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immotop.lu le magazine immobilier n°01 09

Les peintures sont à peines sèches, l’enseigne n’est pas encore posée mais nous souhaitions être les premiers à vous en parler... Weckbecker, la plus ancienne agence immobilière du Luxembourg ouvre un nouveau bureau au 9-11 rue de la Porte Neuve à Luxembourg ville. Plus d’infos sur www.immotop.lu

HoLLericH viLLage : c’eSt Parti !

La démarche initiant le projet d’éco-quartier à l’entrée sud de la Ville de Luxembourg a été rendue publique le 5 mars 2013 lors d’une conférence de presse à l’Exit07 Carré Rotondes. Le groupe Schuler a dévoilé son projet d’éco-quartier non seulement aux journalistes mais aussi aux différents acteurs parties prenantes de la démarche. Plus d’infos sur www.immotop.lu

reMiSe dU PreMier LabeL PoUr cHaMbreS MeUbLéeS

L’introduction en décembre 2012 du label de qualité «chambres meublées» cherche à favoriser l’amélioration du confort des chambres meublées sur le territoire de la capitale et à inciter les exploitants, respectivement les propriétaires à effectuer des adaptations ou rénovations afin de se conformer à la loi en vigueur. Le mercredi, 6 mars 2013, le Collège des bourgmestre et échevins, en

présence de la Commission «chambres meublées», a remis le 1er label «chambres meublées» à 3 clés au Restaurant «Overseas», situé au Rollingergrund. source : www.vdl.lu

SaLon Urban Living Du 12 au 14 avril 2013

Le 5e weekend du logement a lieu le vendredi 12 (17h-20h), le samedi 13 (10h-18h) et dimanche 14 avril (10h-18h) au Centre sportif d’Oberkorn.Quelque 40 exposants - des experts de l’immobiliers et de la construction, des banques, des assurances, des représentants de la Commune et de l’Etat, etc. - se rassemblent à cette occasion pour conseiller les personnes intéressées autour du thème «vivre à Differdange».www.differdange.lu

Toute l’équipe d’IMMOTOP.LU sera présente lors de cet évène-ment, n’hésitez pas à nous rendre visite sur notre stand.

StoffenSPektakeSamedi 20 avril 2013

Un rendez vous devenu incontournable pour les amoureux des belles étoffes, le marché du tissu se tiendra samedi 20 avril de 10 à 17 h à luxexpo. www.stoffenspektakel.nl

foire de PrinteMPS Du 3 au 10 mai 2013

Traditionnel rendez-vous du printemps où près de 400 professionnels des secteurs du vin, de l’art de la table, de l’aménagement extérieur, des services et de la mode exposent leurs produits et services sur une surface de plus de 30 000 m2.www.luxexpo.lu

Weckbeckerouvre une nouvelle agence

actUaLitéS

agenda


vivre dans le sudTour d’horizon des principales villes.

doSSier

La région sud a assuré pendant plus d’un siècle la prospérité du Grand Duché. La crise de l’acier l’a fortement marquée durant les années 70 mais elle a su opérer un changement structurel en profondeur qui lui permet à nouveau de jouer un rôle important dans l’économie du Luxembourg.

La diversification de l’économie et le redéploiement de l’industrie, la construction de nouveaux quartiers

et l’aménagement de nouvelles zones s’effectuent dans le respect de l’environnement et en accord avec la mémoire du passé.

Chaque commune possède sa spécificité et ses atouts, mais elles visent toutes à améliorer la qualité de vie de leurs habitants et à leur offrir le meilleur en matière d’emploi, de logement, de mobilité, d’offre culturelle et sportive.

La région sud, deuxième agglomération du pays est constituée de 11 communes

réunies en syndicat régional, elle s’étend sur une superficie de 200 km2 et compte environ 145 000 habitants.

