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IMMOTOP.LU N°11 - 2,90€

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DOSSIERSCETTE ANNÉE, JE CRÉE MON POTAGERRÉORGANISER SON LOGEMENTLES ÉTAPES CLÉS DE LA CONSTRUCTION5 QUESTIONS À MURAT MUTLU, IMMO LUXEMBOURGDROIT IMMOBILIER - VEILLE JURIDIQUE

STATISTIQUESLES VRAIS PRIX DU MARCHÉ

ANNONCESLE ‘‘TOP ANNONCES’’DE NOS PARTENAIRES

9 772226 795008

ISSN 2226-79561 1

Toute nouvelle construction demande un temps de préparation. Il est nécessaire de penser déjà très tôt aux assurances éventuelles liées à une nouvelle construction.

Construire veut dire s’engager dans une course contre le temps pour gagner de l’argent. Les entreprises et corps de métier sont souvent sous pression et le facteur stress est à l’origine de vices aussi bien pour les constructions nouvelles que pour les transformations ou les rénovations. C’est toujours le maître de l’ouvrage – souvent identique au propriétaire - qui doit payer les conséquences de ces défauts. Mais heureusement il peut se protéger par des assurances spécifi ques liées à la construction.

Mauvaise surprise lors d’une reprise en sous-œuvre

Les dégâts sont multiples et très variés.

Ils proviennent d’erreurs de conception, de planifi cation et de calcul, de la malfaçon par suite de maladresse ou de négligence, mais également de la malveillance ou simplement de la défaillance humaine. A côté du facteur humain, le maître d’ouvrage se trouve exposé aux forces de la nature qui peuvent causer des dégâts fort coûteux : tempête, inondation, crues et pluies, neige, affaissement de terrain et chute de rochers sont seulement quelques exemples.

Comment se protéger ?

L’assurance Tous Risques Chantier et la Responsabilité Civile Décennale d’APROBAT offrent une couverture complète et effi cace. Non seulement elles évitent au maître d’ouvrage toute discussion pénible quant à la recherche de responsabilité en cas d’incident, mais le contrôle régulier des chantiers par

nos propres ingénieurs donne au client la certitude d’une qualité de construction et de parachèvement accrue. Sans oublier que le fait d’avoir pu éliminer les malfaçons dès leur origine renforce la renommée et la notoriété de tout promoteur consciencieux. Dans ce contexte il faut souligner que les frais de contrôle technique pour toute construction ne dépassant pas 1,5 million d’euro restent entièrement à charge d’APROBAT, ce qui représente une belle économie pour chaque constructeur.

L’environnement économique actuellement plutôt diffi cile, incite le maître d’ouvrage à opter pour une assurance R.C. Décennale .

La crise économique fait malheureusement des ravages et très souvent on est surpris que des entreprises bien implantées fassent faillite. Que faire si vous avez construit précisément avec une de celles-ci et que des dégâts importants se manifestent ? Il est prouvé que la plupart des dégâts (88%) apparaissent au cours des 5 premières années. Dans la 9e année, un peu plus de 2% des constructions font encore face à des problèmes. Une R.C. Décennale, qui protège votre bien pendant 10 ans, couvre donc idéalement cette période critique. En cas de sinistre l’assuré peut profi ter d’une simplifi cation considérable des formalités administratives et d’un règlement rapide de son dégât.

Support de charpente non conforme d’une maison d’habitation

Où trouver le bon fi lon ?

‘APROBAT lalux-assurances’ est à votre service pour tout renseignement. Issue de la concentration de la compétence et du savoir-faire de LA LUXEMBOURGEOISE, un des leaders de l’assurance au Luxembourg, et de PROTECT, assureur belge spécialisé en responsabilité professionnelle des concepteurs, APROBAT vous accompagne tout au long de votre nouvelle construction, car nul n’est à l’abri d’une erreur.

Nul n’est à l’abri d’une erreur…

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Malfaçon de joints auprès d’un passage d’une cheminée

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°114

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Les standards changent, les références aussi.

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En nous préférant, vous avez fait

d’IMMOTOP.LU la nouvelle référence du marché.

Vous nous avez insuffl é votre énergie et vous avez inspiré notre nouvelle campagne « GENERATION IMMOTOP.LU »

Vous êtes ceux qui ont pensé différemment et nous vous inviterons prochainement à revendiquer vos choix en participant à notre jeux concours 2016.

L’équipe IMMOTOP.LU.

L’équipe d’IMMOTOP.LU

EDITO

Editeur responsable

Real Estate Media Sàrl70, rue de BelvalL-4024 Esch-Belval

T. (+352) 26 65 44 [email protected]

Directeur de la publication

Serge Uschkaloff

Tirage

10.000 ex.

Couverture

Résidence Oprah HeisdorfConstructions Wiesel-PirontPlus d’infos sur www.wiesen-piront.lu

Rédaction

Responsable ré[email protected]

Régie publicitaire

David Biscegli François Gambuto Carole MancinoSofi a AmaralMarketing Candice Simon

T. (+352) 26 65 44 [email protected]

Secrétariat

Cindy Flor

Technique

Aleksandr SchevchikAlex UshkalovCalin Ciociu

Impression

Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11 5

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• 1ère agence du réseau RE/MAX Luxembourg en 2012, 2013 et 2015 • 2ème agence du réseau en 2014 • À une échelle Européenne sur plus de 1600 agences RE/MAX, l’agence RE/

MAX All Stars de Strassen est classée 87ème agence en 2014 et 54ème agence en 2015.

De plus, Charlie Luthar le propriétaire de RE/MAX All Stars s’est vu remettre le titre de meilleur agent RE/MAX Luxembourg 2015 et surtout le 1er agent à faire partie du TOP 100 monde !

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ACTUALITÉS

IMMOTOP.LU RECRUTE UN KEY ACCOUNT MANAGER FRANCAIS-ALLEMAND. Real Estate Média sarl, la société éditrice du portail d’annonces immobilières IMMOTOP.LU renforce son équipe de conseillers en communication immobilière et recrute un Key account manager Bilingue Francais Allemand. Challenger sur son marché, la société connait un développement rapide. La création de ce poste a pour vocation de soulager l’équipe en place, d’améliorer le suivi de nos clients et de développer de nouveaux marchés. Une expérience signifi cative dans un poste similaire constituerait un avantage. Des déplacements à l’étranger sont à prévoir.

