”Att äga sin lokal lika självklart som att äga sin bostad”

Fem nyproducerade bostadsrättslokaler i en förening utan lån

Lånesta industriområdeIndustrilokaler i Vagnhärad

Nyproduktion av industrilokaler i Lånesta Företagsby i Vagnhärad

Bostadsrättsföreningen Lånesta Företagsby uppför fem industrilokaler i Vagnhärad med bra tillgänglighet precis intill E4an och kommande Ostlänken. Lokalerna som är på ca 170 m2, fördelat på två plan, har en öppen flexibel planlösning och köparen inreder själv utifrån behov och önskemål. Köparen måste vara företag som bedriver momspliktig verksamhet.

En generös takhöjd och stor lastport ger goda möjligheter att bedriva en mängd olika verksamheter som till exempel produktion, verkstad, kontor, lager och butik.

Två väl tilltagna parkeringsplatser ingår till varje lokal. Andrahandshuthyrning är tillåtet.

FastighetsbeskrivningVarje lokal är ca 170 m2 fördelat på två lika stora våningsplan.

Nedre plan har vikportar 4,0x4,5 meter och en takhöjd på 5,28 meter.

Övre plan nås via en ståltrappa och även här är det en generös tak höjd, 3,1 meter på lägsta stället.

Två väl tilltagna parkeringsplatser ingår till varje lokal.

Hela området är asfalterat samt inhägnat med ett 2 meter högt staket. Elektriskt styrda grindar till området som hålls låsta efter arbetstid.

Varje lokal har sitt eget elabonnemang och uppvärmning sker med en luftvärmepump i nedre plan samt elradiatorer på övre plan.

Lokalerna levereras med indraget v/a, el och fiber. Belysning i båda plan, luftvärmepump på nedre plan samt elradiator på övre plan. Mekanisk från-luftsventilation, gemensam oljeavskiljare, golvränna i varje lokal. Inredning i form av dusch, wc, pentry, kontorsrum etc svarar köparen själv för.

Bostadsrättsföreningen Lånesta Företagsby är helt skuldfri. Månads- avgiften blir därför låg, omkring 1.800:-/månad och den går bland annat till snö röjning, försäkring, vatten, löpande underhåll med mera.

Adress Kalkbruksvägen 14 B

Pris 2.227.000:-

Upplåtelseform Lokal i bostadsrättsförening

Lokalyta 170 m2

Avgift/månad exkl moms ca 1.800:-

Tillträde Prel första kvartalet av 2018

Fördelarna med att äga sin lokal i Brf Lånesta Företagsby

• Väsentligt billigare att äga än att hyra motsvarande lokal.

• Låg månadsavgift.

• Möjlig värdestegring.

• Tillåtet att hyra ut i andra hand.

• Fastighetsskötsel, administration och yttre underhåll ingår i avgiften.

• Moderna lokaler med låg uppvärmningskostnad.

Fakta byggnad Fasad Plåt

Tak Plåt

Stomme Stål

Bjälklag Trä

Grund Betongplatta

Fönster 2-glas

Ventilation Mekanisk frånluft

Uppvärmning Luftvärmepump

Vatten och avlopp Kommunalt

Oljeavskiljare Ja gemensam

Golvbrunn Ja

Parkering 2 parkeringar/lokal

Tomtbeskrivning Asfalterad staketomgärdad tomt med elgrind

Takhöjd 5,28 m på entréplan 3,10 m på övre plan

Portar Bredd 4,0 m Höjd 4,5 m

Internet Fiber

Momsregistrering 100%

OmrådetFastigheten är belägen i Lånesta industri område alldeles intill E4an vid Trosa/Vagnhärads avfarten.

Lånesta industriområde är kommunens mest expansiva område. Här kommer bland annat Ostlänken byggas och den nya stationen planeras ligga ca 200 meter från byggnaden.

VAGNHÄRAD

BETÄN

DRIN

GEN

AVSERD

ATUM

SIGN

RITAD AV

UPPD

RAGS.N

R

DATU

MRITN

ING

SNU

MM

ERSIG

N

WW

W.KASB.SE IN

FO@

KASB.SE 22645, LUN

D

SKALA A3

010

2030

4050

FASTIGH

ETSBET.