Esch sur Alzette, deuxième ville du pays et plus grande ville du Sud regroupe environ 30 000 per-sonnes. Ancienne capitale du bassin minier, elle bénéficie aujourd’hui d’une totale reconversion des friches indus-trielle avec la naissance de la cité des sciences. Comme l’a souligné Madame Mutsch, bourgmestre de la ville, lors du récent lancement de la construction de la maison du nombre et de celle des


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Les travaux continuent à Belval

interview

Claude MeischBourgmestre de Differdange

Quels sont les grands chantiers en cours en matière d’urbanisme dans la commune de Differdange ?

En matière de chantiers en cours je vous cite spontanément, côté logements et développement voire valorisation de quartiers, le Plateau du Funiculaire avec ses quelques 500 unités de logement et sa surface commerciale faisant actuellement défaut dans notre ville, la Place des Alliés qui, sans circulation automobile, aura un cachet bien plus convivial comparée à son passé, le complexe sportif du Parc des Sports avec son nouveau stade municipal et Aquasud, grande attraction aquatique pour notre Commune. Pour la région et le développement de notre site « Kreatiffabrik », trois anciennes halles industrielles vouées au développement de l’économie créative, sans oublier bien entendu nos investissements permanents dans les infrastructures de la ville (la rue Pierre Gansen à Niederkorn venant par exemple d’être entamée) ainsi que les structures d’accueil et scolaires, comme à l’heure actuelle sur le campus scolaire de Differdange-Centre.

Le 20 octobre prochain, la ville accueillera le ‘‘Fisherman’s friend strongmarun’’, cet événement se déroulera pour la première fois au Grand Duché. Quelles sont les retombées attendues pour la ville?

L’organisateur s’attend à une participation de 4.000 athlètes – et ne nous méprenons surtout pas sur les exigences liées au parcours et sur les qualités sportives reprises, pour réussir une course d’obstacles de 22 km il faut d’être un athlète - et aussi d’une belle assistance de spectateurs. En rassemblant une foule de participants et de spectateurs dépassant probablement les 10.000 visiteurs pour la ville, cet événement aura des retombées favorables pour les commerces surtout du secteur de l’Horesca même au-delà du territoire de notre commune et toute la campagne médiatique accompagnant le StrongManRun sera en sus une belle publicité pour notre ville, pour notre belle région Sud.

arts et des étudiants «La Cité des sciences est une combinaison parfaite des mathématiques de l’esthétique et de la création». La fin des travaux est prévue en 2015 et l’ensemble du projet Belval progresse à grands pas.

La culture fait partie intégrante de la ville, on y trouve des salles de concert (Rockhal et Kulturfabrik) accueillant ré-gulièrement des artistes internationaux ainsi qu’un théâtre entièrement rénové qui laisse la place à des productions régionales et internationales.

Retrouvez l’intégralité de l’interview sur www.immotop.lu


matière d’infrastructures sportives avec notamment la construction d’Aquasud, grande attraction aquatique attendue de tous.

Bascharage axe son activité vers l’innovation technologique avec la présence de nombreuses entreprises de pointe sur les zones industrielles (Delphi) à l’instar de Pétange qui compte de nombreuses entreprises sur la zone du PED, constituant un pillier de son développement.

La commune de Bettembourg représente un portail d’échange vers le sud-est du pays mais aussi un échan-geur autoroutier et ferroviaire impor-tant pour le transit vers la France et

de nombreux espaces verts comme le Mont St Jean, propice au développe-ment d’activités de loisirs.

Differdange, la ville se développe à tous les niveaux avec la construc-tion de nouveaux quartiers comme le plateau du Funiculaire ou le dévelop-pement du site Kreatiffackrik, entiè-rement dédié à l’économie créative tout en procédant à des améliorations permanentes dans le centre ville. Le développement durable fait partie inté-grante de la politique de la ville comme en témoigne le réaménagement des quartiers d’habitation sur le plateau du Funiculaire avec l’aménagement du parc de la Chiers. La commune effectue également de gros investissement en

