
un
saldo
en
línea
por
desembolsar
de
$1
'246'002'74'
solicitamos
al
Banco
nos
informe
si
a
esta
fecha,
el
cliente
ha
realizado
amortizaciones
a
la
línea
de
crédito
,
para
poder llevar
un
mejor
registro
del
saldo
disponible.
Fectra:
hasta
3tr
de
VtraYo
de
?{}15
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 6/29
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SERVICIOSARQUITECTÓNIcos's'A'
i
;+=-'
ÍE|..-TT-INFORMEDEINSPECCIONFINANCIE,RAPoRAVANCEDEoBRA
il .,11,\i','
,-*l**
I
CUENTAS
DE
AVANCE
PRESENTADAS
HASTA
31
DE
MAYO
2015
Fecha:
hasta
31
de
MaYo
de
2015
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 7/29
§EKvxcI0s
AKQUITECTÓNIcü§,
§'A'
Apartado
postal
55-2027
-
Paitilla
panamá
Repú
];;1
#r:r"
narrrá
Panamá,
19
de Junio de 2015'
Licenciado
Manuel
González
Gerente
Banca
CorPorativa
Global
Bank
Ciudad.-
Respetado
Lic.
González'-
Ante
todo
le
extendemos
un
cordial
saludo
y,
a
la
vez,
le hacemos
llegar
la
cuenta
#
8
por
avance
O"
ánr,
ffilla
fZi,
Jet
[royecto
Villamar,
ubicado
dentro
de
Casamar,ProvinciadeCoclé,.o*"tpondientealostrabajosejecutadoshastael
31
de
Mayo
de
2015.
A
continuación,
el
monto
a
desembolsar
solicitado:
Cuenta
No.8
(Villa
1-2)
Monto
presentado'
$
16,094'43
Retención
(10%):
$
1,609'44
Total
adesembolsar:
$
14,484'99
Atentamente,
Arq.
René
G.
Estri
Servicios
Arqu
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 8/29
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7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 9/29
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ARquIT§crÓrulco§,
§.4"
Apartado
postal
55-2A27
-
Paitilla
panamá,
Repu
Brj 1
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Panamá,
'19
de Junio de 2015'
Licenciado
Manuel
González
Gerente
Banca
CorPorativa
Global
Bank
Ciudad.-
Respetado
Lic
-
González'.
Ante
todo
le
extendemos
un
cordial
saludo
y,
ala
vez-,
le hacemos
llegar
la
cuenta
#7
por
avance
O"
oÚt,
§illa
7-gl,
del
proyecto
Villamar,
ubicado
dentro
de
Casamar,
Provincia
de
Coclé,
"orr"rpondienté
a
los
trabajos
ejecutados
hasta
el
31
de
Mayo
de
2015.
Acontinuación,elmontoadesembolsarsolicitado:
Cuenta
No.
7
(Villa
7-8)
Monto
presentado:
$
27,679'46
Retención
(10%):
$
2.767
'95
Total
a desembolsar:
$24,9'11'51
Atentamente,
--,.r§*
B
.*¡
:,'
Arq.
René
G.
EstriPea
Servicios
Arqu
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 10/29
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 11/29
§smvsclü§
AKSUIT
EcrÓrqlco§,
s'4.
Apartado
postal
55-2027
-
Paitilla
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&"#namá
Panamá,
19
de Junio de
2015'
Licenciado
Manuel
González
Gerente
Banca
CorPorativa
Global
Bank
Ciudad.-
Respetado
Lic.
González:
Ante
todo
le
extendemos
un
cordial
saludo
y,
a
la
vez'
le
hacemos
llegar
la
cuenta
#8
por
avance
o"
ánt,
§illa
¡t'li),
del'proyecto
Villamar,
ubicado
dentro
de
Casamar,
provincia
de
ioclé,
.orr"lpondiente-a
los
trabajos
ejecutados
hasta
el
3'l
de
MaYo
de
2015.