Pour plus d’informations, visitez IMMOTOP.LU

LA SNHB (SOCIÉTÉ NATIONALE DES HABITATIONS À BON MARCHÉ) RÉALISE ACTUELLEMENT 380 LOGEMENTS ET PRÉVOIT D’EN CONSTRUIRE 275 DE PLUS.Il sont et seront destinés à la vente comme à la location et répartis sur l’ensemble du pays. Le parc immobilier luxembourgeois comptera donc 655 nouvelles habitations.

Plus d’informations snhbm.lu (photo snhbm)


ACTUALITÉS

UN NOUVEAU PARTENARIAT ENTRE LALUX ET IMMOTOP.LUL’un est actif dans le domaine de l’assurance, l’autre dans celui de l’annonce immobilière. Les deux sont des acteurs majeurs de leurs marchés. LALUX et IMMOTOP.LU viennent de conclure un partenariat. La compagnie d’assurances devient l’assureur officiel du site d’annonces immobilières. Nous vous invitons à découvrir plus d’informations sur IMMOTOP.LU

AZ ENERGY EST DÉSORMAIS PARTENAIRE D’IMMOTOP.LUAZ Energy est désormais partenaire d’IMMOTOP.LU. Profitez de l’expertise d’AZ Energy pour les certificats de performances énergétiques (CPE), les conseils dans les domaines des énergies (aides étatiques PRIMEHouse, conseils énergétiques, construction neuves et rénovation, caméra thermique, blowerdoor), le suivi d’exploitation (ou facility management), les diagnostics immobiliers (amiante et plomb) ainsi que l’accessibilité handicapé.Des avantages sont réservés aux clients d’IMMOTOP.LU

UNE NOUVELLE NORME POUR LE CALCUL DE LA SURFACE D’HABITATION DES LOGEMENTSIl n’existait aucune définition stricte et précise d’une surface habitable au Luxembourg, ce qui pouvait aboutir à des litiges entre acheteur et vendeurs.L’Institut luxembourgeois de la normalisation, de l’accréditation, de la sécurité et qualité des produits et services (ILNAS) a pu trouver un consensus autour d’une norme luxembourgeoise pour un calcul de la surface habitable.Elle concerne tous les logements, qu’ils soient individuels ou situés dans un immeuble collectif, neufs ou anciens. Plus d’information sur IMMOTOP.LU

FONDS DU LOGEMENT : INAUGURATION À ASSELBORNLe projet, sis 187, Uäwwelaanst à Asselborn, comprend la rénovation et l’assainissement du corps de logis d’une ancienne ferme, dite « Ferme Schmitz », et la construction de 4 maisons unifamiliales de part et d’autres de celle-ci, sur toute la longueur du terrain délimité sur trois côtés par des chemins communaux et bénéficiant d’une orientation plein sud. Dans un souci d’intégration harmonieuse de l’ensemble dans le cadre existant et l’esprit du village, chaque maison a été réalisée avec une cour à l’avant, un jardin privatif, un car-port et un abri de jardin à l’arrière, accessibles depuis la voie de desserte ou des chemins latéraux. L’ensemble est déstiné à la vente. Brochure de vente téléchargeable sur le siteTexte et photo : fondsdulogement.lu

FONDS DU LOGEMENT : INAUGURATION À USELDANGELa maison Faber, sise 17, rue de la gare à Useldange, est une ancienne demeure de notaire classée monument historique et comprenant un bâtiment principal et une annexe abritant les anciens bureaux de l’Etude.Le bâtiment principal a fait l’objet d’un assainissement et d’un réaménagement pour la réalisation de 3 appartements, dont un appartement de 3 chambres à coucher sis au rez-de-chaussée, et deux duplex de 2 chambres à coucher sis au 1er étage. Le sous-sol abrite les caves, la chaufferie et le silo à pellets. La nouvelle construction, quant à elle, abrite 3 appartements de 2 chambres à coucher, avec balcon, à raison de 1 appartement par étage (l’appartement du rez-de-chaussée est équipé pour personnes à mobilité réduite). L’ensemble est destiné à la location subventionnée.Texte et photo : fondsdulogement.lu


BIENVENUE À CALIN CIOCIU NOTRE NOUVEL ADMINISTRATEUR SYSTÈMES ET RÉSEAUXCalin vient de rejoindre IMMOTOP.LU récemment comme informaticien après avoir terminé ses études universitaires en informatique.Ses passions sont l’administration de systèmes et la programmation, lesquelles seront mises en pratique au sein d’IMMOTOP.LU afin d’améliorer ses compétences informatiques.

AURÉLIE DAMAIN A REJOINT L’ÉQUIPE INFORMATIQUE D’IMMOTOP.LUAurélie Damain a rejoint l’équipe informatique de Real Estate Media, la société éditrice du portail immobilier IMMOTOP.LU en tant que stagiaire webmaster. Durant ces six derniers mois, elle a développé et enrichit les moteurs de sites web proposés par l’équipe commerciale avec de nombreuses nouvelles fonctionnalités. Au cours de ces trois derniers mois, elle a géré ou co-géré pas moins de 27 projets. Cela montre aussi l’intérêt suscité par les nouveaux sites 100 % responsive design proposé par IMMOTOP.LU aux agences immobilières. (apd 990 €)

LORRAINE ATIDEGLA, VOTRE CONTACT IMMOTOP.LU EN LORRAINELorraine Atidegla a rejoint l’ équipe de REAL ESTATE MEDIA sarl fin 2015. Elle est chargée du développement des activités de la société éditrice du portail IMMOTOP.LU en Lorraine.

MAXIME DESSI FUTUR EXPERT BASE DE DONNÉES« Bonjour, je m’appelle Maxime et je viens de démarrer mon stage en développement web chez IMMOTOP.LU dans le cadre de ma deuxième année de DUT informatique. Ce stage m’apporte alors ma première expérience professionnelle dans ce domaine. Dès mon arrivée on m’a proposé un projet en accord avec mon futur parcours professionnel car je suis intéressé par les bases de données.Maxime »


VU L’ÉNORME SUCCÈS DU LIVRE « TOUT SAVOIR SUR

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Assez de manger des légumes du supermarché ? Toujours en retard pour passer la commande du panier bio ?Envie d’une activité enrichissante et apaisante ?

