Descriptif de vente immeuble

Immeuble C1

Vente en PPE

BATIMENTS

Douze immeubles de 15 appartements de 2½, 3½, 4½ et

5½ pièces, avec balcons aux niveaux 0,1,2 et terrasses

au niveau 3 (Attique). Les accès piétons se feront par

deux allées de desserte qui distribuent le quartier d’Ouest

en Est. L’accès véhicules se fera par l’actuel chemin de la

Baconnière ainsi que par le nouveau chemin à l’Est.

Chaque immeuble comprend un ascenseur d’une

capacité de 8 personnes, accessible aux personnes

handicapées. Au niveau -1 ont trouvent les locaux

techniques, les caves et la buanderie ainsi que des

locaux de services (vélos, poussettes, motos). Dans les

immeubles (C1, C3, C4, C5, C6, C9 et C12) ont trouvent

les abris de protection civile (aménagées en caves).

GARAGE COLLECTIF

La construction du garage collectif pour une capacité

totale de 210 places (ventilé naturellement) se réalisera

en trois étapes :

- Étape 1 : 66 places,

- Etape 2 : 69 places,

- Etape 3 : 75 places,

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Chemins d'accès aux immeubles aménagés sur une

largeur d'environ 1.5 m en dalles en béton avec joint

gazon.

Dessertes d’accès et places parking vélos en dalle béton

de type chemin AF.

Aménagement général des surfaces en ensemencement

de prairie fleurie et de gazon fleuri. Plantations d'arbres

selon plan.

Accès véhicules en enrobé bitumineux au niveau de la

route d’accès amenant au parking souterrain. Places de

parc visiteurs en grilles gazon.

Aménagement de trois places de jeux pour les enfants et

une place de rencontre et un abri bus à usage public.

Aménagement de bancs.

Cheminement piétonnier éclairé, exécuté en groise ou

gravier selon demande de la ville de Boudry.

Collecteurs ordures ménagères type « Molok ».

C1

Les images, échelles, surfaces ou informations contenues dans ce dossier de vente à titre indicatif sont non contractuelles et peuvent être modifiées en fonction des adaptations techniques.

Bernasconi Entreprise Générale SA Rue du 1er – Mars 14 CH-2206 Les Geneveys-sur-Coffrane

www.labaconniere.ch info@labaconniere.ch T 032 858 11 12

TERRASSEMENT

Le sol est considéré comme non pollué et non contaminé.

Décapage de la terre végétale et stockage sur place de la

quantité nécessaire aux aménagements extérieurs. Fouille

en pleine masse à la machine. Evacuation et mise en

décharge, y compris taxes, des matériaux excédentaires

ou non remblayables. Réglage des fonds de fouille.

Remblayage et compactage des parafouilles avec des

matériaux sains provenant du site. Protection des talus à

l’aide de feuilles PE ou treillis.

CANALISATIONS

Mise en place de canalisations sous radier pour les EU et

les réseaux pour les introductions, les évacuations EU,

EP, y compris les chambres et leurs tampons.

MACONNERIE ET BETON ARME

Fondation en radier général en béton armé sur béton

maigre, finition talochée à l’hélicoptère, destiné à rester

brut. Murs contre terre en béton armé avec adjuvant

d’étanchéité, si nécessaire, coffrage type II, avec

application d’un enduit bitumineux sur les voiles

périphériques enterrés et d’une couche drainante de type

Delta MS ou similaire. Murs extérieurs apparents des

soubassements en coffrage type II. Murs intérieurs en

béton armé ou maçonnerie selon projet de l’ingénieur civil.

Dalles en béton armé, coffrage type II, finition talochées

frais sur frais, destinée à rester brut ou à recevoir une

chape flottante, en sous-face finition ébarbée. Dalle d’abri

en béton armé, épaisseur selon les normes ITAP.

Murs porteurs des cages d’escaliers et séparations

d’appartements en maçonnerie, béton ou briques TC

selon calculs de l’ingénieur civil. Dalles en béton armé,

coffrage type II, prêtes à recevoir une chape flottante, en

sous-face finition ébarbée. Dalle des balcons avec

surfaces supérieures en béton glacé fini et sou-faces

apparentes en type II, finition peinture.

Escaliers d’accès extérieur au garage souterrain en béton

armé coulé en place destiné à rester apparents de finition.