1. Restaurant Parc Le’H à Dudelange

2. Etang de Pêche à Lamadelaine

3. Parc Mayrisch à Dudelange

4. Differdange, place du marché, à droite les restaurants L’autre part et l’IKKuvium

5. L’autre part, un bel endroit à découvrir à Differdange

6. Parc Mayrisch Dudelange

7. Gérard à Obercorn au milieu de ses créations1

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Dudelange, la 4ème ville du pays jouit également d’une grande offre culturelle avec notamment le centre culturel Opderschmelz ainsi que les centres d’art Dominique Lang et Nei Licht. Cette ancienne ville sidérur-gique a parfaitement réussi sa recon-version en s’appuyant notamment sur une population très hétéroclite liée à la forte émigration durant l’ère indus-trielle. Elle se distingue également par la modernisation administrative où elle fait figure de pionnière avec le portail macommune.lu, destiné à faciliter les démarches administratives des admi-nistrés. Les friches industrielles du sud de la ville accueilleront un quartier obéissant aux critères du développe-ment durable. La commune bénéficie


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l’Allemagne. L’industrie, la logistique et la formation professionnelle sont les bases de son économie.

Kayl quant à elle mène une politique de reconversion active avec l’installa-tion d’entreprises sur les zones indus-trielles. La zone artisanale et commerciale de Foetz située sur la commune de Mondercange compte parmi les plus importantes du Grand Duché et accueille la pépinière d’entreprises du ministère de l’Emploi. (Ecostar).

L’ensemble de ces communes ont toutefois conservé les richesses de leur patrimoine industriel et elles cherchent aujourd’hui à

le mettre en valeur par le biais d’installations dédiées au loisirs, toujours dans une optique d’amé-lioration de la qualité de vie des habitants.

Kayl propose la découverte des an-ciennes mines à ciel ouvert et la décou-verte de la réserve naturelle «Op der Haard» tandis que Bettembourg consacre une partie importante de son espace à l’aménagement de zones vertes (le parc Jacquinot, le parc du château et le verger Altenhoven) sans oublier le Parc Merveilleux qui rayonne bien au-delà de la frontière.

L’ancienne mine à ciel ouvert à Pétange, transformée en réserve

naturelle offre une vue spectaculaire sur la vallée de la Chiers. Le sud de la ville possède une riche réserve fores-tière «Prënzebierg» propice aux activi-tés de détente.

Vous avez été nombreux à nous faire découvrir vos bonnes adresses dans le sud. Découvrez les toutes et faites nous en décou-vrir davantage sur notre page facebook et sur IMMOTOP.LU

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Puissance économique, qualité de vie élevée et proximité sont les composantes de cette région qui a su maîtri-ser les changements structurels, la région sud offre aujourd’hui des conditions idéales pour tous ceux qui cherchent à conjuguer le travail, la formation, le logement mais aussi les loisirs et la nature.

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Quand maison rime avec poisonconseils pour respirer un air sain chez soi

gènes voire cancérigènes. Les COV (composés organiques volatiles) comme le formaldéhyde se re-trouvent dans les vernis, les colles, les isolants, les textiles. Ce gaz prolifère en toute impunité dans nos maisons alors que l’Observatoire de la qualité de l’air le classe au rang des «cancé-rigènes certains». On sait aussi qu’il provoque fatigue, maux de tête, ver-tiges, irritations des voies respiratoires. Pour réduire durablement le contact avec ces polluants, il est préférable d’investir dans des meubles en bois

Avant les années 50, la mauvaise iso-lation des maisons, l’absence de mo-quettes et l’utilisation moindre de pro-duits d’entretien élaborés pour chaque objet et pièce limitaient les risques de pollution intérieure. La situation s’est fortement dégradée à partir des années 70, la crise pétrolière encoura-geant la généralisation de l’isolation pour réaliser des économies d’énergie, entraîna un développement croissant des polluants.Ces derniers sont aussi nombreux que variés et présentent des dangers aller-

Selon de nombreuses études, nous passons environ 70 à 80% de notre temps à l’intérieur des bâtiments, dont 50% au sein de la maison. Apparemment sans danger, les peintures, les appareils électroménagers mais aussi les produits d’entretien dégagent en réalité un nombre important de substances qui peuvent se révéler à terme très nocives pour la santé.


