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Immobilienmarkt für Wohnen
Projekt 2 – Donaustadt
Felix EtlTatiana Murashko
Michael SchweighoferPatrick Traunbauer
Felix Etl – Tatiana Murashko – Michael Schweighofer - Patrick Traunbauer
Wohnungsbestand• Wohnungsbestand 2001
– 3350 Gebäude mit 10225 Wohnungen
• Tendenz steigend• 89,2% Hauptwohnsitze• Schlecht ausgestattete
Wohnungen spielen keine Rolle
Felix Etl – Tatiana Murashko – Michael Schweighofer - Patrick Traunbauer
Wohnungsbestand• Wohnungen nach
Eigentümer– 42,8 % gemeinnützige
Bauvereinigungen– 12,62% eine
Privatperson– 15,10 % mehrere
Privatpersonen– 28,20% Stadt Wien– Rest: Bund, sonst. jur.
Personen, andere öffentl. rechtl. Körperschaften, andere Eigentümer
Felix Etl – Tatiana Murashko – Michael Schweighofer - Patrick Traunbauer
Wohnungsbestand• Wohnungsgrößen
– Wohnungen mit 60 – 90 m² dominierend (~ 45%)
– 35 – 60m² und 90 – 130 m² Whg (~ 23%)
– >35m² und >130m² Whg (~5%)
Felix Etl – Tatiana Murashko – Michael Schweighofer - Patrick Traunbauer
Wohnungsbedarf
Auf Basis der kleinräumigen Bevölkerungsprognose ergibt sich ein zusätzlicher Bedarf von rund 4800 Wohnungen
Es ist aber eher wahrscheinlich, dass (vor allem auf Grund des U-Bahnausbaus) das gesamte potentielle Bauland bebaut wird.
Unbebaute Fläche: ca. 160 ha Neue Wohnungen (GFZ=0,7) : ~10.400 Zusätzliche Bevölkerung: ~25.000
Felix Etl – Tatiana Murashko – Michael Schweighofer - Patrick Traunbauer
Bewertung der Freiflächen• Die Bewertung des Baulandes erfolgt nach
von uns definierten Eignungskriterien– Bildungsangebot– Medizinische Einrichtungen– Öffentlicherverkehr unterteilt in
Stationen nach• S-Bahn• Niederrangiger ÖV• Höherrangiger ÖV• Zukünftige U-Bahn
– Vorhandenes Gewerbe und vorhandene Industrie
– Lärm– Vorhandene Wohnbebauung– Erholungsgebiete– Nahversorgung– Kinderbetreuung
• Weiters wurden Ausschließungsfaktoren definiert, dass sind jene Flächen in die nicht eingegriffen werden kann
– Wald– Wald- und Wiesengürtel– Parkanlagen
Die Vorgehensweise wird im Bericht der Gruppe STB 6 für die Fachbereiche STB und SRF genauer beschrieben.
Felix Etl – Tatiana Murashko – Michael Schweighofer - Patrick Traunbauer
Bewertung der Freiflächen
Diese Karte stellt das Analyseergebnis der Baulandbwertung dar. Es werden nur die unbebauten Flächen dargestellt. Die dunklen Flächen weisen eine hohe Baulandeignung auf. Hier fallen vor allem die kleineren Baulücken auf.