Acontinuación,elmontoadesembolsarsolicitado:
Cuenta
No.
I
(Villa
11-121
Monto
presentado:
$
29,696'33
Retención
(10%):
$
2.969'63
Total
a
desembolsar:
$26,726'74
Atentamente,
Arq.
René
G.
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 12/29
§§
**
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§§
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§§
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7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 13/29
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Apartado
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55-2027
-
Paitilla
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Panamá,
19
de Junio de 2015'
Licenciado
Manuel
González
Gerente
Banca
CorPorativa
Global
Bank
Ciudad.-
Respetado
Lic.
González:
Ante
todo
le
extendemos
un
cordial
saludo
y,
a
la
vez'
le
hacemos
llegar
la
cuenta
#7
por
avance
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I
ór'ioo¡,
del
proyecto
Villamar'
ubicado
dentro
de
casamar,
Provincia
de
Coclá,
corres[ondiente
a
los
trabaios
ejecutados
hasta
el
31
de
MaYo
de
2015'
A
continuación,
el
monto
a
desembolsar
solicitado:
Cuenta
No.7
(SF 100)
Monto
presentado:
Retención
(10%):
Total
a
desembolsar:
$164,146.77
$16.414.68
s147,732.09
Atentamente,
Arq.
René
G.
Servicios
Arq
tónicos,
S.A.
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 14/29
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 15/29
§HRvIcI0§
ARSuITHcrÓNIcas,
§'A'
Apartado
postal
55-2027
-
Paitilla
panamiRepú:81S"#namá
Panamá,
19
de Junio de 2015'
Licenciado
Manuel
González
Gerente
Banca
CorPorativa
GIobal
Bank
Ciudad.-
Respetado
Lic.
González
Ante
todo
le
extendemos
un
cordial
saludo
y,
a
la
vez;
le
hacemos
llegar
la
cuenta
#6
por
avance
d;;üá
para la
,tiá"tttrtirt,
del
proyecto
Villamar'
ubicado
dentro
de
Casamar,
Provinc¡a
oe
Cociá,
áott"tpondiente
a
los
trabajos
eiecutados
hasta
el
31
de
MaYo
de
2015'
Acontinuación,elmontoadesembolsarsolicitado:
Cuenta
No.6
-
lnfraestructura
Monto
presentado.
$129,580'00
lrBM
(7%)'
+$
9'070'60
Reteniión
(10%):
-
$12,958'oo
Total
a
desembolsar:
$125'692'60
Atentamente,
Arq.
René
G'
peaut Jr
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 16/29
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7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 17/29
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rr'r5'll
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r,rip::
SERVICIOS
ARQUITECTÓNIcos'
s'A'
INFORME
DE,INSPEC;IÓN
FNANCIE'RA
POR
AVANCE
DE'
OBRA
IV.
ANÁLISIS
FINANCIERO:
Para
este
período,
se
han
presentado
paia
los
trába¡os
realizados
hasta
el
31
Cuenta
No.
I
(Villa
1-2)
Monto
presentado:
$
16,094'43
Reteniión
(10%):
$
1.609'44
Total
adesembolsar:
$
14,484'99
las
siguientes
cuentas
por
avance
de
obra
de
Mayo
de
2015:
Cuenta
No.7
(Villa
7-B)
Monto
Presentado:
Retención
(1O%)-
Total
a desembolsar:
$
27,679.46
$
2.767.95
$
24,911.51
Cuenta
No.
I
(Villa
11-121
Monto
presentado:
$
29,696'33
Retención
(10o/o)-
$
2'969'63
Total
a
desembolsar:
$26,726'70
Cuenta
No.7
(SF
100)
Monto
Presentado:
Retención
(10%):
Total
a
desembolsar:
$164,146.77
$16,414.68
$147,732.09
Cuenta
No.
6
-
lnfraestructura
Monto
presentado:
|TBM
(7%).
