immobiliare.it: milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare
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Su Immobiliare.it in ogni momento sono visibili oltre 2.500.000 annunci in Italia e in Europa. Sono oltre 5 milioni gli utenti che ogni mese visitano i siti di Gruppo Immobiliare.it visualizzando quasi 50.000.000 di pagine.Su Immobiliare.it pubblicano i loro annunci oltre 13.000 agenzie immobiliari.TRANSCRIPT
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Ufficio Studi Gruppo Immobiliare.it
Ricerca “Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare”
•Profilo di chi cerca, come cerca e cosa cerca
•Attrattività delle aree metropolitane di Milano
•Fattori determinanti nel processo di acquisto
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2Canali di ricerca per la casa
27%
39%
17%
Confronto del mezzo di ricerca preferito utilizzato verso anno precedente
Free-press
Annunci economici
Internet19%Agenzia
7%Passaparola
Cresce il passaggio ad internet come mezzo preferito, se non unico, per la ricerca.
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3Motivazione all’acquisto
Nel clima di maggior incertezza legato alla crisi economica del 2009, la ricerca di casa si è legata ancor più al bisogno primario.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Acquisto Prima Casa
Sostituzione Prima Casa
Investimento Seconda Casa
44%
31%
18%
7%
58%
22%
13%
7%
2008 2009
Confronto motivazione verso anno precedente
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4Fascia di spesa della ricerca
La riduzione della disponibilità di mutuo fa concentrare l’attenzione su tagli più commerciali.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Fino a 150.000 €
Da 150 a 200.000 €
Da 200 a 250.000 €
Da 250 a 300.000 €
Da 300 a 400.000 €
Da 400 a 500.000 €
Oltre 500.000 €
9%
15%
18%
23%
15%
11%9%
7%
17%
23%
27%
9%7%
10%
2008 2009
Confronto fascia di spesa della ricerca verso anno precedente
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5Rata troppo alta? Si rinuncia alla casa
Profilo• Impiegato, 35 anni • Tempo Indeterminato, 1.500 €/mese• Acquisto prima casa, durata mutuo 30 anni• Valore Immobile: 300.000 €• Importo Mutuo: 200.000 €
La riduzione dell’accesso al mutuo ferma il mercato dell’acquisto dell’abitazione
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6
Per un single oggi l’accesso ad un immobile (bilocale in zona metropolitana media) in acquisto tramite una parte rilevante di mutuo è molto difficile.
Le alternative sono l’aiuto di altri garanti oppure l’ affitto.
Cosa è cambiato dal 2007:
Riduzione quota massimo mutuo su valore immobileRiduzione durata del mutuoPerizie immobiliari conservativeRichiesta di maggiori garanzie
Rata troppo alta? Si rinuncia alla casa
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•Fattori determinanti nel processo di acquisto
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8Milano, i numeri della città
Key Facts:
Molte case sono tenute a reddito (in affitto) Le case sono mediamente più piccole La popolazione è più di single La popolazione straniera è rilevante
38%
19%
18%
9%
7%9% Dipentente Tempo Indetermin.
Dipentente Tempo Determin. / Progetto
Esercente, Artigiano, Piccolo Imprendit.
Disoccupato
Libero Professionista, Dirigente
Altro
Chi cerca, occupazione
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9In quale zona vorrebbe comprare casa?
Il 41% delle ricerche insiste su poche zone.Le ricerche nell’hinterland sono in forte flessione.
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10Prezzi per zone
Offerta, prezzi in euro al metroquadro, spazio trattativa 7-9 %
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11Centro Storico: fasce prezzo
15%
20%
29%
21%
10% 5%
fino a 200.000 euro
da 200 a 300.000 euro
da 300 a 400.000 euro
da 4000 a 500.000 euro
da 500 euro a 700.000 euro
oltre 700.000 euro
Ricerche
9%
15%
31%26%
12%7%
fino a 200.000 euro
da 200 a 300.000 euro
da 300 a 400.000 euro
da 4000 a 500.000 euro
da 500 euro a 700.000 euro
oltre 700.000 euro
Offerta
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•Profilo di chi cerca, come cerca e cosa cerca
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•Fattori determinanti nel processo di acquisto
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13Cosa vorreste dal Governo per l’edilizia residenziale?
Punto di maggiore rilevanza è la richiesta di sgravi fiscali sull’acquisto della prima casa.
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14Nella scelta della nuova casa, cosa è importante?
Si cerca una casa efficiente nel quartiere desiderato.
Efficienza energetica (79%), Luminosità (84%) e Zona (77%) ai primi posti.
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15Nella nuove costruzioni, cosa è importante?
Nel nuovo si cercano la comodità (parcheggi - 79%; negozi – 63%), la sicurezza (sistemi sicurezza 76%; portineria 58%) e l’attenzione per i figli (scuole 54% - aree giochi 52%).
Nelle nuove realizzazioni edilizie, quali servizi / strutture condominiali sono per lei più importanti?
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16Indicazioni per le strategie di sviluppo immobiliare
1. Privilegiare il taglio degli appartamenti in 2 o 3 vani.
2. Evitare il monolocale puro.
3. Cercare di contenere il prezzo nella fascia compresa tra 200.000 e 300.000 euro.
4. Aree di maggiore attrattiva: Città Studi, Bicocca, XXII marzo, Washington. In forte flessione l’hinterland.
5. Tra i fattori di maggiore importanza per le nuove operazioni: efficienza energetica, luminosità, isolamento acustico.
6. Dotazioni indispensabili: parcheggi, sistemi di sicurezza ed aree giochi.