Tomislav K

1 : 100

A-40.1-02

BY

GG

LOV

SSHA

ND

LING

-N

YB

YG

GN

ATIO

N A

V IN

DU

STRIH

ALL

2017-06-26

143-01

TRO

SA K

OM

MU

N - LÅ

NESTA

4:26

PLA

NR

ITNIN

GA

R

Tomislav K

ljucevic

1 : 100Plan 2

1

FÖRKLARIN

GAR

NY VÄG

G

YTOR

PLAN 1

LOA

434.3 kvmPLAN

2 LOA

434.3 kvm

TOTAL BYA

457.2kvm

Plan 10

Btg Sockel800

Entresolplan5400

Takfot8500

A B

Stödmur1000

Plan 10

Btg Sockel800

Entresolplan5400

Takfot8500

Stödmur1000

BET ANT ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN

RN.SGARDPPUVA RTSNOK/DATIR

TEB RDNÄREMMUNSGNINTIRSOP/PYT/DOKMUTAD/TRO

SKALA A3:HANDLÄGGARE

ANSVARIG

2017

-03 -

31 1

0:43

:55

C:\U

sers

\add

et\D

ocum

e nts

\Hal

lar\

Auto

cad

Revi

t\20

17\ O

scar

\Säk

ra h

u s\P

roje

ct1.r

vt

Fastighetsbeteckning

A104

BYGGLOVSHANDLINGProjektnamn

12/07/15

FasaderNybyggnation

Inrad 1

1 : 100

Fasad mot Söder2

1 : 100

Fasad mot Öster1

0 10 m5

Skala 1 : 100

1 2

Planritning Brf Lånesta Företagsby

UP

UP

UP

UP

UP

640

06

400

640

06

400

640

0

14000

1

2

3

4

5

Planritning – nedre plan Planritning – övre plan

Plan 10

Btg Sockel800

Entresolplan5400

Takfot8500

4000

450

0

Stödmur1000

Plan 10

Btg Sockel800

Entresolplan5400

Takfot8500

AB

7.00

°

Stödmur1000

BET ANT ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN

RN.SGARDPPUVA RTSNOK/DATIR

TEB RDNÄREMMUNSGNINTIRSOP/PYT/DOKMUTAD/TRO

SKALA A3:HANDLÄGGARE

ANSVARIG

2017

-03 -

31 1

0:43

:55

Fastighetsbeteckning

A103

BYGGLOVSHANDLINGProjektnamn

12/07/15

FasaderNybyggnation

Inrad 1

0 10 m5

Skala 1 : 100

1 2

1 : 100

Fasad mot Norr2

1

5

2

4

3

3

4

2

5

1

Planritning – fasad mot väster

Planritning – fasad mot öster

1

2

3

4

5

Månatlig kostnad (exempel för lokal på 170 m2)

Pris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.227.000:- Egen insats (40%) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 890.800:-

Banklån (60%) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.336.200:- Ränta 2,5% (exempel)

Prel avgift Brf/år . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.840:- Lånekostnad/år . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33.405:-

Totalkostnad/år . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55.245:-

Totalkostnad/månad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.603:-

Årskostnad/kvm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325:-

Bedömd hyra för motsvarande lokal är ca 1.000-1.200:-/kvm/år Kostnader för tillval som t ex dusch, wc tillkommer.

Ekonomi Brf Lånesta Företagsby

Brf lokal nummer

Yta, m2

Insats kr Kr/kvm Del i förening

Avgift kr/år

Avgift kr/ månad

Avgift kr/ kvm/år

1 170 2.227.000 13.100 20% 21.840 1.820 128

2 170 2.227.000 13.100 20% 21.840 1.820 128

3 170 2.227.000 13.100 20% 21.840 1.820 128

4 170 2.227.000 13.100 20% 21.840 1.820 128

5 170 2.227.000 13.100 20% 21.840 1.820 128

KontaktTwo Foxes Stockholm ABRolf Nilssonrolf@twofoxes.se+46 73 595 02 55www.twofoxes.se