informatievergadering heulebrug
TRANSCRIPT
![Page 1: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/1.jpg)
Informatievergadering Heulebrug2 december 2015
PartnersT’ Heist Best – Vivendo
WVI – VT InvestAGSO
![Page 2: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/2.jpg)
Inleiding schepen Kathleen van der Hooft
![Page 3: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/3.jpg)
Situering
Heulebrug fase I
Heulebrug fase II
Heulebrugfase II
![Page 4: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/4.jpg)
Heulebrug fase 1
![Page 5: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/5.jpg)
Heulebrug fase 1
![Page 6: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/6.jpg)
Heulebrug fase 2
![Page 7: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/7.jpg)
Heulebrug fase 2
AGSO
T’Heist Best /
Vivendo
WVI /
VT Invest WVI /
T’ Heist Best
![Page 8: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/8.jpg)
T’ Heist Best en Vivendo
![Page 9: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/9.jpg)
Woonaanbodbeleid T’ Heist Best en Vivendo
52 appartementen
2 braakliggende terreinen fase 1
28 huur- en 24 koopwoningen
Bouwvergunning verkregen
Realisatie 2015-2017
![Page 10: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/10.jpg)
![Page 11: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/11.jpg)
T’ Heist Best : 28 sociale huurappartementen
Bouwprogramma : 3 appartementen met 1 slaapkamer
15 appartementen met 2 slaapkamers
10 appartementen met 3 slaapkamers
3 van de 28 appartementen zijn rolstoel aangepast
Ieder appartement met terras
Collectieve verwarming op gas
Uitvoering volgens VMSW normen
25 ondergrondse standplaatsen
Ondergrondse gemeenschappelijke fietsenberging
3 aparte ingangen met 3 liften
![Page 12: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/12.jpg)
T’ Heist Best : 28 sociale huurappartementen
Planning
Aanbesteding 23/10/2015
Voorziene start werken voorjaar 2016
Uitvoeringstermijn 2 jaar
![Page 13: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/13.jpg)
T’ Heist Best : 54 sociale huurwoningen
Planning
Aanstellen ontwerper (via architectuurwedstrijd) 2016
Ontwerp + goedkeuring door de VMSW 2017
Voorziene start werken 2018
Uitvoeringstermijn 2 jaar
![Page 14: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/14.jpg)
T’ Heist Best : inschrijvingsvoorwaarden
Om huurder te kunnen worden van een sociale woning moet de kandidaat aan volgende voorwaarden voldoen:
meerderjarig zijn;
voldoen aan de inkomensvoorwaarde;
voldoen aan de eigendomsvoorwaarde;
voldoen aan de taal- of inburgeringsbereidheid;
ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.
![Page 15: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/15.jpg)
T’ Heist Best : toewijzingen
De toewijzing van een woning gebeurt steeds op basis van de chronologische lijst, rekening houdend met de rationele bezetting en de voorrangsregels.
De SHM´s hebben het recht een voorrangsregeling toe te passen voor inwoners van de gemeente die tijdens minimaal 3 van de laatste 6 jaar in de gemeente hebben gewoond waar de toe te wijzen woning gelegen is. Dit wordt door T’ Heist Best toegepast.
Wachttijd bedraagt meer dan 5 jaar
![Page 16: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/17.jpg)
Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Bouwprogramma : 6 appartementen met 1 slaapkamer 14 appartementen met 2 slaapkamers 4 appartementen met 3 slaapkamers Gemiddelde bewoonbare oppervlakte 81,5 m² Ieder appartement met terras of private tuin Individuele verwarming op gas Uitvoering cf VMSW normen
21 ondergrondse standplaatsen Ondergrondse gemeenschappelijke fietsenberging 3 aparte inkoms met 3 liften
Geen mede-eigendom met huurproject
![Page 18: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/18.jpg)
Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Eigendomsvoorwaarde : Geen woning of bouwperceel in volle eigendom
Inkomensvoorwaarde Minimaal 8.951 € Maximaal
Alleenstaande zonder personen ten laste 35.767 € Alleenstaande gehandicapte zonder p.t.l 39.338 € Alle andere 53.645 € Te verhogen met 3.572 € per persoon ten laste
Persoonlijke bewoningsplicht van 20 jaar
Ingeschreven zijn op de wachtlijst van Vivendo : GEEN verkoop op plan
![Page 19: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/19.jpg)
Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Voordelen aankoop SOCIALE woning of appartement
Verkoop gebouw aan KOSTPRIJS
BTW 6% ipv 21%
Verkoop grondwaarde à 75% van de marktwaarde
Registratie 1,5 % ipv 5 of 10 % (indien van toepassing)
Akte aankoop en sociale lening door aankoopcomité => beperkte notariskosten
Gegarandeerde SOCIALE WOONLENING van VMSW
![Page 20: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/20.jpg)
Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Verkoopprijs Huidige raming : vanaf 160.000 € Inclusief :
Kostprijs gebouw (inclusief 6 % BTW) grondwaarde Aansluitingskosten Ondergrondse standplaats (21) Gemeenschappelijke fietsenberging Erelonen alle ontwerpers