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massif plutôt que ceux en panneaux de particules. Optez pour des matières naturelles et des peintures écologiques pour la décoration intérieure. Veillez à effectuer des contrôles réguliers de vos appareils de combustion. (chaudière, cheminée ...)

Les bons gestes,pièce par pièce. Dans la cuisine, haro sur le frigo! Ce dernier peut devenir un véritable nid à microbes, pensez à le nettoyer toutes les semaines et à jeter ce qui est péri-mé. Les produits ménagers ne doivent jamais être mélangés et lors de leur utilisation, il est préférable d’ouvrir les fenêtres afin d’éviter d’inhaler les vapeurs qu’ils dégagent. En effet, les molécules libérées peuvent provoquer des brûlures, des allergies ou une gêne respiratoire. Sélectionnez vos produits ménagers en fonction de leur composi-tion et n’oubliez jamais que le le citron, le bicarbonate de soude et le vinaigre blanc font des miracles!

Le salon renferme aussison lot de dangers, à commen-cer par le tabac, il est fortement recom-mander de ne pas fumer dans une mai-son (ou de ne pas fumer tout court). Toutefois, imaginer dissimuler l’odeur de cigarette par des encens, des bou-gies ou des sprays parfumés peut repré-senter un danger supplémentaire pour la santé, la plupart d’entre contiennent en effet des substances nocives. Médor et Mistigri n’ont pas leur place sur votre canapé, leurs poils et la salive sont de redoutables allergènes qui ont la facul-té de se déposer dans toutes les pièces. Il est possible de réduire les risques en

aérant la maison au maximum et en veillant à la composition des produits et objets qu’on y met.

Les plus grands ennemis de votre chambre sont sans conteste les acariens, petites bêtes microscopiques qui élisent domicile dans vos oreillers et couvertures, sans oublier les peluches des petits. Pour les éradiquer, rien de tel qu’un bon coup de froid, ils détestent cela! Lavez régulièrement vos oreillers et couettes et placez les peluches dans un sac her-métique au congélateur avant de les laver pour plus d’efficacité contre les acariens. Médor et Mistigri sont bien entendu interdits de séjour dans les chambres aussi. Enfin, si vous décidez de refaire les peintures des chambres, attendez quelques jours avant d’y dormir, sur-tout s’il s’agit de la chambre de bébé.

De manière générale, il est primordial d’aérer sa mai-son au moins 30 minutes par jour et d’entretenir sa ven-tilation régulièrement. Sachez enfin que les plantes possèdent un pouvoir d’amélioration de l’air intérieur mais que pour être réellement efficaces, il en faudrait 20 par mètre carré. A moins de vouloir transformer votre intérieur en jungle tropicale, il est préférable d’op-ter pour des solutions plus pratiques.

Un diagnostic de la qua-lité de l’air permet de déterminer la quantité de pollution d’une maison mais aussi d’identifier les agents res-ponsables. Grâce à une classification de certains polluants et matériaux de construction (A+,A, B,C) et à d’autres valeurs, il est possible d’évaluer la qua-lité de l’air intérieur.

Frédérique Kaiser, de la société Neo Consulting, spécialiste dans le domaine du diagnostic immobilier nous explique qu’il peut être utile de réaliser un bilan lors d’un emménage-ment, à la suite de travaux ou en cas de symptômes de maux de tête ou gêne respiratoire.

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Pour aller plus loin ...

Vivre dans une maison saineEdition Marabout - 2005

Evelyne Lhoste et Lionelle Nugon-Baudon.