Et si vous pensiez au jardinage ? Inutile de posséder une grande surface pour cultiver ses légumes, un balcon ou une petite terrasse suffi sent à faire pousser les radis, tomates, basilic ou autre plantes aromatiques.Manuel de survie du jardinier débutant.

Vous habitez dans un appartement

Avant de vous précipiter dans une grande surface de jardinage pour y effectuer vos emplettes, vérifi ez les dispositions relatives aux plantations sur un balcon. Généralement, on peut y trouver des indications de poids maximal ou de type de cultures.Si vous envisagez de faire pousser des haricots géants, il est fort probable que vos voisins, même végétariens, n’apprécient pas votre projet.En revanche, ils ne verront aucune objection à l’éclosion de tomates cerises ou de radis.De manière générale, vos cultures ne devront pas gêner les autres : exit

CETTE ANNÉE, JE CRÉE MON POTAGER

DOSSIER


l’eau qui coule au-dessus du balcon ou les avalanches de feuilles mortes à l’automne!Question organisation, il est préférable de séparer le balcon en deux zones afin d’organiser le jardin avec les plantes d’un côté, les fruits et les légumes de l’autre. Si votre espace est étroit, choisissez des cultures en hauteur (type tomates ou petits pois) ou privilégiez les versions « mini ».Face à l’engouement des citadins pour les potagers urbains, les distributeurs de graines proposent des versions réduites des principaux légumes : concombres, poivrons, courgettes... Les plus récalcitrants peuvent même opter pour des pots prêts à cultiver, inutile de s‘armer d’une bâche ou d’un râteau, un peu d’eau et une exposition favorable (un minimum d’ensoleillement) suffiront à faire pousser vos légumes.Même si la récolte peut être importante, n’espérez pas nourrir votre famille et inviter vos voisins à déguster un plat de tomates-mozza maison! Un jardin sur un balcon a pour vocation d’ajouter un coin de verdure en ville et de fournir quelques légumes frais de saison!

Créer son potager sur son terrain

Vous avez décidé de manger sainement et de bannir tout achat de légumes dans un supermarché. Cultiver son propre potager vous aidera dans votre démarche, à condition de respecter quelques étapes cruciales si vous souhaitez déguster vos premiers légumes.

Choisir le bon emplacement

Inutile de trop s’éloigner de la maison, il suffit de trouver un endroit à l’abri du vent (ou de prévoir une haie naturelle type romarin ou groseillier) et disposant d’un ensoleillement suffisant (6 heures

par jour). Un point d’eau à proximité sera le bienvenu quand viendra le temps de l’arrosage!Si vous êtes débutant, optez pour une surface n’excédant pas 50 m2, le jardin doit rester un plaisir et ne pas se transformer en corvée. Pensez à définir une allée principale pour faciliter le passage avec la brouette et permettre un meilleur déplacement au sein du potager, sans risquer d’abîmer les plantations.

Le plan idéal

Les légumes se cultivent généralement en ligne mais il est possible d’opter pour une culture en carré, surtout si l’on débute dans le métier!Un carré de 1,20 x 1,20m divisé ensuite en petits carrés permettra de vous entrainer et de tester votre motivation de jardinier.

Une terre bien préparée

Il est essentiel de bien connaitre la composition de votre sol avant de vous lancer dans l’aventure. Déterminée par un spécialiste, elle orientera vos futures cultures.Les terres argileuses aiment les épinards, le choux fleur, les tomates et la menthe, tandis que les sols calcaires seront plus propices à la culture des carottes, à la sauge, au persil...Si vous aimez les artichauts ou les pommes de terre, une terre sableuse est idéale.

Que planter ?

Tenez compte de vos goûts, de la nature de votre sol et du climat pour choisir vos plantations.Le jardin idéal comprend des plantes aromatiques, des légumes, des vivaces ainsi que quelques petits fruits.Basilic, thym, romarin, aneth , persil et origan parfumeront votre espace et

donneront du peps à vos recettes.Les légumes se répartissent en plusieurs famille : les légumes feuilles, les légumes fruits, les «oubliés», les légumes racines...A vous de choisir vos favoris tout en jouant la rotation des cultures pour optimiser le rendement. Pratique et instructif, le guide « Les bonnes associations au potager » est un indispensable pour favoriser la croissance et l’épanouissement des cultures, il fournit toutes les astuces et liste les erreurs à ne pas commettre.

L’entretien

S’occuper d’un potager peut rapidement devenir une activité très prenante. Effectuer un apport d’engrais (privilégier les engrais naturels) chaque année pour enrichir la terre et prévoir un système d’arrosage intelligent vous faciliteront la tâche.Il est primordial de surveiller ses plantations afin de guetter tout signe de maladie. Elles sont nombreuses et sont susceptibles d’anéantir vos plants si ces derniers ne sont pas traités à temps.

DOSSIER MON POTAGER


Soigner les légumes : Reconnaître et traiter les maladies et ravageursElisabeth Julien, Les Editions Eugen Ulmer, 2011

Le guide pratique du potager en carrés : Tout pour planifi er et cultiver, Anne-Marie Nageleisen, Les Editions Eugen Ulmer, 2011

Les bonnes associations au potager, Noémie Vialard, Rustica, 2007

Mon potager mois par moisAlan Buckingam, Marabout, 2010

Les engrais naturelsCollectif, Artemis Editions, 2009

Jardin des sens, comment réussir un espace paysager ?Anne de Verteuil, Anne Maynard, Valérie Feugeas, Hachette pratique, 2005

Parmi elles, les champignons comme le mildiou qui s’attaque à tous les légumes en les faisant pourrir de l’intérieur. Les insectes comme les pucerons, les limaces ou les doryphores peuvent également ravager vos cultures.Heureusement, il existe des remèdes effi caces pour chaque maladie, inutile de les apprendre par coeur, un excellent guide* les répertorie et fournit une solution chimique ou naturelle.

Les outils du jardin

Même si le motoculteur n’est pas le premier achat à prévoir, certains outils de base seront néanmoins indispensables au travail du sol et à l’entretien du potager. Bâche, râteau, griffe et rouleau vous serviront à retourner, aérer et préparer le sol.Plantoir et étiquettes sont fort utiles lors des plantations.Pour l’entretien, un arrosoir, une brouette et un pulvérisateur représentent des investissements nécessaires. N’oubliez pas de vous équiper d’une bonne paire de gants!