Exclusief : Bevloering (wel chape) – faience – keuken – sanitaire toestellen Notariskosten
Geen verkoop op plan => geen voorschotten/geen dubbele huur/geen verrassingen
![Page 21: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/21.jpg)
Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Sociale lening Gegarandeerd voor een sociale koper
Gunstige intrestvoet minimale intrestvoet : momenteel 2%
Herzienbaar tot max 4/3 referentierentevoet (2,36 %)
Bedrag : Tot 100 % van de verkoopprijs woning + grondwaarde (BTWin)
Tot maximum 12.500 € voor de afwerking
Duurtijd : in principe 20 jaar
Verlengbaar tot maximum 30 jaar (volgens solvabiliteit)
Gunstige schuldsaldoverzekering (via VMSW)
![Page 22: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/22.jpg)
Voorbeeld
Gegarandeerd voor een sociale koper
Alleenstaande man/vrouw van 25 jaar (niet-roker)
Netto-belastbaar inkomen in 2014 : € 21.000
Gemiddeld maandinkomen van € 1.600
Verkoopprijs appartement € 200.000 Lening mogelijk voor € 200.000
Maandelijkse leningsbedrag € 737,43 op looptijd 30 jaar
Gunstige SSV : jaarlijkse premie van € 179,35 gedurende20 jaar (voor dekking van 30 jaar)
Vivendo : 24 sociale koopappartementen
![Page 23: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/23.jpg)
Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Planning
Aanbesteding 23/10/2015
Start voorjaar 2016
Uitvoeringstermijn 2 jaar
Start verkoop eind 2017
Infovergadering met bezoekmoment (brochure)
Gelijktijdige opmaak verkoops- en leningsdossiers
Aktes half 2018
![Page 24: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/24.jpg)
WVI en VT Invest
![Page 25: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/25.jpg)
Woonaanbodbeleid WVI
159 WVI-bouwkavels
3 zones voor sociale huurwoningen
Verkavelings- en bouwvergunning wegenis toegekend
Uitvoering infrastructuur: oktober 2015 – bouwverlof 2017
Start verkoop 2de fase: na bouwverlof 2017
![Page 26: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/26.jpg)
Woonaanbodbeleid WVIWVI-Voorwaarden:
Meerderjarig zijn
Geen koper zijn van WVI-lot in Fase 1
Geen wooneigendom bezitten in volle eigendom
Indien toch eigendom: verbintenis om deze binnen 5 jaar na verlijden akte te vervreemden
Bouwwerken starten binnen 2 jaar
Woning in gebruik nemen binnen 4 jaar
Indien niet voldaan aan voorwaar-den binnen 4 jaar gaat WVI over tot wederinkoop bouwlot
20 jaar vervreemdingsverbod
![Page 27: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/27.jpg)
Woonaanbodbeleid WVIWVI-Verkoopsprocedure:
Volgens rangorde op WVI-lijst na toepassing van voorrangsregeling
Betalende Optieneming
Voorleggen bouwvoorstel ter advies
Na positief advies bouwvergunning aanvragen
Na bekomen bouwvergunning verlijden van akte
Ma
stw
orp
![Page 28: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/28.jpg)
Woonaanbodbeleid WVI
Minimum 54 sociale huurwoningen/appartementen T’ Heist Best Op 3 terreinen in Fase 2 Heulebrug (A, B en C) Ontwerper wordt aangeduid door T’ Heist Best Realisatie 2017-2019
Ma
stw
orp
A
B
C
![Page 29: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/29.jpg)
Woonaanbod WVI - VT-Invest
124 appartementen:
34 WVI- en 90 vrije-appartementen Bouwvergunningen verkregen
Realisatie 2015-2018
T1
![Page 30: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/30.jpg)
Woonaanbod WVI - VT-Invest
4 Residenties
T1: Strandjutter
T2: Zandbank
T3: Golfbreker
T4: Vissersoord
T2
![Page 31: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/31.jpg)
Woonaanbod WVI - VT-Invest34 WVI-appartementen
WVI-Voorwaarden: Meerderjarig zijn
Geen wooneigendom bezitten in volle eigendom
Indien toch eigendom: verbintenis om deze binnen 5 jaar na verlijden akte te vervreemden
10 jaar vervreemdingsverbod app.
Uitzondering mogelijk om te verhuren via BVK Knokke-Heist
T2
T3
![Page 32: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/32.jpg)
Woonaanbod WVI - VT-Invest
Computervisualisatie 4 residenties in bestaande omgeving
![Page 33: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/33.jpg)
Woonaanbod WVI - VT-Invest
Computervisualisatie residentie T4 Vissersoord aan Kraaiennestplein(invulling Kraaiennestplein louter indicatief, definitief ontwerp eind 2015)
![Page 34: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/34.jpg)
AGSO
![Page 35: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/35.jpg)
Woonaanbodbeleid AGSO
Wegeniswerken in uitvoering.Klaar maart 2016.
19 individuele bouwkavels(toewijs 2016),
6 kavels voor sociale en betaalbare appartementen(ong. 120 wooneenheden).
9 woningen met ondergrondse garage.
![Page 36: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/36.jpg)
Woonaanbodbeleid AGSO
![Page 37: Informatievergadering Heulebrug](https://reader030.vdocuments.site/reader030/viewer/2022020314/5888d3e71a28aba1058b5195/html5/thumbnails/37.jpg)
Algemene vragen?
Specifieke vragen per partner
kunnen aan de infotafels gesteld worden.