StatiStiqUeS

Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Ha-bitat du Ministère du Logement. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés. Les données, transmises par l’Admi-nistration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des in-formations provenant de l’Administra-tion du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Le segment de la vente d’appar-tements constitue aujourd’hui un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Les appartements représentent ainsi plus de 64% du nombre de ventes de biens immobiliers en 2012 (contre 36% pour les maisons), et 55% du volume finan-cier généré par ces ventes (contre 45% pour les maisons).Parmi ces appartements, les apparte-ments existants (marché de l’an-cien) représentent environ 66% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 34% des ventes en moyenne en 2012.

obServatoire de L’HabitattendanceS récenteS deS PriX enregiStréS deS aPParteMentS

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Enfin, les observations extrêmes sont détectées et rejetées à partir d’une méthode de régression. En raison de ces sélections et de ces traitements, 68% environ des appartements vendus sont retenus.

Après une baisse assez sensible des prix de vente par m² des appartements dans le courant de l’année 2009, les prix ont tendanciellement aug-menté entre le 4e trimestre 2009 et le 4e trimestre 2012. L’année 2012 s’est, à ce titre, située dans le prolongement de l’année 2011, avec des fluctuations trimestrielles assez fortes (en particulier sur le segment des appartements en construction) dans un contexte haussier. En glissement sur un an, les prix enregistrés des appartements ont augmenté de +2,60% pour les appartements existants et de +1,28% pour les appartements en construction entre le 4e trimestre 2011 et le 4e trimestre 2012.

Les prix de vente par m² sont les plus élevés à Luxembourg-Ville (5 177 €/m² pour un appartement exis-tant et 5 813 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supé-rieurs à 4 600 €/m² pour un apparte-ment existant et 6 000 € /m²pour un appartement en construction.

A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz), dans lesquelles les prix des apparte-ments existants sont inférieurs ou très proches de 3 000 €/m². Les ventes d’appartements en construction sont très limitées dans ces deux régions d’aménagement.Il faut également noter que les four-chettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les com-munes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s’échelonner de 3 591 € à 7 475 €, selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environne-ment dans lequel il se situe.


StatiStiqUeS

Auteur : J. Licheron, CEPS/INSTEAD, Pôle de recherche GEODE, mars 2013 / Fonds de carte : ACT, GEODE, CEPS/INSTEAD, 2007. Données statistiques : Administration de l’Enregistrement et des Domaines, Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (base prix enregistrés 2012)

Ventes d’appartements existants Période du 01/01 au 31/12 2012Prix de vente moyen enregistrés des appartements existants :

nombre insuffisant

moins de 3.000 €/m2

de 3.001 à 3.500 €/m2

de 3.501 à 4.000 €/m2

de 4.001 à 4.500 €/m2

plus de 4.500 €/m2

moyenne du pays : 4.050 €/m2

nombre de ventes d’appartements existants enregistrées dans la commune

(0)

Wincrange(6)

Ell(5)

Rambrouch(6)

Tandel(7)

Junglinster(19)

Parc Hosingen(15)

Bech(1)

Luxembourg(484)

Biwer(2)

Kehlen(18)

Wiltz(24)

Wahl(0)

Mamer(35)

Rosport(3)

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Kiischpelt(2)Winseler

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Notes : Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés. La présentation de ces fourchettes de prix permet d’évaluer la dispersion des prix au m² dans chacune des com-munes. Ces fourchettes de prix n’ont cependant qu’une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel. Les prix au m² ne sont pas affichés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»).

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venteS en etat fUtUr d’acHèveMent(VEFA, marché du neuf)