Créer son jardin d’ornement

Si l’idée de cultiver les légumes ne vous séduit pas mais que vous possédez un jardin, pourquoi ne pas imaginer en faire un lieu propice à la détente en y faisant pousser des plantes et des fl eurs d’ornement?Il existe plusieurs styles d’aménagements «ordonnés», le choix sera dicté par l’espace disponible et le type de terrain. Jardin secret, jardin à l’anglaise, japonais, massifs de plantes, les variations autour de votre futur petit coin de paradis sont légion.Si vous aspirez à un lieu calme dans lequel vous pourrez trouver refuge pour rêver et méditer, le jardin secret est idéal. L’essentiel consiste à multiplier

les effets visuels pour accentuer l’effet de surprise lors de chaque visite. Les végétaux qui l’entourent doivent se fondre dans la masse et vous devrez jouer sur de nombreuses variétés de fl eurs pour renforcer les contrastes.Pour créer un jardin japonais, il faudra vous entourer de certains éléments symboliques incontournables pour ce type de création : un bassin, des lanternes, des graviers et des pierres, des plantes taillées et des fl eurs vives.L’organisation de l’espace doit être pensé de façon minutieuse afi n de

fournir un parfait équilibre entre tous les éléments. L’ensemble du jardin doit devenir un lieu de méditation, tout doit inviter au repos.L’aménagement d’un très beau jardin nécessite beaucoup de travail et de créativité. Pour un résultat parfait, il est possible de faire appel à un garden designer. Passionnés, connaisseurs et toujours à l’affût des tendances, ils seront vos meilleurs alliés pour la création de votre espace extérieur.

Bibliographie utile


DOSSIER MON POTAGER


Les jours rallongent, la température remonte et avec l’arrivée du printemps revient l’envie d’un grand nettoyage et d’une grande réorganisation de son logement. Comment s’organiser ? Quels sont les points à voir ? Voici quelques astuces pour profi ter au mieux de cette grande entreprise de rafraîchissement !

Tourner le dos à l’hiver

Pendant la saison froide, votre logement est mis à rude épreuve, surtout s’il s’agit d’une maison. En effet, l’isolation, la toiture mais aussi les installations de chauffage et de ventilation ont été particulièrement sollicitées par les rigueurs hivernales. Afi n de commencer au mieux la belle

saison, pensez à faire nettoyer vos conduits de VMC et de chauffage, ramoner la chaudière et la cheminée. Veillez également à dépoussiérer les radiateurs. C’est le moment idéal pour vérifi er le toit, contrôler si certaines tuiles sont fi ssurées ou ont été déplacées par le vent et pour repenser votre isolation. Ce type de travaux n’est effectivement réalisable qu’aux beaux jours. Si vous souhaitez changer vos fenêtres pour gagner en isolation thermique et phonique, avec du double ou triple vitrage par exemple, prévoyez que les fournisseurs comptent en général un délai de livraison de 4 à 6 semaines.

Nettoyage par le vide

L’arrivée du printemps est aussi l’occasion de faire le tri dans ses

placards. Le recyclage ne concerne pas seulement le verre et les emballages. Vous pourrez également offrir une nouvelle vie à votre ancien électroménager, à vos pots de peinture et vos produits chimiques entamés, à vos textiles... Si cela fait plus d’un an que vous n’y avez pas touché, il y a de fortes chances que vous n’en ayez plus jamais besoin. N’hésitez donc pas à vous débarrasser de tout ce qui encombre vos espaces de rangement. Si vous disposez d’objets en bon état, pensez que nombre d’associations sont prêtes à venir les récupérer pour les donner à des personnes dans le besoin. Votre commune dispose des adresses et des contacts de ce type d’associations. Elles se déplaceront à votre domicile pour retirer tous ces objets qui ne vous servent plus.

Privilégier ce qu’on oublie souvent

Le grand nettoyage de printemps permet de s’attaquer à des choses quotidiennes auxquelles on ne pense pas. Armoire à pharmacie et placards de cuisine regorgent souvent de produits périmés. Ramenez vos médicaments non utilisés à votre pharmacien qui les enverra dans des circuits spécialisés dans leur traitement. Les documents administratifs prennent beaucoup de place. Chaque type de document doit être conservé pendant une période précise. Au-delà, vous pouvez vous en débarrasser et faire de la place. Enfi n, dans un autre style, le nettoyage de printemps est l’occasion de s’attaquer au calcaire dans toute votre maison : démontez vos robinets et faites-les simplement tremper dans du vinaigre. Offrez également un grand nettoyage à vos joints de carrelage.

Profi tez de l’énergie que procure le retour des beaux jours pour offrir une cure de jouvence à votre intérieur !

PROFITER DE L’ARRIVÉE DES BEAUX JOURS POUR

RÉORGANISER SON LOGEMENT

DOSSIER

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11 15IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11 15


DOSSIER

Financer son projet

Première étape incontournable, le fi nancement du projet est également un des plus compliqués. Si l’on ne dispose pas dès le début du terrain, il faut prévoir les sommes nécessaires à son achat, à la construction de la maison, mais aussi à l’aménagement et aux frais liés comme les frais d’hypothèque et de notaire. Des dépenses diverses viennent immanquablement se greffer comme les raccordements ou une hausse imprévue de certains matériaux, et doivent être prises en compte. Par ailleurs, de nombreuses aides peuvent vous aider à fi nancer votre projet : les primes de construction et d’épargne, les aides pour l’utilisation rationnelle de l’énergie, etc. Le Guichet public permet d’obtenir tous les renseignements indispensables.

Choisir son terrain

Bien sûr, un terrain est avant tout un coup de cœur de par son emplacement, son orientation, sa situation... Cela dit, vous devez vous assurer qu’il dispose d’une autorisation de construire accordée par l’Administration communale. Par ailleurs, ce terrain est-il viabilisé ? Les raccordements en électricité et en eau ont-ils été réalisés ou doivent-ils être chiffrés dans le projet ? Enfi n, il est indispensable

de s’assurer de connaître toutes servitudes qui y sont rattachées. Le notaire, l’Administration communale, le Cadastre sauront vous renseigner.