Retención
(10%):
$129,580.00
+
$
9,070.60
-
s12.958.00
Total
a
desembslsar:
El
monto
total
a
desembolsar
para
este
período es
de:
$339,547
'89
Nota:
Para
ver
el
avance
detallado
de
cada
producto,
referirse
a
los
controles
de
Excel
adjuntos.
F*ch",
hasta
3l
de
MaYo
de
2015
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 18/29
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7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 24/29
sERVIcIos
ARQUITEcTÓNtcos'
s'A'
TNFoRME
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pmRNCIERA
PoR
AVANCE
DE'
oBRA
V.
AVANCE
DE
OBRA
A
esta
fecha
se
han
finalizado
lo
trabajos
de
construcción
de
los
siguientes
productos:
Dúplex
modelo, Dúplex
l-2,
Dúplex3'4'Condominio
SF
200'
A
continuación,
el
estatus
del
resto
de
los
productos
en
construcciÓn:
a.
VILLA
7-8:
-a-
\
r:r^
r
^-
*rahairrc
se
continúan
los
trabajos
de
construcción
para
esta
Villa'
Los
trabajos
de
estructura,
alban-i'Ña
e
instalación
de
teófro
y
tejas
se
han
finalizado'
Los
trabajos
de
,árá"tir¡"nto
de
pisos
y
paredes
se
encuentran
en
su
etapa
final.
Adicionalmente,
se
continúa
la
instalación
de
puertas'
ventanas
Y
muebles
de
cocina'
A
nivel
general,
""t"
á.ipf"x
presenta
un
avance
det
96'50%'
b.
VILLA
11-12
se
continúan
los
trabajos
de
construcción
para
esta
villa'
Los
trabajos
de
estructura,
atoani'láia
e
instalación
de
techo
y
tejas
se
han
finalizado'
Los
trabajos
de
lnstalación
de
pérgolas
en
.los.
estacionamientos
se
encuentran
en
su
etapa
final.
Se
coninúa
con
los
trabajos
de
instalaciÓn
de
revestimientos
en
pisos
y
paredes-
se
han
iniciado
los
trabajos
de
instalación
de
ventanas
y
puertas'
Á
.rár
general,
esü
villá
presenta
un
avance
del
90'00%'
c.
CONDO
SF
100:
se
continúan
los trabajos
de
construcción
para
este
condominio'
Los
trabajos
de
estrucüir,
átorn¡lería
e
instalación
de
techos
y
tejas
se
han
finalizado.
Se
"ániinbrn
los
trabajos,
de
revestimiento
de
pisos
y
paredes,
asi
como
la
instalación
dá
cielos
rasos,
puerta,
ventanas
y
muebles
de
cocina.
A
nivel
general,
este
condominio
presenta
un
avance
del
94.00%.
d.
INFRAESTRUCTURA:
se
continúan
los
trabajos
de
movimiento
de
corte,
compactación.
y
vaciado
de
capa
base
"Á
lr"
vías
de
acceso
para
esta
fase
del
proyecto'
Adicionalmente,
se
realizan
los
trabajos
correspondientes
a
los
sistemas
sanitario,
Pluvial
Y
de
acueducto'
Ver
fotos
adjuntas-
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31
de MaYo
de
2015
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 25/29
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SERVICIOS
ARQUITECTÓUICOS,
S'A'
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AVANCE
DE,
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VI.
VISITA
AL
PROYECTO
JUNIo
2015
tr'*"ha:
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31
de MaYo
de
2015
7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 26/29
SERVICIOS
ARQUITECTÓNlcos',
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31
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2015
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7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 27/29
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ARQUITECTÓutcos'
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7/23/2019 Informe 14 - Villamar
http://slidepdf.com/reader/full/informe-14-villamar 28/29
sERvICIos
ARQuITEcTÓNtcos,
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TNFoRME
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avance
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de
los
trabajos
de
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de
la
Villa
11-12
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7/23/2019 Informe 14 - Villamar
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de
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trabajos
de
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en
el
área
de
la
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la
instalación
de
muebles
de
cocina