Commune Nombre de ventes

Prix moyen au m2

Fourchettede prix au m2

Nombre de VEFA

Prix moyen au m2


Bertrange 38 4 669 € 3 502 - 6 107 € 78 6 388 € 5 698 - 7408 €

Bettembourg 32 3 643 € 2 754 - 4 564 € 26 4 789 € 4 420 - 5 155 €

Clervaux 24 3 007 € 2 003 - 3 499 € 0 * *

Colmar-Berg 20 3 505 € 2 281 - 4 109 € 5 * *

Diekirch 31 3 653 € 2 282 - 4 487 € 7 * *

Differdange 162 3 550 € 2 523 - 4 579 € 62 3 964 € 3 290 - 4 617 €

Dippach 16 4 188 € 3 400 - 6 398 € 4 * *

Dudelange 117 3 750 € 2 440 - 4 818 € 34 4 624 € 3 711 - 5 446 €

Echternach 25 3 668 € 2 931 - 4 790 € 0 * *

Esch-sur-Alzette 177 3 492 € 2 376 - 4 529 € 131 4 757 € 3 863 - 5 800 €

Ettelbruck 55 3 619 € 2 648 - 4 499 € 7 * *

Frisange 14 4 003 € 2 297 - 5 417 € 12 3 966 € 2 735 - 4 924 €

Grevenmacher 44 3 623 € 2 664 - 4 922 € 8 * *

Hesperange 91 4 625 € 3 387 - 6 014 € 15 5 149 € 3 825 - 6 777 €

Hobscheid 20 3 618 € 2 926 - 4 404 € 7 * *

Junglinster 19 4 444 € 3 439 - 5 325 € 45 5 295 € 4 517 - 6 644 €

Kaerjeng 53 3 697 € 2 597 - 4 769 € 6 * *


Source : Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (base Prix enregistrés, 2012), avec la collaboration de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines.

venteS d’aPParteMentS eXiStantS (marché de l’ancien)

venteS en etat fUtUr d’acHèveMent(VEFA, marché du neuf)

Commune Nombre de ventes

Prix moyen au m2


Nombre de VEFA

Prix moyen au m2


Kayl 52 3 740 € 2 860 - 4 569 € 29 4 239 € 2 848 - 4 886 €

Kehlen 18 4 335 € 3 252 - 5 662 € 4 * *

Kopstal 6 * * 16 6 130 € 4 741 - 7 317 €

Leudelange 13 4 614 € 3 715 - 5 591 € 8 * *

Lintgen 23 3 979 € 2 866 - 4 920 € 5 * *

Lorentzweiler 8 * * 15 5 080 € 3 604 - 5 861 €

Luxembourg-Ville 484 5 177 € 3 591 - 7 475 € 303 5 813 € 4 521 - 7 500 €

Mamer 35 4 323 € 2 795 - 5 460 € 20 5 062 € 4 141 - 6 230 €

Mersch 44 3 903 € 2 939 - 4 670 € 14 4 596 € 3 349 - 4 941 €

Mondercange 30 3 919 € 2 863 - 5 206 € 1 * *

Mondorf-les-Bains 40 4 173 € 3 240 - 5 418 € 6 * *

Petange 114 3 516 € 2 607 - 4 457 € 85 3 551 € 2 939 - 4 571 €

Remich 30 3 681 € 2 460 - 5 480 € 13 4 470 € 2 780 - 5 139 €

Roeser 36 4 344 € 3 398 - 5 742 € 36 4 667 € 3 004 - 5 922 €

Rumelange 30 3 433 € 2 525 - 4 260 € 14 4 370 € 3 676 - 5 291 €

Sanem 69 3 726 € 2 553 - 4 705 € 59 4 303 € 3 017 - 5 231 €

Schengen 16 3 620 € 2 446 - 4 787 € 13 4 637 € 4 014 - 5 184 €

Schieren 7 * * 26 4 504 € 3 604 - 4 985 €

Schifflange 40 3 480 € 2 529 - 4 621 € 18 4 572 € 3 187 - 6 696 €

Steinfort 9 * * 13 4 204 € 3 862 - 4 674 €

Strassen 52 4 996 € 3 544 - 6 130 € 22 6 050 € 4 667 - 6 810 €

Walferdange 32 4 609 € 3 568 - 5 807 € 9 * *

Wiltz 24 2 868 € 2 386 - 3 432 € 1 * *

Moyenne nationaLe 4 050 € 2 604 - 6 006 € 4 912 € 3 272 - 6 826 €

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LUXEMBOURG-BELAIRMAISON - 5 ch. - 300 m²

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LUXEMBOURG-CENTREPENTHOUSE - 2 ch. - 75 m²

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LUXEMBOURG-CENTSMAISON - 5 ch. - 180 m²

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