Choisir son mode de construction

Vous avez le choix entre deux solutions. Vous pouvez en premier lieu opter pour une construction sur mesure. Vous êtes ainsi le maître d’ouvrage et vous sélectionnez les artisans et l’architecte qui établira un plan selon vos attentes et chiffrera le projet. Vous pouvez au contraire préférer une construction clef en main où une entreprise se chargera de réaliser la construction pour vous. Le prix sera fi xé à la signature du contrat et sera a priori non révisable.

Eff ectuer les démarches administratives

Selon le mode de construction choisi, l’architecte ou l’entrepreneur pourra se charger d’une partie des démarches. Cependant, si vous vous occupez personnellement de la construction, il vous faudra déposer auprès de l’Administration communale, une autorisation de bâtir adressée au bourgmestre. Par ailleurs, pour bénéfi cier des différentes aides, assurez-vous de remplir en temps

voulu toutes les demandes et tous les dossiers. Conservez chaque facture et chaque devis. Enfi n, assurez-vous d’être assuré pour chaque étape de la construction et exigez une attestation d’assurance de la part des artisans

Style et équipement

Faire construire, c’est essentiellement faire des choix pour les matériaux, l’esthétique, mais aussi les équipements de votre future maison. Ces décisions seront en grande partie guidées par les règlements d’urbanisme, de copropriété voire les obligations liées à la sauvegarde d’un environnement sensible ou du patrimoine historique. Le service de l’urbanisme de votre commune sera votre interlocuteur privilégié en ce domaine. Pour les équipements de chauffage et d’isolation, les aides dont vous pouvez bénéfi cier sont conditionnées au choix des matériaux certifi és et des entreprises agrées. Encore une fois, les services administratifs vous donneront toutes les conditions à remplir. Avant de pouvoir enfi n pendre la crémaillère, il vous restera à effectuer l’aménagement intérieur, pose des sols, peinture, cuisine, salle de bain, et d’organiser votre déménagement ! De nouvelles étapes à prévoir rapidement une fois que les travaux de construction commencent !

Faire construire est bien souvent l’accomplissement d’un rêve et le meilleur moyen de vivre dans une maison qui répond à toutes vos attentes. Cela dit, c’est également un projet coûteux, complexe et qui demande du temps. Mieux vaut alors mettre toutes les chances de son côté. Voici quelques éléments pour y parvenir.

CONSTRUIRE AU LUXEMBOURG : LES SEPT ÉTAPES À SUIVRE


1. En quoi consiste votre activité ?

Immo luxembourg est une agence spécialisée dans la promotion immobilière résidentielle. Nous développons des projets, lotissements, résidences et faisons également de l’achat de biens et la rénovation de ceux-ci.Nous accompagnons également les personnes à la recherche d’un projet.Nous Investissons dans des projets sur les secteurs de Luxembourg ville et Kirchberg, Strassen, bertrange.

2. Quelles sont les qualités nécessaires pour devenir agent immobilier ?

Un bon agent immobilier doit avant tout respecter les gens ! Il ne faut pas parler juste pour dire des choses il faut bien maitriser ses produits afi n d’aider

ses clients et répondre de manière satisfaite à toutes leurs questions.Bien connaître le marché immobilier et ses prix réels tout en étant présent sur le terrain afi n de créer un réseau.Mais surtout, la ponctualité et la discrétion sont des qualités obligatoires

3. Avez vous de nouveaux projets en préparation ?

Nous sommes actuellement en train de travailler sur un projet de création de plusieurs maisons de retraite suivant les besoins du pays.L’espérance de vie de la population augmente et parfois il n’est pas simple de rester dans sa maison pour des questions de mobilité.Nous travaillons également sur le pro-jet d’un hôtel 5 étoiles qui serait dirigé par la suite par une grande chaine in-ternationale.

C’est dans ses somptueux bureaux de la Place Winston Churchill à Luxembourg que nous a reçu Murat Mutlu gérant associé de l’agence Immo Luxembourg créée il y a 13 ans.

INTERVIEW

5 questions à Murat Mutlu, Immo Luxembourg


Si vous souhaitez relever le challenge d’Immo Luxembourg et rejoindre leur équipe, n’hésitez pas les contacter :

IMMO LUXEMBOURG1 Place Winston ChurchillL-1340 LuxembourgTél : 26 02 29

Vue la situation géographique de notre pays et la présence de grandes sociétés (banques, instituts européens,…) nous pensons que c’est une nécessité d’avoir un établissement de prestige supplémentaire dans ce pays qui est au coeur de l’Europe.

4. Selon vous comment va évoluer le marché immobilier dans les prochains mois ?

A partir du moment où la demande est supérieure à l’offre il est impossible que les prix baissent.C’est actuellement le cas et pour moi ça ne changera pas dans l’immédiat.

5. Quel est le secret de votre réussite ?

« Un secret reste un secret,… » nous dit Murat en souriant. Nous voulons vraiment devenir les leaders du marché

résidentiel.Notre plus grand défi est de trouver du personnel compétent avec de l’expé-rience.

DOSSIER BELVAL


Nous lisons partout que le prix du mètre-carré ne cesse d’augmenter au Grand-duché de Luxembourg, ceci dans un contexte de pénurie de logements. Aucune règle ou norme ne fi xait cependant les cri-tères pour déterminer la superfi -cie habitable d’un logement : L’ap-partement de 80 mètres-carré que vous venez d’acquérir dispose-t-il réellement d’une superfi cie de 80 mètres-carré ?

Le comité de normalisation « Surface Habitable » de l’Institut Luxembourgeois de la Normalisation, de l’Accréditation, de la Sécurité et qualité des produits et services (ILNAS), a mis en place la norme ILNAS 101 sur la détermination de la surface habitable d’un logement d’habitation.Deux points méritent d’être soulignés en relation avec cette norme :• C’est la première norme

luxembourgeoise dans le domaine de

la construction• C’est une norme élaborée au niveau

national, pas la transposition d’une norme européenne au niveau national.

La norme ILNAS 101 détermine clairement son champ d’application, à savoir, l’habitation résidentielle. Elle concerne tous les logements, qu’ils soient individuels ou situés en immeubles collectifs, neufs ou anciens.