TOITURES PLATES

Toiture végétalisée

Nettoyage et assèchement du support, pare-vapeur,

isolation thermique en polyuréthane, épaisseur selon bilan

thermique, étanchéité monocouche ou système

équivalent, couche de rétention d’eau et substrat

végétalisé de 80 mm. Y compris toutes les remontées et

les raccords nécessaires. Bande de gravier d’une largeur

de 50 cm sur le périmètre de la toiture.

Toiture terrasse

Nettoyage et assèchement du support, pare-vapeur,

isolation thermique en polyuréthane, épaisseur selon bilan

thermique étanchéité monocouches ou système

équivalent et dallettes en ciment gris posées sur taquets.

Y compris toutes les remontées et les raccords

nécessaires.

Toiture sur garage

Nettoyage et assèchement du support, étanchéité en lés

de bitume polymère en une couche, asphalte coulé en

une couche, voile de protection anti-racine et couche

filtrante en gravillon 16/32 mm. Y compris toutes les

remontées et raccords nécessaires.

MENUISERIES EXTERIEURES ET STORES

Fenêtres au niveau -1 en profilés PVC blanc.

Fenêtres et portes-fenêtres des appartements en bois-

métal avec verre isolant double et poignées standard.

Isolation acoustique et coefficient thermique selon la

règlementation en vigueur.

Stores à lamelles en aluminium thermolaqué, manœuvre

par manivelle.

ISOLATION DES FACADES

Façades avec isolation thermique extérieure en

polystyrène, épaisseur selon bilan thermique et crépi de

finition teinté dans la masse.

ELECTRICITE

Equipement standard selon plans et descriptifs à fournir

ultérieurement. Les installations électriques sont

incorporés dans les parois et dalles à l’exception des

parois au niveau – 1 où les installations sont réalisées en

apparent. Les interrupteurs, prises 230V, prises TV et

prises TT seront de gamme standard, blanc. Installations

électriques et raccordement pour la sous-station de

chauffage. Appartements : Fourniture et pose pour tous

les points lumineux, d’une douille avec ampoule.

Fourniture de réglette pour l’entre-meuble de la cuisine et

réglette type REGENT EASY-P pour le WC visiteur.

CHAUFFAGE

Production de chaleur

La production de chaleur et la distribution primaire par un

réseau de conduites à distance est fournie par une société

de contracting énergétique. La production de chaleur est

assurée par une chaudière à bois centralisée située près

de l’entrée du garage souterrain des immeubles à l’aide

d’une chaudière à bois de 400 kW et d’un complément par

chaudière à gaz de 600 kW environ. Une conduite à

distance vient alimenter en eau chaude chaque immeuble,

le point d’introduction se situant dans le local technique au

niveau -1. Un échangeur de chaleur de 75 kW permet

l’alimentation du groupe de chauffage au sol et de l’eau

chaude sanitaire. La sous-station comporte l’échangeur

avec un compteur de chaleur, vase d’expansion, soupape

de sécurité, circulateur et vannes. Le réglage de

puissance se fait à l’aide d’une vanne à deux voies

motorisée placée avant l’échangeur.

Distribution de chaleur

Distribution de chaleur basse température, depuis le

collecteur de l’appartement, par sol, régulation de la

température de départ du chauffage en fonction de la

température extérieure. Tubes multicouches posés sur

l’isolation thermique destinée à recevoir la chape. Le

séjour/cuisine et les chambres sont équipés d’un réglage

pièce par pièce par vannes thermostatiques.

SANITAIRES

Les appareils sont de couleur blanche avec les

accessoires standards selon plans et descriptifs fournis

ultérieurement.

Budgets pour fourniture seule chez le sous-traitant de

l’Entreprise Générale :

2 ½ niv. 0 : CHF 4’234.15 TTC prix expo

2 ½ niv. 3 : CHF 4’454.50 TTC prix expo

3 ½ : CHF 6’277.05 TTC prix expo

4 ½ type I : CHF 6’277.05 TTC prix expo

4 ½ type II : CHF 10’453.80 TTC prix expo

5 ½ : CHF 11’847.90 TTC prix expo

5 ½ type I : CHF 15’984.80 TTC prix expo

5 ½ type II : CHF 9’761.35 TTC prix expo

Buanderie commune équipée de colonne lave-linge /

sèche-linge avec système de prépaiement et d’un bac à

laver synthétique.

Pré-équipement (raccordements électrique et sanitaire)

dans les appartements (sauf le 2 ½ pièces au niveau 0)

AGENCEMENTS DE CUISINE

Aménagement de la cuisine selon plans et descriptifs du

cuisiniste à fournir ultérieurement.