DOSSIER

DROIT IMMOBILIER VEILLE JURIDIQUE

ILNAS 101 :2016La norme luxembourgeoise sur la determination de la surface habitable.


L’ambition évidente de la norme est de fixer une fois pour toute la règle de calcul de la surface habitable au Grand-duché de Luxembourg.Les professionnels de l’immobilier (promoteurs, agents immobiliers, architectes, notaires,…) et les particuliers (acquéreurs d’une habitation résidentielle, locataires d’un logement, …) pourront se référe référer à cette norme en cas de désaccord sur la surface habitable réelle d’un logement.

La norme donne les indications pour déterminer la surface habitable.

Tout d’abord, la surface à prendre en compte est la Surface Intra-Muros (ci-après « SIM »). La SIM est constituée par l’ensemble des surfaces intérieures dont les utilisateurs ont la jouissance directe ou indirecte, en excluant tous les éléments de construction et cloisons fixes. La SIM se rapporte au contour intérieur directement visible, accessible et mesurable de tous les éléments de construction, gros-oeuvre, ou cloisons fixes, mesuré au-dessus de la plinthe du plancher.

La norme définit ensuite la surface habitable.

Cette surface habitable est l’ensemble des parties de plancher liées aux usages principaux d’un bâtiment conforme aux critères d’habitabilité en vigueur. Elle comprend notamment les :• pièces à vivre (salons, chambres,

cuisine, dressing, placards, etc.) ;• pièces d’eau (salle de bains,

sanitaires, etc.) ;• dégagements intérieurs (couloirs,

escaliers, etc.).

La norme précise que la surface habitable ne comprend pas les surfaces

occupées par les :• parties communes ;• parties de pièces de moins de 2,00

mètres de hauteur sous plafond ;• murs, éléments porteurs (piliers, etc.)

et les cloisons ;• embrasures de portes et de fenêtres;• trémies en haut d’escaliers, qui ne

sont pas surplombées par un autre escalier ;

• combles et/ou mezzanines inutilisables (cf. définition en Lexique), combles et/ou mezzanines utilisables non aménagés (cf. définition en Lexique) ;

• caves ;• garages ;• terrasses, loggias, balcons, séchoirs

extérieurs au logement ;• vérandas non chauffées ;• gaines techniques et locaux

techniques.

Ainsi, elle délimite précisément la notion de surface habitable d’un logement. Les problèmes qui se posaient sur la détermination de la surface habitable d’un appartement dans les combles ou d’un appartement disposant d’un balcon ou d’une terrasse appartiendront désormais au passé.Elle définit également comme « surfaces accessoires », les surfaces prises en compte sans critère de hauteur et qui ne font pas partie de la surface habitable telle que définie, mais qui contribuent à l’agrément du logement :• garages,• emplacements de stationnement

intérieurs,• emplacements de stationnement

extérieurs,• car-ports,• terrasses,• loggias,• balcons,• caves,• greniers,• combles,

• vérandas non chauffées,• pièces dont la hauteur sous plafond

est inférieure à 2,00 mètres.

La norme indique encore comment calculer la surface habitable suivant que nous sommes face à un appartement dans un immeuble collectif disposant d’un cadastre vertical ou non, ou dans un logement individuel.Pour les immeubles collectifs disposant d’un cadastre vertical, la surface habitable d’un logement s’obtient en partant de la surface utile cadastrale, de laquelle on déduit les surfaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 2,00 mètres et les surfaces occupées par les cloisons.Pour les immeubles collectifs ne disposant pas d’un cadastre vertical, tout comme pour les logements individuels, la surface habitable est la somme des surfaces des pièces à vivre, pièces d’eau et des dégagements intérieurs.La norme prévoit enfin une tolérance conforme aux lois en vigueur mais qui ne saurait être supérieure à un vingtième.La norme ILNAS 101 a été publiée au Mémorial A n°34 du 15 mars 2016 de sorte qu’elle est actuellement applicable sur le territoire luxembourgeois.Vous pouvez obtenir le texte de la norme ILNAS 101 gratuitement depuis le portailqualite.public.lu, à l’adresse internet http://www.portail-qualite.public.lu/fr/normesnormalisation/achat-consultation-normes/normes-nationales/Surface_habitable_V01.pdf et sur l’ILNAS e-shop à l’adresse https://ilnas.servicespublics.lu/ecnor/home.action.

DOSSIER VEILLE JURIDIQUE


STATISTIQUES

OBSERVATOIREDE L’HABITATTENDANCES RÉCENTES DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS

Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement et le STATEC. Elles correspondent aux prix de vente offi ciels des appartements inscrits sur les actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.Le segment de la vente d’appartements constitue un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentent environ 60% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 40% des ventes en moyenne au cours des douze derniers mois (du 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015).Une très forte hausse du nombre de ventes d’appartements avait été relevée au 4e trimestre 2014, tirée notamment par deux changements réglementaires importants qui entraient en vigueur au 1er janvier 2015 (d’une part le changement dans le taux de TVA appliqué pour l’acquisition d’appartements en construction, et d’autre part un changement dans les normes requises pour le passeport énergétique sur les nouveaux bâtiments). Au cours des trois premiers trimestres de l’année 2015, l’activité sur le marché des ventes d’appartements existants s’est malgré tout stabilisée à un niveau élevé en comparaison des années précédentes, ce qui témoigne du dynamisme sur le marché de la

vente d’appartements.Sur les douze derniers mois, la hausse des prix des appartements anciens (marché de l’ancien) a suivi les tendances des années précédentes : l’indice des prix du STATEC indique ainsi une hausse de +4,5% pour les appartements existants entre le 3e trimestre 2014 et le 3e trimestre 2015. Pour les appartements en construction (marché du neuf), la hausse des prix a été plus forte : l’indice des prix du STATEC a augmenté de +7,2% pour les appartements en construction entre le 3e trimestre 2014 et le 3e trimestre 2015.En 2014-2015, les prix de vente par m² les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville (5 921 €/m² pour un appartement existant et 6 710 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, plus particulièrement Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 600 €/m² pour un appartement existant et à 7 000 €/m² pour un appartement en construction.A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans le Nord et l’Ouest du pays (à Clervaux et Wiltz par exemple), où les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 200 €/m et ceux des appartements en construction inférieurs à 4 000 €/m² en moyenne.Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² (qui incluent 90% des transactions) sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s’échelonner du

simple au double, c’est-à-dire de 4 111 €/m² à 8 036 €/m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface utile est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Pour les appartements en construction, le prix des transactions comprenant une TVA de 15% est ajusté à hauteur d’une TVA de 3% Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Des garages, emplacements et caves peuvent être intégrés à la transaction : leur prix est alors inclus dans le montant de la transaction, même si la surface de ces annexes n’est pas comprise dans la surface habitable. Enfi n, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

Précisions importantes : Les statistiques présentées ici sont basées sur les prix de transaction offi ciels renseignés dans une sélection des actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétés par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.Ces statistiques sont construites à partir des ventes et des Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) d’appartements en pleine propriété. Les ventes groupées de plusieurs appartements sont exclues.