Budgets fourniture seule chez le sous-traitant de

l’Entreprise Générale :

2 ½ : CHF 15’000.- TTC

2 ½ attique : CHF 17’000.- TTC

3 ½ : CHF 17’000.- TTC

4 ½ : CHF 20’000.- TTC

5 ½ : CHF 22’000.- TTC

5 ½ attique : CHF 25’000.- TTC

ASCENSEURS

Ascenseurs pour 8 personnes d’une charge utile de 630

kg à d’entrainement compact sans local machine.

Cabine, de dimension 1100 x 1400 mm, permettant

l’accès aux personnes à mobilité réduite et à un

accompagnant. Finition intérieure standard de base du

fabricant avec panneaux mélaminés pour les parois et

plafond, sol en caoutchouc selon collection du fabricant,

selon choix de l’architecte.

CLOISONS

Cloisons de séparation entre les pièces en carreaux de

plâtre d’une épaisseur de 6 à 10cm (carreaux hydrofuges

dans les locaux sanitaires).

MENUISERIES INTERIEURES

Portes coupe-feu des locaux communs et circulations en

panneau plein EI30, plaqué sur les deux faces en stratifié.

Portes palières des appartements en panneau plein EI30,

finition stratifiée. Affaiblissement acoustique selon norme

en vigueur.

Portes de distribution en panneaux mi-lourds, cadres,

faux-cadres et embrasures de finition mélaminée,

garniture standard.

Penderie et armoire à balais en panneaux de particules

mélaminés.

CHAPES

Chappe flottante sur isolation phonique dans tous les

appartements.

REVETEMENTS DE SOLS

Carrelage dans le séjour, la cuisine, le hall d’entrée, les

circulations et les salles de bains. Dimension maximum 30

x 60 cm, pose droite, prix public fourniture seule de TTC

45.-/m2. Dans les chambres : Parquet collé en lames de

chêne type Bauwerk Monopark®, couche d’usure 3mm,

dim. 470x70x9.6mm d’une lame, pose droite sur la chape,

à choisir pour un prix public fourniture et pose de TTC 65.-

/m2, chez le fournisseur choisi par l’Entreprise Générale.

Plinthes bois assorties au parquet, fixation par vis, hauteur

6cm.

REVETEMENTS DE PAROIS

Salles de bains, douches et cuisine

Carrelage sur toute la hauteur des murs des salles de

bains et l’entre-meuble des cuisines. Dimension maximum

30 x 60 cm, pose droite à la colle contre le mur, à choisir

pour un prix public fourniture seule de TTC 30.-/m2 chez le

fournisseur choisi par l’Entreprise Générale. Joints en

ciment gris entre carreaux et en silicone aux angles des

pièces.

Hall d’entrée, séjour et chambres

Peinture mate sur enduit plâtre pour les murs.

Circulations niveau 0, 1, 2 et 3

Béton brut apparent (type II).

REVETEMENTS DE PLAFONDS

Salles de bains , douches

Peinture émail satiné en 2 couches sur plafonds en enduit

plâtre lissé, y compris couche d’imprégnation.

Hall d’entrée, séjour et cuisine

Peinture dispersion mate en 2 couches sur plafonds en

enduit plâtre lissé, y compris couche d’imprégnation.

NETTOYAGE

Un nettoyage complet à la fin des travaux est inclus.

HONORAIRES

Les honoraires pour l’architecte, l’ingénieur civil, les

mandataires spécialisés et l’entreprise totale sont inclus.

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Chemins d’accès aux immeubles en béton gris balayé.

Plantation d’arbres, arbustes, haies, buissons et semi de

gazon conformément au projet d’aménagement extérieur.

Mise en place d’une bande d’environ 50cm de boulets en

pied de façade dans les zones engazonnées.

Niveau 2

Immeuble

unités PPE

types

tot. surf. appart.

tot. surf. balcons

total surf. imm.

C1

15

2 ½ – 3 ½ – 4 ½ – 5 ½

1’574 m2 PPE

305 m2 PPE

1’879 m2 PPE

Est

Sud Ouest

Niveau 0 Niveau 1

Nord

Coupe

Niveau 3

Niveau -1

© Geninasca Delefortrie SA 1/400 0 5m

-1

0

1

3

2

Les images, échelles, surfaces ou informations contenues dans ce dossier de vente à titre indicatif sont non contractuelles et peuvent être modifiées en fonction des adaptations techniques.

Bernasconi Entreprise Générale SA Rue du 1er – Mars 14 CH-2206 Les Geneveys-sur-Coffrane

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