STATISTIQUES

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE MOYENS PAR M² DES APPARTEMENTS EXISTANTS ENTRE 2007 ET 2015

VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS VENTES D’APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION

Année Trimestre Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

2007

T1 271 868 80 3 450 315 441 84 3 805

T2 273 208 80 3 458 328 229 85 3 895

T3 272 807 77 3 564 334 707 85 3 965

T4 279 039 80 3 548 348 084 85 4 118

2008

T1 267 853 77 3 506 331 639 82 4 051

T2 273 460 77 3 610 350 558 85 4 143

T3 282 671 80 3 611 349 400 83 4 258

T4 278 554 78 3 580 349 490 81 4 389

2009

T1 270 093 80 3 440 330 391 77 4 329

T2 281 083 81 3 498 343 695 82 4 231

T3 274 211 81 3 453 332 831 83 4 089

T4 282 966 81 3 537 382 403 86 4 356

2010

T1 292 928 81 3 659 362 494 81 4 489

T2 290 274 82 3 584 355 605 84 4 271

T3 297 791 82 3 687 367 929 82 4 569

T4 305 044 84 3 703 364 257 81 4 578

2011

T1 295 625 80 3 779 370 973 82 4 551

T2 309 664 82 3 866 378 819 84 4 520

T3 297 569 80 3 771 373 459 82 4 603

T4 324 451 82 3 988 370 145 78 4 780

2012

T1 308 609 79 3 935 358 507 78 4 633

T2 311 062 79 3 978 390 842 81 4 872

T3 322 642 84 3 939 387 316 83 4 717

T4 325 181 80 4 122 412 524 83 5 036

2013

T1 318 210 81 3 992 402 304 82 4 945

T2 335 129 81 4 209 405 311 81 5 048

T3 340 204 83 4 192 414 873 79 5 376

T4 327 638 79 4 225 448 471 85 5 408

T1 336 822 81 4 216 405 014 84 4 882

T2 346 447 82 4 273 434 310 82 5 311

T3 345 799 81 4 339 404 205 82 4 917

T4 352 109 81 4 438 441 537 80 5 572

T1 343 606 81 4 351 420 149 79 5 309

2015 T2 360 042 83 4 434 467 722 86 5 432

T3 362 854 81 4 559 479 547 87 5 525

2014


Prix de vente moyen des appartements existantsPériode du 01/10/14 au 30/09/15Prix de vente moyen des appartements existants :

nombre insuffi sant

moins de 3.201 €/m2

de 3.301 à 3.700 €/m2

de 3.701 à 4.200 €/m2

de 4.201 à 4.900 €/m2

plus de 4.900 €/m2

moyenne du pays : 4.449 €/m2

Auteur : B. Darud, LISER, décembre 2015 / Fonds de carte : ACT, LISER, 2015 Données statistiques : Publicité Foncière, calcul STATEC-Observatoire de l’Habitat / Note : Un minimum de 5 ventes d’appartements après sélection, rejet des extrêmes et traitements est requis pour affi cher le prix moyen communal.

Wincrange

Ell

Rambrouch

Tandel

Junglinster

Parc Hosingen

Bech

Luxembourg

Biwer

Kehlen

Wiltz

Wahl

Mamer

Rosport

Boulaide

Kiischpelt

Winseler

Feulen

Roeser

Bourscheid

Niederanven

Goesdorf

Troisvierges

Bous

Berdorf

Clervaux

Consdorf

Mompach

Steinsel

Putscheid

Garnich

Contern

Saeul

Lac de la Haute-Sûre

Nommern

Bettendorf

Frisange

Dippach

Tuntange

LenningenBertrange

BeaufortMertzig

Lorentzweiler

Flaxweiler

Waldbillig

Weiswampach

Manternach

Dalheim

Hesperange

Useldange

Mertert

Grosbous

Eschweiler

Reisdorf

Vichten

Larochette

Vallée de l’Ernz

Préizerdaul

Heffingen

Schuttrange

Weiler-la-Tour

WormeldangeStrassen

Vianden

Leudelange

Septfontaines

Kopstal

Reckange-sur-Mess

Boevange-sur-Attert

Waldbredimus

Esch-sur-Alzette

Mondorf-les-BainsSchifflange

Sandweiler

Stadtbredimus

Mersch

Redange

Sanem

Kayl

Betzdorf

Bissen

Beckerich

Koerich

Fischbach

Echternach

Hobscheid

Lintgen

Dudelange

Differdange Bettembourg

Kaerjeng

Petange

Erpeldange

Mondercange

Diekirch

Ettelbruck

Steinfort

Schieren

Grevenmacher

Schengen

Colmar-Berg

Remich

Rumelange

Walferdange

Esch-sur-Sûre

0 5 10 km

N


VENTES D’APPARTEMENTS CONSTRUITS VENTES EN ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT (VEFA)

Commune Prix moyen au m2

Fourchettede prix au m2

Prix moyen au m2


Bertrange 5 968 € 3952 € - 7867 € 7 183 € 6252 € - 8442 €

Bettembourg 3 993 € 3112 € - 4927 € 5 598 € 4018 € - 6860 €

Bettendorf * * 4 366 € 3031 € - 5448 €

Betzdorf * * 5 569 € 4987 € - 6670 €

Bissen 3 807 € 3174 € - 4717 € * *

Bous 4 435 € 3245 € - 5582 € * *

Clervaux 3 121 € 1945 € - 4416 € 3 579 € 2998 € - 4004 €

Colmar-Berg 3 995 € 3351 € - 4598 € * *

Contern 4 377 € 2897 € - 7180 € 6 396 € 5642 € - 7752 €

Diekirch 4 051 € 2761 € - 5362 € 4 835 € 4143 € - 5684 €

Differdange 3 856 € 2537 € - 4909 € 4 118 € 3081 € - 4951 €

Dippach 4 258 € 2811 € - 5357 € * *

Dudelange 3 907 € 2816 € - 4981 € 5 301 € 4066 € - 6126 €

Echternach 3 911 € 2448 € - 5147 € * *

Esch-sur-Alzette 3 859 € 2791 € - 5100 € 4 948 € 3835 € - 6413 €

Ettelbruck 3 862 € 2634 € - 5295 € 5 154 € 3846 € - 5820 €

Frisange 4 506 € 3265 € - 5665 € 4 964 € 3835 € - 5781 €

Grevenmacher 4 135 € 2815 € - 5281 € * *

Hesperange 5 317 € 3896 € - 6584 € 6 222 € 5031 € - 7822 €

Hobscheid 4 171 € 2969 € - 5452 € * *

Junglinster 4 827 € 3930 € - 5911 € * *

Kaerjeng 3 984 € 3219 € - 5126 € * *

Kayl 3 993 € 3063 € - 4941 € 4 585 € 3028 € - 5591 €

Kehlen * * 5 601 € 4180 € - 6467 €

Leudelange 5 344 € 4031 € - 6586 € * *

Lintgen 4 396 € 2594 € - 5663 € 4 886 € 4099 € - 5419 €

Lorentzweiler 4 575 € 3231 € - 5808 € 5 563 € 4009 € - 6963 €

Luxembourg-Ville 5 921 € 4111 € - 8036 € 6 710 € 5278 € - 8925 €

Mamer 4 758 € 3076 € - 6016 € 5 994 € 4965 € - 6767 €

Mersch 4 209 € 2625 € - 5328 € 4 970 € 3323 € - 5981 €

Mertert 4 050 € 2787 € - 5497 € * *

Mertzig * * 5 573 € 5271 € - 6140 €

NOMBRE DE VENTES ET PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE AU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG ENTRE LE 1ER OCTOBRE 2014 ET LE 30 SEPTEMBRE 2015

STATISTIQUES


Précisions importantes : Ces statistiques sont construites à partir des ventes et des Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) d’appartements en pleine propriété. Les ventes groupées de plusieurs appartements sont exclues. Méthodologie détaillée présentée ici : « http://observatoire.ceps.lu/index.cfm?pageKw=meth_prixenreg ». Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés. La présentation de ces fourchettes de prix permet d’évaluer la dispersion des prix au m² dans chacune des communes. Ces fourchettes de prix n’ont cependant qu’une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel. Les prix au m² ne sont pas affi chés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»).Source : Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (2014-2015), avec la collaboration de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines

NOMBRE DE VENTES ET PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE AU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG ENTRE LE 1ER OCTOBRE 2014 ET LE 30 SEPTEMBRE 2015

STATISTIQUES

VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS VENTES EN ETAT FUTUR D’ACHÈVEMENT (VEFA)

Commune Prix moyen au m2


Prix moyen au m2


Mondercange 4 192 € 3276 € - 5065 € 5 200 € 3861 € - 6137 €

Mondorf-les-Bains 4 542 € 3367 € - 5744 € 5 364 € 4857 € - 6137 €

Petange 3 734 € 2617 € - 4678 € 4 126 € 3137 € - 5302 €

Reckange-sur-Mess 4 351 € 3840 € - 5086 € * *

Redange 3 545 € 2096 € - 4309 € 4 138 € 2504 € - 5313 €

Remich 4 015 € 2181 € - 5531 € * *

Roeser 4 714 € 3570 € - 5555 € 5 408 € 4922 € - 5935 €

Rumelange 3 771 € 2732 € - 4879 € 4 476 € 3797 € - 6230 €

Sandweiler 5 042 € 3790 € - 5985 € * *

Sanem 3 773 € 2473 € - 4918 € 4 795 € 4001 € - 6365 €

Schengen 3 679 € 2244 € - 5277 € * *

Schiffl ange 3 870 € 1999 € - 5162 € 4 869 € 4167 € - 5565 €

Schuttrange 4 671 € 3210 € - 6535 € * *

Stadtbredimus 3 671 € 2025 € - 4468 € * *

Steinfort 4 174 € 3158 € - 5765 € * *

Steinsel 4 851 € 3522 € - 6101 € * *

Strassen 5 627 € 3606 € - 7022 € 7 022 € 6223 € - 8281 €

Tuntange * * 4 471 € 3752 € - 5011 €

Vallée de l'Ernz 3 903 € 3356 € - 4711 € * *

Walferdange 4 982 € 3631 € - 6521 € * *

Weiswampach * * 3 614 € 3285 € - 4202 €

Wiltz 2 912 € 2087 € - 3734 € 3 992 € 3851 € - 4208 €

Winseler 3 276 € 2412 € - 3877 € 3 533 € 2657 € - 4343 €

Wormeldange 3 451 € 2244 € - 5800 € * *

MOYENNE NATIONALE 4 449 € 2782 € - 6788 € 5 484 € 3593 € - 7686 €


ANNONCES

CENTREVENTES UNITAIRES 26

RÉSIDENCES 32

NORDVENTES UNITAIRES 34

ESTVENTES UNITAIRES 36

SUDVENTES UNITAIRES 38

RÉSIDENCES 44

OUESTVENTES UNITAIRES 46


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La Résidence "Ella" est un nouveau projet dansle secteur calme de Nospelt, situé à +/- 20minutes du centre-ville (à proximité de Khelen,Capellen, Mamer...). Petite copropriétécomprenant x4 appartements et x1 duplex

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OLMMAISON - 4 ch. - 290 m²

Réf.: MLA3

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1999, terrain 7.92ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj,buand, cave, dbl.vitr, garage, jardin, terrasse,cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz, chauff.sol

1.490.000 €MABROT. +352 621 177 060

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Terrain à vendre sans contrat de constructionavec une face de +/- 15,07 m situation trèscalme

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Réf.: MGDB

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